第485章 487【不敢得罪银行】

不过罗齐鸿还是觉得地产商斗不过财政司,麦乐高应该还藏着底牌,而且即使打赢了麦乐高,也会有下一个‘麦乐高’,港府不太可能让地产商在明面上主宰香江。

但斗不过不代表着不去争,不争便意味着任人宰割,所以地产商联合了起来,准备让财政司好好吃一次亏。

事实上,罗齐鸿想让地产商和财政司多斗一些日子,如此地产市场才会跌幅更大。

他已经让抛掉了所有的新建住宅单位以及过半的零散物业,可以抄底的话,这其中的差价利润可不是一笔小数。

时间悄然过去,一眨眼便来到了星期五。

尖沙咀洲际酒店。

罗齐鸿刚下车便有不少记者围了上来,好在有保镖的阻拦,记者才没有近身。

他也不想丢掉维持已久的良好形象,便微微笑着向记者们打招呼。

这铁定是李家成的把戏,想要借用媒体的力量来逼迫港府财政司,多多少少都是有些作用的。

麦乐高虽然是香江的老派官吏,但也不敢直接忽视这次的地产商联合,至于如何破局,还是有讲究的。

“罗生,你总算是来了。”

“郭生,我这是迟到了吗?”

众人纷纷以自己的方式打起了招呼,尽管都是同行,也讲究关系的亲疏。

今日到场的都是大人物,如世纪城市一系的罗胥瑞、华人置业一系的刘銮熊、鹰君地产一系的罗嘉瑞、恒隆公司的陈启宗。

这些地产商加起来几乎垄断了香江7、8成的地产业,掌控的经济占了香江的5成,可以说要是和港府死磕,港府恐怕也很难收场。

可惜这些人都是表面和谐,实际各怀鬼胎,联盟只是迫不得已,一旦真有利益损害,恐怕会立刻撤走。

众人闲聊之际不免谈及麦乐高想要打击香江地产的事情。

“香江是讲究自由经济的贸易港,港府如此粗暴的干预市场,损失的只能是置业者以及我们,会造成社会动荡。”李家成率先开腔说道“我们要团结起来,用行动警醒港府,勿要在错误的道路上越走越远。”

李家成说的话有些道理的,香江很多市民都是置业者,如果辛苦赚钱买来的物业缩水了,这个损失由谁来负责?

难道怨气冲冲的市民会坐得住吗?恐怕会通过自己的方式拿回属于自己的钱。

如果有几个性格偏执的人做出什么危害社会的事情,财政司和港府都承担不了。

“李生说得对。港府在拍卖会上卖高价地皮,现在收到了高额财政,又想卸磨杀驴,把我们这些地产商打死,哪有这样做人的?”

“我们旗下都有财务公司,虽然银行发函给我们,说按揭最多7成,但是我们可以自己按揭8、9成,我们自己还可以多赚一点,华懋置业公司不是我们的榜样吗?”

如此做法会减少银行的收入,银行很有可能会转过头来整地产商,比如催促还账、减少贷款金额,循环下去谁都得不到便宜。

但银行会是第一个陷入泥淖的,因为存款利息可是一个大问题,银行是靠着借贷获利的,没有了获利,只有支出,迟早会出事的。

地产商都是精明的,银行和港府只能从表面上赢他们,实际上他们还是得到更多。

说着说着,同行们又把目光投射到了罗齐鸿的身上,他们都知道罗齐鸿正在大举投资海外,还跟港府达成了其他合作,担心他会转入港府的怀抱。

罗齐鸿笑道“诸位不用担心,我有大量的物业资产在香江,我一定会跟着前辈们对抗财政司,好让香江的经济恢复上升的趋势。”

事实上他知道,财政司的做法明显违反自由经济的原则,一定会失败的。

无论是谁,想要逆市操作,是不可能真正成功的,因为这样损害了很多人的利益,包括香江的市民。

当然,这不是证明那些人想要打压地市的做法就是错的,只是太简单粗暴了。

香江的畸形经济不是独有的,也不是一时形成的,所以需要慢慢来解决。

几个重要的地产领军人物都出声表示支持了,其他小人物自然不会反对。

翌日上午。

香江的早报头版头条都是关于地产商们聚会的新闻,上面内容清楚的写着地产商们商议的一些细节,甚至透露出了与加拿大官员达成了协议内容,还表示接下来他们会重点投资加拿大。

财政司麦乐高看到新闻之后,大发雷霆,直言要给那群地产商一点颜色看看。

麦乐高在港府担任过助理布政司、助理财政司、贸易署署长、工商司司长、副财政司,他很清楚地产商们的实力,若不是民意太高,自己又需要政绩坐稳位置,他才不会如此粗暴的对付地产商。

现在的处境搞得他有些骑虎难下了,从心底上还是希望地产商们会识时务,不要跟财政司硬刚。

于是,他立刻召见了汇丰银行大班蒲苇士以及恒生银行董事长利国伟,要求他们对地产商们动手,从贷款方面给予地产商们压力,逼迫地产商就范。

财政司正是汇丰银行的顶头上司,即使汇丰银行已经实现半个国际化,也不能不遵守规则,谁让汇丰银行的根本还在香江。

至于恒生银行,更是没得选择,身为汇丰银行的子公司,地位可想而知。

如今的恒生银行元老都差不多退下去了,利国伟当初又搞出了‘背叛’之事,也只是紧跟汇丰银行的脚步,否则里外不是人。

地产公司哪有不向银行贷款的,面对汇丰银行的催债、加息、贷款为难,其他银行也跟着做,搞得地产商们有点焦头烂额。

很快,罗齐鸿便接到电话,地产商们都表示不愿意和银行闹得太僵,影响公司的股价和发展。

所以,他们准备一起联合召开记者招待会,公布地产商的决定,表示接受财政司发布的7成银行按揭决议。

识时务者为俊杰!

地产商们必须卖面子给银行,不然地产公司如何能正常运营下去,不过明面上的争斗结束了,暗斗才刚刚开始,地产商们可不会轻易善罢干休。

正所谓上有政策下有对策。

银行按揭可以按7成来,但是也可以有其他的优惠,把那1、2成按揭通过其他方式补回来就行,赢得好名声的港府和财政司应该不会有什么意见的。

半山区别墅内。

罗齐鸿躺在藤椅上,戴着墨镜在晒太阳,旁边的罗智翀在玩玩具,也有佣人守着。

男孩子都是有些调皮的,虽然关嘉慧对孩子的教养很严格,但有罗齐鸿在场,罗智翀还是不太怕关嘉慧,可能是知道罗齐鸿在家中的地位。

“真的是神仙打架,凡人遭殃。你们和港府斗起来,搞得地市这么差。”关嘉慧嘟囔着说道。

罗齐鸿笑道“你不也是地产商吗?说什么你们。”

“其实啊,港府也不想地产市道差,财政还要靠地产,把地产商都放倒了,他们也得不到什么好处,甚至造成财政的极大赤字。地市现在不好,过几个月就会恢复的,而且还会加强涨势。”

“真的?很多人都说需要一年的时间才能恢复。”关嘉慧欣喜的说道。

(本章完)

第486章 488【海裕国际】

政策需要被市场消化,地产商也需要琢磨出一条可以摆在明显上使用的方式,一年的时间来磨合也是有道理的。

不过这忽略了人的贪婪性,少了好几个月的时间,可是要少赚很多钱的,所以当然会有人冒险,而且地产商也等不了这么久。

“之前让你抛售一些物业,都抛售了吗?”罗齐鸿不理会关嘉慧的疑问。

“抛售了,赚的不多,只有1倍利润。”关嘉慧扁了扁嘴,她习惯了赚快钱。

关嘉慧手上的物业都是89年大暴跌入手的,距今已有2年,赚一倍的利润的确不多,要知道香江涨的最猛的是股票和物业。

罗齐鸿笑道“不少了,比起那些亏损的炒客,你是幸运的。想要赚钱也简单,明年我带你去新加坡炒房,那里的市场不比香江差多少。”

罗齐鸿在新加坡的辉煌战绩关嘉慧自然是知道的,而且罗齐鸿也说过,新加坡的产业公司都归她这房所有,所以变得异常兴奋起来。

“你收购的那家公司比兆安集团怎么样?”关嘉慧又起了攀比之心。

罗齐鸿知道关嘉慧单纯的相比较一下,了解杨协成集团的规模,没有其他的心思。

“差一点,不过潜力很大。杨协成集团在香江的厂房地皮价值百亿,而且在新加坡也有不少的物业,估计资产值在200亿港元左右。”

关嘉慧顿时目瞪口呆,她以为杨协成集团最多有50亿港元的资产值,没想到还要高出几倍。

“兆安集团的资产值有多少了?”关嘉慧转瞬便搂住罗齐鸿的臂膀,将脑袋靠在肩上。

罗齐鸿拨了拨胸前的秀发,道“这不能比的,兆安集团涉足多个行业,港口、地产、电讯、证券金融.而杨协成集团只有食品饮料,将来会成立地产公司,不过杨协成集团在未来的资产值定位是千亿美元的。”

这是罗齐鸿的真实想法,可口可乐公司的市值都能达到两三千亿美元,那杨协成集团也不应该输给可口可乐公司。

至于兆安集团,那是巨无霸的存在,资产值过万亿都是少的,毕竟现下都1000多亿的资产值了。

关嘉慧更加乖巧了,撒娇道“你不是说过新加坡是我们儿子的吗?可不可以照兆安集团的样子再造一个?”

关嘉慧向来爱钱,而且喜欢争宠,不过经商的能力就那样,到了50亿港元的规模已经是极限了,跟白谨言相比还是有一些差距的。

罗齐鸿婉转说道“这不是我说了算的,需要看机会,或许杨协成集团能超越兆安集团。”

“你太厉害了,老公。”关嘉慧亲了一口罗齐鸿,笑得嫣然。

按照罗齐鸿的计划,杨协成集团会将酱业、饮料、寻常食品等壮大,未来两年内进军内地以及整个亚洲,然后借集团的资金投入地产酒店业。

他记得前世的内地卖水企业都能市值数千亿元,杨协成集团涉足的产业更多,资产值多几倍应该不是什么问题。

“现在的地市已经下跌了一些,你可以进场收购,选那些最优质的物业,铜锣湾的物业优先。”罗齐鸿转移话题说道。

“嗯,那股市呢?可以进场了吗?”关嘉慧问道。

“股市也可以了,慢慢买进就行。”罗齐鸿回答说道。

恒安投资公司办公室。

罗齐鸿已经从澳洲、东南亚市场抽调1亿美金,准备投资到其他的市场。

因为在这两个市场的扩张太急促了,目前不宜继续盲目扩展,要稳定现有的局面。

盲目扩张的话,80年代初期的佳宁集团和陈松青就是例子,虽然不会破产,但损失不会小。

看过多份调研报告之后,他还是将目光放在了东亚地区,日本和韩国。

内地已经投资了不少,如果再投,也不会有太好的起色,相反韩国和日本的投资太少了。

去年的日本经济泡沫被戳破,经济下行已经一年的时间了,也差不多到底,但也很难有起色,这可是被称为‘失落的30年’。

不过日元的升值之路尚未结束,在前几年罗齐鸿错过了几次日元的升值投资,这次不打算错过了。

这也是因为目前没有太好的投资项目,只能回过头来捡一些稍微好的项目。

“现在的美元兑日元是170,在前几年,兑换率跌至120,应该还有升值的可能。”罗齐鸿将文件丢在桌面上,颇为严肃的说道。

袁天帆低头细想一会,回应道“其实我更看好韩国的市场,也许会在近期完全放开金融市场,像之前的新加坡一样。”

罗齐鸿了解韩国的一些历史,金融市场的完全开放还需要好几年的时间,现在连美国资本都打不开完整的韩国金融市场,更别说其他人了。

“不知道要等到什么时候,与其等待,不如冒险扩张新加坡和澳洲的市场。不过话说回来,我们是不是可以开始进入韩国市场了?”罗齐鸿说道。

罗齐鸿是掌握先机的老板,但袁天帆在证券金融市场的能力也不是弱小的,否则也不会受到汇丰银行大班蒲苇士的青睐,所以罗齐鸿想要听听袁天帆的意见。

“照理应该是可以的,不过韩国人很排外,想要打开市场有点困难。”袁天帆如实的回答说道。

近几年的韩国财阀过度扩张,已经有垄断韩国经济的趋势,此时有外资进来自然会引起他们的警觉。

毕竟谁都不想把到手的蛋糕分给别人。

“先一点一点的来嘛,公司暂时也没有太多的资金投资韩国。”罗齐鸿认真的想了想“这样吧,让美国的恒安投资出资500万美元到韩国开新公司。”

“借美国人的虎皮吓唬韩国人,老板这招高明。”袁天帆难得拍马屁说道。

罗齐鸿抿嘴一笑,道“你平时不是这样子的,是有什么事吧?”

无事献殷勤,非奸即盗!

“的确有事。我的朋友有家公司想出让股权,我当总经理和董事,所以我想去试一试。”袁天帆终于说出自己的打算。

罗齐鸿在前世恰巧听说过海裕国际争夺战,袁天帆与蔡世亮争抢海裕国际公司。

海裕国际公司的前身是金佑地产,73年2月在香江注册上市,初期主要从事证券投资以及物业发展,于83年被海裕集团的联营机构世旺公司收购,持有51%股权。

而海裕集团是东南亚财团组成的公司,专营货仓、贸易、电子制造、纺织漂染处理、船务以及汽车租凭等,实力不容小觑。

罗齐鸿在新加坡整理资料的时候,恰巧看过这家集团的资料。

在83年11月,改组金佑地产公司董事局,由蔡世亮出任主席,并改名为海裕宝业有限公司,保持上市地位,作为世旺公司的投资旗舰。

(本章完)

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