第882章 884【龚家花园】

房似锦把项南劝回来之后,静宜门店一天云彩散,再度回复平静。

大家继续各忙各的工作。

王子健带着朱闪闪张罗着为邝先生买房子,已经安排看了两套,现在正在看第三套。估计一个星期之内就会成交。

房似锦带着楼山关卖商铺,也正在跟紧几个客户,预计几天之内,成交的概率也很高。

至于九八五则在负责出售苗太太的女儿苗一一的房子,房源已经发到了网上,有好几位客户想要看房,所以把他也是折腾的够呛。

因为客户什么时候看房的都有。有喜欢早晨看房的,有中午才有时间看房的,有大晚上约着看房的。

再加上苗一一远在伦敦,也特别关心自己房子的出售情况,常常大半夜给九八五发语音,询问房子销售的近况(因为时差关系,伦敦中午,正是沪江半夜),导致九八五食不安,寝不眠,不到三天时间,整个人都瘦了一圈儿。

“呶,喝点中药,补补身子。不然的话,房子还没卖出去,你自己倒先垮了。”项南把自己炖得补药,用保温杯盛了端给他道。

“姑姑,这是炖得什么呀?”九八五打鼻子一闻,浓浓的药味,不禁皱起眉头道。

“喝了吧,补中益气,健脾生津的。”项南解释道,“一般人我都不告诉。”

“能行么?”九八五疑惑的道。

“不行的话,我能接到那么多单子?快喝。”项南催促道。

九八五想了想,也觉得有道理。

这些天总有人来找项南看病,而且从他们的反馈来看,效果都不错。很多人都在见效后,来向项南道谢,还给门店提供了好几单生意。

可见,项南还是有真本事的。

当下,九八五就咕咚咕咚把药喝了。

“哈,好苦啊~”喝完,他才咧着嘴道。

“良药苦口嘛。”项南笑道,“有效果就好。”

九八五点了点头。

……

果然喝完药之后,下午时候,九八五就觉得有效果。

他这几天因为忙,食不安,寝不眠,所以嘴里总有股苦味。而且上班没精神,总觉得有些头昏眼赤。

喝完药之后,不到两个小时,他就觉得嘴里的苦味淡了,而且精神也比之前好很多。不再是那么头昏,眼睛也不再干涩,让他不禁对项南的医术钦佩不已。

……

下午时候,九八五又带客户去看房。

房似锦则忙着带楼山关准备合同,她俩负责的商铺,很快就会成交了。

合同文本要先准备好,免得临阵磨枪。

就在这时,一位衣着得体,彬彬有礼的年轻人走了进来,“请问,店长在么?”

“您好,我是这家门店店长,我叫房似锦。您有什么需要服务的么?”房似锦一见,连忙迎上前道。

她认出这位年轻人,就是沪江知名珠宝商龚冼俊,身家至少也在五亿人民币以上,非常豪阔。

“呃……”龚冼俊诧异的看着房似锦,随后摇了摇头道,“不好意思,我找的是一位男店长,他叫徐文昌。我有一栋老洋房,希望他帮忙交易。”

房似锦一听,眼睛顿时一亮。

她朝思暮想的,就是学会老洋房业务,只可惜一直都没有机会。没想到,踏破铁鞋无觅处,得来全不费工夫。老洋房生意,居然自动上门了。

这可真是苍天有眼!

“噢,他就在里面,我带您过去。”房似锦立刻道。

项南听到声音,也早迎了出来,“您好,我是徐文昌,请进来坐吧。似锦,沏杯茶来。”

……

项南把龚冼俊让到办公室坐下,随后明知故问道,“这位先生,您要卖老洋房是么?不知您要卖得是哪栋?”

“龚家花园。”龚冼俊回答道。

“余韵路那栋?”项南佯装惊讶道。

龚冼俊点了点头。

“那可是栋非常有名的洋房,当年我小的时候,还去里面做过客呢。”项南笑道。

“看来徐先生对那里很熟呀。”龚冼俊一愣,笑着点头道。

这时,房似锦捧了一杯热茶走了进来,“龚先生,请喝茶。”

放下热茶之后,她并没有退出去,而是顺势站在了一旁。

龚冼俊不禁诧异的看了她一眼。

像房产交易这种事,其实无论买方还是卖方,都不希望有太多人介入。

一来房产交易数额较大,国人讲究财不露富,并不希望有人借此摸底;二来很多人买房。卖房,都是有着不可告人的原因。

比如阚文涛买房是为了养小叄,龚冼俊卖房是因为公司遇到财务困难……这种事都是不适宜外人知道的。

也因此,房似锦站在这儿,让他觉得有点冒犯。

项南知道房似锦的心思,无非是想留下来,好好观摩他是如何谈老洋房生意的,以便将来可以照猫画虎。

她这种热爱学习的精神值得鼓励,但实话说行为却是有点讨人嫌的。

“龚先生,跟您介绍一下,这位是房店长。”项南介绍道,“年轻有为,积极上进。”

“是,我还是徐店长的徒弟,跟他学习老洋房业务。”房似锦连忙笑道,“老洋房是沪江房地产的特色,每一单交易都是门学问。能有幸聆听师父教科书般的交易流程,是我难得的学习机会。”

龚冼俊点了点头,“好吧,徐店长,说回龚家花园吧。”

“好,我先拿点资料,请您看一下。”项南起身说道,房似锦连忙跟了上去。

“你可真能见缝插针。”项南白了她一眼道。

“你说过要教我的,不能说话不算话呀。”房似锦无赖的笑道。

“好吧,不过只能看,不许乱插话。”项南点了点头道,“不然,就不带你玩了。”

“师父放心,一切听您吩咐。”房似锦立刻笑道。

项南这才带着她回到办公室,“龚先生,您先看一下这些材料。这是沪江市颁发的,针对老洋房的专门文件。

房管部门从二零零二到二零零六年,曾经分三次对两千余栋优秀历史建筑的使用、保护做过普查,编制了相应的保护管理技术规定,落实了优秀历史建筑的告知承诺制。擅自维修改造、因故失修或失养,都是违法行为。

所以,龚先生,对您家的房产呢,我还要进一步的检查,才能够为您评估。”

房似锦见项南侃侃而谈,相关的珐律珐规信手拈来,不禁钦佩之极。像这些细节,她就不知道。

(本章完)

第883章 885【防患于未然】

“徐店长,您说得这些,我事先也都了解了一下。”龚冼浚点了点头道,“所以我前两天特地回了趟老宅,拍了一些照片,您看一下。”

说着,龚冼浚将手机递了过来。

项南接过来,刚看了两眼,还未来得及发表意见,就被房似锦给拽了过去,“我看一眼。”

“真不错,龚先生,您的这套祖宅,有一种独特的格调和魅力。”她笑着称赞道。

“也正是如此,所以我才舍不得卖。”龚冼浚点了点头,叹了口气道,“实话说,若不是我公司出了状况,我都不可能出售祖产的。”

“理解。”项南点了点头,“我刚才扫了一眼,您的洋房还是要修缮,不然很可能卖不上高价。不过您别担心,我有专业的修缮队伍。

龚先生,沪江对老洋房有兴趣的人,也就两百人左右。其中一半是专门做老洋房倒买倒卖业务的。如果房子不修缮的话,他们会把价格压到很低。

还有一半是有老洋房情结的人,他们喜欢老洋房,也有购买的实力。可是呢,他们不是专业人士,没有那个技术,也没那个时间、精力去做维护。

所以我装修之后,再拿到市面上出售,保证会卖出一个非常合适的价格。”

“维修的费用有多高?”龚冼浚担心地问道。

“您放心。相比出售的价格,只不过九牛一毛。”项南笑道。

“那大概需要多长时间呢?”龚冼浚又问道。

“快得话,三个月。慢得话,要一年。毕竟洋房修缮,不像普通房子装修,既要保证质量,还要修旧如旧,是比较耗时一些。”项南又解释道。

“时间太久了,实话说,我怕是等不了那么久。”龚冼浚一听,为难的道,“我是公司遇到财务危机,所以才着急卖房子的。不然的话,我不会让祖产败在我手里。”

“如果这样的话,您就不能自己装修了,时间上来不及了,还是直接卖吧。”项南想了一下道,“龚家花园的品质、地段都是一等一的。以我估价,卖一亿两千万,应该不成问题。

这样,我们先挂出去试试水,价格就定在一点五亿。如果有人肯付全款的话,您就给打个八折。毕竟还要给下家一个装修的空间。您看可以么?”

龚冼浚点了点头,“好,请徐店长尽快帮我办妥吧。”

“您放心,我一定尽全力。”项南点了点头,“这样吧,我明天就带工人过去,把房子简单整修一下,这样好看一些,也能给买家一个好印象。”

龚冼浚点了点头。

……

转过天来,项南就带着房似锦,以及工人们一起前往龚家花园。

楼山关、朱闪闪、九八五、王子健、谢亭丰几人听说项南要卖老洋房,也都想跟着去凑凑热闹。

实话说,一亿两千万,这么大的单子,他们还是第一次见,都想跟去开开眼界。

项南自然不会拒绝,于是就都给带上了。

“当年我太爷爷建造这所洋房时,也是下了本钱的。”龚冼浚笑着说道,“请来匈牙利著名设计师邬达克设计。”

“嚯,厉害呀,这可是国际著名设计师。”项南点头称赞道,“国际饭店、大光明影院、市三女中,都是他的手笔。

他一战的时候参加了奥匈对俄战争,被俘之后流落到了俄罗澌。十月革命之后,他又流落到了沪江,并成为了沪江最活跃、最知名的建筑设计师。在这个城市里留下了一百二十三栋建筑。

他的作品,已经和张爱玲的小说一样,成为了沪江独特的血脉。所以说,没有邬达克的沪江,文脉都断了一截儿。”

“我以前拜读过徐店长写得《梦回十里洋房》,当时就觉得这本书写的好极了。”龚冼浚笑着称赞道,“如今一见真人,果然名不虚传。”

房似锦听了都钦佩万分。

项南真是博学多识,博闻强记,这类资料都能够信手拈来,真是太厉害了。

相比起来,她不过看了下《梦回十里洋房》这本书,就以为能够染指老洋房业务,还真是不知天高地厚。

“厉害了,师父~”房似锦钦佩的道。

王子健、谢亭丰、鱼化龙、楼山关、朱闪闪也都赞叹不已。

项南果然不愧是沪江市最有名的老洋房中介,懂得就是多啊。

……

“哎,龚先生,这里还有个小房子,是放工具的么,能打开么?”这时,工头儿走过来问道。

“那栋房子以前住过人,不过人都已经搬走了。打开吧~”龚冼浚点点头,随意地道。

项南却知道,就是那个小房子里住得人,差点搅黄了这单生意。

“龚先生,之前谁在里面住过?”他连忙问道。

“是我一位远房的表亲,论起来,我好像应该叫太表姑奶奶。”龚冼浚想了想道,“不过没事的,他们早搬走了。”

“不那么简单,你仔细说说。”项南摆摆手道。

“有这个必要么?”龚冼浚诧异道。

他卖自己家的房子,怎么还会有事?

“您就说说吧。”项南坚持道。

“好吧。”龚冼浚点了点头,“我这位远亲男人病故,在乡下过不下去,就来沪江投奔亲戚。我太爷爷看她可怜,就在洋房边搭了个小屋,一住就是四十多年。

知道我们全家搬走前,他们才搬走。而且买房的钱,都还是管我爷爷借得。”

“还了么?”项南连忙问道。

“应该没有。”龚冼浚想了想道,“不过皇上还有三门穷亲戚,我们也都没在乎。”

“既然如此,那就不能轻忽了。”项南点了点头,“去,马上把那栋小房子拆了,所有垃圾全部运走,一点痕迹都不要留。”

“徐店长,您这是……”龚冼浚有些不解。

“龚先生,所谓升米恩,斗米仇。您太表姑奶奶一家寄人篱下四十余年,又借了您家的钱去买房子,可以说是深受大恩。

但直到现在钱都没还,您觉得他们的品德信得过么。如果他们知道您要卖这栋房子,肯定会横加阻挠的。甚至会再搬回那栋小房子住。

所以现在必须拆了,以绝后患。”项南解释道。

“不会吧,我们家对他那么大的恩情,何况又是亲戚,她怎么会这么做?”龚冼浚诧异道。

“相信我,龚先生,我做房产中介十几年,买卖过近百套老洋房,这中间的丑恶,是你无法想象的。”项南点了点头道。

“那好吧。”龚冼浚点了点头,反正那所小房子也早晚要拆得。

(本章完)

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