第315章 ,太下作的事情不愿意做

第二天又是一个炎炎夏日,太阳毒辣,小鸟总是藏也藏不住,草木都枯萎了。

一觉睡到自然醒的张宣伸个懒腰,打个哈欠,这样的日子实在是舒坦,要不是青春年少,荷尔蒙分泌过多有点难熬,不然这日子还更有盼头些

下床洗漱,出卧室门的时候,意外碰到了李梅。

诧异问:“你怎么来这么早?”

李梅视线在他身上过一遍:“都快8点了,不早了,天都亮了3个多小时了。”

张宣:“.”

他算是听出来了,这娘们是在酸自己。

早餐是阮得志在做,张宣很是自觉地坐在了饭桌上,又问:“马上下半年了,你是不是又要去趟俄罗斯?”

李梅说:“等把商场的事情告一段落,就得赶过去一趟。”

张宣点头,这时菜上来了,他也不再多说,赶紧去装饭吃饭。

老舅家就这一点保持好,继承了邵市的传统,早餐能吃米饭就尽量吃米饭。

只有时间实在不够才吃粉面。

吃完饭,张宣和李梅搭坐阮得志的面包车去了蛇口海关。

车上,李梅扫视一圈面包车内景,就对阮得志说:“老同学,这种面包车好不好弄?”

阮得志一听就懂:“这车不比小轿车,还是容易一些,你需要几辆,我帮你留意一下。”

李梅转头看向张宣:“银泰外贸公司放2辆,银泰地产也放2辆,你看怎么样?”

张宣想了想,问阮得志:“老舅,4辆有没有难度?”

阮得志看一眼外面的大货车,说:“难度不大,不过时间可能没那么凑巧,要等,也不知道什么时候才能有。”

张宣当即拍板:“那就来四辆吧,麻烦老舅了。”

阮得志说成。

中国银行距离海关不远,一眨眼功夫就到了。

VIP贵宾室。

这次方圆见到张宣来临,热情地倒杯茶,满怀希冀地问:“存款吗?”

迎着这双水汪汪的眼睛,张宣把存折递过去就残酷地说:“帮我取134万。”

听到是取款,还是取这么多,方圆脸一下就垮了,好在心里素质过硬,下一秒又露出了职业微笑:“好的,请稍等。”

取134万,银行存款从306万立马变成了172万。

掉的好快。

接下来张宣一行人马不停蹄地去了海关。

花119万,张宣获得了23粒粉钻。

花15万买了一辆虎头奔。

不愧是虎头奔啊,就算以后世的眼光看,还是觉得好看,车的外形并不算太过时。

围着车子转一圈,张宣就把车钥匙交给了李梅。

李梅接过钥匙说:“回去从公司账户中转15万给你。”

张宣摆摆手,非常大气地拒绝了:“这车是我送你的,你没日没夜奔波,实在是辛苦。而且你每天都跟一些有身份的人打交道,需要这样一辆车。”

倒不是张宣故意装阔,而是真心实意送。

这一年下来,虽然李梅挣的钱没进自己私人腰包,但自己凭空多了两家公司,多了一块5.1万平米的地皮,这些算下来都是钱,都是大钱。

既然要送车,区区15万又算得了什么,眨眨眼就送了。

他的人生信条里,舍得舍得,有舍才有得。

自己吃了肉,人家就应该有汤喝,这样关系才能维持长久。

见张宣一脸认真,没有一丝做作的形态,李梅内里不由心生佩服。

虽然15万不算什么,但可以看出一个人的品格。

张宣不做作,李梅也没做作,她确实需要一辆撑门面的车,很直爽地就接受了。

“老舅,那我们走了啊。”海关门口,张宣向阮得志告别。

阮得志没做声,笑着挥挥手,目送虎头奔消失在街道另一头。

开往羊城的路上,张宣问:“我2吨白兰地原液安顿好了没?”

李梅坐在驾驶座回答:“安顿好了。这酒我不懂,后来还是袁澜带人安置好的。”

提到袁澜,张宣忽然不想多说什么了,干脆偏头看外面日益变化的城市街景。

后来看着看着,看累了,他直接在副驾驶睡了过去。

不知道过了多久,当张宣再次睁开眼时,已经到了越秀区,到了银泰外贸公司楼下。

几个月没见,外贸公司从最初的4个人,已经扩到了9个人。

张宣在有点简陋的办公室转了好几圈,同每个职员都亲切聊了小会,20分钟,足足刷了一波老板的存在感,末了说一句“今晚公司聚餐”的话后,也是跟随李梅进了办公室。

给他倒杯水,李梅就笑说:“在办公室,我不兴喝茶,你将就下吧。”

“寒碜我了不是,别忘了我是哪里出身?小时候山上放牛,山上的水,田里的水,沟里的水都喝过,这算什么呀?”大热天的,张宣着实有点口干,接过水就一口喝完。

见状,李梅又给他倒一杯,临了掏出钥匙打开抽屉,从里面拿出一叠文件给张宣:

“这是地皮贷款的审批材料,你是大老板,你过过目吧,就等你签字了。”

说到正事,张宣也不含糊,收敛表情开始认认真真看,逐字逐条看。

5.1万平米土地,银泰地产两份合同加起来的拿地总价是2800万,李梅利用关系,可以从银行贷款70%出来,差不多2000万了,这是一笔不小的钱,刚好用来做启动资金。

前后看了四遍,确认无误后,张宣拿笔签名。

签完后,张宣问李梅:“这阵子你天天往天河广场那边跑,你有什么收获没?”

说到这个,李梅顿时来了精神。

她起身往外边看了看,就把百叶窗拉好,把门反锁。

接着只见她从抽屉最底层掏出一份图纸和一份策划案。

张宣仅仅看一眼抬头,就愣住了,压低声音问:“这是天河广场的设计图纸和商业策划书?”

李梅轻轻点头。

张宣非常惊讶:“你怎么弄到手的?”

李梅小声说:“花大价钱买的。为了这个,前些日子我可没少奔波,后面还是在袁澜的配合下,才弄到手的。”

张宣嘴巴大张,定定地看了她一阵,都不知道说什么好了,这么机密的东西竟然也弄来了。

你看我,我看你,大眼瞪小眼一阵.

张宣担心问:“没伤人吧?”

李梅笑着摇头:“你放心吧,我们是做正经生意的,自然不能落了下乘。

我找袁澜帮忙,是为了摸清我的公关对象的喜好和弱点,这事情袁澜拿手,我就让她帮我调查了一下,后面都是我亲自出面的,没用袁澜的人。”

说着,李梅指着商业策划书道:“我的主要目的是这份策划书。

兴建一个商业广场不是儿戏,这么大的项目,我们必须准备充足。而天河广场这个项目天贸集团准备了好些年,方方面面都考虑的比较周全。

这份策划案,我前前后后看了不下十遍,收获很大,我最近在它基础上,也在写一份独属于我们的策划书。”

话到这,李梅又从抽屉里掏出一份厚厚的半成品策划案给张宣,“这些年我满世界跑,世界上有名的购物广场我都去过,所以我根据自己的所见所闻写了这个。”

张宣没做声,而是花费2个小时,把两份策划书都看了一遍,比对了一遍。

直到看完,张宣才彻底松了一口气。

李梅虽然套用了天河城的模板,但有着自己的东西。两份策划案对照下来,大约只有40%的相似度。

这就好,有创新就好,他就怕李梅完完全全用拿来主义,那样今后传出去有损名声。

再世为人,自己不缺挣钱的途径。以如今自己的身份,太下作的事情他不愿意做。

说句不好听的,要不是为了看看自己的能力极限在哪?

要不是为了建立一个中国独一无二的CBD。

如果他不想折腾了,他根据记忆买茅台、万科、互联网公司股票都可以吃几辈子。

买几百套房也能逍遥一世。

见张宣看完就陷入了沉默,李梅忐忑地问:“你感觉怎么样?”

张宣抬头盯着她的眼睛看了一会,没做评价,反而说:“我书房里也有一份策划书,我建议你看看我的再说。”

李梅傻眼了:“你什么时候准备的?”

张宣说:“当初买下小刘的三个商铺时开始准备的。”

这不是撒谎,当时为了做这个东西,张宣奋斗了大半个月。

甚至连图纸修修改改都备了7份。

当然了,图纸这些东西只是初步方案,只是表达自己的见解,能不能行,还得找专业设计师过眼才行。

李梅听了半信半疑,心想你写作有天分,是个大作家,我服气。

可这玩意儿你也懂?

为了一睹为快,心痒痒地李梅拿起桌上的车钥匙,当即催促:“走,我们去中大。”

ps:求订阅!求月票!

(本章完)

第316章 ,盈泰商城

中大,教师公寓,二楼书房。

看完张宣的商业策划书,李梅陷入了沉默,许久后直直地抬头盯着张宣问:

“你是先知吗,生而知之?”

张宣自我笑笑,顾左右而言它:“这东西我陆陆续续准备了半年之久,你觉得怎么样?”

李梅实话实说:“很多理念比我和天河广场的先进,有些甚至闻所未闻,真的惊艳到我了,让我叹为观止,由衷佩服。

但在细节上,还是有很多欠缺的地方,这个可以借鉴天河广场的方案进行填充。”

张宣点点头,这个评价非常中肯。

他的理念先进,来源于后世的所见所闻,在李梅看来自然是十分惊艳的。

可一些细节末枝上,张宣毕竟不是业内专业人士,肯定有很多纰漏。

好比他就是一个将军,下达指令尚可。但真刀真枪上前线去干,还得是手底下的士兵。

两人商议一番,决定以张宣的策划案为中心、为框架、为主旨,以天河广场的方案做参考、做补充。

从中午到下午,从下午到晚上,两人一直在讨论

中间就吃了一个晚餐,邀请盈泰外贸公司的9个员工吃了一顿大餐。

吃完饭后,两人又缩进了办公室,聚精会神地继续工作

如此一连几天,在两人废寝忘食的努力下,通过对天河路228号附近的交通、业态、商业环境、人流现状进行调研后,得出第一手资料,终于把策划案搞定了。

由于天河路228号坐落于羊城城市新中轴线上,位于天河商圈的中心位置,是后世羊城CBD中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站,如今有60多条公交线路在此设站,交通极为便利。

两人把自家广场定义为:集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。

计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司,五星级电影院,以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。

参考后世的全球十大商业广场的模式,着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。

为什么以太古城为模板?

那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。

只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人,可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美,承载不了那么大的消费规模,从而自动做了减法。

但张宣野心勃勃,不仅没做减法,反而做了加法。

张宣和李梅商议一番后,计划黄金比例为:餐饮占比18%,娱乐占比30%,零售占比52%。

计划日均承载客流量为100万,可供4万人同场同时消费。

广场占地5.3万平方米,建筑总面积预估40万平米以上。

计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。

另外还有若干停车位,初步预算不少于1500个。

地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。

50层五星级酒店式公寓西塔楼。

两座甲级写字楼的初步规划是30层。

商城也好,五星级酒店也好,甲级写字楼也罢,张宣野心勃勃,不建则已,要建就要以羊城的地标建筑打造。

当然了,张宣的目标是要弄就弄最好的,但经费预算加起来也不低,参考天河广场的12亿投资,两人细细核算一阵后,均认为总投资不能低于15亿。

15亿!

张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额,心肝都在打颤,头皮都发麻。

见他望着数字发憷,李梅笑说:“这只是我们俩的外行预算,不能当数,一切要等专业设计机构评估以后才能定下来,也许用不了这么多呢。”

张宣眼皮跳跳:“得了吧,我们虽然是外行,但毕竟天河广场的参考案例摆在这里,人家都把各类花销都标的明明白白了,我估计到时候的金额只会高于15亿,不可能低。”

李梅没反驳,而是打趣道:“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔,用普通建筑就可以,这样预算会少一大截。”

张宣猛烈摇头:“要是把地标性建筑方案取缔了,那我干脆不建了。

咱要做就做中国第一,这样才能打响名气,做到举世闻名。这样才能压制天河广场,做到财源滚滚,这才是我的初衷。”

张宣虽然说是说的这么豪迈,其实心里也是打鼓得紧。

这年头的15亿啊!

搁新世纪后,起码也是50亿起步了。

大手笔投资!

真是超级大手笔投资!

不过好在方案分为三期。

可以慢慢来,一期一期来。

反正资金结构也是借鉴隔壁天河广场的4:3:3,不用一下子全部到位。

这样平摊下来,其实每期资金压力也不是那么大。

而中间漫长的工程时间,张宣作为重生者,还是有自信挣到那份钱的。

当然了,两人也不傻,这么大手笔的投资,在羊城历史上都是罕见,肯定要到处跑跑,向上面要政策,要利好那肯定是必须的。

只要某些人不是傻子,自然能看到这份规划的无限潜力。

能作为一张名片带动羊城经济的巨大潜力。

可是羊城这样的前沿大城市,傻子能入驻的了吗?

所以在这个改革开放的关键节口,这个以成绩为主要衡量标准的生态环境里,张宣自信,这份规划提交上去,应该是能得到有识之士的看重的。

如果真是那样,嚯,那绿灯肯定是一路往下开了.

如果,万一要是实在不行…

那就,那就拐个弯隐晦地跟陶歌说说。

比如以找设计师为名,让陶歌推荐推荐,我就不信她看了这份规划后不告诉陶显。

要是让银角大王知道了,要是能引起银角大王的注意,那一切又不同了。

当然,这只是没路可走时的最后办法。

只要还有路可走,就不这么做。

不过要是中途能自发地把银角大王吸引过来了,那又是另外一回事。

这就好比,你花钱找妹子和妹子主动免费的区别。

忙碌一阵,写完最后一个字,李梅直起酸痛不已的腰身,目光炯炯地望着张宣:

“你给我们广场取个名字吧。”

张宣想都没想就直接说:“不用取,有现成的,直接照搬公司名字。”

李梅道:“盈泰广场?”

“对。”张宣点头。

李梅有些疑惑:“这名字咋听是不错,可你的野心是打造中国第一CBD,似乎差了点。”

张宣摆摆手,不敢苟同道:“你这是思维固化了。

在我看来,只要CBD成功了,成为了世界级的存在,成为媲美东京银座的存在,你就叫它阿猫阿狗一样也朗朗上口,深入人心。

就盈泰广场吧,这样一举两得,能把公司名气打出去。”

李梅偏头思索小会,最后还是同意了。

ps:求订阅!求月票!

(呜…前天是82,现在月票100好像保不住了…)

(本章完)

重新连接服务器...

连接失败... 将在 秒后重新尝试连接.

连接失败.
请刷新此页面.

此会话被服务器暂停.

恢复会话失败.
请重试或者刷新此页面.