第199章 一片荒地

几位过来拿货的经销商们,在厂区门口肆无忌惮交谈着。

言语之间,满是遗憾。

感觉卖《无眠之夜》这张专辑,只赚个几成的利润,就跟“赔本赚吆喝”差不多。

习惯了从山寨窝点拿货,倒手卖出去获得暴利,硬着头皮过来批发正版专辑,反倒让他们十分难受。

才2005年。

对于知识产权的保护很不到位,早年习惯了拿来就用,自从加入世贸组织,开始履行对知识产权的保护协定,情况才稍微有所好转。

现实当中有所好转,网上依旧铺天盖地,全都是“免费分享”的资源。

例如五花八门的音乐网站,用白瓢的音乐吸引用户点击,然后靠广告位赚取收益,像企鹅音乐这种会给唱片公司、歌手们付钱的,显得比较另类。

这年头,像他们这种人可不少。

只做批发正版的生意利润低,借助手头上的零售渠道,卖山寨盗版碟,还有无法过审的国外影碟、成人爱情动作片,才属于真的暴利。

倒手就是200%、300%的收益率不说,全程都用现金交易,还能想办法避开税务部门的监管。

有现成的销售渠道在手,违法成本又比较低。

面对干几年,就是几十万甚至是几百万的好处,大多数人很难经得起诱惑。

也就是范无眠的名气大,粉丝数量众多,专辑特别畅销,才有机会跟山寨窝点、非法经销商们斗智斗勇。

让他们害怕错过最佳销售时机,担心自己多等一段时间,会把市场拱手让给别人,不得不硬着头皮高价拿货。

假如换成其他二流、三流歌手,这些总代理、经销商们才不会着急,大不了多等待几天,然后再去找山寨窝点低价拿货

《无眠之夜》专辑,公开对外发售了。

正式的发售日期,被定在了6月16号,今天已经是18号。

蓝鹂还在负责工厂这边的业务,见到范无眠时候,笑容灿烂介绍说:

“15号的晚上,工厂外面排满了货车,足足来了上百辆,凌晨一过就按照订单顺序,排队发货装车。”

“有些深城当地的经销商,连夜把你的新专辑,分发到各个零售商手上,16号一大早开始对外销售。周围其他城市也来了很多人,他们发现销量太好,还打电话让我们赶紧送,根本抽不出人手。”

“前天和昨天忙完,总共发出去640多万张专辑,仓库里还剩下一百多万张,暂时还不知道能有多少经销商加单.”

一次性放出去640万张专辑,瞬间填满了初期的市场缺口。

销售需要时间,零售数据也无法实时统计出来,蓝鹂有点担心备货库存太多,导致剩下的大约160万张库存专辑,最终砸在手上。

范无眠心平气和,笑着说:

“没关系,能卖出那么多张,公司已经稳赚不亏,大不了以一个低价甩卖出去,赚回生产成本就行。到时候,让山寨窝点生产的货卖不出去,坑死他们。”

“内地市场很大,正版加上盗版,我的上一张专辑《那个女孩》,差不多总共卖出去1800万张左右,这次应该只高不低,毕竟有那么多人听过我的彩铃,他们都属于潜在买家。”

“消化掉800万张,基本上没有问题,无非就是利润多与少。如果有经销商加单,找过来要求一个折扣价,只要报价说得过去,那就卖给他们”

作为对外搞批发的生产商。

这次,范无眠把上游的利润赚到手了,提前落袋为安。

现在需要做的,只有想想办法,继续拉动专辑销量。

生产线已经停工,从一开始只计划量产800万张,即使存在缺口,规模也不算太大。

再过几天时间,将会面临无数山寨专辑的竞争。

哪怕查封几个窝点,还会有成百上千个窝点,以范无眠的实力肯定扫不干净,没必要耗费精力瞎折腾。

提前放出消息,通过媒体进行宣传。

他的粉丝们,早就对《无眠之夜》这张新专辑翘首以待。

刚听说专辑上市,很多忠实粉丝立马满大街寻找音像店,由于山寨窝点没办法供货,正版专辑几乎垄断了整个市场,销量十分可观。

可惜这种盛况维持不了太久。

不少窝点加班赶点忙活两天,现在估计已经开始对外出货了。

好在,跟新电影上映一样,专辑刚开始发售的几天,往往也是销量最高的几天。

事实上。

从16号发售到现在,算上运输到全国各地耽搁的一些时间,新专辑《无眠之夜》已经在两岸三地,总共卖出超过310万张,不少音像店门口,消费者们还在排队付款,疯狂抢购。

距离深城稍远的一些城市,专辑没到货时候,就有粉丝迫不及待掏钱,提前预定这张新专辑,让老板帮忙预留。

眼看《无眠之夜》大卖,媒体报道出相关新闻之后,又吸引更多人前去购买,进一步推高了销量。

有些资金充足的经销商,提货时候支付了尾款。

还有些经销商只预付一部分,剩下的暂时先挂账,要等从终端的零售商手上拿到货款,才能结清尾款。

反正成本已经回来,即使真有谁选择跑路,损失也在可接受范围之内。

开门做生意,哪能毫无风险。

蓝鹂陪着范无眠,在封闭式厂区参观,继续说道:

“开始对外发货之后,工厂当天对外解封,很多人迫不及待回家去了,我正在统计他们的工资。”

“这两天会计那边,总共收到2480多万的货款,还有几百万尾款,过段时间才能收回来。好像没听说最近几年,有哪个歌手能靠卖专辑,赚到这么多钱。”

“有几家公司,想找我们帮忙代工生产专辑,估计加工一张能赚两三毛的利润,要是数量多了,这门生意好像蛮不错,老板你觉得呢?”

“反正跟我们合作的几家代工厂老板,都比较心动,这些大型唱片公司之前有固定合作的工厂,轻易不会把订单交给别人去做。生产期间监管没那么严格,经常闹出正版还没上市,盗版先一步上市的笑话,损失特别大”

等她说完。

范无眠果断摇了摇头:

“给人代工,小打小闹罢了,而且其他生产唱片的加工厂,也会从我们这里学习些经验,很快就会改进代工模式。一旦卷起来,代加工的利润只会越来越低,瞎耽误功夫,没必要折腾。”

“卷起来是什么意思?”

“就是一帮人为了抢订单,本来你能赚2毛,我只赚1毛5,其他人更是只想赚1毛。这几年,音像制品销量持续下滑,订单少公司多,我才不想做这种生意。”

范无眠话题一转,接着问道:

“深城湾熟悉吧?要是没事,现在陪我去逛逛?”

蓝鹂茫然道:

“只有些烂滩涂地,范总想去看什么?港城也能看见大海”

以内地的人口基数,很多生意其实有着庞大的市场,但有市场和能否赚钱,又属于两码事。

《汇文报》那边,还没推出《荒天帝》第一册实体书时候,市场上其实已经出现实体书,甚至很贴心地帮忙制作了插画,并且附赠范无眠的海报。

之所以迟迟不推出土豆网,主要也是因为担心网上免费资源太多,初期砸进去大量资金不划算,暂时还没有孵化视频网站的土壤,出手过早容易事倍功半。

像跟左子妍提过的小说网站,范无眠同样不敢抱有太高的期待,感觉只适合砸入少量的资金,为影视公司贡献些适合改编的版权。

假如烧掉几亿人民币,才能将一个小说网站给扶持起来,显然还不如把钱投到其他地方,直接摆烂躺赢。

换个角度来看。

会发现手机彩铃、院线电影、电视剧、开演唱会这些,才属于如今娱乐圈里,比较不错的好生意,因为没办法被人白瓢。

跟山寨窝点斗智斗勇,只能算赢了一部分,好不容易才拿下新专辑上市首周的销售市场。

但考虑到其他歌手和唱片公司更惨,正版和山寨专辑的销量比例,有时候甚至超过1:10,其实已经称得上大获全胜。

带上蓝鹂,范无眠坐车来到深城湾。

湾区沿海的大多数地方,如今还是滩涂地,又或者虽然填海造陆,却杂草丛生,找不到任何建筑。

参考路上买来的地图,范无眠很快找到后世春笋大厦所在的大致方位,在他眼里,附近都是好地方,魅力比加列山道12号还要大。

看向蒲嘉静,他询问说:

“感觉这地方的景色相当值钱,伱老爸捧铁饭碗,能不能麻烦他帮忙打听一下,附近拿地的价格大概是多少?”

“值钱吗?我怎么什么都没看出来,无非就是一片荒地。”

蒲嘉静开口的同时,打电话联络自己老爸。

很快得到答复。

她老爸告诉说,已经联络了土地管理部门的熟人,待会儿就派人过来接待,陪他实地考察介绍。

这让范无眠一阵头大,无语道:

“我今天真的只是过来看看,想知道附近地皮的价格。让人专门接待介绍,显得太正式一点了吧,到时候问完又不买,岂不是让人白折腾。”

蒲嘉静无所谓道:

“没事,我爸整天招待、考察,真正能谈下来的招商项目也不多,他们早就习惯了。说不定,中午还会帮你安排一顿饭”

(本章完)

第200章 九块地皮

一辆老款桑塔纳,正在路口等红灯。

副驾驶座上。

年近四十的中年女人,打扮显得很简单朴素,扎着马尾辫,将手提包放在腿上。

这时回过头,问道:

“老周,那位港城的小明星,好像有点实力吧?我听说企鹅集团很多股份,都被他给买走了,这可是我们深城互联网行业的龙头企业。”

名叫周天胜的中年男人,四十多岁的年纪,长着一张国字脸,正手拿杯子喝茶。

看打扮和形象,局里局气的。

听完。

他笑道:

“范无眠可不是什么小明星,名气大得很。”

“昨天我家邻居的闺女死缠烂打,求着她妈去买他的专辑,明年就要高考的人了,一点都不让她爸妈省心。”

“好像不仅成了企鹅集团的大股东,还在燕京什刹海旁边,拿下了一座价值上亿的私人会所,这可不简单啊,位置真绝了,真正做到谈笑有鸿儒,往来无白丁”

在他手底下办事的中年女人,推了推眼镜回道:

“我说的小明星,是指年纪小,出门之前稍微查了查,新闻上说他有十几亿港币资产,但也欠下银行不少贷款。后海那地方,暂时还没整体规划开发,怎么会看上那地方?”

负责开车的年轻小伙,刚入职不到两年,抖机灵插嘴说道:

“范无眠被人称作‘小天王’,现在比港城四大天王还要出风头,去好莱坞拍一部电影就能赚到三四千万美金。以他的影响力,说不定能把那附近给盘活,多吸引些地产商前去拿地。”

“他本人的实力已经不弱,而且一直有新闻在传,跟港城左氏地产的独生女有点暧昧关系。那位富家千金的外公,刚在港城山顶拿下一块价值11亿港币的地皮,而且只准备用来修建12栋别墅。”

“范无眠自己住在浅水湾,一套大别墅就价值接近2亿港币,估计认识不少周围的大富豪。沙河高尔夫球场旁边的那些商住房,本来价格挂高了,很长时间都卖不出去,他去买完两套别墅,很快就盘活了,现在一房难求.”

老周打趣说:

“看样子小葛你没少关注时事,了解第一手最新动向嘛,不过你说得没错,如果把范无眠争取过来,深城湾那块地方,很有可能被盘活。明星无论在哪里都更受关注,要是有他在,以后港商再来投资,肯定会多关注一下湾区沿岸。”

燕京有“前海”和“后海”,深城同样也有。

这年头。

深城还没什么“后海总部”、“深城超级总部”的概念,不过深城湾沿岸地区的土地,定位也较为核心。

整座城市的规划定位还不够清晰,大部分人觉得会向东扩张,而深城湾却位于西边。

事实是深城将来一路西扩,就连现如今鸟不拉屎的前海地区,都成了寸土寸金的香馍馍。

来到沿海的荒地旁,很快找到范无眠一行人。

双方碰面打了招呼,寒暄客套几句。

前面挂了一个“副”字的周天胜,好像跟蒲嘉静老爸很熟的样子,说前两个月去培训学习,还一起吃过几次饭。

很快切入正题。

此时此刻,周天胜旁敲侧击,询问范无眠说:

“范总这次过来考察,拿地是想做点什么样的生意?别的先不提,这地方风水应该相当不错,你看海景多漂亮,要是盖一栋二三十层的写字楼,拿来办公肯定舒服,员工们上班时候看看景色,心情都会好起来。”

一上来就从“风水”的角度点评,明显很懂如何吸引港商。

范无眠看破不说破,笑着回道:

“暂时还没下定决心,今天先过来看一下。之前从网上看见消息,好像协议转让土地的规定被取消了,现在全都采用招标、拍卖、挂牌的方式,土地价格涨了不少?”

“是啊,去年就取消了协议转让土地,招拍挂的方式更加正规些,有利于跟港城楼市一样,走向良性发展的道路。”

听周副局说完。

范无眠继续问道:“那这附近的地价,现在大概值多少钱?”

“这附近有些价格可以给伱参考,具体要看到底属于什么性质,居住、工业、酒店、商业办公都不一样。”

“那么商住混合,加办公、商场、和酒店呢?”

“.范总的胃口,有点大啊。”

周天胜确实挺意外,现在开发商拿地,地块用途大多比较单一,还不太流行商业综合体的概念。

范无眠想着牛皮吹足一点,容易探出底价,大手一挥告诉说:

“我感觉这里,适合打造成深城的尖沙咀,先建造写字楼和商场,然后盖一座超级摩天大楼,等发展起来之后,再对外出售住宅和公寓。”

“你们应该也知道,大楼和商场投资过大,租金回报又比较低,以附近的情况,可能要等很多年以后才能发展起来,没有住宅项目帮忙回本,估计会赔死。”

“所以来这里拿地,面积需要足够大才行,总投资至少也要50亿人民币”

他本就是身价接近10亿港币的富豪。

假如再拉些合伙人入局,从银行贷款搞开发,考虑到又不是一次性投入那么多资金,喊出“50亿人民币”,倒也不会让周天胜他们觉得完全不可能。

根本原因,还是范无眠来自于港城。

港城有些摩天大楼,一栋的造价就超过百亿港币,有实力的地产开发商太多了,近年来有不少人都跑到内地发展。

周天胜被这个数字,撩到心里一阵发痒,半开玩笑半认真,回答说:

“假如范总真能投资50亿,你想圈多大的地皮,就圈多大的地皮。前段时间安宝那边,刚以挂卖的形式出让一块4万7900平米左右的商住用地,成交价是1亿6600万,跟你们港城比便宜多了。”

“去年10月份开始,全市启动城中村改造,有些急需和特别鼓励发展的项目,又或者是以土地入股的项目,其实依然还能选择协议出让土地的方式,但审批手续方面稍微麻烦一点,50亿级别的巨大投资,那肯定有机会争取一下。”

“采用协议出让土地的方式,地价能够便宜一点,但也会做出些硬性的要求,避免投资方违约。为了缓解资金压力,还可以分期支付土地出让金”

企鹅股正在涨,股价的上涨速度还很快。

得知占地面积4万7900平米的商住用地,仅仅只价值1亿6600万,范无眠那叫一个心动。

说起来是50亿级别的投入。

但规划设计耽搁一年半载,平整土地再耽搁一年半载,挖地基再耗费一年半载,到时候范无眠的资金问题,大概率早已经彻底不成问题。

实际上在初期,只需要考虑拿地的成本。

自己掏出一笔钱,剩下的资金可以从银行贷款,等于支付点利息炒地皮,到时候分批逐步开发,将整个工期拖个10年、20年,房价早就涨上天了。

深城湾旁。

前世春笋大厦和深城湾一号所在的这一片地段,无论位置还是增值潜力,都挑不出任何毛病。

之前还信誓旦旦,下定决心说只是过来看看。

简单了解完情况以后。

范无眠精神亢奋,拿宝马740的引擎盖当做桌子,用石子压着规划图的四个角,和周天胜聊起自己的设想。

围绕后世的深城湾人才公园,一连指了九块简单画出来的方格,每个方格都是一块土地,总面积有大有小,加起来差不多总共有32万平方米。

其中两块加起来,占地面积差不多有8万3000平方米,他提出想用来建造豪华别墅区,吸引港城居民过来买房。

当然,只是个借口罢了。

另外还规划一座400米高的摩天大楼,外加一座商场、以及办公园区和豪华住宅楼。

承诺是除去拿地价格,十年内总投资不低于50亿人民币,要不然官方有权没收未开发的土地,并且追缴违约金。

而这片“城市综合体”的土地打包转让价格,暂时还没办法统计,涉及到金额如此巨大的外资招商,优惠肯定是有的。

如今深城商业性质的平均基准地价,每平米仅为1840块左右,住宅性质的基准地价,也仅为2170块左右。

罗胡、福畑等区,才是人们眼中的好地方,深城湾附近无人关注,价格相对便宜了许多。

再考虑到如此大额的投资,能够起到带动周边发展、提高就业率、拉动税收增长等等好处,周天胜建议范无眠把投资金额定高一点,这样也方便审批盖章。

因此。

10年内预计50亿的投资额,又被口头追加至65亿。

容积率大于1.0的建筑,按照楼面价计算价格,容积率小于1.0的建筑,按照基准地价计算价格。

由于还打算建造住宅,用于对冲在投资商业地产项目方面的风险,而住宅的土地出让价格,相对比较贵。

范无眠粗略计算完,发现假如按照100万平方米的建筑面积,楼面均价2000块一平米计算,初期投入的拿地成本实在太高,至少需要20亿人民币左右

(本章完)

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