新的一年到来（1968），香港虽然依旧处于一种‘神经紧绷’情绪中，但同时也开始散发出希望。

元旦过后的一次聚会，林志超、何善衡、何添、郑裕桐、李兆基等人汇聚在一起。

林志超很少摆架子，所以一直是礼贤下士，和未来的华人富豪们关系非常不错；不然的话，以他‘世界船王’、‘爵士’身份，香港又能有几个朋友呢？

实际上，他在香港的朋友超级多，反倒是敌人没有几个。

按照道理来说，他抢了太多人的机缘，但偏偏敌人非常少。

这是为什么呢？

自然是，因为他都是提前一步抢下机缘，又何来得罪人呢！

众人在陆羽茶楼吃着点心，畅谈着商业上的事情，非常的愉悦；这就是朋友带来的快乐，毕竟做商人很重要就是要学会人际关系。

何善衡喝完一口茶谈道：“尽管去年香港局势大动荡，但香港的经济还是没全面崩溃，仍持续高速增长，去年香港进出口贸易总额达199.5亿港元，比前年（1966年）的180.2亿港元增长了近20亿。去年本地生产总值为162.17亿港元，而前年只有152.18亿港元。香港产品的出口，整整增加10个亿，由62亿港元增加到去年的72亿港元。”

他说完后，并没有讲其它；他是银行家，替大家讲讲数据。

聪明的人，会做出自己的判断。

林志超见今天出席聚会的，都是聪明人，便也顺水推舟的说道：“善大佬的意思是，世界经济保持良好的经济增长，香港经济也还在增长，楼市并非攀升到脱离实际的高峰而暴跌，而是出于人们的恐惧心理。华夏政府已经表态保持香港的现状，港府已经牢牢的控制局势，接下来香港市民的信心也会较快恢复。”

何善衡一愣，见林志超如此明显的提携郑裕桐、李兆基，顿时有些搞不懂，虽然大家都是顺德人，也用不着如此明显吧！

随后，他笑着说道：“林爵士的眼光，天下无双！大家都在讲，长江实业在去年就已经收购了不少物业，真是让人佩服啊！”

林志超轻松的说道：“我当时想法也很简单，赌输了，我就把船队开到新加坡或者伦敦，也不算输得彻底。我不是眼光好，而是敢赌！”

众人立马对林志超的坦白深信不疑，当然也佩服林志超的实力强劲。

其实，李兆基和郑裕桐在去年也试探性的购买了一些便宜货，但并未全面介入抄底；不过今天让何善衡这样一分析，恐怕得赌上全部家产也得抄底了。

而今年（1968）的恐惧感依旧存在，还有大量富豪在出售物业，准备移民，所以市场也不缺便宜货；当然，林志超近两亿多的资产下场，还是将物业带高了一些，不过依旧非常便宜。

李兆基一向聚会默默的听着，但有时候也有非常聪明的言论：“1966年巅峰时香港是30000个单元落成，而1967~1969年的落成单元，估计非常少；而住宅的销量其实一直存在，而且是大于落成的，所以等这一波物业消化得差不多，应该会有起色。”

当年虽然过剩几万个住宅单元，但自从银行挤提危机后，就没有人敢开新的项目，而由于房价大跌，其实购买的人不少，几乎都是刚需，或者是抄底的人。

林志超也分析出，1969年的春夏之交，中低档住宅应该能恢复到55~70元，也就是1964年的水平。

“有道理！”

此时大家还不是很强烈的竞争对手，平常聚会也会讨论地产形势，大家各抒己见。但有一个共同的看法地产迟早要恢复正常。

至于愿不愿意抄底，那是个人的事情！

此时的李兆基虽然是新鸿基的一员，但其实他也有自己的置业公司，可以拿私人的钱去抄底。至于郑裕桐，那可是资金比较雄厚。

聚会结束后。

郑裕桐在回去的路上，立即决定付诸行动，大量收购廉价的市区地盘。

李兆基也下定决定，将所有的资金全部打光，购买大量的廉价地盘。

霍兴堂企业。

飞艇泰来到办公室，立即叫来自己的高管凌汉伟。

“阿伟，‘九龙商业大厦’的招租有没有进展？”

九龙商业大厦，便是后世的‘星光行’，是飞艇泰集团和另外三个集团合资，组成九龙置地公司，于1961年开始投资兴建的，其股东除飞艇泰外，还有何赌神、何添、关启明、钟明辉等人。

整栋大厦共投资3000万港元，这在当时也算是一项十分大的地产项目。其中飞艇泰个人承担750万，即总投资的四分之一，其他三个财团也各占四分之一。但当中，九龙置地公司向汇丰银行贷款1000万元，这笔贷款以霍英东的名义担保。

这幢大厦在1964年便已经竣工，位于尖沙咀海旁，位置极佳，初时有不少商户租用，其中一个较大的租户就是华艺公司。‘华艺’以经营华夏工艺品为主，有中资背景。

“老板，情况不太好，你已经被英美政府封杀！”

飞艇泰猛的站起身，不解的说道：“没道理啊！我在国外躲了半年多，又没有参与其中，他们为什么还追着我不放！”

当初他就知道自己夹在两边一定很难做（他不赞成暴力，两边都是如此），便从出事的第二天便乘坐飞机前往英国，躲避麻烦。

之后，他又去了法国、美国、加拿大等旅行；在这一点上，飞艇泰非常自信，自己去这些国家非常安全，不会被针对，毕竟这些国家是讲法制的。如果自己真被通缉，那么再香港也不会安全。

凌汉伟说道：“好像是因为九龙商业大厦租给‘华艺’的事情，你依旧被视为亲內的表现。而且现在美国佬揪着过去的事情不妨，美国驻香港领事将九龙商业大厦列入‘黑名单’，明确宣布所有九龙商业大厦的租客，都不能买卖美国货，就连美国制造的那些收银机也在禁售之列。如此一来，对租用九龙商业大厦的商户极为不便，受影响最大的是那间保龄球场和顶好百货公司，包括陈泽富的保龄球场要改用澳洲的设备。”

飞艇泰顿时恼火的在办公室来回踱步，本以为事情躲过去了，没想到反而更严重。现在英美将他视为亲內的人，打击已经放在了台面上。

特别是外面正在清算左冷禅，几千人入狱，他又庆幸离开香港半年多，不然自己都搞不好要进去。

凌汉伟见自己老板愁眉苦脸，只能硬着头皮又汇报一个消息：“现在租赁的商户纷纷要求降价，说对他们造成很大的麻烦。而本来有意租赁的客户，已经望而却步。”

飞艇泰抓到一个关键词，立即说道：“那就降价出租，每平方尺只要9毫，这个价格很有诱惑力。”

他算过，若以这个价钱把整幢九龙商业大厦出租，只要熬过八九年，就可赚回所有投资。

凌汉伟点点头，说道：“好的，我马上去办！”

飞艇泰点点头，他认为这样一来，事情应该可以迎刃而解。

长江实业的会议室。

林志超正在和高层们进行开会，总结去年的工作，制定今年的计划。

“今年，我们有两个大型商业项目要筹备！第一个，是新加坡的‘来福士广场’，我决定正式组建团队，开始进行策划.第二，是海军船坞的策划，要敲定大概的方案，特别是和政府的沟通要完成”

新加坡的来福士广场，以后会作为长江实业集团的一个‘购物中心’品牌来做。而新加坡的第一座来福士广场，今年就要进行项目开工，预计1971年开始正式运行。

此时的乌节路，已经被新政府内定为购物街，但并没有公开。与此同时，乌节路上现在有两家百货商场，第一座便是长江实业集团的‘大丸百货’，第二座是一个叫董俊竞的潮汕商人跟风的‘董氏百货’，所以在这个路上，已经初具零售街的潜力。

至于海军船坞的规划，是一直在进行的，但由于这个项目复杂，又是连接中环和湾仔的核心区域，再加上最近一年的事件影响，所以还没有最终完成大概的规划。

当然，海军船坞的这个项目，政府并没有规定长江实业什么时候竣工，所以不可能进行罚款。再加上林志超如今和港府的亲密关系，更不可能进行刁难了。

林志超的想法是，今年完成方案，明年开始修建濒海的两座写字楼大厦——远东金融中心A、B座，至于濒海的‘香格里拉酒店（帆船酒店）’则打算1970年开始施工，1975年才开始营业。

以上三座大厦是第一期工程，在七十年代中期陆续竣工；至于第二期工程，则是后面的两座大厦和一个购物中心，则在七十年代末期或八十年代初期完成；第三期工程就是‘长江广场（前世的太古广场）’，则在1985年完工。

整个项目计划用20年时间。

听完林志超的安排后，黄昌宏询问道：“发展地产项目今年是否安排？”

林志超说道：“要安排，但年中开始安排比较合理！按照目前的情况，市场恢复信心、库存消耗等因素考虑，预计将在1969年的情况将很大的好转。”

黄昌宏等人纷纷点点头，老板分析得非常又说服力，市场的信心、库存的消耗是至关重要的因素。如果年中开发地盘，明年正好可以销售楼花。

黄昌宏随后建议道：“老板，我建议长江实业集团以后可以加重投资‘高档、豪华住宅’项目的开发，可以提升品牌的影响力。”

林志超稍微思考一下，便说道：“这个可以，后期可以关注适合修建的地盘，拍下或者买下。半山区、九龙塘、深水湾、浅水湾等，都是非常好的高档住宅项目。”

胡兆煦也附和道：“开放豪华住宅，不仅可以提升长江实业的品牌，更是可以提升公司的技术实力，而且回报率也会更高。”

也算是地产公司的一次升华，做地产公司，也相当于做品牌，后期有利于市民对‘长江实业’的认可。

九龙商业大厦（星光行）放出每平方尺0.9港币每平方尺每月的租金，消息一经放出，果然吸引不少商户前来参观和租用。

但接下来的一幕，让飞艇泰、何添、何赌神、关启明等傻眼了——香港电话公司给各个有意租用九龙商业大厦的人打去电话，‘忠告’他们最好不要租用九龙商业就大；如果租下了，接通电话可能遥遥无期。

明眼人一看就知道，这是政府再授意香港电话公司。

所以做生意的人岂有和政府作对的，并且没有电话如何做生意；结果，有意租赁九龙商业大厦的人，哥哥摄于政府的压力，都不敢租用。

甚至，一些已经租下来的客户，连按金都不要了，也纷纷退租。

偌大的九龙商业大厦，一时间门可罗雀，冷冷清清起来。

在商场打滚多年、见惯风风浪浪的飞艇泰，面对英、美的‘迫害’，也无计可施。于是，飞艇泰召集合伙人，在陆羽茶室商量计划。

何赌神、何添、关启明、钟明辉等人坐在一起，心情自然有些不佳，他们没想到事情闹得那么大。

飞艇泰率先讲道：“事情已经是无法挽回，英美政府的态度很坚决，今天召集大家来，是看看要不要出售这幢物业？”

关启明讲道：“现在地产市道处于历史低潮时期，而九龙商业大厦又非常庞大，我们投资3000万那么多年，怎么也得卖4000万，否则连银行利息都赚不回来。这么贵，不可能有投资者愿意购买的。”

亏本是不可能亏本的，现在地产虽然处于低谷，但九龙商业大厦毕竟地理位置非常优越，如果不是港英政府作对，七年收回本都没有问题。

何添讲道：“四千万很难卖出去的，大概3800万应该能处理掉，不要想着赚钱了，能保本就不错了。”

何赌神道：“不错，有人买就不错了！”

见大家决定出售九龙商业大厦，又担心无人购买，飞艇泰终于说出自己的想法：“既然大家都决定出售，我正好有充裕的资金，愿意买下你们手中的股份。大家意见如何？”

四家财团合作的公司，叫做九龙置业；而九龙置业向汇丰银行贷款1000万港币，完成这个项目，但担保人是飞艇泰。

所以若是大家将股份卖给飞艇泰，他无需支付太多的资金。

话音刚落，本以为事情能进行很顺利的飞艇泰，发现大家沉默不语，似乎不太情愿的样子。

何添讲道：“我看大家的意思！”

关启明讲道：“我这是随大流！”

大家都将目光看向何赌神、钟明辉等人！

何赌神讲道：“这样不行吧！”

言罢，不再讲话，也没有解释为什么不行！

钟明辉讲道：“这样确实不好！英美官方逼我们出售，我们要是不听话，后果不堪设想！”

随即，不卖飞艇泰占据了主流意见。

飞艇泰看看何赌神，真想不明白，这个人为什么如此。

但很快他又明白：大家一齐合作，股份是均等的；卖给别人，不论盈亏，大家的利益也是均等的。但如果卖给他一个人，说明自己没有他那样多钱；由他一个人独大，大家之间就有等级了。

他有些失望，他自认为自己做生意，都舍得为朋友考虑。没想到这些朋友，却总是辜负自己。

果然，还得学林爵士那样，很少和人合作做生意。

他不是没有钱，而是比较喜欢交朋友，所以一起合伙做生意。

此时，他想通之后，也并没有苦恼，于是又提出：“既然如此，我借钱给大家，不要卖九龙商业大厦，毕竟这块地盘的价值在这里。大家又觉得如何？”

这些年来他做地产赚了不少钱，而且每一次暴跌损失并不大，因为他不是很冒进的人。两三千万的现金，他拿得出来。

他以为自己是好心，没想到这个方案再次被否决。

何赌神的意思是，既然已经麻烦上门，就应该果断的斩断；英美官方逼迫他们出售物业，那么就照办，这叫破财消灾。

飞艇泰顿时觉得，这些人真的没有感情可讲！

他自认为历来做生意非常的公道，帮人发达不少。很多人合伙和他做生意，拿出一点点本钱，甚至都有不拿本钱出来（债务），后面若是困难，他甚至还帮人垫付，或者发行AB股保护别人的权益。如今倒好，这些人都辜负自己的感情，从汤于翰医生，再到今天的何赌神

众人沉默起来！

飞艇泰也开始思考起来，假如他独立购买九龙商业大厦，英、美方面也绝不让自己有好日子过。算了，还是准备出售掉吧！

“那好，这次是我连累大家，我们就把这个大厦放出消息去，看看有没有人购买！”

众人不再有异议，至于连累不连累的，算不上什么！

毕竟出资不算多，就当这个项目没有赚到钱。

(本章完)