第504章 506【竞争】

富嘉报业公司办公室。

进入90年代之后,香江的报业开始兴盛起来,伴随而来的是各种竞争,小人物挑战大公司的地位。

作为香江3大报业公司之一的富嘉报业自然首当其冲,公司的报业利润持续下降,不过好在富嘉报业公司持有一些物业,租金的收入刚好抵消了这一降,还让公司的总体利润有轻微的上浮。

但即使利润下降,想要保住现在的位置,也是要继续搞扩张的,不然很容易滑落。

据调查,目前香江注册出版的新闻纸共77种,其中综合性中文日报16家、中文晚报2家,英文日报2家、每周出版5天或6天的英文报纸5家、不刊登国际国内电讯的日报3家、影视娱乐报2家、马经报23家、盲人报1家。

而香江的期刊杂志更是在90年已经突破600种大关。按出版周期论,可分为半周刊、周刊、旬刊、月刊、双月刊、季刊等。

“老板,这是您要的报告。”伍小豪将两份文件递了过去。

罗齐鸿翻阅几下,说道“公司的报业盈利在下降,你有什么好建议?”

伍小豪沉吟半刻,回应道“在前几个月,东方报业集团的《东周刊》大张旗鼓在《东方日报》上进行广告轰炸,想要打赢《壹周刊》,我们完全可以复制这条思路,推出属于我们自己的全新杂志。”

“不过这需要的广告费会是海量的,按照杂志的周期规矩,我们起码要2年才能回本。”

捧红一份综合类杂志对富嘉报业公司来说是一件不大不小的事情,虽然钱都是进了一个口袋,但有没有前景是最重要的,不能一直亏损吧。

如今香江报业打得热火朝天,赚钱的就那么几个,亏钱的一大堆,富嘉报业公司是有钱不假,但也不是大风刮来的,需要对一个项目进行评估。

“盈利的可能性有多大?”罗齐鸿问道。

其实富嘉报业公司旗下有2个综合类杂志,不过完全打不过《壹周刊》和《东周刊》,连郑经翰都败下阵来了。

伍小豪当即回答道“很难说,我只敢保证不会亏损。”

“那就做吧,我拨款4000万给你,人马可以从公司抽调。”罗齐鸿说道,他突然想起,他已经是香江报业大亨,岂能容忍其他人挑战地位。

“是,我一定不会辜负老板你的期望的。”伍小豪见决策已定,便说起第二件事“郑经翰正在重金挖《明报周刊》的雷伟城,意图独霸八卦杂志,您看这件事该怎么处理?”

罗齐鸿沉默一下,问道“雷伟城是什么反应?”

“还在犹豫,应该是在看我们的反应。郑经翰已经把年薪开到了980万,如果我们要留下雷伟城,起码也要这样的年薪。”伍小豪说道。

雷伟城此人是《明报周刊》的创始人,是香江八卦杂志的祖师爷,其地位不为不高。

“明报集团家大业大的,区区1000万而已,给他。集团需要人才,还有你告诉雷伟城,《明报周刊》可以发大来搞,以后公司的八卦杂志领域由他来话事。”罗齐鸿直接给出双重诱饵。

郑经翰是专门搞报业的人才,很难有大魄力舍得权力,而且两者的规模有天囊之别,富嘉报业公司手握两大杀器-《明报》和《天天日报》,牢牢把控日报行业。

“我相信雷伟城会做出正确的选择的。”伍小豪认为雷伟城很难抵挡这样的条件。

事实上,《明报周刊》一年的广告费1亿多,利润几千万,大部分都是雷伟城的功劳,现在年薪涨的1000万也是应该的。

“嗯?星岛集团已经实现扭亏为盈了?!”罗齐鸿看到这份文件,顿时皱起了眉头,他吞并星岛集团之心已经是路人皆知了。

伍小豪回应道“从今年第三季度开始,星岛集团已经盈利,虽然盈利不大,但这是一个好消息。”

罗齐鸿不记得前世有胡仙翻身的信息,难道是‘蝴蝶效应’?胡仙幡然醒悟,打算集中精力解决财务问题了?

当然罗齐鸿还是不太相信胡仙有能力还得上5亿的欠债,应该是他多虑了。

可惜星岛集团那边他根本插不上手,只能静候胡仙的经营结果。

“星岛集团对现下的杂志大战有什么看法?”罗齐鸿问道,既然无法直接影响内部,那就从外到内。

“没有什么计划。在10月份,胡仙曾受邀请去了内地,现在正在筹备《星光月刊》恐怕没有多余的精力加入大战。”伍小豪回答说道。

罗齐鸿细细一想,觉得《星光周刊》不会有什么大的前景,毕竟内地还没有完全开放,对报业的把控是很严的,与香江完全不一样。

“算了,暂时别管星岛集团了。我们还是关注己身比较好。”罗齐鸿摆了摆手“跟雷伟城谈判的时候,让他多做2个八卦杂志,将市场份额扩大。与其让别人占了,不如自己来,肉要烂在锅里才行。”

“嗯,知道了。”伍小豪点头说道。

报业公司只是罗氏家族产业中较为弱小的一部分,所以罗齐鸿并没有在此多待,仅仅一个上午便离开了。

港府拍卖场。

陈智隆与康文毅带着几名高级职员走进了拍卖会场,惹来了众人的目光。

没有见到罗齐鸿的身影,那些同行才稍稍安心,在拍卖场上高级职员是来不及请示老板的。

罗齐鸿做事常有惊人之举,谁知道他若是在会场,拍价会有多高,高价中标可是一件麻烦事。

陈智隆与康文毅在业内也有不小的名声,除了那些香江前十的地产公司老板,他们根本不惧其他任何同行。

毕竟仅凭兆安地产公司一家的市值便已接近700亿港元,更别说兆安集团其他的公司了。

有些人认为兆安地产公司的市值被低估了,真实市值已经是930亿港元。

大家纷纷打招呼,不管待会竞拍如何激烈,大家还是要彼此给面子的。

这块地皮算作地王,勉强作为接下来地市的晴雨表,只要溢价足够高,对地市还是有较大作用的,对所有地产商只有好处没有坏处。

但也不意味着大家会恶意竞价,如此会得罪人的。

拍卖会很快便正式开始,大家都热烈举牌,竞争非常激烈。

到了尾声,只剩下九龙仓集团、长江实业、新世界、南丰集团、信和地产以及兆安集团6家竞争。

“一块地皮到了28亿港元,太贵了。国外的酒店才40、50亿,还是收购酒店划算一些。”郑裕彤瞥了一眼旁边在拼命举牌的吴光政,自言自语的说着。

身边的高层听到这话只能讪讪的笑着。

(本章完)

第505章 507【不可避免】

新世界发展公司在尖沙咀有新世界中心、在湾仔有会展广场、在半山区有大量的豪宅(会德丰旗下的),但也只能算作大型地产商,而不是大型发展地产商。

认真意义上,香江只有4个大型发展地产商,分别是兆安集团、长江实业、新鸿基地产以及恒基照业,他们占据着香江60%以上的住宅楼宇销售。

而新世界发展公司已经掉队了,没有充足的储备地皮,接下来也不太可能储备到足够的地皮,用来开发。

加上郑嘉纯在商厦、酒店两途的大量投资,如今的处境已经比不上十年前,甚至是五年前。

“30亿!”陈智隆静悄悄的举牌,这距离老板给出的底价还差得远。

随着价格的不断攀升,长江实业公司、南丰集团和信和地产都放弃了举牌。

长江实业公司向来信奉的是‘货如轮转’,非常不喜欢收租物业,本身也是大型发展地产商,必然要考虑这幅地是不是值得30多亿。

至于南丰集团,不过是中小型地产商,尽管有些‘小钱’,也不够这次拍卖会霍霍的,而信和地产公司越来越跟不上节奏,如今也掉队了。

如此便只剩下九龙仓集团和兆安集团,竞价很快超过了32亿,大有超过35亿的势头。

自从包船王去世,吴光政真正当权九龙仓集团,便想着让九龙仓集团成为香江的大型发展地产商,开发了铜锣湾时代广场之后更是越发着急了。

其他地产商自然乐于看戏,听着不断飙升的竞价,他们都觉得没有跟下去是个明智之选。

“33亿!”陈智隆继续举牌,心底不禁盘算起来,好在老板给出了底价,不然真的难以跟下去。

陈智隆都觉得吴光政疯了,竟然和兆安集团死磕,也不看看自己几斤几两。

“33.4亿!”吴光政深呼吸一口气,果断的跟价。

经过半个小时的喊价,拍价来到了38亿港元,如此的高价让同行地产商们热血沸腾,这证明地市还会持续走高。

等消息传出去,股市里的地产股又应该大涨一次了。

吴光政沉默了下来,对拍卖师的第二次落锤都无动于衷。

“38.3亿成交!”拍卖师几乎吼叫起来,眼眶里闪烁着精光。

陈智隆听到成交二字,顿时松了口气,旋即站起来朝着吴光政那里抱了抱拳,示意承让了。

吴光政同样抱拳,心底却安慰起自己‘加上建筑费这些,总成本恐怕要超过60亿港元,60亿港元足够集团买下海量的物业了。’

铜锣湾时代广场仅需要24亿港元的建筑费,便得到了240万平方尺的收租面积,每年都会有接近10亿港元的租金收入。

如此对比之下,吴光政自然觉得40亿港元的地皮不值得。

消息传回罗齐鸿这里,罗齐鸿对这个拍价表示了认可,同时对陈智隆和康文毅勉励了一番,让他们再接再厉。

此时的兆安集团办公室内。

他正在浏览报告文件,上面有中文和韩文,像是互译。

如今的韩国正值经济高速发展时期,KOSPI指数已经涨到了600多点,暂时的股市日均交易额约为1851亿韩元,整个股市的市值有可能突破110万亿韩元,占GDP比重的58%。

罗齐鸿对韩国经济真的没有太多了解,只是对一些财阀有了解,所以对韩国的投资只能用自己的能力来判断了,还有智囊团的协助。

到明年2月,韩国Z府换届,不过智囊团已经对金泳三分析完毕了,这个总统一定会刺激经济的,如此也是罗齐鸿的机会。

而且根据小道消息来源,明年的韩国会放宽外资持股限制,允许外国投资者持有单一公司股权上限从10%提至12%。

2%看似很少,实则很有好处,如那些超大型的上市公司老板都只是持有百分之十几的股权,可见2%足以左右控制权的归属。

“你打算在韩国投入重资?”白谨言在一旁问道。

虽然兆安集团最重要的德安证券投资公司掌握在她的手上,但是不抓紧机会扩张的话,其他房就要追上来了。

罗齐鸿沉吟说道“只是打算加重投资,如果文件里的消息不假,那韩国市场可以赚到一些钱,特别是科技、重工方面。”

既然是不太了解的经济状况,那就不要压重宝,以后的机会很多,没有必要勉强一次性做好。

白谨言略感奇怪,这好像与罗齐鸿以往的作风有点不一样,似乎韩国的经济增长期不长,投入重资难以及时撤走。

“这么小的国家缺乏各种资源,现在的经济也起来了,难以做代加工,应该会走高科技、金融等服务的经济路线。”白谨言点头说道。

“集团也可以跟着投资一些,最好借用美国分公司的名头来搞。”罗齐鸿说道“集团扫荡SK、大宇、LG这3个财阀,我的私人公司会扫荡三星、现代这2个,其他的公司你们自己看着来,投入的资金最好不要超过3亿美金。”

“你想借美国人的虎皮来吓唬韩国人?”白谨言笑呵呵的问道。

“什么吓唬?只是方便一点而已。”罗齐鸿好笑说道,承认是不可能承认的。

韩国的经济向来是Z府与财阀平分天下,至少目前是这种情况,之后演变成财阀主宰。

罗齐鸿不想在韩国这种地方当什么财阀,地方太小了,而且排外性很强,只能通过分红的方式来获利。

九龙市区边缘地带的地市豁然红火起来,兆安集团以38.3亿港元拿下28万平方尺的地皮,平均每平方尺1.36万港元,创下九龙市区边缘地带地市价格的新记录。

同时也给兆安地产公司带来了股价上涨的好处,让其市值突破了700亿港元。

有些媒体仔细的分析了一下,竟然按照目前的地市价格,这块地皮将来可以赚到30亿港元的利润,更是让这则消息甚嚣尘上。

如今中环交易广场二期竣工,预租率高达90%,租金已经提升到了65元/平方尺/月,创下了亚洲的记录。

这一举动自然让中环的‘包租公们’要提高租金,香江的地市更加红火了。

其实,中环的商厦租金普遍都超过50元一平方尺,如德合地产公司旗下的财经广场租金是54元。

中环商铺的租金更是超过了100元,令人有些瞠目结舌。

尖沙咀广东道附近的铺租甚至比中环的更加贵,这也是九龙仓集团吴光政敢和兆安集团叫板的底气。

如此旺的地市让地产商、炒客们赚得盆满钵满,比港府打击地产商、炒客之前更为厉害。

真正的置业者已经懵逼了,除了快点置业,别无办法。指望港府能整治市场,不如去买彩票。

(本章完)

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