第23章 023【永泰建业】

罗齐鸿在门口凝视着围观得密不透风的豪华中介店,嘴角满是笑意,这是恶人自有恶人磨啊。

想要威胁同行来得到一些市场份额,结果损失越来越大,真的是活该。

等到了十点钟,罗齐鸿出门了,去往天后庙道的旧戏院,他和吕松约好了签约交易的。

“吕生,装修的可还满意?”罗齐鸿笑呵呵的说道,既是交易获取利润的日子,又是对手被收拾的好时光,他自然是高兴的。

“还行吧!我打算接手之后,出租一段时间,等价格更高了再出售。”吕松将自己的打算说了出来,因为罗齐鸿对他不构成威胁。

“我要是有吕生这么好的财力,也会炒炒房子、店铺这些物业,比干中介赚的太多了。”罗齐鸿吹捧吕松说道。

吕松苦笑道“炒物业也不是一定赚钱的,我之前在上环一带炒货仓,结果亏损了20多万,干中介有时候比炒物业赚的多,像上次的写字楼,我们就赚了不少,不过大多数人干中介是为了一份生活费。”

两人闲聊了一会,才到律师楼签约,吕松也将80多万的支票递给了罗齐鸿。

这间戏院一共花费了罗齐鸿89万元,而这间商铺卖出了112万元,利润是23万元,扣除两单交易产生的佣金4400元,纯利润是22.6万元。

与收购乙种公函换地证书2万平方尺的资金24万相差1.4万元,可以说2万平方尺地皮是赚回来的。

罗齐鸿来到银行兑换支票,之后找到张涛涛,询问恒隆公司股价。

如今才是12月份初旬,恒隆公司没有什么利好的消息公布,所以股价的涨幅很平缓,股价只是涨至5.9元,罗齐鸿的20万股股票赚到了6万元的利润。

“张生,有哪些股票介绍一下吗?”罗齐鸿问道。

此时的罗齐鸿真的没有投资哪只股票的想法,不过账户上的90多万元资金要寻找一个投资的方向,放在银行里吃利息是最为愚蠢的做法。

张涛涛稍微思量半分钟,回答道“我个人觉得永泰建业公司不错,市值被严重低估了,不过永泰建业公司的老板李照基不知道何时才会公布永泰建业公司的真实资产值,提升股价。”

永泰建业公司于72年上市,实收股本仅2532万元,是一家规模较小的地产公司,被李照基在75年以恒基照业公司名下的物业换取了永泰建业公司1900万股新股,控制了永泰建业公司42.9%股权,成为最大股东。

到77年,李照基又用旗下6个地盘换取了4200多万股新股,将股权控制提高到70.8%。

如今永泰建业公司的股价是7.2元,市值6亿元左右,实际资产值被低估了近乎一半。

问清楚股价之后,罗齐鸿只记得明年恒基照业地产公司(李照基的私人公司)会上市,这家永泰建业公司他没有多少印象,不过李照基此人被成为亚洲股神,应该不会放弃从永泰建业公司身上谋取利益的打算。

“好!帮我把账户上的资金全部买进永泰建业公司。”罗齐鸿认为可以拼一把,如今的股市火热,亏蚀本金是不太可能的,最多只是浪费一些时间而已。

“是,我立刻去办。”张涛涛转身离开,不多时拿来众多的文件让罗齐鸿签字。

直到中午12点钟快要休市之际,张涛涛才将股票凭据送到罗齐鸿的手上。

如今的罗齐鸿在股市上的投资有20万股恒隆公司股票、12.7万股永泰建业公司股票,总价值209.5万元,还处于增值阶段。

罗齐鸿认为在新历81年来临之前,他的私人资产可以超过250万元,比9月份刚穿越过来拥有的6000元,翻了足足416倍。

当然这里面的运气成分很大,个人能力只是占了比较小的部分。

吃过午饭,坐电车回到北角和鸿地产公司,罗齐鸿看见此时的关嘉慧刚打开饭盒,准备吃饭。

关嘉慧瞥了一眼罗齐鸿,便收回目光,开始埋头干饭,她是真的饿了,早上她接待了4波客人,却只做成了1单生意,获得625元的佣金。

她吃了几口饭,将钞票拿出来,递给罗齐鸿,说道“这是佣金,刚刚卖出去一套625平方尺的房子。”

罗齐鸿接过钞票,笑道“厉害!这几天你已经卖出去5套房子了,明年应该能还清欠我的3万块。”

关嘉慧撇了撇嘴,没有接话,她似乎很不喜欢提起债务。

下午时分,罗齐鸿与关嘉慧都非常的忙碌,游走在客户之间,好说歹说才卖出去一套房子,获佣金1000多元。

下班回到九龙湾,罗齐鸿刚进门便发现未来大嫂张婠琦坐在小板凳上,和母亲林雅聊得正开心,笑得门牙都露出来,他顿时感叹张婠琦做人很有一套,这么短的时日居然把林雅搞定了。

脑袋里不禁出现前世电视剧的婆媳关系场面,刚进门的儿媳妇很乖巧,等站稳脚跟便会原型毕露,开始与家婆争锋相对,罗齐鸿感觉张婠琦不是省油的灯,或许是个尊老爱幼的好儿媳吧。

“阿鸿回来了!听说北角的地产生意不错。”张婠琦笑容满脸的打招呼。

罗齐鸿笑着回应道“这段时间的生意确实不错,不过我是个打工的,赚那么一点佣金提成,还真的不如去中环做白领。”

罗齐鸿没有与家里人说过,自己已经将北角的中介店买下来做生意,所以张婠琦也不知道罗齐鸿的虚实。

张婠琦笑了笑,她察觉到了罗齐鸿说这话的意思,她又还没有进门,只能将话题转移“中介工作那么辛苦,快去休息吧。”

“嗯!”罗齐鸿点点头,却朝着印刷区走去。

此时,罗泽贵和罗齐兴忙得飞起,似乎没有时间停下来,丝毫没有觉察罗齐鸿的到来。

直到罗齐鸿伸手搬走一沓杂志,罗泽贵才抬起头看见罗齐鸿。

“又接到新的生意了吗?”罗齐鸿问道。

罗泽贵颔首承认,“多接了一单生意,现在要赶货给别人。”

罗齐鸿早就知道会是这种局面,罗泽贵和林雅向来是‘算死草’(算账很厉害)的人,怎么会容许自家的存折空荡荡的,只有存折上有足够的钱,他们才会稍稍安心的生活。

罗齐鸿甚至动了恻隐之心,想将买印刷设备的10多万补上给他们,不过想到如今是发家的关键时期,而且罗泽贵和林雅未必会要,于是熄灭了这个想法。

既然男丁都在赶货,罗齐鸿只能加入其中,减轻他们父子的负担,让他们早点完工休息。

可惜直到晚上10点半钟,设备依旧没有停,还在轰隆隆的作响,罗泽贵开始催促罗齐鸿回去休息,毕竟罗齐鸿明天还要去上班。

罗齐鸿也很累了,白天跑了一天,晚上还要继续干活,实在是有点‘难顶’。

“嗯!那我先去休息了,你们也别干到太晚,明天做也是赶得上的。”罗齐鸿说了几句关心的话,便回到了房间。

(本章完)

第24章 024【伊人置业】(求收藏)

12月6日,星期六

由于连日的忙活,关嘉慧有些撑不住了,于是在这一天选择了休息,找闺蜜逛街去了,和鸿地产公司只剩下罗齐鸿一人。

“听说北角来了一家了不得的公司,搞得北角鸡飞狗跳的,你的生意没有什么损失吧?”传来了一道熟悉的声音,语气中多少带有一丝调笑。

罗齐鸿转头看向来人,确认是林洛奇,便笑道“损失肯定是有的,不过不是很大,而且我的生意有你照顾,他们搞不垮。”

“先喝杯茶,这是我从茶行花高价买来的,500块半斤。”罗齐鸿给林洛奇倒上一杯茶水。

林洛奇闻了闻茶香,道“是挺香的,不过我还是喜欢喝咖啡。”

罗齐鸿不接这话,反而笑问道“今天来是有什么好生意介绍给我?”

林洛奇摇摇头“生意倒是没有,不过也说得上是生意,我准备去参加破产拍卖会,是来问问你有没有兴趣一起?”

罗齐鸿有些疑惑,林洛奇是知道的,他的资金都在股市上,即使去了拍卖会,也拍不了什么东西,不过倒是可以长长见识,但林洛奇的目的是什么?

林洛奇见罗齐鸿的脸色异常,明白罗齐鸿的顾虑,于是笑道“有些拍卖品我想暗中拿下,不太想让其他人知道,特别是家里人。”

这话引起了罗齐鸿的好奇心,不过他没有往下问,而是答应道“好!正好我去见识一下拍卖会,以后或者用得上这次的经验。”

林洛奇笑呵呵的与罗齐鸿打趣了几句,便又交代了拍卖会的时间、一些需要注意的细节以及给了一份需要罗齐鸿拍卖的拍品名单。

林洛奇离开后,罗齐鸿拿起拍品名单,仔细端详,林洛奇特别提到的那家公司也在名单之上,拍卖的是伊人置业公司18%的股份。

罗齐鸿不知道伊人置业公司是不是上市企业,不过他猜测林洛奇想要脱离家族,借用的便是伊人置业公司。

于是,在好奇心的驱使下,罗齐鸿拨通了汇丰银行张涛涛的电话,“喂!是张涛涛先生吗?我是罗齐鸿!”

“帮我查一间公司,我想知道伊人置业公司是否是上市企业?好,我等你电话。”

不多时,张涛涛确认伊人置业公司是上市企业,不过目前的情况不是很好,濒临破产的危机。

罗齐鸿跑到汇丰银行,找张涛涛要了一份伊人置业公司的资料文件,同时得知伊人置业公司目前的股价是0.5元,总股本是5300万股股票。

这份资料文件显示伊人置业公司有着不错的资产值,至于为何演变成如今的样子,上面没有记载。

罗齐鸿无奈的摇头叹气“不知道是多少年前的资料了,都没有接着更新。”

张涛涛辩解道“自72年以来,香江上市的公司太多了,仅1972年间就有65家公司上市,认真算起来,是72年下半年,银行很难及时更新所有上市公司的资料。”

罗齐鸿点了点头,表示理解,却问道“张生懂不懂一些收购法则?”

张涛涛暗惊,“罗生是想收购伊人置业公司吗?既然伊人置业公司面临倒闭危机,那公司的负债肯定超过了资产值的7成,已经无法正常偿还债务,甚至连利息都难以支付。”

罗齐鸿感觉张涛涛懂一些,便问道“依张生看,要是想将伊人置业公司救回来,需要投入多少资金?”

“罗生,拯救伊人置业公司不一定需要资金的,现在股市火热,要是有相等价值的资产注入伊人置业公司,让公司的资产值增加,负债率下降,或许可以从股市上集资供股。”

张涛涛继续讲解“我个人认为想要拯救伊人置业公司,至少需要800万的资金或者价值800万元的物业资产。”

800万?!

罗齐鸿不觉得林洛奇有如此庞大的资金量,而且这是至少的,如果想要资金宽裕一些、重组资产的成功率高一些,恐怕需要1000万元。

他想过趁低买进伊人置业公司的股票,坐等林洛奇重组成功,借此大赚一笔的方案,可惜林洛奇失败的可能性很大。

因为这是林洛奇的私人行动,他的家族毫不知情,其中庞大资金的需求是一道难关,还是经营伊人置业公司的第一道难关。

3毛一股的价格是非常诱人的,而且其中的利润实在是太高了,即使失败,似乎也亏不了多少钱。罗齐鸿在心底暗想着。

最终,罗齐鸿还是忍住了,他手上没有足够的资金,需要从股市套现恒隆公司或者永泰建业公司的股票,才能买进伊人置业公司,这有些得不偿失了。

前者两家公司是稳赚的买卖,后者的利润虽然很大,但风险也高,或许等前两只股票抛售套现,再买进伊人置业公司股票更好。

几天之后

罗齐鸿收到消息,地署有一批乙种公函换地证书相关的地皮公示兑换,他急忙跑到地署,想要率先兑换一些好地段的地皮。

在公示牌上,罗齐鸿看到了这个月放出来的30万平方尺地皮,分布在屯门区、元朗区、大埔区以及西贡区,都是一些比较烂的地段。

收拾情绪,他继续进行‘变废为宝’的行动,突然注意到了将军澳调景岭附近的地皮,这里虽然还没有宣布新市镇计划,但是靠近观塘区,又是濒海的,似乎是个不错的选择。

于是,罗齐鸿决定兑换将军澳调景岭的地皮,然而这块地皮是连在一起的,面积在4.8万平方尺左右,地署的官员不太愿意将这块地皮分割。

罗齐鸿磨破了嘴皮子才将地署官员说服,将其中的2万平方尺地皮拿下。

手续办的很快,仅仅两个小时的时间便办好的转移手续,罗齐鸿也亲自到调景岭确认了地皮,距离海边只有2公里。

令他惊喜的是旁边已经有小型地盘在动工了,手上的地皮应该很快会升值。

24万买下2万平方尺的地皮,实在是太便宜了。

回到北角店铺,罗齐鸿刚进门便发觉有一道异常的光,照进店铺里,于是转头寻找光源,差点没被射瞎。

原来是对面马路的中介店门上挂着一个八卦镜,太阳开始西斜,将太阳光反射过来,正中店铺的门口。

香江人很讲风水,这不太可能是无心之过,因为风水而闹出的事端很多,其中致人伤残的事件都有,不少的香江人很注意使用八卦镜之类的东西,担心不小心惹来麻烦。

“你不打算去找对面聊一聊吗?这可是风水局中的劫掠气运局!”关嘉慧很认真的说道,卡姿兰大眼睛盯着罗齐鸿。

(本章完)

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