第225章 集团业务互助的优势

半个月后,香港金钟,星河大厦总部:

“陈先生,这是森那美集团的资料,您看一看。”汇丰集团获多利财务投资公司总经理迪斯将一小叠资料放在了陈志文的办公桌上。

“好,多谢迪斯先生。”陈志文也是礼貌的说道。

没有互联网的时代,想查一家公司的资料,难度是很大的,特别是海外的公司。

秦志豪的建议也打动了陈志文,综合来说,淘化大同对红牛准备进军的食品业务,有着很大的战略意义,外加淘化大同也是在1908年就成立的公司,只要那个时候存在并发展到现在的公司,旗下地皮都不少,而且所在位置都不差,因为即使是那时候没钱,选择的边角地区,但随着香港几十年的发展,这些地方也都变成了位置不错的商业地区,现在收购怎么着也不亏的。

在查到淘化大同在1972年被一家马来西亚的森那美集团收购后,陈志文便委托获多利去接触,获多利也没听说过这家公司,于是开始动用自己的关系,沟通到了马来西亚一家商业银行,联系上了森那美,并且也获得了习惯资料,翻译成中文后便送了过来。

“森那美公司,是马来西亚吉隆坡的一家跨国企业,主要业务是房地产、汽车销售、重型机械销售、石油提炼以及橡胶种植,综合实力很强,在马来西亚也算很大的一家公司。”迪斯简单的介绍道,讲起来总比看要方便多了,让自己的客户花时间看资料,是不太对的。

“涉及房地产业务?那它们收购淘化大同,是为了进军香港的地产市场?”陈志文一边看着资料,一边问道。

迪斯点点头说道:“应该是这个意思,1972年的时候,香港地产正处于巅峰期,市场非常火爆,但73年初地产市场就崩了,森那美在收购淘化大同的时候,可是最高价接手的,到了现在,股价也没回到那时候,应该是血亏了。

而且森那美本身也受到了石油危机的冲击,这几年的效益也不算很好,加上现在的香港地价还没恢复到之前72年的时候,所以也没开发吧。”

“72年买地皮,可真是会玩。”陈志文笑了笑,问道:“那这个森那美,对我的收购提议什么回应?”

“他们说可以谈,只是有一定的条件。”迪斯说道。

“什么条件?”陈志文问道,这并非人家公司的核心产业,一般都是可以谈的,商场之中,这类单独业务的收购也有很多。

“森那美知道是您这边要收购淘化大同,他们说可以给一个正常的价格,但他们要红牛公司在马来西亚的独家代理权,包括非常可乐,以及红牛公司的其他饮料及食品。”迪斯说道,这已经不是价格的问题,只能找委托人了。

“野心倒不小,这家公司有这方面的渠道吗?”陈志文也并没有直接拒绝,实际上,红牛这几年一直在开发欧美的市场,产能的上升也一直跟不上欧美的需求,所以基本上没考虑欧美之外的其他地方,顶多就是日本和香港有点供应,香港人口不多,日本的话则是进入难度比较大,因为日本的本土有着一个更古老的能量饮料品牌,这个品牌已经占领了市场。

而欧美日之外,红牛基本上还没开始扩张,顶多派人去做了前期市场调查与口感测试,将来如果进军这些国家,也不可能立刻全部同时进场,肯定会优先选择市场潜力大、调研好的地方。

“有,森那美在马来西亚也有着食品方面的零售渠道,淘化大同的很多酱油及酱料就是通过这个渠道才进入马来西亚的。”迪斯说道。

“那行,这样吧,我和红牛的管理层商量一下,他们派人去马来西亚本土调查,如果真合适的话,那可以谈。”陈志文想了想后答应道。

在欧美,还可以主打连锁超市的市场,其他地方找小经销商就行了,但东南亚这一块可不行,这边的经济还没促成大规模的连锁超市,大部分这些国家的零售都是各种街边小店,也就是夫妻店类型,这种情况下,想铺开饮料,只能靠着本土有实力的经销商。

马来西亚虽然经济差了点,但人口数量还是很多的,综合来看,也可以当做欧美之外,红牛进军其他市场的第一站了,成功了固然好,失败了也可以找找经验。

“那好,我这就通知森那美,如果经销协议达成的话,那淘化大同的收购,也应该不是问题。”迪斯颇为开心的说道,与大资本合作就是爽快,如果是其他公司,必然在很多方面扣扣索索,但陈志文显然没这种事。

时间飞快,又是一个月过去。

红牛这段时间,派了3批人前往马来西亚,就森那美集团所拥有的渠道进行了考察,同时森那美集团也派遣商务团队来到红牛总部,与秦志豪进行了相关的商务谈判,就价格、出货量、经销成本、宣传费等进行协商。

到了6月26日,双方达成合作协议,红牛授权森那美集团作为红牛、非常可乐两个饮料品牌在马来西亚的独家代理商。

一般的这种代理谈判,是不会这么快的,显然是因为红牛对淘化大同的需求,以及森那美集团本身业务的萎缩,也迫切需要其他的利润点以及新行业的机会,而且双方签订的协议时间也只有三年,三年之内,如果发展的可以,那自然继续合作,如果不行,那就结束。

这次签约也是是秘密行事的,不过森那美是在马来西亚上市的公司,自然也希望能够公布出来,以提振一下自己的股价,不过香港这边却没什么消息,就算是互联网时代,香港也不会有人在意一家马来西亚的公司获得了谁的代理权,可口可乐的代理权也不会引起香港网民的关注。

但另一个消息就不一样了,6月28日,星河集团以从外资手中收购了淘化大同45.7%的股票,成为了淘化大同的最大股东,具体多少成交价格不知。

消息一出,大家倒也习惯了,股民们分析一下就知道淘化大同在九龙牛头角拥有大片地皮,星河集团收购肯定就是为了地皮呗。

“22.2万尺的地皮,倒也不算大,勉强能够建一个小区了,你觉得如何?”陈志文对着星河地产负责人许金宏说道。

“面积的确不算太大,但位置还不错,这块地皮,以现在的市场价,也得要一个亿了。”许金宏看着地图上的位置说道。

“那就老规矩,淘化大同那边出地,星河地产这边出钱,然后一起开发,最后55分成,淘化大同以后归星河管,不过独立运营,你们不要随便干涉他们原本的团队。”陈志文又说道:“另外红牛那边会进军食品业务,淘化大同那边,也需要派遣一些相关食品方面的工程师去帮忙。”

“那为什么不直接将淘化大同的食品业务给红牛?”许金宏问道。

“红牛也只做规模大的业务,淘化大同内部有很多小类别,主要还是厨房类的,没必要给红牛,配合他们开发就行了。”陈志文说道。

红牛的定位就是做大众饮料或者食品,而淘化大同的主要方向却是酱油、耗油之类,两者的资源人脉根本就不重复,融合在一起没什么用,红牛需要的也只是淘化大同习惯方面人才的经验及能力罢了。

“好的,我会安排淘化大同的工程师去红牛那边。”许金宏点点头说道。

“另外,我专门给淘化大同一个任务。”陈志文又说道:“开发辣酱,以不同肉类、干豆为主料,口味也不需要那么变态辣,适中就好,比如普通人弄一点可以直接下饭,喜欢辣的人可以直接上口,差不多就是这个级别,然后口感要好吃,怎么调的话,我就不知道,你们自己做测试。”

“辣酱的话,淘化大同应该没研究过,香港人不怎么吃辣,我得跟他们的工程师问问,也许有研究过,只是市场不行。”许金宏说道,在接手淘化大同后,他也与公司管理层沟通过,但这么几天也只能找到一些基本情况。

“香港甚至东南亚都不怎么吃辣,但欧美可不一样,那边还有很多人喜欢的。”陈志文说道。

后世的老干妈以及其他辣酱,可不仅仅是在国内畅销,在欧美很多地方销量也不低,对于淘化大同这种市值一亿港元左右的企业来说,是一个非常大的市场了,吃下一成,营业额翻十倍轻轻松松。

其实公司发展到如今这个规模,扩张是必然的,美的也在意图进军芯片与液晶领域,几个地产公司也在不断的开发新地皮,这是发展的必然,顶多就是横向或者纵向扩张的选择问题。

原本,陈志文也没想过做厨房调料,这个市场虽然也不小,但也远比不上饮料、零食之类,不过既然因为好市多的需求而收购了淘化大同,淘化大同的主要产品就是厨房调料及酱油等等,那自然也可以给他们指引一点未来的方向,反正也只是自己动一次口而已。

“也是,我们在欧美的超市都有着很深的渠道关系,但淘化大同的酱油、酱料根本就不符合欧美人的口味,那边也不可能专门为了少量的华人而准备一个位置,利用不了这个超市渠道,淘化大同的收购就太可惜了。”许金宏想了想也说道。

在陈志文前期的努力下,星河贸易轻松的拿到了好市多及沃尔玛的稳定订单,随后靠着庞大的采购量,反复挑选出性价比较高的供应链,随后就靠着这性价比的商品,再一次打通了欧洲超市的渠道,特别是最近,又靠着老板的关系,整个星河贸易还进入了美国最大超市凯尔特的供应链,营业额更是翻倍的增长。

如今,一个星河贸易的年营业额就超过了十亿港元,占到了整个香港出口的2.7%,这个数据在香港本土已经很恐怖,由星河贸易带动的间接就业,高达一两万人,香港本土,很多做民用品的工厂都接单到手软,实在是一旦进了星河贸易的供应链,产能扩张速度都比不上人家下订单的速度。

而自家旗下的公司,也有不少因此受利,非常可乐虽然也在海外寻求自己的发展,但短期还是极度依赖好市多的,美的的很多电子产品自然不用说,即使现在对好市多的依赖度降低,但这吃饱的第一个馒头却是最重要的。

淘化大同既然成了自家企业,也自然需要利用这个优势,如果现在的业务进入不了欧美的市场,那换一个合适的的确不错。

“好市多那边,厨房类调料也有很多,偏西方的,什么番茄酱、芝士酱啊,伱们自己与好市多的采购部门协商,如果合适的话也可以试试,这些事情我就不管了,你们看着办,能发展新业务就发展新业务,淘化大同都已经成立快70年了,现在才这么一点规模,太小了。”陈志文接着说道。

这类小事情,其实他不说,以后淘化大同也必然会往好市多这个渠道上靠,毕竟,这是整个集团公司自带的优势,除了香港的不动产投资,其他的都可以搭上关系,哪怕是美的的游戏,如果以后进入家庭游戏机或者掌上游戏机,那也会需要依靠好市多或者沃尔玛的渠道,虽然这类产品对单独超市的依赖性不强。

这也是为什么哪怕资金紧张,自己都要重投资好市多,实在是这个零售超市成功了,那自己未来的很多业务都有一个基本保障,而从0-1的过程也非常轻松,要不然,淘化大同就是造出了味道不错的辣酱,想进军美国市场,没个几年时间就别想了。

这也是为什么淘化大同一直在香港发展的原因,想发展海外市场甚至壮大,可以说万中无一的概率。

“好的,陈生。”许金宏答应道。

“最主要的还是薯片的配料,满足好市多的需求最重要,辣酱什么的,你晚个一年也没事,我只是提醒你们一句,以后淘化大同自己要走的方向。”陈志文想了想又说道。

“好。”许金宏点点头说道。

“那淘化大同的事情,就这样吧?星河集团最近一段时间,有没有什么事情?”陈志文又问道。

“地产方面,一切正常,我们也在开发自持的地皮以及与其他英资合资开发地皮,就是星河贸易那边,最近很多香港本土的供应商才能不太够,我想去湾湾那便看看。”许金宏说道。

“无所谓,香港这边如果跟不上的话,那就找其他地方,湾湾那边是也是华人,算是第一选择吧,不过东南亚国家也可以考虑。”陈志文想了想说道。

从理性角度来说,陈志文也希望香港的工厂能够承担星河贸易的订单,不过海外超市发展太快,外加星河贸易在超市这个行业打出了一点名气,也就更容易进入各家超市了,同时,香港地价的暴涨也抑制了工业的发展,综合下来,香港这边跟不上需求也是很正常的。

但贸易不能不做,香港不行,就只能选择其他地方了,这也算是香港发展房地产经济带来的负面吧。

(本章完)

第226章 闭着眼睛赚钱的时代

1977年7月3日,晴。

上午的太阳,已经有了一丝毒辣,加上前两天刚下过一场暴雨,空气中湿度较高,烈日之下,只需待上5分钟,便感觉到大汗淋漓。

红磡,靠海的一处单层建筑外,无数人排着S型长长的队伍,有的人打了伞,有的人带着帽子,有的人则是不在乎,但他们所有人都在焦急的看着前方的大门,期待有人出来,因为有人出来,他们这些在外面排队的人就能进去了。

如果一个外国鬼佬,来到这里,一定以为这里是什么旅游场所,因为限制了人数所以才让外面的人排队,但香港人都知道,这里不过就是一个售楼中心而已,整个香港这种排队的地方太多了。

“这些人,可真是够疯狂的。”哪怕在房内吹着空调,但只要看到外面水泥地被太阳暴晒之后反射出的亮度,陈志文就能感觉到外面的热量,但太多的人并不在意,只是在外面等待。

“陈生,他们之中,其实也只有少数是真正的购房者,大部分都是黄牛,跑过来炒房的,不停的排队,不停的摇号,一旦摇到一个,转手卖出去就能赚到1000港元。”周家杨在旁边,淡笑着解释道。

“1000港元啊?美的那边普通的工人,加班不多的话,不吃不喝恐怕也得上班两个多月才能赚到了。”陈志文说道。

这两年,随着香港房价的上涨,整个香港的所有工作,工资也都开始上涨,要不然,很多人根本租不起房子,美的工厂自然也根据市场情况上涨了自己的工资,目前,一般的美的工人一个月到手差不多400港元,在包吃包住的香港,其实已经很不错了。

不过,做街机的工厂,很忙,工资也很高,加班更多,收入七八百,乃至上千都有,也只有在各个工厂表现非常优异的人,才有机会调过去。

但即使如此,比起来这边排队,收益还是太少了。

“没那么容易的,我们这边每天都是算好了一共发出去多少套房的号码凭证,他们来的人越多,被摇到的概率越低,很多人,排队十天也不一定能摇到号。”周家杨说道。

“这些黄牛,真是”陈志文摇了摇头说道。

现如今的整个香港,几乎所有的地产公司,都在搞摇号限制,除非是非常偏僻的小区。

倒不是这么喜欢折腾买房者,而是跑过来买房的,绝大部分都是炒房客,这些人一旦买到房子,立刻再高价卖出去,各家地产公司自然不是傻子,有这种好事还轮得到你?我不会自己涨价啊?

但房价这玩意,本身就是趋势,也就是因为这些人带着大量的资金进场,才导致很多想买房的人买不到,又促进了房价上涨,哪怕地产公司涨房价,这些人还是不会停手的。

于是,很多楼盘就开始限制每天的出货量,采用了摇号方式,后世内地也有这种套路,但也只是出现在少数地方,可今天的香港,却遍地都是。

哪怕一个月摇到一张,也比上班强多了,而且很多人还会利用有些人只敢上班不敢拼搏的心态,一天十几块钱请他们排队,自己坐收钓鱼台。

“太古城那边排队的黄牛更多,最近市场太好了,太古也直接一脚把大昌地产给踢了,自己专门做太古城的生意了。”周家杨笑说道。

“也不算踢了,分手费差不多一个亿港元吧,之前赚的还得分一点给大昌,大昌可以说是赚大了。”陈志文耸耸肩笑说道。

早在1972年,太古集团决定开发太古城,但因为不懂地产胆子也小,于是就把当时有点小名气的大昌地产拉了进来,一起开发太古城,后续碰到两年地产危机,项目暂停,1975年重新启动,到了今天,太古城出售的房子价格已经翻了一倍多,而且因为位置好,市场基本上供不应求。

这种情况下,太古集团自然不乐意在与大昌分享其中利润,就想把他踢开,不过,违约也是有代价的,大昌获得一亿港元,成为了香港地产界一个神奇的故事,基本上啥都没做就赚了一亿多港元,而很多地产公司,累死累活开发十几个项目,还不一定有这么多。

“我们的二期已经开售,一共有3100套房子,目前我每周放出100套,估计半年多放完。”周家杨又说道:“现在我们手中的资金已经够开发第三期的地基了,正好中间一段时间房子不断卖出,这些资金正好用来开发第三套,按照计划,第三期的房子,会在明年4月份开始预售,我们也可以按照半年的计划,在明年10月份将资金全部回收,这样一来,整个黄埔花园算是项目完成了。”

“按照计划做就行了,只要在明年下半年将资金全部回收就行。”陈志文点点头说道:“那黄埔商务区呢?”

黄埔商务区,就是之前和黄收购靑洲英坭之后,拿下的那一片80万尺的地皮上所开发的商业项目,上面一共有十栋大厦,建成之后,总建筑面积高达550万尺。

这是陈志文给和黄未来准备的一处摇钱树,在未来的香港,除了83、84年,其他时间,香港的房价一直都在快速上涨,而租金价格也是一样,中环甲级写字楼的租金也是水涨船高。

特别是85年之后,因为外资要通过香港来与内地做生意,内地的国企也需要通过香港来与海外跨国公司做生意。

不管是国外还是国内,做生意都是要面子的,谁的总部放在一个贫困地方,那外人还会与你做生意?这就导致了中环的写字楼,租金上涨速度比房价还要快。

这种情况下,正常做生意的公司,谁能受得了?

于是也只能往外迁移,香港其他市镇范围内的租金也跟着上涨。

红磡的位置算是非常不错的,靠海,又有海底隧道直通港岛,外加未来的地铁,再加上如果和黄在这里好好耕耘,必然比后世还要适合那些从中环迁移出来的公司。

“黄埔商务区,也在按照计划执行,地下车库已经建好,十栋写字楼也在同步建设,预估明年6月份完工。”周家杨说道:“已经有不少人过来询问我们租赁的价格了,我们的地下车库足足有三层,这算我们的优势了。”

“配套建设好,自然不愁租户。”陈志文点点头说道。

在香港停车,是个永恒的难题,所以黄埔花园前方的黄浦广场,地下也有着一个超级停车位,而这边的黄埔商业区,也是一样,即方便了楼上的租户,还可以单独对外收租。

“就是我们的资金全部都是来自银行,汇丰那边对此有点意见,他们想让我们再多垫一点资金。”周家杨又说道。

“不用理他们,不过如果汇丰真的收缩贷款的话,那就找一些小银行,这些银行为了赚钱风险控制没那么高的。”陈志文想了想说道。

和黄买下靑洲英坭的这块地后,又花费了9800万港元将这块地工转商,而这块地之前是水泥厂,地面有一些污染,和黄不得不又花了2000万港元将土方换了一遍,又稳固了地基,加上之前收购靑洲英坭时投入的资金,已经花费了不少钱。

因此,黄埔商业区的建造成本,完全就是依赖银行,以未来房产的价值及收租为抵押,向银行借钱建房子,这也是香港正常的套路,不过大银行还是会要求投资者多投一点本金进去,以减少银行的风险。

“好,不过这些小银行的利息可能会高一点。”周家杨说道。

“有舍必有得,哪有完美的事情,以后收租之后,再慢慢还就行了,550万尺的商业写字楼,一次性想自己持有,当然得付出一定代价了。”陈志文笑了笑说道。

其实如果资金足够,他早就将黄埔花园的那块庞大面积土地全部建商业写字楼了,1000多万尺的商业写字楼,到了90年代就能价值2000亿港元了,租金一年估计也要有上百亿港元,完全就是另外一个海港城项目。

但前提是资金足够,而因为类似海港城,就更不能做,因为这会拖垮整个集团所有的资金,真要是这样操作,整个和黄十年内就只能围着这个项目了,只有等到房价大幅度上涨后,贷款还到一定程度,才能缓过来。

而这样操作,也会错失太多的黄金机会,特别是有着先知金手指的情况下,很多项目的价值更胜这样的一个商业写字楼集群,甚至有机会,能够获得更佳的可以值得长期持有的项目。

因此,黄埔花园就与原先历史一样变成了小区,这样可以快速套现大量资金,从而去做其他收益更高的投资。而从靑洲英坭拿到的这块地,面积不小,但也不至于拖垮现在的和黄,于是陈志文就决定将这里打造成一个商业楼商务区。

未来可以长期收租,但又不至于影响现在和黄的正常运转,而且只要地价上涨,那么这些写字楼的价值也会提高,那么就可以用来进行二次抵押贷款。

当然,这个风险也很大,一般的银行都会比较谨慎。

“按照现在红磡的租赁价格,黄浦商业区一年收租就有5000万港元了,只是现在的市场利息太高了,我们还贷的压力也很大,这租金可能还不够还贷。”周家杨有些无奈的说道。

“利息是全球问题,不可能持续很多年的,欧美的经济也吃不消,暂时就想办法以贷还贷,先缓缓吧,地产市场还会继续涨的。”陈志文说道。

虽然不太喜欢房地产,但在有先知金手指的情况下,这真的是一个超级提款机,而且就算自己不参与,别人也会赚走这部分钱,那还不如留给自己,自己赚了还会将这笔钱投入实业,来帮助香港经济发展,或者未来改开之后的国内。

就算慈善这一块,陈志文在香港的投资也远超过其他富豪,华港基金这两年已经先后建了30个志文小学,同时帮助很大家庭贫困的孩子减免学费,在食物方面也是家常提供肉类及蔬菜给学生,不属于中产家庭的日常伙食。而教育之外,华港基金还在香港各大医院成立了专门的项目组,帮助那些得了重病的贫困家庭。

“好。”周家杨点点头,现在只要撑到黄浦商业区建成,那么和黄将会成为香港排名前十的物业持有者,这也就是面积大的地皮的好处,这种地皮很罕见,开发成小区就没了,要不然,等以后和黄资金充分再开发可能会更好一点了。

“行,地产方面你还要上点心,尽量多套现一点资金出来,到了明年年底我有大用途。”陈志文站起身来说道。

“陈生,我明白。”周家杨点点头说道,但心中却是很好奇,要知道,光是黄埔花园这个项目,全部开发完毕后,扣掉所有的贷款、建筑成本等等,就能净赚10个亿,如果房价再继续涨,那就是十几个亿港元,外加一个170万尺的黄埔商业广场。

而和黄的其他地皮,也在与不同的华资或者星河恒义合作,按照估计,也能再套现四五亿港元,加上星河本身也有自己的地产项目,前前后后至少能提供20亿港元了。

这么多的资金要去做什么?肯定不是收购某家公司,因为在香港的收购,根本就不需要这么麻烦,如果每笔收购都需要自己筹集资金,那香港十年也不会有一次并购。

只要收购的对象不像之前和记那样陷入债务危机之中,那就可以直接找银行贷款了,香港的银行是很乐意做这类生意的,甚至国际上的银行也是如此。

更不要说,老板还有很多非地产方面的业务,美的的街机,红牛的饮料在欧美都非常畅销,可能在利润方面,丝毫不低于香港的地产了。

“好,那我先走了。”陈志文说道,在之前自己各自布局之下,在地产市场还没有起飞的时候,便让和黄、星河地产乃至老爹的恒义获得了很多优质资产,现在则是到了开发的阶段,这一阶段,陈志文是不懂的,也不会参与,只需要知道最终的结果以及安排三方审核团队进来审核财务就行了,其他的,全部交给职业经理人。

地产的暴利时代已经到来,和黄、星河以及老爹的恒义,早就做好了准备,外加自己的绝对信心,捋起袖子就是干,那必然也可以获得比其他同行更多的利润。

当然,经营能力也是一方面,陈志文也在不断的从几大华资地产公司挖团队,能做的也就这些了,剩下的就看是赚的很多,还是超级多了。

(本章完)

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