第38章 准备炒房

小安安活得还是很快乐的。

尤其是父母不怎么缺钱后,她更是喜欢啥就有啥。

父母对她的疼爱,那自然是打心底疼爱的。

平时瞧她在总部玩得无聊,还会让小姑陈琪主动带她出来玩。

她这放假一个多月,玩得都黑不溜秋了。

连带着把小姑陈琪都整黑了一点。

“你俩还没吃饭吧?”

宋妍希发现一家海鲜自助餐,还不错,准备带她们一块去试试。

陈琪现在是在公司当财务,每个月七八千的收入,工作时间还比较自由。

她自己是开着奥迪A4出来的,在她这个年纪能开这种车,其实就已经避开了很多无效缘分。

一句话说得好,在工厂打工或者是拿着几千块一个月,总不可能去追开着奥迪的漂亮女孩吧。

不心虚啊?

这要是把帕拉梅拉给她开,估计得一直单身。

适合她的不敢追,敢追的又肯定不适合她。

小安安就是一个小吃货,人不大吃得是真多。

一口一个大虾,不带含糊的。

杜鹃跟宋妍希说起美容保养的一些事,陈琪才知道她哥竟然想开高端美容院。

“嫂子,哥想开高端美容院你怎么不跟我说啊?”

“你也没问啊,他当初就是说了几嘴,感觉美容院挺赚钱的。”

“美容院岂止是赚钱啊,简直就是暴利啊。”

陈琪到底还是在美容院当过几年前台,她进的那家美容院还是沙城鼎鼎有名的。

“这么跟伱说吧,你们今天聊的那个法国护理,产品其实最多也就值几千块,剩下的除了美容师手工费,以及一些销售提成全部都是利润。”

“六万八的护理,产品就值几千?”

宋妍希诧异,幸好自己没去当那个冤大头。

“那不然嘞?”

陈琪解释说:“开美容院最重要的就是客源,这种可不像卖水果啊,能进美容院的还必须都是有钱客户,只有这种客户才能真正消费得起,一家真正做起来的高端美容院,年利润怎么滴都不会低于八九百万的。”

夸张,确实挺夸张的。

越想,宋妍希就越觉得美容院有搞头。

她男人已经投资了娱乐圈,其真正目的也跟她讲过。

她们要是能在娱乐圈砸几个明星出来,凭一些明星效应,客户资源这一块也不会太缺。

现在真正缺的就是懂行的人。

毕竟宋妍希自己是不可能帮人去做美容的。

“小琪啊,你要是有这方面资源就多帮你哥留意一下,将来你哥要是开美容院了,第一家店不管投资多大不用你出一毛钱,嫂子给你做主,送你四分之一的股份。”

她男人就这么一个亲妹妹,不可能一直让她拿七八千的死工资。

这收入在南省来说不算低,到了京城实在算不了什么。

房价依然在狂飙。

就她们买的那个小别墅,几个月过去就涨到三万五一平了。

平白无故又让她们赚了几百万。

这房子啊,可真够无奈的。

宋妍希想想,她这小姑子要是真的稳定在京城了。

她这个当嫂子的怎么滴都还是要送她一套房的。

不用太大,百来平就够。

总要给她安一个家。

小姑娘家家的靠自己一个人打拼,啥时才能买房啊。

她准备回家把这事跟她男人讲一下。

至于她妹妹宋舞,那就没必要了。

娱乐圈要是混不出来,将来就等着继承家里那一套吧。

她这个当姐姐的顶多是不跟她抢。

陈琪都还没想到,她嫂子已经在为她考虑房子的事了。

主要还是房价凶猛,早买早省钱。

晚买按这个涨势,说不定就要卡在高峰上。

那到时候更吃亏。

宋妍希还是有自己的考虑,她卡里的钱不能一直这么白存着。

得想办法钱生钱。

炒房无疑是最好的选择。

眼睛一亮,好主意啊。

眼角都快笑成了一道缝。

陈琪则想着挖她以前那些同事过来,只是她又问:“嫂子,哥要是开美容院准备投资多少啊?”

“咱们家要做,肯定只会做最高端的。”

宋妍希想了想道:“第一家店预计投资三百万吧。”

嘶…三百万要是都花在硬件装修上,那绝对是顶奢啊。

比她们今天去的那一家不知道要好多少倍。

宋妍希又道:“美容我跟你哥都还不是太懂,前期来负责的这个人就很关键,她是否厉害足以决定这家店成败,所以啊,我可以做主,她不用任何投资免费送她20%的干股。”

三百万按20%来计算,那就是六十万了。

这条件放出去,肯定会有人动心的。

毕竟干美容的人一般都是农村女孩,做那么多年,很少有能直接拿出大几十万创业的。

而像她们这些投资美容的就不同了,属于有钱没技术。

两者合作才能共赢啊。

这也是她男人一直提倡的,想要跟人合作,那就务必要让人赚到钱。

只有这样,别人才会死心塌地的跟你干。

张涛,刘景他们这些人都是。

没有他们,她们家的水果生意也断不可能发展这么快。

宋妍希也是有样学样。

等回家之后,她把这事跟陈平生一说。

他没半点意见,反而觉得很好。

相反她想去炒房,陈平生倒是沉默了。

炒房这个事,赚钱肯定是赚钱的。

只是以他家目前这情况,不拿水果店铺的公款炒,一年也顶多只能炒两三套。

能多赚一点是一点。

赚钱最难的就是原始阶段,有了原始积累后,其实赚钱也就没那么难了。

“京城这边限购,你要炒房就不要搞贷款,还有宁要二手不要期房。”

“老公,你为啥这么不愿意买期房啊?”宋妍希疑惑。

如今这个房地产,新房就只有买期房。

陈平生解释道:“都是做生意的你还不懂啊,期房是什么?”

“房地产拍块地,转头再拿这块地到银行贷款,拿到银行贷款之后又来开发这块地。”

“仅仅还只是打块地基,就开始卖楼花,再用咱们这些买楼花的钱去开发另外的地。”

“你知道这里面的金融风险有多高吗?我感觉房地产要是一直这么搞下去迟早爆雷,整个华夏经济可能都要面临崩盘的危机。”

“这么严重?”

“希望是我想多了吧。”

陈平生道:“你拿自己的钱去炒房我肯定是不反对的,只要不搞银行贷款,全款炒的话,房地产再怎么发生变化,咱们家也不会有任何风险。”

宋妍希想想也是,她们家已经过了最初的原始积累阶段。

现在做的生意也不少,既有水果超市,又有娱乐圈投资。

现在还准备开美容院。

炒房仅仅是个副业罢了,稳健一点也好。

(本章完)

第39章 炒房跟规划

宋妍希想着炒房的事,那是说干就干。

京城房价日溢高涨,她觉得再耽误下去那就是血亏。

炒房这个事吧,主要看地段。

只要地段佳,将来就是房价出现动荡,好位置也能具有一定的抗风险能力。

相反,那些小地方就不行了。

所以她将目标定在了京城最繁华的二环内。

那边大企业云集,足以保证未来房价还有进一步的上涨空间。

值得一提的是,二环内均价已经到了四万左右。

她联系刘芬一块去看,像刘芬这种本地京城大妈,那还是很熟悉京城市场的。

哪哪开发了新楼盘,哪哪又涨价了都是门清。

得知女儿又要去二环内买房,她将手头工作一扔,二话不说的在小区门口等大女儿。

宋妍希开着敞篷宾利一溜烟的过来,上车的那一刻刘芬都感觉一股自豪感。

这种感觉,明显就是宾利带来的。

二环内最值钱的就是四合院,现在已经很难买到了。

刘芬到处打电话,还真让她很快就找到一套。

人家指名道姓要全款。

位置在二环东城区,东城区是京城的经济商业金融中心,经济发展较好。

购物等日常也很方便。

关键东城区作为首都二环路内的老皇城,历史厚重,有丰富的文化特色。

这种位置,绝对抗房价啊。

房子是精装修,面积在一百九十平左右,四室两厅的格局还有两个大阳台。

宋妍希进来看了后表示很满意,这小区开发才五六年,未来的升值空间还很高。

再过几年涨到七八万绝对是大有可能。

她这还是小瞧了京城狂飙的房地产。

不用三年,这边就均价过十万了。

再过三年就飙到了十五万。

至于现在嘛均价四万,全款760万。

宋妍希觉得在二环内,拥有一套自己的房子也是很有必要。

往后到这边来玩的时候,也不用住酒店了。

将来她们家要是把水果店开到了二环内,这边就是第二个家。

没太多犹豫,还价是不存在的。

毕竟房子还在快速上涨。

她把这边稍微布置布置,将来就是她们二环内的家。

至于卖掉,那得看将来的房地产行情。

三五年内肯定是不考虑的。

“妍希啊,你这房子买了后空着也是空着,要不要考虑出租啊?”

“没那个必要。”

宋妍希宁愿自己一年住三天,也不考虑对外出租。

房子买了她还是很爱惜的。

再说了,周边还有不少学校。

将来小安安要是到这边读书,正好有地住。

她的小金库拿下这套房子后,也就所剩无几了。

腾升水果的公款账号上倒是有几千万。

那都是批发商跟客户的钱,绝对不能动。

这边收拾起来就快了,仅仅只是把几个房间的床单被套换一下。

其它的都不需要怎么动。

毕竟她们也不长住。

房子买好,还是照例发个朋友圈。

没太夸张仅仅就是打了一个标题,京城的第二个家。

下午就去办过户手续。

至于怎么避开限购,不能太明说懂的都懂。

办法不要太多。

清空了小金库后,宋妍希又老老实实上班了。

再想得瑟也得瑟不起来了。

她觉得年底前要是还能在京城炒一套,那今年就真的算超圆满了。

与她不同的是,陈平生开着自己的大车领航员到处找社区店。

所谓社区店主要就是开在小区门口。

这种店一般不适合太大,主流消费群体就是这个小区住户。

口碑做好可以辐射周边两三个小区。

这也就是极限了。

社区店竞争也大,多以那种小而贵的水果店占主流。

他们这种进来无疑有些欺负人。

没法,商业就是这样大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米。

八月份目标就是投资十家社区店。

到了十五号,因为七月份没有充值活动。

整个腾升水果七月份利润也就三十六万。

分到宋妍希手里的才十九万。

值得一提的是十家社区店位置全部找好,钱砸下去后,预计九月初都能开业。

主街五家店还在跟农果园大打价格战。

能勉强维持不亏本就已经是极限了。

除他们跟农果园外,附近那些小的水果店已经死得不能再死。

两边还在僵持,他也没去管。

到了八月下旬,陈平生将自己的核心精力放在调整总部结构上。

目前腾升水果主要分两种店铺。

一种就是商业街的水果超市。

这种投资一般不会低于150万到200万。

另外一种就是社区店。

这种投资一般在30万到60万之间。

两种店铺形式不一样,管理标准也是有区别的。

好比水果超市,因为店铺太大往往还要加入一些水果外的特色产品。

比如零食,地方特色等。

社区店就不同了,店不大专卖水果就行。

陈平生觉得水果超市大有往商超发展的趋势。

目前主要做的就是细分管理。

也就是将店铺的流程跟管理都细分化,形成标准后再往下推广。

外卖这边也要加大推广力度。

他们能将水果损耗率控制在行业最低标准,一来就是因为价格实惠店铺客流大。

从而形成了高周转率。

二来就是因为外卖。

外卖让他们将水果损耗降到了最低。

将这些具体业务标准化后,陈平生又开始规划腾升水果的财务。

总体来说,现在的股份制还是有些乱的。

小的时候将就着用还行。

大了之后就不太适合了。

主要还是腾升目前的股份还是以门店股的形式来分配。

这就很不利于总部管理了。

陈平生找财务部进行整体核算,目的就是为了将门店股收到总部后再统一分配。

经过这次核算。

财务部给出的方案是陈平生个人股份不动,依然是51%。

张涛,刘景,陈浩他们都是8%。

加起来就是40%。

老郭拿剩下的9%。

所有人都将自己旗下的门店股移到总部来。

他还给腾升定下两条规矩。

每个月15号分钱,雷打不动。

第二就是永不拿账户公款开店。

这点其实很关键,要知道腾升公款账户上长期趴着几千万,这其中大部分都是未结的货款。

他要是拿这个钱开店,不到一个月就可以铺满石景山。

这其中的诱惑,无疑是很大的。

只是风险也高,一旦企业出现危机,公款上的钱被挪用后,极容易导致资金链断裂。

多少老板都是这样把自己玩到跑路的,数都数不清。

所以,他必须拒绝这个诱惑。

开店只能由他们这些股东自掏腰包。

有钱就开,没钱就停。

绝不干那种所谓的资本游戏。

八月份,陈平生将腾升总部重新规划后,正式挂牌腾升集团有限公司。

(本章完)

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