第699章 不是我心黑

现在,BAT三巨头中,大众名声最好的是百度。医疗广告的问题还没爆发,除了官方背书外,企业本身也有雄心壮志,在向硅谷看齐,做大型的科研项目,媒体宣传中形象很好。

最差的当属阿里,没技术、没人才,前几年跟易贝做营销竞争的时候,淘宝都成了流氓软件的代名词,网民们对淘宝广告深恶痛绝。

企鹅的问题同样很多,但被巨大的成功掩盖了不少。

没错,企鹅才是现在BAT中最赚钱的公司。

互联网的变现方式,主要有三种:互联网广告,电商和网络游戏。现在移动梦网还在,所以移动和电信的增值服务也算。

勉强算是四种。

百度的业务,只有互联网广告。

阿里的业务,是互联网广告和电商。

企鹅的业务,是互联网广告、电商、网络游戏和电信增值服务。四大业务,竟然全都包圆了!

而且,因为Q币、QQ皮肤、QQ秀等会员服务,企鹅还独家的弄出来了一套互联网增值服务,也是一大盈利点。

百度只有一个互联网广告,企鹅却有五大营利板块!

赚钱能力差距很大。

可是,企鹅还不满足,内部已经孵化出了第六个很有市场前景的营利板块——QQ空间。

日流量达到了10亿级别,月活用户超过1亿,在这项数据中,QQ空间是世界第一,碾压朋友网,比MySpace都高。

可是赚钱能力……

别说跟MySpace比了,连朋友网都比不过。

去年,MySpace跟谷歌签订了搜索广告合同,3年总价9亿美元!还不算其他的广告合同,收入高的吓人。

而朋友网的单月利润,也超过了1亿元。

业绩都非常亮眼。

QQ空间则很惨,靠着卖黄钻、卖皮肤的增值服务,才勉强够收支平衡。

这么大的流量,却赚不到什么钱。

这让企鹅方面很着急,也很眼红。

MySpace是硅谷巨头,也就罢了。可国内的朋友网,都能赚得盆满钵满,干着急啊!

再加上近期业内传的轰轰烈烈的开放平台……

为了这件事,企鹅公司上上下下已经开了三场大会展开讨论了。

到底怎么办?

3亿的报价,太欺负人了!

经过一番决策,企鹅方面表示先静观其变。

不着急回应。

直到5月14号,朋友网开放平台正式上线!

这是全世界第一家上线了开放平台的社交网站!

就像此前的信息流服务、个人广告定制服务一样,朋友网继续在社交平台的领域引领全球,成为行业中第一个吃螃蟹的人。

朋友网开放平台的上线,朋友网左边栏的下面,出现了一个“应用中心”的板块,进入之后,存在着102个通过开放平台与朋友网关联的第三方应用。

有听音乐MP3、有日历、有生辰八字算卦、有火星文字库、有查找火车票,有姻缘恋爱的、有交友聊天的……

种类很丰富。

不过,其中最多的分类应用,就是网页游戏。

多达78种!

市面上所有略有知名度的网页游戏,几乎都第一时间加入了朋友网开放平台。

对网页游戏来说,最需要的就是流量。

很多网页游戏为了推广,都要以流氓弹窗的形式跟其他网站合作推广。比如打开一些小说网站,背后就会突然弹出一个页游弹窗,爆发出很惊恐的声音,来吸引关注。

这种模式很受诟病。

却没办法。

页游是在线游戏,缺乏合适的营销手段。

现在,朋友网开放平台出现了,这就成了他们心中圣地一般的存在。也不需要玩什么流氓手段去弹窗吓唬人了,挂在朋友网的应用中心里,利用朋友网的流量来宣传就够了。

如果在应用中心的排名不好,缺乏关注,也有办法。开放平台提供了“流量采购”服务,最小的流量包是1万流量,售价3000元。多买还有优惠。

也就是说,朋友网会通过自家资源,帮助购买了流量包的页游做广告。

每个点击0.3元。

10万流量包,就是用户通过朋友网的推广资源完成对该游戏的10万个点击。数量达标后,朋友网将不在主动推广,产品能否成功,就看游戏的可玩性和吸引人的程度了。

朋友网信息流的广告,价格都在0.5-0.8元之间。

这样的报价,已经算很便宜了。

当然,朋友网不可能通过信息流平台去满足所有的流量包推广,很多时候还要依靠“应用中心”中的推荐位和排名提升来完成流量导入。

总之,朋友网开放平台一上线,就成了全国页游的中心!

只上线第一天,企鹅就受不了了。

太眼红了!

事实证明,紫微星不是恶作剧,他们真的研发出了自家的开放平台,稳定、强大,功能非常成熟。

企鹅就想着利用QQ空间的流量赚钱呢,网页游戏就是最好的方式啊!

朋友网的用户群都是白领、公务员和大学生,这类的群体,对游戏不算太青睐。游戏的最主要用户群体,还是青少年。

而青少年,就是QQ空间的核心用户群。

网页游戏和QQ空间才是卧龙凤雏的一对啊!

等不了了!

……

周不器将会在6月份结束休假。

不过,三亚距离鹏城分公司很近,分公司这边的重要事情,他也会出面参加。

比如跟官府签订正式的土地转让合同,就是周大老板出面。

然后,跟银行签订贷款合同,贷款额4.2亿。

然后,又跟万科签订园区建设的全权委托协议,总造价4.2亿元。

在万科,他们拿出来了总部大楼的设计方案草图,密密麻麻地挂满一墙。

那些都是万科过去放弃的项目方案。

都属于那种经济实用又美观的风格。

周不器却提了一个很苛刻的要求,“大厦和园区设计,要有现代性的艺术感,我想要的是世界级的经典建筑。”

王实却很不客气,“想多了吧?”

周不器笑道:“这才能符合紫微星的定位。”

王实道:“那得请世界级的建筑事务所,而且,你得加钱。”

“加钱?什么意思?”

周不器有点懵,有点不太相信。

4.2亿了,还不够?

老王,咱这关系,你还要宰我?

王实见他着实不懂,就哭笑不得的摇摇头,“就这点钱,别想打造什么世界级的建筑,规规矩矩的建几栋造型漂亮的大厦就行了。要想展现艺术形式,4.2亿根本不够,42亿还差不多。首都的国家大剧院知道吧?那才多大啊,单是建筑费用,就花了30亿。你以为具有艺术气息的建筑那么好做吗?”

“我靠!”

周不器吓了一跳。

王实哼了一声,“4.2亿,也就是支付下设计费。”

周不器抽了抽嘴角,深深地感受到自己是个穷逼,有点麻,“那怎么办?”

王实道:“就这么点钱,你还想把整套的总部园区规划好,就别跟世界级建筑所联系了,用国产的设计院就够了。除了主体大厦设计漂亮些,其余的附属建筑,还是要以实惠为主。”

“不甘心啊!”

“你那是科技公司,又不是地产公司。你去各大城市的CBD看看,建筑风格都很普通。就那个搜狐大厦,还地标建筑呢,有什么艺术气息?那算上地价,都花了10个亿呢。”

周不器摇摇头,“那不一样,搜狐大厦当初是房地产公司做的,拿地价太贵。要是搜狐自己开发,就便宜多了。”

王实瞥他一眼,“花几十亿造一栋大楼,紫微星的董事会能批准?还是你真的富得流油?”

周不器讪讪一笑。

短期之内是不用想了。

不过,他内心底真的希望紫微星能有一座世界级的能够载入建筑史殿堂的总部大厦,代表着紫微星的形象。

“你是专家,你看着办吧,我不管了!”周不器一挥手,就要当甩手掌柜。

王实愣了愣,“图纸你不看了?”

周不器哼道:“没啥好看的,你跟贺阳商量下,他说行就行了。不是世界级的建筑,我没兴趣!简单实用,能办公就行。”

从万科离开,周不器要去分公司那边视察下。

听说最近分公司这边搞的风风火火。

糗百的功能几乎健全了,从下个月开始,就要展开新项目——秘密网的研发了。

美图秀秀的小团队已经有了4个人,有一个独立的小办公室,有财务自由、人事自由、市场自由……就跟创业公司一样,所有的事都是他们自己负责。

成功了,全员巨额奖励。

失败了,团队解散。

表现好的调配去其他的部门,表现差的就地开除。

责任很重大。

在去分公司的路上,就接到了贺阳很惊喜地电话:“好消息!鹅厂那边回应了!看样子,开放平台的上线,给他们带去的震惊不小,扛不住了。”

“哦?他们答应了?”

“没有,说是要详谈。”

“没什么可谈的!前段时间谈,还有商量的余地。现在开放平台都上线了,他们已经是命悬一线了。”

“那就咬死3个亿?”

“嗯……你临机处置,在哪谈?”

“我明天去鹏城。”

“那正好,我也在呢,明天咱们一起去,会会他们!”

周不器长叹一声。

哎!

不是哥们太心黑。

连个大楼都造不起来,太缺钱了!

(本章完)

第700章 真不能降价

说是这么说,可几个亿的大项目,周不器不可能不关注。

晚上在酒店,宁雅娴在泡澡,磨磨唧唧的,周不器就靠在床边等她,一边捉摸着鹏城总部园区的事。

听王实这么一说,4.2亿的总费用,好像是少了点。

中规中矩的做,肯定是够用。

可想做的亮眼,几乎不可能。

周不器就给张朝洋打了电话,问道:“对了,你不是说要拿地盖大楼吗?拿了吗?”

“拿了,就在清华科技园,跟搜狐大厦离的不远。怎么样?等大楼盖好了,你搬过去,咱继续当邻居?”

张朝洋要搞的这个大厦,就是后来的搜狐媒体大厦。

过去这几年,国家对互联网企业的扶持力度非常大,在拿地方面优惠力度非常强。就比如紫微星,在鹏城前海那边拿了一块190亩的土地,才花了1.8亿。而且这笔钱还是分期付款,年底前结清就行。

所以从去年开始,就兴起了一股新的地产潮流……互联网企业圈地。

当然,现在的互联网企业都很穷。

有资格玩圈地运动的,也就是搜狐、阿里、百度、鹅厂、紫微星、网易这几个业内巨头了。

以搜狐的体量,那点员工连搜狐大厦都装不满。

之所以要搞一个搜狐媒体大厦,以后还会有一个搜狐畅游大厦……原因很简单,互联网企业做房地产,太特么赚钱了!

搜狐媒体大厦做起来后,楼下两层搜狐自己用,其他全部都租出去,跟CBD写字楼似的,收着租金,是一笔细水长流的稳赚买卖。

这里可是清华科技园,寸土寸金,中关村的门面地带,有钱都买不到。

搜狐大手一挥,出手抢地,房地产商开20倍的地价,都缺乏竞争力。

周不器问:“花了多少钱?”

“3500万。”

“美元吗?”

“不是,华夏币,很便宜。”

“我靠!”周不器忍不住震惊,心说老张这生意做的太划算了,“多大面积啊?”

张朝洋笑笑,“不到30亩。”

周不器暗暗盘算。

30亩地是3500万,那190亩大约就是2亿左右。

靠!

跟在鹏城这边拿地的价格差不多了!

可是,那可是首都,是寸土寸金的清华科技园!

鹏城这边,只是一个没开发起来的海边……跟搜狐拿的那块地,根本没有可比性。

哎呀呀,吃亏了!

早知道,就跟鹏城的地方政府再谈谈价就好了。

难怪人家那么高兴,从头到尾一路绿灯,银行放款也极其高效,在极短的时间里就把这事敲定下来,然后签下合同了。

不过……

从长远的目光来看,周不器肯定不吃亏。这里可是大湾区的核心地带,在这里拿到了这么大一片土地,就跟捡漏似的。

再过个十年八年,这里的重要性不会比清华科技园差多少。

其他高科技公司想拿地,顶多就是二三十亩。

想拿得更多,也只能去一些边角料的地方拿地。

后世中的互联网巨头,圈得都特别狠,随便搞个总部园区,就要圈两三百亩地。这里面做的最狠的就是华为和阿里,到处建大楼。比如阿里,杭城搞了好几个总部,占地近千亩,又分别在首都、魔都、鹏城等大城市建总部,每次都是几百亩地。

这种操作,任何一家房地产公司都玩不起,只有高科技企业能玩。

周不器问:“你土地买了之后,盖大楼的预算多少啊?”

“还没计算。”

“估摸着?”

“不算地价,2个亿吧。”

“这么多?”

“这么好的位置,肯定要打造成最顶级的写字楼,办公环境必须是第一流的。”

“是装修环境?不是建筑设计?”

张朝洋好笑道:“我就知道你小子太虚,还建筑设计……大楼再怎么盖,不都是大楼?员工在乎的是办公环境,而不是大楼外观。再说了,这里是清华科技园,想盖的太奢华,人家也不让,得跟大环境匹配。”

周不器沉吟一会儿,“行,我知道了,我再问问。”

然后,又给李彦红打了电话。

百度去年在上地联想总部旁边买了一片土地,大概60亩,因为是五环外,价格比较低,才花了3000万。打算在那边盖百度搜索框大厦,成为百度的新总部,上个月已经动工建设了。

周不器向他询问,“这个项目的预算是多少?”

李彦红告诉他,“3个亿。”

60亩地的项目,就得花3个亿了……

周不器心里有数了。

觉得应该加大投资。

给王实打了一个电话,叹道:“老王,你跟我说实话,4.2亿做这个项目,是不是太紧了?”

王实笑道:“那要看你要什么成果了,开多少花结多少果。不过你可以放心,这个项目外包给万科,保准比你自己搞花费的少。我能拿到最低的业内采购价,你是外行,人家得狠抬价。”

周不器道:“我不是这个意思,该赚多少,你就去赚,这是生意。我是觉得……这样,我刚才想了一下,这么大个总部园区,就投资4.2亿的建筑费用,实在太少了。算上地皮,总投资10个亿,你看怎么样?”

“啊?”

王实愣怔了一下,不太敢相信。

现在的科技公司,都这么有钱了吗?

几个亿,说砸就砸?

总投资10个亿,扣除1.8亿的土地成本,园区造价也高达8.2亿了。这要是放在CBD商务区,能搞四五个顶尖的写字楼了!

可这个总部园区里,只有一个写字楼,其他的都是超市、大礼堂、餐厅、健身中心之类的附属建筑,几百万就能盖起来一个,花不了太多钱。

周不器道:“总部大厦地上七层,地下两层,要能容纳5000人办公。总部园区规划得绿色一些,配套设施要健全,要有自己的供电系统。还有一点最重要的,这190亩的土地里,你只做100亩地的规划。”

王实马上理解了他的意思。

只开发100亩地,那剩下的90亩怎么办?

这是不死心啊!

要留出一块空地,将来用来搞世界级的具有艺术气息的标志性建筑。

没办法,周不器只能这么干。

这块土地的位置太重要了,是未来大湾区的核心地带。作为这里最受瞩目的一家企业,结果总部园区搞的乱七八糟,土里土气的……这不是抹黑国家形象吗?

周不器道:“有一句话你说的对,这里大有前景,未来会很快的发展起来。成为鹏城的经济发展中心。可是作为中心,都没有一座地标性的建筑,这怎么行?这样的社会责任,我来承担!”

王实真是一句话也说不出来。

就觉得这小子年纪轻轻,这么好面子。还真别说,要是紫微星有这样的宏伟规划,地方政府肯定会拍案叫绝。

从这个角度来看,也不能说他犯傻,只能说太精明、太会钻营。

这么一搞,紫微星虽然只是分公司在鹏城,可在这里的待遇,不会比一些总部设在当地的科技企业差了。这就是献上的一份大礼。

“剩余的90亩地怎么规划?”

“足球场、篮球场、运动场,嗯……要不种地也行,种一些瓜果蔬菜什么的,直接供给食堂,让员工们肉眼可见的吃到绿色食品。”

“行吧,那这个案子得翻篇,重新开始做了。”

“辛苦!辛苦!”

……

紫微星账面上现在有7.2亿元。

可鹏城总部园区的总投资10亿元,只交付了4.2亿,还有5.8亿要交割。这要是扣除了……账上又没钱了。

得赚钱啊得赚钱!

第二天下午,周不器就怀着很沉重的心情去了企鹅总部。

为了避免紫微星不被地产项目拖垮了现金流,为了不重蹈当年巨人大厦的覆辙……没办法,就只能拿企鹅开刀了。

3个亿,明码标价!

谢绝还价!

这场谈判的规格很高,紫微星方面,CEO周不器,COO贺阳、副总裁郭丹、副总裁韩乐水、CEO助理王星、分公司老总裴瑶悉数参加。

企鹅方面也很重视,董事会成员来了3个,与会高管有十几个。

这不仅是对价格的谈判,也是双方对开放平台市场未来走势和发展的一些讨论和规划。

这还是周不器提出的理念。

市场小了,就算100%垄断市场,利益也很有限。把市场做大,哪怕只占到40%的份额,也有巨大的利润空间。

开放平台在国内还属于很新鲜的东西。

用户们不了解,开发者们也不了解。

作为国内社交领域的两大巨头,如果朋友网和QQ空间能够联合,双方搁置分歧、暂缓竞争,一起推动这块市场的发展,对国家的互联网产业将会是特别重要的贡献。

只可惜,没有经过3Q大战洗礼的企鹅,还不懂什么叫分享。

就是想着吃独食。

紫微星给出了两个合作方案,被他们拒绝了,说损害了己方的利益。然后企鹅又给出了三个方案,也被紫微星拒绝,说他们缺乏合作诚意。

开始双方还其乐融融。

后来的气氛就有点剑拔弩张了。

谈到3亿的报价,更是针尖对麦芒。企鹅不想当冤大头,紫微星仗着技术优势,想玩霸权。

贺阳最后撂下狠话,“5月23号是截止日期。如果不能达成协议,那么朋友网的开放平台,将不会再对外出售!”

会议不欢而散。

不过会后,大家还是很友好,在企鹅的食堂一起吃了工作晚餐,还喝了点酒,双方都跟老朋友似的谈工作、谈理想、谈行业格局。

似乎刚才会议室里的硝烟,从来就不曾存在。

(本章完)

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