香江的红筹股大量涌现，但尚未能主导大盘，地产板块占恒生指数权重较高，兆安地产、新鸿基地产、长江实业等龙头股表现能直接影响指数。

如今港府继续调整地市，使得大地产公司的股价下跌，拖累恒生指数的表现。

事实上，港府的调整政策只能一时影响地市，长期以往地产商和炒家一定会适应，并且找到破解之法，地市还会恢复攀升。

按照罗齐鸿的前世记忆，在95年下半年到97年上半年的两年时间里，香江地市会达到顶峰。

尽管现在的地市尚未下跌多少，短期炒卖的现象差不多消失，长期持有者依旧观望，毕竟有租金支持。

普通住宅单位已经下跌5%，豪宅等其他物业依然坚挺，可能是外资和本地资本看好香江的地产市场，尚未有抛售的打算。

德合地产公司办公室。

罗齐鸿正在翻阅报表，第一、第二季度的财务收益已经做出来，纯利高达14亿港元，同比去年少了7、8亿港元。

原因是联邦地产公司旗下的9幢中环小型商厦都在拆卸重建，预计在95年上半年建成，刚好躲开了地产市场下行的时间段。

“9幢商厦，60亿港元的建筑费也不是很贵，可以增加55万平方尺的楼面面积，相当于多了一幢中环甲级商厦。”罗齐鸿放下报告说道。

当然是不能如此计算的，一幢中环甲级商厦也是价值60、70亿港元，那德合地产公司岂不是白忙活一场。

事实上，拆卸重建之后商厦的价值会大幅度增加，这60亿港元的建筑费不但能赚回来，还能翻倍的盈利。

罗齐鸿在考虑，是否在最高峰抛售联邦地产旗下的大部分物业，毕竟临近97年，亚洲金融危机即将到来，如此一出一进，利润非常的可观。

“现在的地市有些下行，但中环的物业依旧很受欢迎，中资大规模进驻香江。”苏祈山说道。

罗齐鸿摇了摇头“这只是表面现象，才2个月，等地产蓝筹股下跌了，地市很难扛得住，否则我也不会事先搞重建计划。”

苏祈山对老板的判断向来是深信不疑，“那公司要不要再筹集一笔资金用于抄底？这里面的利润应该不低。”

罗齐鸿笑道“不要太贪心，我们手上的资产足够多了，剩下的汤汤水水留给小地产商和炒家吧。”

德合地产公司与新鸿基地产一样专门做地产业务，不同的是德合地产公司将经营范围扩展至美洲、欧洲，新鸿基地产专做地产开发，德合地产公司专做物业收租。

其实，只要上了规模，无论是地产开发，还是物业收租，都能有巨大的利润收益，如德合地产公司每年有数十亿的租金收入，与新鸿基地产的利润没有太大的差距。

德合地产公司在香江的核心资产是那些大型物业，中环的德合广场、财经广场、皇后大道中9号大厦.以及尖沙咀新太阳广场、中港城50%权益。

而联邦地产公司旗下的中环小型商厦只能算次核心资产，即使抛售了，也不影响德合地产公司的中环大地主位置，依然排在置地公司前头。

浅水湾别墅。

罗齐鸿家族以及旗下的公司在浅水湾有多幢别墅，多数用来出租，居住的仅有两栋，李佳欣一幢，罗齐鸿一幢。

现在关嘉慧开始嫌弃白嘉道一号别墅的面积窄小，希望换一个别墅。

其实按关嘉慧此时的身家，换别墅如同换衣服一般容易，却跟罗齐鸿提及，显然是想罗齐鸿买来送给她，也是看上了罗齐鸿手上的优质豪宅。

“德合地产在附近有一套别墅，面积有3.5万平方尺，你先拿去住吧。”罗齐鸿对自己的女人向来大方，几千万的独栋别墅说送就送了。

“谢谢老公！”关嘉慧妩媚的笑着，如今的她已是32岁，但长得像二十三四岁的女生，可能是娃娃脸的缘故。

李佳欣比关嘉慧小8岁，正值23岁的年纪，不过两人很亲密，只是偶尔有些矛盾，于是李佳欣撇了撇嘴“哼！真贪心！自己在山顶道都有独栋别墅了，还盯着鸿哥的物业。”

关嘉慧根本不理会李佳欣，仰头对罗齐鸿说道“我已经按照你说的，拆卸重建东英大厦了，你说改什么名字最好？”

罗齐鸿看了一眼李佳欣，笑道“The One怎么样？”

闻言，关嘉慧与李佳欣都瞪大了眼睛，关嘉慧笑意嫣然道“好，就叫The One。”

“不行！不能用这个名字。我才是鸿哥的The One。”李佳欣反应很猛烈。

这两个女人都自诩是罗齐鸿最爱的女人，一旦被关嘉慧用这个名字，外界一定会说关嘉慧才是罗齐鸿最爱的女人，她李佳欣要靠边站了。

罗齐鸿拍了拍李佳欣的手背，说道“不过是一条名字而已，你在旺角的两幢大厦不也在拆卸重建吗？也可以改成差不多的名字，叫‘only one’吧。”

“那另一幢呢？叫什么名字？”李佳欣挑衅的瞥了一眼关嘉慧。

“叫佳欣大厦，或许这幢大厦能和你一样漂亮，受欢迎。”罗齐鸿说道。

关嘉慧毫不在乎，她觉得The One比Only One好多了，她果然是老公最爱的女人，而李佳欣只能算第二最爱。

“好，那我要盯住佳欣大厦的建造。”李佳欣还是很喜欢炫耀，多过爱罗齐鸿。

关嘉慧突然问道“股票都抛光了，地市的情况也不好，是不是要抛掉会展中心那些豪宅？万一出现大跌，就损失惨重了。”

罗齐鸿觉得豪宅的跌幅不会太大，所以才没有嘱咐关嘉慧、李佳欣抛售豪宅、商厦这些优质的物业。

“抛了可能买不回来。而且这场地市调整持续的时间不会太长，不需要担心。你们也不缺钱，要是真的撑不住了，可以向我求援。”罗齐鸿宽慰她们说道。

“是不是年底就可以抄底了？”李佳欣问道，她手上回笼了不少现金流。

李佳欣终于聪明了一回，罗齐鸿欣慰回复道“差不多！你们在泰国还有多少资产？”

关嘉慧兴奋说道“我还有大约7成，大部分是商厦和商铺，豪宅别墅差不多抛完了，赚了1.5亿。”

李佳欣嫌弃道“赚的钱还不够重建东英大厦呢，我比你赚的多，2.4亿港元。”

关嘉慧呛道“那你在泰国的资产还剩下多少？我听说只剩下5成了，我再卖2成资产，也能赚2.4亿。而且你有两幢大厦要重建，我只有一幢。”

“你”李佳欣气得胸脯上下颤动，罗齐鸿连忙警告道“不许说脏话。”

李佳欣骂人的技术甩关嘉慧八条街，但关嘉慧的语言艺术也甩李佳欣八条街，在罗齐鸿封印‘骂人技术’的情况下，李佳欣自然不是关嘉慧的对手。

“鸿哥，你什么时候去澳洲？新加坡的产业搞得差不多了吧，她不需要那么多资产的。”李佳欣气呼呼的坐在旁边。

罗齐鸿安慰说道“放心吧。澳洲的矿业公司会进行全球化的，有可能成为全球矿产公司的巨头。”

“矿产比食品饮料更有前景吗？”李佳欣根本不懂这些，也没有兴趣搞懂。

“这各有千秋吧，主要还要看经营得怎么样。”罗齐鸿打马虎眼说道。

(本章完)