第131章 131【不可能便宜的】

9月24日,星期四

经过一个多星期的涨幅,希慎兴业公司的股价来到了5.4元。

昨天星期三已经有些后续乏力,仅仅涨了3毛钱,涨势似乎就那样了。

罗齐鸿也觉得差不多可以抛售了,于是打电话给张涛涛和白谨言,让两人开始抛售希慎兴业公司的股票。

上次兆安地产公司在香江电灯公司收购案上的剩余230万股股票,以均价6.4元的价格抛售完毕,回笼资金1442.56万元,其中买进希慎兴业公司新股77万股,消耗154万元。

罗齐鸿认真斟酌了一番,决定还是要将红浦化工公司价值2千万元的物业一分为二,兆安地产公司和私人公司各一半,开始支付这笔现金。

除了渣打银行的1千6百万元贷款,其余的2千1百万元(包括百乐门1千万元物业欠付的5百万元)要全部偿还,也是策应地主会的行动。

接着罗齐鸿命令职员对外公布红浦化工公司的财务情况,当天的股价便攀升至0.54元,市值超过1亿元。

罗齐鸿亦打电话给地主会的谢济源,让其开始行动。

百乐门公司办公室

这里迎来了一个不速之客--林洛奇!

罗齐鸿已经从新闻纸上得知,林祖辉剥夺了林洛奇的伊人置业公司总经理职位,只让林洛奇留下一个董事的身份。

如今的伊人置业公司正处于‘大清洗’阶段,而清洁工自然是林洛勋、林洛世兄弟。

至于其中具体发生了什么事,罗齐鸿并不清楚,不过看这样的大动作,似乎是林洛奇做什么了不得的事情。

“如你上次所说的,我被家族踢出伊人置业公司了。”林洛奇坐在沙发上气呼呼的说道。

罗齐鸿想了想,道“你不是还有德合地产公司吗?资产值已经3千万元了,完全可以自己另起炉灶,要是资金不够,你不是还持有伊人置业公司的股权吗?”

他此时是‘看戏不嫌热闹大’的态度,当初林洛奇使劲的发展伊人置业公司,拼命的往里面扒拉东西,现在为他人做了嫁衣,确实应该愤怒。

“阿鸿,我不甘心啊!你有什么办法助我夺回伊人置业吗?”林洛奇激动说道“或者我们可以一起合作,控制伊人置业公司。”

罗齐鸿抿嘴笑道“你不担心和你父亲撕破脸吗?这可是家族丑闻。”

“哼!”林洛奇闷哼一声,冷笑道“他一下子把我从总经理的位置上拉下来,不也是家族的丑闻吗?他都不在乎了,我还要在乎什么。”

罗齐鸿收敛起笑意,严肃道“豪丰地产公司持有伊人置业3成多的股权,只需要在吸纳1成的股票,我们就只能套现离场,这实在是太危险了。”

“我觉得你还是再收购一家小型上市公司为好,徐姨是什么看法?”

林洛奇回答道“我妈咪让我先忍下来,再从长计议,现在家族的人都在盯着我,有其他动作也很难成功。”

罗齐鸿点点头“徐姨说的很有道理,拿回伊人置业公司是不太可能了,还是想想其他的吧。”

罗齐鸿当然想给林祖辉搞点事情,上次的事情他还是不解气,不过理智告诉他,现在不好有什么动作,不然好处没捞着,还惹上一身骚。

林洛奇纠结了一小会,老实说道“德合地产公司我已经交给黎氏家族来打理,现在贸然拿回经营权,不是很好。”

罗齐鸿笑了笑,这是死要面子活受罪啊,林洛奇也是个‘人才’,德合地产公司经营的如此之好都能拱手让人,而且还是刚入地产行业的黎氏家族。

难道林洛奇不怕黎育德把德合地产公司搞砸了?

要说在经营公司方面,林洛奇的能力并不差,但要是说到长远眼光,这家伙弱的厉害,而且耳根子又软。

当初罗齐鸿稍微怂恿了一下,德合地产公司就真的让给黎育德,却想不到罗齐鸿的目的。

罗齐鸿说道“有什么不好的,你若是还在经营伊人置业公司,要回德合地产公司倒是不合理,现在你不是被踢出来了吗?黎叔会理解的。”

林洛奇还是摇了摇头“以后再说吧,现在我想休息一阵子。”

突然林洛奇又说道“听说你收购的红浦化工公司准备出售?”

闻言,罗齐鸿立时猜到了林洛奇来此的目的,果然是无事不登三宝殿啊。

“怎么?你有兴趣?”罗齐鸿笑问道。

这是生意,亲父子都没情讲,罗齐鸿当然会公事公办。

“有一点,具体还是要看是否买得起。”林洛奇看着罗齐鸿。

“这单卖买是要按照市价来交易的,百乐门公司手上持有71%的股权,市值7千6百万左右。”罗齐鸿建议说道“这笔交易可能要上亿元,你要是承担不起,可以找黎家吃进一些股份,然后百乐门公司可以趁股价高抛售一部分。”

林洛奇问道“我需要看一些红浦化工公司的资料,再做最终的决定。”

罗齐鸿点点头“好,那我让秘书准备好,再给你送过去。”

“其实,红浦化工公司已经转型了,持有的物业也不少,比当初的伊人置业公司好太多了。”

“嗯,这个我知道。”林洛奇的情绪还是有些低落。

林洛奇离开之后,罗齐鸿开始思量如何快速炒高红浦化工的股价,最好可以赚1个亿,至于林洛奇是否真的能拿下,他一点都不关心,因为没了林洛奇,会有张洛奇、李洛奇

在罗齐鸿接手红浦化工公司以来,他一直致力于卖掉所有的工业设施、还清欠付的供应商原料款项.如今的红浦化工公司已经在工业领域没有什么资产了,剩下的只有抵押给渣打银行的工厂地皮。

罗齐鸿估计这块6.3万平方尺的地皮价值5千万元上下,不过地皮污染严重,加上原先的老板已经试过将地皮换钱,然而却被环保部门警告,要原先老板先做好污染清理,否则将会向法庭控告。

这块地皮的治理非常麻烦,先不说时间,投入的资金恐怕都不会少于8百万,加上渣打银行的刘杰辉的原因,罗齐鸿便对这块地皮装作看不见。

中环东方文华酒店303号包厢

黎育德父女在此宴请罗齐鸿,打的什么主意自然是一目了然。

黎冰君给罗齐鸿倒上了一杯红酒,罗齐鸿笑道“谢谢!”

“听洛奇说,你打算出售新收购的红浦化工公司,不是经营的挺好的吗?”黎育德脸上挂着些许笑意。

明知故问!为什么?你们这些人不是一清二楚嘛?

罗齐鸿喝了口酒,道“红浦化工公司从一开始就是计划出售的,没想过一直经营下去,母公司百乐门酒楼也需要回笼大笔的资金做补贴。”

(本章完)

第132章 132【利润很惊人】

“红浦化工公司的净资产值和资产值都没有市值那么高,而你想要以市值出售似乎有些难度。”黎育德淡淡的问道,手中吃饭的动作丝毫没有停下来。

“黎叔有所不知了,地产上市公司不讲净资产值,资产值倒是有些重要,不过红浦化工的负债率极低,完全可以通过贷款的形式来大量增加资产,如此操作之下,资产值很容易跟得上市值。”罗齐鸿微微笑着。

罗齐鸿这是提醒黎育德,红浦化工公司的负债率低是极大的优点,若是黎育德抓住这个资产值问题不放,他完全可以在签署协议之后大肆从市场上收购物业,增加资产值。

“这和我想法不是很相同,负债率高、资产值大的地产公司在市面上很多,你认为红浦化工还有其他的优势吗?”黎育德温和却很有攻击性的问道。

“红浦化工公司的优势不多,不过要是按照资产来出售,买家会很多,红浦化工公司需要甄别更为优质的买家。”罗齐鸿的意思很明显,我不一定要出售给你,你算哪根葱。

黎育德自知有些失态了,笑道“来,我们干一杯。”

“哐当!”三个高脚杯碰到一起。

罗齐鸿想了想,若是林洛奇与黎育德收购红浦化工公司,他倒是能省去一些麻烦,当然这里的前提是价格合适。

“红浦化工公司的潜力还是有很大的,单是屯门沿海的那块地皮便价值几千万,如果捂在手里一段时间,涨到1个亿也不是什么问题,如此算起来红浦化工公司的市值并不高,甚至有些低了。”罗齐鸿浅浅的笑着。

黎育德微皱眉头“怎么听说那块地皮很难开发?环保局一直在刁难。”

“确实有这么一回事。”罗齐鸿自知这样的事情藏不住,不如大方辩解“不过是几百万元的整治费用而已。”

黎育德点点头“有如此优质的地皮,红浦化工完全可以找人合作开发,增加市值。”

罗齐鸿闻言一笑道“百乐门公司拿下红浦化工公司完全是为了大赚一笔,而且还是短时间内要做到的,整治、开发这块地皮不符合百乐门公司的利益。”

“而且当初在收购百乐门公司的时候,我和债权银行渣打银行的副总裁刘杰辉发生了一些不愉快的事情,所以我更不想动这块地皮了。”

“原来如此!在渣打银行的欠款是多少?”黎育德问道。

“1千6百万!”罗齐鸿说道“如果能把这块地皮转变成住宅性质的地皮,利润率起码翻倍。”

“黎叔,红浦化工在我的手上是肯定会转变成地产公司的,而且可以趁着收购案的机会打响名头,以后的集资供股不是问题。”罗齐鸿补充说道。

黎育德还是摇了摇头“还是太贵了,我没有那么多的资金。”

罗齐鸿建议说道“不是还有洛奇这个盟友吗?如果是洛奇经营红浦化工公司,黎叔完全可以成为德合地产的大股东,掌握控制权,而且可以成为红浦化工的第二大股东。”

他自然看得出黎育德想要收购红浦化工,不想拉上林洛奇,但是黎育德吃不下呀,硬要让黎育德吃下,受损失的只会是百乐门公司以及罗齐鸿本人。

黎冰君插嘴道“罗生,不如我们当第一大股东,你当第二大股东?”

“黎小姐的话有些道理!”罗齐鸿给面子的说道“不过这不符合我的利益,第一:百乐门公司需要这笔资金,达成某些目的,第二:我也需要资金进行另外的收购案,红浦化工只是我的一项短期投资。”

“要是我们想取得红浦化工的控制权,但是没有那么多资金,罗生有什么办法吗?”黎冰君说出了黎育德的想问的话。

“黎小姐,其实在我看来,德合地产公司比红浦化工更适合你们。”罗齐鸿说道“你们对地产行业还是不够熟悉,贸然‘蛇吞鲸’是要吃大亏的。”

“办法只有一个,那就是抵押股份,贷款吃下红浦化工,我觉得你们只需要31%股权就可以了,不过这非常危险,特别是地市前景莫测的时候。”

“百乐门公司愿意我们只收购31%的股权?”黎育德很肃穆的问道。

罗齐鸿摇了摇头“你们至少要拿走45%的股权,剩下的26%我来安排。”

仍有14%的股权需要有人接手,而且这个人要非常可靠。黎育德暗自想着。

“好,我过两日回复你。”黎育德点头说道。

其实黎育德的话提醒了罗齐鸿,红浦化工公司的资产只有几千万元,如何能撑得起几亿元的市值?

一旦泡沫被戳破,红浦化工公司很难再高价出售。

“看来还是要贷款收购一些资质过硬的物业啊。”罗齐鸿在过道走着,小声感叹一声。

包厢里,黎育德父女还在,不过他们已经停止进食,严肃的靠在椅子上。

“爹地,其实红浦化工公司并不比那些地产公司好,资产根本跟不上市值,我们收购是吃亏的。”黎冰君劝说道。

黎育德晃了晃脑袋“我看上的是罗齐鸿为红浦化工公司打出的名声,以后的集资会更加的容易,这也是一家地产公司迅速壮大的途径。”

黎冰君顾虑重重的问道“那我们如何偿还那些贷款?”

“罗齐鸿说得对,我们不能太贪心,什么都要。我打算退出德合地产公司,质押工厂进行贷款,以及让徐嘉玟母子成为红浦化工公司的第二大股东,不过为了防止我们为他人做嫁衣,我会与徐嘉玟签署相关的协议。”黎育德说道。

“爹地,我不赞成你如此孤注一掷,洋参厂才是我们的根本,不是红浦化工和德合地产。”黎冰君脸色难看的说道。

如罗齐鸿所说,她们需要慢慢来,或许德合地产公司最合适她们。

可惜她最终也不能说服黎育德,只能尽力帮忙做好这件事,并且减少带来的隐患。

2天之后

红浦化工公司宣布第一城市有限公司旗下的中环第一城市大厦,耗资8千万元。

消息一出,并未引起什么轰动,只是有些涟漪罢了。

而这一天,红浦化工的股价一开市便涨到了1.3元,市值2.6亿元,令不少人吃惊。

与此同时,罗齐鸿让白谨言帮忙减持百乐门公司的持股,将4千万股的红浦化工公司股票缓慢抛售。

在10月6日星期二这天,白谨言成功帮百乐门公司减持4千万股股票,回笼资金5880万元。

接着罗齐鸿又通过董事局准备发行5千万股新股给百乐门公司,集资5千万元,用于收购湾仔云丰大厦,其中需要贷款2千万元。

如此一系列的利好消息刺激之下,红浦化工公司股价顺利涨至1.6元(新股发行之后股价有所下跌),市值4亿元,而资产值达到了2亿6千8百万元,其中有一批证券股票。

而百乐门公司的持股占比跌至60.8%,除去地主会的5%,百乐门公司仅持55.8%的股权。

(本章完)

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