第155章 【扩张扩张】

香港又迎来一年的春天,绿意盎然的季节。

清晨,折腾一宿的林志超生龙活虎掀开被子,两具美人鱼睁开朦胧的眼睛,随后习以为常的占领空地,抱团取暖。

林志超简单的套个睡衣,看着唐彩芸和许彩英的深厚感情,很是满意。拥有完美的默契度,每一次都是让林志超身心俱悦。

走出卧室,来到楼下的院落,他打起一套太极,提前迈入养生阶段。实际上,林志超更多的是在呼吸早晨的新鲜空气,让经脉、血液畅通无阻。

很简单的想法,所以十五分钟便结束太极,随后女保镖秦丽递给他几份报纸,他便坐在院子里读早报。

“工作怎么样?生活有没有烦恼?”林志超随口关心道。

秦丽是唐彩芸身边的人,林志超是不可能用女保镖的,毕竟在这个时代太过显眼,也容易被人说闲话。相反,唐彩芸、许彩英、林馨儿、吴文英都有一个女助理兼女保镖。

“工作很好,生活没有烦恼!”秦丽正准备离开,闻言后,便简短的说道。

在保镖学员培训的时候,教官有说道,保镖在保护雇主安全的同时,尽量不打扰雇主的生活。

林志超则继续说道:“那有没有好好学习英文和文化课?”

受制于这个时代的文化教育水平,他的保镖们普遍文化较低,但这样一来,有些事情就不会方便;比如他和家人需要出国,保镖连个简单的英文交流都做不到,连个文字都不认识,那真是耽误工作。

所以,林氏的保镖们,都有文化课。而且还会进行定期考核,倘若学不进去,可能被调离岗位。

“有,老师说我进步很大!”

“嗯,好好学习,将来从保镖岗位退休了,我也可以安排更好的工作。你们这些保镖跟着我们,也是见过很多世面,不能说离开了保镖岗位,还去社会的底层谋生,那是一种浪费。”

秦丽终于动容,世界上居然有如此好的东家,连忙说道:“我一定不会辜负老板期待的!”

林志超点点头,随后便阅读报纸起来,秦丽自动消失出他身边,但却在周围执勤。林氏家族的家里有两位住家女保镖,两位住家保姆,都在一层佣人房,晚上是通夜执勤。至于男保镖则安排在附近出租房里,有人洋房外执勤,而其他人快速到达只需要三分钟左右的时间。

家大业大,总要保护好自己的家人。

香港报纸最近风气突变,舆论方向急转直下,毕竟香港本身就是‘奸商’、‘资B家’的天堂。加上船王之死,影响很大。

报纸上的新闻,林志超一目数行,阅读速度很快,却没有错过什么。看完报纸,差不多也是早餐时间,和家人一起共享美味。

“我好像怀孕啦!”许彩英捂住嘴巴,讲道。

唐彩芸立马问道:“是不是恶心想吐?”

许彩英点点头,随后连忙朝着卫生间走去,林志超和唐彩芸连忙跟上去。

吴文英喜色的说道:“这孩子,还真是厉害呢!”

也不知道在说谁厉害,反正林馨儿听完脸都红了。

吃完早餐,林志超带着许彩英去医院检查,果然被告知有喜,顿时龙颜大悦。

“会不会影响我们的旅行计划呀?”许彩英娇声说道。

林志超已经答应,五六月份安排去美国度假,带着许彩英,他本人也想去考察一下。

“不会,计划不会变!”

“这还差不多,不然这这臭小子还没有出生,就已经得罪他老娘啦!”

林志超顿时莞尔,默默为未出世的孩子祈祷。

上午回到环球航运,林志超立马安排购船事宜。

目前,环球航运的账上躺着二百多万美金的巨款,而汇丰银行那边的欠款仅剩下235万美金(含利息)。

所以,环球航运的净资产已经是二十艘货轮,达到1200万美金左右。

重要的是,那些长期合同都是无形资产,价值不菲。

此次购船依旧是老规矩,向汇丰银行借贷300万美金,再加上自有资金,进行购买。理论上讲,增加七八万吨的载重量。

轮船的价格不是固定的,欧洲造一艘7500的货轮需要150万美金左右,到了五十年代中期后,日本造船也发展起来,只需100万美金,性能和设备能达到欧洲的水平。

一艘7500吨的欧洲造二手船,船龄在15~25年左右的,价格在50~60万美金。

这些都是50年代正常情况下的行情,而一旦到了航运淡季,比如1959~1961年这个时间段,世界各大港口停满了二手船,等待人去挑选。一艘万吨货轮的价格可能只需要六万美金,还能给你贷款四万美金。当然,这些船年龄相当的老,能不能跑就全靠运气和水平了。

不一会,助理喊林志超开会,他便清空思绪,朝着会议室走去。

一进办公室,就感受到大家的工作状态很好,作为一家航运巨头,这些高管的身家也是水涨船高,普遍年薪都在两万上下,买层楼的水平。

薪水高,意味着林志超对大家的要求高,周末加班是常态,思想滑坡和堕落要挨骂。

“海员那边的情况怎么样?”林志超坐下来后,直入主题。

副总经理冯永发随即说道:“一切准备充分,80名高级海员已经学习快半年,大多数时间都是在实际操作训练;120名普通海员也已经培训两个月时间,理论知识充足至少可以安排七八艘船的运行,不足部分再临时招募普通海员。”

冯永发虽然是副总经理,但也有重点工作,那就是负责行船业务、码头装卸等。林志超当然有意培养他掌控全局的能力,但更多只是在培养一个帮手,而不是在培养总经理。

所以,林志超大概一直会坚持董事长、总经理一起挑。

“嗯,行船没有问题的话,现在重点是业务上。我刚刚从日本回来,从山口汽轮和日本轮船那里得到一个大概意思,他们每家只能承租两艘万吨货轮,期限接受四年长期,但价格又被他们砍掉一些。当然这些都是可以接受的,不能出租出去的船,与其说是船,还不如说是负担。所以剩下好几艘船,只能寻找新的日本长租客户,或者拿出固定航线。”

这一次,山口汽轮和日本轮船给的价格又低了一些,一艘万吨货轮,他们大概只给65~70万美金一年的租金。按照这种水平,一艘船得15~18个月回本。

小日本很精明,知道远东的轮船只有两个方向,第一是去和内地打交道,第二是和日本打交道。他们算准了林志超不敢冒险,所以现在就压价格。

不过林志超却几乎没有怎么还价,就答应了,这让日本人很郁闷。

当然日本人也不可能压低太多的价格,因为市场行情在那里,长租一般就是短租的75~80%水平,再低他们也不可能开的出口。

而对于林志超来说,他的想法是,价格再低,能比1953~1955年的行情低么,恐怕还高出不少,重要的船一直在开。

所以在高峰时签长约,总归是他有利的,他不仅得到了利,还得到了名。

高启强说道:“欧洲航线还是可以开辟两条的,剩下的再去日本其它航运公司推销,长租一般在那边还是很受欢迎的。目前行情还是不错的,所以此次购买的货船,一定可以入港就有任务。”

众人都觉得业务暂时无忧!

确实,这是很多人的想法,所以他们只看到眼前的利润。明年上半年,怕是每吨货物就要回归半岛战役前的水平(10~15美金一吨,视货物、航线而定,一般是50多天一个来回,含港口时间)。

“好,就暂时这样安排,到时候我们去日本再推销推销。”

长租对林志超最有利,因为他会计算时间,哪怕租期长短。而在这一点,承租方并不会有他明白,他们只会算比当前的租金少多少,自己未来需不需要这艘船。

所以,算计小日本,林志超也是认真的。

就算是几年后,这些客户也不会觉得林志超很精明,因为他们不会相信林志超知晓未来的事一样。而且,这本来就是航运人士该有的本领。

随后,林志超又安排人去欧洲的船务市场打听行情,晚点他再亲自去考察和洽谈。

香港会的蓝厅,林志超和桑达士正在会面,但他谈起需要再向汇丰银行借款三百万美金时,桑达士已经麻木了。

桑达士从未想到,航运可以如此简单、稳定的赚钱,若是说环球航运财务存在风险,身为银行家的他也会进行反驳。因为环球航运目前可以说是‘零负债’,而且那些长期合约显然是‘非常稳定的资产’。

“你的这种模式发展,会持续多久,我很好奇?”

扩张确实快,这让人匪夷所思。

林志超说道:“我有详细的调查过市场前景,以及分析区域战争的影响,所以今年非常关键,是扩张船队较好的时机。实际上,伱知道的,环球航运的财务非常健康。”

假设此次购船的资金在500~550万美金,实则只需四个月时间,便全部还清,甚至还用不着那么长的时间。

桑达士点点头,环球航运的财务很健康,是因为他们手握大量的长期租约,使银行非常放心。

“贷款的事情应该没有问题,明天你来我办公室,我们一起去项目部。”

“好”

随后,林志超试探性的问道:“假设我想造新船,汇丰银行是否可以提供贷款?”

桑达士一愣,随即说道:“我想汇丰银行还没有改变对航运的看法,如果贷款巨大,汇丰银行是不会同意的。所以若是造新船,你只能靠自己,也许我们可以提供少量的资金。总之,目前还是在保守的给你贷款。”

一艘新船大概是旧船的三倍价格,同样吨位的油船,又比货轮价格高。

所以,在桑达士看来,林志超还没有实力去造新船,还是老老实实经营二手船比较好。

林志超这时候说道:“桑达士,我时常在日本考察,发现如今时代在变,日本在战后并没有一蹑不振,而是埋葬痛苦,急起直追,他们现在已经可以造出媲美欧洲的货船,但价格比欧洲便宜三分之一。”

在1949年美军占领日本当局,批准日本造船业重新开工至1956年。而据林志超所知,前世在1956年,日本仅用七年时间便成为全球第一造船大国。

桑达士不服气的说道:“但他们毕竟是从欧美学的,论经验,论技术,他们只能算是小学生。”

林志超不置与否,现在争辩这个,还有些为时尚早。

反倒是桑达士好奇的问道:“你怎么突然夸奖日本造船业的发展来?”

林志超说道:“只是觉得这可能是个好机会!日本人这两年发展很快,工人工资势必水涨船高,那么航运竞争力也会减弱。再加上他们的外汇管控严格,到一定时间,我觉得他们更愿意租船。”

两人是朋友关系,林志超分析一下这些行情给桑达士,目的也是让桑达士看到他的远见,以后扶持自己打造新船。

桑达士大概会在1954年上任项目部经理,届时便是大权在握的财神爷,林志超岂有不提前打好关系的道理。

“有道理!看来你盯着日本的市场,就好像拥有一个下金蛋的母鸡。”

“确实。当然我也希望有一天能将船租给欧美的客户,不过显然现在还不到时候。”

两人在愉快聊天的时间度过,突然老马登和小马登走向两人,再次偶遇。

香港那么小,香港会又是英人的会所,倒也很正常。

众人打打招呼,林志超和老马登都从未提及两人的‘勾心斗角的事’。

但显然,老马登对‘打赌’的事情还耿耿于怀,便忍不住问道:“林先生,你现在一共拥有很庞大的一支船队吧?”

林志超笑着说道:“不敢这样认为,能称之为庞大,那应该是像西方那样的船王们拥有的船队。实际上,我才刚刚进入这一行而已,和会德丰的船队应该都还差一段距离。”

实际上,老马登践行分散投资,这几年确实赚了不少钱,但船队也就增加至25万吨左右,也就是说,林志超马上就超过他了。

老马登心情咯噔一下,知道林志超的船队估计也有15万吨左右,才会如此坦然。

“好吧,恭喜你拿到汇丰银行的贷款。”

对于汇丰银行的贷款,老马登也曾试探过,但是被一口回绝;他便反问项目部的人,结果查理提出三个条件,第一是长约合同才有保证,第二是拿到租赁方的信用状,第三是有人替他担保。

很显然,他一个都做不到。

“谢谢”

随后,双方分开,桑达士忍不住第一次问及两人的恩怨,林志超也没有隐瞒。

“哈哈,没想到还有这样的事情,我说你们怎么会认识。”

“不打不相识”

“你为什么不告诉他,你马上就要赢了会德丰。”

“我想,那样我好像并不会得到高兴,既然如此,何必显摆呢!”

桑达士便感叹道:“你们华夏人真的很谦虚,我见过很多人都是如此!”

不是谦虚个什么,再过几年,老马登从报纸上也能发现,他已经输得体无完肤。

更何况,林志超在心里知道已经是战胜了老马登,这就行了。

三月下旬,林志超在伦敦开启了买买买的模式,一次性购买了6艘7800吨的25年龄的货轮、5艘万吨货轮,总计11艘船,合计载重量10万吨出头。

此次他算捡了一个小漏,一家英国航运公司打包出售六艘7800吨货船,价格仅50万美金一艘;原因有很大一个是——林志超在英国航运界享有很高的信誉,航运公司愿意将这批二手船出售给他,并提供分期付款。

当然,25年龄的二手船,确实也是比较老。但林志超觉得并没有影响,这些船再用10~15年没有问题,而这么长的时间,足以让他每艘都赚个500万美金以上了。

而此次购船总价为620万美金,虽然环球航运只有540万美金,但毕竟提供了一笔150万美金的分期付款,所以资金毫无压力。

这次林志超在伦敦还受到政府部门的接见,这让林志超感觉得航运还真是有影响力的事业。为了打好和伦敦的关系,林志超准备过一两年,象征性的在英国打造一两艘新船。

回到香港,林志超简单的处理一下公事,便迫不及待前往日本推销。

结果便是新增一家大客户——日本三光航运,他们租下环球航运3艘万吨货轮,租期为4年,每年租金为220万美金一年,价格大概下滑了三十万美金一年,不过林志超还是非常高兴的接受。

山口汽轮、日本轮船分别租下:1艘万吨货轮、2艘7800吨货轮,租期同样是四年,每年租金170万美金(三艘船一组)。

大获全胜!

手下们纷纷被林志超的推销口才折服,让三家航运公司心甘情愿租赁下9艘船,而且还租赁四年。

剩下的两艘船,自然是跑固定路线了。

(本章完)

第156章 【买买买买】

林志超携胡兆煦来到油麻地公众四方街,这条街后世叫做‘众坊街’。

港英政府于1887年兴建这条街道时,便根据这个广场将之名为“Public Square Street”,取其“公众广场”之意,但是中文名称却误译为“公众四方街”。

到达地点后,林志超详细端倪着眼前的这幅地,评估这幅17万余平方尺的地皮开发前景。

根据林志超的推测,在1955年的《住宅发展新条例》通过后,这幅地皮的‘地积比’可达6~8倍左右,也就是最低可以修建100万平方尺的住宅楼面,按照800~1000平方尺一个单元,可以修建约1200个住宅单元。

一个单元平均售价2.5万港币多,便是3000万销售价。地皮目前是二十元左右每平方尺,地皮售价约350万港币,建筑成本加税收800~1000万;那么,仅一个项目的利润就在1500万港币以上,可能还远不止。

拿下,可以拿下!

林志超很快给出判断,公众四方街的东边是大型公园和广场,离油麻地警署很近,西边是公众码头。再加上这幅地皮够大,可以修建真正意义的私人屋邨,就作为《住宅发展新条例》通过后,炒起香港楼价的第一炮。

相反,位于铜锣湾的百德新街那幅地皮,可以作为1956年‘卖楼花’重点。其中商业部分,自然是留给长江置业收租。

“这幅地皮的业主是谁?”林志超问道。

“嘉道理家族”胡兆煦说道。

林志超有些意外,嘉道理家族的地皮物业还挺多的,毕打街的‘香港大酒店’那幅商业地皮,也是嘉道理家族的。这些老牌家族和洋行,手中的地皮真是让人羡慕。

当然,林志超很快也会成为香港的大地主,因为他决定今年要大幅抄底地皮。

最近他计算了一下:当今年七月份的租金收齐后,环球航运理论上不负债;剩下的五个月时间,每月有140~150万美金的利润,也就是足足700万美金的利润。而环球航运今年的扩张目标,只剩下5万吨,资金大概需要350万美金。

所以,林志超今年要拿出300万美金抄底地皮,也就是近1700万港币。

早一点买在手里,他早一点放心。

“我和嘉道理家族没有什么交际,这件事就交给你和律师来进行沟通,总之这幅地皮不错,买下来开发大型私人屋邨,一定是非常好的。”

“好的,我马上联络一下。”

嘉道理家族目前经营中华电力、山顶缆车、大酒店集团,是香港第一犹太家族,财力雄厚,资产上亿港币。

虽然其财势雄厚,但林志超却不担心不出售,这些老牌家族并不擅长地产开发,旗下土地都是逐渐卖出去的;只有到了七八十年代,他们才幡然醒悟,就算不会开发,也会找人合作开发,至少不会出售地皮。

而林志超看中的这幅土地,好像便是飞艇泰前世购买的,然后建成了100座五层唐楼,实在有些浪费。

既然被他看中了,就抢先一步,反正香港地皮多的是。

先拿下这幅地之后,继续寻找下一个目标,总之今年要大力储存地皮,明年也不能放过。

“老板,最近有场官地拍卖会,里面有幅地皮是雪厂街10号,商业性质的地皮,面积约9800平方尺。”胡兆煦又说道。

林志超顿时脑海里浮现一幅地图,他对香港的地理位置、物业非常熟悉,很快就说道:“是不是周围是置地的物业?”

“对,告罗士大厦、皇室大厦都在附近,东亚银行就在旁边的德辅道边上。”胡兆煦准备非常充分。

主要是林志超和他沟通过,今年要大量购买住宅地皮和商业地皮,住宅地皮则购买较大的面积。

“那里啊,我明白了,到时候我去拍卖场,争取拿下。”

“嗯”

这幅地皮较小,估计将来不能兴建太高,能有个十七八层,楼面面积也就十来万平方尺。

说实话,这种大厦算不上靓厦,但地段却是不错,是中环的商业心脏地段,将来前景很不错。

重要的,林志超打算五十年代末,修建一幢‘优衣库’大厦,用于作为服装产业的总部,这个倒是足够了。

当然了,虽然是某某公司的总部,但大部分写字楼肯定是要租出去的。

这么短的时间,就拥有两个地皮购买方向,林志超也是感觉很满足。

资金不用他担心,两幅地皮加起来也就600万港币左右,环球航运在本月(4月)就可以拿出一半多的钱;而公众四方街的住宅地皮,一定是可以分期付款的,就算不分期付款,鳄鱼恤账上有近百万港币,长江拉链也有三百万港币,暂且借用一下也无妨。

一周后,港府的拍卖会。

林志超低调的带着两名手下参与,他还从未在拍卖会一显身手。而此时香港卖地收入并不高,一年也就一两千万港币的样子,这是因为香港的财政收入目前并不是主要靠地产。与此同时,地皮的行情也不算很好。

当然,就算如此,港府每年也会拿出几幅地皮进行拍卖,但几乎都是洋行、洋行买办在一显身手。香港此时的洋行是有很多家的,只不过后世慢慢被自己人吞并,再后来又被华资吞并;至于洋行买办,几乎都是富裕的家族,比如太古洋行的买办‘莫干生家族’、怡和洋行前买办‘何东家族’等等,都是身家巨富,而且一个洋行不止一家买办。

一般来说,这些洋行和买办买下地皮后,一般建造后进行收租。若不是华人开发出‘分层、分期出售’,怕是这些人依旧会统治着香港的地产。

有了‘分层、分期’,才有了后世的华商巨富,否则如何追赶洋行、买办、老牌家族呢!因为这些人的思想转变不过来,又不敢冒险,只能眼睁睁的看着后辈成长起来。

走进拍卖会,林志超一行低调的找了个位置,而里面的洋人面孔很多,但大家几乎不认识;就算见过面,也是不熟悉,所以并没有打招呼。

很快,就到了雪厂街十号地皮。

拍卖师:“这是一幅位于雪厂街10号的地皮好,现在低价是170万港币,每次加价不低于1万港币。开始!”

林志超并没有第一时间加入,而是观察着场内的形式,时间一分一秒的过去,很快仅剩下三四家家竞争。

咦,居然竞价中有个林志超正好认识的人,叫做梁显利,是怡和洋行的买办,也是顺德商会的人,但存在感不高,似乎不在乎商会。

见状,林志超便开始举牌。

“200万港币”

一时间,有不少人看向林志超等人,居然是一幅新面孔。

拍卖继续。

很快,价格已经涨至230万港币,拍卖的人仅剩下梁显利、林志超。

林志超有个心里价位,那就是不能超过260万港币,所以他心情很平静。

另外一边梁显利,也注意到是林志超在和他竞争,嘀咕道:“怎么是他!”

林志超的大名,他岂有不知的道理,是香港的新船王.所以论实力,梁显利已经心虚了。

“240万”

“242万”

“250万”

“255万”

“16号,恭喜你,成交”

就在林志超准备放弃的时候,没想到梁显利主动退出,显然他更没有信心。

而林志超则认为,选择性较多,这才50年代初而已。

当然,他也不得不承认,此时香港的地皮,应该是比前世同时期高一些。因为分期已经出现(前世分层是1948年出现,分期是1954年出现),若不是半岛战役,香港地产应该已经好很多了。

当然,如果不能建高层,又是一切都受到了限制。

但如果政府通过建高层,怕是方案还没有最终通过时,香港地价都会暴涨。所以别看现在地价才20港币多,恐怕到了五年后,住宅地价至少100港币每平方尺以上。

“林生,没想到在拍卖场见到你,恭喜恭喜!”拍卖会结束后,梁显利主动找上门说道。

林志超连忙客气的说道:“承让啦,梁生。说实话,伱再喊一两口,我就放弃了。”

梁显利马上说道:“哈哈,看来我失之交臂了,不过没关系,我也拿到一幅钟意的地皮,虽然没有哪里的位置好,但总算够大。”

他是真心觉得,论财势肯定不及林志超,再争下去,怕是不仅得罪人,还不一定争得过。

“嗯,恭喜。说实话,我想建幢大厦,免得旗下公司租赁物业作为办公。若是自己建,应该能省一点。”

“有道理,我也是这样想的,建幢大厦收租,是很好的投资。”

两人客气一番,免得刚才伤了和气,最后两人都笑着离开拍卖场。

梁显利拍卖的一副地皮是上环,虽然够大,但已经脱离中环,怕是以后会懊悔了。

4月底,林志超从日本回港,此行日本之行,足足待了一周时间,完成和三家航运公司的签约,九艘船有了‘四年归属’。

这九艘船足足8.5万吨的载重量,将在1956年5月到期。届时无论如何,都是不可能签长约,只能短程跑个几个月。理由总归是有的,也不会得罪人,大不了‘折扣’一点。

等到了苏伊士关闭,日本航运公司还不求着他高价长租。全球的轮船‘减少30%’,影响可是非常大的,年租金至少是1955年的三倍以上,林志超是这样猜测的。

林志超携律师和手下,来到中华电力的会议室。

“罗兰士先生”

“林先生”

一通招呼下来,大家坐在了会议桌上,准备完成签约。价格是律师和手下在商议,本来林志超和罗兰士·嘉道理也无需出面,不过两人不约而同选择亲自签约。

毕竟,双方都是有头有脸的‘大人物’,互相给对方一个面子。

罗兰士·嘉道理是1899年出生的,是上个世纪的人物,今年已经五十三岁,是一个标准的富二代;嘉道理家族的起源是罗兰士·嘉道理的父亲伊利·嘉道理,靠着500港币在香港站住了脚。

钱生钱的道理犹太人似乎天生就懂,伊利·嘉道理迅速将赚来的钱进行投资。他与朋友合作,于1903年成立了中华电力公司。尽管当年发电机的功率很小,香港也仅有少数洋人能用上电灯,但聪明的嘉道理已预见到电力事业是个大有发展潜力的行业。他集中精力专注于中华电力公司。1906年,伊利·嘉道理又购入香港上海大酒店的大量股份,成为大股东。

伊利·嘉道理于1926年成立了嘉道理爵士父子公司,作为家族的控股公司。到第二次世界大战前,嘉道理家族的生意发展很快,涉及电力、地产、贸易、金融、酒店、缆车等行业,其业务甚至扩展至内地的粤州、沪市等各大城市。二十年代后期,嘉道理家族投资四十万美元,建造于当时亚洲最豪华的酒店之一——香港半岛酒店。半岛酒店落成之时,冠盖云集,盛况空前。嘉道理家族更因之而名闻中外,成为香港的知名望族。

“林先生,这幅地皮有个麻烦,上面摆满了烂铁、烂物,还有不少租客。所以你若是想开发楼宇,怕是需要一些精力。”罗兰士‘好心’提醒道。

他为什么好心呢,反正是林志超提出来的购买,而且现在价格谈拢了,便在这个时候提出来,算是给一份人情。

林志超笑着说道:“这样的麻烦,我们已经习惯了,慢慢的讲道理,总归会说通的。”

在这个时代,没有租客法庭,而往往一层楼,住着很多户人,所以比后世的拆迁还麻烦点。但显然,谁都会用一些‘第三方拆迁’,麻烦自然有人愿意去解决。

不过香港毕竟一些,所以长江实业又得注意影响,所以一开始还是劝道为主,然后再是‘提醒’为主,最后没办法才能使用‘绝招’——外包、临时工。

好在长江实业不急着开发,所有有时间处理这些事情。

罗兰士笑着说道:“这就好!那我们正式签约吧!”

17.2万平方的地皮,价格是352万港币,均价只需要20港币每平方尺出头一点。

长江实业(长江置业)的办公室,林志超正和唐彩芸坐在一起办公室,唐彩芸也已经正式成为长江实业的高管(闲职)。

“这个月很厉害啊,一下子购买了两幅地皮,足足600多万呢!老公,你是怎么想的?”唐彩芸好奇的问道。

林志超笑着说道:“今年大概会购买1500万港币以上的地皮和物业,我要趁着地皮廉价,抓紧时间进行储备起来。”

唐彩芸起身,来到林志超身后,替他揉着肩膀。

“储备起来?”

林志超顿时有些好笑,打趣道:“怎么啦?是不是觉得有压力,二房都要骑到大房头上啦!”

唐彩芸脸一红,庆幸林志超没有回头,看到她囧的一幕。

她虽然和许彩英情同亲姐妹,但现在的问题是环球航运资产,远远大于长江系。所以她的心里,多多少少有一点点着急。不是嫉妒许彩英,而是觉得长江系也可以发展发展。

“哪有!再说我们姐妹,从小就不分那么清楚,现在也不分那么清楚。”

“哈哈”

“讨厌啦,你是不是不信?”

“没有!”

有了孩子肯定不一样,这是林志超的看法。

其实,唐彩芸、许彩英很多次都让林志超不要提那些事情,第一是林志超还非常年轻,第二是两女的感情很好,没必要现在想那些。

不过呢,林志超说的是,谁长大后来公司帮他的忙,并不是接班的问题。

随后,林志超说道:“我今天就给你讲讲,长江实业的规划,你好好记在心里就行,记得保密!”

唐彩芸点点头,她知道林志超喜欢事事都布局好。

“我们现在购买的地皮和物业,都会暂时不去开发它,这叫战略储备地皮。至于什么时候开发呢?”

“第一,区域战争结束,香港恢复进出口、工业发展起来。”

“第二,也是最重要的,香港现在有250万以上的人口,居住环境非常差,那么可以肯定的是,战争结束后,港府就会考虑居住的问题。所以我认为,香港的住宅会允许建筑高层,比如20层的住宅大厦。你想想,原本可以建5层,现在可以建20层,得多赚多少?”

虽然不是简单的乘上倍数,毕竟也和‘地积比’有关,但可以肯定的是,至少楼面面积会翻倍。

唐彩芸随即问道:“你的意思是,一旦港府通过‘高层建筑条例’,我们立马通过‘卖楼花’的方式,提前回笼资金,用于建筑费?”

这是自己夫君起家的本领,她也是滚瓜烂熟。

“不错!甚至可以这样操作,我只要建筑批文拿下来了,在地皮上面搭个简单的售楼处,立马就开始卖房。我建筑费都不用筹备一分钱,就可以把房子盖起来。”

“更甚者,连地皮费都可以付个首付,然后直接开始准备买楼。”

唐彩芸惊讶起来,说道:“那岂不是人人可以进来做地产?”

林志超说道:“只要你够胆,就可以来做!但正是因为门槛不高,可能短时间发生断崖式暴跌,届时亏得倾家荡产的人比比皆是。所以,我们地皮都是现在的储备地皮,发生任何情况,都可以应对。总之做地产,看起来很赚,亏本也是轻轻松松,还是谨慎小心为上。”

唐彩芸暗暗咂舌,说道:“做地产看来还是有很多学问的。”

林志超笑着说道:“只要稳健,几乎就不可能亏本,假设尽可能少贷款,那么是稳赚不亏。因为在未来的几十年里,房价是一直会长的,哪怕突然下跌50%,但过几年又会涨上去。”

唐彩芸暗自记在心中,夫君这样讲,她就记下来。

随后,林志超又将:百德新街、星岛乌节路、九龙公众四方街、德辅道中77号、雪厂街10号,一共是五幅地皮的大概规划,告诉了唐彩芸。

“记住,别讲出去,你们两人知道就行了!”

“嗯,夫君”

“叫总经理”

“总经理夫君”

林志超将唐彩芸调皮,便将她拉到怀里,柔着她的史莱姆。

最终,还是唐彩芸脸皮薄,给林志超尝个甜头,就连忙躲开,整理衣服。

(本章完)

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