第597章 说说看

在这份股权架构书中,藏着让鲍尔森不得不高兴的细节。

上面明确注明:长宁投资是由吴宁100%控股的独立投资机构,经营项目囊括了风险投资、基金运营、股票代理等项目,资本规模50亿米元。

立足华尔街,着眼全世界。

吴宁100%控股,貌似也没给鲍尔森股份,那鲍尔森为什么高兴呢?

别急,好处不在股份上。

说实话,吴宁要是真的给鲍尔森股份,鲍尔森反而没这么高兴,他甚至都不会要。

因为这和在中国的羽绒服厂不一样,那毕竟是在中国,鲍尔森乐得落袋。这可是米国,各级监管一层接一层,况且还有亚当斯盯着呢!

你明目张胆的送股份,鲍尔森敢要吗?

而吴宁聪明也就聪明在这里,不给鲍尔森股份,在结构书的盈利分配一栏有一端备注:

聘请鲍尔、马奎尔等7位德盛股东为长宁投资的高级经济顾问,酬劳分别为长宁投资净利润的3%,终身聘用。

鲍尔森能不乐吗?

这特么年轻人?真不错!

不用他出钱,也不是他承担风险,没有后顾之忧,而且随时可以抽身。

高级金融顾问…真的很不错!

唯一有点遗憾的就是,鲍尔森觉得吴宁开出的酬劳有点低。

才3%?虽然是7位德盛高层吧,可加在一起也才21%。

有点小家子气了。

是的,别看21%看似不少了,可是说句实话,吴长为什么开出这个条件?不但带上了鲍尔森,甚至把素不相识的其他6位德盛高层都带上了?

因为这小子的算盘打的太响了,他是既要享受德盛的资源,又要和德盛撇清关系。

德盛确实是米国的资本巨头,可是与德盛同样体量的资本在米国一大堆,竞争对手也是一大堆。再说难听点,敌人也是一大堆。

这也是吴宁为什么不愿意加入德盛的原因之一,有时候会招来无妄之灾的。

所以,他要成立这个投资基金,用利益捆绑的方式,既规避风险,又占到便宜。

像这种几十亿米元的小投资机构,说句难听的,德盛随便漏一口就够他吃饱了。

长宁投资想生存,还是得靠德盛来施舍。

当然了,不是说吴宁没有能力,经营不好一家基金,他已经证明了自己的能力。

但是,像网易、暴雪股票这种操作是可遇不可求的,十年也未必能撞一次大运。

而这种一下捞几百亿的项目,能做成一次在华尔街就是传奇了。

两次,那就是奇迹!

三次…三次巴菲特、索罗斯就得给你让位,你才是股神。

所以,想长期稳定的发展,还得背靠大资本。

在这样的情况下,21%就真的有点少了。

再说了,伱鲍尔森老师你也给3%?孩子你是不是不懂事了?

在鲍尔森看来,吴宁拿出一半儿利润给德盛都是合理的。甚至想进来的米国富豪,出钱出力,最后让大机构拿大头,他们拿小头儿的事儿也比比皆是。

别说3%,给他个人一个10%,甚至15%都说得过去。

“这个嘛……”鲍尔森沉吟起来,“21%……”

换了别人,鲍尔森是会讨价还价的。不高兴就一口回绝,你在想屁吃?

但是这次,别忘了,还有一个齐磊呢啊!那是不得不考虑的重要因素。

要不,给齐磊一个面子,接了这份合同?

正想着,还没等鲍尔森开口呢,对面的吴宁却是意味深长的一笑。

他当然知道鲍尔森在想什么,当然也知道自己只拿出21%给德盛的合同太小气了。

可是,他是故意的。

就在鲍尔森即将点头的前一刻。吴宁慢条斯理地又拿出一份合同。

“老师,您再看看这个。”

“嗯?”鲍尔森本来就纠结,脸色不太好看,下意识接过,“这是什么?”

结果低头一看,人愣住了。

《美思投资有限责任公司》股权架构书。

“……”

抬头看吴宁,满眼疑惑,还带着一丝惊诧,似乎猜到了什么。

马上打开一看。

“呼……”鲍尔森又把架构书合上了,气息粗重地看着吴宁。

良久,“吴,你真的不想来德盛吗?”

“如果你愿意来,我想我会把你当做我的接班人来培养。”

吴宁笑了,“老师,你知道那是不可能的,我是中国人。”

“好吧!”鲍尔森也知道不可能。

可以就在刚刚,他真的生出了把吴宁培养能接班人的想法。

因为,这个年轻人再一次惊艳了他。

美思投资的股权结构异常复杂,股权主体不是个人,而是数家公司。

吴宁用一层又一层的套壳,以及代持、代管手段,把股东层层包裹。

主要出资人有两个,一个当然是吴宁自己,另一个虽然上面没有写。

不过,根据鲍尔森掌握的线索,他不难猜到那个人应该是徐倩。

但是,控股人却是三个。

其中隐藏最深的是一家注册地在香港的金融投资公司,占总股比的10%。

占比不多,但是幕后老板却着实惊到了鲍尔森。

因为,那个人就是鲍尔森自己。

然后,利益分配却是四个主体。

吴宁,徐倩35%,香港公司10%。鲍尔森,美思投资终身聘用的金融顾问,20%!!

注册资本——150亿米元!

什么意思?

意思就是,在美思投资,鲍尔森总共可以分到整整30%的利益。

而这个美思的规模是长宁的三倍。

什么意思?长宁就是个幌子,美思才是大头儿。

长宁在前面冲,美思在后面吃肉。

而在美思里,吴宁一点没吝啬,30%全是鲍尔森的。

这一下,把鲍尔森都整不会了。

你要说这是一个商场的老油条想出来了,鲍尔森也不觉得新奇了。可吴宁才多大?

而且,高明的还不是表面显露出来的这些,高明的其实在更深层次。

结合当下吴宁面临的选择,这个方案等于是,既规避了德盛,又拉拢了德盛;既绑定了德盛,也绑定了鲍尔森个人。

同时,他还属于是花了最小的代价,达成了最大的战果。最主要的是,鲍尔森的利益也是最大化的。

不得了哦!

“老师!”此时,吴宁习惯性地推了推眼镜,“您看,这样可以吗?”

鲍尔森一听,这我能怎么回答?

点了点头,“不错!真的不错!”

“年轻人,有想法啊!”

……

————————

04年1月,已经临近中国新年。

就在吴宁和鲍尔森达成协议的第三天,吴宁和徐倩暂时离开了纽约。

先是回了一趟斯坦福,接上程乐乐,然后一同踏上了回国探亲的归途。

此时,齐磊也在往老家赶,先他们一步到家。少不得又是变回家庭妇男,一通收拾房子。

现在老宅那边,自打燕玲考完大学之后已经没人住了。齐国君和郭丽华工作太忙,更是没有时候打理。

房子一直空着,暖气的水都放掉了,自来水总闸也关了,不然冬天会冻。这些都需要齐磊重新弄。

齐爸的意思是,开春家里也该换个房子了,省得齐磊回来折腾。

现在金山公园那边开了不少新楼盘,其中有别墅。齐国君看过,挺不错的。

三个爹打算买三套,还做邻居。

至于老房子,就放在那儿等拆迁了。

可是齐磊不想让老房子荒废,他还是喜欢这里,喜欢院子的红砖地面和葡萄藤。

“你们管别了,我自己收拾。”

不过,好在并不算辛苦,因为能抓的劳工多啊!

像是李憨憨、晓儿,还有管小北、于洋洋他们,今年回来的特别齐整。

尤其是伟哥,天天来报道,最是勤快。

齐磊知道他打的是什么主意,“燕玲都进北大了,你还搞什么地下工作呢?公开了吧!”

伟哥嘿嘿的傻笑,“等等,再等等!这才半年,容易暴露目标。”

齐磊翻着白眼儿,特么的,敢做不敢当,啥玩意呢!

伟哥一边吭哧吭哧的干活,一边现殷勤,“大舅哥,到时候可得帮妹夫美言几句哈!”

齐磊,“……”

伟哥终究找到了爱情,而不是老伴儿。

就是有点老牛吃嫩草的嫌疑呢?

……

吴宁、程乐乐和徐倩到家已经是深夜,齐磊照例给他们准备了面条。

程乐乐一边吸溜吸溜的嘬面,一边用齐磊家座机给程建国打电话,“别等了,住宁子这了。”

对面是程建国的咆哮,什么特么的,什么女生外向云云。

徐小倩则是依旧不死心,对着齐磊阴阳怪气,“听说这几个月又花钱了?怎么样呀?顶不顶得住呀?”

齐磊无语地看着她,“顶不住能怎么样?”

徐小倩眼珠子都亮了,“项不住就求我呀!兴许姐大发慈悲,就支援你点呢!”

齐磊想了想,“那行吧,你给我买套房吧!”

“哈?”

徐小倩愣住了,“不是公司啊?再说买房?”

齐磊,“败家爹相中别墅了,把我瘾头也钩起来了,要不咱们在京城也弄套小别墅得了。”

“我没钱,你来买,写咱俩名!”

徐倩一听,不对啊,“我掏钱,为啥写咱俩名儿?”

齐磊一点脸皮不要的,“求求你,让我当回吃软饭的!”

“好吧!”徐小倩笑容愈发灿烂,“养你了,小白脸儿!”

弄的程乐乐直接听不下去了,“都老夫老妻了,还像你俩这么淫荡的真少见哈!”

几口扒完面条,对着电话吼,“老头子!听见了没?你闺女算好的,老徐家的都啥样了?”

啪就把电话挂了。

对面程建国,“……”

脑仁疼,年轻人的世界,他真搞不懂!

这边徐小倩也很快吃完,和程乐乐去厨房烧洗脚水去了,客厅只剩下吴宁和齐磊。

吴宁,“丁雷还没回来呢吧?”

齐磊,“不知道。”

吴宁的那波骚操作,齐磊已经听鲍尔森说过了,少不了把吴宁夸到天上去了。

吴宁愣了,“你没问问?”

齐磊,“我哪好意思问?你把钱挣了,丁总扔米国遭罪。”

吴宁,“呃。”

好吧,丁雷被亚当斯扣下了,正在调查他,非说他和一些人联合起来操纵股价,涉嫌商业欺诈。

把丁总委屈的啊,我日你姥姥!!我特么和谁联合?证据呢?

查不出来证据,我告得你EDN倾家荡产。

丁总可不惯着亚当斯,身正不怕影子歪啊.,这事儿随便你查!

咋地?我网易翻身了,股价上天了,你们米国人不高兴了?

他哪知道,亚当斯就认准了是齐磊、吴宁和丁雷联合搞鬼。只是苦无证据,只能连蒙带唬的想从丁雷这打开突破口。

只可惜,丁总是真的啥也不知道啊!

最后骑虎难下了。

吴宁此时擦了一把冷汗,“真让你猜着了,亚当斯还真从丁雷那下手了!”

齐磊,“只是苦了丁总,查了他一个多星期了吧?”

只能说,丁总,对不起了!

可是吴小贱却没当回事儿,“放心吧!早晚放回来。”

“再说了,补偿给他了啊?魔兽让他拿下了,股票他也沾光了啊!”

这话不假,知道丁总有多少网易的股份吗?

58%!!!

相当于他手里有7000多万股网易股票,价值50多亿米元,400多亿。

网易的市值翻了300倍,丁雷的身家也翻了三百倍,他现在是福布斯账面上第三有钱的中国人。

所以,查几天也值了。

不过,一想到赚你米国人点钱就得被查,吴宁就不舒服。

看着家里熟悉得不能再熟悉的陈设,感叹一句,“还是家里踏实啊!”

齐磊笑了,“在外面你也不差。”

吴宁比齐磊更适合在外面混,这孙子心黑也心细。

而齐磊……

好吧,齐磊也不得不承认,在某些方面,他也做不到吴宁这么绝对。

在生意这方面,齐磊属于有点大大咧咧那种,反正老子是重生的,不缺赚钱的机会。

所以,在这种心理的作用下,很多时候得过且过,差不多就行。

吃亏占便宜的,齐磊其实不太在意,这很符合他的人设。

但是吴宁不同,他能把一件事儿扣到骨子里,挖掘出每一分潜力。这是齐磊所不具备的。

“下一步要怎么干?”

吴宁笑了,“正想和你商量商量呢!”

不管什么时候,不管吴小贱翅膀怎么硬,齐磊永远都是他兄弟,也永远是他们小团伙儿的主心骨。

“我打算借德盛的光,进军米国的房地产。”

“嗯?”齐磊一凛。

房地产?

次贷危机!

……

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(本章完)

第598章 嗷,嗷!

米国房地产?这让齐磊本能的想起了次贷危机。

三年后,由米国房产不良贷款引发的全球性经济危机。

本能的就想摇头,不让吴宁趟这趟浑水。

但是细想了一下,又好像不是那么简单,不能武断地认为有次贷危机就不能投资米国房地产,事实可能正好相反。

而吴宁见齐磊在沉吟,也把自己的一些想法和考量说了出来。

“现在是米国房地产市场最好的时候,又有德盛做背景,我很容易就能拿到地、开发牌照。甚至借金融便利,实现拿地、开发、销售、贷款、贷款金融产品等全套的房地产服务。”

“这里面利润不小。”

吴宁知道,齐磊其实很反感炒房。以前也不止一次说过,商品房市场化没有任何问题,可是完全套用西方国家的房产路线是不可行的。

因为,以家为本的中式思维与西方的自由主义有很大区别。

房子在中国百姓心中的位置远大西方,这会形成供需关系极度不平衡的畸形市场。

老百姓极度需要房产,可偏偏高度需求又无法养成市场的自律性。

在所有商品中,可能房产是百姓容忍性最高的商品,这自然会助长商人的贪欲,巩固商人的掠夺地位。

而房产对中国人幸福度的占比又极大,很容易造成很多不必要的麻烦。

但是话说回来。我又不在中国炒房,去祸害米国人,吴小贱真的一点心理负担都没有。

“我觉得,这事儿能干!不见得比股市赚的少,而且风险也更小些。”

齐磊下意识地点了点头,跟了一句,“是现在风险小,以后可就不一定了。”

抛开个人情感因素,齐磊再清楚不过,当下可不仅仅是米国房产最好的时候,而是最疯狂的时候。

再次沉吟很久,最终点了点头,“可以!”

吴宁一喜,齐磊说可以,那这事儿就成了一半儿了。

“不过!”齐磊话锋一转,严肃地看着吴宁,“你只能玩两年,最多三年,之后就得脱身。”

吴宁不解,“为什么?”

两三年对房产市场来说,太短了。

齐磊答,“因为,米国楼市最多三年就得塌房!”

吴宁听的一支棱,嘴角抽搐,“不…不能吧?你是没看见米国楼市有多火爆,怎么可能两三年就塌?”

“不可能!绝对不可能!”

齐磊笑了,“你还别不信,伱听我给你分析。”

吴宁明显不太信任,“你说说看。”

……

很多人可能认为,中国的房地产行业从04年开始迎来了十几年的疯狂。可实际上,和次贷危机前几年的米国比起来,根本就是小儿科。

由于98年的亚洲金融危机、以及发生在欧洲的北约轰炸NLM,导致大量资金流入米国。

随后,互联网泡沫的破碎,又让最大的资金海绵压缩,释放更多的资金。

而这么多钱聚集在米国无处释放,同时,在反恐战争之前和初期,米国国民收入这一块又有相当的购买力,于是大量资金涌入房地产市场。

这一点上,全世界任何一个国家都是一样的。

有钱就盖房子,谁也不能免俗。

这直接导致了从2000年左右到2007年,米国房地产市场的空前膨胀。

近乎疯狂。

疯狂到什么程度呢?

就不要说房价了,我们中国老百姓关心的那点房价在那个时期的米国根本就不够看,有更荒诞的。

那就是,但凡不是流浪汉、破产者,但凡有一份工作,哪怕是餐厅服务员、临时工,你都能买房子。

甚至,你连首付都没有也能买房子!

因为,根本就不用付首付。

过瘾吧?一分钱不花就能有自己的房子?

呵呵,不但不用首付,利息还低呢!可千万别当这是好事儿,这是一个灾难,是资本的最后疯狂。

要看看0首付是怎么来的。

银行和机构为了盈利已经疯了,一套房子通过操作可以贷两份款。

就比如,一套首付30%,贷款70%的公寓,贷款金融机构可以先用正规渠道从银行贷出70%,这和我们的贷款流程差不多。

然后再在他们的操作之下,用同一套房子再做一份贷款合同,把首付的30%也从银行贷出来。

于是,不花钱就能拥有房子,利息还低。

这种好事儿,普通民众谁不高兴?

要知道,住房焦虑在任何一个社会都是存在了,而且是普遍存在。

这直接导致了那几年米国房市的野蛮生长,用户购买欲望激增。而且,哪怕是有钱全款买房也要贷款。

可是,对于相当一部分民众来说,他们是不具备金融思维和长远计划的。只图眼前买到了房,却没有考虑自身能力能不能支撑起高额贷款,以及失业后的断供的风险会导致的灾难。

更不要说泡沫化房产市场暴雷之后,房价暴跌,房子成了负资产。那些有能力的中产阶级也无法支撑房屋带来的压力,纷繁破产。

而在暴雷之前,这些0首付、家庭收入较低、抗风险能力弱的贷款者、就成了次级贷款,就是断供风险高的贷款用户。

更作死的是,明知次级贷款存在高风险的情况下,资本依旧贪得无厌。为了追求利益的最大化,把米国的楼市贷款与金融挂钩了。

也就是把这些次级贷款打包成金融产品,最终导致了席卷全球的次贷危机。

这都是齐磊前世记忆带来的见识。

可是,怎么解释才能让吴宁意识到两三年之内米国房市要塌房呢?这却是个难题。

想了很久,突然发问,“我问你,米国的CDS市场有多大?”

吴宁挑眉,突然问这个做什么?不过也不是什么难题,“大概60多万亿吧!”

CDS,就是【信用违约互换】。了解一点米国金融体系的人都知道。

说直白一点就是,很多银行、机构、资本为了赚取暴利,经常会采取杠杆操作。

至于杠杆操作是什么?

举个例子,一个银行有100亿的投资资金,不管他投资什么项目,假设盈利5%,那就是100亿赚5亿。

可是,假如银行拿100亿做抵押,去借3000亿的资金,这就叫加30倍的杠杆。然后再来看盈利5%,可就完全不一样了。3000亿的5%,就是150亿!

相当于本钱100亿来说,就是150%的暴利。

可是反过来,假如亏损了5%,那么银行不但赔光了自己的100亿,还欠50亿。

风险与受益同在。这就是杠杆。

那么问题就来了,资本也知道加杠杆风险太大,肯定要想办法规避吧?

有人就想出一个办法,给杠杆投资投“保险”。这种保险就叫CDS,信用违约互换。

比如,还是那家100亿资产的银行A,为了逃避风险,就找到了另一家银行或者保险公司B。

A对B说,“你帮我的贷款做违约保险怎么样?我每年给你1.5亿的保费,连续10年,一共15亿。

A的算盘是如果赚了,我拿150亿盈利的15亿给你我也不亏。要是赔了,150亿你来赔,和我也没关系。对吧?

B也好好琢磨了一下,还慎重的做了统计分析,发现A在做的生意赔钱的几率只有1%。

一算账,假设我收一百单这种担保合同,15亿乘100,就是1500亿。1%赔钱,也就一单赔钱就赔150亿,我还剩1350亿,还是有得赚的。

于是,B就答应了给A做保险。

AB都认为这笔生意对自己有利,皆大欢喜。

然后,注意!击鼓传花的游戏开始了。

B做了这笔生意之后,C眼馋了,C就找到B,“你把这100个CDS单子卖给我吧!”

“一个单子我给你6.5亿,一共650亿。干不干?”

B一想,1350亿的盈利要十年才能拿到,现在一转手就赚650,而且没风险啊,当然干!

于是,C相当于(1350-650)700亿拿到了CDS单子,承担了风险。

再然后,C也不想十年收回利润,又转手卖给了D

D又卖给E,再再然后,就是F、G、H.……一个一个的倒手流通,这就形成了CDS市场。

那么,这个市场有多大呢?刚刚吴宁说了,60多万亿。

次级贷款就是被以这种方式,打包出售流通在米国CDS市场的。

而且,是其中利润率最高的金融产品。

因为资本也不傻啊,知道它风险大。那风险大,保费自然也就高呗!

更要命的是,金融机构为了把更高风险的次贷卖出去,他们搞出了各种打包服务。也就是把次级贷款和优质贷款产品打包出售,使得次贷在CDS市场无处不在。

此时,齐磊问向吴宁,“你想没想过,米国的房价不会一直涨下去。”

“而且,它的金融周期很固定,差不多就是10年一次低谷,下一个低谷也就是两三年之后。”

“到那个时候,房价还能逆潮流继续上涨吗?”

吴宁,“……”

这谁也不敢保证吧?

齐磊,“一旦经济下行,楼市萎靡,依米国当下在楼市的狂欢,你知道是什么后果吗?”

吴宁汗都下来了,“这么说,好像确实有点吓人。”

齐磊,“你再算算,经济下行带来的收入压力,房价停滞带来的恐慌,最终会导致多少次级贷款违约?”

“我估计,不会少于20%!”

这是前世的真实数据。

20%什么概念呢?

原本,机构银行和保险公司,计算的违约率是1%。整个CDS市场对于房市违约互换担保协议都是按这个来的。

大家伙儿的盈利也都是按1%计算的。

突然告诉你,某某CDS产品的评级下降了,100单里有20个违约的。

一个就赔150亿,20个就是3000亿。

击鼓传花,传到最后一个大冤手里传不出去了,赔3000亿。米国排名前十的大机构也顶不住啊!包括德盛。

事实上,在原本的那个时空,雷曼兄弟、新世纪金融等等一大批米国金融巨头倒了下去。

这个级别的资本机构塌房,带来的后果就是灾难性的,也诱发了全球性的金融海啸。

“嚓!”吴小贱彻底无语了,“我就想炒炒房,有这么吓人吗?”

“不干了?”

齐磊一笑,只要吴宁别一个猛子扎进去出不来就行。

“随你吧!别贪得无厌,打两记快拳其实也没什么。”

吴宁沉吟着,“我有数了。”

这个话题就算过去了,但是吴小贱却是记在了心里。

至于做不做的,那是吴宁自己的事儿,齐磊不管。不过,看吴宁那贼溜溜的眼神儿,齐磊估计他没憋什么好屁。

还是那句话,吴宁真贱起来,齐磊都不知道他能干出点什么来。

等吴宁回屋的时候,程乐乐已经睡了。

迷迷糊糊的给吴宁让地方,“被窝可热乎呢,快滚进来!”

吴宁钻进去,却是睡不着,在想刚刚齐磊的话。

自然动的多了,打扰了程乐乐,“睡不睡?不睡我也不睡了哈!”

吴宁无语,“别闹,想事儿呢!”

程乐乐听他不像玩笑,也有点精神,支起来:“想什么呢?让我听听呗!”

吴宁瞥了她一眼,“丁雷还没回国,特么的有点欺人太甚。”

程乐乐撇嘴,“我都后悔出去,脑袋泡咸菜缸里了,当初非去人家的地盘学什么习?”

吴宁却是不在一个频道,“石头说,米国三两年之内就得爆发次贷危机。”

程乐乐,“啥叫次贷危机?”

左右睡不着,吴宁就给她科普了一下。

程乐乐听的还是云里雾里,纠结得很,“还是不太懂,那能预防吗?”

“预防?呵呵。”吴宁冷笑,“老子还给他研究预防?”

突然来了一句,“照这么发展下去,丁雷不是第一个,也不是最后一个。”

“石头,还有我、徐倩,我们早晚都得步他的后尘!”

程乐乐皱眉,“石头不是说没有把柄在外头吗?”

吴宁,“这不是有没有的问题。”

“那你想干啥?”

吴宁,“我想干啥……”

吴宁喃喃,“多一手准备总没错吗?”

“惹急了,让这个危机那个危机的爆在我手里,全给我死!”

程乐乐:“……”

一股寒气自心底而起,睡意全无,她知道吴宁是认真的。

沉默半晌,程乐乐干脆搬过吴宁的胳膊,枕于脑下,贴着他。

“我还是听不懂,咋办?”

“算啦,不懂就不懂呗!反正我就一句话,不管你干啥,老娘帮不上忙,也不拖你后腿。”

“嘿嘿。”学着徐倩的样子傻笑撒娇,难得温柔,“我可以喊加油呀!”

“噗嗤。”吴宁笑了,“别学徐小倩!”

“就学,可爱。”

吴宁,“徐小倩是装傻,你是真傻,有区别的!”

程乐乐,“你!”

嗷!!一声惨叫响彻夜空。

齐磊和徐倩都支棱起来了,齐磊五官扭曲,满眼好奇,“玩啥呢?这么刺激?要不…咱也试试?”

嗷嗷……

……

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