第289章 【我的国王陛下】

11月下旬,林志超听到奥黛丽赫本的电话,便立即前往美国。

原来,奥黛丽赫本告诉他,IBM的股票已经升到700美金每股;林志超知道,可以清空所有的美股了。

今年美股的指数涨幅28%,凡是沾‘电子’、‘航空’题材的股票,涨幅都在50%左右;这是因为肯尼迪上任后,立马和苏联展开太空竞争,而电子、航空无疑都是其中的关键元素。

林志超乘机先是抵达旧金山,再达到洛杉矶和家人团聚,毕竟不急那么一两天时间。

奥黛丽在机场迎接了林志超,坐上汽车后,她好奇的问道:“事情很紧急嘛?”

这次一打电话,林志超很快就安排日程来美国,显然非比寻常,在她看来。

林志超笑着摇摇头,低声说道:“只是想你们!”

奥黛丽赫本顿时扑进林志超怀里,小鸟依人起来。

果然,林志超若说情话,没有那个女人可以逃脱。

有时候林志超真想感慨一句:“我这一生,只要是我喜欢的女人,没有追不到手的;同样,甩掉她们的时候,都会好麻烦!”

帅气、气质、有钱、能力,集一身。

就是奥门那位,在林志超面前,也得黯然失色。

回到别墅,抱过儿子,和艾拉打过招呼后,林志超准备洗洗澡。

“亲爱的,我给你洗!”

奥黛丽赫本走了进来,替林志超更衣,而她自己已经将浴袍拿掉,不着片缕的展现自己。

个子娇小,不瘦不胖,肌肤细腻白皙,精致的脸蛋散发着高贵优雅的气息。这些年在林志超的滋润下,反而更加漂亮起来。

本来,奥黛丽赫本的花期不长,前世受到流产、疾病的摧残,变得很瘦,只剩下皮相。但这一世,在林志超的滋润下,身体方面变得不瘦不胖,那里甚至还有二次发育的情况,最重要的当然还是身体非常健康。

林志超欣赏着自己的杰作,忍不住问道:“奥黛丽,你越来越漂亮后,是不是有很多人追你?”

奥黛丽一边替他解开腰带,一边嫣然笑道:“我说没有的话,你肯定会说我心虚!事实上,确实很多人追我,但我理所当然的拒绝。我是两个孩子的母亲,更是一个东方人的妻子,所以我会保护好自己的。”

事实上,林志超很少关心这些,如果上天给他这样的条件,他还担心自己的女人出轨,那只能说明他太过小肚鸡肠。所以林志超在这方面,表现得极其自信,今天不过是理所当然的关心一下自己的女人。

随后,站着用泡沫洗干净身体,林志超才躺到大浴缸里,享受着温暖的水带来的舒服感。

奥黛丽随后也来到浴缸,两人坦诚相对。

“要不先给你捏捏肩,按按背?”奥黛丽赫本俏皮的说道。

林志超翻过去,立马感觉她骑了上来,他便笑道:“你的小手会不会没有力气呢!”

奥黛丽赫本立马加强力度,说道:“小看人,我的身体很有力的!”

“那等会呢?”

“哼,随时奉陪!”

情侣之间的私下对话,就是这样低俗下流。

很快,战战战!

林志超很喜欢奥黛丽赫本的身体,真是妙不可言的存在。

两天后。

林志超和奥黛丽赫本一起来到纽约,两边同时行动,抛空手中的美股,在一个月时间内。

林志超来到‘长江投资基金’的写字楼,成立两年时间,这里已经增加至8个职员。

“BOSS,你来了!”

“克里斯,好久不见!”

打过招呼后,林志超又和其他职员打了招呼,这里没有女人,都是男职员,仅有两个华人职员,都是美国籍。

随后,林志超召集大家来到会议室。

“各位,市场上已经没有便宜的股票,我决定暂时退出美国股市。所以,我们要在一个月时间,清空所有的股票。然后,我会给你们一笔奖金,你们就去度假吧!”

职员们纷纷露出喜色,唯独克里斯冷静的说道:“BOSS,度假结束后呢,公司还存在嘛?”

林志超笑着说道:“当然!假期结束后,你们回公司就行,没有具体工作,就是各种关注和分析美股市场,不用给我看,自己理解就行。总之,薪水照常发,公司也不会解散。”

克里斯这才放松下来,随即说道:“这正是太美妙!美股自1957年10月跌至低谷后,便开始上涨,如今四年时间出头,已经涨幅高达80%以上,仅今年就已经涨幅28%左右。BOSS这时候短暂退出,一定是个英明的决定。”

林志超轻松的说道:“也许吧!如果一年以后我猜错了,我不会觉得可惜的,毕竟人生就是这样的!”

众人笑了起来,和老板一样笑得轻松。

随后大家又聊了一些注意事项,林志超走进自己的办公室,克里斯随后跟了进来。

“老板,这是目前的股价,以及我们持股的资料。”

林志超点点头,随即他开始根据实时股价,计算起总市值来。

很快,他得出结论,今年他获得了48%的收益,肯定比巴菲特还牛B;而他持有的美股总市值,高达5800万美金,即3.2亿港币左右。

而他前前后后的投资金额是3500万美金,即2亿不到一点。

60%的回报率,两年时间,主要是有1500万本金是今年二月份追加的。所以实际年回报率,是非常高的。

这3.2亿港币,是属于长江工业集团的资金,再加上今年年底,长江工业集团可能现金流又有1.8亿。

这样一来,怕是有5亿的现金流。

其实,这些资金林志超随时可以另外安排,但目前还没有必要。

“嗯,那就正式开始吧,我会在纽约待一段时间。”

“好的,BOSS。”

一通安排后,下午林志超和克里斯来到证券交易所参观,只见这里一眼望去全是‘华尔街精英’,大家都是西装革履,金融人士的气质十足。

实际上,林志超看这些人都像是在看韭菜。

“你好!你是华人嘛?”正当林志超认真参观时,碰到一个华人上前询问。

林志超点点头,看着来人,大概三十岁的样子,一双大耳特别醒目。

“我是富达基金旗下的‘富达资本基金’经理蔡志勇,也是华人,祖籍沪市!”

克里斯闻言,随即在林志超耳边简单的介绍一下:“华尔街新晋崛起的基金经理,富达基金的创始人老约翰逊,让他在1958年单独成立一支基金,初始资本1250万美金,摒弃投资蓝筹股,擅长寻找一些小公司,投资充满投机,每年的收益率较高。”

林志超其实已经明白,这个蔡志勇是谁了,不就是在六十年代甩巴菲特几条街的华人股神嘛!

当然,这种股神只能打顺风仗,也就是股市行情好的时候,他的回报率高得吓人;但一旦股市行情差,那些小公司的股票立马跌成翔,而蓝筹股是抗跌的。

事实上,这个时代投资股票,很多人都还是喜欢投资蓝筹股、大盘股。

蔡志勇笑着说道:“没想到这位先生知道我,这是我的荣幸!不知先生你是投资者,还是?”

林志超说道:“我是香港人,祖籍粤省,姓林,名志超,目前投资了一些美国股票!”

蔡志勇随即一愣,然后说道:“林先生可是香港船王?”

看来,林志超的名气也不小了!

林志超笑着说道:“船王不敢当,有不少船只在经营。”

蔡志勇很是佩服的说道:“林先生过谦了,你的大名在美国这边都是鼎鼎有名!”随后话锋一转,开始介绍他的富达资本基金,每年收益率多少。

林志超也夸奖道:“很厉害!”

这就没有了?

蔡志勇有些急了,随即说道:“林先生若是想投资股票,可以加入我的基金,保证回报率很高。”

林志超笑着说道:“这位是我的个人投资经理,今年我们购买了泛美航空和达美航空,回报率也很不错,不过现在他建议我清空股票。”

克里斯笑而不语,知道老板在戏耍这个同乡投资经理。

他虽然还不清楚,老板是否比蔡志勇这个新晋华尔街知名人物炒股更厉害,但是就老板的从容手段,无疑大家不是一个层次的。可能在老板心中,区区几千万美金,不过是来玩耍的,毕竟船王的资产应该都是上亿美金,再加上老板很少关注股票,更不要天天看资料了。

蔡志勇随即皱眉,并反驳克里斯,说道:“克里斯先生,自肯尼迪总统上位后,喊出口号‘让美国再次进步’,今年股市的旺盛正是最好证明,而这个旺盛的周期肯定不止一年,而是可能十年二十年。”

克里斯知道老板不想结识这个人,因为投资理念完全不一样,老板投资的都是蓝筹股,而蔡志勇投资的小公司。

于是,他便说道:“那么只能拭目以待了!”

蔡志勇见林志超一点没有和他进一步讨论的意思,只能递上自己的名片,说了两句客套话,便转身离开。

林志超笑着摇摇头,昙花一现的人物而已!

随后,林志超看了看随处可以看到的电视直播,上面是股票交易场内的实时情况。

IBM的股价已经触及705美金,看样子可能涨到720,甚至750;当然这些都不关他的事情,毕竟他和奥黛丽的股票正在清空。

明年十月份,当古巴危机最厉害的时候,届时两人再逐步进来抄底,一定是没有错的。

因为古巴危机的事件,被美国强大的军事,在很短的时间消灭掉。八艘航母、一百艘军舰,将古巴围得水泄不通,不惜打上一场核战争,这就是美国人的恐怖实力。苏联在这个时代,还差了一筹,正因为这件事后,苏联才玩命似的发展核武器,最终在六十年代末期超越了美国,终于硬气起来。

与此同时,目前的长江投资基金没有太多的隐藏手段,也是不行的。所以林志超打算拿出一半资金,借用奥黛丽赫本的投资公司来投资,反正林志超信任她;而另外一边则继续交给长江投资基金,让克里斯进行‘管理’。

等到七十年代的石油危机后(1974年),届时林志超会提前成立一个‘家族信托基金’或‘家族办公室’,采用离岸、隐藏等方式,大规模投资美股。

晚上,林志超和奥黛丽赫本入住了曼哈顿中央公园的高层公寓。

拉开窗帘,从高空俯瞰着曼哈顿的美景,整个城市都被灯光点亮,就连中央公园的里,也是错落有致的灯光,那是沿着道路的路灯。

很美,有种回到二十一世纪的感觉,每次在纽约,林志超都有这种想法。

“老公,我自从认识你之后,就逐渐喜欢这种繁华城市的生活。以前,我总是梦想去瑞士购买一个乡村庄园生活,现在我爱上这种现代化生活方式。”奥黛丽赫本靠在林志超的强壮臂弯,真诚的说道。

林志超说道:“是因为我和我们的两个儿子,改变了你的想法,也改变了艾拉的想法。当然,我们那么富有,鱼和熊掌都可以兼得,乡村庄园也可以作为度假。你最近卖出股票之后,就准备成立一家‘奥黛丽投资公司’,聘请专业的投资人员,打理你的财富。当然,投资什么,是由我私下告诉你,他们只是给你干活的。”

奥黛丽的股票市值,最终只有4000万美金出头一些,IBM并没有翻倍,但今年涨幅也有65%之多。

但奥黛丽玩具的市值已经是1.2亿美金,赫本占股51%,就是暂时不能抛售;但留着1967~1968年抛售,也是无妨的。

“要不要安插你的人,这样可以监督那些人?”

林志超侧头好奇的看着她,随即将奥黛丽赫本俏皮的笑了起来。

“和你开玩笑呢!”

林志超随即将她放在自己面前,示意她蹲下去。

“来吧,我们今天就在窗户这里,我要一边饱览曼哈顿的美丽夜景,一边享受奥斯卡最佳女主角的身体。”

“是,我的国王陛下!”

很快,林志超感觉一凉,随后一暖。

舒坦!

外面的风景是那么好,唯一可惜的是,这个时代的不是落地窗,虽然窗户也很大,但大概有八十公分的混凝土墙体。

当然,这并不影响视线。

“奥黛丽投资公司,请一些白人女职员,最好是漂亮些的只是看着顺眼而已,当然也得满足学历和能力。你的身边要有女助理,既有能力,又要漂亮欧,只是看着舒心而已”

每当林志超提出漂亮女职员时,奥黛丽赫本就加紧,林志超立马解释。当然,她并没有用牙齿,而是用的嘴唇。

将奥黛丽赫本扶起来,两人很快坦诚相见。

随后奥黛丽开始欣赏曼哈顿的景色,双手撑住玻璃上。

“投资曼哈顿一幢写字楼、一家纽约或者洛杉矶、旧金山的酒店,还可以去伦敦购买一处大庄园,明年可以投资者三个项目。买下来后,我们还可以用这些物业抵押,寻找机会继续投资股票。”

“亲爱的,这个时候能不能不要讲那些!”

“不行,因为我很有成就感!”

“啊,玻璃上面好冰!”

“那就抱着你吧!”

很快,从窗户再到沙发,最后到了卧室。

在纽约足足待了一周后,林志超还是放下心,准备回港。

此轮他在美国也就赚了2300万美金,无论如何也不会引起多大的反响,更不会受到调查。所以,他很放心。

至于下一波(1962.10~1968.3),他打算借用奥黛丽的投资公司,分一半资金走。

毕竟,每一年的收益率超过35%,还是有希望的。

毕竟是抄底,再加上热门股,还有分红等,收益是非常高的。

所以,他干脆再从香港调集资金2200万美金,明年凑足8000万美金,投入美国股市。

这样一来,长江工业集团的资金,就不会放在账上空置。

(本章完)

第290章 【新的一年】

时间匆匆,转眼来到1962年。

元旦过后,长江实业总部(环球大厦13~17层)。

林志超坐在宽敞的办公室里,正在翻阅资产、财务报表。

长江实业的资产分为三个部分——发展地产、商业地产、综合业务(公仔面)。

其中,商业地产的资产有(现价值约2.5~3亿港币):

中环:盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦(在建);

铜锣湾:华登大厦(大丸百货)、新天地大厦(新天地购物中心);

九龙区:美丽华酒店、美丽华购物中心、荔枝园游乐园、观塘工厂大厦

新加坡:大丸百货中心

其中,发展地产的资产有(现价值3.5~3.7亿):

在建楼盘——希云街楼盘(售出五幢,剩下两幢楼),渡船街‘德福花园’(8幢大厦,3000个住宅单元)。

储备地皮——约120万平方尺的港九市区地皮。

也就是说,所有的物业资产已经高达6~6.5亿港币,升值迅速。

这是因为:

比如,德福花园20万平方尺的地皮,若按照当前地皮价格,大概是4000万不到一点;但若是按照3000个住宅单元计算,总价值就是1.6亿以上。

而且,所有的物业和地皮,都已经出现很大的升值。

长江实业在过去一年,总计售出990个住宅单元,获得利润约3500万的盈利,商业地产收益2200万,股市收益1000万、保利建筑获得500万盈利(自家的项目也计算在内)、石矿企业不计算(投资阶段),总计利润获得7200万港币。

地皮回笼资金400万(希云街地皮),总计回笼资金7600万。

支出方面:

一般只计算商业建筑的支出、购买地皮的支出,美的大厦建筑费在2000万、购买地皮花费约2000万。

而德福花园的建筑费,因为会采用‘售楼花’模式,所以一般直接核算利润,建筑费不算支出(前期采用少量的贷款模式)。

最终,长江实业拥有8800万的现金流,其中接待给廖创兴银行的1000万港币,廖烈文兄弟通过物业销售,已经进行了还清。

也就是说,在廖宝珊死之后,廖烈文兄弟继续出售了一部分物业,进行偿还债务。

“老板,会议时间到了!”

“好,我马上来!”

随后,林志超收回思绪,朝着会议室走去。

差不多十几个长江实业的高层,齐聚一堂,大家都非常高兴,又是丰收的一年。

重要的是,香港的地产经历‘廖创兴银行挤提’过后,很快就恢复正常,继续攀升。仿佛,就没有出现什么事情一样,大家已经忘记了,毕竟又不是自己倒霉。

“开始吧!”

随着林志超坐下,高层们纷纷发言总结。

长江实业现在如果上市,市值一定不会输给置地公司,而且还是不算储备地皮的情况下。

毕竟置地公司虽然坐拥七八幢中环核心地区的大厦,但都是老式大厦,并没有重建,所以不足为虑。

而长江实业则掌握着九龙、港岛的零售商业,同样拥有四幢大厦,而且还是高层住宅大厦,更不要说在发展地产领域的霸主地位了。

去年虽然只是销售了990个住宅单元,但整个香港才销售10800个住宅单元(一手),占比也是9%左右。

当然,长江实业若是在1972年上市,肯定是要剔除写字楼大厦、储备地皮等物业的。

美丽华酒店总经理Jason(杰森),汇报道:“去年,美丽华酒店的全年入驻率在85%,主要来自来港旅游的游客,其次才是本地客户.九龙区目前的竞争对手是半岛酒店、国宾酒店,其中半岛酒店仅220间客房,又是本地老牌豪华酒店,不算直接竞争对手;而九龙的国宾酒店是今年开业的豪华酒店,我们两家竞争较大,不过国宾酒店属于四星级酒店,房间数量虽然有400多间,但档次和面积逊色很多今年,美丽华酒店的入驻率要突破90%。”

林志超点点头,随即说道:“怡和、半岛酒店是不会善罢甘休的,九龙仓那边可能会迎来改变。整体来讲,香港酒店业发展的契机已经到来,会出现更多的酒店。当然,这不是坏事,说明香港酒店业市场很大。”

大家听得很认真。

虽然Jason讲英文,也听不懂中文,但大家却听得懂英文。

这种会议,Jason也只需要关注他负责的美丽华酒店即可,其它也没有必要听懂。而且,他一般很少出席会议,每周一次的公司会议极少出席,都是黄昌宏通知他开会,他便来。

而美丽华酒店确实发展不错,第一年就创造了85%的入驻率,可见大环境是很不错,再加上美丽华酒店各方硬件设施、软件设施,都是拉满了的。所以预计在1962~1966年的这五年时间,平均还是能保持90%的入驻率。

而香港的酒店业在行情好的时候,回报率可以达到8~12%;而其它国家的酒店行业,回报率仅6~8%。行情一般的时候,甚至只有5~6%,仅仅是在收利息。

之所以大家乐此不彼的投资,大概是因为现金流高,容易贷款。而林志超之所以投资,无非是‘好面子’而已,当然他也是因为知道,香港的酒店业回报率还是全球最高的。

“胡经理,你们销售部打算如何分配楼盘计划?”

胡兆煦心里有些好奇,毕竟老板自己不是讲过嘛?

但他还是认真回答道:“目前,长江实业有两个在建地盘——希云街、渡船街,还有一个在策划的铜锣湾半山豪宅。希云街和渡船街一共是3360个住宅单元,打算分成三年出售,即平均每年销售在1120个左右。至于铜锣湾的半山豪宅,每个单位差不多可以销售15万港币,预计是128个住宅单元。”

铜锣湾这个楼盘,面积是3.9万平方尺,采用沉箱技术,建造一幢豪华住宅大厦。而每个单元在1500~1800平方尺左右,算是半山豪宅了,有泳池、会所等设施。

林志超说道:“铜锣湾半山这个楼盘,后续用于出租吧!然后每年销售1100个住宅的计划,也差不多。不过今年肯定是地产爆发年,港府要拿出不少地皮拍卖,我们可以再拿两个小地盘,立即开发,算是作为补充,一年销售1500个住宅,还是要的。”

如果在1962~1964年,这三年时间不拿地,也完全说不过去;所以每年干脆拿两个小地盘,拿完就开发,利润虽然没有囤地高,但也一年应该也有35%以上。

胡兆煦点点头,说道:“好的,我记下来了!”

如果林志超不在香港,可能会是黄昌宏和胡兆煦联合去拍地,他现在很放权的。另外一方面,如果有优质的中环商业大厦地皮,林志超可能要争夺。

至于每年供应1500个住宅单元,并不算很多,按照去年的标准也才15%;而林志超预测,1962~1965年这几年,香港供应住宅单元将逐步提升至1965年的近30000个。

这是因为,今年港府就会提出减少20%地积比,也就是同样的地皮要少建20%的面积,1966年正式执行。

正因为如此,有地皮的置业商开始拼命赶在1966年之前建完,而银行也拼命的将资金投资在地产上。

一场会议下来,所有高层有一个共同的想法——那就是老板真的很稳!

三年内的计划,都已经基本制定好了。

怡和大班约翰·凯瑟克再次带着儿子亨利·凯瑟克,来到美丽华购物中心考察和参观。自去年怡和上市后,凯瑟克家族便彻底掌握怡和集团,而在之前,更像是一个多个家族的合和公司。

因为其他的家族和股东纷纷不看好香港的前景,凯瑟克家族便在伦敦三家商业银行的支持下,收购了其他人的部分股权,彻底成为怡和系的控制家族。

“父亲,这个林志超财势雄厚,头脑又非常聪明,现在居然拥有港九的零售商业霸权,甚至在九龙还拥有这样一座豪华的酒店,可谓财源滚滚。”亨利·凯瑟克称赞道。

约翰共有两个儿子——亨利、西门,亨利·凯瑟克刚刚从澳洲回到香港任职怡和董事。

“虽然他的头脑和财势都不错,可惜却没有一幅好地皮。我们拥有九龙仓,各方面地理位置都比这里好。所以,在九龙仓的1号码头投资一幢购物中心,那么便可以斩断这里的客流。”约翰·凯瑟克语气之中带着一丝轻蔑,又有一些得意。

九龙仓的一号码头,面积非常大,抵达香港的游轮都会在那里下客。与此同时,又是三面濒海、得天独厚的位置,确实是修建购物中心的好地方。

亨利·凯瑟克说道:“九龙仓的资金,恐怕拿不出几千万港币,去修建大型购物中心。不过这种事情对香港的经济,以及对维多利亚港的两边景色,都是极好的事情,我们倒是可以向港府求助。”

约翰凯瑟克眼前一亮,说道:“好,这件事就由你来策划,尽快筹集资金、拿出方案,将一个比美丽华购物中心更大、造价更高的购物中心。而且你说得对,这件事可以让港府帮助一下,他们不会拒绝的,因为这就是维多利亚港的地标性建筑。”

他很满意儿子的想法,最近他还一直很愁资金的事情。怡和系虽然有两个旗舰,香港地产也非常旺盛,但此时九龙仓和置地并不是收益很高。

而怡和虽然才刚刚集资四亿多,但这些资金却更多的会被投资至海外。凯瑟克家族要将怡和打造成一家世界性的集团,而不是远东的一家大洋行。

当年被没收三千万英镑,便是吃亏在资产太集中在远东。

亨利·凯瑟克说道:“没问题!”接着他又说道:“这个美丽华酒店也做的很好,以后九龙仓也要在那里发展酒店业。”

约翰说道:“一步步来!明年中环的文华酒店就要开业,九龙这边就暂时缓一缓。”

亨利·凯瑟克点点头,说道:“我明白了!”

讨论完工作上的事情,亨利·凯瑟克说道:“林志超这个华人,资金实力雄厚,发展迅速,真是让人不可思议!”

约翰·凯瑟克毕竟经历很多事情,也经历过当年怡和被没收资产等,看过太多的辉煌,所以说道:“他发展太快未必是好事,想必负债率一定很高。一旦航运有大风险,那么就是倾家荡产。”

毕竟没有上市,这些人哪里知道林志超有多少资产。

简单来说,大家都不知道长江工业集团赚不赚钱,会不会亏本等问题;航运公司也是如此,大家不知道林志超有多少钱,更不知道有多少债务。

亨利·凯瑟克听到父亲这样讲,很快也对华资不屑一顾起来。怡和系以九龙仓、置地为双翼的模式已经建立,三家公司都具备远超华资的实力,而且还是上市公司,资金可以通过多种渠道来筹集。

此时林志超也猜测出,一旦美丽华购物中心经营,很快会引起九龙仓的反应。海运大厦可能会提前一年多建立,届时会对美丽华购物中心形成压力。

当然,香港的经济、旅游也是在发展中,倒也容得下竞争。影响是有,但不是太大。

真正和英资干的时间,还得是七十年代。

1月中旬。

“利生,我们规划建造的百德新街,怎么样?”林志超以朋友的口吻,朝着利铭泽炫耀道。

两人在五十年代初,因为买卖‘使馆大厦’而结识,后来利泽铭又主动出售给林志超希慎道2号的‘华信大厦’旧址。

利铭泽看着繁华的百德新街,顿时佩服的说道:“没有想到,铜锣湾也有今天的繁荣,无疑长江置业是最大的改变者。百德新街、希云街、华信大厦,都是带动了周围的发展。特别是百德新街这里,大丸百货的客流量,更是让我看到铜锣湾的发展前景。”

希慎置业拥有大量的物业在铜锣湾,铜锣湾如果能发达,他们是最高兴的了。而利铭泽掌管着希慎置业,自然非常明白这一点,当初他出售希慎道2号的地盘,就是希望林志超能来铜锣湾发展。

林志超笑着说道:“大丸百货的客流量是我也没有想到的,现在我这边的新天地购物中心压力大增。好在,两种购物模式能起到互相促进的作用,相信今年暑假能在这里一炮双响。”

华登大厦、新天地大厦,甚至用天桥来连接,也就是说,逛完大丸百货还可以来新天地购物中心。

而这种大厦的人行天桥,更是香港的独一份,属于开创新的设计。

利铭泽点点头,说道:“我就佩服林先生的创新手段,对香港地产的贡献,绝对是最大的。”

林志超谦虚的说道:“哈哈,不敢这样说,都是被逼出来的。”

确实可以理解为被逼出来的,因为当初港府允许建高楼后,置业公司要想出售高楼,就必须解决各种麻烦的问题,否则买家就会有疑虑。

很多创新,都是需要解决某些问题,而产生的。

随后,林志超带着利泽铭在百德新街转悠起来,他并不是特意炫耀什么的,而是有原因的。

“利生,要想铜锣湾成为香港的零售区域,或者说铜锣湾要想真正的发展起来,有一个工程必须要做。”

利铭泽闻言,立马谦虚的说道:“林生请讲!”

林志超随即抛出一个惊天事情,他认真的说道:“那就是修建一条连接港岛、九龙的海底隧道,而港岛这边的出入口,唯有选择在铜锣湾,才是更好的。这样一来,铜锣湾也会因为这条隧道,变得更加繁荣起来。”

利铭泽大吃一惊,说道:“修建海底隧道的工程太过庞大,港府未必愿意投资。莫非林先生说的是,你愿意牵头投资这个工程?”

林志超点点头,坦然说道:“这个工程看似庞大,也许投资是2~3亿港币,但随着香港经济的发展,港九迫切需要经济更加紧密联系,这个隧道回本很容易,是一个非常不错的基建投资。我的想法是,集合华资、英资,大家一同组建团队,凑集资金,又充分利用银行贷款,完成这个项目。”

利铭泽思考一番后,说道:“这个工程确实对香港百利无一害,港岛和九龙本该需要紧密的联系。我愿意加入这个项目!”

林志超可不仅仅是拉投资,而是在拉人气,便说道:“晚点我们联系一群有意向的投资财团后,可由你在立法局提出,先让港府承建,若是港府无意承建,便交给民间团队承建。如果是民间承建的话,40年收费权还是可以要的。”

利铭泽点点头,说道:“确实!这件事不管是从各方面来讲,都是不错的投资。”

随后,两人认真的交谈了详细的规划,最后是一拍即合。

林志超投资红磡海底隧道,并不是为了利益,可能收回成本后,稍微赚一点,九十年代就会交给港府。

毕竟这种收费模式,若是太过贪心,怕是骂声一片。

当然他也不是做亏本买卖,说不定10年就收回成本,再赚点利润,20年时间就还给港府了。

虽然说要投资三亿,但可以70%贷款,剩下的则由各财团分担;0.9亿的投资启动资金,也不是一年拿出来,更不是一个财团拿出来。

至于找那些财团,林志超觉得会德丰、汇丰应该没有问题,华资再加上林志超、利铭泽,差不多也足够了。

林志超一个人占大头也没有问题,区区几千万,就以长江工业集团的名义投资,反正那边有钱。

至于时间上,林志超觉得1962~1964年立项、规划、设计,1965~1968年修建;这样一来,比前世足足提前四年时间。

这是对香港有大益处的!

(本章完)

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