872.第869章 老边也买不起

办公室里,阳光很好。

陆恒出去后,边学道转动椅子,学祝植淳的样子,把脚搭在桌面上,身体后仰,将上半身整个靠在椅子背上,人半躺着,悠然地望着窗外的天空。

据说美国总统奥巴玛就喜欢把脚跷在办公桌上,还别说,这个姿势真挺爽的。

要问爽在哪里,爽在放松放肆的感觉。

要问怎么个爽法,此时边学道从内到外都很爽。

天道忌满,人道忌全,水满则溢是天道,阴阳调和是人道。

身体像一个水库,里面蓄满了水,就算不汹涌,但随着水不断注入,压力也是很大的,经过昨晚那么一遭,边学道身心舒畅多了。

特别是窗外的天空很养眼。

快开奥运会了,几项治理措施逐渐显露成效,天空蓝得十分干净,连一片白云都没有,边学道看了半天,硬是没找到一个聚焦点。

视线漫无目的,但他脑海中的念头清晰之极。

2008年眼看过半,按照时间顺序和紧迫程度,有几件事是重中之重。

首要第一件,当然是即将到来的大地震。

为大地震,边学道建了抗震教学楼,储备了一批药品食品矿泉水等救济物资,他还撺掇齐三书弄了地震包,撺掇投资祝植淳建了通航公司,基本上,他已经做到了自己认为“合理范围”的极限。

以边学道的性子,无论如何他不会事前散播预警信息,不会在地震当天“恰巧”去震区组织什么户外活动,因为他认为那些行为都是“非理性”的。

他能想到的,他能准备的,都准备了。

在眼下这个时候,不适合再有什么动作,所以,剩下的这些天里,除了惦记着掐时间保证徐尚秀的安全,他能做的,只剩祈祷。

2008年第二件重要的事是智为微博上市。

为了保证公司持有足够现金安全度过“经济危机”,由年薪500万的“资本运作高手”武思捷主持的20亿美元“银团融资”大体已经谈妥,只待几方最后坐下来协商最后的条件,签署贷款文件。

边学道之所以有信心从外资银行手里弄到钱,因为智为微博的数据够耀眼,而且他已经放出去话去——智为微博委任上市保荐行时,将优先考虑这批借贷行。

2008年第三件重要的事,影视综艺方面要持续投入,培养优秀的编剧、导演、综艺、演艺等方面人才,拓展合作伙伴,收购优秀网络小说的版权,为影视公司“攒家底”。

第四件重要的事,“波尔多列级名庄联合会”的两次在华酒会。

这两次酒会,不仅要办,还要办好。

办好酒会,既还了名庄联合会的“人情”,有利于自家红颜容酒庄的品牌宣传,还能在国内外铺开上流社交网络,这事,怎么想都马虎大意不得。

上半年忽忽悠悠就过去了,有地震这块大石压在心头,边学道似乎做什么事都不太专注,而一旦地震发生,出于对逝者的尊重,震后一两个月内,都不适合大张旗鼓办酒会。

所以,他的想法是,8月9月间借着燕京奥运会的东风办酒会,要知道,到时不仅全世界最顶尖的运动员聚集燕京,全世界众多富豪也会把来燕京看奥运视为一种时尚,彼时各国名流云集,有“波尔多列级名庄联合会”这张名片,办酒会绝对事半功倍。

除这四件事之外,下半年边学道不想再操太多心了。

钱够花了,事业够大了,人也够累了。

不想当世界首富也不想当华人首富,没什么野望的边学道想换个活法。

万一……

万一2014年真是命中过不去的一道坎儿,重生一回,忙忙叨叨十几年,图个啥?

前世他就听过一个段子,说一对中年精英夫妻,花千万买了一栋海景别墅,为了房子、为了车子、为了孩子,夫妻二人每天在外打拼,各种出差各种忙,一个月到头在自己家里住不上三五天,就算回家,也是累得够呛,洗洗漱漱爬上床睡觉而已。

夫妻俩累得像两条狗,可是他家的保姆呢?

每天收拾收拾房间,收拾收拾花园,洗洗衣服擦擦厨房,等都忙完了,抱着女主人心爱的布偶猫,坐在落地窗前的沙发上,或者坐在露台的藤椅上,一边欣赏花园海景,一边喝着咖啡。

抛开房产所有权和事业成就感,单说悠闲度日享受人生,这尼玛到底是谁有福气?

想着想着,边学道忽然发现一件事,别墅已经装修好了,似乎需要管家和保姆,不然那么空着没人打理,既不安全也不是个事。

去哪儿找人呢?

去中介?找来的人可靠吗?

不去中介?身边又没有适合的人选。

思来想去,这种住家保姆,在燕京似乎只有洪剑适合帮着打听人选,因为边学道不会给祝家孟家在自己身边安插耳目的机会。

想到洪剑,他自然而然地想到了樊青雨。

回想着莫名其妙又顺理成章的昨夜,一时也捋不清心里到底是个什么感觉。

正胡思乱想着,电话响了,接起来,李裕到燕京了,跟他一起来的还有于今。

李裕是来给边学道送别墅钥匙的,于今则是来认门的。

边学道打电话问李裕房门钥匙时,才回松江两天的于今正在李裕家串门,听说边学道在燕京置办了新房子,立刻张罗要来看看,挂断电话后,两人当即订了飞燕京的机票。

………………

边学道办公室里,李裕交给他一串钥匙,外加一份装修清单。

李裕这趟来燕京,送钥匙是次要目的,送这份清单才是主要目的。

前后600多万的装修款,其中一部分由樊青雨自决支配,另一部分需要“监工”李裕和李薰点头才可以使用。

所以,每一笔钱,用在了哪里,以及材料和产品的产地品质,往来票据,李薰都做了整理。

笑着打量两人,边学道发现执掌有道监察部的李裕看上去变化不小,然而于今的变化比李裕还大。

自从当上有道集团文化影视事业部的副总经理,于今这几个月一直满世界奔走,努力开阔视野、眼界和思维。

所谓读万卷书行万里路,这次见面,明显感觉于今“沉淀”了很多。

三人聊了一会儿,边学道饿了,李裕也说饿了,于今却着急看房子。

边学道和李裕到底都没拗过于今,妥协先去看房子,然后去吃饭。

李兵在忙活往别墅里运花运草运食材填充冰箱和冰柜,于是由边学道开车,三人直奔万城华府。

最近半年隔三差五来别墅这儿监工的李裕对房子早没什么感觉了,里里外外走了一圈,于今对这栋别墅印象还行,也仅仅是还行。

用于今的话说,别墅的外部设计和内部格局,不如美国的简洁实用,不如日本的方正紧凑,不如韩国的精致时尚,甚至不如HK的奢华灵动……

于今说得一套一套的,边学道和李裕听得一愣一愣的。

离开万城华府,去吃饭的路上,于今开始给边学道灌输:“燕京有这么一个落脚点也就够了,你在法国有酒庄,欧洲不用再置办。可是以老边你现在的地位和财力,美国应该弄套房产,就算不买大号庄园,比弗利山庄你得弄个房子吧。”

“另外HK也得考虑,毕竟是全亚洲最自由的城市之一,条条框框相对少,以后免不了要在HK开会举办活动什么的,总不好每次去HK都住酒店。”

于今说得很认真,李裕听得很迷糊,他问道:“天南海北的弄那么多房子干嘛?老边现在一个人,就算结了婚,也住不过来啊!撺掇老边买房子,你小子不会想当出国的据点吧?”

于今被李裕问得一呆,气得鼓着腮帮子说:“李大部长这见识,有待提高。”

李裕不以为意地问:“怎么个提高法?”

看着两人斗嘴,边学道暗暗好笑,说实话,他很喜欢现在这种感觉,跟当初在学校时一样。

于今不理李裕,扭头跟边学道说:“老边你交个底,有道影视有没有上市的可能?”

边学道握着方向盘说:“这算什么问题,如果公司发展的好,当然要上市。”

于今说:“我问的不是这个意思,我问的是影视这块是不是你的主攻方向?”

边学道说:“当然是主攻方向,不然我为什么去英国跟Fremantle-Media公司谈合作,不然我为什么花14亿收购东星传媒集团10%股权,不然我为什么投钱建设视频网站,不然我为什么让廖蓼和你带人去英国、美国、韩国考察学习……”

于今听了长出一口气,喃喃地说:“那就好,那就好。”

边学道笑着问:“好?好在哪?”

于今说:“只要有道影视和今朝娱乐能上市,我手里的股份就值钱了。”

边学道接着问:“然后呢?”

于今说:“然后我就买豪宅,囤豪宅。”

后座的李裕惊讶得睁大眼睛问:“巾哥你不是发烧了吧?囤豪宅?”

于今看着车外的建筑说:“豪宅就如同艺术品一样,具备独一无二性,这样的属性决定了豪宅本身具备相当大的升值空间。所以,等我有钱了,我什么也不囤,只囤豪宅。”

李裕说:“巾哥你忒有理想了。”

于今说:“有理想没用,得有钱才行。”

李裕问:“有多少钱才算有钱?”

于今叹着气说:“这次我去HK,看中一个房子,潜力非常非常大,可惜我这辈子注定买不起。”

李裕好奇地问:“什么房子贵到让你这么心灰意冷?白加道?”

于今不答,转而说:“别说我,就算老边……”

说道这儿他停顿一下,瞄了一眼开车的边学道,接着说道:“就算老边,现在也买不起。”

…………

(抱歉,让大家久等了,前文删改结束,我回来了,故事继续。)

…………

873.第870章 《2012》

饭店包房里,于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。

边学道一听,这个他现在确实买不起。

“河东花园”是全HK排名第一的百年豪宅,位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。

要买这个房子,没40亿想都别想,这还是保守估计,在房主心里,价格肯定比40亿还要高。

你要问为什么这么贵?

贵的不是建筑,而是建筑下面的地皮。

太平山顶,真正寸土寸金的地皮!

于今显然是做过功课的,草草点了几样菜,他继续鼓动边学道:“在一定圈子,府邸是彰显主人实力、评判身份地位的标志之一,就算生意亏本了,不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说,老边你法国的酒庄够档次,但燕京这个嘛……马马虎虎。”

喝了口茶,于今接着口若悬河地说:“HK豪宅的投资属性大于消费属性,在HK,购买豪宅实质上是为了购买土地,购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说,占地约13万平方英尺,按照0。5倍容积率,可以建设65000平方英尺的物业,约相当于6000平方米。买下来重建的话,像老边在万城华府那样面积的别墅,能建10套。每套面积缩一缩,能建12套。这位置,这地段,这稀有属性,别墅建成后,你说每平米卖多少?”

说着话,于今把问题抛给了边学道,边学道沉吟不答。

于今扭头看向李裕:“你觉得每平米该卖多少?”

李裕心算了一会儿,咬牙说:“80万RMB一平米。”

于今拍着桌面说:“错!80万那是楼面地价,囤几年,建成别墅慢慢卖,最少要翻一倍才行。”

160万RMB每平米!?

李裕听得瞠目咋舌,过了十几秒才说:“疯了才会买。”

于今笑嘻嘻地更正:“是有钱的疯子。”

看着还在沉思的边学道,于今继续说:“这么说吧,如果让你俩回到1923年,再给你俩7万资金买东西做投资,你俩觉得买什么最赚?”

尽管知道于今的思维很跳跃,但如此跳跃的假设还是把李裕彻底跳晕了。

边学道则从思考中退了出来,略带好奇地看向于今——这小子说的不就是重生吗?

见两人都一脸呆滞地看着自己,于今主动给出了答案:“1923年,河东花园第一任主人花了7万买下那块地,到现在,2008年,这块地保守估计值40亿。7万……40亿……升值多少?升值近6万倍!”

“如果你把7万存入银行,80年后的今天,会有多少钱?你连当年存钱的银行都找不到了,早被这80多年的风风雨雨吹没了。又或者,1923年时你去北平,买下七八套三进的四合院,如果传到今天,价值数十亿元RMB绝对没问题,但不幸的是,中间你会经历一次所有制变更,私产变公产,所以,投资回报率等于零。”

见李裕一脸的崇拜表情,于今接着说:“其实,只要私人产权可以得到保护,超长时段的投资之王,仍然是中心城市、核心地段的房地产。至于股权、债券等金融资产,虽然变现能力强,但在历史长河里如梦幻泡影,随世事沉浮,转眼之间就风流云散。”

边学道不动声色,李裕忍不住问:“黄金呢?”

于今说:“黄金是一种非常笨拙的投资品,没什么大意思。”

李裕问:“HK是永久产权吗?”

于今说:“理论上是。”

李裕瞪着于今:“……”

于今说:“就说这个河东花园吧,一九二七年建成,到现在80年了,如此寸土寸金之地,一直为同一家族所有,房屋主人有权出售或者改建,任何人无权干涉,不会遭遇强拆,这不就是永久了吗?”

好吧……

于今想说的意思,边学道听懂了,李裕也听懂了。

菜上来了。

边学道不置可否,换一个话题问:“我记得你跟人合伙开了一个小额贷款公司,现在怎么样了?”

于今一听,立刻坐直了身体。

这句不是随便问的。

出任有道集团文化影视事业部副总经理的于今可谓身居要职,他自己的那些不太上得了台面的业务,就该停下了。

别的不说,边学道知道的水军业务、浴场、小额贷款(高利贷),这些东西都不能继续做了,必须全面脱离,甚至全力抹去痕迹。否则,一旦被人挖出来,损害的不仅仅是于今个人的形象,有道集团也会被抹黑。

边学道清楚,以于今的聪明,应该知道取舍,可他还是要挑明了问这一句,先说断后不乱!

于今说:“老边你放心,我现在全部精力都投在影视娱乐这一块,之前那些营生几个月前就全脱手了,我不会给人留下把柄。”

边学道听了点点头,问于今:“高利贷那块也脱手了?”

于今说:“必须脱手啊,话说回来,真有点可惜。”

李裕接话问:“可惜?很赚?”

于今说:“必须赚啊!”

听于今这么说,边学道来了兴趣,吃口菜,问道:“怎么个赚法?”

于今放下筷子说:“举个例子你就明白了……一个做高利贷的朋友,租一间办公室,注册了几十个公司,利用这些公司去不同银行贷款。他从银行贷出的钱,成本(月息)1分,但他再贷出去,就可以赚好几倍,几乎是空手套白狼。”

李裕问:“银行不去公司核实?”

于今说:“简单!这家银行来了,就换成这块牌子。那家银行来了,就换成另一块牌子。”

李裕问:“银行每次去都提前通知?不会私下突击核实?”

于今咧着嘴说:“其实上门的银行信贷员也知道这些事情,但现在银行的生意也不好做,放给高利贷公司的风险反而比放给实业的要小,还能增加信贷员自己的业绩。”

李裕:“……”

于今说:“现在国家信贷支持农业、环保等中小企业,这类小企业,每家最多可以从银行贷出3000万,但贷出来后,它们多半没办法花完。其实,这些小企业资产已经烂得不行,加上经济形势不好,就算是用足3000万,有些也是根本救不活,还不如将贷来的钱借给高利贷公司,自己收些好处。于是,国家的政策就被钻了空子,不少高利贷公司频繁地去收购快不行了的企业,或者直接跟它们合作,付出一定费用后,贷出钱来对半分。”

李裕想了想,问道:“对半分?贷款啊,不是得还吗?”

于今说:“很简单,银行放贷都是有资产抵押的,问题就在抵押上面。比如银行借出去1000万,但债务人还不起,事实上就变成了坏账。但银行会想办法让这个贷款一直存续下去,比如找人帮忙将账给还上,再利用原抵押物做续贷。还旧借新,表面上看,这笔贷款就看不出有什么问题来,行长在任期内都这么干。”

李裕问:“这么干不会出事?”

于今说:“只要在他任期内不出事就行了,到继任者来出事了,他可就不管了。至于高利贷公司的老板,从来都不会用自己的真实身份去从银行弄钱。要么是用手下员工的名义,要么用刚招来实习大学生的名义,利用抵押物从银行贷款出来。还有更恶劣的,拿几百块钱雇车到农村拉一车村民出来,给他们一些小恩小惠,然后借用他们的身份证去银行运作贷款。如果最后出了事,从法律上没依据找到他。”

李裕喝了口水,叹气说:“这不就是在制造泡沫吗?”

“泡沫?”于今嘿嘿一笑:“我这次走了小半个世界,就他娘学会一件事,吹NB。”

边学道笑着说:“吹一个来听听,让我看看你的功力。”

于今掳袖子说:“先收购一批公厕,然后谋求上市,具体路径可以这么设置……”

“处理一下大小便叫环保概念;检验一下大小便,就是医疗健康;再加个WIFI,就是老边说的那个互联网+;装上自动门,就是工业3。0;装上摄像头,有了娱乐电影概念;门口再坐两要饭的,就是P2P和众筹概念。男厕让出仨坑位给女厕,是重大资产重组概念;屋顶装个光伏板是新能源;门口种韭菜是大农业;洗手用的感应水龙头是机器人;收费是大金融;墙上贴小广告、屋顶竖广告牌是传媒股……等板够了,蹲厕换马桶,资产注入重组停牌,换完马桶复牌继续板……等重组板开了,改名中坑集团,棒棒哒的中字头!怎么样,有没有前途?”

李裕由衷地说:“巾哥你这经济头脑快赶上巴菲特了。”

于今大方地说:“看在你会说话的份儿上,等我的中坑集团上市了,给你点内部消息,建议30个涨停板后果断走人,不要太贪,小心被套。”

“我谢谢你!”李裕翻着白眼说。

吃了一会儿,边学道忽然问于今:“你觉得江南有线怎么样?”

于今想了一会儿,正色道:“建议不要购买!第一、江南有线最近在收购县一级的有线公司,非常缺钱,不排除在股市圈钱的可能性。第二、江南有线现在不再受到政策保护,还受到来自OTT、IPTV的影响,自有宽带没有任何竞争力,现有的盈利模式受到怀疑。第三、江南有线的股权结构相当复杂,虽为国有企业,但是董事会成员、高管持有大量股票,有涉嫌内幕交易,这个你懂的。第四、最为重要的一点,该公司的几个大股东均为电视台(集团),而电视台(集团)既不想让江南有线发展壮大影响自己,又想从其身上捞钱,最终的结局可想而知。”

边学道满意地说:“行啊,最近进步不小。”

于今难得谦虚一回:“其实就是信息渠道和视野问题,加上最近对行业内这一块比较关注。”

边学道问:“廖蓼在美国有什么消息传回来吗?”

于今摇摇头:“她一直在带队考察,四处挖人,哦,对了,前阵子她跟我提过一个美国电影正在找投资,她挺感兴趣的。”

“美国电影?什么名字?”

“名字挺怪,叫2012……”

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