第1868章 贷款

“当当当!”

“进。”

宁雅娴推开了一个门缝,俏脸上洋溢着光彩的微笑,轻声说:“好啦,该穿衣服了,马上降落了。”

“起来喽!”

周不器这才掀开被子,露出了杨蜜和迪丽热雅两具青春洋溢的美妙身体,三人手拉着手,一起去浴室冲澡。

纽约的行程要暂时告一段落,那边的任务交给了紫微星环球的负责公共事务的副总裁威尔逊·米勒去处理。

他此前从政,担任过加州的议员。后来施瓦辛格上台了,威尔逊觉得这个演员州长太愚蠢,就很愤怒,然后就弃政从商了,先后加入过DQT和沃尔玛,去年5月份加入了紫微星环球。

他要留在纽约,运作总部园区的事。

周不器则是来到了旧金山。

第一件事,签署收购圣何塞地震队的合同,成交价1800万美元。现在的足球在美国的地位可真够低了,贝克汉姆也带不动。

对周不器来说是好事,算是捡了一个大漏!

三德子已经跑巴西去了,要去圣保罗再买一支球队,朗尼克则是从德国选一个徒弟来美国,来担任圣何塞地震队的主教练。

新赛季还有半个月就开始了。

时间很急。

以至于这个赛季球队都不可能改名了,只能以“圣何塞地震”的名字完成本赛季的比赛。至于转入新球员,要等到7月份的转会窗开启了再说。

朗尼克负责这一摊,到时候会在美国本土市场找几个球员,再从欧洲挖几个球员,基本就差不多了。

不过朗尼克的足球理念跟美国足球当下的氛围不太相符。

现在的美国大联盟,从欧洲引进球员的时候,是找来一些欧洲的高龄球星过来养老,比如去年纽约红牛队就做了一笔很惊艳的交易,买到了亨利大帝。

朗尼克不一样,他玩的是“跑轰战术”,是现代化的足球,需要靠着球员不停地奔跑来创造机会,快速、直接,简单、高效。年纪大的球员就不太行了,他更喜欢年轻小孩儿。

周不器不会计较这些过程,他只看结果。

不过,现在有一件事他要亲自出面处理一下,就是地震队的主场问题,不能再租用圣克拉拉大学的球场了,太丢人了!

球场小不说,设施也落后,缺乏真正的职业体育的氛围。

必须要有一个专业的足球场。

然后,就找到了圣何塞的市政厅,想要协商解决这件事。政府给一点钱,批一块地,投资人给一点钱,一起把新球场给建起来。

同样是搞地皮、做地产,湾区这边可比纽约的掣肘少多了。

纽约那边寸土寸金,过于多元的产业结构需要协调各个方面,就会非常复杂。硅谷这边就只有科技产业,而且地广人稀,搞一个大的体育项目来丰富旧金山大区的娱乐生活,各方都会同意。

不过,美式体制的效率太差了。

市长同意了不行,还得议会批准。

议会通过了还不行,还得发出公告,看看当地人的反应。

比如在某一个场所选择了建球场,就可能有很多麻烦,周边的居民可能嫌弃太吵闹,就会抗议,就要花一大笔钱搞定他们。甚至环境保护协会也会跳出来,说是建球场会导致生态破坏,又要花一大笔钱去游说。

跟国内的行政一言堂式的高效运作差距太大了。

施瓦辛格当州长这几年,最希望的就是给加州人民修一条贯穿的高速通路,既是发展经济,也能改善民生。

可怎么都通不过,被认为建高速公路会破坏生态环境,不能造福现在却坑害了子孙后代。

好在周不器也得到了圣何塞市的几位官员和议员的一致保证,说这个项目很快就可以推动起来,而且阻力很小。

足球场是为了球赛,这是在丰富文化生活,带来娱乐和享受,这玩意更容易收买人心,不像高速公路那样“恐怖”。

根据当局的反馈,估计3个月内可以给出初步的合作方案。

且等着吧!

好在周不器也不算太着急,就算批准了建球场,这球场想建起来,没个两三年也够呛。实在不行,到时候就从国内找建筑公司来承接。

回到了加州,周不器主要参加了三个董事会:紫微星国际、奈飞和紫微星环球。

紫微星国际这边正式推出了“移动为先云为先”理念,一切以移动互联网和云计算的业务为主,围着这两个核心业务来建立企业框架。

奈飞则是要全面地推进英、德、澳、意、西、葡、瑞、日、韩、新加坡等发达国家的市场,积极地进行全球化的布局。同时,积极地推进自制剧业务。

紫微星环球这边是最重要的。

去年,紫微星环球不出意外地成为了全球总票房的影视公司,总共达到了66.4亿美元。

《钢铁侠2》,全球票房8.6亿美元;《怪物史莱克4》,全球票房7.8亿美元;《暮光之城2》,全球票房6.9亿美元;《神偷奶爸》,全球票房5.8亿美元;《驯龙高手》,全球票房4.8亿美元;《超级大坏蛋》,全球票房3.3亿美元;《罗宾汉》,全球票房3.2亿美元……

只不过电影这一行的回款周期比较长,过去这一年这么多大卖的影片,除了票房市场得到了及时的反馈之外,其他的渠道都要在未来的2-3年内才能陆续地完成运作。

可这也足够给出一个很惊艳的财报了!

过去这一年,紫微星环球的营收达到了118.1亿美元,净利润达到了27.4亿美元。

公司的总负债52.4亿美元,现金结余43.6亿美元。

完成了对百代唱片的收购之后,周不器对紫微星环球的产业布局已经基本完成了。

电影业务有环球影业、米高梅、漫威影业、卢卡斯影业和顶峰娱乐;音乐有百代唱片基本就够了,想收购华纳唱片、索尼唱片、环球唱片是不可能的,最多是去收购一些中小型的音乐工作室,进行一些小打小闹的布局。

还剩下最后一块业务,就是流媒体。

不过这件事比较遥远,一两年之内紫微星环球不打算搞,先全力把奈飞推起来再说。

这样一来,紫微星环球就没什么更多的业务增长点了,就只能靠着“漫威宇宙”、《星球大战》续作、《侏罗纪公园》续作、《速度与激情》系列等商业大片的持续性闪耀来创造更多收益了。

除了很多年以后才搞的流媒体,紫微星环球在战略层面的增长潜力已经不大了,该上市了。

董事会上,周不器做出了要求。

一,紫微星环球要在今年完成所有组织架构上的调整,主要是对百代唱片资产的整合,以及集团化的业务整理;

二,继续在全球范围内求购优质作品的影视版权,多多益善;

三,启动IPO上市计划,要在明年年末,或者后年年初完成上市!

……

除了石婧琳还在国内,家里人基本都来洛杉矶了,甚至包括了杨蜜和迪丽热雅这两个外人,欢聚一堂,在家里搞了一个盛大的晚宴。

伍雨收藏的那些珍品红酒,就开了十几瓶。

不是喝得多。

而是每个人的口味不同,都只喝自己喜欢的。

这一幕算是让迪丽热雅这个年轻姑娘大开眼界了,见识到了什么叫极致的浪费,一顿晚宴光是红酒就糟蹋了十几万美元。

“家里的花销真大呀。”

甄妤师姐显然看不惯这么大的浪费,趁着周不器去书房办公的时候,就偷偷溜进去跟他谈话。

周不器不以为然,“这才几个钱?相比起浪费,高兴才更重要。”

甄妤轻声道:“我算过账了,去年,光是家里的零用钱,就花掉了6300万美元,这还不算国内的1.5亿华夏币呢。”

“这才几个钱?”周不器忍俊不禁,“师姐,你也太小气了吧?这点钱算什么,对咱们这样的家庭来说,学会花钱才是最重要的,是好事。嗯……我觉得应该定个新规。”

“什么新规?”

“每年每人至少要花掉2000万美元的零花钱。就像伍雨学姐似的,我就觉得挺好,喜欢红酒,那就买呗,越多越好。”

“以前不是定过嘛,根本执行不下去。”甄妤白他一眼,“温老师、宝珊、薛姨妈、雅梦她们几个根本就做不到。消费本来是高兴的事,你要是设定指标了,就失去乐趣了。”

周不器向她招招手,让她到身边来做,感叹着说:“是啊,咱家的女人都太本分了。”

甄妤坐在她腿上,哭笑不得,“你这是什么话?本分是好啊还是不好啊?”

周不器很无奈地说:“我赚这么多钱,不花留着干啥啊?都大手大脚的赶紧花啊……你们要是不花,那我自己花,我……等我回国一口气包下百八十个女大学生玩玩……这也不行啊,女大学生才几个钱……”

“呸呸呸,就瞎说!”

甄妤捂住了他的嘴巴,不让他胡说八道。

要说前几年,周大老板还真能干出这种事来。现在不行了,功成名就了,名气这么大,搞出这么大的场面风险太大了,偶尔临时性的有几个就不错了。

而且,他在这方面已经有点吃不消了,狩猎的频率已经不如前几年了,要把更多的精力都用在家人身上。维护家庭的和谐稳定、雨露均沾才是最重要的。

甄妤捧着他的脸,“不跟你开玩笑了,我有正事呢!”

“什么事啊?”

“咱家要贷款。”

“啥?贷款?”周不器睁大眼睛,难以置信,“我的钱不够花?还要贷款?”

甄妤脸色微红,“嗯,要未雨绸缪,是花销……反正今年要处理一笔股票才能缓解咱家财务上的压力,要么去质押股票贷款,要么直接抛售套现。”

(本章完)

第1869章 物以稀为贵

周不器多少有些惊讶,没想到自己赚的钱竟然不够花,还要跑去搞贷款,“不是说账上有20亿美元嘛!”

甄妤轻声道:“是呀,本来结余是有20亿美元,畅游IPO的事,你抽走了8亿美元。还有债务的本金、利息,一共要5.5亿美元。咱家里零用,至少也要准备出2亿-3亿美元。你不是说要给咱爸新买一艘游艇嘛,至少也要1亿美元……这就17个亿美刀了。”

“呃……开支是挺大的。”不过周不器并不认为需要在家庭开支方面节约,“那不还剩3亿美元嘛!”

甄妤师姐侧坐在他腿上,双臂勾着他的脖颈,大发娇嗔地说:“还有房产呀,大老爷!”

“哦!房产!”

周不器知道她是个充满艺术气息的女性,当年在国内的时候,就是她带着百卉和宝珊两个妹妹创办的婕妤传媒。

所以在家庭房产这件事上,她会有着一些更高的要求。

反正有钱。

她希望能够有一套充满现代化艺术气息的房产,就像她在迈阿密海滩边上看到的那些豪华公寓一样。

可是公寓不合适,隐私保护不够。那就自己建了,就可以更加地称心如意,量身设计。

甄妤轻咬着嘴唇道:“布局了纽约之后,就可以在东海岸那边遥控全美和欧洲的产业发展了,往来也方便。迈阿密的房产很重要呢。”

周不器笑着说:“你说的那个岛屿庄园?”

甄妤轻轻地“嗯”了一声,“不过,岛屿庄园的设施有些陈旧了,是30年代建的,当时并没有过多地考虑到孤悬海外的小岛可能会受到海风和海浪的冲击。”

“所以需要改建。”

“对,我跟那边谈过了,3000万美元就可以成交。不过这只是这座小岛的报价,如果我们想在临海风险方面有保障,就需要对整个岛屿庄园推倒重来,那会是很大的一笔投入,就像迪拜那边的人工岛似的。”

“迪拜?”周不器半开玩笑地说,“你不会想搞一个帆船酒店那样的宏伟建筑吧?”

甄妤在他脸上轻吻了一下,抿嘴道:“咱们自家住,做那么大干什么?有个六七层就够了,不过……总归要充满艺术气息才好,像一个艺术品一样,这其实也是投资。”

“啊?投资?”

周不器有些好笑。在他看来,其实就是花钱讨女人欢心而已。投资是讲求回报的,他不在意回报。

甄妤道:“真的呢,是投资。我跟温老师在迈阿密那边呆了五六天,走了七八个顶级公寓,还看了一些庄园和联排别墅,感觉迈阿密的房市孕育着巨大的投资机会,比国内的房地产市场机会还大。你知道最贵的房产是什么吗?”

“公寓?”

“对,就是那些新建的充满想象力和现代艺术感的公寓,价格甚至比那些古董的老庄园还高。就像咱们看的反射机械公寓,一层就要1亿美元,就算是整个海湖庄园都卖不上这个价。”

周不器点了点头,“物以稀为贵。”

普通的房子,基本上都是一模一样。

缺少了个性、差异化和鲜明的属性,就导致相关房产就只剩下了住宅功能,最多就是地段好一点。

卖的是地段的钱。

迈阿密棕榈滩这边的那些顶级庄园,每一座都有着很悠久的历史,有的甚至都有200年的岁月了,都变为旅游景点公开展览了,那是第一代美国富豪的家,很有纪念价值和观光价值。

可是,即便“古董”属性的文化加持,这类的房产也实在卖不上价,就像岛屿庄园一样,几千万美元就顶天了。

海滩边上的那些新建的房产项目就不一样了,每一处的设计都是全世界独一无二的,是真正的孤品。

很多结构的设计,都是反物理学的,比如“水上公寓”、“空中花园”之类的创意,基本上每一套房产看过之后,都能让人过目不忘。

这种全世界独一份的属性,让这样的房产价格都飙升到了难以想象的高度。

房产本身价格不高,但衍生价值很高,就像奢侈品一样。

迈阿密的平均房产价格连纽约的一半都不到,可是这些最顶级的房产价格,甚至比纽约的曼哈顿、长岛还要高,一层公寓就能买到1亿美元、2亿美元。

一整套公寓的总价格,那都得是几十亿美元了。

甄妤轻声道:“投资机会真的很好,就像机械公寓,总销售价可能会超过30亿美元。实际上的成本价,好像也就是4.8亿美元。”

周不器很惊讶,“回报率这么高?”

甄妤道:“对呀,这就是艺术的衍生价值,这卖的不是房产,卖的是艺术。所以迈阿密房产协会的人已经说了,市政厅已经对海滩附近的所有地皮进行了清查和整理。这么高的回报率,肯定会带动起更大的投资大潮流。”

“这判断还挺准的。”周不器笑了笑,“是应该这样,把海边的地皮都整理出来,严格限制新项目。要是把海岸线那一带都建成世界级的顶尖的艺术化建筑群,那迈阿密的城市吸引力就大大提升了。”

甄妤颔首道:“很有这种可能呢,现在的有钱人越来越多了,美国的有钱人都想去迈阿密度假。外国的有钱人也会进入迈阿密投资。可是,对一般性的富豪来说,他们只能买公寓,买不了棕榈滩上那些有着几十上百年历史的大庄园。”

棕榈滩是迈阿密最顶级的富豪区,老派的美国富豪基本上在这边都有超级庄园,就跟纽约的长岛差不多。

别看这类的庄园价格不算太高,还真不是有钱就能买。

这地方看的是身份。

比如好莱坞明星,有钱想买,那就只能去买那些豪华公寓。除非达到了斯皮尔伯格、乔治·卢卡斯这种级别,才有资格进入更高的一个阶层。

包括很多外国富豪也是,他们没机会进入棕榈滩的那些顶级庄园,又都很有钱不愿意买一般的价值几百万美元的联排别墅,刚好迈阿密海滩边的顶级公寓的市场兴起了。

未来这会成为一个大趋势,全世界最贵的公寓就不在纽约、伦敦、东京、港岛这些传统的地王城市了,而是在迈阿密。

按照甄妤师姐的计划,哪怕是作为投资项目,拿下岛屿庄园并进行翻新、重建,也会是一笔非常划算的交易。

周不器拍拍她的后背,很不以为意地说:“什么投资不投资的,只要你喜欢就行。在生活上花钱,多少都无所谓!”

甄妤抿嘴一笑,“我打算为这个项目准备5亿美元。”

“呃……”周不器深深的看她一眼,“那确实得贷款了。”

甄妤道:“还有呢,还有伦敦和瑞士的房产。已经找到了目标,伦敦的房产可能要价值4亿美元,瑞士的便宜点,可能也要2亿美元。”

周不器睁大眼睛,“啥?4亿美元的房产?这啥啊?黄金造的宫殿啊?”

甄妤眼眸里出现了几分俏皮,“对,就是黄金造的宫殿。我还没去过,但我的助理去看了,她都惊呆了,她说连纸篓都是黄金的。”

“啥玩意啊?”

周不器有点头晕目眩。

黄金屋啊?

这得多土啊!

什么样的有钱人,才会有这样的土豪审美?

甄妤轻笑着说:“是沙特的王储、副首相,这处房产是他在欧洲的行宫。不过他身患重病,应该是不太行了,好几年前就回沙特等死了。医院里躺了两年多,好像都走不了了。”

“中东的土豪啊……”

周不器恍然大悟,这也就不奇怪了。

他去过中东的一些宫殿里,那还真是金碧辉煌,连台阶都是镀金的,连床都是用纯金打造的,绝对是土豪审美中的土豪审美。

甄妤道:“本来说两年前就想卖掉了,可受到次贷危机的影响,就没卖。现在英国的房市逐渐走出次贷危机,欧债危机还没有对英国造成太大的影响,沙特的投资局就想赶紧把这处房产卖掉。”

周不器道:“这帮土豪,还挺会做生意的。”

甄妤轻声道:“助理告诉我,房产里面还有3000多件艺术品,应该也打包在内。所以价格要得很高,4亿美元的报价,吓退了所有有意的投资者。”

“咱们买?”

“有空的话去看看,一共7层呢,有140多个房间?好像是吧,就跟酒店差不多。到时候,顶层3层咱们自己家用,下面4层给厨师、保镖、司机、服务员、助理、雇员、客人什么的。到时候就方便了,就不用出去找酒店了。”

“瑞士的呢?”

“瑞士的是一家老牌的私营酒店,咱们买过来改造一下,变成私人住宅就行了,好像也是7层。可以制定一套统一的规则,统一安排。”

周不器当然不会有任何意见,“你觉得行,那就行。”

甄妤灵动的眸子里闪烁着喜悦,“那我就决定了哦!”

周不器很豪气地说:“当然,家里的事都听你的!”

甄妤笑着问:“那是质押股票,还是套现股票?”

周不器很干脆地说:“质押吧,去贷款。股票不能套现,咱们手里的这些股票,都有着巨大的成长价值,区区那点利息,远远比不上股票的成长潜力。贷款吧……这次要贷多少,10亿美元?”

“嗯!”

甄妤轻轻颔首。

“行,那就这么干!”

周不器全权放权。

现在,周家的贷款大约是48亿美元,主要就是收购曼联和组建紫微星环球集团时欠下的债务。再增加10亿美元的债务,也无所谓。

反正有冥王星资本和海王星资本撑着,问题不大!

(本章完)

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