第1961章 堕落的孟厚坤啊

这一次,周不器收起了好为人师的臭毛病,跟着马老板一起,作为国内的企业家代表,全程招待了稻盛和夫一行人。

热情相迎,周到款待。

本来还想去爬长城呢,可是老头子年纪太大了,最后只是去故宫、天坛、圆明园转了转。

君子和而不同。

别看周不器对稻盛和夫的一些偏传统的理念不太认同,却对这个老人的高境界足够地佩服。他可不是表演出来的,而是在知行合一的实践。

他散尽家财之后,去寺庙里修行,需要化缘吃饭。有一次,他化缘失败,饥肠辘辘地吃不上饭,内心就很浮躁,对自己的认知产生了迷茫。

这时,一个卖废品的老奶奶过来,给了他100日元,让他买了两个饭团充饥,这一下就让他感到人生充满了光明。

这一刻带来的幸福,甚至比过去几十年在商场中几亿几十亿的财富收获来的更强烈。

佩服是佩服,周不器内心不为所动,他可不想去当和尚。

不说别的,单是这美人如玉的芳香柔软,就让他有些难以克制地流连忘返。

这天晚上,他约上了蒋冰婕和李心婉。

然后,蒋冰婕就在枕席之间细语呢喃,婉转相求,说是她想上宁皓导演的戏,可是试镜效果好像不太好,就怕选不上呢。

“啥戏啊?”

周不器躺在床上,贤者时间就会格外的豪爽,也是吹枕边风最合适的时机。

“《黄金大劫案》。”

蒋冰婕半趴半依在他怀里,脸蛋酡红,双眸发亮,充满了期待。

另一边的李心婉则打了个哈欠。

似乎兴趣不大。

没办法,人性如此,金钱的影响力太大了。

拍戏?

拍戏才能赚几个钱啊。

金主爸爸给了她们几个每人一大笔婕妤传媒的股票,足足有240万股。现在婕妤传媒的股价是107.7港币,这笔股票现在的价值达到了2.6亿港币!

放眼当下国内的娱乐圈,她们这几个名不见经传的小明星,堪称最富有的一批人了。

还去争取一个只有几万片酬的小角色,有意义吗?

反正现在李心婉心态上发生了变化,就想跟在金主爸爸身边,好好地享受生活了,豪宅香车私人飞机豪华游艇,助理和保镖环绕周围……这才是真正的幸福,可比拍戏只能吃两个饭团充饥幸福多了。

人各有志,每个人都有不同的追求。

蒋冰婕则不太一样,她还能保持纯真,还在事业上有企图心。

这就让周不器很高兴,很欣赏这样有追求的女孩子,这么有钱了还能坚持初心,想做到这一点并不容易。

没说的,必须办!

第二天一大早,就亲自出面,带着她去找徐百卉了。

徐百卉一听,就有点为难,“周老大,你说晚了。”

周不器不以为然,拉着蒋冰婕柔软的小手在沙发上坐下,“不是就一个女配角吗?宁皓的戏都是男人戏,女人的戏份本来就不多。还是女配角,哪有那么重要?也就几场戏而已,你去跟宁皓说,让他把角色换了。”

婕妤传媒是资方。

别说换一个小配角了,就算是想换男主角、女主角,那也是一句话的事。

徐百卉白他一眼,“跟人家宁皓导演无关。”

“嗯?”周不器有些惊讶,“那是谁?哪个二代?”

他有了一些不祥的预感。

要是哪个关系很硬的二代,想要捧他的小女朋友,哄女人开心而做出的角色安排,那就不太好搞了。

婕妤传媒是一家娱乐公司,就一定要结交好更方面的关系,都答应出去的条件,要是反悔了那就太不给面子了。

徐百卉轻声道:“嗯,是一个二代。”

“很硬?”

“嗯,很硬。”

“不好处理?”

周不器微微皱眉。

蒋冰婕听出了这件事好像挺麻烦,就很乖巧地说:“要不就算了吧,机会还有机会呢。”

徐百卉笑着说:“那倒也没那么麻烦,你周大老板一个电话就能解决。”

“啊?谁啊?”

“孟厚坤。”

“谁?”

周不器愣了一下,惊了个呆。

徐百卉捂嘴偷笑,有几分幸灾乐祸,“周老大,你速度太慢了,孟厚坤早就找过我了,他把这个角色给要走了!”

周不器大惊道:“孟厚坤不是结婚了吗?他老婆不是在家待产吗?”

徐百卉翻了个大白眼,觉得周老大这是在明知故问,很无力地说:“谁跟你说是他老婆了。”

周不器气道:“这个孟厚坤,果然是个渣男!都结婚了,还敢在外面瞎搞……嗯,是娱乐圈里的女孩儿?”

“嗯,中戏的学生,都养了两年多了,你不知道?”

周不器痛心疾首,“我这也是看走眼了。”

徐百卉道:“本来是个平面模特,去年孟厚坤运作了一下,把她送到中戏学表演去了。都去学表演了,就要演戏呗,他还挺负责任的。”

“叫啥名啊?”

“赵子樱。”

“哦。”

周不器感觉挺耳熟。

徐百卉轻声道:“我已经跟宁皓说过了,把这个配角给她。你要是能说服孟厚坤,那我就给你重新安排。剧组那边肯定都没问题。”

“都安排好了,那就没必要改了。”周不器摆了摆手,笑着安慰蒋冰婕,“没事,以后还有机会,冯导、张导、陈导的戏,你随便选,让徐总给你留着!”

蒋冰婕嫣然一笑,没有胡搅蛮缠,“我知道呢。”

下午回到公司,周不器就把孟厚坤叫了过来,然后臭骂了一通。年纪轻轻的不学好,玩上女明星了,不务正业!

有这时间这心思这精力,多用在工作上好不好?

孟厚坤自知理亏,也没法反驳。

然后,周不器就语重心长地指点了他一番,告诉他,男人在外面风流一点……这也是人之常情,尤其是有很高社会地位的人,除非达到了稻盛和夫那种境界,谁也不能避免。不说别的,京东的老刘在网上就有一些不太好的舆论,除了跟女朋友炒作西红柿为京东开启了生鲜板块以外,还闹出了包女大学生的传闻。

对周不器这样的知情人来说,这也不是什么稀奇事。

京东这几年发展得很好,老刘就不断地回老家投资,想凭借自己的关系和实力带动家乡经济的发展。

这当然是好事,也受到了地方当局的热烈欢迎。

为了欢迎著名企业家回乡投资,每次他回老家,当地都会组织志愿者去招待他。志愿者主要是在大学里挑选,要求是女生,身高1米62以上,性格开朗,容貌姣好。

就像徐百卉总是想方设法地把旗下的一些签约艺人塞给周不器一样,社会交往中很重要的一个手段就是投其所好。

不过,最好还是别跟娱乐圈打交道。

“不是不让你玩,你还年轻,我怕你把握不住!”

周不器以一个前辈的姿态,热心肠地对孟厚坤展开了一番教育。

这一天,主要是两个大新闻。

第一,小米发布会。

第二,就是从美国那边传来的消息,谷歌和摩托罗拉同时对外声明,双方达成了交易。谷歌会以每股40美元总计125亿美元的价格收购摩托罗拉移动!

晚上将近12点了,周不器获知了消息。

然后深夜里就跟周绍宁展开了交流,直到凌晨3点多了才休息,主要就是设局,带领摩托罗拉的员工开展罢工的事。

睡了没几个小时,周不器就被吵醒了。

一般人还真没法打扰他休息。

是老张。

“谁?”

“张朝洋。”

“他干啥?”

周不器迷迷糊糊地睁开眼睛,别说是他了,身边同床共枕的杨蜜和蒋冰婕也都没休息好,听到声音后都拉上了被子捂住了耳朵,继续补觉。

宁露也怕打扰她们休息,走到床边,小声地说:“好像是畅游管理层改组的事,他是专门从纽约回来的,我听他声音都有点哑了。”

这都8月中期了。

按照计划,9月份就会正式对畅游完成大换血。时间差不多了,得提前安排好、准备好,免得到时候开董事会各方意见太大,闹出不好的局面。

周不器打着哈欠问:“他在哪呢?”

宁露道:“在公司啊,想让你去找他,说是建议你最好跟畅游的董事会、管理层都接触一下,获得更广泛的支持。”

“行。”

周不器伸了个懒腰,然后就起床了。

准备干正事了。

按照计划,这次是临时回国。回国最主要的目的,就是搞定畅游这边的事。光是得到了老张的支持还不够,这是硬性指标,最好还要得到畅游最广泛的员工们的支持。

尤其要清理掉现任CEO王放在畅游内部推崇的那一套“神性”、“大我”、“自我的N个层次”的宗教式玄学的管理体系。

回过头来再看,王放搞的这一套,其实跟稻盛和夫的那一套没什么区别,都是号召每个员工都向着更高的境界要求自己。

每个人要去追求“神性”,而放弃“人性”。

职场PUA有千千万,套路层出不穷,让人眼花缭乱,绝大多数都分不清,这到底是PUA,还是领导对员工的精神鼓励。

最好的分析办法,就是从结果上来看,就很容易从那一套甜言蜜语中觉醒过来。

因为所有的职场PUA,都是同样的目的。

就是想方设法地让员工们服从上级领导的安排,努力工作、放平心态,遇到委屈了不抱怨、遇到不公了微笑迎接,感恩公司,感恩老板,不反对、不抗争,大公无私、自我牺牲、勇于奉献。

有些行业,这一套就特别奏效,比如传统性质的服务行业。

比如售后客服。

一般没接受过思想培训和“高境界”心理建设的客服,还真是没法长期坚持,经常会遇到客户的辱骂和羞辱,很容易心理崩溃。

可是,游戏行业千万不能搞。

这套模式是对创新的极大掣肘。

做游戏最重要的就是创新,就是不断地变着花样的推陈出新,让玩家们在玩腻了一款款游戏的时候,总是能够发现更新的有趣的游戏接着玩下去。

(本章完)

第1962章 畅游园区

见到了老张,先询问了畅游在纽约总部的计划。

“差不多,可以实施。”张朝洋刚从美国回来,才睡了几个小时,可能是没休息好,声音都有点哑,“不过跟设想的不太一样。”

周不器问:“哪不一样?”

张朝洋道:“曼哈顿那边流行的密集型的商业区,站在这栋楼上,随便一跳就跳到另一栋楼上了。你想打造低密度的那种互联网总部园区,恐怕很难奏效。”

周不器对此并不在乎,“那倒无所谓,总归要划出一块属于自己的地盘。”

新时代的互联网公司和传统行业有着许多根本性的分歧,表现在方方面面,包括总部大楼也是。

传统公司的总部,一般都是高楼大厦,是很高很壮观的商务写字楼。最知名的就是当年的巨人集团了,要盖一座高达70层的总部大厦,因为资金链断裂,导致公司破产。

互联网科技公司不太一样,一般没有什么高楼大厦,普遍都比较“矮”。

最高也就是十几层,普遍就是六七层的高度。

因为楼层比较低,导致可用的办公位比较少,一栋楼根本就不够用,所以要规划出一大片的总部园区,盖上十几二十栋楼。

像微软的总部,像一个小镇似的,盖了上百栋楼。

每栋楼都不高。

而且,密度很低,大楼和大楼之间间隔比较远,种上许许多多的花草树木,占用了极大的面积。

用传统的眼光来看,这实在有点太浪费土地了。

所以就出现了一个现象,传统大公司的总部,一般都是在商业中心区,很气派很恢弘,地理位置极好。

互联网公司的总部就很偏了,都在郊区选址。

这也是没办法,中心区没土地批给互联网公司去浪费。

这也是现在互联网巨头都会云集在硅谷,却不愿意去纽约发展的原因之一。去纽约,就要去曼哈顿……可是曼哈顿地少公司多,就导致这里成了全世界最大最密集的一个超大CBD。

通过卫星图片去看曼哈顿,密集恐惧症都能犯了。

周不器几次在纽约争取,终于找到了一块有机会运作的地盘,一座很大的航站楼,以及一大片可以商业地产开发的民用飞机场。

航站楼是老建筑,这种建筑都承载着历史呢,想推倒重建几乎不可能,只能是内部翻新,改造成办公区。

后面那一片民用机场,可以推平后盖新楼了。

不过,花花草草就不必要了。

要紧挨着盖楼,最大限度地把土地资源利用好。

张朝洋道:“预计可以新建4栋25-30层的写字楼,加上航站楼的翻新,这个工程量可不小,还有飞机场地皮费用,预计总投入不会低于20亿美元。”

这么大一笔钱,畅游肯定出不起。

把紫微星国际、Spotify、奈飞都拉过来,也出不起。

周不器道:“那就找合作伙伴一起开发吧,相当于股权融资。嗯……我在硅谷买了一只足球队,叫圣何塞地震,你知道吧?”

“嗯。”

“球队正在启动一个新球场计划,球队这边几乎不用花钱,从政府手里申请一笔经费作为启动资金,然后从商业市场中进行股权融资就行了,就把这个地产项目做起来了。”

张朝洋一下就明白了这个意思,“把房地产当金融产品来运作呗?”

周不器笑道:“对,国内现在的房市其实也有金融属性了,不过政策限制……就是不愿意揭开那层面纱,在严格控制房产项目的金融运作。美国没事,没这方面的限制。”

张朝洋点了点头,“航站楼已经有过好几次内部的翻新了,这次重新翻修,速度很快,估计明年夏天就能搬进去了。”

“好事。”

“然后咱们就租下来?”

周不器失笑道:“那肯定啊,总不能买吧?”

张朝洋道:“买也不是不行,现在的价格不算太高,估计6亿-8亿美元,应该就能拿下了。畅游能够支付这笔钱。”

“你可拉倒吧!”周不器毫不犹豫地就拒绝了,“畅游账上这么点钱,我还有大用呢!多余的钱投在房产上还行,现在时代变化这么快,有钱得抓紧做战略和业务上的布局呢。”

张朝洋道:“我知道,不过我咨询过一些机构,听到了一些说法。”

“哦?什么?”

“纽约当局要对曼哈顿的哈德逊广场园区进行大规模的翻新、改造,这是个超级大项目,有可能会成为纽约史上最大的房产项目。这栋圣约翰航站楼,距离哈德逊广场园区并不远。只要哈德逊广场园区这个房产集群项目运作起来了,两三百亿美元的投资砸进去,就会形成很大的规模效应,就有可能把航站楼给规划过去。”

“还有这种好事?”

周不器眼睛一亮,忽然有了一种在地产投资上赚大钱的感觉。

现在的航站楼,位置比较偏,周边的设施老旧、落后,还有一个小型的民用机场的噪音干扰,改造成商业写字楼后出租率不高,导致这个项目有点入不敷出。

所以纽约当局才会推动,想让周不器来把这个航站楼接收过去。

只要是紫微星国际或者畅游租下了这个航站楼,那就是100%的出租率了,如果是一次性收购,那就更好了,当局拿钱走人就解脱了。

因为这里不受欢迎,所以收购航站楼,价格不会太高。

可现在就出现了这样一个机会。

曼哈顿的商业开发实在是太发达了,导致土地资源不够用,纽约当局就想把设施落后的哈德逊广场周边的土地进行重新的规划,改造交通、改建地铁,新建起一片新时代的商业写字楼区……就会化腐朽为神奇,把这片偏落后的地区变成曼哈顿新的商业明星区!

恰好,圣约翰航站楼就离这里不远,稍微一扩充就可以覆盖过来。

这就很有机会了。

如果现在就买下航站楼,也买下周边的土地新盖的那几栋写字楼,等哈德逊广场园区开发起来,土地价格就会翻几倍……“畅游园区”的房产价值就会翻几倍!

甚至运气好了,两块地方打通了,“畅游园区”这边的房产规划和建筑足够的漂亮吸引人,就完全有机会喧宾夺主,把原本属于哈德逊城市广场园区的关注目光都吸引过来,成为中心。

张朝洋道:“如果纽约当局真的下定决心,把哈德逊广场园区的这个大项目启动了……”

“不用想了,这件事一定会做!迈克尔·彭博已经是第三任市长了,他没法再连任了。他现在满脑子想的都是在任期的最后几年里干出一番能够铭刻在纽约这座城市历史上的一番功绩出来。”

周不器这番话说得很坚定,不仅是出自先知先觉,也是这一世他对迈克尔·彭博的了解。

张朝洋瞟他一眼,“如果真是这样,现在就是买下航站楼的最佳时机。过几年等这个哈德逊广场的项目真的实现了,周边的地产价格那就坐上火箭了。”

“现在买?不行!”

周不器坚持了自己的态度,现在这么关键的时期,哪能把这么大一笔钱投在房地产上?

就算哈德逊广场这个项目落地了,周边的房产价格上涨了,那才能涨多少?

翻1番,翻2倍也就差不多了。

可是,现金如果是在畅游的账上,经过周大老板在移动互联网时代这么一番规划和投资,几款世界级的爆款游戏一出现,过些年的收益可就不是两三倍的概念了。

等过几年畅游有钱了,别说这栋航站楼了,周边的整个“畅游园区”的所有大楼都可以买下来,吸引许许多多的互联网公司过来,把这一片变成真正的以紫微星和畅游为中心的互联网商业区。

这样一来,以紫微星和畅游为核心的纽约互联网商圈就搭建起来了。

“可以这样,先租后买,先把合同拟好。”周不器很快就想到了解决方案,“就像足球市场那样。”

“又是足球?”

张朝洋有些好笑,觉得这小子真是能旁征博引,还能把足球的玩法放在畅游园区的这个项目里?

周不器道:“在欧洲足坛,每次转会期开启的时候,俱乐部没钱给转会费,就先租借,附带买断条款。这样干有两个好处。”

“说说看。”

“第一,不用支付一大笔钱把球员买下来,可以降低短期内大额支出的风险。”

“嗯。”

“第二,把球员租过来之后,如果球员表现不好,就退货;如果表现好了,球员的身价就会水涨船高。可是买断合同早就拟好了,球员的即时身价就没用了,可以按照以前签订的买断条款来完成买断交易。”

张朝洋点了点头,“是一个办法,那就先租后买。航站楼是纽约政府所有的地产,一直都经营不善。有机会甩掉这个包袱,他们应该会签下这个先租后买的租借协议。”

周不器接着说:“旁边的那几栋新楼也一样,直接去股权融资,但是我们要有买断权。比如20亿美元转让80%的份额,把这个项目启动起来。但是8年后10年后我们可以用40亿或者50亿美元的代价把这80%的股份都买回来。这既解决了短期内的资金压力,也为未来收回项目保留了可能性。整个总部园区的房产项目就可以开展下去了。”

张朝洋知道这家伙业务太繁忙,工作太多。

这种地产项目的运作,就要落在自己肩上了。

没办法,这种地产项目涉及的经费太多了,资金过大、关系复杂,里边存在的猫腻也很多,全权委托给第三方……还真不太放心。

要么是周大老板上,要么是老张上……看着小子的混蛋样子,他明显是一副指挥手下干活的态度。

可恶!

(本章完)

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