第562章 564【联合工业集团的超级变身】(新

5月初旬,罗齐鸿坐专机飞往新加坡,处理星狮集团的一些事务。

经过97年金融危机的重创,新加坡的经济也出现了萎靡的情况,海峡时报指数暴跌了667点,占最高指数2000点的34%,投资者的信心严重受挫。

好在新加坡的国企经济占主导地位,如此才能扛得住国际炒家的重锤,但也损失惨重,否则国际炒家也不会放过新加坡。

如今的新加坡已经没有多少外资投资,金融市场受到冲击,股市市值大幅缩水。

值得一说的是,大华银行在此役中出现很多坏账,损失颇为惨烈,黄庭访已有重启收购虎豹企业公司的打算。

或许这一次虎豹企业在劫难逃,黄祖耀家族也将被剥离第三家重要集团,资产状况不复以前的盛景。

这自然和罗齐鸿没有太大的关系,因为收购案只差临门一脚,原先收购的股权完全可以派上用场。

星狮集团会议室。

罗齐鸿坐在首位上,眼眸环视一周,他已经从杨协成集团调来了副总裁韩宾,担任星狮集团的总裁一职,同时提拔原先的高层李潜、温道林出任副总裁。

“.荷兰海尼根家族控制的喜力集团在东南亚区域出现了重大的损失,目前想要出售亚太酿酒厂的60%股权,要价12亿新元。这个价格看似很高,实际上比97年高峰期要低了一半.”总裁韩宾第一个汇报说道。

“如果我想收购新加坡喜力集团呢?你们有什么建议吗?”罗齐鸿突然放出重磅炸弹,吓得高层们瞪大眼睛。

老板不愧是‘过江猛龙’,要做的收购案都是大的,不会小。

新加坡喜力集团是上市公司,目前的市值是18亿新元,海峡时报指数的蓝筹股之一,旗下拥有多个啤酒品牌,如虎牌啤酒、喵牌啤酒、喜力啤酒、世涛啤酒,对东南亚的啤酒市场影响很大。

如果不是海尼根家族对荷兰喜力集团的控制力很强,罗齐鸿都想直接从根源上解决,一举控制全球的喜力集团,而非新加坡喜力集团。

李潜说道“虽然荷兰喜力集团只是持有新加坡喜力集团不到30%的股权,但是我们很难直接收购,海尼根家族与新加坡喜力集团诸多股东的关系很好,我们很难获得他们的支持。”

“既然得不到他们的支持,那就直接高价收购股权,溢价5成不行就直接溢价100%、150%,我不信他们的交情抵不过金钱的冲击。”罗齐鸿很霸道的说道。

啤酒产业也是非常暴力的,如新加坡的亚太酿酒厂和虎牌啤酒的销售,每年可以为星狮集团提供近3亿新元的利润。

一旦整合全球的啤酒产业,星狮集团将会成为世界级的企业,或许可以进入世界500强,为罗齐鸿家族新加坡分支提供每年10亿英镑的利润收入。

这十分的吓人,也让罗齐鸿想要专心发展啤酒产业。

“那亚太酿酒厂的60%股权怎么办?需要继续洽谈收购吗?”韩宾问道。

罗齐鸿摊了摊手“当然要洽谈,只要价格合适,完全可以拿下。反正这笔资金只是从这只口袋掏到了另一只口袋,我们根本没有损失。”

“是!”韩宾等高层皆回应。

罗齐鸿的想法很简单,星狮集团掌握亚太酿酒厂,经营东南亚大众啤酒,而喜力集团经营东南亚高端啤酒以及小众啤酒,那笔收购资金将会成为喜力集团扩张美洲啤酒产业的启动资金。

他打算照这种经营模式,让星狮集团、喜力集团快速侵蚀南美洲的啤酒产业,然后再进攻北美洲的啤酒产业。

而内地的啤酒产业早已进军,目前有不小的规模,将来亦会吞内地一些小型啤酒公司,至于大型啤酒公司需要甄别收购,以免被控告‘垄断’。

至于欧洲的啤酒公司,罗齐鸿有些头疼,很难插足进去,只能占一些份额。

罗齐鸿尚未理清星狮集团的业务,便从财经杂志上看到了关于大华银行坏账的报道,很是详细,显然是有人故意为之。

如今新加坡的银行业坏账率高达3.2%,与寻常年份的1.7%多了近乎一倍,大华银行身为新加坡三大巨头之一,自然会在3.2%之上。

那么大华银行恐怕很难招架住黄庭访的收购,只能放弃虎豹企业,保住大华银行这个基本盘,只有如此,黄祖耀家族才能有翻身的可能。

联合工业集团公司办公室。

旗下的置地公司是罗齐鸿在新加坡的地产旗舰,受到很大的重视,在金融危机发生之前,他已经命令公司高层做出抛售旗下非核心物业的方案。

现在置地公司账面上有9.4亿新元,完全可以将之前抛售的物业收购回来,如此一出一进,利润多大4亿新元,价值乌节路3幢综合体商厦。

住宅的价格已经跌至96年高峰时期的5成,市区商厦也跌了42%左右,空置率上升至9%,比97年的5%几乎涨了一倍。

很多地产项目都已经暂停开发,如远东集团在乌节路附近的4个地盘已经停工。

按照前世的发展趋势,新加坡的经济要到99年下半年才能复苏,为了稳妥起见,罗齐鸿决定让置地公司在第四季度(98年)开始出击,对乌节路和市区的商厦、豪宅、商铺下手。

联合工业集团旗下的公司众多,包括新加坡置地公司、泛太平洋酒店集团,又有涉足工业、物流、医疗保健等领域公司的投资,如持有新加坡报业控股公司14%的股权、华业集团9.3%的股权。

最令罗齐鸿喜欢的是滨海湾金融中心,总楼面面积有280万平方尺,是新加坡现有的金融心脏,租户有高盛、摩根大通等国际金融机构,虽然这座中心不是置地公司私有,但也占有60%的股权,负有管理权。

即使发生了金融危机,置地公司在97年的租金收入也超过了5000万新元。

要知道这是置地公司抛售了大部分物业的情况下的租金收入,若是在全盛时期,租金收入恐怕要翻4、5倍。

罗齐鸿在考虑,是否整合联合工业集团的资源,让其收购他手上的杨协成集团、星狮集团,如此方便他管理控制新加坡的产业。

罗齐鸿家族在新加坡的公司总市值已经超过40亿新元(98年的估值),占98年新加坡股市总值800亿美元的2.5%,而且这是低估的。

很快,市面上便传出消息,联合工业集团以4.5亿新元收购恒安投资公司手上的88%杨协成集团股权,因此造成联合工业集团的股价涨幅5.1%。

翌日,联合工业集团与恒安投资公司联合发布公告,当天集团股价上涨7.6%。

未等此交易完成,两家公司又宣布,恒安投资公司将持有的星狮集团49.8%股权以10亿新元的价格出售给联合工业集团。

两则消息一出,市场终于轰动起来,联合工业集团的股价暴涨20%,仅仅四天的时间,其市值增加了4.28亿新元。

按照金融专家估算,联合工业集团吞并了两家大公司,市值要涨得40亿新元。

为了不影响联合工业集团的发展能力,罗齐鸿让联合工业集团以持有的新加坡其他企业股权作为等价置换,这些决策也是要公示的。

如此之下,联合工业集团以5亿新元现金及一大批股份为代价,一跃成为新加坡炙手可热的跨国公司。

(本章完)

第563章 565【遍地的便宜货】(新书求收藏)

收购喜力集团的事情不是一朝一夕就能完成,无论如何都需要时间来暗购,因此罗齐鸿处理完新加坡的公务便又回到了香江。

浅水湾别墅。

关嘉慧狠狠的在罗齐鸿脸上亲了一口,然后有些挑衅的看了一眼李佳欣,她们两人既是朋友、闺蜜,又是争宠的敌人。

罗齐鸿对此只是微微一笑,在前世两人可是仇人,这一世的关系好多了。

“哼!不过是把企业合并而已,有什么大不了的。”李佳欣撇嘴不屑说道。

关嘉慧笑道“老三,你这不懂了。都叫你好好学学金融知识,连这个都不知道。这可不是1加1等于2的加法,是1加1大于2,或者等于3的算法。”

“而且联合工业集团是花了很小代价拿到的,也就是说我占了便宜”

李佳欣气哼哼的走开了,关嘉慧知道自己赢了,更加开心起来。

“好啦,万一她骂人,我可管不了。”罗齐鸿没好气的说道。

关嘉慧却胸有成竹的说道“放心吧,她不敢在你面前骂人的。”

“告诉你一个好消息,我花了1.5亿买了尖沙咀源利大厦,这幢大厦的楼面面积有9.2万平方尺,在佐敦地铁站附近,是不是很厉害?”

“这么便宜?有没有认真考察过?”罗齐鸿微微一惊,要知道在97年高峰期,尖沙咀这样的商厦都是要5、6亿的,而且未必能买到。

关嘉慧嫣然笑道“按照手续来做的,现在已经到手了,没有什么问题。原来的业主是地产公司,他们在最高价的时候入手,欠银行很多钱,如果不便宜出售,也是要被银行收走,卖掉了起码还可以赌不用破产清算。”

香江市面上有很多优质的物业减价出售,即使比高峰期少了5、6成,也无人问津,而这家地产公司的老板绝对是个狠人,直接降到原来的3成,不是打骨折,而是腰斩了。

这么便宜的商厦让罗齐鸿都忍不住心动,等市道复苏,起码能赚一倍的利润,现在又可以收租金,哪怕租金不赚钱,也能维持大厦的运转。

“而且我还帮老三买到了一幢旺角的商厦,才1亿港元,楼面面积有10平方尺出头,以后要是拆卸重建,起码能有17万平方尺。”关嘉慧回头看了一眼拿着红酒出来的李佳欣,很是得意。

“那你们打算继续收购便宜物业?”罗齐鸿觉得原市价的3成已经足够便宜了,香江的地市跌到底也是这个价格了。

李佳欣给罗齐鸿递来一杯红酒,抢先回答道“当然!现在我手上有这么多现金,不抄底物业留着干嘛?我要成为香江的包租婆。”

罗齐鸿可是香江有名的包租公,旗下的物业楼面面积超过了3000万平方尺,每年收租不低于100亿港元。

李佳欣自诩是罗齐鸿最爱的女人,当然要向他看齐,努力变成‘包租婆’。

关嘉慧抢过李佳欣手上的红酒,直接整瓶喝起来,依旧眼神挑衅李佳欣,谁叫李佳欣又故意不帮她拿高脚杯。

罗齐鸿不阻止,嘴角扬起说道“如果都是高峰期市价的3成,可以随便下手,高于3成的话,你们要想想了,位置很好,贵一点也是无所谓的。”

有罗齐鸿这个‘专家’发话,关嘉慧和李佳欣对视一眼,暗暗下决心,重锤出击,扫荡香江的靓物业,要比对方的速度更快。

“中环的物业怎么样?没有人抛售吗?”罗齐鸿又问道。

关嘉慧答道“有人抛售,不过价格只比之前降价了3、4成,一幢好的商厦都还要差不多20亿,太贵了。要不你帮我们买一幢?反正你有那么多的现金流。”

罗齐鸿正在考虑是否从希慎兴业、鹰君地产那里花5、6成的价格买回娱乐行大厦、安乐园大厦。

如此一出一进,他起码赚19亿港元每幢大厦,那些位置不太好的中环大厦也可以赚10亿港元一幢,利润真够丰厚的。

“好,等金融危机完全过去了,我再给你们买一幢小型的中环商厦,用来收租。”罗齐鸿呵呵笑着,如今的身家已经有几千亿,没有必要在乎区区十几亿港元。

“目前市区的豪宅普遍下降4成,普通住宅单位下降6、7成,应该是个入手的好时机吧?”关嘉慧眨着卡姿兰大眼睛,妩媚的拉着罗齐鸿的手臂。

罗齐鸿想了想,市区的豪宅至少能下降5成,趁火打劫一下能降到7成,不过这种情况不多,只能看运气好不好。

“地市还没有到底,不过要是市区豪宅降了5、6成倒是一个好机会。普通住宅就算了,收购量太大,需要的人工成本过高,利润就没有那么高了。”罗齐鸿说道“我建议你们可以向商场和商铺下手,这些类型的物业涨得最快。”

香江地产市场触底还需要临门一脚,需要国际炒家重返香江,再行狙击,如此很多地产商都会崩溃的,那时候才是最好下手的机会。

当然现在的一些物业也不能错过,毕竟机会就那么多,错过了就没有了。

翌日上午,兆安集团办公室。

罗齐鸿正在翻阅新闻纸,香江这么多商人之中要数他最为轻松,别人都忙着收拾狙击战的残局。

“老板,你真的是料事如神,鹰君地产公司的确在抛售安乐园大厦。”康文毅走进来说道。

“有人出价了吗?”罗齐鸿放下新闻纸,微微笑着询问。

康文毅摇了摇头“暂时没有!如今的地市很差,而且有传闻国际炒家还会卷土重来,谁都不敢拿出这么多现金来收购中环大厦。”

“好!那你跟鹰君地产公司谈,我们的底价是25亿。”罗齐鸿说道。

“是,我认为鹰君地产公司一定会答应的,他们在去年高峰期收购了不少物业,现在的资金周转有点问题,要是危机再次降临,恐怕有重复83年的困局。”康文毅说道。

“你注意一些中环、尖沙咀和湾仔,如果有合适的商厦,可以出售收购,最高收购价是高峰期的5成。”罗齐鸿接着给康文毅派发了任务。

兆安集团财大气粗,即使不能在金融决战中发挥中,也是无妨的,毕竟恒安投资公司也该开市发力了。

接着罗齐鸿又接到了苏祈山的电话,说已经与希慎兴业公司谈好,以23亿港元回收娱乐行大厦,如此一来直接盈利19亿港元。

这消息一出,如同当初出售那般引起了市场的震荡,有人说罗齐鸿对时机的把控很好,不愧是香江的地产大亨,也有人说罗齐鸿是吸血的资本家。

不过造成了香江地市疯狂下跌,短短两天的时间便跌了5%,跌势依旧不止,使得地产公司更为恐慌。

有记者采访罗齐鸿,香江的地市是不是到底了?

罗齐鸿表示不知道,但他敢肯定国际炒家一定会再来香江。

如此婉转的说法自然表明了罗齐鸿的态度:香江的地市还会再跌,至于什么时候是底,这需要市场自己来决定了。

但明显的是,战胜了国际炒家,香江的经济才不会一跌到底,有望恢复97年的盛况。

然而很多人连目前的困境都过不去了,何谈经济复苏的未来。

(本章完)

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