第209章 多变的熟妇

“户主的报价是420万,这套房子装修接近七十万,准新房,户主是准备春节结婚后搬进来的,因为一些特殊原因,现在要卖掉,没有任何入住过的痕迹……”

中介卖力介绍道,“相当于在装修上给你们便宜了接近20万,我们中介费用现在也是找卖方收取。

买方意思一下就行。”

房价下行,中介这一行确实很卷。

但要说不占你的便宜,让你简单意思一下是不可能的,早就预留了这部分利润,只是没有拿到明面上来说而已。

江北城问了一句:“今天能过户吗?”

沈君拦了江北城一下,走向中介,想再和户主砍砍价。

这个价格在她的预算中,有点偏高了。

中介点头道:“这样,沈女士,我给那边打个电话,沟通一下。

我能感受到你是诚心想买,估计还能帮你砍一点下来。”

“辛苦。”沈君客气了一句。

回头来对江北城说:“可能需要江总帮我垫一下首付,后面的贷款我自己慢慢还。”

就算400万,三成首付也要120万,她身上只有二三十万,拿不出来,给江北城打电话,真实用意也是让江北城来付钱的。

不过心里的真实想法,是让江北城给她付一个首付。

她不是不渴求江北城直接全款送她一套,而是不敢轻易去试探自己在老板心中的价值。

不管是工作关系,还是交易关系,主动权是要交到老板手上的,由他来衡量你的价值。

而不是你去试探他。

犯了职场大忌。

从情人角度讲,你也是没有端正立场。

沈君的想法和思路都是对的,唯独不知道江北城最喜欢的态度就是女人主动开口。

但是江北城很欣赏她这份态度,玩笑道,“你慢慢还?还多少年?

三十年?

六十八岁了还在还房贷?

沈助理,这样活着太可悲了。”

沈君自己没往这方面去想,但是听到68岁还要还房贷,忍不住笑了。

确实太可悲了。

江北城也很直接:“既然是交易,就抓住这个机会,该捞的赶紧捞。

你不可能五六十岁了还做我的私人助理?”

让沈君接不上话。

江北城说的很现实,如果她工作能力突出,表现优秀,公司回留下她,但是会给她安排一些管理类的工作。

五六十岁了,还留在老板身边当私人助理,住家办公,那不是纯恶心人吗?

江总一早醒来看你一个黄脸妇女,影响江总心情。

男人在选秘书和助理这件事情上,永远是一个态度,选好不选老。

江总现在是事业发展初期,又对她这种熟妇有猎奇心态,才会把她留在身边,属于既要你办好事,也要你伺候人的需求。

等江总事业平稳了,身边跟着的估计是美女高材生。

“你说的对,老板说什么都是对的。”沈君微笑点点头。

江北城看了一眼时间,“自己和他们沟通吧,谈完给我发信息,我让许茹给你汇一笔钱过来。

下午准备约沈总打球,再晚一点就没时间了。”

“谢谢老板。”

“缺一个前缀。”

沈君微笑称呼道:“谢谢亲爱的老板。”

江北城笑着摆摆手,去保利打球了。

沈君真没想到自己在江北城心里有这么高的价值。

四百多万,能够买到的爱情太多了。

自己居然还值这个价。

不过收到这套房子,她的压力确实会小很多。

对普通人,甚至是白领阶层来说,在买房这件事情上是比较谨慎的。

因为房地产金融是一个放大的杠杆。

行情好的时候,放大你的收益,行情不好的时候,放大你的亏损。

显然,他们这类人肯定是接受不了亏损的。

如果有足够多的钱,肯定会选择全款买房。

或者说有副业、投资项目等带来的收益能够抵消贷款利息,才会选择贷款。

至于银行吹嘘的通货膨胀让你贷款这类话,纯粹是忽悠了。

主要看的是市场行情,和你个人的资产配比。

江总甩手就是几百万,和他们花几百块一样的感觉,显然在江总眼中,这套房子根本不需要考虑到自己的资产问题。

沈君心情激动。

乐意收下。

把爸妈孩子也叫了过来,一起看看他们的新居。

……

“听说江总和海行长现在合作做私募投资?”南风创投的沈平陪江北城打球,嘴上过问了一句。

江北城一杆出去,看了看轨道,摇头道,“今天手感不太好。”

移步到遮阳伞下面坐着,邀请沈平喝茶。

“沈总有什么高见?”江北城端起茶水和沈平碰了一下。

沈平笑着道:“我可不敢在关公面前耍大刀,海行长在金融投资领域是我的前辈。

江总忘了我给你讲过南风创投创建之初,就是靠着打包江南市商业银行投资业务起家的。

当时牵线的人和主管领导就是海行长。”

海霖虽然经过了那件事在江南市金融界名声大跌,但是还有很多圈内的朋友卖他面子。

沈平嘴上还是“海行长”称呼着。

江北城点点头:“海霖叔的职业水平和个人能力,我从未质疑过。

沈总,多支持我们这些初创公司,介绍几个好项目。”

沈平笑着道:“江总见外了,相互学习。”

孵化一个独角兽项目,一家资本公司是不够的。

需要多方资本来分摊投资风险。

南风创投在江南市做私募投资很多年了,成熟稳定,名声在外,不管是海霖的面子,还是江北城现在和沈平的私交关系,都是非常好的合作伙伴。

沈平同样是看重了海霖三十年金融工作的光鲜履历,还有江北城父辈在江南市积累下来的人脉关系,值得投资一下。

打完球,会所简单冲个澡。

晚上叫上海霖一起在北城饭店吃了一顿饭。

谈谈VC行情和合作事项。

……

下午飞上海的航班,落地五点半左右,江北城上午起床的时候,给刘亦菲发了微信信息,晚上一起吃饭。

刘亦菲回了一个“OK”的表情包。

估计在忙着拍摄杂志封面,江北城没有过多打扰。

海棠溪今天休整,一早过来陪江北城睡了一个回笼觉。

爱爱完,给江北城收拾了出差的衣物。

拉着行李箱到客厅放着,接了一杯咖啡走到江北城身边,挨着站一会儿。

门声响了,两人同时回头看向门口。

沈君回家拿了几件换洗的衣服过来,陪江北城去上海出差。

不过沈助理今天的穿搭有点太年轻太潮了。

江北城愣了一下。

海棠溪直接是一脸震惊。

头上带着一顶黑色的贝雷帽,上身一字肩的针织衫,下身黑色短皮裙,脚上搭配了一双深筒靴子。

今天和熟妇两个字沾不上边。

时尚靓女更合适。

“潮妈!”海棠溪口中冒出一个词。

江北城听着笑笑。

“溪姐这个词形容的特别到位。”江北城跟着夸奖了一句。

得到老板的夸奖,沈君心里当然是开心的。

老板虽然喜欢她身上熟妇的味道,但是日常生活中,她得把自己打扮的时尚靓丽一点,博老板的眼球。

毕竟不是一个年龄段的人,对漂亮和时尚的理解不一样。

刚收了老板给的房子,要投其所好。

当然,女人内心都是渴望把自己留在青春年华的。

沈君自嘲道:“出门的时候,我问锦皓,妈妈今天有没有装嫩?”

江北城笑着接话道:“小家伙肯定回答,哇,妈妈今天好漂亮!”

沈君捂嘴笑了,“江总是了解他的。”

海棠溪夸奖道:“姐,你千万别说自己装嫩了,是真嫩。

我都不敢保证自己到了你这个年纪,能把身材和仪态保持这么好。”

沈君接话道:“小溪小姐事业忙,工作上太过操劳了。

平时注意护肤就行。

下次做美容,我约你一起?”

“OK,非常乐意向沈姐请教女人保养秘诀。”海棠溪笑着道。

江北城玩笑道:“秘诀不是钱吗?”

“江总太直接了,女人在这方面挺喜欢折腾的。”沈君分享道。

江北城摊手笑道:“进入我的知识盲区了。”

海棠溪靠在江北城肩膀上,玩笑道,“宝宝还有不懂女人的时候?”

“江总,小溪小姐,我去收拾了。”沈君不打扰他们的私人空间,回了自己的房间。

“沈姐如果去相亲,在她这个年龄段,一定很抢手,太香了。”海棠溪感叹了一句,“她一个单亲妈妈努力工作赚钱养家,我觉得很伟大。”

江北城跟着点点头,不接话。

人有多面。

你看到的一面,是她融入社会融入人际关系中,戴上的面具,沈君这个段位的女人,如果她不想让你看出猫腻,就算是海棠溪也很难往那方面去想。

当然,藏的最深的还是江北城。

他是千面,对待每个女人都有一面。

两点,海棠溪开车送江北城和沈君去机场。

“宝宝,等你凯旋。”海棠溪祝福了一句,开车离开了。

沈君跟着江北城去登机。

“多尝试这样的风格,爱看。”江北城玩笑道,“多变的熟妇更迷人。”

“江总买单吗?”

江北城摇头,“你自己买单,我给你涨工资。”

沈君笑了。

这不是一样的吗?

江总是会玩弄女人情绪的。

……

落地上海,江北城接到了刘亦菲的视频电话。

“hello,老朋友,落地了吗?”刘亦菲朝镜头挥手。

看场景像是在化妆室卸妆,身边跟着化妆师和助理。

她大大方方给江北城打视频电话,没有避讳。

毕竟是在微博上澄清过的朋友关系。

一场误会带来的友谊,直接坐实了。

“刚落地,酒店的车过来接我了。”江北城夸奖道,“今天的造型很性感,是哪本期刊,出版的时候,我这位头号粉丝必须支持一下。”

“哈哈哈哈,什么时候变成我的头号粉丝了?”刘亦菲笑着道,“我这边可能还需要一点时间,江总先去酒店休息一会儿,忙完我把饭店地址发给你。”

“辛苦,一会儿见。”

刘亦菲对着镜头,给江北城做了一个OK手势,和wink的动作。

挂掉视频,从机场出来,宝格丽酒店的商务车接上江北城和沈君去了酒店。

江北城定了一间九万三的外滩景观套房。

这个房型在特殊的节日能够卖到二十万以上,而且秒售的那种。

入驻酒店,沈君收拾了一下行李,取了两支红酒杯,走向沙发,松弛坐下,对刚洗完澡的江北城微笑道,“老板,喝点?”

“喝不了!”江北城摇头笑道。

“差点忘了你晚上要去见神仙姐姐。”沈君遗憾道,“我只能一个人欣赏外滩的夜景独酌了。”

“别喝多!”江北城笑着嘱咐了一句。

“我不敢保证孤独的女人能不能抵抗住红酒的诱惑?”

“有那味儿了。”

沈君噗呲笑了,“如果还年轻十岁,我应该是个茶艺大师。”

见江北城取烟,拿起茶几上的打火机点燃送了上去。

江北城抽了两口,拿起手机看到刘亦菲给他发地址了。

就在外滩,挨着南京东路步行街,过去没多远。

杵灭烟头,起身去换衣服,沈君跟上去,帮他理了理。

出门时不忘给江北城一盒口香糖,笑着道,“去去烟味儿,给美女留下一个好印象。”

很细节。

江北城满意笑笑。

酒店管家给他安排了车,送他去饭店。

是一家粤菜馆,外滩独栋商业的三楼,一二楼空着,之前应该是是一家银行,这个地段和人流量是不缺租户的,特别是银行金融机构。

估计是除了什么问题,才空着,看起来也没空多久。

江北城上楼,在楼道间看到了很多明星来打卡的照片。

不乏一线大牌,其中就有刘亦菲。

还有一些知名的企业家来过,与老板的合影照也挂在墙壁上。

“你好,先生,请问一位吗?”接待热情道。

江北城道:“翠云包厢!”

“好的,先生,这边请!”

江北城跟着去了包厢,餐厅氛围很幽静,不只是装修,也是饮食习惯,这边的人吃饭和江南市的人吃饭,属于两个极端。

一边讲情调,一边叫豪爽。

江北城不去评价各地人文饮食习惯,入乡随俗。

“先生,请!”服务员轻轻敲门,得到客人许可之后,为江北城打开了包厢房门。

“来了?”刘亦菲放下手机,笑着起身迎接,和江北城礼貌拥抱了一下,“好久不见,欢迎老朋友来上海做客。”

(本章完)

第210章 那是七八个亿的事情

除了北城饭店上海店需要请刘亦菲等明星来捧场之外,江北城创建的利安资本也瞄准了娱乐行业这头现金奶牛,自己早晚会成为娱乐圈的金主。

刘亦菲认识他这位朋友,对她肯定是有利的。

江北城跟着落座。

目光不禁在她脸上多停留了片刻。

拍完杂志卸完妆,基本上是素颜过来和他见面。

明星和网红、素人之间的差距非常大,网红的滤镜太强了,明星真是一眼吸睛的那种。

上次已经欣赏过刘亦菲的美貌了,再次看,内心还是会感叹一句,确实漂亮。

“点了几个招牌菜,你再看看。”刘亦菲把菜单递给江北城。

江北城笑着接过,“你经常来这里吃饭吗?”

“偶尔会过来,我觉得他们粤菜做的不错,希望能合你的口味。”

“在吃这件事上,我不挑。”

刘亦菲白了江北城一眼,“你应该是最挑剔的吧!”

她知道江北城是在对她客气,照顾她的面子。

北城饭店的老板说自己对美食不挑剔,谁信?

在她吃过的餐厅中,北城饭店是能排进前三的。

江北城笑笑。

加了两个菜,把菜单递给了服务员,“谢谢。”

“原谅我今晚不能陪你喝酒,这几天工作太忙了,不过我叫了这家店的老板一会儿过来坐坐,他可以陪你喝点。”刘亦菲拖着下巴微笑道。

神色稍显疲态。

江北城喝茶关心道:“这么拼,是想做内娱拼命三娘吗?”

“哈哈哈,你居然知道这个梗。”刘亦菲捂嘴笑笑,“我算很佛系了,年轻人比我们拼多了。

要配合品牌方做活动没办法。”

江北城玩笑道:“茜茜是在给我炫耀自己的高奢代言太多了?”

“谁让你这么叫的?我们很熟吗?”刘亦菲挥了两下手跟着玩笑道。

江北城的话虽然是玩笑话,但是她听着心里是开心的。

因为在内娱,最能代表一个女艺人地位和影响力的就是高奢品牌的代言。

江北城实际是在夸她,这些话她肯定是听的出来的。

“老朋友,生疏了!”江北城笑着接话道。

“你够了,真是。”

她也没想到一场误会会把两个毫不相干的人联系到了一起,现在真往朋友方向去发展了。

心里还记着对江北城的承诺,北城饭店上海店开业的时候,她会来捧场,表达自己的歉意。

“这次来上海是筹备饭店吗?”刘亦菲关心道。

江北城点点头:“茜茜有好的建议吗?”

“你是真敢问,但我不敢答啊,在这方面太业余了,担忧我的建议让江总亏了钱。”

刘亦菲语音刚落,饭店的老板敲门微笑走进来。

“爷叔。”刘亦菲称呼了一声,主动介绍道,“这位就是我给你提到的同行,北城饭店的江老板。

江总,陈老板。”

“你好,江总。”陈老板和江北城礼貌握手,“春节我看到北城饭店暖心举动的时候,内心的敬佩之情无以言表。

江总,你是我们同行学习的对象。”

“陈叔过誉了。”江北城尊敬称呼了一声,陈老板看上去五六十了,是他父亲那一辈的人,不管是年龄,还是从事餐饮的时间,都是他的前辈。

这家店接待了那么多名人明星,要么是手艺好,要么是在圈内很有名的人。

江北城跟着称呼了一声“叔”。

“我真的太陪佩服你了,江总,如此年轻……”陈老板坐到位置上了,嘴上还在夸奖。

刘亦菲也有一种敬佩的目光看着江北城,“我当时看到央视报道的时候,瞬间有了自豪感,能够认识你这样的暖心朋友。

我很好奇是什么启发让你去这件事情?”

她和陈老板都觉得不合常理。

放弃餐饮最赚钱的时候,选择去做一件类似公益的事情。

在如今这个现实社会,江北城这样的商人太少见了。

如果正常营业,以北城饭店的名气和定位,除夕那天,江北城的两家店,几百万收入肯定是有的。

后续爆出来的假期和员工年终奖福利待遇等也在网上被拿出来讨论了,刘亦菲也有关注。

这个年轻人真的很正能量。

江北城微笑答复道:“茜茜不知道有没有那种感觉?

其实我们很多人都不缺坚强、努力……这些品质。

但总会有一些事情让我们崩溃。”

刘亦菲点点头,表示赞同。

江北城道:“社会物质化很严重,让人情冷暖变得很奢侈。

如果有一个地方能够让我们把负面情绪吐露出来,一定会得到归属感和幸福感。

除夕的年夜饭只是一个释放情绪的媒介而已。

北城饭店的免费年夜饭到那么高的关注,是因为有太多这样的人一直在为生活奔波,但大部分时候生活并没有给予他们理想的回馈。

你我有时候也会有这样的感觉。”

给没钱的女人讲物质。

给不缺钱的女人,要讲人情冷暖。

刘亦菲那么喜欢猫,还资助了流浪猫救助站,江北城觉得她是一个有爱心的人。

有爱心的人能够听懂他这几句话的意思。

果然,刘亦菲双手点赞。

好奇问了一句:“上海店以后也会这样做吗?”

江北城点头:“每一座城市的门店都会延续这个传统。”

“那些回不了家的人又能找到归属感了。”刘亦菲先是欣赏敬佩,然后突然笑了,“你的亏损会更严重了。”

上海店如果这样做,亏损至少是江南市万象城店的两倍。

消费要高很多,何况定位还是高端餐厅。

江北城自信笑道:“值得骄傲的是,在赚钱这件事情上,我是有些天赋的。”

刘亦菲笑了,好奇问:“江总的主业应该不是餐饮吧?

我有种感觉,你做餐饮好像在追求一种情怀。”

不管是上次在江南市见面,还是今天在上海见面,总感觉江北城的身份背景不一般。

好像钱这个东西,对他而言,不是太重要。

江北城微笑道:“越来越觉得那次误会不是巧合了,是缘分。”

刘亦菲:“什么意思?”

江北城:“做餐饮是我的个人爱好,还有一个重要原因,是因为我的母亲以前是一位餐饮人。”

“我居然猜对了。”刘亦菲激动笑道,“我看人太准了。”

虽然江北城没有正面回答她的问题,但是那种感觉很强烈,自己认识不久的这位朋友一定有其他隐藏的身份。

而且不一般。

但她也没接着问了。

国内的隐藏富豪很多。

江北城也许是某个大家族或者是某位隐藏富豪的后代。

认知、谈吐、社会责任感……都不差,若是开玩笑的话,江北城这张脸都不像是普通人家。

饭菜上桌。

陈老板开了一瓶飞天,给江北城倒酒。

边吃边聊。

陈老板好奇问:“刚刚听江总讲,你有来上海开店的想法?”

“是的,陈叔,这次过来就是考察一下选址。”江北城向他这位前辈取经道,“陈叔有什么好的建议吗?”

陈老板和江北城碰了一杯,“上海这个地方,开饭店,不太讲究位置。

除非是那种连锁品牌或者网红餐厅。

但是你的装修和菜品一定要有风格。”

他提到的“风格”,其实就是“逼格”的意思。

“不过……”陈老板话锋一转,“也不能完全去赌酒香不怕巷子深的说法。”

老头儿还挺幽默。

江北城笑着点点头,吃了两口菜,又和他碰了一小杯。

陈老板直言道:“江总觉得我这个地方怎么样?”

“很好啊,外滩十里洋场,万国博览群,旁边就是南京东路……要客流有客流,要风格有风格。”

“我30年前从广州来这里开店,运气极好,这栋商铺刚刚完成产权交易,一眼就锁定了这里。

浦东开始规划发展那几年,对面来我这里吃饭的外资老板非常多,也靠着那几年积攒了名气和资本。

我觉得这个地方有财运。”

陈老板他们那边的人比较信这方面的东西。

“陈叔纵横上海餐饮界三十年不倒,厉害。”江北城称赞道。

陈老板摆摆手:“马上也要退休了。

江总若是觉得我这个位置不错,我可以转给你。

还有五年的租期。”

江北城和刘亦菲同时露出疑惑的表情。

“爷叔,你不做餐饮了吗?”刘亦菲惊讶道。

“老婆儿子孙子孙女都去旧金山了,我前几年就有退休的想法,原本是想几个徒弟接我的班,现在都出去单干了……”陈老板摊手道,“准备今年处理完国内的事情,明年就过去和他们团聚。”

这个摊手的动作看的出来,他还是有些不舍的,但是心已经飞到旧金山了。

江北城问了一句:“陈叔家在旧金山哪个街区?”

“硅谷街区,儿子和儿媳都在硅谷上班。”

江北城笑着举杯,和他碰了一下,“我们算是邻居。”

海棠溪那套旧金山的房子就是在硅谷街区,售价180万美金,江北城花钱把它买了下来,还没去住过。

那边气候不错,想着没事就过去休息一段时间。

“真的吗,江总?太有缘分了。”陈老板热情邀请道,“有机会来家里做客。”

看向刘亦菲:“茜茜也过来。”

刘亦菲在洛杉矶有豪宅,两地相隔一个小时的航程,自驾也就五六个小时。

在国外生活,也算是邻居。

刘亦菲没想到江北城在加州也有置业。

就是一种很奇怪的缘分。

但是她更加确定了自己的猜测,江北城身份没那么简单。

她端起茶水陪江北城和陈老板喝了一杯。

江北城喝完放下酒杯,向陈老板打听这栋商铺,“陈叔,我今天上来的时候,见到楼下两层商铺是空着的,房东不租,还是有其他什么原因?”

陈老板如实道:“大华银行的租期刚到,搬走了。

房东这边想卖掉这栋商铺,现在在找买家。

他们一家人都去澳洲生活了。

不过江总你放心,我和房东签订的租赁合同是有效的,即便产权变更也不会影响到法律效力。

你从我这里接过去,按照现在的租赁合同可以继续经营五年时间。”

卖?

江北城提起了兴趣。

“房东报价多少?”

陈老板:“8500万,上证面积1500个平方,送了300平的产权小院,就是你们停车那个停车场。”

“8500万!”刘亦菲一脸惊讶。

惊讶不是因为贵,而是觉得太便宜了。

外滩这个地方的独栋商铺,挨着人流量最大的南京东路步行街,怎么可能这么便宜?

算下来才五六万块钱一平,和上海房价均价差不多。

江北城给刘亦菲解释道:“外滩商铺的产权只有40年,陈叔说三十年前变更过一次,意味着这栋商铺的产权还剩十年时间。

如果房东找不到买主,十年后需要给国家缴纳一笔土地出让金,或者放弃产权上交给国家。

之前外滩拍过一块地,拍出了两百多亿的天价。

按照那个标准计算,十年后,这栋商铺的土地出让金至少在六个亿以上。”

刘亦菲点点头,这就合理了。

8500万相当于买的是十年的使用权,十年后还要续费六七个亿。

实际算下来,这栋1500平的商铺要七八个亿才买的下来。

之前的房东已经收了三十年租金了,早就回本了。

现在卖不但省了十年后的土地出让金,还赚了一笔不小的收入。

三十年前的价格和现在肯定没法比,上一任房东赚的盆满钵满。

江北城多问了一句:“陈叔,你这一层年租金多少?”

陈老板道:“180万,下面两层之前租给银行420万。”

江北城露出了笑容:“一年600万的租金,按照常规合同,五年起签,三年递增,十年下来,收租也不过七八千万。

如果是当做投资,毫无价值。”

陈老板点点头:“江总分析是正确的,所以找不到买家。

租户倒是多,但是房东准备再看看。”

江北城问:“陈叔,你方便把房东的联系方式给我吗?”

陈老板愣了一下,“江总有购买意向。”

江北城微笑道:“位置很好,价格可以再洽谈一下。”

刘亦菲瞪大眼睛看着江北城,拉了拉他的手,希望他别冲动。

那不是几千万的事情,是七八个亿的事情。

(本章完)

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