1091.第1077章 噩耗连连

第1077章 噩耗连连

5月28日,周一。

裴谦早早地来到公司,查看上周各部门发来的工作简报。

首先打开的是鸥图科技的简报。

看了两眼之后,裴谦立刻一脸生无可恋地关上了。

“果然,晾衣架卖爆了……”

裴谦没事干的时候也经常高强度刷艾丽岛网站,自然看到林家强发的那个视频。

看到这个视频,裴谦就知道,大事不妙了!

但他的心中,还抱有一丝丝侥幸。

万一只是热度高,但对智能健身晾衣架的促销作用并不明显呢?

现在看了鸥图科技的简报,裴谦发现自己果然是想多了。

新出的G1手机和智能健身晾衣架全部卖爆,到目前为止全都处于断断续续的售罄状态。

代工厂那边正在抓紧时间拼命生产,智能健身晾衣架那边的代工厂在拿到更大的订单之后,甚至新开了生产线,可以说是全力备货中。

裴谦只是扫了一眼智能健身晾衣架的备货数字,就感到有点眼晕。

最早的时候,他让常友咬着牙备货,也就只备了一万台。

但现在,一万台已经全都售罄了,又发过去了一万台的订单!

虽然数字是一样的,但最初的那一万台可是备货了很久的,本来打算细水长流地卖它个一年半载,结果没想到这么快就顶不住了!

而第二批这一万台,怕是也坚持不了多久。

最可怕的是,里面竟然还有一些大额订单,一家叫“星鸟健身”的健身房直接订购了一百多台,而且后续还要再买!

鸥图科技的东西卖得都贵,可一旦周转起来,这赚钱简直就像是流水一样。

智能健身晾衣架的利润并不高,除了设备本身因为要求高质量而减不下来的原料成本之外,物流、仓储、送货上门、搬家服务等业务也是很大的一块成本。

在不考虑逆风物流那边开销的情况下,每台智能健身晾衣架的利润也不过200块钱左右。

但数量上去了之后,一万台那也是200万。

虽然以腾达目前的盈利能力来说,200万连一次烧钱活动都不过看,但别忘了还有《健身大作战》的内购消费!

到目前为止,《健身大作战》吸引了大批玩家,作为手游,仅仅在官方平台上的月流水就达到了三千万的级别。

跟其他同等收入水平的游戏相比,《健身大作战》的活跃人数甚至是那些游戏的两三倍之多,而注册人数更是达到那些游戏的十倍以上!

也就是说,这游戏的知名度确实很高,很多玩家就算没设备、坚持不下来,也都会注册个账号看看。

因为玩家总数多,所以哪怕有很多人流失了,但也有很多人留下。

留下的玩家多,充钱的玩家也多。

虽说《健身大作战》的充值系统过于良心,一定程度上降低了收入,但可以随意退款的充值系统又刺激了很多玩家的充值欲望,所以收入仍旧不错。

考虑到官方平台对腾达的高分成,这款游戏一个月就能给腾达赚将近两千万。

更可怕的是,官方平台可不是《健身大作战》的唯一渠道。

在腾达陷入危机的时候,由周暮岩出面去联系了一些游戏渠道商,让腾达的游戏上了一些小的平台。

这些平台虽然小,分成也不高,但胜在数量多。

再加上神华手机的应用商城等大渠道的推荐,《健身大作战》在首月的净收入还能再翻个倍!

当然,前期的收入高,是沾了特殊充值模式的光。

因为可以随意退款,玩家们完全没有任何心理负担,所以充得一个比一个凶。

哪怕有很多退款,却也终究会有很多订单保留下来。

未来几个月时间,玩家们想要的道具都拿到了,充值欲望自然会直线下降,游戏的收入自然也就降下来了。

但是……

觞洋游戏显然还会持续不断地为《健身大作战》更新各种好看的道具、场景、特效甚至是角色,后续的扩展包将会源源不断地推出。

裴谦没眼看了。

真是太让人绝望了!

谁能想到,现在数钱数到想吐的裴谦,一周之前还在美滋滋地幻想着卖掉一栋楼的事情。

事实证明,这纯粹是想屁吃。

关掉鸥图科技的简报之后,裴谦又看了其他几个部门的简报。

整体来说,各部门都在稳定有序地发展之中。

裴谦的心情稍微平复了一点点,毕竟没有坏消息就是最大的好消息。

这些部门只要别突然大赚特赚,大家就还是好朋友。

正看着简报,外面突然有人敲门。

裴谦抬头一看,是飞黄工作室的黄思博。

“裴总!有个事情要请示一下。”

“我们之前在林总的牵线搭桥之下,一直在跟艾丽岛网站谈《使命与抉择》版权的事情。”

“初步的意向已经沟通得差不多了,我这次来是想让您给拿个主意,这次是买断呢,还是分成?”

裴谦不由得脸色一沉。

果然,还是来了!

是福不是祸,是祸躲不过。

在《使命与抉择》电影票房爆发的那天,裴谦就知道这电影的版权以后肯定会以高价卖给视频网站,无非是早点还是晚点的问题。

现在,这一天还是来了。

好在裴谦已经做了充分的思想准备。

他简单考虑了一下,稍微有一点纠结。

按照常理来说,他应该是无脑选择分成的。

因为买断是一大笔钱直接打过来,会给结算造成很大的困扰。

而分成的钱是慢慢来的,均摊到每个月上面,压力不会那么大。

但是,裴谦已经在《美好明天》上吃过一次亏了。

当时他就是这样的想法,于是给《美好明天》上了分成,结果万万没想到这电影在艾丽岛网站上的热度竟然这么高,分成到最后赚得钱远超买断!

这就非常的僵硬。

此外还有一点需要考虑,就是密钥延期的影响。

密钥延期,意味着电影会在电影院多播放一段时间,虽然可以增加一些票房,但观众们的观影需求会进一步降低,上到视频网站之后关注的人变少了,网站愿意开出的价码也就更低了。

《美好明天》当时是没有延期的,电影下映之后,观众们的热情还是很高的,看的人多,分成自然也多。

但《使命与抉择》可是延期了两个月,这样一来,大部分观众的观影热情都被满足了,很多人甚至二刷、三刷了,网站那边愿意开出的价码应该也会降低才对。

一想到分成多半会赚得更多,裴谦也只能选择长痛不如短痛了。

“买断吧。”裴谦做出了一个非常艰难的决定。

黄思博点点头:“好的裴总,那就买断。”

他没有多问。

裴总思考了这么长时间,显然是经过了深思熟虑,各方面的利害关系权衡许久之后做出了一个最正确的选择。

这还有什么好质疑的呢?

黄思博转身要走。

下定决心之后,裴谦感到轻松了许多。

他拿起茶杯一边喝水,一边随口问了一句:“这次买断的话,大概多少钱?”

黄思博回答道:“哦,不出意外的话,应该是在5500万左右。”

“多少?”裴谦差点一口茶水喷出来,完全不敢相信自己的耳朵。

黄思博又重复了一遍:“5500万啊,裴总您是……嫌少?”

裴谦:“……”

疯了,真疯了!

不问还好,一问到这个具体的数字,裴谦彻底淡定不能了。

他非常困惑地问道:“我记得当时《美好明天》时艾丽岛网站开出的价格,才仅仅是1800万吧?”

“怎么涨了这么多?!”

黄思博笑了笑:“哦,裴总您可能是没有关注过这些,不太了解。”

“当时的1800万,那是一年多以前的行情了!”

“《美好明天》那时候,票房过亿而且有大咖演员参与的电影,版权采购费用是一千万起步,最多不超过五千万。”

“《使命与抉择》可是刷新了国产电影票房记录的,被很多人视为国产重工业电影的里程碑,路之遥也很有希望借这部影片冲击一个真正的影帝奖项……版权费仅仅是顶格,显然已经不够了。”

“而且,艾丽岛这次可不仅仅是要买电影版权,那边计划搞一个专题,做一下宣传,给网站带热度。”

“把整个艾丽岛网站上跟《使命与抉择》有关的精品视频全都集中起来,在一定程度上对类似的内容形成垄断,对于他们来说,何其划算!”

“所以,5500万虽然算是比较贵,但只能说是个正常价。”

“国内除了艾丽岛网站之外,基本上也没有其他的视频网站舍得出这个价了。而且我考虑艾丽岛网站毕竟流量大,对我们也有一定的帮助作用,所以才接受了这个价格。”

裴谦默然无语。

本来想的是长痛不如短痛,但是这短痛未免也太痛了点!

这五千万可怎么花!

但是一想到分成的话可能会比五千万赚得更多,裴谦也就没再说什么了。

横竖都是一刀,与其纠结这个,还不如早点想想这钱该怎么花。

黄思博离开之后,裴谦考虑许久,拨通了梁轻帆的电话。

虽然裴谦已经酝酿了一个新的烧钱计划,但他原本打算留到下个月6月26的夏促,这个月不能搞。

想了想,还是用以前的笨办法吧。

买楼!

这个周期的系统资金基础值是5000万,而目前腾达旗下的固定资产大约1.7亿,主要都集中在树懒公寓那几栋楼上。

也幸亏摸鱼网咖、逆风驿站、托管健身房等实体产业,包括新的体验店都是租的,才让这个固定资产没超。

按照系统的折算方式,固定资产会除以10之后算入系统资金。

也就是说,目前裴谦哪怕把系统资金全都亏光,结算时的系统资金也依旧会按照1700万计算,裴谦能转化的额度只有3300万。

裴谦考虑着,把这个额度再降一降,似乎也未尝不可。

哪怕再买1.2亿的楼呢,系统资金可操作的空间也依旧还有2000万,认真地亏一亏,挣它个几十万、一百万还是不成问题的。

至少把卖版权的这几千万给烧掉,问题不大。

所以,裴谦给梁轻帆打电话,告诉他提前物色一下新楼。

提前看好了,这样等钱到位之后就可以立刻花出去。

电话那边,梁轻帆稍微考虑了一下,问道:“裴总,还是继续买住宅楼吗?商铺的话,可不可以考虑?”

裴谦愣了一下:“商铺?”

“什么地段的商铺?”

梁轻帆说道:“呃……比较偏的地段,升值潜力也没法保证,不过应该还可以。”

裴谦稍微放心了一点点。

如果是在市中心的那种商铺,买了绝对会大赚。

因为商铺这东西最重要的就是区位,好区位和差区位的客流量差距何止十倍,也直接决定这商铺的升值潜力。

如果是在比较偏的地段,那就还好。

虽然存在升值潜力,但就算升一些,应该也跟那些旺铺没法比。

不管是买住宅楼还是买商铺,不管是买在黄金地段还是偏僻地段,裴谦可都是赚过的。

既然如此,在稍微偏一点的地方买点商铺,手里的固定资产配置更加多元化一些,也能降低一点突然大赚的风险。

想到这里裴谦点点头:“行,你看着买吧,钱不够的话再跟我说。”

英灵殿还是挺好玩的,建议入手~

(本章完)

1092.第1078章 大不了就让美食街拐个弯

第1078章 大不了就让美食街拐个弯

惊悸旅社附近的小吃集市。

这里的施工仍旧在如火如荼的进行之中,不过已经快要进行到收尾阶段了。

原本的大型农贸市集已经被改得面目全非,虽然施工尚未全部完成,但已经能够看出赛博朋克风格的大体风貌。

大量对比强烈的冷暖色组成的各式霓虹灯爬满了外墙,而为了配合这些灯光,整个建筑的外部也进行了一些细微的调整:配合原本的解构,搭建了一些看起来风格强烈的新结构。

各式各样的广告牌同样散发着光亮,给人一种灯红酒绿的感觉,这些广告牌错综复杂,把上方的空间利用到了极致。

而在小吃集市的内部,更是将这种赛博朋克的风格延伸到了每一处细节。

虽然因为原本建筑结构的原因,这里的建筑不可能和《美好明天》中的场景完全一致,但在小吃集市内部,梁轻帆还是努力地复原了《美好明天》中的几个店铺,包括男女主角一起吃饭时的场景。

也正是因为《美好明天》的制作团队在制作时参考了大量的赛博朋克风格,这让梁轻帆可以直接借鉴电影中的元素,这大大减轻了他的工作量。

《美好明天》大获成功,也让这个“赛博朋克美食街”的构想更有底气了。

不过对于梁轻帆来说,还有一个非常严峻的问题亟待解决,那就是赛博朋克小吃街的氛围。

电影中是小部分实景+纯特效,所以自由发挥的空间非常大。

而一些细节的内容,很难在现实中复现。

为了尽可能地改善这一问题、进一步提升赛博朋克小吃街的沉浸感,梁轻帆也想了很多办法。

首先是定制道具,像电影布景一样,制作大量的装饰物。

例如,附近的灯光照明全都是用的科幻感比较强的路灯,是专门定制的;在入口的路边还停着一辆科技感十足的跑车模型,供顾客们拍照留念;专门留出了一些位置作为商铺,不同的店铺卖仿真枪模型、药品模型或者机械义肢模型,进一步提升整个场景的沉浸感。

其次是加入一些更能烘托氛围的布置,比如雾气效果。

赛博朋克一般会选择昼夜不分或者阴暗下雨的天气。这是因为夜晚时各种灯红酒绿的霓虹灯效才能最完美地展示出来,而雨夜湿漉漉的路面会反射霓虹灯光,再加上漆黑的天幕在暗示着这座高科技城市中随时都在发生的犯罪勾当,配合空气中雾气对各色灯光的晕染,整个气氛才能得到完美的烘托。

如果是大晴天,所有场景全都一览无余,那么赛博朋克的感觉肯定也会遭到削弱。

京州这边属于正常的天气,雾天和雨天都不算太多,所以想要完美地达到赛博朋克的效果,条件比较苛刻。

梁轻帆也不可能去改变京州的天气和气候,他要是有这个本事,也不可能只做一名建筑师,早就去气象局上班了。

如果要达到最佳的效果,肯定是用一个巨大的外壳把整个赛博朋克小吃街给罩起来,在内部做出假的外景,包括漆黑的天幕和远处霓虹灯闪烁的高楼,但这个方案的耗资就过于巨大了,现阶段来看没有这个必要。

毕竟赛博朋克小吃街都还没有正式开放,游客们到底会不会接受还不好说。

等这个小吃集市真的火起来了,再考虑追加投资也不迟。

而梁轻帆想到的,算是一个比较折中的办法:在小吃集市里面以及周围布置大量的喷口制造喷雾,这些喷口会用周围的建筑稍微遮挡、隐藏起来,但又会让周围的环境处于一种稍微湿漉漉的感觉。

这些喷雾周围也会布置相应的灯光,在视觉上进一步地将喷雾给晕染开,呈现出一种朦胧的感觉。

这样至少在晚上的时候,游客们能看到比较原汁原味的赛博朋克。

至于白天,在阴天的时候效果可能会好一些,晴天的话,就顺其自然了。

就像很多景点,也是只有在特定的时间段才好看,所以才有旺季和淡季之分。淡季来了也不是不能玩,虽然体验不如旺季完美,但人少不挤啊。

对于小吃集市来说,晚上来肯定是最佳的时候,但中午或者下午来的话,人没那么多,一些热门摊位不用排队就可以吃到,也是不错的选择。

到目前为止,小吃集市已经进入收尾工作,预计再有一个月左右就可以正式开放。

张亚辉已经筛选出了第一批入驻小吃集市的优秀摊主,这些摊主所擅长的小吃各有不同,张亚辉鼓励他们多去看看赛博朋克题材的内容,可以尝试着去做一些类似的食物。

哪怕是简单的肉串、汉堡,也要尽量做出特点,在努力保证好吃的前提下,尽可能地多样化,这样更能在一众摊主中脱颖而出。

当然,哪怕张亚辉不说,这些摊主们肯定也会想方设法的去提升口味、推出新品,努力揽客。

毕竟摊主和摊主之间也是存在激烈竞争的。

这些摊主都是从原本的城市过来的,在那边他们都是整条街数一数二的小吃摊,但来到这里之后就要从零开始,和那些同样优秀的摊主们竞争,故步自封的话恐怕很快就要被淘汰掉了。

为此包旭也制定了一系列的规则,引导摊主们之间良性竞争,在小吃集市正式开业的时候,包旭以游戏思维制定的这些规则肯定也能发挥非常重要的作用。

此时,包旭和张亚辉两个人正在戴着安全帽,视察现场的情况。

自从小吃集市开始施工以来,包旭就三天两头地往这边跑,跑得比腾达游戏那边勤多了。

他的努力是有回报的,腾达游戏那边的人都以为他在执行某个重要的任务。

显然在下次最佳员工评选的时候,包旭应该不会再被以“因为没什么事所以做导游陪其他人去旅游”这种原因而发配出国了。

不过这显然也有个副作用。

包旭的积极行动让张亚辉的工作热情也被极大地调动起来。

张亚辉没想到包旭作为游戏部门的员工竟然对小吃集市这么上心,这种兄弟部门间不计利益得失、全力帮助的行为,让他感受到了腾达大家庭的温暖。

看到来帮忙的哥们都这么认真负责,他这个真正的负责人肯定更得多上心了!

两个人正聊着,刚才离开去打电话的梁轻帆回来了。

“两位,有个好消息!”

“我们有钱了,可以买商铺了!”

包旭和张亚辉愣了一下,第一时间没有反应过来:“商铺?什么商铺?”

梁轻帆说道:“从这里到惊悸旅舍那条街的商铺啊!”

两人这才恍然大悟:“哦?那太好了!”

因为这件事情稍微有点遥远了,包旭和张亚辉一直在关注小吃集市内部的事情,都快把这件事情给忘了。

早在之前给小吃集市选址和敲定赛博朋克风格细节的时候,梁轻帆就曾经提出过这个构想:从小吃集市到惊悸旅舍有大约一两公里的路程,如果可以把周围的沿街商铺全都买下来或者租下来的话,稍微改造之后,就可以由一个单一的赛博朋克风景点,转变为赛博朋克小吃街。

整整一条街,都能打造成类似的风格。

当然,这个工程就比较庞大了,不是一朝一夕能够完成的。

目前,小吃集市的主体部分已经快要装修完毕了,但这条街上的商铺还只是停留在洽谈阶段,本来谈的是十年起步的长租合同,但目前只有一小部分商铺签了合同。

一方面是工作要分清主次,小吃集市那边的事情显然更重要,至于这些沿街商铺早买晚买其实都差不多,肯定要等小吃集市走上正轨之后,才慢慢地改造这条街。

另一方面则是因为,对于具体的租金问题,每个商铺的老板态度都不一致,在谈的过程中牵扯了大量的精力,也闹得稍微有点不愉快。

这一片本来就是在老工业区附近,实际上已经没有多少的年轻人了,住宅、商铺基本上也都是老房子,所以不管是买还是租,按照周边的市场价格来说都不是很高。

张亚辉他们这边给出的条件是,按照现有租金上浮50%跟这些商铺签订十年的长租合约,中途违约的话需要支付一笔违约金。

按理说,这个条件已经很优渥了。

这些商铺原本就很偏,之前也只是做一些小买卖,利润很低。五六十平的店面月租金只有不到两千块,张亚辉也是体谅这些商铺的不易,主动把价格提到三千左右,已经是相当的有诚意了。

有些商铺老板觉得很满意,于是当即拍板签了合同,允许张亚辉他们对这个商铺随便改造。

这长约一签,他们也就不用为铺子出租的事情发愁了。

但也有一些商铺老板对这个价码还不满意,甚至私下里偷偷通气,想要更高的价格。

因为他们看出来了,惊悸旅社已经办起来了,有来自全国各地的巨大客流,腾达又在原本的农贸市集那边开工建设,显然是在忙新的项目。

现在要把整条街的商铺都租下来,一租就是十年,这肯定是有大动作啊!

一想到腾达这么有钱,这些人就觉得仅仅是上浮50%的租金有点不够看了。

这长约毕竟是要签十年的,十年后的事情谁说得准呢?万一这商铺一年后赚的钱翻了五倍、十倍呢?又不能涨租,岂不是亏了?

所以,这些人要么是希望再提高一点租金价格,要么是希望签个短租,比如只签个两三年,这样以后他们还能想着涨租。

梁轻帆跟张亚辉肯定是不乐意的。

因为在他们看来,这个地方之所以能发展起来,全靠裴总。如果不是裴总先后投入巨资建惊悸旅社和小吃集市,这条街的租金怕是不仅不会涨,反而还会随着人员的逐渐流失而下降。

租金都上浮50%了,诚意已经足足的了,如果是其他的公司要租,这些商铺老板说不定已经二话不说同意了。

可仅仅是因为他们觉得腾达有钱,能赚钱,所以就狮子大开口,这实在是没什么道理。

更何况,这条街到底能不能赚钱,还是个未知数呢。

万一小吃集市没搞起来,这条美食街也没什么客流量,他们却用极高的价格一下子签了十年长约,那不是亏大了吗?

裴总这么信任,把这么重要的项目交给他们三个,最后却搞成了这个样子,这个责任可是担不起的。

所以,双方就这样僵持了下来,除了少数比较开明的商铺老板已经签了长约合同之外,其他的商铺都还在观望之中。

梁轻帆说道:“正好裴总给了一笔资金,我觉得这事差不多也可以有个结果了。”

“对于这些商铺,我们给他们三个选择:要么,按照现在的价格签长约,租十年;要么,我们按照市场价溢价50%的价格把他们的商铺给买下来;如果他们两个都不接受,那我们干脆让美食街从旁边绕过去。”

“想占我们的便宜,没门!”

赛博朋克美食街虽然叫美食街,但比大部分美食街都要长得多了。

一两公里的距离可不是一条路就能走到头的,从一端到另一端,至少隔了六七个大大小小的路口。

如果某一家商铺不配合的话,梁轻帆可以考虑去旁边买,然后通过一些手段,让游客们绕开这家商铺。

比如,做个路线图,引导游客按照特定的路线进行游览;或者腾达自己的店铺做统一的招牌和引导标志。

那些签了合同的商铺,是腾达统一规划、统一布置,装修的风格一目了然。其他商铺就算想学也很困难。

更何况游客们天然地对蹭热度的“赝品店铺”会比较反感,只要腾达告诉他们某家店铺不是小吃街的店铺,绝大多数游客都是不会去的。

这些店铺想在腾达这里蹭好处,没那么容易。

所以,不跟腾达合作的店铺,最后多半是什么都捞不到的。

就算他们自己也做生意,但腾达这边的摊主都是来自于全国各地的精英,这些原本的老板凭什么去争?

梁轻帆必须让所有商铺老板都清楚地知道:腾达是绝对不会被讹的,别打错主意了。

否则今天你来碰瓷要涨租,后天他来闹事要改合同,岂不是没完没了?

至于买和租,看起来价格浮动是一样的,实际上却有很大的区别。

作为一个二线城市,京州目前大部分商铺的租售比是1:300左右,也就是说2000月租的店铺,买下来要花60万。

花60万买个商铺的话,需要收300个月的租金,也就是近30年才能回本。

而同样是溢价50%,月租只是从2000涨到了3000,商铺的总价却从60万涨到了90万。

这个数字看起来的区别还是很大的。

租金上涨,每个月多拿1000不疼不痒,而商铺的售价上涨,却可以一次性地多拿到30万,商铺的总价越高,拿到的钱就越多。

有了这一大笔钱,立刻就可以去投资或者理财,诱惑要大得多。

这条街的商铺老板大部分也没多少钱,对他们来说,几十万的诱惑还是很大的。

更何况这一片的店铺一直以来都极难脱手,租还能找到做生意的人,但卖的话,几乎没有人愿意花几十万买下来。

放弃这次脱手卖掉的机会,以后很可能也不会再有机会以这么高的价格卖掉。

当然,卖也有风险,要是十年后商铺的价值增长幅度超过了50%,那就卖亏了。反而是那些长租的商铺,十年后商铺也还在自己手里,还能拿租金,划算多了。

但并不是每个人都能抵制住眼前利益的巨大诱惑,更何况也没人能预估未来这些商铺到底会涨到多少钱。

现在梁轻帆等于是跟这些商铺老板摊牌了,要么卖,要么长租,没有第三条路。个别商铺老板想要耍小聪明的话,梁轻帆宁可多花钱让美食街拐个弯,也不会让他们喝上一口汤!

(本章完)

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