第440章 【和记黄埔】

春节刚过不久,沈弼、博伊就主动找上门,来到长实集团的董事长办公室。

比起林志超对和记黄埔的渴望,他们对能获得美资银行股份而更急迫。随着内地政Z的开明,这对英资反而是个‘悬梁之刃’,香港的前途问题也即将摆在台面上,那么作为英资的汇丰,岂有不希望在欧洲、美洲拥有丰厚的资产呢?

办公室里,林志超让林瑞寰一起陪同,毕竟他的长子已经快到接任总经理的时候;预计,将在林志超成为和记黄埔董事长之后。

沈弼放下茶杯,开门见山的说道:“林先生,如果你帮我们获得美国海丰51%股权,我们将手中和记黄埔的大部分股权出售给你,这是一个双赢的局面。”

林志超笑着说道:“你们打算转给我多少和记黄埔的股份?”

沈弼说道:“22.5%”

林志超说道:“不够,至少30%的股权,我可是帮你们能拿到51%海丰股权的!”

如今仅给22.5%,再加上林志超手里有5%在维港投资名下,也才27.5%的股权。这点股权,只够林志超担任董事,还需要从市场吸纳和记黄埔的股票。这样一来,后面成本可就高了。

沈弼思考一番后,说道:“25%的股权。海丰银行对我们重要,和记黄埔对林先生也非常重要。林先生想将长江实业集团综合化发展,和记黄埔是最好的选择。”

博伊在一旁补充道:“我们汇丰手中仅33.5%和记黄埔股票,这家企业我们扶持多年,后续也是希望能获得收益。而且此时和记黄埔股价低迷,不到6港币每股(总股本4亿股),处于低迷时期;但随着和记黄埔的财政好转,它毕竟是一家净资产60亿港币的企业。”

林志超心想,从股市购买也就几亿港币,而不宜和汇丰因为这件事闹得太僵。

做大生意的人,尽量追求和气生财。

他便说道:“没问题,就25%的股权,但我希望不是一次性付清,而是分为多次付清资金。”

其实,长实集团一直不差钱,但奈何林志超喜欢现金流充足的感觉。

这一次,沈弼爽快的说道:“这个好说,以长实集团的实力,我们不担心你们的付款能力。”

仅仅是片刻,双方就已经基本达成共识,比前世李家成求着要了一年多的时间,情况好了很多。当然,幸亏林志超留了心眼,知道汇丰银行一定对他这个横跨多个行业的霸主有防备,并作出针对性的动作。

而如今,汇丰银行想进入美国,海丰银行是最好的选择;毕竟前二十的美国银行,机会是不会同时有两个的。

奥黛丽赫本这步棋,林志超真是很得意,如今她在欧美影响力,比林志超高多了。她本来就是贵族后裔,又曾是好莱坞最佳女主角,如今又有着巨大的商业成就,真是影响力达到巅峰。比如美国总统选举,候选人如果争取女性群体的选票,奥黛丽赫本一定是最重要的女性对象。

沈弼和博伊离开后。

林志超对林瑞寰说道:“你知道收购和记黄埔意味着什么?”

林瑞寰思考一番后,认真的说道:“意味着我们长实集团更加的综合化,和记黄埔拥有批发零售商业、进出口贸易、交通运输、船坞、货仓、货柜码头等综合性业务,以及拥有庞大的地皮储备。”

林志超笑着说道:“你说的是表面上,而内在的是和记黄埔拥有的洋人专才、海外渠道,一旦我们拥有和记黄埔,意味着长实集团要朝着海外发展,致力于发展成一家世界性企业。”

华人做和记黄埔的老板,最多也就是和洋人高层斗法,但中低层管理才不会管你谁是老板。更何况,洋人亦可以收服,为自己所用。要想去西方做生意,用洋人当然是最好的选择,甚至还要多用本地人。

林瑞寰一听,带着兴奋之色说道:“父亲说的对!我们长实集团如今出现一种情况,那就是手中现金流很多,但能投资的项目却不足。当然这里面有父亲的仁义作风,让大家都有钱赚。若是拿下和记黄埔,我们既能在香港有更多的投资渠道,又能更容易进入海外市场。”

他说得没错,林志超确实给华资地产‘网开一面’,不然长实集团在地产领域的实力,起码还得增加一倍。

正因为林志超考虑‘硕大无朋’,所以在发展地产领域只是保持稍微领先,在商业领域只是和英资竞争。比方说,尖东大大小小二十幅商业用地,林志超只取两幅濒海地段即可,不是他没钱,而是他不想吃像难看。

今年长实集团的现金就更多了,一旦将遮打站、金钟站的物业出售,仅地皮费就可以回笼资金6亿,再加上利润,那就是8亿的现金流。

汇丰银行。

沈弼对博伊说道:“根据目前的情况来看,海丰银行就是林志超针对我们汇丰银行的一步棋。奥黛丽投资收购海丰银行发生在1977年,重要的是这家企业完全没有必要斥巨资收购一家低迷的美国银行,仅仅是作为投资的话,硬生生的从12美元不到,最终以高出一倍的价格拿下,完全违反商业理论。”

博伊点点头,说道:“这种情况,只有我们汇丰银行希望进入美国银行业,才会如此放下低姿态。而以奥黛丽赫本的影响力,完全不会这样做的。”

博伊说完,随即震惊起来,说道:“这么说,这一切都是林志超布局。他算到我们汇丰银行会寻求海外发展,便想抓住我们需要的东西,以此将来交换和记黄埔?这不对啊,按理来说,以他和我们汇丰银行合作多年,且他又是和记黄埔最好的人选,难道他还能想到这些?”

他太震惊了,这是一个什么样的对手,将事情做得天衣无缝。

沈弼低沉的说道:“他非常聪明,以前在和汇丰合作时,便不是处于下风的一角。而他也明白,香港最大的财团早已经是他自己,那么我们汇丰银行怎么可能心甘情愿将和记黄埔交给他?”

自他担任汇丰银行大班以来,沈弼就觉得林志超打造的财团,早已经超过汇丰银行。故此,那么汇丰银行为什么还要扶持这样的强大财团呢?

合作可以,但却不是扶持。

博伊说道:“不管怎么说,和记黄埔本来就是我们要逐步退出的,反倒是海丰银行对我们至关重要。”

沈弼点点头,说道:“好,那就尽快转给长实25%和记黄浦股权吧!”

博伊担忧的说道:“他该不会.”

沈弼笑着说道:“这一点尽管放心,林志超还是非常讲信誉的。更何况,也只能如此操作。”

先给和记黄埔,再谈海丰银行,汇丰银行没得选。

1978年3月6日,星期一。

夜晚,长江实业集团的总部会议室,聚集着全港主要媒体的记者,等待着长实集团发布重要新闻。

在2月份时,长实集团公布年报时,便已经让各家媒体尝到甜头,年利润3.12亿港币震惊了整个香港业界,仅次于汇丰银行(4.8亿)、怡和洋行(3.3亿),位居香港上市公司第三名。

七点,林志超等长实集团高层走进会议室,在主席台坐下。

简单的和记者客套后,一向稳重的林志超,用兴奋的语气说道:“在不影响长江实业集团原有业务基础上,本公司已经有了更大的突破—长江实业集团以每股6.1元的价格,购买汇丰银行手中持占 25%的1亿普通股的老牌英资财团和记黄埔有限公司股权。”

哄,现场一片闹腾腾的!

所有人都非常意外!

在拿下九龙仓集团三个月时间后,林志超再次从汇丰银行手中拿下和记黄埔股权,从而一举成为大股东。

这是英资的没落嘛?

在场的大部分记者禁不住鼓起掌来。

随后,有记者发问:“为什么长江实业集团只购入汇丰银行所持有的普通股,而不再购入其优先股?”

这个问题有着更深层次的意思——长江实业集团收购25%和记黄埔股票,一举成为大股东,是投资性质,还是控股性质。

林志超答道:“以资产的角度看,和黄的确是一间极具发展潜力的公司,其地产部分和本公司的业务完全一致。我们认为和黄的远景非常好,由于优先股只享有利息,而公司盈亏与其无关,又没有投票权,因此我们没有考虑。”

现场大部分记者再次鼓掌,唯有洋人记者面露伤悲。

不到半年时间,英资痛失两大企业,而且还是被同一个人击败。

接下来的几天。

香港传媒纷纷连续报道重大事件:

《工商晚报》称长江实业收购和记黄埔,“有如投下炸弹”,“股市今晨狂升”。

《信报》在评论中指出:“长江实业集团以如此低价(暂时只付20%)便可控制如此庞大的公司,拥有如此庞大的资产,这次交易可算是林志超先生的又一次重大胜利……

《星岛日报》如此评价道:“购得这1亿股和记黄埔股票,是长江实业集团上市后,最成功的一次收购。较三个月前,林志超先生收购九龙仓集团计划更出色——动用较少的金钱,控制更多的资产。林志超先生不仅仅是工业界、航运界、地产界的‘经营之神’,亦成为股市炙手可热的人物。”

林志超连续斩获两家英资大企业,还引起国际传媒界的关注。

美国《新闻周刊》在一篇新闻述评中说:

“华人首富林志超先生,成为和记黄埔最大股东,这是华人收购香港一间英资洋行的第一位,正如香港的投资者所说,他不会是惟一的一个.”

英国《泰晤士报》分析道:

“最近半年,林志超先生在香港商界重大兼并改组中,连连得分,使得香港的英资公司感到紧张。众所周知,香江是英国的殖民地,然而,占香港人口绝大多数的仍是华人,掌握香江政权和经济命脉的英国人却是少数民族。二战以来,尤其是六七十年代,华人的经济势力增长很快。

林志超先生早已经是世界船王、工业大亨、地产大亨,但一直表现颇为低调,但最近半年却连连出击,拿下九龙仓集团、和记黄埔。这是因为务实派上台,让香港华人有强大的国家做靠山,华商如虎添翼,他们敢公然在商场与英商较量,以获取原属英商的更大的经济利益,这使得香港的英商分外不安。连世界闻名的怡和财团的大班大股东,都有一种踏进雷区的感觉。英商莫不感叹世道的变化,同时,也不能不承认林志超已经成为能与英国商界的顶级分子相提并论。”

这篇文章,试图以时代背景探讨林志超等华商得势的原因。文章的某些提法偏颇,并含有‘大英帝国’的口气,总的来说还是较全面、较客观。

林志超继续成功地收购了英资大型企业,彻底扭转英资在香港占绝对优势的局面。

盛誉铺天盖地!

长实集团的会议室。

一众高层脸上的表情非常兴奋,长实集团收购和记黄埔之后,便是超越了汇丰银行、怡和洋行的财团。

唯有林志超非常冷静,因为他知道,距离他掌管和记黄埔,还有很长的路要走。

所以,他平静的说道:“长实集团除了按部就班的增持和记黄埔股票之外,并没有发生任何改变,我们依旧要专注自己的业务,不能受到此次收购的影响。”

众人随即平静下来。

黄昌宏也说道:“确实,目前和记黄埔还是韦理在主导,尚且不知道他会不会发起反收购。不过我们长江实业现金流充沛,增持股份的事情,还是很难被动摇。”

林志超说道:“所以,按部就班收购普通股就是,争取一年后,我们的持股达到40%。而当前,我们所有人的任务,依旧是继续扩大在地产上的突破。”

他其实已经有完整的控制和记黄埔方案,不出意外,月底他将正式成为和记黄埔的董事。这个时候,他不会干涉和记黄埔的事情,继续由韦理主导和记黄埔的一些列商业行为。

一年后,他的持股增持至40%以上,届时他将顺理其章成为董事局主席;与此同时,他将向和记黄埔派遣两名董事,人选已经好了,那便是林志超的‘谋士’李业广,以及即将加盟长实的麦里思。

到这个程度,林志超便可以在和记黄埔拥有较大的权利,但他依旧不会选择急着掌握大权;这是因为,和记黄埔几乎全是洋人管理层,一不注意容易闹出大变。

所以在成为董事局主席后,林志超的重点工作是,拿下和记黄埔的地产开发权;这是他的长项,也让洋人高层无话可说。

在这之后,自然就是渗透、熟悉和记黄埔业务,最终顺利掌权。

大家平复好心情之后,‘新生代’高层周淮安说道:“老板,淘化大同的黄笃修死亡之后,听说淘大有意出售旗下位于九龙湾的22.6万平方尺地皮。”

林志超询问道:“这幅地皮市价大概多少?”

周淮安说道:“目前工业用地也不便宜,预计得2亿港币。但这幅地皮如果更改成住宅用地,保守可以修建成4000个以上的住宅单元,有望获利不菲。”

林志超点点头,现在工业用地和住宅用地相差不大,而且非常容易更改成住宅用地。这是因为人口增长太快,住宅稀缺导致。好比淘大这幅地如果价值2亿,那么更改成住宅用地,估计也就1亿多。

“那你带着律师和淘大谈,尽量拿下!不过若是拿下,我打算将这个项目拿出和九龙仓集团共同投资。”

“好的”

林志超心里预估了一下,这个项目总计投资得八九亿港币,当然实际上不需要提前支出那么多,三分之一的资金差不多可以了;接下来,当然是用售楼花的方式回笼资金。

不管怎么说,香港是不允许‘修个大门,就能销售住宅’的,若是动作快,淘大这幅地皮明年下半年就可以开始销售,能在1981年底销售完毕。

却说,韦理得知汇丰银行将和记黄埔25%的股份,出售给林志超之后,顿时感受到一种‘羞辱’,也感受到一个高级打工者的悲哀。

他尝试寻求澳洲财团来进行反收购,不过别人听说是林志超之后,完全没有想谈的意思。开什么玩笑,能在香港战胜林志超的,怕是世界首富来了也无济于事。

更何况,汇丰银行已经站在林志超一方,就代表着双方至少拥有35%的股权。

韦理无奈,只能按照规矩,邀请林志超担任和记黄埔的执行董事。

月底。

林志超正式以‘和记黄埔’执行董事身份,参加了高层会议。

“林先生,这位是我的副手李察信,英国人。”

韦理介绍手下时,故意强调‘英国人’,这样下来,和记黄埔高层六成是英国人,剩下的四成也是洋人,一个华人高层都无。

好像就在说,林先生,你是一只独狼闯进了狮群。

林志超风度翩翩的一一打招呼,态度很自然、平和,给人一种谦虚的态度。

一时间,这些洋人也只能礼貌回应,毕竟林志超的身份,不允许他们冷落。就算心里不爽,也只能私下里互相抱怨。

林志超特意观察了李察信,他认为这个人能被利用一阵时间,毕竟韦理要尽快离开,他在和记黄埔的影响力较大,不利于林志超掌握这家公司。

一场会议下来,林志超不发表任何意见,算是和平结束。

待林志超离开后,一群高层聊了起来。

“大家放心吧,和记黄埔绝不是华人可以掌控的,林志超最多能成为和汇丰一样的大股东,管理权依旧会在我们手里。”韦理笑着说道。

“就是,和记黄埔的八成高级职员都是我们西人,难道林志超还指望大家都相信他吗?”李察信附和道。

“嗯,林志超虽然在商界影响力颇大,但和记黄埔毕竟不是他自己创立的公司,他的天才商业手段,完全派不上用场。”

大家很快放轻松起来。

人的名,树的影,林志超一开始给他们很大的压力。特别是九龙仓一役,他们深知林志超的财大气粗和魄力。

(本章完)

第441章 【第二代高层】

林志超在办公室里,接待了恒隆地产主席陈曾熙。

陈曾熙是一个非常低调的人,极少在媒体上出现,也从不接受记者的采访。说实话,他倒是有些像王德辉,同样的‘吝啬’,同样的‘有财无势’。

所谓的‘势’,实际上是一种声誉,通过捐款可以获得各种名衔,亦或者兼任公职,提高交际的圈子。倘若有钱无势,则容易成为绑匪的目标,当然是这个时代。等到后面大圈帮出现,那真是无法无天、毫无顾忌,专找有钱有势的人绑。

简单的寒暄后,陈曾熙用正式的话语说道:“林生,听说长实在寻求陶化大同的九龙湾地皮收购?”

林志超立即明白陈曾熙来的目的,爽快的说道:“恒隆也想加入?”

陈曾熙点点头,说道:“本来我也是看中这幅地皮,结果发现长实也在接触,便觉得两家竞争,只会抬高地皮,不如大家一起合作开发。”

这是这个时代的特色,华资地产们都在合伙开发地盘项目,好处自然非常多。比如说合作十个项目,一两个出现亏损不会影响盈利。

林志超说道:“其实这个项目是长实联合九龙仓在接触,陈生如果不介意,可以三方合作。”

九龙仓集团缺现金,所以这个项目必须加入。

陈曾熙马上说道:“当然没有问题,既然长实集团和九龙仓已经联合,我们恒隆愿意加盟,由长实主导合作。”

他要的是赚钱,而不是声誉。当然如果长实竞争,恒隆也招架不住,毕竟大家还不是一个量级的。

林志超思考一番后,说道:“不如长实、恒隆共同主导,占35%,九龙仓参股30%,将这幅地皮以最快的速度进行开发销售。毕竟九龙仓很缺钱!”

陈曾熙大喜,马上说道:“林生爽快人,那事情就这样说定,剩下的我们和小周生进行沟通,还是?”

林志超点点头,说道:“嗯,和他谈具体。”

陈曾熙笑着说道:“林生最近半年连续拿下九龙仓和和记黄埔,大展我们华资威风,令在下佩服你的魄力和实力。”

这差不多是他难得的‘幽默’话语!

林志超回应道:“时代变了而已,这些英资对香港一直警惕,这才是今天的果。就算我不去挑战,也会有更多的人去挑战英资。陈生你说呢?”

陈曾熙点点头,说道:“我们华资通过以战养战,快速发展壮大,而英资发展缓慢。此消彼长,相信华资在香港,迟早要占绝对上风。”

聊了一阵闲话后,陈曾熙才起身告辞。

林志超在办公室里思考,今年开始地价、楼价涨幅都是在60%以上一年,局部地区更是一年翻倍,实在太过吓人。就连股市,都从二月份开始大幅上涨,原因是各大公司纷纷发布优秀的业绩,且发放丰厚的股息。

已经是最后的疯狂!

到了这个程度,林志超也不想卷入高价地之争,所以这次爽快的合作。与此同时,林志超认为要减少官地拍卖,下半年便不再从官地拍卖拿地。

长实集团已经吞并和记黄埔、青州英泥这些老牌英资,拥有丰厚的土地储备;

集团本身也有120万平方尺的土地储备,可建楼宇1000万平方尺左右,仅这部份地皮就够发展至80年代中期;

长实集团信誉非常好,也引来很多持有地皮的公司合作(无地产开发经验),他们出地皮,长实集团仅需要拿出少量做地基的钱,便可以坐享一半的利润。

三个保障,足以让长实集团在地产开发领域,一直领先诸多地产公司。

更何况,林志超个人置业公司——维港投资,还拥有约200万平方尺的新界地皮和换地权益书;这些地皮若是修建楼面,也可以差不多是1500万平方尺。

这等实力,差不多是前世新鸿基八十年代后期的土地储备情况(以计算可修建楼面计算,而非占地面积计算);而前世90年代末期的新鸿基,也只有5000万平方尺的楼面储备地皮。

这些土地,还是在七十年代前储备的,而这些年林志超在商业地产项目投资过多,所以土地储备一直没有增加,甚至还减少了很多。

后期,林志超并没有打算储备更多的地皮,毕竟八十年代开始,长实集团得集中精力搞‘大型屋邨’计划,和拓展海外的计划。

香格里拉酒店的餐厅,林志超邀请新加坡虎豹公司总裁麦里思一起喝下午茶。自去年谈成虎豹别墅大部分业权后,林志超一直主动联络麦里思,求贤若渴之心溢于言表。

麦里思是一位现代化企业管理大师,林志超希望他来做长实集团的‘大管家’,他的英国人身份,亦有助于长实企业对外扩张。

坐在靠窗的位置上,林志超讲道:“每天,我要处理的事情太多了,我又不是孙悟空,可以有三头六臂,我只是一个平凡人,如果没有很多人替我办事,我是无论如何也不会取得今天这样的成就的。但如今的长实集团,面临着两大困难:第一大困难,是管理层的交接,我的很多老同事都已经接近退休的年龄;第二大苦难,是企业扩大过快,我们的内部还有着一些问题。因此,我希望麦里思先生加盟我们长实集团,和我们一道共同创造未来。”

这是林志超第一次讲明,自然也是认为时机已经到来。

麦里思沉思片刻后,说道:“我了解过长实集团,也了解过林先生,发现有今天的成绩,林先生个人的智慧、决策力发挥极大。但若是这样,将来林先生是打算以企业所有权为基准,还是以企业经营权为基准?”

这是家族企业和上市企业的区别,当然香港有很多上市企业,依旧是家族传统企业。

林志超说道:“这正是我希望你加入我们长实的原因!未来的长实集团,会朝着多元化、国际化发展,我希望做一个企业领袖,而不是一个企业老板。”

听到林志超这样说,麦里思便明白林志超的想法,那自然是希望长实走现代化管理的路子。

于是,他说道:“其实林先生的作风非常被人津津乐道,听说跟着你做事的,不管是管理层,还是员工,都极少另寻东家。我想,这也是一种企业精神。”

林志超点点头,说道:“这是一种儒家精神,我希望我的企业加入这种精神,去和同事们相处,当然这种精神主要是管‘人’,而非企业的发展。”

麦里思马上说道:“儒家精神?林先生能不能具体讲一讲这种精神是什么?”

林志超说道:“所谓儒家精神,其中心思想是恕、忠、孝、悌、勇、仁、义、礼、智、信我认为要像西方那样,有制度,比较进取,用两种方式来做,而不是全盘西化或者全盘儒家。儒家有它的好处也有它的短处,儒家进取方面是不够的.日本的企业,在新员工报到的第一天,通常要做‘埋骨公司’的宣誓。这一点我不认同,我认为应该从细节上去关心员工,让员工觉得值得效力终身”

麦里思一听认真听,一边思考,他觉得林志超这种人,就算真的需要他,也不会全盘接受他所有的想法,而是有自己独到的见解。

今天详谈之后,他确定了这个看法。当然,听完林志超的儒家精神后,他也觉得这种思想非常好,可以现代化企业管理的一个补充。

良久,麦里思说道:“我来长实,能胜任什么样的职位?”

林志超脸上一喜,说道:“副总经理兼董事,主要工作是企业现代化治理,亦加入对西方投资的交际。值得说的是,长实集团准备调整组织架构,我将卸任总经理职位,由黄昌宏、林瑞寰这一老一少增补,并兼任执行董事。下设四位副总经理兼董事,分别是周福照、周淮安、胡兆煦和你。明年,我还希望你去和记黄埔兼任董事。”

这个调整带着很明显的‘老带新’,进入有序二代管理层交接序列。

麦里思顿时明白,这位老板不仅希望他将长实集团带进现代化管理,更是希望借助他英籍人士的身份,去渗透和记黄埔。

很快,他便说道:“我需要1~2个月时间处理新加坡虎豹别墅的事情!”

林志超高兴的说道:“当然。麦里思先生,欢迎你加入长实集团。”说完,他伸出右手。

麦里思也笑着说道:“我应该感谢林先生重视我,让我可以有个平台更好的施展自己的本领。”

林志超说道:“那就合作共赢!”

随着事业的扩大,林志超反而希望企业更加现代化管理,自己则摆脱繁忙的工作,毕竟他的优点是——指点江山。

地铁公司主席唐信带人来到长实集团的会议室,商讨关于遮打站上盖发展权——泰富大厦的分层销售的问题。

林志超并不直接讲——准备打包卖给自己旗下的公司,而是采取迂回战术。

“唐信主席,今年物业价格大涨,这个项目我们能赚取不菲的利润,可谓是地铁公司模式的开门大吉。”

唐信等地铁公司管理层顿时喜笑颜开,他说道:“地铁投资巨大,所以这些地产利润关系着地铁公司的建设问题,也关系着香港市民的民生工程。这次和长实集团合作,让我们领略到贵集团的信誉和实力,才能赢得开门红。”

一名地铁公司高层补充道:“长实集团慷慨解囊,缓解地铁公司的资金压力,更让人钦佩不已。”

去年,长实集团分批支付给地铁公司5.5亿港币的现金流,让地铁公司拿去第一时间偿还银行债务,这一年下来,就是数千万的利息节省下。

随后,长实的高层们,给予了泰富大厦的分层销售报价,让地铁公司的人审核。

良久,唐信满意的说道:“按照这个价格出售,泰富大厦总计可以销售6.05亿港币,总利润则为1.58亿港币。”

林志超说道:“不错!当然也可以再缓半年时间以上,我们能赚得更多。”

唐信马上说道:“不用!地铁公司急需用钱,而且后面还有很多站上盖物业发展权,所以仅一年半不到获利八千万港币,已经心满意足。”

林志超点点头,说道:“这么说,贵方对这个价格没有异议了?”

地铁公司的管理层,自然也熟悉地产价格,毕竟旗下那么多站上盖发展权的合作,岂会不懂行情。

“非常满意,这个价格很不错!说实话,能卖出去才算落袋为安。”

林志超便顺着这句话说道:“唐信主席,当初虽然讲好是分层售于公众,但考虑到这样一幢大厦后期若是分层出售,不利于管理。所以我旗下另外一家公司——长江工业集团,打算以6.05亿港币的现金,马上买下这幢大厦,并作为总部写字楼。”

真有钱啊!

唐信等人不由得心里感叹道。

“没问题!这样也可以减少诸多麻烦。”唐信爽快的说道。

卖给谁不是卖,现在有人整幢大厦买下,自然更好。

随后,大家便简单的讨论下细节,这笔交易便算是成功。

整个项目下来,地铁公司可以分到8000万的利润(除掉利息等所用支出),已经算是非常不错了。

至于双方合作的第二幢大厦——金钟站上盖,预计将在八月份销售。反正只要符合销售条件,就第一时间进行销售。

金钟站账上盖的大厦,面积比泰富大厦更大,预计价值将在9亿港币,双方可以各赚1.2亿以上。这幢大厦,林志超打算让长实集团买下来。但不是长期持有,而是等到1980年再出售,争取炒到15亿港币。

长江实业集团参与‘炒房’,自然是大炒特炒。

长实集团收购和记黄埔的代价,将在10亿港币左右(40%股权以上),当然这不是问题,仅去年长江实业的现金流其实差不多就有这个数字(预支地铁公司的地皮资金计算在内)。而公司几乎都是‘发展地产’,哪怕是炒金钟站上盖,也属于‘货如轮转’,所以资金回笼极快,压根不缺钱。

一周后。

泰富大厦以6.05亿港币成交,传媒竞相报道。

纽壁坚听闻消息后,忍不住说道:“这不就是和我们投标中的出租,一个道理嘛?”

新晋置地大班鲍富达,也不由得佩服林志超的迂回战术。如果当初标书注明出租用途,地铁公司肯定不会合作,因为地铁公司缺钱。但如今林志超用其它公司,将这幢大厦买下,留着自己收租,不仅让地铁公司满意,自己也能获得长期收租的收益。

“是一个道理!”

纽壁坚叹了一口气,说道:“输得不冤枉!当然了,当初投标也有很多我们无法给予的丰厚条件。对了,你准备加大发展香港地产业的力度?”

鲍富达点点头,说道:“如今香港地产正旺,我们要是再不努力发展地产,赚取更多的利润,那么将彻底落后华资。”

他属于激进派的!

不过,纽壁坚却‘稳重’很多,他马上说道:“我建议你还是不要太激进,我们置地就算落后长实集团,但也是香港第二大地产公司,只要稍微进取一点,其它华资地产也是望尘莫及。”

他是怡和大班,自然也算是置地大班鲍富达的上司。

所以,鲍富达只能说道:“好,我会把握这个度的!”

两人交谈一番详细,才结束会谈。

实际上,随着地产形势越来越好,鲍富达的投资力度越来越大,毕竟这些英国人又岂会能看清形势。这一世置地会不会成为债王,选择权依旧在鲍富达手里,如果鲍富达想玩,一定有人陪他玩。(本章完)

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