第538章 【家族 帝国】

三个月后。

传媒集团旗下的‘香港S.M.娱乐公司’,在九龙广播道的一幢大厦里低调的成立。

S.M,是‘Star Museum’的缩写,意为‘明星博物馆、名人殿堂’。

香港S.M.娱乐公司,直接归属传媒集团所属,很显然是非常重要的一个布局。

一间大型会议室,所有的SM娱乐公司初创人员齐聚一堂,他们有大多数是亚洲电视台过来的。亚洲电视台本来就有自己的唱片公司,以及音乐部门。

而这一次,SM娱乐公司基本是找来的年轻一点音乐人,当然也是行业精英的人才。

林瑞楷作为集团总裁,亲自主持了这次会议,他开口说道:“SM娱乐公司是我亲自参与筹备的,事前我也和在座的每一位沟通过,是否愿意加入新流派的香港音乐.我把新流派香港音乐称之为‘港流音乐’,大家有可能会觉得我是在异想天开,毕竟开创一个流派谈何容易。但我只是举一个例子,那就是‘香港漫画产业’你们应该熟悉吧,它能成功,我们港流音乐就可以成功。”

二三十人中,包括管理层、作词作曲、舞蹈、演技方面的人才,此时完全是激动的心情。在这之前,这位‘林氏公子爷’、‘传媒集团总裁’就和他们一一沟通过,想创造一种融合‘唱跳、RAP、电子音乐、嘻哈等元素’达到节奏感强烈、适合跳舞的新音乐模式,他们当然非常感兴趣。

作为S.M娱乐公司的总裁盛宏林,第一时间表达了赞同:“大家肯定都了解过,原本香港漫画从一个需要和日本漫画,在香港本地竞争的产业;自从有了东方出版社社之后,香港漫画学习日本漫画的画工精湛、情节异想天开、感情细腻等特点,逐渐形成的‘新流派’。如今的香港漫画,已经在世界上都有很好的市场。所以,对于‘港流音乐’又称‘H-POP’,我是非常迫不及待投入到这份事业的。”

他原本是亚视音乐制作部的管理层,如今被集团总裁选中,一跃成为和周梁淑怡一个等级的子公司总裁,自然是十分有干劲的。

当然,盛宏林也明白,SM娱乐的工作肯定是一直被集团总裁监督、指导的,毕竟这是‘小林生’的想法。

接下来,大家纷纷表达了自己的看法,无疑都是非常热衷新事业。

林瑞楷满意的说道:“好接下来,我们需要在香港举行一个练习生选拔,从香港所有12~18岁的少年当中最终,我们需要百名练习生,以后每年都要进行选拔”

大手笔啊!

所有人都如此想到,很显然,其它企业根本不会如此投资,也唯有财大气粗的传媒集团才会这样投资。

最后,林瑞楷说道:“三年后,我们至少要出道一个男组合、一个女组合。男组合的风格要是在情绪上多是狂热、浮华、表现了年轻人的叛逆心理。歌曲大都节奏比较快而且节奏感强烈,适于跳舞。他们演出时往往都边唱边跳,编舞舞蹈也是一个很重要的因素。至于女组合,则青春时尚,甜美回忆.”

先将样板拿出来参考,这样更有利于大家朝着这个目标进行。

林志超不太方便将类似HOT、神话、SES这样的韩团风格,直接传授出去;但他却直接和林瑞楷沟通,让他去出这个风头。

林瑞楷越说,大家越惊讶,因为目的太明确了,看来这位‘富二代’真的很懂艺术啊!

结束会议后,林瑞楷在办公室里对盛宏林说道:“你安排人去韩国、日本也注册一下‘S.M.Entertainment’,将来我们要第一时间拓展海外。”

盛宏林点点头,说道:“好,我尽快安排人注册。”

聊了一会,林瑞楷离开SM娱乐公司,他也同意被父亲说得热血十足,对于‘港流’非常乐于研究。

洛杉矶,伯班克。

这里是后世的‘世界媒体之都’,迪士尼总部、美国ABC娱乐部门总部都在此,还有华纳兄弟、美国全国广播公司(NBC)、维亚康姆( Viacom)、美国公共广播公司(PBS)等许多世界著名传媒和娱乐公司均在伯班克设有分支机构。

迪士尼总部和美国ABC广播娱乐部门是相邻的,仅隔着一个天桥便可以抵达。

林瑞东(瑞恩·赫本)来到ABC娱乐部门,和其负责人罗伯特·艾格坐在办公室里闲聊。

罗伯特·艾格很高兴的说道:“目前,《百万富翁》一集可以120~170万美金的广告收益,而我们的制作成本一集为50万美金.基于此,我们娱乐部准备进行更大的人力、财力投入,瑞恩先生,你觉得如何?”

他以遵守职业道德和坦率,深得林瑞东和迪士尼总裁迈克尔·艾斯纳信任。

林瑞东说道:“《百万富翁》虽然非常赚钱,但每周有长达四小时的节目播出(四集),我觉得会在两年内让人审美疲劳。与此同时,我发现ABC娱乐部门并没有新的节目形态进行筹备,这是一个危险的信号。”

罗伯特顿时认真起来,这位奥黛丽之子,可是非常的让他钦佩。听说,迪士尼收购ABC广播,就是他的一手促成的。

迪士尼收购成功之后,瑞恩·赫本便参与ABC广播的整顿,进行大范围的‘降本增效’,让ABC广播的盈利大增60%。之后,又是他建议ABC娱乐部门购买香港亚视的《百万富翁》版权,这个节目基金拨出10个多月,利润已经高达上亿美金。按照这种趋势,ABC广播今年的利润将突破4亿美金以上,较收购时足足提高了1倍多。

“瑞恩先生的意思,我们要筹备新的娱乐节目?”罗伯特·艾格有些不舍的说道。

《百万富翁》是在太赚钱了,它是美国有史以来最赚钱的节目。如果去研发筹备新的节目,势必要冒很大的风险。

林瑞东却信心十足的说道:“《百万富翁》继续保持足够的人力和财力投入,但与此同时,我们要创新一档新节目,这个节目我有一些想法,简单的来说,是由两个来自不同背景和文化的家庭上演,两个家庭的妻子将互相交换自己的家,她们将到对方家中与对方丈夫和孩子过上10天“同居日子“.”

这个时代,真人秀节目简直就是‘大小王’,世界人民已经能够不为吃饭而24小时犯愁,更多的是追求一种娱乐精神。

正因为如此,不管是电子游戏的出现,还是真人秀节目的出现,只要伱足够有创意,那么就不愁市场不买单。

罗伯特·艾格听了林瑞东的建议,立即来了浓厚的兴趣,最后他高兴的说道:“这是一个非常好的题材,一个家庭好比一个企业,各有各的家庭文化和各自的生活习惯,其代表人物就是女主人!俩个完全不同的家庭,置换女主人一周时间会发生什么呢?想想就觉得是一种让人想知道的.”

林瑞东说道:“那好,这个节目我已经向你提出建议,剩下的就交给你!”

他其实明白,若不是《交换D妻子》对于他们华人来说,太过超越伦理,父亲都不会让他交给美国ABC。他从四哥哪里得知,传媒集团正在搞‘港流文化’,所以他深信一定会成功的,这是他对父亲的认知——无所不能。

但不管怎么说,美国ABC可以从亚洲电视购买版权,可谓一举两得,《百万富翁》便是最好的证明,这个节目保守可以为美国ABC创造3亿美金的利润。

而林瑞东也凭借在美国ABC的作为,一举让他在奥黛丽公司、迪士尼公司、美国ABC三家公司里,成为‘权利人物’。

哪怕是在迪士尼公司,目前奥黛丽赫本是董事长、林瑞东是执行董事,‘赫本家族’的影响力已经是超过总裁迈克尔和董事爱德华·迪士尼。

当然,迪士尼公司的事务,依旧是交给迈克尔·艾斯纳,林瑞东倒是没有怎么干预,避免和迈克尔、爱德华破裂。但如今林瑞东在扶持罗伯特·艾格,便是预防迈克尔·艾斯纳的。

奥黛丽赫本、林瑞东母子持有‘奥黛丽公司’52%股权,奥黛丽公司持有迪士尼56%的股权,迪士尼持有美国ABC100%股权。

‘赫本家族’已经成为美国传媒巨头家族,影响力算是非常大了。当然,不管是奥黛丽赫本,还是林瑞东,目前都没有担任三家公司的直接管理者(总裁),都是职业经理人模式。但在内部,两人的影响力却是非常大。

瑞士,苏黎世的一幢别墅。

草坪上,林志超正在和三房一脉聚会,成员包括奥黛丽赫本、林瑞东和梅根夫妇及两子一女、林瑞南及艾拉及一子一女。

五个孙辈站在林志超的面前,很是懂礼貌,也和林志超比较亲近;很显然,这就是他们父母的教育,才会对林志超这个较少见面的爷爷如此。

言传身教,对于大家族来说,是非常重要的。

与此同时,林氏家族每一年都会大概三周时间的家族大团聚,大家一起交流感情。就是平常,有机会大家也会进行小范围的聚会。

林志超一直信奉‘家族团结’是家族长盛不衰的秘诀,只要家族成年男性一条心,那边没有战胜不了的对手。

“爷爷,你为什么一点不老?”林瑞东的长子林宏北(常用赫本姓氏的英文名,今年9岁),凑上来好奇的问道。

“哈哈,这是我们家族的秘密!你记住了,我们的家族起源是在古老的华夏,我们拥有龙的血脉。”林志超笑着摸摸林宏北的小脑袋,说道。

两人用的是中文,这些孩子从小就会两门语言——英语、中文,中文也是够交流的。

“那我们是华人,还是美国人?”

“美国人,但是留着华人血脉的混血儿!国,你们要认同自己的国家;但是,家族是比国更重要的存在。”

“父亲也是这样讲的!”

“好好”

林志超开心的笑道。

他总不能让一个美国人,爱自己的国家吧,这一点当年他教育林瑞东、林瑞南也是这样讲的。是哪一国的国籍,就要对自己的国家有归属感,当然也不要忘记自己流淌着华人的血脉。最最重要的是,家族才是根本。

和孩子们交流了一会,林志超才对林瑞东用英语问道:“奥黛丽公司的情况怎么样?”

林瑞东随即让孩子们去草地上玩,并汇报起奥黛丽、迪士尼、ABC广播的发展情况。

迪士尼、ABC广播的情况,林氏家族干预不多,林志超干预也不多,因为反正以后会很牛的。

至于迪士尼公司收购好莱坞制片厂,目前还没有实力,毕竟像是哥伦比亚电影公司就值30多亿美金,明年索尼啃下都消化了十年。

所以,迪士尼公司至少要90年代以后,才会寻求更大的突破。

一步步来,反正迈克尔·艾斯纳、罗伯特·艾格前后两任总裁,都已经在手,就算没有林氏集团的干预,也会成为未来的传媒帝国。

当然了,后期该干预的,还是要干预。

“瑞南你呢?工作上有什么进展?”随后,林志超又询问道。

林瑞南目前是瑞士、美国双国籍,主要是以瑞士国籍为主,这也是林志超希望的。

“红牛集团(欧洲)在德国已经取得绝对优势,但在英国已经亏损两年时间,我最近打算解雇英国的销售团队,从瑞典总部派遣几名销售管理层过去对于英国市场,我总结过市场定位有些问题,酒吧不太适合红牛,夜总会和学生才是红牛的潜在用户。我最近有个灵感,雇佣学生驾驶顶部绑着一个大红牛罐头的迷你车在校园里闲逛,并在各大派对上提供免费红牛产品,以此来制造轰动效应,而且成本低.”

整体说来,一个品牌的成功,不是那么一帆风顺。

当初欧洲红牛是很多欧洲国家一起上市,但有的国家接受(德国等),有的地方不接受(奥地利等,原因是过甜)。德国是最受欢迎的,英国则遭到一家制药厂的同类‘飞马’竞争。

这样一来,该如何营销才是关键。

林志超称赞道:“你对营销手段的理念是不错的,不断使用“Alpha Bees”原理(一只阿尔法蜜蜂的权威,可以影响数百只蜜蜂的购买习惯)进行宣传下,效果是巨大的。所以我看好英国市场的未来.与此同时,红牛也要筹备进入美国,以每罐8.3盎司,80毫克的咖啡因的量,价格再定在一瓶可口可乐一半,与此同时在海滩、大学、健身房、办公楼和建筑工地上,为路人提供大量的免费饮品.相信,美国的市场能轻松打开!”

红牛品牌,前世早就了三个超级亿万富翁,身家都是几百亿美金。

而如今,这个品牌属于林氏家族的两脉,未来将成为世界知名的饮料。

当然,也是林志超的这些儿子,个个都是做生意的好手,再加上有他的坐镇,才能将红牛取得巨大成功。

林瑞南认真的听着,随后说道:“嗯,父亲的这个美国营销策略,非常的符合我的想法。与此同时,这些年我也在不断在体育运动、极限运动上,进行赞助宣传,特别是极限运动上,这项运动此时才刚刚萌芽,我会持续赞助和关注”

确实,极限运动目前还不成体系,真正世界流行的时候,是二十一世纪,大家渴望冲出都市,去享受大自然的时代。从二十世纪七十年代的交谊舞,八十年代的迪斯科,都已经不能满足人们日益增长的感觉需求水平。一方面,人们更加需要寻求刺激、发泄压力、释放能量,另一方面,对于一般性的刺激、享受,人们习以为常、不足为奇。这时,人们便开始追求更为强烈的刺激,从而获得所需要的感觉和唤醒。而极限运动的兴起,正好满足了人类的这一需求。

林志超满意的说道:“总之,红牛的事情你要多和我沟通,以及在家族兄弟间聊聊,红牛,就是我们家族的可口可乐。”

“没问题!”

见林志超和两个儿子沟通完,奥黛丽赫本已经迫不及待的说道:“该我了吧!”说完,一双美目看着林志超,像极了小女孩的目光。

林志超莞尔,若不是儿媳们也在,他真要放下‘威严’了。

“那你就汇报一下吧!”

奥黛丽赫本马上装模作样的说道:“古驰的毛里齐奥,真的太没有水平了,自己喜欢享受,购买私人飞机、豪华游艇,但偏偏不善经营,导致古驰的情况已经不容乐观了。这项投资,该不会亏了吧?”

在1986年,林志超安排林瑞南认识古驰家族的第三代毛里齐奥;而古驰家族从第一代创始人死亡之后,便一直内斗不断,所以在1987年,在毛里齐奥的引荐下,奥黛丽投资买下毛里齐奥伯伯及堂兄手中的50%股权。

林志超自信的说道:“他不败家,我们怎么有希望拿下这个品牌!再等几年,古驰情况更糟的话,我们就发难,拿下古驰。届时,我们在翻手为云覆手为雨,将古驰打造成LV这样的顶尖奢侈品。”

奥黛丽赫本及两个儿子,顿时面露喜色和崇拜,唯独两个儿媳有些不信,在她们看来,这么简单就可以吗?

殊不知,林志超当然有自信,有时候往往只需要调整定位——年轻时尚,再找一个设计总监——美国人汤姆福特,总裁当然是请职业经理人,但有林氏集团管着。

“还有呢,拉图收购有希望,培生集团开价2亿美金,出售53%的股权!”奥黛丽赫本又说出一个消息。

林志超一愣,忍不住说道:“这么贵?这合到多少钱一棵葡萄树了。”

奥黛丽赫本不在乎的说道:“快2000美金了吧,是全球最贵的葡萄树了。不过这个不是拿来作为我们家族的象征嘛,贵点就贵点,晚点被法国人买走,就再也没有机会了!剩下的40%股权,应该也可以拿下,问题不大。”

林志超点点头,奥黛丽赫本不缺钱,是世界十大富豪,世界女首富。重要的是,她的现金流非常充足,而不仅仅是股票。

“那就买下吧!将纪梵希、拉图,以及古驰,打包成一个奢侈品集团,以后收购更多的品牌进去,形成一个奢侈品帝国,这个你们两兄弟要为你们母亲参谋、协助,将来这份事业,就给瑞南你们这一脉。”

“是,父亲!”

轻轻松松搞定一个奢侈品集团,林志超也是龙颜大悦,对两个儿媳说道:“你们争取每人生四个孩子,负责庞大的家业该如何传下去!”

艾拉好奇的问道:“父亲,你为什么如此自信?”

刚才林志超他们都是用英语沟通,并不避讳两个儿媳妇,毕竟也算是一家人。林志超的儿子们虽然没有林志超那么厉害,但让一个女人死心塌地还是没问题的。

林志超笑着说道:“你们的妈妈,年轻人时压根不喜欢经商,也没有经商的天赋。”

梅根、艾拉震惊的看着奥黛丽赫本,她们也明白林志超的话里意思——父亲能让母亲如此成功,这不印证了他的伟大嘛!

再看看她们的丈夫,也是坚定的标签,两个儿媳妇瞬间对公公崇拜起来。

林志超说道:“经商,靠的是头脑和技巧,比如我为什么看好奢侈品,是因为看好未来世界经济的发达,有能力追逐奢侈品的人会越来越多。至于古驰品牌,如何从低谷走出来,再简单的办法,此时的古驰就好比一个暮年老人,而购买奢侈品的人将是年轻群体,或者渴望年轻的群体,所以这个品牌只需要重新定位,并寻找一位天才创意总监,届时依托品牌的底蕴,就会再回巅峰,甚至是进行发展下去。”

林瑞东、林瑞南听得直点头,前景、方向、执行,这些元素都有了,成功的几率就是非常的大。

卡文厉害!今天就一章6000字!

(本章完)

第539章 【大丰收的季节】

12月初。

铜锣湾时代广场揭幕礼,典礼上宾客云集,一睹这座耗资仅20亿港币,第一年租金却高达6.5亿港币的‘聚宝盆’。

耗资仅20亿,是因为不需要地价、补地费。这幅土地原本是香港电车总厂,而香港电车隶属九龙仓集团的非上市企业(被私有化)。

租金高达6.5亿港币,是因为‘时代广场’足足有240万平方尺的商业面积,比交易广场还大40万平方尺;特别是商场面积,时代广场拥有一幢16层高的综合性商场,共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位;除此之外,还有两幢写字楼大厦,一个高46层,一个高36层。

今年(1988)是1984~1988年这五年时间,地产升水最高的一年:中环写字楼普遍升水高达4成,交易广场的租金更是达到56~62港币每平方尺;港九住宅的价格,也已经超过1981年巅峰(1300),而达到1500港币每平方尺。

今年地产形势之所以如此好,是因为海外很多国家都来香港成立办事处和分公司,准备以香港为跳板,进军内地的商业。

现场。

林志超和港督卫奕信等人进行剪彩仪式,他不学郑裕桐,宁肯等一年的访港政要来为自己的‘杰作’剪彩,也不会轻易举行开业典礼。

湾仔的会展中心,11月份就开始启用,但揭幕礼却没有举行,因为在郑裕桐看来,香港是世界著名大都会,总会有国家一级的政要访港。所以,他宁肯等,也不会轻易举行揭幕礼。

而林志超则不同,他投资的大项目实在太多,基本上在开业两三个月内,就会揭幕礼。外宾也会邀请一些,但不会等国家一级的政要。

现场,卫奕信笑着说道:“铜锣湾的时代广场,不比纽约的时代广场差!”

这算是一句玩笑话!

林志超同样幽默的道:“我觉得是这样的!谁能想到,香港前面三十年发展如此快;所以,谁也不敢说未来的香港发展不如纽约呢!”

周围的人忍不住笑了起来,很显然港督和林生都是在开玩笑。

林志超心里却说道,你们怎么也不会想到,未来的铜锣湾租金,是超过纽约的,成为全球最贵的零售区域。当然,再后来又发生了巨大的变化

当天卫奕信也是很高兴的,在他的任期内,每一个大型建筑的落成,都是他任职生涯的一个业绩。当然他任期内最大的贡献,那便是港府在今年宣布的‘新机场方案’。

本来,林志超当年提出‘新机场方案’后,虽然被政府否决,但政府很快成立了工作小组进行研究;若不是尤德死在任上,可能1987年就会官方宣布。

结果换届的影响,导致新机场方案今年才正式官宣。

不过林志超知道,官宣归官宣,但接下来还有一些列事情等着。新机场怕是得1997年回归后,才会正式投入使用。

酒会结束后。

林志超和林瑞海,父子俩回到海港城的九龙仓集团总部。

“父亲,新加坡乌节路有幅商业地皮,将在明年1月份进行公开招标!这幅地皮可兴建约50万平方尺的购物中心和商业大厦组合广场所以,我想利用新加坡馬可勃羅酒店进行投标,价格3.01亿新币.一旦中标,我想打造一座‘连卡佛广场’”

这小子,真是勇猛得很,林志超心里评价道。

九龙仓持股78%的新加坡馬可勃羅酒店(全面收购未成功,故持股较高),这家上市公司的资产值,已经翻了不少。

其中宝珑坊大厦,1986年底购买时价值1亿新币,如今至少价值1.6亿新币,账面获利6000万新币(3.3亿港币左右);其中百丽宫后段地皮,购买下来是7000万新币,如今价值1.4亿新币,账面获利7000万新币。

再加上新加坡的馬可勃羅酒店(四星级)非常赚钱,堪比五星级酒店,所以这家企业市值也是上涨了近两倍。

九龙仓集团控制着两家新加坡的大型上市公司,连同林瑞海也成为新加坡的名流,更传出他准备移民新加坡的事情。

林志超说道:“既然你看中了,那就去投标,我没有什么意见!”

虽然他这样讲,但林瑞海依旧继续说道:“嗯,我打算先将百丽宫后段地皮,以1.3亿新币出售给九龙仓集团,这样新加坡馬可勃羅酒店可以获利6000万新币,回笼1.3亿坡币。再加上新加坡馬可勃羅酒店账上的现金流,已经达到地价的7成多,后续连卡佛广场则通过贷款完成。”

林志超说道:“我看可以!”

他都已经减少发表意见,毕竟儿子真的很优秀。如今他能给儿子们的意见,只有发展趋势的分析。

如今九龙仓集团一年获利20亿左右,所以债务在90亿港币,倒也不算多;特别是,目前银行利息仅8%左右。如此低的利息,是八七股灾后,香港银行公会数次减息,全球也差不多是这个趋势。

目前,九龙仓集团在香港拥有两大核心商业综合体——海港城、时代广场,这是主要的利润来源,其它资产还有连卡佛百货集团、天星小轮、香港电车等;其次,九龙仓集团持股新加坡最大商业集团‘新加坡置地’的51.5%股权,有持股新加坡馬可勃羅酒店78%股权。

后续,还有海港城的‘重建工程’——五座大型高档住宅楼,重建成五座一流甲级写字楼,预计增加商业楼宇面积近400万平方尺。从这一点可以看出,怡和当年是有多么的保守,居然在九龙仓码头建了五幢高档住宅,而不是商业楼宇。

到了1992年,九龙仓集团又集中精力,在内地投资商业地产。

九龙仓集团今年偿还一些债务后,负债将会剩下70亿港币出头,每年需要支付5亿港币的利息;好在利息一半是支付给自家的银行,所以也无需心痛。

翌日,林志超带着林瑞寰来到‘长江广场’视察工作。这个占地面积达到30万平方尺的商业综合体,目前已经落成,并将在明年3月份正式揭幕。

整体规划就是一个五层购物中心(地上三层、地下两层),上面是四座摩天大厦(两座酒店及酒店服务式住宅、两座写字楼),如图

总计500万平方尺的商业面积,让长实集团超越九龙仓集团,成为香港最大的商业地产公司。

“父亲,租赁率已经达到96%购物中心将在春节前夕进行正式营业”林瑞寰高兴的汇报道。

长江广场的购物中心,汇聚着香港最多的奢侈品牌、世界一流品牌,就是放眼整个世界,也能排进前五的‘奢侈品牌云集中心’,包括路易威登、Dior、爱马仕、Prada、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin等,几乎没有一个奢侈品落下。

当然,这也得力于香港如今在世界的地位——世界性大都市,连接中西桥梁的国际性大都市。特别是今年,想来香港投资的海外企业,创下有史以来最多的记录。

正因为如此,在招商仅八个月的时间,长江广场便已经云集了世界所有的奢侈品。当然,长实集团是有和各家奢侈品建立一个合作机制的。

林氏家族拥有香港最大、地段最好、位置最多的商业地产,正因为如此,世界的知名品牌很早就已经和长实集团建立一种合作关系。

这种合作关系,以后将在内地起到很大的作用。当然这个合作是平等的,甚至可以说长实集团还是强势一方。

林志超说道:“嗯,两家酒店的工作情况呢?”

林瑞寰回道:“丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店都已经在做最后的准备,明年三月份将陆续营业。由香格里拉酒店管理的酒店服务式住宅也已经准备妥当,将在春节前夕影业”

林志超点点头,引进的这两家酒店品牌,是需要支付5%营业额作为管理费,其实就是‘特许经营’。

参观了一阵后,林志超带着林瑞寰来到不远处的湾仔新街。

“瑞寰,让人收购新街这里的物业,争取以后能在这里搞个长江广场第二期项目。不要打草惊蛇,找机会慢慢收购就行,哪怕是十年,都完全不是问题。若是在这里可以修建一幢摩天大厦,我们便可以通过地下通道和长江广场第一期连接起来。”

林瑞寰眼前一亮,说道:“父亲考虑得周到,整个金钟地段被我们打造成一流的商业区域,若是能在湾仔可建长江广场二期,想必能有很好的回报。新界这边基本都是老式住宅,只要有耐心,收购起来问题不大。我一定安排好,不打草惊蛇!”

为什么说是‘打草惊蛇’,因为香港有不少从事‘打钉楼’的人,后世还有‘钉王’陈桂宏,在北角水星街以几百万落钉,让李兆基无奈的掏出1个亿港币。

李兆基本来就是靠着并楼发展起来,所以和‘打钉楼’的人交道最多。

专门从事打钉楼的人,不一定是社团,但一定是不怕死的‘烂脓’,超级富豪看见了,照样乖乖掏钱。毕竟,越是有钱,越是不会用极端手段对付别人。

考察了一会后,林志超心满意足的回到办公室。

今年是长实丰收的一年,交易广场第三期在七月开业,长江广场也已经招租完毕,仅这两个项目,就为长实集团带来庞大的利润。

至于还有三个大型商业项目——新加坡泰富广场、长江集团中心、九龙泰富广场,则分别在1989年、1990年、1993年开业。

“瑞寰,明年初开始,要在1年的时间内,最迟不能超过1年半,尽可能套现日本的地产投资。这个泡沫,已经足够大了,一旦破裂,将是有史以来最大的泡沫破裂。”

林瑞寰表情认真的说道:“嗯,我明白了!从明年上半年开始,东田公司逐渐套现商业综合性大厦和商业土地,至于来福士广场,则减持手中的股份.”

林志超满意的点点头,东田公司在日本的物业资产价值,已经高达130亿美金以上,就算偿还掉贷款后,总价值也会在100亿美金以上。

仅次一项,长实集团将获得40亿美金的回笼,利润高达三十多亿美金;而另外一个合伙人——维港投资,则获利五十多亿美金。

与此同时。

日经指数也高达32000点,等到34000点时,林志超投资的股票也该出售了。预计,可以获利60亿美金。

除了地产、股票之外,八达通金融集团还一直在投资‘日经期指’,几年下来已经获利七八亿美金;晚点做空日经一把,便能获得更多的利润。

别看林志超在日本赚的钱很多,但对于一个股市总市值四五万亿美金,仅东京物业就可以买下美国的庞大市场来说,区区150亿美金至200亿美金,根本算不上多大的比例。

华人行大厦,八达通金融集团总部。

林志超在办公室接待了‘恒丰银行’的总裁林本丰、副总裁桑德斯,听取了他们的工作汇报。

恒丰银行,是恒隆银行、海外信托银行合并而成。海外信托银行在今年四月份被私有化,随后和恒隆银行在10月份进行合并成‘恒丰银行’。

而如今,恒丰银行的重资产已经高达200多亿港币,存款也达到1000亿以上(其中林志超及其公司的存款达到一半),成为香港的大型华资银行。

“目前,恒丰银行的信用情况如何?”

桑德斯这个副总裁,主要负责商业银行部分,他认真的说道:“今年的结构调整,造成了一定的影响整体来说,在华资银行当中,是仅次于恒生、东亚银行的银行”

第一不是上市银行,财务无需公开;第二是家族银行的性质太重,让人有些顾虑。

抛开林志超存进去的60亿美金,以及几家林氏企业存入的部分现金流,恒丰银行也就500多亿的存款。

可以理解!

毕竟林志超也没有想过‘恒丰银行’发展很庞大,更多的是扩展其投资银行的规模。

“嗯,商业银行部分,通过优质的服务、设备系统的更新长期健康的发展,就已经足以。”林志超说道。

“好的,我明白!最近我们打算引进日本的自助式户口查账系统,加强自动柜机的服务功能性.提高银行的服务。”

自动柜机,视为这个时代银行的一个先进发展模式。

林志超笑道:“你说的这个查账系统,我突然想到广告创意,就叫做“万能叔叔”,客户透过银行卡,可以查看户口结余嘛!”

桑德斯眼前一亮,说道:“老板这个广告创意真的很不错,简单突出的效果!”

林志超点点,随后谈起投资银行的事情。

目前,恒丰银行的投资部门,主要是在香港、新加坡、伦敦、纽约的四个投资部门;自己投资的项目,就是投资恒指、日经指数期指、美元/日元外汇,这三个品种。

林志超将有杠杆的金融投资,全部让恒丰银行来做。维港投资、家族办公室则只投资股票和地产等较稳定的产品。

这样一来,林志超手中相当于有三个‘金融机构’,都是属于他个人的‘私人财产’。

(本章完)

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