1083.第1069章 新体验店选址

第1069章 新体验店选址

安抚完了吕明亮之后,裴谦回到住处稍微午睡了一会儿,然后就起身去找田默。

今天他已经跟梁轻帆约好了,带田默去看看新体验店的装修情况,同时把体验店里的一些细节布置给敲定一下。

裴谦把新体验店的事全权交给梁轻帆之后就没有再过问了,现在别说体验店具体长什么样子,就连位置在哪都不清楚。

这次裴谦没有过问位置,一方面是因为前段时间比较忙,另一方面也是因为他觉得过问了也没卵用。

树懒公寓当时就是这样的,最初的几栋楼,裴谦可以说是精挑细选,全都在各种犄角旮旯找的,结果火了,价格暴涨。

裴谦琢磨着这种楼升值潜力太大了,于是树懒公寓2.0模式就找在了比较繁华的地段,结果不得了,火起来更是一发不可收拾。

类似的经历,在摸鱼网咖和许多其他的实体产业中,也都已经上演过很多遍了。

所以裴谦发现了,选址这东西好像跟它会不会火没有太大的关系。

甚至自己费尽心思的选址,反而可能起到负作用。

既然如此,何不做条懒狗呢?

挑选址是很麻烦的,得坐车满京州地跑,到了地方还得到处确认,为了敲定一个选址,经常要跑个三四天。

一般人租房就已经够麻烦了,为店铺选址比租房还要麻烦很多倍。

既然选哪都一样,裴谦也就根本不想费这个劲了,全都交给梁轻帆一手包办就完事了。

当然,这也并不代表裴谦就坐以待毙了,他琢磨着,一个实体产业火不火跟选址关系不大,但跟人关系很大。

只要牢牢地把控住田默,再通过田默层层控制整个销售部门,那就问题不大。

没过多久,裴谦就已经来到了田默所在的门店外面。

门店中有几位顾客在逛,既不像最开始那么冷清,也不像G1手机刚发售时那样火爆,算是回归了正常状态。

裴谦默默地叹了口气。

只能说,G1手机发布会上直接给出了体验店地址,这实在太伤了。全京州都知道腾达的第一家体验店在这里,都想过来看看。

而且,G1手机目前仍旧处于陆续断货的状态,生产出来一批货,有货状态持续一段时间,然后售罄了,就又断货一段时间,如此循环往复。

很多没有下定决心到底要不要买的顾客,或者官网暂时售罄想要来线下门店预定的顾客,构成了近期逛门店人员的主力。

裴谦仍旧戴着口罩,在门外装作逛街的路人,偷偷地观察了一下门店里的情况。

田默仍旧在兢兢业业地为感兴趣的顾客介绍这些产品的缺陷,而且相比于上次来,似乎说得更流畅了。

毕竟上次G1手机刚发售的时候,田默对这台手机还不是很熟悉,讲起缺点来磕磕绊绊的;现在他自己用过了、对各种参数也都记熟了,再讲起缺点来那叫一个顺畅。

只不过顾客们都是习以为常的样子,还会跟他闲聊几句。

“腾达最近不是新出了个智能健身晾衣架吗?你们这体验店怎么没有?”有个哥们问道。

田默立刻解释道:“那个产品占地方太大了,体验店里放不下。”

“如果您想体验的话,可以到附近的托管健身房去体验,那边有几台现成的设备,还有健身教练帮忙讲解。”

这哥们四下看了看,然后点点头:“确实是放不下了。不过话说回来,腾达这么大一家企业,做什么事情都很大气,怎么唯独这第一家体验店这么小气呢?”

“这么小一个店面,跟个杂货铺似的,跟腾达的气质太不相符了,产品也都摆不全。”

田默笑了笑:“这只是一个试点,以后应该会有更大的店面。”

几位顾客在店里转了转,试了试最新款G1手机的样机之后,就预留下信息,等着回头来取货了。

那个问智能健身晾衣架的哥们直接奔着直梯去了,显然是打算离开商场后直奔附近的托管健身房。

看到店里没有其他的顾客了,裴谦立刻走进去,给田默打了个招呼。

“锁门,今天的营业结束了。”

“我带你跟庄栋去看看新体验店。”

田默愣了一下,赶忙说道:“好的!”

他不由得心中一喜,刚才还说这家体验店太小呢,大的体验店不就来了吗?

对于这个新体验店的事情,田默所知不多,只知道这个东西在装修,但位置在哪、具体有多大,他一概不清楚。

这也很正常,毕竟田默对自己很有数,以他现在的水平,估计是没资格参与到体验店选址和设计的工作中。

虽然头衔是销售部门负责人,但田默觉得自己的实际能力连一个普通的房产中介都不如,所以,一切听裴总安排就是了。

今天听说要去看新体验店,田默也很高兴,招呼庄栋出来之后把门锁好。

众人往地下停车场走去。

田默有些好奇地问道:“裴总,新体验店在哪个位置啊?”

裴谦沉默片刻:“这个……我也不知道,交给梁轻帆全权去办了。”

田默点点头,不再问了。

看起来裴总也没参与体验店的选址工作。

但田默觉得,跟自己肯定是不同的原因。

裴总绝对是因为工作太繁忙,而且对梁轻帆极度信任,所以才把这项工作全都交给梁轻帆去办得。

又走了几步,裴谦问道:“销售部门的其他人选,定下来了吗?”

之前裴谦已经跟田默交代过,让他自己挑选销售部门的人选。就从他的朋友、同学里面找,而且学历一定不能超过他。

田默自己只是高中学历,这个条件还是有点苛刻的,裴谦怕他难以完成。

田默赶忙回答:“裴总,我目前找了十五个人!”

“这些人完全符合您的条件,都是我的初中、高中同学,关系都不错,而且学历都不超过我。”

“我已经让他们把现在的工作辞了,在家待命,熟背销售部门准则。其中有四个人关系特别铁的,我先安排他们来跟我轮班看店,只不过今天刚好是我和庄栋的班,他们不在店里,否则还能给您介绍一下。”

“但是再多的话……真找不到了。”

裴谦微微点头。

十五个人,再加上田默和庄栋的话就是十七个人。

能找到这么多栋梁之才,也是难为田默了。

只是,这个人数依旧有些不够。

新体验店至少几千平,分为好几个大的区域,这些销售又不是机器人,需要轮班轮休,店里杂七杂八的事情也需要处理。

更何况,裴谦搞这个销售部门是为了培养自己所需要的“销售人才”,未来还要开更多的体验店,甚至这些销售还要分配到摸鱼网咖等其他产业中。

这人才缺口就太大了。

新体验店的第一批员工,未来几乎都会成为另一家体验店的店长或者骨干成员,外派出去。

所以,新体验店的第一批员工只能多、不能少,十七个人还是远远不够的。

裴谦想了想:“继续招人,不过范围可以稍微放宽一点了,比如你的朋友之类的。但是一定要注意,被其他公司洗脑太深的绝对不能要,有可能不认可甚至违背销售部门宗旨的,也绝对不能要。”

田默赶忙点头:“明白!”

来到地下停车场,坐上商务车之后,小孙就直接载着三个人前往新体验店。

梁轻帆已经在那边等着了。

十几分钟之后,商务车停下了。

“裴总,我们到了。”

裴谦一直在玩手机,也没仔细看路,直到这时候才收起手机,抬头看向窗外。

然后就看到了那幅莫帝斯特的超巨幅宣传海报。

裴谦:“……”

这不是远大天地吗?

GOG第一届全球邀请赛以及GPL联赛的比赛地点?

裴谦无语了。

梁轻帆啊梁轻帆,让你随便选地方,也不能选在这里啊!

你这不是搞事情吗?

哪怕选在寰宇天街呢,也总比这里好啊,毕竟寰宇天街那边可没有GPL联赛啊!

但是裴谦转念一想,又觉得不对劲。

因为裴谦来过很多次远大天地了,对这个商场非常熟悉。

远大天地是整个京州仅次于寰宇天街的大型商场,而且自从GPL入驻以后,人流量再度暴增,已经不输寰宇天街了。

所以远大天地里少数空着的商铺也很快就被抢租一空,供不应求。

之前裴谦给梁轻帆交代的是,这体验店至少也得几千平。

而远大天地显然是无论如何也挤不出这些地方的,除非再租一个多功能厅。

但多功能厅拿来做比赛场馆还可以,做体验店那就太不适合了,梁轻帆应该不会这么干。

带着困惑,裴谦和田默、庄栋下了车。

梁轻帆已经提前在路边等着了。

互相介绍、打过招呼之后,裴谦说出了心中的疑问:“新体验店选址在远大天地里边?哪来的地方?”

梁轻帆微笑着摇了摇头:“当然不是,远大天地确实没位置了,而且价格有点高,不太合适。”

“我选的是后边那栋楼。”

说着,梁轻帆转身往背后指了指。

裴谦、田默和庄栋顺着梁轻帆的手指看了过去,看到了路对面与远大天地仅仅一街之隔的另外一个商场:金盛广场。

(本章完)

1084.第1070章 大家都很给腾达面子!

第1070章 大家都很给腾达面子!

相比于寰宇天街和远大天地这种老牌商场而言,金盛广场相对年轻,在去年,也就是2011年才刚刚开业。

裴谦还记得自己最初来到远大天地的时候,对面的金盛广场还处于最后的装修阶段。

但开业至今已经一年过去了,金盛广场在整个京州却依旧不是特别出名,营业额也很难跟远大天地相提并论。

明明只有一街之隔,但去往远大天地那边的人流量,明显比金盛广场要大得多。

这里边原因比较复杂。

其中一个原因是,京州目前为数不多的几条地铁线之一,直接通到远大天地的地下,而顾客想要坐地铁到金盛广场,却需要从远大天地里面走出来,或者从另一个站点下车然后步行十分钟。

另外,远大天地毕竟是开的时间比较久,里面的大品牌也比较多,附近的很多顾客形成了习惯,潜意识里认为远大天地比金盛广场要好,所以哪怕只有一街之隔,也懒得过去。

大部分人逛一个商场都费劲,没那么多精力去逛两个。

再加上GPL联赛选址在远大天地,更是让远大天地的客流量对金盛广场构成了碾压的态势。

当然,在GPL开赛以后,由于要接待来自全国各地的游客,所以远大天地无法完全吃下这么多游客,里面的餐厅常常是爆满状态,所以也有一批人来到金盛广场,提升了这边的客流量。

但总体而言,还是一个吃肉、一个喝汤的性质。

金盛广场是一个倾向于打造“年轻、时尚、创意”的购物中心,这一点在建筑风格上也有所体现。

大楼的构造就像是一个正方形凹进去了一个角,凹进去的位置正对着十字路口,与对面的远大天地遥相呼应。

而在凹进去的这个位置,下方是广场入口,上方则是有一个巨大的半圆形区域,让整个大楼的风格兼具了棱角与圆润,很有现代感。

这个圆台外侧全都是巨大的玻璃幕墙,一直延伸到大楼的另外两面外墙,看起来就像是一整个巨大的窗口,极为气派。

裴谦不由得微微皱眉,因为他记得上次来的时候,这个地方还是被整个遮挡起来的,似乎没有对外开放。

这还是他第一次见到这块地方的真面目。

梁轻帆解释道:“我问过了,这个地方原本就计划大规模采用玻璃幕墙设计,尽可能地夺人眼球。但因为它是整个大楼施工难度最高的地方,而且金盛广场老板对之前的效果不太满意,所以在金盛广场开业一年后,这个地方也都在持续修缮,整个区域全都封闭了起来,没有接待顾客。”

“但现在已经全部完工了!”

“我看到这个地方就觉得非常喜欢,所以找金盛广场这边的老板聊了一下。”

“他一听说腾达要把第一家大型体验店开在这里,非常欢迎、全力支持!不仅按照原本租金六折的价格签了长约,还许诺我们可以可以免除半年的租金。”

“当然,仅仅这一片区域还是不够的,这个半圆形区域的面积只有2000多平,即使加上之前因为施工分隔而未能有商铺入驻的区域,好几层加在一起也才5000平左右,显然不符合您之前的要求。”

“所以,我问商场这边能不能把这一片区域周围的商铺,也尽量给匀出来,能凑多少凑多少,多多益善。”

“于是商场想尽办法,又给我们凑了大约两千平,这些面积从一层到顶层都有,但基本上在靠近这一区域的扶梯附近。”

“一共是七千平,虽然距离您之前的最高目标一万平还有很大的差距,但我考虑,毕竟这里是核心商圈,挤出那么大的地方很难,而且七千平其实也足够用很长时间了,就接受了。”

“因为这一区域之前在施工,所以商铺并不算很多,已经入驻的商铺在经过友好协商之后,也都换到了稍微远一些的空位置,当然,最终由商场出面给了一些补偿,位置变大了一些,但租金没涨。”

裴谦听晕了。

“等一下,你刚才说租金六折,免半年租金,而且还把周边的商铺给赶跑了?”

“你老实说,这商场是不是神华地产的产业?或者是李总在里头有股份?”

这种优厚的待遇,让裴谦不由自主地联想到了之前在神华豪景曾经经历过的那些不堪回首的过往。

梁轻帆愣了一下,然后摇头:“不是啊,裴总你为什么会这么认为呢?”

田默也很疑惑:“这条件未免也太优厚了吧!租金六折啊,如果按五年、十年计算,这得是多大一笔钱?”

梁轻帆笑了笑:“六折很多吗?”

“说实话,要不是我很喜欢这块地方,尤其是很喜欢这个玻璃幕墙,肯定还要再钓他两天,好好砍砍价的!”

“金盛广场非常清楚,腾达给他带来的可不仅仅是租金,还有巨大的人流量!”

“对面的远大天地承办了GPL联赛,全国各地的GOG玩家过来看比赛,都会在那里边消费,这是多大的人流量?”

“但是,地铁口在远大天地那边,再加上远大天地的餐饮和商铺整体质量都比金盛广场要高,所以绝大多数的客流量都被远大天地截留了,真正来金盛广场这边的人很少。”

“对于金盛广场来说,投巨资盖了这个楼,却引不来顾客,多亏?”

“但如果我们腾达的体验店开在这里,那情况就完全不一样了!”

“透过玻璃幕墙,在路边,甚至是在远大天地靠外一侧的商铺中,都能清楚地看到腾达体验店的全貌!”

“而那些为了看GPL联赛而来的人们,会不会顺便过来看一看?”

“没有腾达体验店,这一街之隔就如隔天渊,但有了腾达体验店,这一街之隔,无非就是步行两分钟的事情,这其中的区别可大了去了!”

“就像菠萝手机的零售店,不管在任何一个城市的商场中都能拿到极为优惠的租金,而且没有任何一个商场敢随便涨租,就是因为菠萝手机的零售店可以吸引大量的购物者,能让购物中心的销售额平均提升10%。”

“是高一点的租金重要,还是额外10%的销售额重要?这是一个小学生都不会做错的选择题。”

“虽然腾达在其他城市可能还达不到这种水平,但在京州,尤其是在远大天地的GPL场地边上,而且是第一家大型体验店,这种议价能力还是有的。”

“而且,其他的商铺之所以如此配合,就是因为他们也知道腾达的入驻将会给他们也带来不错的客流量。如果因为他们的拒绝,导致我们最终选址了其他的地方,他们反而会得不偿失。”

“所以这些商铺才愿意腾出地方让给我们,这样即使新搬的地方位置差一些,但有我们带来的客流量,有商场给的补偿,反而是赚的!”

“除此之外,商场的老板还决定,投钱在这里建一座过街天桥,从远大天地门口直通金盛广场的门口!这个过街天桥将会是一个透明的空中通道,有自动扶梯,不管刮风下雨,对面的顾客都能顺畅地来到这边!”

听完梁轻帆的解释,田默震惊了。

他之前就知道腾达在京州的影响力很大,但没想到竟然大到了这种程度。

不仅商场举双手欢迎、大开绿灯、忙前忙后,就连里面的商铺也都心甘情愿的配合!

硬是在这样一个位于市中心的商场里,挤出来了七千平的地方!

这种事情,可不是光靠有钱就能办到的。

田默不由得用一种极为敬佩、甚至于顶礼膜拜的眼光看向裴总。

裴总的性格非常平易近人,所以相处久了,总会有一种自然而然的亲近感。但一件一件离谱的事迹在时刻提醒着田默,裴总只是看起来随和,实际上却是一位真正的大佬。

就拿现在的情况来说,田默已经被震惊得不要不要的了,然而裴总却面无表情,完全看不出任何的惊喜。

按说,裴总不也是第一次来么?之前对这些事情应该一无所知吧?

却依旧是满脸的淡定。

显然,类似的情况已经发生过很多次,裴总早就见怪不怪了。

田默不由得暗自感慨,还是自己见得世面太少了啊!

得向裴总学习,泰山崩于前面不改色才行。

至于庄栋,他显然没有完全听懂梁轻帆在说什么,只是感觉很牛逼的样子。

如果此时有弹幕,他应该在跟着田默无脑刷666。

然而裴谦此时却是被梁轻帆的这番话给震惊到了,暂时陷入了呆滞状态。

租金六折,免半年租金,而且整个商场、包括商铺自发腾地方,连带上之前没有开放的区域,硬是凑出了总面积达到七千多平、横跨好几层的大量门店!

不仅如此,商场老板还要自掏腰包,搞一个透明的过街天桥!

这对于裴谦来说,无疑是多重噩耗!

不仅是少花了一大笔租金,而且因为选址的原因,这个巨大的玻璃幕墙和未来即将修好的过街天桥将会源源不断地把对面远大天地里的顾客给吸引过来!

这么一想,这体验店还不如在远大天地里头呢!

人流量还是这么多,但在远大天地的话,租金绝对会高很多,而且也绝对凑不出七千平,撑死了也就凑个一两千平的面积。

哪会像现在这样,人流量、面积、钱,一个都没躲开,全占上了!

这不是给销售们劝退顾客制造难度吗?!

裴谦意味深长地看了田默一样,那意思是,梁轻帆的选址坑我不轻,只能全靠你了。

田默立刻心领神会地点点头:“裴总你放心,我一定把体验店的工作给做好,绝对不会辜负这么好的选址!”

裴谦:“……”

他酝酿许久,最终还是无话可说,只能看了看梁轻帆说道:“行吧,去里面看看吧。”

(本章完)

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