第485章 【两代相聚】

1月下旬。

长实集团的会议室,林志超和高层们正在开会。

黄昌宏已经是半退休,仅保留长实集团的董事职位,并没有出席这次会议。

这样一来,林瑞寰成为长实集团的二把手(副董事总经理),实际管理的‘一把手’,因为林志超不太管理公司中小事宜。

在林瑞寰之下的是麦里思、周福照、胡兆煦、周淮安等高层,大家纷纷精神奕奕的坐着。

全港那么多企业遭难,惟独长实集团坐拥上百亿的现金流(含伦敦股票),进退自如。

“和记黄埔的持股,进展如何?”

老将周福照说道:“已经顺利完成,一共购入8%的股权,耗资2.75亿港币.目前,长实集团持股和记黄埔55.2%的股权。”

林志超满意的点点头,经此一役,长实集团对和记黄埔的控制坚如磐石。而且最近二十天时间,他和马世民、麦里思也掌握了和记黄埔所有管理层,也掌控了整个和记黄埔。

这些洋人管理层,说追求的不外乎是——不要失业,怎么可能真的和李察信三人是一个阵营。更何况,大家对林志超的敬佩是真实的,当初排挤华人高级职员,不过是李察信、夏伯殷等三人策划的而已。

“目前地产低迷,正是安排进货的好时机,若是有合适的地皮和物业,可以选择购入。其次,港岛和九龙的发展已经饱和,之后一定是朝着新界发展,所以换地权益书和新界土地,亦可以选择购入;豪宅地皮,亦是以后升值潜力更大的资产不过考虑到我们的资金实力,要注意买入的力度,不要造成市场轰动。”

众人纷纷点头附和!

林志超接着说道:“长江广场也可以安排今年动工,越是经济低迷,我们的建筑成本越低。待修建完毕后,又能正好遇见经济旺盛。”

大家佩服自家老板的勇气,像是置地都已经停止不少工程,长实集团反而开工‘长江广场’。

随即,林瑞寰做了工作报告:“长江广场的图纸已经出来了,若是今年动工的话,预计六年全部竣工,总计建筑成本约26亿港币,包含酒店的巨额装修费建成之后,可提供80万平方尺的超大商场,四幢大厦分别是两幢写字楼大厦、两幢酒店大厦及酒店式服务公寓,总计商业楼面达到520万平方尺”

大家听到这个大工程,不由得惊叹起来。

整个金钟,说白了就是‘林氏家族’的封地,包含北侧的商业区域,林氏家族在金钟足足有1000万平方尺的商业楼面,形成一个商业王国。

1000万平方尺是个什么概念,前世九龙仓集团发展到完成状态(海港城重建工程完毕、时代广场、又投资钻石山地王),也才950万平方尺的商业面积。

林志超点点头,说道:“尽快开工吧,我们也准备很多年了!”

林瑞寰回道:“好的,我马上组织!”

接下来,林志超又宣布一个震撼消息:“长实集团拥有百亿规模的现金流和股票,所以我决定去日本投资地产业,晚一点成立一个专门的项目,配合我的工作。”

可以提前去日本抄底了!

就连林志超的私人投资公司——维港投资,也准备大肆投资日本证券和地产。

林瑞寰说道:“好的.董事长,置地手中的交易广场?”

这小子,还惦记置地的产业呢!

林志超笑道:“不是非买不可,大可不必放在心上!更何况,我们随时有资金可以拿下,可以说,目前很多地方都是投资的好时机,哪怕是负债多一些,因为无问题。”

大家不由得心道,人家都说经济危机,自家老板倒是说处处是机会,大家的看法真是不相同呢!不过他们也明白,老板这一路走来,对于这种形势的判断,从未错过。

下午,林志超又来到和记黄埔,和马世民、麦里思在办公室里商议。

麦里思是两边公司担任董事,具体工作更多的是政务,而非投资。但不管怎么说,他就相当于林志超的大管家,深得林志超的信任。

在黄昌宏退休后,林瑞寰顶替其位置,而麦里思也就相当于实质性的‘二把手’。目前,林志超不让林瑞寰操心和记黄埔的事情,也是担心工作态度,他忙不过来。

所以和记黄埔的工作,实际上是马世民和麦里思在做,当然,又提拔了一名叫做‘乔纳斯’的高层为业务董事。

“今年,和记黄埔的工作将是私有化旗下四家上市公司,以及向置地购入几项重要资产的讨论。”林志超首先说道。

和记黄埔在这次危机中,影响不是很大,毕竟没有什么地产和金融上的投资。乐观一点预测,今年和记黄埔的利润将突破10亿港币,甚至达到15亿港币,因为一旦四家旗下上市公司私有化,那么他们的利润就会计算在和记黄埔手中。

同理,和记黄埔的市值自然也会相应的增加。

马世民说道:“和记黄埔的账户上只有26亿港币(折算,有部分是美元账户),若是以现金私有化的话,非常消耗资金实力,我建议部分用换股的方式。毕竟港灯的价值,依旧在30亿港币左右。”

他最看好的是港灯,至于牛奶国际和惠康,置地未必舍得,毕竟这些资产拿了很久。

林志超说道:“没有问题,这个你根据情况来就是!长实集团增持和记黄埔,只是某段时期所需,并无特定的理由。”

稀释就稀释,也不会低于45%,更何况长实集团也可以增持。

马世民好奇的问道:“林爵士,纽壁坚和鲍富达的态度如何?”

林志超笑道:“他们很难做壮士断腕的决定,毕竟这意味着他们承认自己的错误。不过凯瑟克家族正在夺权,不出意外就是今年上半年的事情,届时置地也爆发最大的财务危机,相信西门·凯瑟克一定会拱手交出港灯的。”

他是先礼后兵,肯定会找置地麻烦的!

马世民说道:“有道理!港灯比起香港电话公司,拥有专利权更大,自然也是和记黄埔首要的资产。”

接下来,林志超说道:“还有20天便是我们华夏的春节,华人都会进行大采购。所以我打算让百佳超市来一次前所未有活动,在传媒猛做广告,燃起大减价的战火.减价的力度不需要太大,但时间可以暂定为半年时间”

百佳、惠康已经是香港最大的超市集团,第三名基本没有存在感,只有两家才算巨头。所以两家也是‘不共戴天’的冤家,从并存的那一天起,双方就欲打垮对手,独霸香江。

这个月李业广上面,提出有兴趣的资产里面,就有惠康超市。

马世民眼前一亮,说道:“趁置地负债累累,我们主动挑起大战,惠康超市就算全力以赴,那么置地也是雪上加霜。与此同时,我们能增加顾客盈门,想通其它中小超市则陷入困境,此消彼长,百佳超市只要这一波打下来,便能独霸香江。”

林志超点点头,说道:“就是这个理!香港没有垄断法,所以无需顾虑。不过有一点,港币在贬值,我认为最坏的情况会达到8,所以这一方面你们要注意下。除此之外,港币贬值可以造成抢购物资,预计年中左右会爆发,你们也可以适当的库存物资。这样一来,我们实际上是将折扣的成本,给避免了!”

马世民和麦里思不由得佩服不已,这位大亨的眼光和见识,绝对是全球也无一人相提并论。

港币贬值是事实,但谁敢说会贬值那么厉害!

而抢购物资这种事,在港币贬值厉害的时候,是完全可能出现的。

三人聊了很多事情,很快将和记黄埔的大方针确定下来、

一望无际的大海上,旭日号超级游艇停靠在海面上。

甲板上,出现一片和祥的气氛,只见唐彩芸、许彩英、奥黛丽赫本三位前辈,正在和赵雅之、林清霞、关嘉慧三位后辈一起有说有笑。

林志超坐在椅子上,端着红酒杯,心中慢慢的都是成就感。自从上次唐彩芸和许彩英去香岛道别墅见了丈夫的三个情人后,她们便决定‘化敌为友’,纳入关系圈里面。

这不,奥黛丽赫本来港过春节前夕,大家都约在了超级游艇上度假。

赵雅之:“芸姐,你也太年轻了,这肌肤比少女肌肤还好呢!”

唐彩芸:“你们以后也是一样,我不信你们没有感受到!”

林志超在不远处听着,‘哈哈’大笑道:“我的功劳!”

众人纷纷娇羞的看了他一样,心中都明白,只是不好意思启齿而已。

“老公,替我们拍照啦,这不是你的兴趣嘛?”唐彩芸在不远处说道。

林志超随即起身,走进去拿照相机准备拍照。

不一会,他来到甲板,说道:“可惜不是夏天,天气也不够明朗!”

唐彩芸笑道:“有什么可惜的,既然我们认识了,以后你想邀请我们出来玩,大家还不给面子么!”

众女笑了起来!

年轻的三女心道,这个大房还真好说话,气量也非常大。

“有道理!”

随后,他给六女拍摄了合照,大家兴致都不错!

其实大家也明白,互相之间没有利害关系,林志超的七个成年儿子,都已经是独挡一面,是林志超事业帮手,继承企业只是时间问题。

既然没有利害关系,而林志超又是如此强势和优秀,她们做女人的,当然只有顺从男人的意思。

实际上,这些女人都不太清楚,林志超还有一笔价值900~1000亿港币的财富——维港投资,包括唐彩芸、许彩英、奥黛丽赫本都不知道维港投资的具体情况。

这部分资产,属于林志超手中的底牌,到了他死的那一天,才会被律师和管理层通知他的家人。

至于十大企业——长实系、长江工业集团、环球集团、九龙仓集团、传媒集团、奥黛丽公司、奥黛丽投资、优衣库企业、香格里拉酒店集团、八达通银行集团。

九家企业,分别由林志超的七子两女继承,当然优衣库和香格里拉酒店集团虽然可能是两个女儿继承,但继承的肯定只是三分之一以下的股权,后续还是会由第三代孙子来接过他们姑姑的执掌大任;这些,林志超只要活着,就可以完成第三代交班。

至于第十家集团公司——八达通银行集团,林志超打算从第三代里面培养,但整个企业属于‘家族企业’,以优秀来选择掌门人。

最后,至于赵雅之、林清霞、关嘉慧这些女人和子女,都只是投资性质的资产。将来更多是鼓励他们自己创业,父母给予资金支持,或者管理母亲名下的资产即可。

回到室内的客厅,众女依旧在叽叽喳喳的聊天,似乎有意无意的表现出团结的一幕。当然不管是有意无意的,林志超都很满足。

林志超拍拍掌,六女纷纷被吸引,随后他说道:“你们过来,我给你们说两句!”

随后六女纷纷笑着走了过来,大家将唐彩芸和许彩英请到林志超的两侧,奥黛丽则在唐彩芸一边。这样一来,相当于林志超和唐彩芸坐在中间,许彩英和奥黛丽坐在两侧。

赵雅之、林清霞、关嘉慧则坐在对面,规规矩矩的。

林志超满意的说道:“人生就该这样,不要有太多的想法,开开心心最重要,还能让自己更年轻!”

众女纷纷点点头,认可这种说法!

实际上,大家更是离不开林志超,而做出的妥协。

“我们这个家族,基本上已经定型,前面的七子两女都已经培养成才,即将接管我的事业,当然我会一直为他们保驾护航。至于后面的孩子,因为还小,就算长大也不会进入前面创立的企业。不过,我却不会亏待这些孩子,我会用投资的手法,让你们三人的财富增加,等孩子长大,你们就可以支持他们创业,亦或者继承自己的投资公司。”

“所以,大家没有利益冲突,尽管放心的交往。”

六女都是跟着林志超很长时间,知道林志超不是说空话,他是真的非常擅长投资。

唐彩芸作为正房,也大度的说道:“既然跟了这个男人,就什么事情都依着他就是,像他真有优秀的男人,有这个资格享受。所以妹妹们,我们要做的就是听话!”

“是,姐姐!”五女齐声说道。

林志超很满意正房的大度,随后说道:“好,你们让我开心,我让你们漂亮到老!”

众女纷纷心照不宣的露出笑容。

特别是赵林关三女,她们刚才看了前辈们的容颜后,更是笃定林志超没有骗她们。

当天,两代女人相聚,最后大家晚上喝得尽兴,就在超级游艇上休息一晚。

林志超当然不会有邪念,毕竟三人成虎,他也只能旗鼓相当;若是六人结队,他也不得不退避三舍。

此次见面后,以后可以找机会另组队伍,比如奥黛丽和林清霞两个演艺界认识结盟,比如唐彩芸和赵雅之两个‘队长’结盟,比如许彩英和关嘉慧两个‘倾城美人’结盟.(本章完)

第486章 【布局日本】

百佳超市突然大作广告宣传,并进行大减价活动,一时间让惠康超市陷入困难之境。因为惠康超市的集团公司——置地,正在遭受巨大的厄难。

鲍富达听完惠康超市负责人的汇报后,立即说道:“必须跟下去,如果让百佳超市获得更大的市场占有率,那么惠康超市就会将远远落后,再也难抢回市场。”

他明白,这又何尝不是和记黄埔在给置地压力,意图削弱置地的实力,他们看中的是港灯、牛奶国际、惠康超市,意图瓜分置地。

咬牙也要跟下去!

“好,我马上去组织!”

当手下离开后,鲍富达无力的坐在办公位上。他现在似乎明白一些事情,从美丽华酒店项目、交易广场项目开始,林志超似乎就在有意无意推波助澜置地——以更高的价格拿下项目;就连港灯收购的时候,也未必没有林志超的影子。

那么林志超的目的是什么呢?

置地!

怡和!

鲍富达突然冷汗飚出来,他突然明白一件可怕的事情。

置地、怡和互控,看似天衣无缝,实则有着巨大的问题!

第一个大问题,由于两家企业采取互控,所以资金就会被死死的钉住,动弹不得;

第二个大问题,只要长实集团攻破怡和或者置地,便相当于控股两家公司,也就是‘买一送一’。

特别是两家公司都没有现金流,一旦长实集团发难,很难抵御;要知道,长实集团的现金流恐怕达到一个很高的程度,因为在1981年进行了大量出售资产的决定。

鲍富达虽然想到这些,却无能为力!

目前,纽壁坚正在和西门·凯瑟克争夺怡和大班的位置,并没有心情处理这些事情,而且也没有好的办法。

而纽壁坚对于出售港灯的态度,是非常坚决的——不出售给和记黄埔;大概原因是——他不想在他的手上失去了九龙仓集团,再从他的手上失去港灯。

而置地的债务越积越多,压力已经让鲍富达心力憔悴,但他没有办法,现在他和纽壁坚是一个战线的,纽壁坚离职,他也就会离职。

一切只能硬撑!

又是一年春天(1983)。

长实集团。

林志超坐在办公室里,非常的清闲。

他现在只需要在办公室坐一坐,长实集团便已经稳如泰山,并能高速运转。

他本人也非常放心,现在集团大小事务都有长子林瑞寰管理。经过十四年的工作经历,林瑞寰早已经是一个合格的商业领导人。

“老板”

不一会,周福照带着霍建宁走进他的办公室。

林志超笑着点点头,说道:“建宁,你回来得正是时候,长实集团、和记黄埔都缺人,你就先担任长实集团董事吧!”

霍建宁顿时感动的说道:“谢谢老板还信任我!”

他是去年上半年从长实离职,和朋友开了一家会计事务所,没想到业务却没有那么容易展开;今年老领导周福照又来喊他回来,他也就顺势回归长实集团。

林志超笑道:“我们企业不是日本的企业,从员工踏入公司的那一刻,就要求服务终身。你能走出看看,我一直是为感到高兴的,说明伱是一个进取的人。至于业务开展不顺,这个无需放在心上,这和大环境有关,更何况长实集团是个更好的平台,所以你现在可以继续证明自己。”

霍建宁连忙点点头,说道:“嗯,我一定好好工作,不辜负老板的信任!”

他离职时,老板不仅没有责怪,反而愿意提供帮助;如今更是不计前嫌,他一回公司就委以重任,担任长实集团的董事。

老板这份胸怀,就值得他为这个企业奋斗!

“好我这里正好有事情委任你,长实集团打算在日本三大都市圈投资地皮、商业大楼,你就兼任负责这个事情。”

霍建宁好奇的说道:“投资日本的地产业?”

这个业务,让他很意外!

林志超点点头,随后说道:“正好,我让瑞寰也来听听!”说完,他拨打了办公桌的电话。

不一会,林志超、林瑞寰、周福照、霍建宁坐在了会议桌上。

林志超说道:“日本这几年出口太过厉害,而美国则备受打压,所以我猜测,日元要升值.基于这些理由,我猜测日本将在未来的日子里,大量的资金会流入股市和地产所以,长实集团打算在日本成立地产投资事业部我们不需要投资大量的资金,只需要买入地皮和商业大楼后,再进行抵押贷款,继续购入地皮和大楼,照着这样的模式发展,再在合适的时候套现,便可以获得一笔可观的利润”

霍建宁说道:“如果老板分析得对的话,那日本金融界也会放宽对这种贷款的申请,甚至鼓励地产贷款,我们无需动用太多的资金.不过这种直接炒卖地皮,太过明显.商业大楼倒是没有那么引入瞩目,属于正常商业行为.”

日本人也来香港投资地产,不过是盖写字楼和酒店,不是直接炒卖地皮。

林志超笑着说道:“没想到出去一年,你又增长了许多!”

他是故意讲出漏洞的,毕竟他一个世界商人,若是只是专职地皮炒卖,林志超也是怕名声受影响的,被日本人唾弃。

所以他的维港投资,投资的方向是日本股市、商业写字楼、高档别墅等,这些物业和普通市民无关;至于股市,肯定是低调的、分散的模式。

霍建宁说道:“老板过奖了,我知道你一定有办法的!”

林志超随后抽出一份资料,说道:“这是一个新‘来福士广场’的方案,里面也结合了一些日本商业地产的要素,所以我打算以这个名义投资日本地产业。”

随后,三人看起来,脸上不由得露出兴奋的神色。

其实这份方案,就是前世的新兴商业综合体模式,主要脱胎于‘万达模式’,当然也根据日本的情况,林志超进行了调整。

为了这份方案,他也是多次去日本考察。

林志超接着说道:“每一座来福士广场,可以进行单独融资.当然我们最终的目的是,将业权在合适的时机出售,管理权则拿在手里,轻资产上阵。”

这样一来,同样是炒房,就不容易被日本人厌恶,毕竟以后还要做生意的。至于商业大楼炒卖,这个完全是正常商业行为,和炒地皮的慨念还是不一样。

总之,林志超的目的是,坑日本一把,但不要臭名远扬,是要给日本真真实实留下点东西——来福士广场模式。

“我明白了!”霍建宁振奋的说道。

这是个大计划,他非常感兴趣。

随后,林志超说道:“日本地产投资事业部,已经组建完毕,管理层也基本到位,就等你这个领头羊上任。我选中你,是看重你的财务安排能力,至于地产业务相关,自然有专业人才辅佐你。”

最最重要的,就是‘财技问题’,这也是林志超为什么要将霍建宁请回来,因为他的财技安排厉害。

中环遮打站的奔富中心,是原邮政总局地皮,如今是一幢24层的甲级写字楼,长江工业集团的总部便已经搬入奔富中心的最上面三层。

长江工业集团虽然是一家几万人的大型集团,但旗下却有三个生产基地,分别是荃湾基地(拉链、玩具)、观塘基地(电子、电器)、将军澳基地(冶炼、机械)。包括研发中心,都在三大基地。

至于奔富中心,仅是长江工业集团的行政、销售部门。

随着林瑞江被提拔为长江工业集团的副总裁,林志超也逐渐放手工作给儿子做,他只需要监管即可。

“父亲,美的电器已经和顺德政府签署合作备忘录,双方合资成立‘美芝’企业,在顺德生产电话机、电子手表、电风扇、收音机等产品.产品一部分在内地销售,大部分贴牌‘美的’出口海外.我们和顺德政府合作时,发现有家和我们同名的企业,也是有生产风扇,之后他们已经更名‘华凌’,毕竟他们是1981年注册的‘美的’.”

林志超笑道:“看来这个名字还挺畅销的,而且还是顺德同乡重名,看来是个缘分。”

此次去顺德合作,林志超是打算扶持家乡一把。当然也是有林志超的关系在,才允许产品在内地销售(国家缺外汇),哪怕是在顺德政府持股50%的情况下,也是有很多问题出现。

不过整体下来,林志超的影响力还是让内地政府开了很多绿灯,虽然明明是他们占便宜,但现在大家的观念不一定转变过来。

而美的转移内地的产品,实际上都是‘夕阳产品’,美的电器正好降低成本。

接着,林瑞江又汇报了很多工作。

整体下来,长江工业集团涉及的产业是非常广,非常庞大的产业链,旗下的产业大概分为四类:

拉链产业,是全球拉链巨头之一,每年的产量和产值都排名全球第三名,每年纯盈利约1.5亿港币。长江拉链在15个国家拥有合资或独资的工厂,例如意大利、墨西哥、新加坡、马来、尼日利亚等国家。

玩具产业,是全球最大的玩具工厂,仅直属工人就有25000名,附属工人约20000人。主要生产芭比娃娃、变形金刚、小宝玛丽、椰菜娃娃、机动战士高达、魔方等产品,在模具、变形模具领域,拥有者很多项技术专利,和丰富的生产经验。

电器电子,美的品牌生产几十种电器电子产品,几乎什么赚钱就做什么,目前还能拿得出手的产品就是随身听、街机、电话机、电子手表等,不过旗下有家‘第九城市’的电子游戏开发商,目前是红白机旗下六大软件开发商之一。

冶炼机械,除了炼钢之外,还生产一些机械产品。

整体而言,长江工业集团是一家非常优秀的科技企业,亦是一家年盈利8亿港币左右的企业。

“父亲,虽然香港有你扶持捐赠的香港理工大学,也算有些理工类人才。但发展高科技,怕是还得依托内地,结合内地和香港的资源,慢慢发展科技产业!不过内地现在还比较保守,短时间都不能独资成立企业,也是比较麻烦的。”

林志超说道:“科技产业急不得,内地早晚允许开放!不过香港也必须重视,成立研发中心。”

林瑞江说道:“嗯,我们正在积累经验和技术,也取得了一些成绩。比如在电话机领域,我们就在欧美也有一席之地.”

香港什么电子产品都有生产,包括照相机、电视等,当然几乎都是组装,少有太高的科技含量。

美的品牌成立多年,实际上也就是稍微有些科技含量,但若说是高科技公司,好像名不符其实。当然,此时去内地发展,还是足够碾压了。

林志超决定,还是将希望寄托在以后内地改开后再说,届时美的有一定的技术,而且还有钱,这样才算有发展潜力。

而在八十年代,依旧是积累技术和资金的阶段。

随后,他拿出一份电子游戏策划书,说道:“这里有份横版枪战电子游戏,叫做《魂斗罗》的策划方案,你让第九城市进行研发。若是成功,也能学《香港方块》、《小蜜蜂》、《吃豆人》一样,成为一个现金奶牛。”

林瑞江大喜,说道:“父亲看中的游戏策划,一定是非常有前景的,我这就拿去第九城市进行研发。”

第九城市目前一年利润有1亿港币,而且还在增长中,这让林瑞江非常重视游戏软件的开发。

而最经典的电子游戏软件,都是父亲给的创意,他自然非常重视。

至于父亲哪里来的,他也不太清楚,反正父亲也不会说。

林瑞江离开后,总裁李振隆随后而至。实际上,李振隆现在就是为林瑞江保驾护航,他再过几年也要退休了。

“老板”

林志超点点头,随后他说道:“我得到一个消息,觉得可以操作一下。据说台岛桃园的美国无线电公司,长期让工人在没有防护的条件下,使用三氯乙烯、四氯乙烯清洗电路板,污水直接排入地下,而附近居民因而致癌几率大增.所以我在想,如果把这个消息透露给台岛记者,将之调查清楚并公布出来,这个工厂一定会倒闭”

李振隆接话道:“老板是想将这个工厂的设备,搬到内地去,我们也顺势进入家电行业?”

林志超点点头,说道:“不错!内地要发展经济,肯定不会嫌弃这个项目,甚至求之不得。届时和内地合作,也不错!”

污染的问题,这个不在林志超的考虑范围,只能说到时候尽可能避免。

同样,在1990~2010年这段时间,相信内地各地政府,也是以GDP为先。

毕竟,哪个发达国家不是这样走过来的。

“好,我马上找人去做,保证神不知鬼不觉!”

“嗯”

这种事情,还是的李振隆这个老臣去安排,交给林瑞江去做,难免有些怪异。虽然这也是商业手段的一种,甚至可以说一件仁义的事情,但还是低调一点好。

(本章完)

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