第8章 【筹备事业】

2月初旬。

西摩道25号。

餐桌上,摆着烧鹅、海鲜、红酒,还摆着17万多的汇丰银行存款、5块小黄鱼(2.5kg/个)。

至于笔架山、狮子山的35块金条,林志超还没有去取,毕竟附近可能游荡着危险人物。

来到这个世界正好半年时间,林志超终于有创业资本了,不用熬它个好几年。不过这点创业资金算不得什么,林志超还需要多多努力,否则这辈子只能小富小贵。

包船王到港已经身家10万美金(40万港币)加大量珠宝、赵从衍来港已经有一艘3500吨的大海轮.

内地很多大富豪来香港的时候,身家都是几百万港币,甚至是几百万美金,他们带着一家老小,还带着大量机器、技术工人等,可谓声势浩大。

接下来。

林志超打算正式创业,虽然他才19岁不到(1928年3月出生),但他拥有50多年的阅历;现在又有一个强壮的身体和聪明的头脑,妥妥的主角模板。

他的第一个事业,是打算做地产。

原本打算做塑胶产业,不过他最近仔细思考一下利弊,觉得他现在最需要的是人脉关系网。

而,人脉关系网哪里来呢?

那就是做出‘丰功伟绩’,让银行家青睐他,让商会吸纳他,让商界大佬交好他。

与此同时,又得培养自己的势力,提高自己的实力。

适合这些条件的,目前只有做地产。

至于林志超的资金来源问题,这个就让世人去猜测好啦,否则怎么叫‘传奇商人’呢!

有道是:

鱼有鱼路,

虾有虾路;

蛤蟆无路。

蹦三蹦,也是一大步!

然也。

再次来到西环保德街,林志超心中难免有些感触,这里给了他第一个居住的地方,让他没有成为难民中的一员。

站在李高福家的门外,他已经听到里面传来婴儿的哭声,顿时了露出笑容。

“咚咚”

很快房门被打开,开门的居然是邻居李婆婆。

“咦,超仔,你怎么回来啦?你这是发达了,西装都穿上了!”

林志超笑着说道:“我来看看表嫂和高福哥,您这是?”

李婆婆还没有说话,便看见陈淑芳抱着婴儿来到门口,热情的说道:“志超,快进来。你高福哥心痛我,请李婆婆来给我打一段时间伴。”

言外之意,是付钱的,用不着客气和感激。

此时她对林志超的态度,早已经截然不同,不仅仅是200港币钱的事情,更是因为林志超可能已经发达了。

对于这些,林志超也很明白,不过没有放在心上,他很感激李高福当初的收留。

更何况,他事业起步,也是需要‘信任、忠心’的人,李高福就正合适。

在创业阶段,亲朋好友是比较适合加盟,只是企业做好以后,又得壮士断腕,将那些不懂规矩、不上进的亲戚,要踢出公司。

这才是用人之道!

林志超将打包的吃食、婴儿奶粉,放在桌子上,看得李婆婆暗暗称奇,陈淑芳心花怒放。

“这是一箱小孩子的奶粉,美国产的,质量有保证!”林志超介绍道。

这是一个商品匮乏的年代,只要你能造出商品,就不愁销量。

前段时间,从美国运到香港很多塑胶制品,包括240港币一根的‘玻璃裤带’(透明、聚苯乙烯材质)、100港币的‘走珠笔’,这样昂贵的东西,在香港都卖脱销,而这些都是塑胶制品。美国佬在二战后,凭借其制造商品的能力,迅速在全球大赚特赚,这才是后来霸主的经济根基。

“这小子有口福啦,还能吃上美国的奶粉!”陈淑芳高兴的对着怀里的小孩子说道。

她知道奶粉的价格,一罐就差不多二三十元,这一箱怕是得好几百。

“是个男崽,看来高福哥得好好努力工作啦!”

“他再努力,也没有你赚得多呀!”

一番热闹后,陈淑芳将李婆婆请了出去,因为林志超打包了很多好吃的,她可不想便宜别人。林志超还是懂得做人的,将两个苹果塞给李婆婆。

在家坐了一会后,李高福就回来了,两人一阵叙旧。

“你这一走就是一个月出头,我还真是很担心,不过又没有法联系你。”李高福真诚的说道。

如果没有林志超的投奔,两人的关系也只是泛泛;

而居住在一个屋檐下四个多月,自然也是有感情的。

林志超笑着说道:“感谢高福哥挂念了!”

“没事就好!看样子你把事情办妥了,我也为你高兴。”

接下来,几人一边吃饭一边聊天。

时机成熟,林志超开口说道:“对了,高福哥!我打算成立一家置业公司,购买旧楼和地皮,重建物业,然后出售。所以,邀请你来这家公司来帮我。”

李高福和陈淑芳目瞪口呆,自己这位表弟消失的一个多月,都去干什么了?

“置业公司,那投资很大啊!”李高福不确定的说道。

林志超笑着说道:“一步步来,初期也就是盖一两幢楼,我是不会给你开这个玩笑的。”

李高福平复自己的心情,又问道:“可我是贸易行的员工,会不会帮不到你什么?”

话虽如此,他心里却跃跃欲试,毕竟这个表弟可能真发达了。

林志超说道:“这有什么,大家都是第一次,慢慢学就是了。”

李高福再无疑问,马上果断的说道:“没问题,我跟你做活!”

陈淑芳连忙在桌子下面用脚踢踢他,意思你咋不问清楚待遇什么的,就一口答应了,脸上急切的表情显然而见。

毕竟李高福的工资,关系着一家四口的生活,每个月还要寄回老家二三十元,他们的生活过得非常紧张。

林志超没有道理看不出来,所以笑着说道:“行!我信任你,也知道你为人处事,所以我给你180港币每月的薪水。做的好,年底还有奖金,工资也会再加。”

李高福马上说道:“哪有一上来就涨工资的,就给我150港币就行,干得好,你再涨工资。”

他本来就是这个工资数目,属于收入高的‘白领’。

陈淑芳已经没有力气参合这事了,只能埋头干饭,不过她也放下心来,不是让自己老公白帮忙就行。

林志超坚决的说道:“我这是挖人,自然要给高点。而且先说好,创业阶段肯定很辛苦。”

李高福自己都不知道怎么回事,颇有种卖命的想法,所以信誓旦旦的说道:“放心吧,我不会给你丢脸的!”

林志超点点头,他现在是事业初创,哪怕是有个信任的打杂,都是很有必要。

李高福读过不少书,而且还会点英语,见过一些世面,当个文员绰绰有余,后期会视才能来用他。

林志超离开后,陈淑芳埋怨道:“你也不问问志超有多少钱,居然敢进入置业”她还是有些不相信,林志超有几十万块港币。

李高福展现出男人的霸道,说道:“你懂什么?志超是那种信口雌黄的人嘛,他手里没有几十万块钱,敢给你买几百的奶粉,他敢穿几百一套的西服。”

陈淑芳再次陷入震惊,不可思议的说道:“他哪里赚的几十万块,这才出去一个多月时间?”

李高福不在意的说道:“那是他的事情,我们管老板的事情做什么。再说,他不是说了嘛,帮一个上海老板处理一些事情,可能得到别人欣赏,借给他不少钱之类的。”

“好吧!那就拼一把,万一哪天志超发达了,总不能忘了你这个恩人。”

“瞎说什么呢!以后不要在任何人面前,说我或者你是志超的恩人,包括我面前都不行。你越是这样,别人越是觉得你讨厌。”

“知道啦,但志超真的很.”

“还说!”

“不说了,你凶什么!吓到孩子怎么办!”

陈淑芳也不是什么都不懂,但碍于面子,只能拿孩子做挡箭牌。而她在心里已经美滋滋的,期待着老公跟着发达的那一天。

(本章完)

第9章 【长江置业】

林志超来到华人行大厦,打算租一间写字楼,并挂上‘长江置业’的招牌。

“林生,您真是年轻有为!”中介奉承的说道。

林志超淡淡的笑了一下,他才19岁,就算打扮成熟一点,看着也就二十岁的样子。虽然二十岁创业的老板很多,但肯定没有几个起步如此高,敢来中环租赁写字楼。

“过奖了,我们还是直接看房子吧!”

“好的,您跟我来这幢华人行大厦可是不简单,以前在一二十年代,我们华资商人压根挤不进中环办公,洋人也看不起我们华商。后来这座大厦修建好之后,我们华资商人也逐渐有些财势,便纷纷租赁。这可惹恼了那些租赁这里的洋商,然后他们就抗议,但最终他们只能离开这座大厦。就这样,我们华商纷纷来到这座大厦,并在中环站稳了脚步,因此业主也改名为‘华人行’,这幢大厦很有意义呢。”

林志超没有怪中介的话多,相反听得津津有味,此时的华商虽然地位有一定的提高,但是要达到英资的高度,还得到七十年代以后。

而华人行大厦在后世还有一个非常重要的意义,那就是‘远东会’股票交易所,是在华人行大厦悄悄的筹备,最后突然宣布成立。

因为在当时的情况下,李福兆等人也担心在筹备工作中,面对‘香港会’的压力,从而影响‘远东会’的成立。

如果没有‘远东会’,又如果没有‘四会并立’,那么华人的企业上市就非常困难,集资也就无从谈起,那么华资岂能在七十年代就对英资完成超越?

所以说,香江商业史就是华资的奋斗史,这里面的历史,是非常有意义的。

“现在华人行大厦的可租写字楼,多吗?”

“不多,也就那么两间,符合你条件的就一间。而且不瞒你说,最近不少企业从内地搬进香江,或开设分部,按照这个形势下去,中环的写字楼怕是很快供不应求了。所以您这个时候来租赁,真是很好的时机。”

没想到一个中介,还有如此见识。

此时可能说这些才有个苗头,只有消息灵通的人才发现得了。

来到华人行大厦6层,两人走进一间约800平方尺的写字楼。

“林生你看,这里的窗户正好俯瞰皇后大道,视野非常的好。”

林志超几乎没有怎么犹豫,简单的看了几眼。

“嗯,确实.我很钟意,就不犹豫了,租下了!”

此时,中环皇后大道的写字楼租金在0.7港币每平方尺每月,所以这间每月租金就是560元,一年需要近7000元的租金。

而到了1948~1949年,价格可能得翻两倍,这就是供不应求所导致的结果

虽然知道这些,但林志超却没有利用这种信息,多签几年的打算。第一是房东不会那么傻,第二是林志超的资金也有限,第三他也能赚到这个涨幅。

中介胡兆煦一听,连忙说道:“林生真是个爽快人,活该你这样的老板发财。”

林志超笑着说道:“哈哈”,见胡兆煦是个精灵鬼,林志超觉得可以拉拢一下,便说道:“阿煦愿不愿意跟着我干?保证不比你做这个中介赚得少!”

一个租房的中介,能赚多少钱!

胡兆煦一愣,马上说道:“林生,你是做什么的?”

林志超见不抖点东西,别人怕是一点动摇都不会,便说道:“我是打算买地皮、旧楼,然后来盖新楼,进行出售。你都知道香江的老板越来越多,自然也该知道地产的前景,你要是有想法,晚点可以来这里约我,详聊具体待遇。”

不强求,就看胡兆煦识不识人。

胡兆煦连忙说道:“好咧,感谢林生的赏识,我回去想想!”

心中其实已经生起了涟漪,有打算谈谈的想法,他见林志超气质不俗,又是打算做置业生意,怕是资本雄厚。

2月14日情人节,宜开业。

长江置业在当天低调的成立,包括他在内的员工一共是三个——林志超、李高福、胡兆煦,当然后续会继续招聘。

不过这个年代做地产,相对比较简单。

法律、手续问题,找合作的律师楼,一条龙的服务;

建筑问题,找合作的则师楼,有信得过的则师更好,可以加入自己的想法,设计、建筑都外包;

剩下的,就是销售问题,自己策划就是了。

这个时期香港的地产业,一点也不发达,主要是受限很多:

第一、港府规定最高居民住宅不能超过五层,一般居民建筑造型都是唐楼。

第二、这个时期香港的地产交易,都是按照‘栋’、‘幢’为单位出售,大大的提高物业买卖门槛,买得起一幢楼的人,都是殷商巨富。

第三、这个时期还没有‘期房销售’、‘分层销售’,置业公司回款慢,所以不利于地产发展。就算建好楼房,也未必一时半会找到买家。

总之,诸多的限制,严重影响地产发展。

而另外一边,则是香港大量缺住宅,港府虽然鼓励资本,重建战后损坏楼宇,但依旧无济于事。

林志超敢在这个介入香港地产业,自然是有法宝的,更何况香港地产未来三年都是上涨的,仅凭这一条,就足够介入地产行业了。

“兆煦,我们两人现在的工作,是寻找地皮或旧楼,差不多可以建两三幢唐楼,为最好目标!”

“好的,老板,我马上在外面打探消息,和搜寻目标,然后向您汇报。”

林志超点点头,胡兆煦今年二十七八岁,做中介也有好几年了,总比他熟悉香港的物业情况。

“高福哥,你现在去打出招聘广告,我们需要会计、出纳,再招聘建筑专才.还有,购置办公室物品。”

李高福拿着笔记本记录下林志超的要求,点头说道:“好的,我马上去准备。”

林志超最后高兴的说道:“长江置业虽然才刚刚成立,但正如其名,长江不择细流,故能浩荡万里。长江之源头,仅涓涓细流,东流而去,容纳无数支流,形成汪洋之势,日后的长江置业,发展势头也会像长江一样,由小到大。长江是华夏的母亲河,是华夏民族的骄傲。未来的长江集团,也应该为华夏人引以自豪。长江浩荡万里,具有宽阔的胸怀,一个有志于实业的人,理当扬帆万里,破浪前进,去创建宏图伟业。”

两个手下见林志超有如此鸿志,顿时也激动得望着他,感觉自己跟对了老板。

安排了两个手下的工作,林志超也有条不絮的进行其它工作,他首先准备去联系合作的律师事务所,解决他要做的事情的法律问题。

否则,林志超也在地产界翻不起浪花。

(本章完)

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