第37章 贷款谋划

当方向决定下来后,所有公司的业务进入了正常的发展,红牛打开了美国市场后,订单开始飞速上涨,多到让包括陈志文在内的所有人震惊,美国的很多超市都是催着要货,后来从美国方面的反馈才知道,广告火爆的确有很大的效果,很多人看了广告后在超市碰到就购买了一瓶,但喝过之后,就发现效果是真的好,不管有多疲劳,一小瓶下去之后,顿时精神气爽。

而70年代的美国,熬夜的年轻人太多了,从大学到社会青年,都喜欢在酒吧里混时间,一般都是越晚越好,而不管有没有喝酒,到了深夜人总会困,这个时候再来一瓶红牛,再爽不过了。

同样的需求自然还有就是那些需要在夜里保持清醒的工作,红牛的效果丝毫不比咖啡差,而咖啡只能适用于少数场合,红牛却几乎没什么限制。

大量的订单,让整个红牛工厂也开始24小时三班倒转起来,从美国那边的情况得知,现在的渠道铺设也才刚刚开始,不出意外的话,后面的需求量会更大,更不要说还有另外一个庞大的欧洲市场等待开发,陈志文也同意了从RB引进十条最新款的饮料生产线。

好在饮料生产线不是什么重工业,12层楼高的工业写字楼可以承担它们的重量,短期内不用担心工厂问题。

美的工厂的生产也进入了正轨,雷盛利再一次招聘了十几位销售送到了中东,同时也在本地招了一些翻译,也幸好华人在全球到处都是,要不然在香港可找不到几个懂阿拉伯语的。

欧美日的电器公司也在全力进入中东的市场,但短期是很难满足这么大的空白市场的,加上他们定位都很高端,都是想着能够宰中东这群新土豪,因此,美的的价格在中东很有竞争力,一些中东的经销商也乐得购买更便宜的电器,谁会嫌钱多呢?

另一方面,电机的生产线也从RB进口了一条,不过还需要等几个月才能到港,这也是本土没有制造业产业链最麻烦的地方,不要说一条生产线,有时候缺个配件,必须要从国外进口,两边海关折腾一下,速度快也可能需要半个月,这非常影响生产效率,也是供应链不全的地区很难发展工业的根本原因之一。

收音机业务还算正常,在1974年7月,终于拿下了丰田汽车公司的认可,靠着几乎亏本的价格,美的终于进入了汽车零部件行业,这是一个非常好的开始,陈志文知道民用收音机在十年之后基本上就彻底萎靡,东南亚那边黑白电视机现在都非常火爆,在有选择的情况下,谁喜欢收音机啊?

至于内地,在80年代,收音机市场的确很大,但外资不可能有这个机会,改革开放初期的目的是为了赚外汇,外资想反过来赚内地的外汇?那是在做梦!至于等到90年代后,国家放开了对内地市场的限制,那时候,基本上已经是电视机的天下了。

而汽车行业不一样,就算是国外发达国家,汽车收音机至少还有30年的寿命,哪怕是30年之后的中控系统,到时候也可以转型生产,未来的世界500强中,汽车零部件行业可不少,这个市场非常的大,车载收音机业务也只是开始而已。

金融业务那边,在汇丰银行里明面的资产,陈志文委托汇丰的获多利在市面上收购工业写字楼,贷款走的也是汇丰银行,现如今国际上的市场需求还受到石油危机的影响,香港工业获得的订单并不多,这自然导致了工业写字楼价格的暴跌,获多利轻轻松松就收到了数栋位置不错的工业写字楼以及一些独立的工业写字楼物业。

获多利谈好价格后,陈志文认可后签字,这是一般的流程。

“陈生,这三栋工业写字楼价格为7,500万港元,您这边需要本金2000万,剩下的走汇丰的贷款便可。”获多利的商务代表陆维春恭敬的将手中的文件递上前。

“本金方面,就不能再降一点吗?陆生,比如,1000万港元?”陈志文接过文件,大概看了一眼,在准备签署这购买文件之前,他早就获得了相关信息,三栋写字楼的面积、位置、基础设施状况、目前租客信息、每年租金收入等等,今天不过是走完最后一个流程罢了。

当然,这个最后流程只是针对陈志文本人,实际上星河的行政、法务部门都在一直跟踪获多利的收购情况,从选择对象、价格谈判、价格评估以及后续收购流程的跟踪,即使跟汇丰合作,陈志文也会要求全方位的监督,每次收购也都会请第三方审计公司来复核。

“陈生说笑了,汇丰的正常放款比例最多3:7,现在还是地产行业的特殊时间,一般的地产公司能拿到5:5的贷款就很不错了,再说,您这边实际上也不只3:7。”陆维春不是礼貌的解释道。

“那可惜了,本来还想收购更多的物业的。”陈志文叹气摇头说道。

“陈生,汇丰不是小银行,所有贷款流程都是被限制住了,除非大班点头,要不然很难做到您要求的。”陆维春说道。

“香港的小银行可以这么操作?”陈志文假装随口问了下。

“可以是可以,陈生如果有兴趣的话,我可以介绍,只是这样做的风险很高,所以利息方面,也会比较高。”陆维春不动声色的说道。

“利息高不是问题,我可以答应。”陈志文点点头说道,过两三年,工业地产的价格能够翻倍不只,这点利息又能有多少,实际上之前他已经尝试联系了一些小银行,只是陈志文的旗下没有很强的产业,也没有丰富的经商历史,唯一一栋希尔顿酒店的大厦还不在自己控制之中,同时也被抵押给了汇丰,这种情况,谁敢随意借贷啊?

“行,那我联系一下我的几个朋友,有消息的话,我再通知您。”陆维春说道。

(本章完)

第38章 贷款谋划(2)

是人就有弱点,获多利的人也是一样,虽然他们在汇丰的收入肯定不低,但比起他们这些人面对的客户以及手中经常处理的金钱,他们自己那点收入可以说是杯水车薪,而汇丰的中层,肯定也让他们人脉不少,特别是在银行业以及金融业。

按照正常的情况,陈志文肯定很难贷到高额度的资金,但这里是香港,再过几年整个金融行业包括汇丰银行都被陈松青玩弄在鼓掌之中,可见贪婪是能够远超过高智商的。

陈志文自然不会玩的那么大,他只是想多获得一点资金,从而在几年后能够获得更多的回报,以他的先知能力,是没有任何风险的,哪家银行如果敢与他合作,那绝对也会赚的不少,绝对的双赢。

一个星期后,陈志文在陆维春的推荐下,见到了所谓的“小银行”,原来是RB银行在香港的分支。

一番交谈后才知道,RB的一些部分银行在73年初,香港发生股市危机时候,通过入股的方式进入了香港市场,本以为赚了便宜,结果后续石油危机一来,RB本土也出现了问题,好在石油危机来得快去的也快,半年就结束了。

但这样一来,一年的时间,RB银行在香港的业务没有丝毫进展,香港的地产危机后,很多地产公司都巴不得降负债来保本,连李嘉成这种商界老狐狸都通过股市融资筹集资金,而不是银行借贷,同时,大量的人又来银行存款,这钱贷不出去,可是亏的很严重的。

于是,在利益的结合下,类似陆维春这种汇丰的中层,就有着非常高的价值,因为他认识很多缺钱,却无法从汇丰获得贷款的人。

一番交谈后,RB银行的代表表示需要再向总部汇报具体情况,如果没什么大问题,那么双方就可以进行合作。

日餐吃完之后,陈志文顺道回家,将这件事也告知了父亲陈天福。

陈天福想了想说道:“RB银行有钱我倒是知道,香港不少船王的资金其实不是从香港银行借来的,而是RB,跟他们合作倒是也不错。”

“汇丰那边不肯降低抵押,我也只能换银行了。”陈志文耸耸肩说道,虽然他想着与汇丰进行长期合作,甚至在初期让利多一点也无所谓。

但商务合作其实跟追女孩有点像,一个劲的求着对方,反而不是好事,适当的时候也要表示没有你我也能行,这样对方才会珍惜。

当然,前提是你真的有这个能力,离开了也行,要不然,还是得舔。

“我最近也收购了不少乙种公函换地证,要不要转给你?”陈天福接着说道。

“不用,爸伱先留着吧,过几年,应该就能卖个好价格了,到时候你用来发展恒义,争取让恒义也成为地产五虎之一。”陈志文笑了笑说道。

“哈哈,借你吉言了。”陈天福哈哈笑道。

“笑什么这么开心。”吴秀玲从楼上走了下来,看到儿子后,眼神充满欣喜,说道:“阿文,过几天我带你去见我一个朋友。”

“你的朋友让我去见干吗?”陈志文一脸怀疑的问道。

“就认识一下,我儿子这么帅这么有出息,给你妈我争光啊。”吴秀玲笑眯眯的说道。

陈志文接着问道:“那你这个朋友,是不是正好有个和我年级差不多的女儿?”

“没有。”吴秀玲直接否定道。

“真的?”陈志文一脸不信,这已经不知道是第几次了。

“真的。”吴秀玲被儿子盯着片刻,说道:“是我朋友的妹妹,不过跟你年级差不多大,而且长的很漂亮。”

“妹妹?那不是乱了辈分吗?我真和你朋友的妹妹结婚了,你不成了她长辈了。”陈志文义正言辞的分析道,一旁的陈天福倒是笑了。

“你只要早点结婚,我是我朋友晚辈都没关系,兔崽子,你必须要去。”吴秀玲摊牌道。

“不去,我还早着呢?过几年再说。”陈志文连忙摇头,拿着桌上的牛奶与瓜子,就往楼梯上跑。

“兔崽子”后面的吴秀玲看着陈志文一会功夫就没了,气着对陈天福说道:“你也不管管你儿子。”

“管什么?儿子现在这么大成绩,你以为结婚这种大事还会听你我的,别想了。”陈天福看的很开,接续安定的看着报纸。

“成绩再大也是我儿子。”吴秀玲有些小气的坐了下来,但被陈天福这一提醒,想到了儿子的成绩的确越来越高,以后真的管不到了。

进了房间之后,陈志文走出里面房门,来到外面的小阳台上,这是一间半阳光房,这几天又台风,阳台之上非常的舒服。

跟前世一样,这相亲的事情,真的是到哪都逃不掉,父母这辈人,都是早点希望自己的孩子成家,不能说错,只是时代观念不一样,再说,以他现在的情况,就是一个70年代土著,也不可能这么早结婚。

半个月之后,RB银行那边回了消息,可以尝试与陈志文合作,在有足够抵押物的情况下,可以给更多的贷款,利息增加了2%,另外,如果房价暴跌,那就需要立刻补足抵押金额。

对此,陈志文倒是没担心,此时已经是74年下半年,虽然股市还在跌,但地产市场也跌的差不多了,73年的泡沫来说,股市要比地产市场大的多,再一个,地产还是很强的居住属性,是人生存的必要条件,同时香港又不像后世的内地,城市里没地方住还能回农村,当地价跌到高峰三四成的时候,基本上已经到底了,只不过还会维持一段时间,到了75年会慢慢回升,76年就又开始火爆了。

购买新的地产,自然还是需要本金,于是,陈志文在汇丰银行调出了3000万资金,存入了一家香港本土银行,这种资金流出,沈弼一定会知道,不过暂时也没有任何动静。

当然,之前获多利找的三栋大厦还是通过汇丰交易了,RB银行这边,还要等到下一次找到合适的物业,收购的时候再合作。

自此,留在香港明面上的资金,基本上已经差不多了,陈志文也没有再关注,因为美国那边有了新的成果。

(本章完)

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