“大下午太阳顶头晒，你就带我们来看这个？”
“不当人啊，我快五十了，一把老骨头，你于心何忍啊。”
李泽华上车时，冲司机说了位置，其他人也没注意。
直到被拉过来，才发现这是浦西核心商圈啊。
这个点，太阳毒！
可核心商圈周边，放眼望去还是有不少身影在闲逛，也不知道有什么可逛的，进商场吹空调不香吗？
偶尔一两位妙曼倩影打着伞，从身前经过，白晃晃的美好扣人心弦。
在连续收获好几个迷茫，跃跃欲试的眼神后，几个大男人互视一眼，嘿嘿一笑。
同道中人啊！
事实证明，无论是五十岁，还是二十岁，男人嘛，喜好就没变过。
李泽华是有正经事，指着不远街面一处拐角商铺，“今天来，是请大家帮忙参详，看看这间商铺怎么样。
这可是我第一回买房，人生大事，不能不慎重啊。”
几位对视一眼，挺开心，这是没把他们当外人。
就是觉得不太对劲，光买个商铺，他至于把这么多人拉过来？
肯定有猫腻。
时间还早，约好的房东本人没到，先找个临街咖啡厅吹空调。
魔都的咖啡文化，深入人心，即使这个点，也有不少人在咖啡厅里呆着。
或商务办公，端着咖啡，不时看一眼屏幕的。
或消磨时间，临窗沐浴在阳光下，手捧书籍，沉浸在知识海洋中。
或西装笔挺，正约见客户，小声交流的。
李泽华一行人进来时，前呼后拥，哪怕收声碎步，仍不可避免吸引大家注意。
尤其是那些手中持伞，带着墨镜的黑衣人，五大三粗往那一站，目光所及，没人敢继续对视。
纷纷低下头，装作若无其事的模样，只是怎么都感觉别扭，原本安静祥和的气氛迅速消散。
像是老板面无表情进来，准备开会挨批的打工人，沉默而忐忑。
“几位先生下午好，请这边上楼，小心台阶。”
咖啡厅领班见多识广，早早在门口等候，小心引导着众人上楼。
“咦，这不是你们外卖公司的嘛？”
走几步，迎面碰上个异常显眼的黄袍制服，提着几杯咖啡急匆匆往外走。
眼尖的林文辉好奇道，“这个伱们也有合作？”
李泽华不清楚，伸手叫住，轻声道，“让你们站长过来一趟。”
闲着也是闲着，正好了解下基层的情况。
黄袍小哥被拦下时，吓一大跳，眼前这一群凶神恶煞的，想干嘛？
他是新加入吃了么的员工，不认识也正常，听这理所应当的吩咐口气，很纳闷。
你谁啊！
下意识想开口，话到嘴边，变成乖巧的，“请问您是？”
“李泽华，就说我在这等他。”
他说完这句，领着人上楼不提。
“李泽华？谁啊！不认识。”
黄袍小哥歪着头，想半天不知道是谁，等出了门，熟练将咖啡放入后座收纳箱。
骑上车想走，可下意识回头看一眼，两个黑衣墨镜男在窗边看他。
没忍住掏出手机打一个，嘴上说，“牛逼啥啊，谁认识你似的。”
等电话接通，张嘴就道，“老大，有人找你啊。”
站长大大咧咧没当回事，“又是哪里有客户要合作？
你先等会，我正在和门店在谈，你发个地址给我，回头过去。”
“不是合作啊，对方人很多，各个穿西装打领带，还带个墨镜，凶神恶煞的，像是电影里黑涩会大哥，小弟很多的那种。”
外卖小哥又多看一眼，嗯，没毛病，对方小弟还盯着他呢。
“黑涩会？”
站长心一沉，“你没搞错吧？”
这可是魔都市中心，谁吃饱撑得跑这里来撒野？
“绝对错不了！”
深受香江电影“毒害”的小哥，自行脑补出一段豪气冲天的剧情，站长还没说话，他倒把自己整的挺热血沸腾。
“上来就让你去见他，那语气，就好像欠他似的。
老大你可得小心，他们人多，要不要摇人过来？”
小哥来的晚，没赶上枫林路大战，他们同屋有个小组长参与过。
晚上没事闲聊，说的叫一个精彩，反正比天桥底下说书的强多了，是声情并茂，叫人仿佛身临其境。
“你们是不知道，当时那个场面啊，是人山人海，连下脚的地方都没有……
对方人多势众，三家公司打我们一家啊！
可咱们老板是谁，能惯着他们？一声令下，全公司上上下下，有一个算一个，愣是拉出一万多人……”
每每说到这，总有人忍不住质疑，“魔都公司才六千人啊，哪来的一万？”
小组长不屑呸一声，“你懂个屁，魔都只有六千，那不还有燕京，粤东公司的嘛，当时他们还没分出去！”
众人不明觉厉！
一个个听完睡不着，总幻想着当时自己参与其中，勇敢出手被老板看重，从此青云直上。
嗯，张涛现在成了公司名人，励志的典范。
传言，就是这么一点一点被夸大出来的。
可以预见的是将来，这个谣言会越传越离谱，至于具体参与规模有多大，完全取决于那时，吃了么有多少员工……
听完，站长不淡定了，“真的？”
坏了，冲着公司来的，躲不过去，还是叫点人靠谱。
正打算摇人呢，幸亏下意识多问一句，“对方就没多说点别的？”
“别的？”
外卖小哥想一下，“哦，他说自己叫李泽华，是叫这个吧，牛皮哄哄的，很出名吗？”
“噗~”
站长脑子轰一下快炸开，“你是不是疯了，那是我们老板！”
“啊？”
外卖小哥闹了个大乌龙，脸色胀红，仿佛喝了假酒，“啊？那就是老板啊！”
下意识回头看一眼二楼靠窗，原本面目可憎的黑衣墨镜装，此时是那么亲近。
“这么说，我也是大佬小弟咯，嘿嘿~”
……
“你买商铺，又是什么玩法？”
张垒是绝对不相信，他只为买商铺，就把自己这些人叫过来。
刚在围成一圈的沙发上落座，就迫不及待问道。
“垒哥别急啊，先点杯咖啡提提神。”
李泽华随口对领班道，“抱歉，我们在这谈点事情，可能会打扰其他客人。
请帮我说声对不起，今天的咖啡我请，谢谢。”
领班露出微笑点头，对在二楼的顾客耐心解释。
请不请客无所谓，看这群人来头不小气质不凡，姿态也做到位。
大家都能理解，不多会都下楼去了。
领班临走时，好奇多问一句，“李先生，请问吃了么真是你的么？”
“是的，还请多提提意见。”
李泽华也想听听顾客反馈，这比看报告直观多了。
“没有没有，我就是好奇。”
领班连连摆手，“自从有吃了么，我们店里销量好多了呢。”
也说不出个所以然来，但这番话发自真心。
等她下楼。
林文辉就问，“怎么样，说说看这又是什么计划？”
就很想把李泽华脑袋切开看看，他哪来这么多创新点子？
正常创业者，能做好一个赛道就很完美，哪像他？
横跨几个行业，偏偏还能做的不错。
再加上互为上下游强关联性，相辅相成产生化学反应，效果非常不错。
不然风投早就介入劝解，一天天不务正业，你以为自己是神仙啊！
“和之前差不多，也算得上是主营业务的一部分吧。”
李泽华很轻松，随口道，“一个是看好房地产行业，未来上涨的大趋势，准备进行一点财务方面的投资。
另一方面，也是为吃了么餐饮计划，提供一点支持。
我是这么考虑的，一线北上广深四个大城市，加上各省省会，沿海重点城市，考虑自购和合作两种模式。
这样能加快连锁餐饮店推进计划，找一个合适的位置不容易啊。”
“重资产模式？”
张白鸽认真思索片刻，“地产行业，倒是可以在城投那边打声招呼，它们手里握着不少优质资源，将来少不了合作。
长远来看，扩大内需释放出来的天量货币，需要一个新的承载基础。
股市最近不景气，但地产和矿产率先开始上涨周期，已经能证明这一点。
债市汇市普通人参与不进去，剩下也只有楼市这个蓄水池，可以承接增量货币。
不过你这个资金量？”
李泽华看着他笑，“这就需要张总的帮忙咯。”
张白鸽下意识往后靠，“说说。”
“目前地产价格上涨已成定局，我本人其实是不太愿意介入的，毕竟炒房炒地皮这个事，琼州岛的结局摆在那。”
李泽华翘着二郎腿，神情轻松，毕竟前世经历过的，做起来驾轻就熟。
“可也不能完全忽视地产价格上涨，对吃了么扩张计划，未来的隐患视而不见。
随着房价进一步上涨，商铺，尤其是一二线城市繁华地段商铺价格，必然迎来新一轮暴涨，租金这块必然成为餐饮的主要支出。
我这也是未雨绸缪，在房价上涨初期，能入手多少算多少，无论后期提供给吃了么作为扩张基础。
还是用于出租出售，都是稳赚不赔的生意。”
张垒挠挠头，“从互联网跳过去做房东，跨越很大啊。”
“有区别吗？”
李泽华解释道，“我们做平台，不就是在互联网基础上造商场，吸引商家消费者过来，然后坐地收房租吗？”
在他看来，无论是腾达的扣扣，还是阿狸的淘淘，千度的搜索，都是如此。
无非是借助互联网便利，圈地跑马划定地盘，和实体经济里的物业加房东，有什么本质区别吗？
互联网软件行业创造价值都是附加值，偏向于技术服务类，是技术赋能。
为现有经济模式，降本增效。
“过于片面吧，不过不说这个。”
张垒一时语塞，他总不能说扣扣能拿来吃吧？
腾达游戏是精神需求，但也无法脱离物质基础，硬扯，扯个三天三夜也说不完。
就岔开话题，“但是这个资金量，可不是小数目。
虽然我不是很懂魔都的地价，但这里的商铺，应该很贵吧？”
“还行，报价八万多，房本160平，实用130多。”
“那就是一千多万，你有足够多的钱支撑这个扩张计划吗？”
面对疑问，李泽华面向张白鸽，“这不是张董在这嘛，我说说自己的想法，各位老前辈帮忙参详一二。”
李泽华不屑于炒房。
但餐饮计划，关系到垄断外卖市场，他不可能不提前准备。
商业地产，他暂时没资格染指，这里面涉及的人脉关系，背景渠道，他通通没有。
但搞资本运作，没吃过猪肉，还没见过猪跑？
海h和如家的经验在前，再不济学习温城和晋省煤老板，周转房产还不容易？
他又不是空手套白狼，这么多产业摆在这，何况还有完整的商业逻辑支撑。
“以青云置业的名义，注入一笔资金后，购买一二线城市的商铺，统一管理，或出租给吃了么餐饮连锁店。
或自行招租，这样就确保有足够的现金流，进行下一步扩张。”
张垒打断道，“先等等，你还没说从哪里找钱买商铺呢，就算依靠银行贷款，你这个资金量也不够啊。”
李泽华奇怪的看他一眼，“你都说了银行贷款啊。”
“不对吧，银行对这块要求的自有资金可不少，首付比例和居民住房贷款也不一样。”
张白鸽在旁边咨询助理后，心里有底，“我不知道你具体要搞到多大规模，但想必不会太小。
就沿海这些大城市，再加上内陆省会，一个地方你安排一百家，都是几亿十几亿的资金投入。
这个账，你要算清楚，即便首付比例按最优惠的给你放款，你也得有三个亿才能撬动十亿资金盘。”
李泽华摇摇头，“张董，你这么说可就不对。”
说着将几杯咖啡摆在面前，“这个小杯，算目前我的资金量，不多，但是里面有咖啡啊！”
众人忍不住凑上来，仔细聆听。
就看李泽华又拿来一个中杯，“就好比我目前有个五六千万，在几个核心地段，按张董说的三成投入。
撬动的资金，两个亿上下没问题吧？”
张白鸽微微点头。
“两个亿，这种商铺买上二十套，银行肯定不会允许我继续抵押。
但房子不能抵押，我还有出租合同啊。
假设现在有个租户，我先排除吃了么合作门店，就随便找其它商家来租，抛开所有成本按房价2-3%租出去，不难吧？”
大城市核心地段在在任何时候，都相对容易达到这个数字，不考虑地价上涨因素，二三十年回本是常态。
虽然09年魔都商铺出租，十年来第一次出现下跌，但市场在三季度仍旧出现回暖迹象。
至于地价暴涨过程中，动辄五十年回本周期，则是地产商为其注入商铺暴涨逻辑，投资人认可并愿意接受，一个愿打一个愿挨。
李泽华继续说道，“那么一份稳定的租金收益，商业银行是否可以继续接受抵押呢？”
魔投下面一位专业人士，得到允许后出来道，“李先生的意思是，用未来一定年限的预期收益，向银行继续抵押。
然后用贷出来的资金，继续投入购置新的商业地产，如滚雪球一样壮大对么？”
李泽华点头，“我这样做，不违法不违规，而且有两大保障，第一是我愿意，为这个项目提供连带担保。
第二是所有资金，都用于商业地产扩张，由银行全程监管，除日常经营管理外，不会出现挪用等任何风险。”
见对方面露喜色，他趁热加一把火，“而且青云置业，还有最大的优势，我们有自己的战略合作伙伴，吃了么可以提供长期租约保障！
在目前国内经济大环境下，尤其是二线城市房价，还有明显预期涨幅。
我个人认为，只要将资金利用率控制在本金300-500%以内，几乎是零风险，任何一家商业银行都会接受。”
“可以做。”
专业人士对目前银行系统的运营模式非常了解，当即对张白鸽道，“董事长，即便不考虑房价上涨因素，这也值得跟进。”
唯独有一点，他比较不认同，“李先生，但这是绝大多数投资者，都能看到的好项目，可能会面临商业地产拥有者的奇货可居。”
言外之意，你有钱也未必买得到。
就现在看中的这个商铺，地理位置就挺不错的，如果不是下手快，也轮不到他来买。
李泽华对此也有解释，“不一定需要城市最核心地段的商业地产，相对次一等也能接受。
何况我们还有最大的优势，那就是信息优势。
因为吃了么和蜂鸟在业务推进过程中，接触的人群五花八门，这些地产出售出租信息，都是顺带得到的。
我们可以绕开地产中介，直接联系房主本人，在地产即将起飞的大环境下，我可以接受适当溢价。”
“如果是这样，我想问题不大。”
专业人士低头给张白鸽仔细分析一番，后者听得喜笑颜开，“李总，你让下面人做一份完整的商业分析过来。
原则上没有问题，浦发可以主动参与，甚至我们手里的资源，也可以提供给青云，帮助你们快速实现这个计划。”
金融危机，银行的日子也难过啊！
缺钱的企业多，奈何不符合放款条件。
符合条件的呢？
都说了金融危机，人家企业也要精打细算，主动缩减投资计划的不在少数。
这就出现了奇怪现象，要钱的没资格。
有资格的不要钱。
银行的信贷部门，真是求爷爷告奶奶，每个季度末开会，都要挨批评。
眼下终于出现个靠谱的商业项目，那还不赶紧死命抓住！
别放跑了狗大户！
第二更稍微晚一小时。
(本章完)