第15章 高端路线

“现在全球经济并不好,油价高企,旅游行业也很差,的确是抄底的好时机,希尔顿酒店正常情况下的盈利能力也可以,的确是个不错的投资对象,不过管理权不在永高,你收购了也只能拿分成,香港的华人,一般都喜欢自己掌权吧?”沈弼笑了笑说道。

“我也很喜欢掌权。”陈志文点点头说道:“如果收购了永高,我会想办法结束与希尔顿的合作,然后拆了酒店,兴建一座香港最高的超级大厦。”

反正也是未来的事,陈志文也不在乎牛皮吹大一点,永高真的到手,拆除建超级大厦也是必然,不过什么时候建就难说了,也许真的是几年后,也许要等到80年代,主要还是看到时候的资金情况。

“陈生还真是有野心。”沈弼笑了笑,显然也没有真相信。

陈志文问道:“沈弼先生,永高不是小公司,跟之前的联合汽水完全不一样,而且背后还是美资,汇丰有多大把握?”

“这种事情自然不能说有百分之百的把握,总得尝试一下才知道,不过那个美资就不用当回事,永高的老板也就是个美籍华人,以前还和汇丰有过合作,他的主要商业地盘还是在美国,香港这边的资产,如果钱到位应该不是问题。”沈弼回答道。

“那就先试探一下,如果对方有意出手的话,那就再好不过了。”陈志文点点头说道。

在原先的历史上,李嘉成的长江实业在1976年收购了永高公司,商业历史上对这起收购只是轻描淡写的描述了一下,说明当时的交易肯定是直接谈好而不是强行收购,这样一来,自己也应该有这个机会,加上汇丰出面,成功的概率就更高了。

在中环有一栋大厦,是陈志文的目标之一,但这次收购也不仅仅是如此,中环的大厦是香港最优质的资产,只要熬到75年,地产市场有了复苏的趋势,那这栋大厦不但会成为一个现金奶牛,还会成为银行最优质的抵押品。

简单来说,假设现在花了1.5亿港元收购一栋中环大厦,等到几年后,不但每年可以拿到差不多有千万港元的租金或者物业费,还可以以这栋大厦为抵押,再从银行拿到超过1.5亿港元的资金,时间越久,这个金额越高。

沈弼说道:“好,马上就要圣诞了,我可能要回一趟英国,但这件事我会安排获多利去跟进,等到下个月,有了进展我再约陈生出来。”

“好,那就多谢沈弼先生了。”陈志文笑着说道。想与汇丰打好关系,最简单的方法就是不断的与他合作,展现出自己的优势,同时表现的自己离不开汇丰,那汇丰自然也愿意长期合作。

曾经的包玉冈,后续的李嘉成就是如此,而他二人也只是最成功的代表,在他们二人之外,也一定还有着其他更多的人,只是这些人成就有限,达不到那么高的境界。

告别汇丰之后,陈志文回到了星河控股,也将秦志豪从实验室拉了过来。

“联合汽水厂拿下了?那马上就可以生产红牛了。”秦志豪得知汇丰将事情搞定后,开心的说道:“联合汽水厂有十几条生产线,最近他们的生意不好,把空的几条线改造一下,就可以生产了,而且他们也有易拉罐供应商,方便太多了。”

陈志文问道:“第一批红牛的原材料买好了没?”

“买好了,我从RB定的各种维生素、牛磺酸、咖啡因,在实验室已经算好了配比,经过了多次测试,没有问题,不过批量生产还是不一样的,等生产的时候再调试,应该不会有什么问题,联合汽水厂有着非常成熟的团队。”秦志豪回答说道。

“行,专业的事情,就由你们专业人去做,有什么其他问题,尽管来找我。”陈志文点点头说道。对于饮料,他可能只知道矿泉水是怎么生产的,其他的一概不知,但原先历史上将红牛推向全球的奥地利商人也同样不知道,这不妨碍他将红牛打造成了全球排名前十的饮料品牌。

“陈生,生产这一块应该不会有什么大问题,就是销售渠道这一块,我们是走联合汽水厂的销路?”秦志豪有些不自信的问道。

“怎么可能。”陈志文笑了笑说道:“联合汽水厂也就能在香港卖卖,湾湾和东南亚前十年还有点市场,后来人家本土品牌出现了,他就没不行了,红牛是肯定要走欧美路线,而且会是高端路线,你现在利用联合汽水来试生产没问题,但以后还是需要更换更高级的设备。

前段时间我已经安排律师向欧美食品卫生机构申请出口证书了,估计年后就能拿到了。”

食品类商品,进入每个国家都是需要审批流程的,在实验室做出红牛样品后,陈志文就安排律师去欧美主要国家走申请流程,这个时间一般几周道几个月不等,看各个国家的法律规定以及部门执行力。

“高端路线。”秦志豪脑子似乎有些迷糊,饮料还能走高端路线?这玩意不都是以量取胜的吗?

“好了,伱去忙你的吧,渠道铺设这个事情,我来负责。”陈志文说道。

高端饮料路线,是很难打造的,毕竟饮料这玩意,跟零食一样,就是为了给人短暂的愉悦感,走常态价格路线才是正道,在零食饮料领域,高端品牌也有,但销量都非常低,而且品牌名声非常难打造,大部分这类商品也只能做到小区域销售,没办法覆盖全球。

只是红牛的功效是恢复体能、提神醒脑,在口感方面,不可能比得过可乐雪碧或者其他果汁饮料,那就只能推广在特定环境下饮用,错开与可口可乐百事可乐等巨头的竞争。

好在曾经的红牛,在奥地利商人马特希茨手中走向全球,他的套路很简单,就是不断的支持各种运动、赛车、极限运动、赛场赞助等等等等,砸钱获得市场,市场赚钱后继续砸钱广告领域,最终让红牛成为全球能量饮料的头把手。

只不过那时80年代,而现在是十年前的70年代,很多方面也不能直接抄,不过总的来说路线是差不多的。

PS:好多天了,家人快好了,我还没羊,喉咙都没感觉,难道我是传说中的天选打工人!?

(本章完)

第16章 乙种公函

12月24日,平安夜。

上午打完斗地主后,下午陈志文回到了家里,虽然不在乎这个西方的圣诞节,但偏偏香港还定了2天的假日,多年来家人聚集也形成了习惯,当然,更欢喜的自然还是过年。

不过,当物资丰富的时候,每一天就都是过年,也就对节日没什么兴趣了,在后世的内地也一样如此。

今天,陈天福与吴秀玲让菲佣回家休息,自己二人亲自动手做起了晚餐,陈志文原本准备上楼睡觉,上午有点累了,下午自然想休息,但却被吴秀玲硬是叫了起来,让他打起了下手,最终,陈志文找了一个不错的岗位,做肉圆。

肉圆不是纯肉,而是糯米与肉混起来,然后包成球的形状,之后再放入油锅之中油炸至表面金黄,围起来贼香,陈志文不由得便做肉圆,一边拿着筷子从旁边炸好的碗中捡着肉圆吃,结果不知不觉就吃了十几个。

“你少吃一点,待会晚饭吃不下了。”吴秀玲连忙把炸好的肉圆拿开,结果陈天福也偷吃了起来,又被说了一顿。

在厨房忙了两个小时,一桌丰盛的饭菜成功出炉,天也差不多黑了起来。

也没有什么仪式,三人就吃了起来,还好没有那最难吃的火鸡。

“人太少了点,儿子。”吴秀玲一边吃饭,一边暗搓搓的说道:“你什么时候带个女朋友回来?”

“着什么急,我现在还年轻,事业第一。”陈志文连忙以“事业”为先,压住话题,这真是老生常谈了,每次回来都要被追问,前世也是一样,这一世还是这样。

“你谈个女朋友,很影响事业吗?”吴秀玲哼哼的说道:“伱的事业也算成功了,我们陈家现在也算有点小名气了,这晚饭居然只有三个人吃。”

陈天福显然没当回事,自己吃自己的,他可不想管这个。

陈志文也不理,他很想说嫌人少为什么前几年合法的时候不让老爹娶个“小”,但想一想还是算了。

吃着估摸着有一斤的螃蟹,也不知道从哪来的,味道很好,这类食物最受富豪喜欢,吃起来很爽,但真正吃下去的又不多,可以很好的满足味觉需求,又不会让人变胖,更不会有糖尿病的风险。

在闲聊中结束晚饭,陈志文与陈天福看着TVB里的新闻,新闻之中最主要的话题自然还是经济,即介绍了全球石油市场的情况,又介绍了香港地产的价格波动等等。

“爸,你最近的楼盘怎么样了?”陈志文随口问道,之前陈天福有几个楼盘在建,后来地价暴跌后,陈志文给了他800万资金进行周转。

“房子建起来了,但是不好卖,很多人还在观望。”陈天福也随意的回答道,有了足够资金,房子即使卖不出去,也不担心会出问题。

陈志文说道:“要不房子抵给我吧,我准备在那附近组建工厂了,正好给员工一些住的地方。”

之前陈志文特意购置了几块工业用地,然后兴建12层工业写字楼,这三栋写字楼加起来一共80万尺(8万平方米左右),也会是他工业的起始点,而这工业楼选址的时候,也特意离他老爸楼盘近的地方挑的。

“给你不是问题,你觉得香港的工业还有很大发展空间?”陈天福问道。

“当然,老爸,你如果还有一点资金,我建议你可以直接屯工业地产,成本低,可以收购很多。”陈志文笑着说道。

70年代,香港的工业开始没落,但因为全球市场的高速扩大,增量市场快速扩大的情况下,即使香港工业在亚洲的比率越来越低,但总额度还是越来越高。

整个香港还能吃10年的红利,而工业地产在未来几年的涨幅还会超过住宅与商业写字楼,只是盘子太小了,大一点的地产公司即使投资了也不会全力投入。

陈天福想了想说道:“行,我明天去考察一下。”

陈志文又想了想说道:“爸,乙种公函换地证你应该知道吧?”

“知道,你也看好这个?”陈天福问道,儿子说到这个,自然应该是看好它了。

陈志文点点头说道:“对,我想囤一些,不过我就不出面收购了,老爸你认识行业内的人,就替我收购吧,有多少要多少。”

乙种公函换地证,这玩意最早出现在50年代末,当时的香港因为天气原因出现大量暴雨,港府为了长久发展,不得不进行大量的土地改造,以保证洪水能够及时排出,同时也可以进行一定的蓄水,要不然,香港就是一会洪水一会缺水,供水的不稳定,对经济很不好,也影响港府以及英国财团的收入。

但这么大的土地工程需要大量的拆迁,也需要非常多的资金,要知道治水工程本身就很耗钱,港府没有足够的现金,就推出了“乙种公函换地证”。

港府根据拆迁房子的面积按照比例颁发了对应面积的“换地证”,任何人只要持有这本证书,就可以按照比率向政府兑换土地。

“乙种公函换地证书”有着一定的优先权,这是政府当初的承诺,哪怕港府拍卖的土地,只要在规定的范围内,不管其他人开什么价格,港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人。只不过这种优先的特权,不被大部分人重视。

在当时那个时代,九龙半岛正在嗷嗷待哺准备开发,新界的土地根本就是一文不值,送给地产开发商,人家都未必会看上一眼,当时政府的想法:你们这些拿了换地证的人,只要在规定的可居住地区,就可以兑换对应的面积,反正新界其他地方空处多得是,你们想怎么选都行。

只是地产市场长期看人口,当香港不停的吸收北边来的高素质移民时,对地产的需求就不可能停止,而九龙半岛有个致命缺陷,那就是因为航空管制的因素,不能建高楼,加上在机场附近发展商业经济,真的不是一个好选择。

于是,有未来眼光的大佬们很早就开始布局了,如李兆基,早在70年代初期,就开始大量收购“乙种公函换地证书”,这是他很早以前就判断了新界是港府必然重点开发的地段。

这种早期的远见,也为后来李兆基的崛起打好了基础,到了90年代,凭借着换地证书,李兆基拿下了大量新界的优质地皮,成本方面低的令人发指,每年从住宅地产都能获得数十亿港元的净利润,后续凭借着这些利润,李兆基建起了香港最高的大厦IFC(香港国际金融中心),一年的租金不低于香港第一大商场海港城。

同样有眼光的,还有南丰集团的董事长陈庭耀,早在60年代,就开始收购换地证书,凭借着这笔投资,到了21世纪,陈家的家族财富就高达千亿港元。

(本章完)

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