“还有，公司持有的其他航运公司股权要迅速找到接手人，全部以市价抛售，回笼的资金全部用来偿还债务，剩余的资金，我到时候再做安排。”罗齐鸿下命令说道。

航运业的周期性太强了，每隔一段时间都需要做出调整，耗费不少的精力，难怪当初的包船王、许船王都弃船上岸，成了实力很强的地产商。

如今的香江航运业远不及80年代初的盛景，香江的船王只剩下了罗齐鸿，其他的都被历史的车轮所碾碎。

其实，如果不是罗氏家族有诸多的产业都需要船只运输，罗齐鸿未必会插足航运业，这行业赚钱的时候很赚钱，亏钱的时候更为恐怖，稍有不慎就会破产，如当初的会德丰船务公司。

罗齐鸿家族的业务量占兆安航运公司总业务的3成左右，包括恒昌行控股公司的贸易、保华建筑公司的建筑材料、兆安集团旗下电子公司的产品、新加坡杨协成集团和星狮集团的食品材料以及产品、澳洲的矿物。

两三年之后，又可以收购市面上的低价旧船，重新占据航运市场。

兆安集团欲出售‘安乐园大厦’、德安地产公司欲出售‘娱乐行大厦’的消息很快散播出去，在地产界引起了不小的轰动。

安乐园大厦、娱乐行大厦可是仅次于中环甲级商厦的优质物业，是市场上的稀缺货，甚至可以说有价无市。

鹰君地产公司。

鹰君地产在80年代错过了最好的地皮储备时间，于是只能靠着合作、官地拍卖会、旧楼并楼这三种方式来发展，当然也少不了炒卖物业。

如今鹰君地产公司收购了旺角地铁站附近的旧楼，正在建设朗豪坊，同时在海外也有一些收购，如收购了朗廷酒店集团。

鹰君地产也走收租的线路，在中环拥有不少的物业，如冠君大厦，年租金盈利超过了3亿港元，和炒卖物业、地产开发的盈利差不多。

罗鹰石、罗嘉瑞父子和管理层在第一时间开会研讨在中环扩张的事宜。

“集团目前的策略是加强高端写字楼的持有，而我们在中环的势力很弱，无论是安乐园大厦，还是娱乐行大厦，都是我们需要的。我们只能拿下一幢，各位觉得哪一幢好？”罗嘉瑞说道。

“两幢大厦的位置都差不多，娱乐行大厦的位置恐怕要好一点，但安乐园大厦有多出2万平方尺我认为收购安乐园大厦是较好的选择。”一个高层回应说道。

“张董说的是，娱乐行大厦的竞争一定比安乐园大厦激烈，我们反其道而行，或者可以省下一些资金。”

“罗齐鸿是个很看重收租的人，旗下的兆安地产和德合地产公司都是中环的地主，手捏那些中环大厦很久了，现在放出来，是有点蹊跷。”罗鹰石虽然老了，但眼光依旧毒辣。

“可能是国金中心总投资450亿港元，又中标屯门内河码头，资金有些不足了吧。”罗嘉瑞说道，他粗略的计算了一下，单是明面上的投资都超过了1000亿港元。

即使是超级集团，也有资金短缺的时候，而且罗齐鸿私人在海外投资的力度很大。

罗鹰石想了想，觉得也有道理，但还是不放心，却没有阻止罗嘉瑞，“那就和兆安集团谈一谈安乐园大厦吧。”

几天过后，康文毅来到罗齐鸿的办公室，向他汇报工作。

“老板，中环安乐园大厦已经出售，售价44.7亿港元，买家是鹰君地产。”

罗齐鸿看着康文毅，表情有些惊讶，他原本认为安乐园大厦回落到新鸿基地产或者恒隆公司的手里，没想到鹰君地产竟然如此有魄力。

“价钱不错！”罗齐鸿微微笑着夸奖。

“目前集团已经抛售6幢中环商厦，回笼资金175.6亿港元，还有一些小商场总计回笼208亿港元，其中利润有166.4亿港元，利润率接近400%。”康文毅脸上的笑意藏不住了。

华光地产公司在十年前私有化了乐古置业公司，得到了乐成行大厦、乐古大厦、印刷行大厦以及乐基行大厦，如今中环3幢大厦重建，乐成行大厦并楼成功，面积高达40万平方尺，自然不会抛售掉。

所以出售的只能是乐古大厦以及印刷行大厦，价格也不低，也有33亿港元和34亿港元的售价。

出售6幢中环商厦之后，兆安集团在中环的商厦只剩下7幢，这些都是兆安集团的非卖品，包括现在的兆安集团总部所在的东昌大厦。

而娱乐行大厦则以42亿港元的价格卖给了希慎置业公司。

罗齐鸿听到这个消息，脸上没有多少惊讶，希慎置业公司在完成铜锣湾的家业改造之后，势必渴望扩张收租的规模，如此好挺进中环的机会他们是不会放过的。

娱乐行大厦42亿港元、安乐园大厦44.7亿港元的天价在香江引起了大地震。

单价2.47万元每平方尺创造了香江物业交易的记录，在这个事件的刺激下，香江地产再次高歌猛进。

当然会有人发现兆安集团和德合地产公司的奇怪行为，要知道兆安集团手上的中环商厦已经收租了近十年，而且又耗巨资重建，按理来说应该是留在手里继续收租的。

聪明的人都相信罗齐鸿的判断，于是跟着抛售手上的物业，甚至是股票。

不过在这浩浩荡荡的涨势下，这点动作根本不会有什么影响。

“老板，我注意到了一件有趣的事情。”苏祈山欣喜的说道。

“什么有趣的事情？”罗齐鸿是不可能猜到的。

苏祈山讲解道“恒隆公司跟着我们大手笔的抛售物业，据我了解，在港的大地产公司中只有恒隆公司这样做，其他的公司或多或少都买进了物业。”

罗齐鸿微微一顿，恒隆公司已经很久不冒头了，虽然82年的重创已经恢复，但也错过了发展的时机，近几年都是稳健的发展，哪怕遇到旺市，都稳得不行。

看来是‘一朝被蛇咬十年怕井绳’，产生了心理阴影。

“嗯！和记黄埔、长江实业、新鸿基地产以及恒基兆业是什么策略？”罗齐鸿关注的重点不是恒隆公司。

“前两家公司都是如往常的作风，开发地皮出售住宅，不过李家成貌似捏了不少豪宅在手上，一旦发生经济危机，势必有些影响。”

“至于新鸿基地产，他们还是老作风，家族投资海外，公司开发在港的地皮，开发的力度大了不少，但他们的地皮非常便宜，损失会很有限。”

“恒基兆业公司收缩了不少经营范围，收购旧楼、旧地皮的速度慢了很多，应该和我们一样，判断出了经济危机的临近。”

苏祈山如数家珍的说着，眼神中有对老板的敬佩，他回想之前危机来临的现象，现在是越想越像。

(本章完)