第408章 突然来的大礼

乔丹,可以说是80年代末之后,替NBA创造辉煌的最大因素之一,而对于如何一家联盟球队来说,这位可就是实实在在的吸金神器外加带来巨大的知名度,湖人如果有了乔丹,外加自己的资源,比如多买来一些顶级球星,那绝对实力爆棚。

不过,NBA的辉煌也绝对不只乔丹一个,实际上,还有很多其他各方面能力也很强的巨星,组成了不同的队伍,各种精彩的比赛,是需要大量的高手来参加的,也就是因为太多的高手,才造就了NBA的辉煌,当然,乔丹的各种逆天动作也起到了很大的作用。

但不管未来的乔丹怎么样,现在的他还只是一个篮球技术水平不错的潜力之星,也就是一个有点特殊的大学生,陈志文如果亲自去找他的话,那才是不寻常,也没这个必要,安排专业的人去考核,再带回自己的队伍里,等以后有时间了,再见面就很正常了。

在离开洛杉矶之前,陈志文又安排了律师团队准备在全球注册乔丹运动品牌,这也算是自己的纺织产业进军国际的一招。

如今的安踏鞋业通过常年代工耐克、阿迪达斯等国际品牌,其生产能力已然不弱,不过安踏这种没有名气的品牌想要国际化,那难度很高,需要多年运营,实际上,陈志文的打算,一直都是安踏主打国内这个目前还是一张白纸的内地市场,安踏、耐克、阿迪达斯对任何人来说都没什么区别,而自己资本雄厚,且在内地早有很多布局,可以以绝对力量推广安踏品牌,并一定程度占领市场,未来有机会的话,也可以在东南亚扩张一点。

而欧美,自然就是交给乔丹品牌了,等未来乔丹在靠着篮球火爆全球,也能为“乔丹品牌”带来极强的知名度,这样一来就算还是斗不过耐克、阿迪达斯,但也能占领一点市场了。

不过这个品牌必须要先注册,不然等乔丹名字火爆了之后再注册,就可能有一定的法律纠纷了,因为注册名气太大且有主的名字,在很多国家都很有争议,虽然大概率自己注册的是法律唯一依据,但为了避免不必要的麻烦,还是早点注册的好。

而陈志文也不会贪心到这一大块肉都自己吃,毕竟这是要完全在欧美市场赚钱,等规模大了后,也必然会引进各方资本甚至上市,至于乔丹那边,也能吃一口肉的,至少代言这一块,必然是他的,且以他的名气,自己给的钱也不会少。

了却在美国的这次小收购后,陈志文便再次坐上自己的私人飞机,趁着夜色睡了一觉后,便回到了香港。

虽然已经离开了香港半个多月,但陈志文收购迪士尼的事情,仍然是不少媒体报纸的头条,这主要的原因,是有报社派人去了美国,然后专门盯着这件事,虽然一个外来记者很难知晓大财团收购的细节,但很多大概的事情,只要用心想查还是能查的到的,最基本就是迪士尼股东那么多,收购价格总是告诉他们的,而当他们知道价格的时候,外人也就知道谈判到哪一步了,又或者商务部那边接到了收购申请,这种事情也不会完全保密,自然也能被查到。

而有些报纸,还故意添油加醋,甚至故意将迪士尼的负债,也算进收购价格当中,当媒体上公布这次收购接近30亿美元时,更让很多人觉得他陈志文是在转移资产了,特别是去年《财富》也才公布陈志文的身价为45亿美元,这几乎一大半的资产都离开了。

“傻子太多,骗子不够用啊。”陈志文回来的第二天,来到办公室后便看了好一会各种报纸,笑着摇头说道:“这些人自己炒房的时候用贷款,就想不到我们这种收购,自己需要出的,不够是十之二三罢了。”

一个45亿,一个30亿,就让很多人被跟着节奏走了,但也没办法,很多人不懂,其实所谓的大型收购,要么用股票互换,如当年置地饮牛奶,要么就用大量的贷款资金,这也是投行或者商业银行的作用以及盈利来源之一。

“现在市面上这种说法越来越多,甚至我们公司内部都有人有这种想法,一些人甚至提出离职准备移民了,或者就是申请去海外岗位工作。”周家杨说道:“陈生,我们需不需要出面干涉一下,不然一些媒体的朋友,只会将事情闹的越来越大。”

“不用管他们,也不用出面做什么,顺其自然就行了,我们自己的钱想收购什么都行,不需要向任何人解释。”陈志文说道:“我们手下的人,如果想离职移民,那就同意,至于其他人,更不关我们的事。”

想移民的人,移民的越多越好,关他陈志文屁事,走的越多,未来能给自己留下的好处还越多着。

“好的。”周家杨点点头,原本他担心离职的人多了会影响公司运转,或者需要大量重新招人就会给人事部太大压力,但如今老板发话了,那就必须要这样做了。

“之前与港府协商关于竞拍减少限制的条件怎么样了?”陈志文又问道。

“明面上,港府没有同意,但最近一次的竞拍,有三块住宅地几乎没有什么限制,这可能就是暗中退了一步了,这些也都被我拿下了,不过位置很一般,在沙田及将军澳那边。”周家杨说道。

“港府自然要面子的,现在肯放出几个,就算回应了,这可能也是财政压力的因素,不过这也算是一个好消息吧,也许再过一段时间,港府可能会放出更多。”陈志文笑了笑说道。

港府一直以来维持着香港的低税率政策,这也让香港成为非常优质的投资天堂、购物天堂等等,但这样做的代价就是财政收入不足,这种情况下,必然是需要依赖土地财政的,特别是前几年,香港地产市场好的时候,港府每年财政盈余很多,花起钱来也是大手大脚,各种公共基建项目、公共补贴以及大量招人都变成了常态,而如今经济危机到来,但之前招的人不可能辞退,已经有了合约的补贴也不可能违约,各种基建项目更不可能停下来,因为停下来损失只会更大,且经济危机造成大量失业,这个时候更需要继续各种能够保就业的基建项目。

之前的盈余也许还能再撑一段时间,但长久是不可能行的通的,且港元危机马上就要到来,那个时候才是最难的时期。

“现在也只能等了,不过一个好消息就是不少地产公司已经开始被迫低价出售手中的一些物业了,只是这些物业都不是很好,我暂时还没有出手。”周家杨又说道。

“嗯,一般的地皮物业是没必要收购,专心等待更合适的就行。”陈志文点头说道。

“明白。”周家杨说道:“还有一件事,梁社长之前想找您,但因为您去了美国,他委托我如果您这边回来后,找个时间与他见一面。”

“难道是为了我们准备收购迪士尼的事情?”陈志文疑惑说道。

“不是的,梁社长说了,并不是迪士尼的事,而是其他的,但具体是什么,也没肯告诉我。”周家杨说道。

“那好,就这几天,替我跟他约个时间,见一面吧。”陈志文说道。

“好的,我这就去安排。”周家杨回答道。

两天后,陈志文来到了中环一间的小酒店,不少很大,这里口味不错,他以前经常喜欢来。

很快,梁社长便也来了。

“梁社长,请坐,这里都是普通的食物,不会有什么招待问题,我们慢慢享用。”陈志文笑了笑说道。

桌上的菜,都是最普通的牛肉、鸡肉、鱼、几种蔬菜,,算得上是普通的小炒,只不过这里的厨师水平很高,味道很不错。

这也是为了方便招待港府或者其他官员的人,请梁社长在这里吃饭毕竟,对方是官员,如果在香港吃上万港元一桌的豪华大餐,可能会不太好。

“对陈生来说很普通,但是对我来说,可就是很不普通了。”梁社长笑了笑说道:“这顿饭菜,在内地也算非常高档了,我之前会燕京,与几位好友都没这个等级。”

“内地的经济也会越来越好的,改开几年后,经济已经明显比之前强多了。”陈志文笑说道。

“这还要多谢以陈生为首的港资,在国内投入了大量工厂,帮助国内人就业啊。”梁社长坐下后说道。

“应该的,互惠互利,我也能够从中获得好处。”陈志文说道,美的、星河贸易的很多产品,都属于低端轻工业品,这些对于人工成本是非常敏感的,香港如今月薪破千港元,基本上利润低的工业都快扛不住了,而搬去内地,明显效益高了,成本低了,同时还提高了产品在国际市场上的竞争力。

“还一个互惠互利,这样的确是最合适的。”梁社长笑了笑,说道:“我今天来约陈生,其实就是有一件事需要与您商量,也许也会是一件互惠互利的事情。”

“什么事情?”陈志文好奇问道。

“燕京市那边,有一个大的项目计划,涉及的资金比较多,所以有意让外资来参与,我今天来就是问一下陈生的意思的。”梁社长说道。

“哦,什么大项目?”陈志文问道。

梁社长接着说道:“这几年来,燕京市接待国外使团、商务投资的人越来越多,酒店方面基本上已经不是问题,这也要感谢香港商人的投资,但我们还缺一个正式的招待中心,燕京市的考察团去了日本、美国和欧洲后,决定模仿这些国家,在燕京市中心兴建一座大型的贸易中心大厦,算是燕京市乃至我们国内第一座CBD办公中心了。

只不过,大概算了下,这个项目的投资太大,国内这边没有多余的财政来建这个项目,但目前的国际贸易形势,又不可能一直拖下去,所以将想到了通过外资来建设这个贸易中心,不知道陈生有没有兴趣?”

(本章完)

第409章 燕京市国贸中心

“贸易中心?类似美国纽约国贸中心?”陈志文心中一动,问道。

后世的燕京市国贸中心,陈志文自然知道,这可是内地历史上第一个CBD集群,也是未来内地收益最高的建筑物之一,据说到了21世纪后,国贸中心一年的租金就超过30亿人民币,10年代之后更是超过了50亿,整个国贸中心只租不售,但内行人预估价值超过2200亿,无论从租金收益还是本身价值来看,就是在香港中环,能够超过国贸的也是屈指可数的超级大厦。

虽说从数据上来看,国贸中心的面积更大,建筑成本应该更高,但如今这个时代,内地的土地基本不要钱,或者非常的便宜,香港与它是相反的,据说国贸中心的第一期成本投入是5亿美元,而这笔钱在香港,哪怕是现在地产危机的时候,在中环也买不到曾经的地王。

“对,差不多,不过外形、楼层布局什么的,需要我们自己设计,不一定非要与纽约一样建一个双子楼,中央的意思是还需要包含一个大型现代化的会议厅,能够容纳几千人,方便召开大型的国际商务会议,也要有五星级酒店、各种娱乐场所,方便外来的投资者。”梁社长说道。

这个项目,在中央内部有人提出来后,反对的人就比较多,最主要的原因,就是太耗钱了,虽说改开之后,内地的经济有所好转,但发展的初期,需要花的钱太多了,就说外汇,需要大量的购入各种重工业生产线,导致外汇严重不足。

内部经济方面,各个地方都开始兴建基建,不说其他的,最基本的道路、桥梁是要修建的吧?这对于很多靠着收农业税维持政府运行的地方来说,根本不够,于是只能向中央要。

而各个大城市,也需要大量的资金,如燕京、上沪等,最基本的就是要开始铺设自来水管道、破旧公路修辑、危房修辑等等。同时,因为农民收入太低,国家不得不提高了农产品采购价格,但又不能增加城市的生活成本,于是不得不进行大量的财政补贴。

建设一个CBD集群对燕京市的财政来说,是不可能的事情,一年财政不吃不喝都不够,更不要说目前每年都是赤字,中央财政也差不多,于是内部商议之下,只能准备交给外资。

第一个寻找的是日本,但对方提出了很多要求,趁机狮子大开口,甚至还要求国内专门对于部分日资商品的进行低关税要求,最终不了了之,而这个时候,海外也传出陈志文大笔收购美国知名娱乐公司迪士尼,涉及的资金超过20亿美元。这可是要比建国贸中心的成本高几倍的价格,再加上京津塘高速公路如今已经在兴建,对燕京乃至整个华北都有很大的影响,因此,就有人提出询问一下陈志文的意见,所以才有了今天这次会面。

“这样的话,这个投资可不小,大概的预算多少?内地算过没有?”陈志文笑了笑问道。

虽然已经知道大概数字,不过问还是要问清楚的,什么都不太理解,就答应人家,那就感觉有问题,乃至自己也需要提一些在合理范围内的要求,这是商人的本质,追求互惠互利的同时,也需要保证自己更多的利益,至于对方,保证不亏就行了,自己也是需要做长期生意的。

不过有一点,他记得燕京国贸中心项目应该是在1984年提出的,现在似乎提前了一年,有可能是因为自己的蝴蝶效应,毕竟自己可是大规模在燕京投资,一条大型高速、一座现代化汽车工厂、一座大型家电生产中心外加无数的间接投资,这些自然也会带动燕京市的经济、就业与外贸的发展,那么对于国贸中心的需求提前一点出现也很正常。

“燕京市是根据自己的人口数量、可创造财富的能力估算未来十年的需求,这国贸中心的预算估计需要3-5亿美元,具体的话,我也不是很专业,还需要专业人士对接,陈生如果有兴趣的,可以去燕京市一趟了解一下。”梁社长顿了顿说道。

“这个项目,还是需要合资吗?”陈志文又问道,这一点非常关键,投资高速公路与汽车厂,这一点不用考虑,必然需要合资,再过几十年也一样,法律根本就不会改,所以不需要担心。家电工厂虽然在几年后就可以独资,但前期也不需要考虑,因为市场牢牢的掌握在自己手中,国内合资方没有任何权利,等到了86年外资可以独资后,完全可以出一个价格将对方的股份买断,如果对方不答应,那么自己立刻去其他地方再建一个外资独资生产基地,将订单转移走,所以对方没有选择的余地。

但国贸中心是不一样的,一旦合资建起来,等生意好了,合资方不肯卖,自己也没办法,不可能再建一个来竞争吧?不现实,这种建筑是需要审批的。

“国内的意思应该是让外资独资,不过具体什么样,还是得你们自己谈。”梁社长说道,其实,国内目前对外资投资的限制已经开始慢慢松口,比如上沪市,在今年年初就接待了一家美国专门生产管道仪表的企业,对方直接提出要自己独资生产,按照外商投资法这是绝对不行的,但上沪市表示还可以谈,没有明确拒绝,这件事在国内还引起了一阵小风波,最终中央还是审批通过了,虽说这也是因为管道仪表在国内很重要,且以前也一直需要全部进口,但无论怎么样,口子已经在开始慢慢放开了。

“好,我有空会去一趟。”陈志文点点头说道:“不过需要在我收购迪士尼之后,前期的话,我会安排和黄的人过去了解一下具体情况。”

目前,迪士尼的收购是重中之重,等到手了之后,香港这边的港元危机也会差不多爆发了,这个问题解决之后,英国那边也就老实了,认识到现实,知道自己保不住香港这颗东方之珠了,谈判的重点也会转向如何交接,从这之后,自己也就没什么要顾虑的了。

而涉及到数亿美元的投资,原本正常的流程,也是会派专业的人前期沟通调查,等资料查的差不多了,再总结汇报给他这个老板,这样来看,时间也差不多。

“好,那我这边回去后就通知燕京市对接和黄?”梁社长笑着说道,这种大投资,对方能有意向,没拒绝,那么自己这次就算成功了,后续就要看内地那边了。

“嗯。”陈志文点点头,笑说道:“来,我们吃火锅,希望早一点,国内的普通人,也能每一天都吃到这些东西。”

“有点难,这荤菜,普通人一周能吃一次就不错了。”梁社长无奈说道:“希望30年后能达到这个目标。”

“15年也许就够了。”陈志文笑说道。

内地改开的成绩,在人类经济史上可以说是奇迹了,哪怕在改开初期,所有人的愿望就是未来国内的经济能够比得上普通发展中国家,但后续的发展,超过了所有人的想象。

卷肯定是卷的,累肯定是累的,但既然晚发展了,想过上好日子,就不得不辛苦一点,就算西方、日韩等发达国家,也是辛苦两三代人以上才有了后来人的轻松生活。这也算是东亚人的特性了,也只有中日韩,才有机会在欧美控制下的世界经济体系中成长起来,打破中等收入陷阱。

“希望如此,借陈生的吉言了。”梁社长哈哈笑道。

一顿饭吃完后,陈志文便返回了和记大厦,在内地的大型基建投资,基本上都是交给和黄的,这是陈志文的特意安排,至于九龙仓,等未来国内进一步放开外资限制后,也可以自己去内部自由投资自己适合的产业,比如大型商场等等。

见到周家杨后,便将国贸中心的项目告知了他。

“怎么样?资金方面有没有什么问题?”陈志文问道,这段时间,和黄在大力收购香港的优质地产公司股票外加土地,或者直接从港府竞拍,而另外一个大头就是在日本地产市场进行投资,比如刚刚彻底收购了日本第五大电影院连锁集团,耗资6.1亿港元,又在东京、名古屋等大城市收购写字楼物业,虽说和黄的资本雄厚,又在日本动用了贷款体系,但整个日本市场太大了,能够容纳的资金是天量的,持续投资的话,就是无底洞。

“资金是有,但这么大的投资,肯定会影响在日本那边的计划,不过可以尽量利用各类银行贷款,就是燕京这么大的项目,目前香港的银行不一定敢投资。”周家杨想了想说道。

“我会从美国调回一些资金给你,不过你说的对,银行贷款还是要利用的,我对这个项目有着十足的信心,如果香港这边的银行不答应的话,那就去找美国的,不过贷款的货币必须是美元,不要用其他外汇。”陈志文顿了顿说道。

与摩根财团合作,最方便的地方就是当初他在黄金期货市场赚的很多资金,都可以通过正常渠道撤离美国了,按照计划半年内会有30亿美元流出,其他的资金,则是留在美国,用来帮助好市多、百思买、农场收购以及最大的迪士尼收购计划,这些资金只能少量用在香港,因为香港市场根本容纳不下,要不然,就是他一个人托市,其他地产公司还不得开心死。

日本,就是一个天然的容纳池,无论是股市还是房市,区区30亿美元完全就是九牛一毛,就算动用银行杠杆也就是一颗大一点的石子进入水塘罢了,至于内地这边,最近估计也就这个国贸中心了,其他大型投资,至少还要再等几年。

“那这样最好了。”周家杨笑了笑说道:“现在日本的房地产市场,也在上涨了,幅度虽然比不过几年前的香港,但也算快的,我们之前买的物业,也已经在开始升值了,我想再过一段时间,就可以拿出来二次抵押再购置其他物业了。”

“钱生钱啊,这速度可真快,比起美的的利润,估计还要高。”陈志文摇头笑着说道。

美的几乎独霸欧美的游戏产业,待马里奥推出后还能再火一把,估计未来几年每年的净利润都能超过十亿美元,但比起即将崛起的日本地产市场,特别是广岛协议之后的增幅,就差远了,甚至,可能还比不上未来香港地产市场的利润。因为后世的日本游戏巨头,在规模上,可是比不商香港的四大家族的!

“地产市场就是这个特性,可惜我们不方便在日本开发项目,要不然利润更高。”周家杨说道。

“直接收购完整的物业就行了,赚的少一点但是省心。”陈志文说道。

就连日本资本都没办法在香港搞房地产,那反过来自然更是行不通了,地产市场基本上都本土企业独占了,这既是国家政策,也是房地产市场的特性,外来人,基本上斗不过本土的,比如未来国内的地产市场,哪怕是港资,也就只能投资投资写字楼,住宅的话基本上参与不了,少数项目如给李嘉成了,还被他屯着,导致与地方政府交恶,更是绝了港资在国内开发土地的路。

“是的,这样收收租,也能减少一点我们的成本。”周家杨点点头说道。

“盐田港的事情怎么样了?”陈志文又问道。

“海信银行已经在与他们接触了,霍建宁那边提出了更大的优惠政策,并且建议盐田港一次性建大一点,然后再直接上现代化的各种港口设备,也让整个项目的预算从90万直接涨到了1500万,也暗示提出了可以与港资合作,深海市政府那边已经在商讨了,如果他们内部通过的话,我就会派人去谈。”周家杨说道,其实哪怕1500万,对和黄不过也是九牛一毛,但这是老板关心的事,自然得重视。

“好,有进展了再通知我。”陈志文点点头,对自己来说这个项目自然算不了什么,但这是深海市的第一个港口,自然得重视万分,现在有了大的支持,要扩张的话肯定是需要商量的,毕竟目前的深海市,一年财政收入也就1亿多。

“没问题,只要他们愿意引进外资,那么我有绝对的把握能够与他们合作。”周家杨笑着说道,目前对国内港口愿意投资的香港几家码头公司,也只有和黄了,加上蛇口那边前例在前,合作的概率自然非常高。

(本章完)

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