又是一年的春天（1961）。

林志超刚从海外回来，就发现香港已经进入春天，心情就更好了。

长江实业的办公室里，林志超看着报纸上的新闻，顿时有些好笑。原来，是廖宝珊在不久前，当着传媒自豪的宣布：他的家财已经超过1亿港币！

这也太嚣张了吧！

自己都没有这么嚣张，难道自己的三十亿港币左右的资产，是吃素长大的嘛！

林志超的资产大部分是环球航运、长江工业集团，赚取的外汇，这个才是足够自豪的事情，否则香港哪里有那么多钱给他赚。

当然了，林志超一向对自己的财富进行保密，没有谁知道他有多少资产。

就好比前世的林志超，认为李家成的资产早已经是1500亿美金以上，但媒体只统计出三百多亿美金。

这是因为媒体只统计股市的市值，而实际上，李家成的私有财富已经不知道存了多少，还有公司的净资产是远高于市值。

廖宝珊如此高调的宣布家财过亿，其实也好理解，他是做银行的，需要的就是知名度和影响力，这样储户才放心将钱存在他的银行；与此同时，这些华资银行纷纷寻求修建靓厦作为银行的总部大厦，这样同样是有利于银行的信誉。

只是廖宝珊没有想到，一场危机已经在酝酿。

眼红他的人不知道多少，他如此高调，殊不知自己压根没有防御能力，别人只要轻轻的一戳，他的商业帝国便会轰然倒塌。

因为廖创兴银行的1亿存款，廖宝珊可能动用了8000万去投资楼市和放贷上。仅在中环德辅道和九龙的两幢商业大厦，就投资不菲。

“老板，锦兴置业的销售已经有些改善，我们要不要将希云街地皮放售两幢楼；虽然不在一个地段，但都是在铜锣湾。”胡兆煦建议道。

铜锣湾希云街一共是七幢商住楼，原来是教会的地盘，总面积15万平方尺。捂在手里已经快十年了，去年十月份才动工。

林志超说道：“一幢一幢的放售，拖了锦兴置业一年时间，我们现在只需正常的竞争即可。希云街的七幢楼，希望可以销售至明年上半年结束。”

一年的时间，锦兴置业资金冻结4000万港币，这已经是很大的损失了；如今再温水煮青蛙一波，一样可以是钝刀子割肉。

不过去年长江置业销售出1600多个住宅单元，比林志超预计的多出三百多个。

所以希云街的不到1500个住宅单元，林志超希望一年半销售完毕。毕竟期间的廖创兴银行挤提，不知道有没有影响。如果有影响，那就那几个月暂停销售。

至于渡船街的那个地盘，地积比非常高，20万平方尺可以修建3000个住宅单元，按照每个单元5万港币计算的话，足足1.6亿的销售额。（PS：真实数据，香港最早的私人屋邨——文华新村）

林志超记得1962年就会颁布降低20%的地积比，正式施行1965年；正因为如此，香港的地产商拼命的在这三年修建高层住宅大厦，毕竟以后就要少20%的楼面，在同等地皮的情况下。

而在那三年时间，银行大量的资金，投入至地产商，导致了1965年的银行挤提大浪潮。

所以，林志超也打算将渡船街的‘德福花园’在今年年底动工，销售可以明年下半年开始，分两年半售罄。

每一步，林志超走得都相当稳健。

由于长江实业的地皮非常廉价，每平方尺的楼面成本，比其它地产商便宜10港币左右；而香港的住宅每平方尺在40~55港币，可见长江实业有多赚钱。

“好，那我先放售一幢楼那今年的地皮购买计划？”胡兆煦询问道。

去年，长江实业仅购得13万平方尺的地皮，如果除掉希云街、渡船街的开发地皮，只剩下120万平方尺不到。

这120万平方尺，也许在1963~1964年还会开发个10万平方尺，那就剩下110万平方尺左右。

林志超说道：“如今地皮已经回升至1957年的巅峰，港九市区的住宅地皮已经达到170港币每平方尺以上。但公司账上的资金还算充足，再加上租金已经大增长，今年可以拿下10万平方尺左右的地皮！”

胡兆煦马上说道：“好，有情况向您汇报！”

存个120万平方尺，已经足够了。

毕竟，1967年后，地皮便宜得很，绝对不会超过100港币每平方尺（港九市区）。

那个时候抄底，更加有利！

此时香港的地产业，受到了限制——经济不够发达，所以每平方尺的楼面很难超过70港币每平方尺（港九市区），一套住宅也就4~7万；就是在1964年的巅峰，估计也就5~8万的样子。

所以，没必要存太多的地皮。

锦兴置业。

张玉良最近心情还算不错，投资4000万港币的大楼盘，终于开始销售好转了；与此同时，每平方尺的单价还涨至50港币每平方尺，算是可以弥补下账面上的损失，至于账面外的损失，那就无可估量了。

毕竟，去年若是回笼资金，说不定已经又投资了新的几个项目。

而且，铜锣湾百德新街这边的地盘，其实可以卖到52~55港币每平方尺；但因为去年长江置业的原因，所以这边价格并没有涨很多，张玉良也不敢去赌。

毕竟再卖不出去，损失会更大。

“总经理，长江置业又开始了！”只见侄子张守义闯进张玉良的办公室，并且急迫的说道。

张玉良顿时有些苦恼，他惹到林志超，最大的损失不是这个楼盘的损失，大概是将自己的三哥和大侄子引入公司，他就总感觉有尾随不掉的麻烦。

“什么事情，慌慌张张的？”张玉良不高兴的说道。

张守义一愣，随即小心的将报纸递给张玉良，说道：“长江置业在希云街那里，又有楼盘出售。我想都在铜锣湾，怕是又会对我们产生影响。而且我特意去打听过那边长江置业有足足七幢楼，是个大楼盘。”

张玉良也愣住了，连忙看起报纸，发现果然如此。

顿时，他的脸上变幻莫测。

良久，他才无力的说道：“相隔有段距离，他们的价格也不便宜，不打紧！”

只能这样安慰自己！

但其实他明白，长江置业的信誉好，怕是会影响到他们的楼盘销售；

当然，也仅仅是影响，张玉良相信今年应该可以销售完的。

“喔，那就好！”

待张守义离开后，张玉良猛拍办公桌，发泄着心中的狂躁。

他不知道林志超何时才会结束对张氏家族的打击，感觉没完没了！

他又痛恨三哥和大侄子在公司碍事，影响自己私吞大部分家财的想法！

周末，林志超的岳父唐仲源、岳母宋巧玲、小舅子唐显千，来到深水湾79号别墅做客；至于林志超还有一个小舅子唐友千，则还在伦敦留学。

客厅里，大人围坐在一起，孩子们则在外面玩他们的。

林志超打趣唐显千道：“女朋友今年暑假回港，你们是打算直接结婚，然后两口子一起去非洲工作么？”

唐显千在林志超面前，虽然是平辈，实际上他对自己的父亲，都没有对林志超的那种足够尊重。

所以听到打趣，他挠挠头的说道：“姐夫觉得呢？”

林志超顿时一噎，说道：“这种事我怎么好掺和！我都不知道你们在伦敦的关系处到那种程度了，能给你建议么？”

他甚至都没有看过女方，只知道也是香港在伦敦的留学生，父母也算是小有家财，否则也送不起国外留学。

唐显千还真就说道：“还没有到谈婚论嫁的那一步，就是确定了恋爱关系。”

唐仲源一愣，说道：“伱不是说只是互有好感嘛！”

宋巧玲顿时打了丈夫一下，意思你干涉那么多干什么。唐仲源顿时没有脾气，他对于儿子有女朋友的事情，倒也是很关心。不过儿子似乎找到靠山，都不给自己说，顿时有些泄气。

林志超笑着说道：“那自然是缓两三年，我和你姐当年的情况，比你紧急得多，也拖了快两年时间。年轻人，事业为重，如果她能理解你，你们能坚持两三年，一切都是水到渠成。”

唐显千果然立马听进去了，说道：“我也是这样想的，非洲那边的事情还没有稳定下来，也没有想着马上成家。”

唐仲源、唐显千是轮流去非洲视察工厂、处理人际关系；实际上，目前仅投资2家纺织厂、1家染厂而已，还在试探阶段。

尼日利亚毕竟是‘很大的国家’，恐怕可以开十几家纺织厂、数家染厂等，才算得上真正的‘非洲纺织王’。

唐仲源谈起生意，也暂时忽略儿子的感情事，说道：“去年尼日利亚独立后，我看这半年局势也很稳定，寻思着扩大规模！”

林志超思考了一下，说道：“最好是慢慢扩张，这种国家军方容易政变，我建议你们多和军方打好关系，比如让他们提供保护，给予好处费什么的。总之，现在没人和你们争，可以一年开1~2家工厂，一步步推进。”

他不会建议纺织专业的事情，只是会建议风险控制的问题。

唐仲源果然听进去了，毕竟这个女婿的眼光，是没法不信的。

“有道理，这样确实更稳妥！这两年来，我们在那边已经建立很好的关系网，军方也有人脉；最近，尼日利亚政府方面，就有意鼓励我们追加投资，他们对于我们的工厂是非常欢迎的。”

能不欢迎嘛，几十亿英镑的外汇花不出去，而国家的工业基础薄弱；如果有外资建设工厂，不仅可以将棉花变成布匹，还可以解决很多工作岗位。

随后，大家都是在交谈事业上的事情！

东方集团目前拥有成衣工人6000名，是香港最大的成衣厂，产品销售南非、尼日利亚、欧美、东南亚；在成衣领域，是第二、第三的总和，年盈利近千万港币。而整个东方集团的年盈利，已经1300~1500万港币，成为香港的大型工业集团。

从这一点来说，纺织附加值最低，成衣次之，塑胶花反而附加值还高些；当然，塑胶、玩具等的附加值，也还不错。

总体来说，纺织附加值低，但是架不住全球市场需求高，所以是香港当仁不让的第一大工业。而目前香港的成衣产业，才正式开始发展，预计要在十年时间，赶上纺织业。

“听说，中环的商业用地已经涨至1300港币每平方尺了！”唐仲源问道。

林志超点点头，说道：“一点不假！”

唐仲源暗暗咂舌，讲道：“这样一幢大厦，动辄都是三四千万港币的价值，岂不是？”

林志超笑着说道：“岳父莫非是想投资一幢？”

一幢中环大厦，对于一家大型置业公司，都是一个负担。就拿廖宝珊来说，他在中环一共投资了两幢大厦，一幢只有十层高，一幢预计是24层高还在九龙修建了一幢大厦。这些物业就会占据四千万的资金左右，这还是他前两年购买的地皮。

唐仲源虽然也有实力，但估计整个东方集团的净资产，再加他的现金流，也就六七千万港币。

“这倒没有，至少现在没有，我现在更愿意投资实业！”

林志超笑着说道：“岳父很理智，尼日利亚那边做起来，你就是真正的‘非洲王’，成衣、纺织双丰收。”

听到林志超的这种口吻，大家都不奇怪，本来就是女婿在帮助岳父拓展事业。两家人都知道，唐仲源的纺织，一开始是长江拉链扶持起来的；唐仲源的成衣，更是林志超这个女婿送的‘彩礼’；而尼日利亚的事业，也是林志超参谋的。

这些事情，是想遮掩掉，也不可能遮掩掉；更何况在唐仲源本人看来，女婿的商业本领和工业领域成就，完全可以为他的‘师父’——达者为师。

“确实要好好专精这两样产业！当初纺织领域，东方集团一度是前三，后来落后下来，差不多是第五，我一直有在检讨自己。相比之下，炳源堂兄的纺织事业，一马当先，现在已经是第二、第三的总和差不多，估计，资产额都有四五千万了，听他的意思，最近几年还打算上市。”

林志超笑道：“最近几年上市不划算！当然岳父不要去乱说，这是我一家之言，要是说错了，岂不是得罪堂伯。”

唐仲源点点头，心中不禁熄灭了跟随较劲的想法，还说道：“这是自然！”

唐炳源若是在1964年前上市，资金最多可以购买设备、机器，进行更新换代，又能有多大的发展。

自己的岳父若是听自己的，以后就走南丰集团‘陈廷骅’、华夏染厂‘査济民’的路子，成为纺织业转型最成功的商人。

也就是说，他会鼓励唐仲源在1967年在新界收购‘乙种公函换地证书’，顺势慢慢的进入地产业。再在1972年进行上市，筹集资金。

至少，唐仲源的家族，将来不会输给前世的陈廷骅家族，甚至是更胜一倍有余。

毕竟，当年仅凭将许彩英嫁给他，已经是一种恩德；毕竟，出身名门的唐家女儿，岂有做妾，哪怕是平房的道理。

不过如今看来，很少有人再拿这个事情说闲话了。

随着林志超的地位增加，大家也觉得唐仲源选择对了。

月底。

林志超来到汇丰银行总经理桑达士的办公室，总经理只是汇丰银行的实际首脑，但上面还有一个汇丰银行主席；当然，汇丰银行总经理就是下一任董事局主席。

而桑达士预计还有两三年才能真正成为汇丰银行一把手，不过也足够为林志超所用了。早在桑达士只是进出口部的副经理，便已经在汇丰银行算得上高层，毕竟当时已经预定是项目部经理。

就当时的情况来说进出口部门是重于项目部，因为受到半岛战役的影响；而如今，汇丰银行早将进出口部分成‘进口部’、‘出口部’。

喝上一口茶之后，林志超翘着二郎腿，靠在沙发上，轻松的说道：“寰宇航运今年要订购两艘油船，日本那边说已经能造13万吨的油船，1100万美金一艘。”

寰宇航运，已经拥有4艘5.6万吨油船、6艘10.3万吨油船（其中两艘为在建）；债务方面是1200万美金（含造船的尾款），但利息仅6%。

也就是说，汇丰银行愿意为寰宇航运、香港航空提供6%的超低利息，这是比较好的。毕竟银行存款的利息，有的都比这个高不少。

桑达士说道：“贷款方面没问题还是给予6%的低息贷款。”

随后，他话锋一转，说道：“环球航运今年就可以偿还所有贷款。而明年的利润怕是可以达到1300万美金以上，所以我在想，何不订购四艘油船呢？”

一路走来，他见识过林志超的超强眼光，不仅能分析出航运形势，甚至还能抓住航运机会；与此同时，林志超在各国也擅长和政府打好关系。

这样好的条件，汇丰银行如果投资航运，自然是找林志超加深合作了。

林志超稍作思考后，就说道：“今年造船还算便宜，明年怕是就得涨价，当然我相信航运也会走出低谷，新油船行情可以达到20%回报率。所以寰宇负债高一点，也无妨，就打造四艘，不过得两艘10万吨，两艘13万吨，这样配置比较合理。”

20%的回报率，就是五年回本一艘新船；当然有个前提，那就是别出事故，油船的事故还好，日本造船厂会付全责，若是高级海员操作不当，那只有期望保险赔偿足够。

环球航运也出过一次事故，是二手货轮搁浅，不仅要赔偿货主的钱，还损失一艘二手货轮，但运气还算好，保险的资金足够赔偿货主的钱，就是二手货轮，也能赔偿一部分。

总体说来，环球航运的管理非常不错，损失较少。

桑达士笑着说道：“这些你是专业的，我们不干预！”

如今的寰宇航运，拥有4艘5.6万吨、6手10.3万吨的油船，总吨位不到85万吨。再打造四艘，也才130多万吨。

带着汇丰银行发财，第一是加强和英资的联系，毕竟现在还需要英资盟友；第二是加强和汇丰的合作，有利于以后让汇丰银行为他所用；第三是这样可以减少汇丰银行投资其他航运企业，避免汇丰银行扶持新的船王。

毕竟，如果汇丰银行看好航运，而林志超不愿意带他们发财的话，他们可以立马加大对包宇刚的扶持，或者扶持其他船东。

按照林志超的规划，要在1967年前，将寰宇航运的吨位，提高至300万吨。

而环球航运，则需要800万吨；亚洲航运，要上100万吨。

简单的沟通后，林志超便离开桑达士的办公室。如今，他和桑达士的关系已经非常亲密，每年都有黄金送上。毕竟，桑达士也是需要赚钱的。

(本章完)