第95章 带看

中午,在罗刚的强烈要求下,张齐元陪着他一起去带看客户了。

这个客户是他女儿同班同学的爸爸,在家长群认识的,知道罗刚是中介后,就让他帮忙找房子了。

“黎总,昨天跟你聊了之后,我觉得最合适您父母住的房子就是星城景园的这套二楼了。”

站在房子里,罗刚侃侃而谈道:“首先是品质,星城景园各个方面都要比蓝天国际要强。”

黎向明微微颔首,他住在蓝天国际二期,自然是很清楚这个情况。

“其次,星城景园都是精装修交付,比蓝天国际四期的精装交付要好,比三期那些业主自装的也不差,配一点家具家电就行了。”

“而且价格便宜,房龄比较小,以后置换也比较好出手。”

罗刚落落大方的说道。

张齐元在一旁静静的看着,他之前对罗刚的印象就是一个社牛,属于逮到路边的狗都能聊半天的那种,没想到带看的时候,还是有模有样的。

“这房子能谈到165万吗?”黎向明问道。

“有点难度,不过我会尽力去谈,等我跟业主谈完之后,再跟你反馈一下。”罗刚说道。

黎向明点了点头:“行,就这套吧,要是差距不大,就可以约业主过来签合同,到时候中介费……”

“这个好说,你是我女儿同学的爸爸,我肯定不会坑伱,这样吧,中介费就凑个整,一万块钱怎么样?”罗刚很是爽快道。

黎向明微微思忖,点头同意下来。

看房的过程很快,客户看完之后就定了下来,回到公司,罗刚亲自给业主打了个电话,说客户这边只愿意出160万,然后业主那边就把自己底价透露出来了,最少165万。

谈价速度也是相当之快,确定好价格之后,罗刚就让业主那边这个星期六赶回汉城签合同。

“OK!So easy!”

谈成之后,罗刚就跑出来装逼了,得意道:“看看,现在成交没有那么难,只要搞定客户,业主的价格很好谈的,李新你就等着中房源方吧!”

赵磊一边搬砖,一边抬杠道:“那也是因为这个客户是你女儿的同学,比较信任你,也了解这边的行情,知道这个价格算是比较便宜了,加上你给他少中介费,不然不可能这么容易谈成。”

罗刚噎了一下,看了眼赵磊,无奈的摇了摇头道:“我这么说是想告诉你们,要是没有客户的话,可以多打打房源,无论是什么房源,只要价格低,就有客户,你看看李新,听了齐元的话,不就中了房源吗?虽然拿到手也就是三千块钱,但加上底薪,到手也有五千多块钱了。”

“我刚来的时候,也打了不少优质房源,结果呢?全被贝壳那边的卖了,我看啊,咱们这边的房源,只能自己卖,想其它门店帮你卖出去,简直是天方夜谭。”赵磊说道。

“赵磊,你别老在公司传播负能量行不行?”罗刚有些忍不了道。

“我这是实话实说而已。”赵磊说完后,就不再说话,显然是看出罗刚有些生气了。

张齐元在一旁看着,也不说话,在他看来,做业绩这种事情还是要靠自觉,自己想要赚钱,就会想方设法的寻找客户,别人再说也没用。

时间很快来到晚上五点半,张齐元接到于弘逸发的语音消息,说他们已经到他店里了。

张齐元茫然的抬起头看了看,再瞟了眼店外,也没有于弘逸的半点影子,他思忖片刻,不由拍了拍脑门,醒悟过来,于弘逸还不知道他已经跳槽了,估计人现在在世家地产呢。

张齐元赶忙给他发了语音,说自己现在不在世家地产了,在旁边的尚家地产,让他们来超市这边。

收到张齐元发的语音后,于弘逸顿时很是抱歉的对面前的胡志文道:“不好意思,我走错地方了!”

说着就带着他女朋友和他女朋友的闺蜜走出世家地产了。

胡志文脸色一黑,他刚刚看到有于弘逸进来,只觉得有点眼熟,正要打招呼,就见于弘逸点开语音,张齐元的声音就从手机里传了出来,他顿时想起这人就是张齐元当初那个租客。

然后就听到于弘逸跟他说走错地方了。

他不由说道:“您如果是买房或者租房也可以找我们,我们比尚家收费便宜。”

“谢谢,不用了!”

看着于弘逸三人的背影,胡志文心情相当糟糕,这个破门店位置不好,租金还这么贵,好不容易有个上门客,还是找张齐元的,害的他白高兴一场。

……

……

“齐元,你怎么换公司了?”在超市门口看到张齐元后,于弘逸不由问道。

“中介这一行,本身流动性就比较大,加上在那边做的不开心,就换了家门店。”张齐元道。

“什么情况?”

“就像上次,我不是说让你假装说给中介费了吗?然后那个股东听到了,非要检查我的微信和支付宝。“

对于买房子的客户来说,一个频繁换门店的中介会有些不太稳定,给人一种随时可能跑路的感觉,所以张齐元还是解释了一下为什么换门店。

“原来是这样,这么不信任你,那确实是要换个门店。”于弘逸点了点头。

闲聊间,一行四人来到蓝天国际一期,进入小区后,于弘逸和他女朋友阚琪看得很仔细,对于小区幽静的环境比较满意。

“蓝天国际的洋房是新区这边唯一一个二楼也带花园的房子,而且花园面积还挺大的。”

张齐元用测距仪测量距离。

“这个花园长度有10米,宽有3.8米,面积是38平,你们别看现在这院子杂草丛生的,到时候装修一下,很漂亮的。”张齐元说道。

阚琪连连点头道:“我看过那个视频,那个花园真的很漂亮,等会你带我们去看看。”

“可以啊,不过我们先看看房子。”

张齐元带着三人从花园的楼梯进入房子。

“这个房子本身是个四房,如果你们不需要这么多房间的话,可以把这里设计成一个横厅,还有十米的大阳台,你们再看看这,这里有个二十平的露台,闲暇的时候,在自己的小天地里,吹着凉悠悠的风,静静地放空自己,养花种草、读书喝茶、观星望月、怡然自得。”张齐元将自己能想到的词汇一口气都说了出来。

阚琪和她闺蜜两人听到张齐元的介绍,两眼放光,连连点头。

“最重要的是房子并不贵,155平,还没有算花园面积、露台面积。”张齐微笑着道。

“房子真的挺不错的,以后还可以喊朋友们过来聚聚餐。”阚琪望着于弘逸说道,显然是心动了。

于弘逸点了点头道:“我等会就把齐元之前拍的视频发给我爸,看他怎么说。”

看完房子后,张齐元又带着三人来到那个装修挺好的院子这边,此时已经是晚上六点左右,天色依旧明亮,院子的门敞开着。

阚琪和她闺蜜两人见院子里没人,偷偷的跑进打量了一眼,很是喜欢这个院子的设计风格。

一直到出了小区,两人都还在讨论到时候院子该怎么装修。

“齐元,等晚上看我爸怎么说,到时候跟你说。”于弘逸说道。

“行!”张齐元点了点头。

下班之后,张齐元一直在等着于弘逸的消息,等到十点钟左右,他收到了于弘逸发来的消息。

“我爸说这个星期六来汉城这边看一下。”

妥了!

张齐元心中大喜,既然于弘逸他爸要过来,那就表示他爸也比较看好这套房子,接下来就只剩下价格的问题了。

(本章完)

第96章 税费打包

张齐元担心的事情还是发生了。

随着这套房子的全景VR上传之后,张齐元明显感觉到有几波贝壳的中介带着客户去看那套洋房了,等到了周五的晚上,夏通告诉他,贝壳有很多中介给业主打电话,直接把业主的底价打到320万了。

张齐元有些裂开了,要是于弘逸他爸让他约业主过来谈价,结果一分钱没谈下来,那他爸不是脸上无光,到时候他爸一点面子都没有,能成交吗?

周六,上午九点半左右。

张齐元收到倪青青的消息后,就带着自己的笔记本和测距仪来到路边,很快,一辆车停在了他旁边。

“小哥哥,快上车,我客户快要到了!”后座的门被打开,倪青青穿着一件黑色连衣裙,搭配一件米白色西装,既时尚又突显气质。

“你还是叫我名字吧。一直叫小哥哥,我挺不习惯的。”张齐元上车后说道。

“叫名字多生分呀,还是小哥哥好听一点。”倪青青轻笑道。

“随便你吧。”

张齐元瞥了眼车内的其他两人,开车的是一个年轻人,看上去就比他小那么一两岁,应该万科锦城店的同事,坐在副驾驶上的就是上次开月会时坐在倪青青前面的龚雪,也就是万科锦城店的店长。

“你们看个房子要这么多人吗?”张齐元不由说道,算上他的话,就四个人了。

“小哥哥……”浓妆艳抹的龚雪一开口,就是那种夹子音。

“咳,龚店长,伱还是叫我小张吧。”

张齐元打了个寒颤。倪青青叫他小哥哥就算了,毕竟是个美女,但龚雪一把年纪了,看上去应该有三十岁了吧,脸上的粉底感觉都能挡子弹了,还装嫩用夹子音说话,他实在是有些受不了。

龚雪心中有些不满,不过还是改口了,“小张,我们上半年业绩不好,好不容易青青有这么大一个客户,我们当然要重视一点。”

“我们以前一直做的是新房,对二手房不太了解,小张你给我们讲讲税费的事情,我听说有什么高评低进的,是怎么操作的?”龚雪娇声道。

“呃,高评低进,就是有客户如果首付不够的话,就把评估价评高一点,这样贷款就可以贷多一点,低进就是网签的时候,以一个很低的价格去网签,这样缴税的话就能缴少一点。”张齐元简单的解释了一下。

“成交价不是固定的吗?到时候怎么用很低的价格去网签?”龚雪疑惑道。

张齐元有些无语的用测距仪顶了顶眉心,他算是看出来了,这龚雪是对二手房流程一点都不懂,也不知道怎么当上店长的。估计之前成交的二手房全是后期在跑,自己都没怎么关注。

而且理解能力也很差,和这种人解释,会很累。

“我也才入行两个月,具体的情况我也不是清楚。”张齐元敷衍道。

他突然觉得罗刚的话真是金玉良言,这个龚雪是真的有点烦人。

很快,几人就来到了新城东麓的A区门口,在小区门口等了十来分钟后,倪青青的客户就到了,是一对三十岁左右的夫妻,带着一男一女两个小孩。

“陈哥、周姐,这里就是我之前跟你们说的新城东麓了。”倪青青为客户介绍道。

陈曹和周兰两人打量了一下小区的大门以及周围的环境,点了点头道:“环境还不错,离地铁也挺近的。”

“是的,在新区这边,就这个小区和龙湖新城比较适合你们。”倪青青将之前张齐元的话原封不动的说了出来。

这时,张齐元已经在门卫这边登记好了,站在门卫旁边,等着倪青青的客户过来。

等所有人都进入小区后,张齐元这才小跑着到了队伍的最前面。

“陈先生您好,我是倪青青的同事,您可以叫我小张,我对新城东麓这个小区比较了解,之前也卖过一套新城东麓129平的房子。”张齐元自我介绍道。

“哦?什么时候的事情,那套房子多少钱成交的。”

听到张齐元这么说,陈曹顿时来了兴趣。

“一个月前的事情,当时的成交价是281万,带个车位。”张齐元微微笑道。

“那这边的车位多少钱一个?”

“当时业主买的是11万左右。”

“那这边的物业费是多少?”周兰在一旁问道。

“A区是2.8,B区是3块,C区是3.2。”张齐元很是专业的回答道。

陈曹和周兰两人微微颔首,对张齐元表现出来的专业度很是满意。

“这套房子是A区楼王位置的六楼,东边户,这个户型是新城东麓最受欢迎的户型,南北通透,动静分明,而四栋前面没有遮挡,是现在新城东麓性价比最高的一套房子。”张齐元在四栋601的房子里,给客户介绍道。

“这里的房子好像没满二吧,到时候缴税要缴多少钱?”陈曹问道。

“差不多在20万左右,当然,这只能作为参考,具体还是以房管局那边的为主。”张齐元用成交价来算的税费,他们尚家地产可以做低进,不过现在没有必要跟客户说。

“要缴这么多税啊?”陈曹有些咂舌。

“现在房子没满二,自然是要缴这么多税,不过也是一样的,要是房子满二,业主也会把这多出来的税费加在房价里的。”张齐元解释道。

陈曹点了点头,然后仔细看起房子来。

他越看是越喜欢,这个户型的确是非常好,方方正正,一进门左边是餐厅和厨房,右边是客厅,两边都有阳台,南北通透,顺着过道往里走,两边各有两个房间。

“这个房子挂的多少钱?”陈曹问道。

“270万!”

“那能谈到多少?”

“这个就要跟业主面谈了,业主真正的底价也不会跟我们中介说。”张齐元说道。

陈曹点点头,表示理解。

张齐元又带着几人看了四栋西边户的十楼,不过听到275万的价格之后,陈曹就没什么兴趣了,如果比较起来,那套六栋的东边户更有性价比。

等下楼之后,张齐元带着陈曹等人来到一栋201的房子里,这套就是之前张齐元一直想要看的那套房子,同样是129平,但价格只有230万,价格比正常的房子低了30万。

当看到房子之后,张齐元总算知道这套房子为什么卖这么便宜了,因为这套房子前面有五栋和六栋挡着,只有太阳到这两栋楼中间那窄小的缝隙之间时,这套房子才有一点采光,就算是正午的时候,也没有太阳光照进来。

“这套房子虽然很便宜,不过没有采光,而且是个二楼,到时候肯定会有很多蚊虫,这套就不考虑了吧。”陈曹想都没想就PASS了这套房子。

接着张齐元又带着几人到龙湖新城看了两套房子,不过和新城东麓相比,龙湖新城无论是位置还是户型都差了那么点意思。

“我觉得新城东麓那套六楼还不错,就是加上税费的话,还是太高了。”陈曹看着张齐元道。

从刚刚的带看来看,全程都是张齐元在给他们讲解,显然比起倪青青她们,张齐元看上去更专业一点。

“房子价格是能谈的嘛,这个业主卖的比较诚心,而且这个小区性价比最高的一套,最近带看也比较多,您这边要是觉得可以的话,我建议是约业主过来谈一下。”张齐元说道。

“唔,我们回去考虑一下吧。”陈曹沉吟道。

“行!”

张齐元在心里松了口气,要是这客户说要约业主谈价,他下午还真不知道怎么安排了,等会一点钟的时候,他还要陪着于弘逸和他爸再看一下那套洋房呢。

送走客户后,在回蓝天国际店的路上。

“小哥哥,你表现的太专业了,我感觉我客户看中那套六楼了。”倪青青用崇拜的目光望向张齐元道。

被这样看着,张齐元有些遭不住,连忙转移话题道:“这个六楼的业主我聊过,底价就是258万,一分钱都不会降了,之前有个客户265万要买,男业主没同意,后面房价降了一点,男业主和女业主就吵了起来,现在房价普遍在降价,女业主又有点焦虑了,说服了男业主,258万可以卖,所以业主不会再降了。”

“如果客户还嫌贵的话,你们可以跟客户谈一下打包税费。”张齐元建议道。

“打包税费?这怎么弄?我不是很懂诶,小哥哥,你能跟我说一下吗?”倪青青抓着张齐元的手臂撒娇道。

“咳……”

张齐元干咳一声,瞥了眼倪青青道:“是这样的,我们按照正常的来算,房子成交价是258万,我们各收1个点的中介费,那就是51600,正常缴税的话差不多是20万,也就是说这个客户除了房价之外,还要交20万的税费以及25600的中介费,总共是225600的费用,加上贷款的评估担保费,差不多就是23万了。”

“如果我们打包做低进的话,网签价能做到17800,这个就是业主当初的上手价,那样缴税就是179100,就按照18万来算吧,加上一个点的中介费,那就差不多是20万多一点。”

“到时候你们这个客户想要谈中介费的话,你们就先给他算一下正常缴税需要多少钱,然后跟客户说21万给他打包,这个税费要在过户的前一天打给我们,由我们来缴税,这样我们做低进的话,反而还赚的更多。”

“如果说服业主配合我们省个税的话,那省下来的个税就是白赚的,这样我们反而还多了两万多。”

“而客户看到打包能省两万块钱,也会愿意的,当然了,这要看你们客户懂不懂这个套路,如果懂的话,估计是不会同意。”

张齐元说完,就看见倪青青和龚雪两人呆愣的看着他,显然是没明白他讲的话。

“算了,等会我把流程以文字的形式给你发过去吧。”张齐元有些无语的对倪青青说道。

(本章完)

重新连接服务器...

连接失败... 将在 秒后重新尝试连接.

连接失败.
请刷新此页面.

此会话被服务器暂停.

恢复会话失败.
请重试或者刷新此页面.