第14章 【开工典礼】

清晨。

林志超从床上醒来,立马起床穿戴整齐,仿佛养成了一种习惯。

而此时才早上六点,当然比起当初他在李高福的出租屋,已经是晚起一小时了。

“妈妈早!”来到厨房门口,林志超对正在忙碌的吴文英打招呼。

还有比他更早的人,想必吴文英早上5点就已经起床开始忙碌。

吴文英回过头,亲近当中透着幸福,对儿子说道:“儿子,我做了鸡汤,等会端给你!”

林志超笑着说道:“早知道有妈妈照顾这么幸福,我就该早点接你们过来,我这身高应该还能多长两个月。”

吴文英满心欢喜的打量着林志超,然后说道:“是长高了不少,不过你才19岁,说不定还能长不少。”

“所以说,我给伱的生活费,你多花点,我要长高,馨儿也要长高,你也要补补身体。”林志超劝道。

吴文英心痛钱,不过又觉得儿子说得在理,都还是孩子,不能省那点吃的。

她也不是很古板的家庭妇女,更何况现在的主心骨是自己的儿子。

“知道啦!”

聊了几句,林志超便来到沙发上,拿起建筑领域的书本就看了起来。

又过了一会,林馨儿穿着碎花裙,走出卧室,甜甜的喊道:“哥哥早”

“嗯,馨儿早。”

一家人其乐融融。

林馨儿每天上午会去湾仔上英语补习班,一般由他的保镖薛军山接送;吴文英也读过几年小学,已经可以在周围买买菜,然后回家。

整体来说,不用林志超操心太多。

与此同时,林志超已经将狮子山的黄金也取走,所以他现在家里足足放着2333两黄金(87.5kg)。这些黄金暂时留着,还没有打算进行兑换。

吃完早饭,告别家人,林志超来到楼下。

薛军山已经找好出租车,在门口等候,并递上一份报纸。

他言语不多,但办事深得林志超满意。

林志超坐在出租车上,看起了《星岛日报》,很快发现与他有关的新闻。

“港岛中区大会堂旧址1.4万平方英尺的官地拍卖,华夏银行总经理郑铁加,击败怡和洋行买办何东,以251.44元/平方尺的高价投得,创下官地拍卖最高纪录。”

这则新闻说明什么?

说明香港的地产环境,将变得炙热起来,而长江置业的‘山林道46~48号’项目,即将进行期房销售,可谓恰逢其时。

上午。

在高露云律师楼,长江置业和黄顺建筑公司,签署了一份建筑承包合同——山林道46~48号的三幢5层唐楼,总承包价10.68万港币,工程期限为12个月。

签署自己的大名,林志超伸出手说道:“黄叔,合作愉快!”

黄祖棠的父亲黄顺,高兴的伸出手,回应道:“林老板放心,我们虽然是第一次合作,但我做了那么多年建筑承包,保证准时、保证质量完成这个工程。”

承包这个工程之前,儿子黄祖棠就再三叮嘱过他,一定要做好这个工程,长江置业的前景不可限量,可长期合作。

黄顺虽然不知道儿子为什么推崇一个年轻人,但多年经商的信誉,他还是决定好好完成这个工程,准备调集老手来干这个工程。

“好,明天我们就会将首笔建筑款,支付给贵公司。4月24日那天,大家一起举行开工典礼,黄顺建筑公司正式入驻山林道46~48号项目。”林志超说道。

建筑承包出去,也可以避免一些社会上的麻烦,至少林志超目前处理不了。

黄顺回道:“林老板爽快,我们保证24日准时进驻工地。”

一番确定后,双方都非常满意。

只是。

回到公司的林志超,被财务周福照通知:“老板,账上在支付黄顺建筑的首款后,仅剩下2000元。”说完,他露出一丝担心。

林志超随口说道:“明天我会注入公司一笔钱,坚持到五月份没有问题。”

周福照点点头,说道:“好的,我明白了。”

公司有多少资金,只有财务知道。

虽然,长江置业在筹备分层出售、期房出售,但大家都不知道,公司账上已经快没有钱了。

好在,老板还有资金注入。

若是没有,他可以建议老板去银行贷款,按照三成贷款的额度,应该可以贷款七八万,几乎可以完成项目了。

待周福照离开后,林志超露出一丝淡淡的笑容,家里还有2333两黄金呢?

这个手下还以为自己没钱了呢!

他之所以不直接全部拿出黄金出售,是因为:第一,黄金还会升值;第二,资金也是差不多够支撑到售房的那一天。

不过现在有些紧张兮兮,他就再拿出一块小黄鱼(66.6两)出售,稍微补充一下财务。

4月24日,黄道吉日。

山林道46~48号旧址上,桌子上摆着祭品,有舞狮舞龙表演,有风水先生堪舆,可谓举行了一个隆重的开工典礼。

一番活动结束后,整个工程正式展开,看着黄顺建筑公司的工人们入场,林志超心里感叹,这个时代的建筑工地可真简陋,没有多少设备,工人也没有安全帽。

若是自己成为‘香港地产建筑商会’的主席,第一件事就是推广安全帽,还会注重香港建筑技术的发展。

当然,这些事情并不是说需要他亲力亲为,他只需推动这些事情即可。

“黄经理,在这里搞一个公示墙,用砖砌一个小墙,作为贴广告栏。然后,我们将工程概况、工程工期,户型图等,都在这里进行公示。与此同时,将我们‘长江置业’的招牌,找个地方挂起来,也作为广告宣传。”

工程部经理黄昌宏,马上说道:“好的,我记住了!”

一旁的黄顺好奇的说道:“林老板,你这个公示打算给谁看?”

林志超笑着说道:“给前来看房子的人看,免得他们心里没底!”

黄顺更加迷糊了,说道:“我听祖棠说,你这里的房子是打算分层卖,但现在房子还有一年竣工,准备得太早了吧?”

早什么,林志超打算在五月初就将这里的房子卖出去。

本来,若是按照后世的规定,一般是没有这么早可以出售的,但现在又没有这方面的规定和律法,想什么时候卖出去都可以。

哪怕是建筑公司都没有找好,只要你有本事,卖出去都没有任何问题。

“不早!可能有顾客想提前打探消息,就给他们准备的。”

黄顺虽然心里讲林志超有些过于‘斤斤计较’,但还是没有多说什么。

(本章完)

第15章 【天下皆知】

时间匆匆,转眼来到5月2日(星期五)。

胡彦良是一位香港小商人,经营着一间杂货商店,每个月有一两千港币的盈利;可就算如此,他至今也只能和一家七口人,挤在租赁的300多平方尺房子里。

买楼?

他还没有那个实力,所以只能期望生意再好一点、稳定一点,他再考虑租个大一点的房子。

清晨,胡彦良和老婆周芳芳,早早的打开杂货商店。

胡彦良有看报的习惯,觉得这样可以了解更多的商业信息,周芳芳也见怪不怪,老老实实的干活,丝毫没有抱怨。她虽然是妇道人家,也明白老公能看懂报纸,是非常厉害,对生意也有好处。

一则广告,迅速吸引了胡彦良的目光。

“三万港币就可买尖沙咀的楼”

胡彦良忍不住说道:“有没有搞错啊,尖沙咀的楼,只要三万港币!”

周芳芳也被这个话题吸引了,不可思议的说道:“你确定是尖沙咀,不是新界?”

胡彦良指着报纸说道:“白纸黑字写着的嘛!好吧,你又不认识几个字!”

周芳芳此时已经完全燃起了热情,马上说道:“我不认识几个字,那你倒是看明白呀,要真是三万可以买尖沙咀的楼,我就去娘家借点,说什么也买一幢楼,我们住一层,其余几层放出去收租,稳赚不赔啊!”

胡彦良嘴里嘟囔道:“哪里有这个好事我看看.不对,这上面写着的是”

“尖沙咀山林道46~48号的在建三幢唐楼,现面向市场出售,每层面积为1200平方尺,价格3.2~3.6万不等,每层有三室两厅、两个淋浴室、一个厨房、一个工人房。注释:田地厅批复‘分层出售’合法合规,地契按照一幢楼的几层分之一做,本项目由高露云律师楼合作。若有意者购买者,可到华人行大厦六层‘长江置业’咨询购买,亦可到‘高露云律师楼’咨询购买。时间仅限五月二日~五月四日,层楼有限,先到先得。”

周芳芳听得有些懵,问道:“什么意思,按层卖的?”

胡彦良此时已经惊讶起来,说道:“是按层卖,1200平方尺,价格3.2至3.6万港币,有三室两厅.”再讲一次后,他发现自己已经非常激动了。

周芳芳皱眉道:“一层就要三万多啊!”

胡彦良马上说道:“那是尖沙咀啊,再说现在房子到处都涨价了,租金都涨了好多。30港币每平方尺,虽然稍微贵点,但也是差不多市场价。重要的是,只要3万多点,我们家买得起啊,只要稍微借点钱,就可以住1200平方尺的房子,有两个淋浴室(厕所),三个卧室”

周芳芳马上也激动起来,谁不想住上自己的房子,而且还是如此大的房子。

“那伱去问问详细点,再回来一家人考虑考虑!”

“对,一共就15层,说不定很多人买,我得抓紧时间去问问。店里你先看着!”

“去去,抓紧时间,不要被人抢先了!”

胡彦良拿着报纸,就朝中环华人行赶去。

长江置业。

林志超亲自在公司坐镇,等待着前来询问购房的人,而其他员工,纷纷在事前已经得到一定的培训,向前来咨询的人解释。

一共就15层楼,林志超觉得明天就可以售罄,但他还是有少许紧张,不是这个工程可以赚很多钱,而是长江置业这次能不能‘一炮而红’。

山林道46~48号项目,就好比一个引线,将他的事业一炮点燃。

林志超为什么不动用2268两黄金,去扩大事业,就是因为在等待这一战的结果。

“胡先生,里面请!”

很快胡兆煦将第一名前来询问的胡彦良,带进公司内。

胡彦良看着这间挂着‘长江置业’的公司,心中有些安定,毕竟是中环华人行办公的企业,有实力。

“胡先生,这是我们的楼书,上面有我们这次出售的楼层详细资料,当然你也可以向我提问!”

胡彦良说道:“小胡啊,能不能带我去看看房子?”

胡兆煦笑着说道:“胡先生,我们销售的是期房,就是正在建设的房子。”

胡彦良‘啊’了一声,意外的说道:“房子还没有建好?”

“对,才刚刚开工不久,明年五月份竣工。”胡兆煦耐心的讲解道。

胡彦良皱皱眉头,翻着楼书认真的看起来,良久他问道:“你们房子还没有建好,就需要我们买家支付50%的订金,这是不是有些不合理啊?”

胡兆煦说道:“胡先生,假如:房子建好,又是分层出售,一层就三万多,你觉得这个时候,会有多么的抢手呢!恐怕别说15层楼,就是150层楼,恐怕也就两三天售罄吧。”

胡彦良不由得的点点头,因为这就是事实。

“分层出售,真的可以做地契?”

“田地厅明确答复可以,有高露云律师楼做法律顾问,绝对没有问题。”

胡彦良不确信的说道:“如果有意,真要马上交50%的订金?”

胡兆煦点点头,说道:“如果你真想购买,可以去高露云律师楼咨询法律问题,再到山林道46~48号查看施工情况,最后可以来我们这里确定是否购买。支付方式,就是楼书上面写好的。胡先生,我们一共就15层楼,估计很快就有人确定购买。而作为你们顾客,只需先交一半的房屋费用,然后再分五期支付剩下的50%,资金压力也少了一些。房子建好,你们拿到楼契。”

谈话间,已经有第二个人前来咨询,李高福接待了他。最近几天,人人都是销售。

“好,我马上去看看,尽快做决定。”

“好的,胡先生请慢走!”

胡彦良见又有人前来咨询,立马朝着高露云律师楼赶往,他要咨询可信度的问题,律师楼毕竟非常可信。待高露云律师楼确定后,他在去工地现场看看,最终和家人商量结果。

当然,他的心里很焦急,就像胡兆煦所说的那样,15层楼估计一两天就全部卖出去了,届时他就错过了机会。

当天晚上六点,林志超和大家正在开会。

“今天有多少人前来咨询?”他问道。

胡兆煦马上说道:“差不多一共是40人,有一半的人表示感兴趣,预计明天会成交不少单!”

林志超点点头,说道:“这个只要思想不迂腐,恐怕都知道这个时候买下,是最合适的。”

话音刚落,写字楼大门敲了起来,众人只得去开门迎接。

“小胡呢,我要订房子!”胡彦良拎着一个装钱的包,大声喊道。

胡兆煦走出去,说道:“胡先生,订房子得明天去高露云律师楼签合同!”

胡彦良马上说道:“那不行,今天你就给我下定金!”

他回家后,和家人一商量,大家都觉得买下,明年五月份就可以搬新房;又担心只有15层楼,很快被人下订单,到时候错过机会。

林志超这时候也走出来,说道:“胡先生,你看这样行不行,签合同肯定要去律师楼签订,这样我们双方都觉得安全。但今天晚上我们可以收你1000港币,写个条子给你,这样明天无论如何,你肯定都是有一个名额。”

胡彦良将林志超年纪轻轻,但话很有道理,便说道:“好,就这样,我给你们1000港币,你给我写个收条,就算我一个名额。”

接下来,好不容易安抚胡彦良离开,又来一对夫妻,说要确定购房,林志超如法制炮,搞定两人。

直到晚上10点,大家才从公司下班,当然这算不上什么!而当晚,竟然已经签下三单。

翌日。

又有三四十人前来咨询的同时,山林道46~48号的15层楼,全部在下午2点前售罄。

以至于。

当天下午,长江置业就连忙让报纸撤下最后一天的广告,并且安抚那些没有买到楼的顾客。

之后,事情迅速发酵。

香港的媒体竞相报道——长江置业的这次卖楼盛举。

“长江置业按层卖楼创下50万销售额”

“长江置业按层卖在建唐楼,15层楼两天售罄”

“楼宇不再按栋出售,可分层出售”

“长江置业的楼房未建完,便已经全部售罄”

一时间,香港媒体纷纷报道此次‘售楼事件’,俨然已经成为香港的一件大事。

工商界、政界、民间纷纷讨论这次‘地产界革命’。

“妙极妙极,如此一来,盘活了整个地产行业。以后,中等富裕家庭也可以买得起物业;而置业公司亦可以灵活资金,不再受限物业投入资金过多、太久的问题。”

“置业公司仅需要一笔购买地皮的费用,便可以通过销售期房,获得资金来支撑接下来的建筑费用。这样一来,资本就愿意在物业上投资,而香港住房稀缺的情况,将得到一些改善。”

与此同时。

港府也专门也召开一次发布会,正式明确分层销售可行,地契可以注册。至于期房出售,属于买卖双方自由,政府不加以干涉,但警告市民需要购买有实力的置业公司期房,这样更容易得到保证。

地产风起云涌。

长江置业的名气大增,成为工商界的大明星,更是在地产界成为典型。

人们纷纷打探消息,长江置业的老板是何许人也,居然如此‘好桥’不断,真乃天才也。

(本章完)

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