第560章 562【第二次狙击】(新书求收藏)

进入1998年之后,地产出奇的暴跌,仅仅3个星期的时间又暴跌15%,地市共计跌了3成,大部分物业价格已经回到1996年初的水平,也与94年第一季度的高峰位相同。

事实上,物业单位很多,但交易量却没有多少,这预示着地市还要下跌,人心惶惶到了极点。

恒生指数全年下跌28.4%,来到了12200点,起初投资者还抄底股市,可是听到国际炒家重返香江,吓得投资者纷纷抛售。

谁知道下一次狙击会让股市暴跌到什么程度,或许1万点根本保不住了。

罗齐鸿也没有信心保住1万点恒生指数,只能说有把握保住9000点,一定不让恒生指数跌破8000点。

在前世,98年的金融战使得恒生指数跌至6660点,较97年峰值暴跌60%,可见罗齐鸿能有信心保住8000点,还是很有财势的。

事实上,在97年10月份的金融战,罗齐鸿旗下的公司仅仅调用了170亿港元的现金,便保住了10000点恒生指数。

如今又从日元、韩元的沽空上获得大量的利润,虽然放在海外,但可以立时调至香江使用。

旗下的公司包括兆安集团、德合地产、恒安投资都持有大量的现金,总计超过了1300亿港元,可以说索罗斯敢扔多少港股,他就敢接多少。

这基本上不存在亏损的情况,因为那是到底了,只要金融战结束,恒生指数一定会上涨,加上罗齐鸿并未抽调公司的周转资金,不会造成公司经营上的问题。

因此,这笔买卖一定会赚的,只是赚多赚少的问题。

春节过后,国际炒家依旧还没有来,投资者又开始放松了警惕,认为不会再来了,于是恒生指数又迎来了上涨。

3月3日,星期二。

国际炒家重返香江市场,一开场便扔出重磅炸弹,抛出50亿港元冲击联系汇率。

货币的事情不关罗齐鸿的事情,金管局会做好应对之策,利用外汇美元来回收港元,保持汇率。

罗齐鸿还是想保住10000点恒生指数,只是能保住的可能性很低,不过事情还是要做的,因此等恒生指数降到了10400点,他便下令买进33只蓝筹股以及红筹股,目标是扔出100亿港元。

量子基金。

索罗斯的助手第一时间将股市上的情况汇报给了索罗斯。

“看来那位又出手了,应该还是想要保住10000点。”索罗斯露出一丝诡异的笑容,与上次相比从容了很多,或许是亚洲四小龙只剩下香江了。

“老板,我们的目标不是突破10000点吗?需不需要通知那些人下大力气了?”助手说道。

“不需要了。按照计划来进行。”索罗斯笑道“现在指数已经下跌了1000多点,我们获利了不少。”

“是的,我们已经获利不少。”助手点头说道。

“香江是硬骨头,我们要分多次狙击。看那位怎么坚持?”索罗斯冷笑道。

几日之后,国际炒家再次撤走,香江的情况更加惨烈了。

恒生指数跌破1万点,不过技术性反弹以后很容易回到1万点,可是香江投资者的信心到了低点,很难挽回。

兆安集团公司。

白谨言踩着高跟鞋,脸色有些黑,双手环抱的坐在沙发上。

“怎么了?谁得罪了我们的老板娘?”罗齐鸿笑呵呵的打趣说道,虽然没有保住1万点恒生指数,但终究击退了索罗斯一众炒家。

“德安证券投资公司在美国被针对了,要求查我们的账,一定是基金会那群鬼佬搞得鬼。”白谨言气愤的说道。

闻言,罗齐鸿脸色微变,思考片刻,说道“我会让万国宝通银行出面调解,美国佬不会太过分。”

华尔街那帮人原本就是冷血的,如果美国出现危机,他们也会毫不犹豫的冲上去大口的撕咬,等他们吃饱了才会停止。

李家成后来也想学,可惜他独自一人,根本不成气候,反而成为了‘杀鸡儆猴’中的‘鸡’。

罗齐鸿认为资本是没有国界的,但操控资本的人是有国籍的,需要考虑到立场的问题。

“嗯。香江集中了我们太多的资金,是不是调一些资金离开?现在的东南亚是很好的投资时机。”白谨言询问说道。

罗齐鸿也是点了点头“可以,留下100亿的现金,其余的由你来调配。”

“好的。你看我的吧。”白谨言脸上的阴霾消失。

现在的东南亚还处在金融危机的影响中,经济恶劣到了极点,很多公司面临破产,只是勉力维持,根本没有什么抵抗的力量。

罗齐鸿正在想,是否趁机扩张星狮集团的规模,吞并其他啤酒牌品,垄断东南亚的啤酒产业。

深水湾别墅。

夜凉如水,罗齐鸿夫妻与罗齐兴夫妻坐在花园里,气氛有些沉寂。

虽然都逃过了金融危机的杀招,但大环境不好也是很难受的,做生意赚钱自然赚别人的钱,现在所有人都在收缩资金,哪里有钱赚。

“国际炒家两次都不能如意,很有可能还会有第三次,这种引颈被戮的感觉真的很难受。”罗齐兴叹息说道。

“放心吧,香江的经济一定会恢复的。国际炒家的常胜记录会在香江被打破,我们会赢的。”罗齐鸿很有信心的说道,这辈子多了一个他,今世的香江一定比前世要好。

“现在抄底不是好时机,但公司账上有很多的现金流,你们有什么好的投资项目吗?”陈瑜珊问道,盛运置业的主要业务在香江。

罗齐鸿给出建议“内地没有受到很大的影响,你们留出运转资金,其他资金可以投资内地,在未来,大城市的物业还是会很值钱的。”

陈瑜珊点了点头,“投资东南亚,你们觉得如何?”

罗齐鸿不出声了,他已经给出了最好的答案,陈瑜珊却直接跳过了,真的有些无语,不过白谨言还是应声“东南亚的市场刚遭受了打击,抽调资金投资是个不错的选择,我也准备开发东南亚市场。”

“要不我们合作吧,我对东南亚的市场一点都不了解。”陈瑜珊略带请求的语气。

得到了罗齐鸿的点头同意,白谨言笑道“好啊,我们合作。大嫂想从哪个国家开始?”

“马来西亚和菲律宾,我觉得就不错。”陈瑜珊微微笑道。

(本章完)

第561章 563【别人恐惧,我贪婪】(新手求收

到了4月份,新鸿基地产宣布推迟13个楼盘的开发,长江实业宣布推迟9个楼盘的开发,而兆安集团早已暂停了大部分的楼盘,并且在金融危机来临之前将住宅单位存货全部清空。

新鸿基地产、长江实业等公司无法判断金融危机的准确到来时间,因此手上捏着不少的住宅单位,如会德丰去年年底推出九龙地盘,单价只要5888元每平方尺,高峰时期要10000元每平方尺。

可见各大地产商真是在拼命减价,以此套现现金,偿还贷款,同时有足够的资金周转。

现在的地产商更是开足马力,有些地盘已经降价超过6成。

兆安集团如今开发的地盘都是一些小地块,中大型的楼盘都已经被冻结,要等到99年下半年才会解冻。

“老板,我们以1.6亿中标荃湾城门谷公园地皮,第二名是长江实业的1.43亿。”陈智隆兴致勃勃的过来汇报工作。

这块地皮占地面积为8.3万平方尺,可建60万平方尺的楼面面积,是个很好的豪宅项目。

每平方尺1930元的地皮成本比目前的4000~5000元要便宜了很多(当然这是有价无市的),完全让兆安集团捡到了大漏。

地皮捡漏不容易,因为所有地产商都想捡漏,连不愿意顶价的郑裕彤都出手了。

价格太低,港府会撤回竞标;价格太高,会被同行笑话。

不过物业捡漏就太简单了,宛如83年中英谈判时期,大量的物业充斥市场,只要你愿意出价,一定会得手。

“嗯,很好!我们在前两年很少拿地,现在要补回来,不过价格还是需要注意的,不要给同行造成太大的压力。”罗齐鸿说道。

“是!老板,港府又准备推出尖沙咀广东道原警察宿舍地皮,占地面积有11.1万平方尺,位置非常好,各大地产商一定会认真对待的。”陈智隆说道。

兆安集团虽然有大量的储备地皮,但港岛、九龙市区的地皮已经不多,很少拿出来开发,坐等楼市最高峰,可见这块地皮的重要性。

“已经对这块地皮做过评估,每平方尺的价格在4000元左右,也就是价值44亿。但是现在的市道很差,港府的底价是29亿港元,降低了3成多。”陈智隆继续说道。

“你觉得标价多少合适?”罗齐鸿对陈智隆问道。

这次很难捡漏了,好地皮可是地产商们的心头好,不可能不重视的。

“虽然大家都会重视,但目前各大地产商的资金只够周转,还要应付接下来的难关,一定不敢出高价。我认为我们溢价1成已经稳了,也就是32.8亿港元。”

32.8亿的标价,每平方尺地皮成本接近3000元,每平方尺楼面成本要5000元。

按照千禧年的行情估价,开盘的价格是六七千每平方尺,利润在1000元每平方尺,利润率不高,因此很有可能将地皮捂一段时间。

“OK!按你说的来标价。”罗齐鸿点了点头。

等金融战结束之后,兆安集团要开始对中环的商厦动手了,价格已经比97年高峰时期低了2成多,预计98年年底可以降至原来的7成,甚至还可以压价,压到原来的6成。

那就是说,兆安集团在中环商厦上转手净赚4成,几乎是一幢中环商厦的价格了。

这简直不要太暴利,比张子强搞绑架好抢多了。

如今铜锣湾罗素街的租金已从高峰期的300元每平方尺降到了190元每平方尺,这跌价让人瞠目结舌,贷款买物业的人更是欲哭无泪。

要知道铜锣湾罗素街是全球零售铺租最高的地方,连罗素街的租金都跌得惨不忍睹,别的地方更是没法看了。

4月中旬,港府宣布兆安集团以32.8亿港元中标尖沙咀广东道原警察宿舍地皮。

价值44亿港元的地皮竟然被32.8亿港元中标,一时间地产市道更加恶劣。

连抢手货都掉价3成多,这意味着香江的地产市场至少还要再跌3成,有些地方甚至要跌5成。

兆安集团办公室。

程见深坐在对面,表情略微严肃,陈智隆、康文毅、梁博韬这些人都在攻城略地,如果他无所作为,一定会被压下去的。

“老板,英国佬不愿意出售泰晤士港,只想租借,租期可达30年。我觉得这租期很不错了,巴拿马运河港口的使用期也才50年。”

港口、航运业务一直是兆安集团的重点,与地产业同等重要,按照外界说的那样,兆安航运公司一旦上市,市值会超过1000亿港元,成为香江的巨无霸之一。

在97年的高峰时期,汇丰银行的市值才看看超过2000亿港元,兆安航运公司能占到其6、7成的市值已经很厉害了。

这次收购是兆安航运公司主导的,不是协助亚洲货柜公司展开,毕竟亚洲货柜公司的股东众多,又正值亚洲金融危机期间,很难达成一致收购的。

按照罗齐鸿的想法,兆安航运公司完全有能力独立收购其他的港口,无须让利给亚洲货柜公司,而且他也不愿意花时间做那些董事的思想工作。

“好,没问题!租期30年已经符合我们的预想。”罗齐鸿颔首说道。

兆安集团满世界的攻城略地,震惊了整个香江市场,此时的香江各大公司还在舔舐伤口,而兆安集团却能趁机扩张壮大,真的太壮观了。

长江实业公司办公室。

李泽剧只比罗齐鸿小了6岁,他是靠着家族才做出了一点成绩,却自诩能与罗齐鸿作比较,处处想为父亲挣回脸面,可惜事与愿违。

但他明显不会放弃追赶罗齐鸿,让家族重回宝座。

“爹地,罗齐鸿四处收购资产,好像并不担心国际炒家卷土重来,我们是不是应该考虑抄底的事情了?”李泽剧试探问道。

李家成摘下眼镜,放下文件,对大儿子语重心长说道“罗齐鸿旗下的公司不止兆安集团在灾前回笼了大量的现金流,德合地产、恒安投资这些公司同样回笼了数百亿的现金,哪怕兆安集团的现金流枯竭,罗齐鸿都能轻松解决。”

“我们账面的现金流只有几十亿,一旦全部用来扩张,很难不出问题。就算国际炒家不来,经济低迷期也需要维持正常周转的。不要被罗齐鸿迷惑了,他的做法是一连串的计划,不是半路出家的。”

“是!罗齐鸿对时机的判断总是那么准确,我们的压力很大。”李泽剧微微叹息说道,即使不愿意承认,他的能力也还是差了罗齐鸿许多。

李家成淡淡笑道“你不要多想。在同龄人中,你也是不错的。郑裕彤的长子、李兆基的长子.都不如你,只要你静下心来,也未必比罗齐鸿差多少。”

能得到父亲的认可,对李泽剧来说是好的,起码能稍稍恢复了理智。

“世界上的港口很多,罗齐鸿不可能收购全部,我们不用和他竞争什么.”李家成见李泽剧脸色有所好转,又开始了教导。

李家成在长子身上花的心血远比次子的要多,但也限制了长子的成长,只能成为一个家族的守门人,不太可能是开疆拓土的角色。

事实上,李家成对长子追赶罗齐鸿之事也是乐见其成,前方有个目标,长子才会有所进取。

至于冒进,不是还有他在吗?完全可以在关键时候叫停、阻止,以免造成大错。

不过此时的李泽剧选择错了方向,他有必要矫正。

(本章完)

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