林志超来到毕打街‘香港大酒店’旧址，身边跟着黄昌宏、李保罗等高层。

这幅2.6万平方尺的地盘已经完成拆卸，就连设计图纸都已经差不多敲定，预计明年初动过。规划设计的是24层高的商业大厦，总面积为28万多平方尺。

每一层的楼面面积、高度是不等的，比如最下面的四层的楼面面积达到1.47万平方尺，楼层高度为3.6米，因为这是做‘购物中心’的，当然这种不算是真正意义的购物中心

从第五层开始，每一层仅1.1万平方尺，并且第四层和第五层之间有一个阳台。如此设计，除了外观更优美之外，也能防止外墙掉落带来的隐患，当然还有分隔‘购物中心’和‘写字楼’。

林志超感叹道：“楼层越高，造价越高！”

这幢大厦修建以后，叫做‘保利大厦’，以旗下保利建筑命名。造价高达1500万港币，比鳄鱼恤大厦价格高一倍。

当然了，鳄鱼恤仅16层高，楼面面积仅10.8万平方尺。

李保罗笑着说道：“老板舍得用料，建筑成本起码增加了20%。李生（李高福）在永乐街的大厦，造价仅700万，楼面面积则有18万平方尺。”

林志超点点头，并没有继续说下去。他心里明白，像是鳄鱼恤大厦、保利大厦、盈置大厦、环球大厦，这四幢大厦都没有机会并楼。

既然如此，那这四幢大厦至少在2023年还得保持出租状态，当然不排除林志超会提前出售一些大厦。

六十多年的时间，质量不好一点怎么行！

“好，这个项目就筹备开工！”林志超说道。

环球大厦由于技术难度高，所以还在设计图则中，里面的力学都是要专家敲定，而且因为是玻璃幕墙，就必须得抗台风。

在1951年，纽约利华大厦首次向人们展示了一座全新的玻璃方盒子，这座由玻璃和金属组成的玻璃幕墙建筑，被认为是现代高科技发展在建筑上的标记，深受建筑师们的青睐。

但玻璃幕墙有的不大不小的缺点，那就是容易脱落，所以设计上一定要做好全方面的工作；恰恰香港又是台风地带，所以就得更加认真的分析力学等。

当然了，技术不是问题的，林志超相信这个时代的技术。

“好的，如果快的话，预计年底或明年初可以进场！”黄昌宏讲道。

这速度可以了，反正林志超也不急。

保利大厦、环球大厦，预计将在1960年底、1961年中开业。而盈置大厦（昭隆街九号），则将来1960年初竣工。

随后，众人并没有回公司，而是乘车前往铜锣湾的百德新街。

在一个地方，林志超让助理摊开一副香港岛的地图，随即现场开起会来。

“你们看，中环是商业中心，当香港经济足够发达时，商业中心就会东移，那么湾仔就会承接中环的商业部分，这叫繁荣东移。但铜锣湾是什么定位呢？我觉得会是购物的理想地带。”

“所以，我们要将铜锣湾的地皮，都好好的利用起来，打造一个‘用住宅来培育商业’、‘用商业来带动繁荣’的慨念。”

“百德新街地块、这个三角地块（百德、怡和、剑得佐治街），可以联合开发。这个三角地带，我打算修建一幢高层大厦，下面至少五层是购物中心，上面则是写字楼。而百德新街的西半街，差不多是八幢工字型大厦，或者半工字型大厦，靠近三角大厦这里的一座大厦，要设计出一座一流百货大厦，楼上则也是写字楼或者住宅，其余大厦则差不多都是底层商铺、二三楼写字楼、上面住宅大厦的布局。”

众人纷纷记录下来，老板是非常专业的，设计的大概布局，不仅仅是考虑浅显的问题，还考虑到更深层次的问题——香港经济前景、地区定位、营造商业环境等。

总之，大家对林志超的大体规划，是非常佩服的。

他们甚至第一次听说‘繁荣东移’，就坚信不疑，不会觉得‘繁荣会西移’，冲着上环、西环跑去。

良久，黄昌宏讲道：“老板，这个项目工程很大，资金要求较高，怕是我们得以售楼花，或者贷款来完成了。”

林志超思考一下后，说道：“资金不用考虑，但售楼花太早不符合利益，所以我希望明年上半年将图纸搞出来，下半年能动工，1960年后再分期销售楼花。期间若是资金有问题，贷款即可。”

他毕竟不缺钱，若是在价格低的时候出售楼花，多多少少利益不符合。虽然强调‘货如轮转’，但那是资金实力弱，最重要的是对‘行情分析没有把握’的情况下，要‘货如轮转’、‘做地产如开工厂’的模式，即地盘只要又一定的利润，不管行情好坏，都进行出售。

黄昌宏顿时放下心来，说道：“嗯，我们明白了。”

老板对未来地产非常自信，所以要找准时机开发地盘，全是在算计，精打细算。

林志超点点头，接着说道：“我们铜锣湾还有希云街、使馆大厦、渣甸仓库.六十年代后再说吧！”

不知不觉中，林志超也在铜锣湾深耕起来。

渣甸仓库应该就是前世的京华中心，可以在铜锣湾竖起一流的大厦地皮，所以留着七十年代再开发。

熨波洲的游艇会所，林志超、郑裕桐、李兆基、李高福这四个顺德籍同乡，正在雅间里聚会打牌。

对于打牌这种事，林志超兴趣不高，但几个大男人坐在一起，总得有个娱乐的活动；大家也就打打纸牌，休闲一下而已。纸牌游戏是‘锄大D’，又叫‘大老二’。

纸牌游戏不一定是赌博，也能是智力游戏，毕竟还有喜欢打桥牌的大人物。

但四个顺德籍商人，身家都是不菲，所以数钱都是百元港币大钞，输赢也是在数千元计算。

一样是娱乐！

李兆基打出一张牌，随口说道：“最近的地产有转暖的迹象，你们发现这个问题没有？”

林志超随即大方的分享经验：“嗯，确实如此！总体来说，这次暴跌就是‘供需失衡’，消化那么久，也该转暖了。兆基兄你们永业公司算是抄底正确，怕是明年就能站稳脚步了，你可是事业、家庭双丰收了，什么时候办喜酒，可得提前通知我！”

郑裕桐、李高福纷纷打趣李兆基，毕竟三十岁才娶亲，而且女方是香港小姐冠军，自然话题性十足。

李兆基虽然平常不善言谈，但今天都是老朋友，自然也不虚，大方的说道：“承林生吉言了，我肯定第一个通知你。”

他这话不算假话，林志超对他多有提携，他一直十分感激。

林志超‘哈哈’笑道：“那我就等这杯喜酒了！”

对于林志超来说，提携了李兆基，但也不算改变太多。

前世的新鸿基，一开始更像是一个‘搭伙公司’，三人在经营新鸿基的时候，很多项目都是现拟的股份分配（按照投资额度），李兆基也有自己的地产公司，冯景禧也有自己的证券业务。

而这一世同样会照着这样发展，不同的是，李兆基有更多的资金去投资地产项目。据林志超所知，他最近就个人购买了一个工业地盘，估计打算投资工业大厦。

事实上，林志超不可能抢掉所有人的机缘，凡是和他关系好的，一般不会去动。李兆基虽然已经失去‘美丽华酒店’的机会，但中华煤气这个项目，林志超就不会盯上，虽然这是一个垄断企业。

毕竟，已经搞没了两个大亨——李家成、包宇刚，不能再搞没四大家族另外三个了。

林志超始终相信‘硕大无朋’，就好像恐龙一样，走向灭亡。所以他不能在香港太过垄断，至少也得有几个像样的‘陪衬’。

正因为如此，林志超也放弃了‘金店生意’，现在不会去做，以后也不会去做。

林志超对郑裕桐调侃道：“好友充市，你却做淡友，莫非还在静待机会？”

他不是鼓励郑裕桐入市，而是一种朋友之间的调侃，毕竟大家都不会轻易受到蛊惑。

郑裕桐露出弥勒佛般的笑容，不紧不慢的说道：“有朋友叫我玩，我就小玩一下。反而这次李康节、陈德泰事件，正好印证了我一贯的想法——凡事不要博尽、不宜过头，一旦地产狂泻，一切都是呜呼哉！”

李高福回应道：“陈德泰还好，听说最近已经收拾好心情，继续在投资地产。”

林志超每次谈及地产，总是兴致勃勃，他知道地产前景，所以自信满满。

实际上，前世经历几次暴跌和银行挤提，把地产前辈全部按在了地上摩擦。那些孤注一掷、赌博式的炒家几乎全给套死，全军尽墨。其中有不少亿万富豪财空身退，自此从香港商界销声匿迹。

如果没出现突发的银行危机、政Z危机，后来的地产巨头就会是这些人，而不会是这时在地产界毫无名气的郑裕彤、郭得胜、李兆基、李家成之流了。

闲聊之中，林志超也谈及一件事情：“香港经济腾飞，今年中已经有不少海外企业来港开设分部，种种原因，所以地产回暖很正常。对了彤兄，我觉得你应该做钻石生意！”

郑裕桐精神一震，连忙请教道：“林生，这钻石在香港的销售会好？”林志超讲道：“今年来港旅游的人口肯定会突破十万人，那些外国游客的购买力可比本地人足，香港又没有什么税收，你觉得游客来港，会对‘物以稀为贵’的钻石，不喜爱嘛？”

郑裕桐点点头，说道：“林生说的很有道理！”

林志超毕竟是香港最会经商的人，他自然是深信不疑，更何况他一直也在关注‘钻石’，但香港只有一家又钻石出售，那就是‘钻石大王’的廖桂昌，拥有香港唯一的一张戴比尔牌照。

廖氏的父亲经营手表钻石，廖氏从50年代起继承父业，该家族在黄竹坑拥有一间钻石加工场。工场戒备森严，外人均不得入内。人们只知道廖氏的表行陈列有钻石手表，很微小的钻石，就价值几万港元。香港是世界最大的廉价表生产基地，廖氏镶嵌的高附加值名表，想必获利不菲。

林志超适可而止，并没有多谈，点拨两句郑裕桐，已经足以。他若是有意，很快就会付出行动，千方百计去获得戴比尔牌照。若是觉得困难，也就不会有后世的‘鲨胆彤’了。

而林志超不仅仅点拨郑裕桐，以后怕是蓝烟囱（新世界中心）也不会去抢了，毕竟他可以获得九龙仓，何必再去拿一个次很多的地盘呢！

四人打牌打到傍晚，又在会所里吃完晚餐，才各回各家。

林志超来到长江工业园，这里一共是五幢工厂，分别是一层、三层、五层、五层、八层的工业大厦，总计面积22层楼、72万平方尺的工厂。

如今：

长江拉链使用了两幢工业楼，分别是五层、三层，总计楼面26万平方尺，用工4000人；

长江玩具使用了一幢五层楼，总计楼面16万平方尺，用工3500人；

长江塑胶使用了‘八层高’楼宇的四层，用工已经达到4000人；

假发厂在‘八层工业大厦’的五层，鳄鱼恤、旅行者行李箱则在第六、七层；至于公仔面，则在第八层。

至于一层工厂，则用仓库；员工食堂，是三十年代的那幢厂房，原来的长江塑胶厂，经过改造后。

至于环球海事学院，已经搬到荃湾的另一个地方，是一幢三层大厦。

“得再建两幢三层高的工业大厦，这次一层面积搞大点，争取来个六七万平方尺一层。”林志超对副总经理王良说道。

王良点点头，说道：“确实！玩具厂增长喜人，要想宽松一些的话，可以修建两幢工业大厦，备用着。”

林志超说道：“晚点，‘旅行者’行李箱将纳入长江实业旗下的‘优衣库服装企业’，两家公司的工厂，也要搬到观塘那边去，将来属于我旗下的综合集团管理。”

优衣库服装企业，将来说不定也会成立一个集团性质的，不会隶属上市公司——长江实业集团，毕竟这家上市公司过于庞大也不像话。

万一两个女儿成才，怕是也得准备一个像样的企业，給她们展示才华。

王良听到林志超的分隔计划，并没有什么意见，试探性问道：“那公仔面呢？”

林志超说道：“也会纳入长江实业的体系！工厂也会搬到观塘的工厂。”

长江实业在观塘有两座工厂大厦，将是服装、食品的生产总厂。倘若要出租，服装厂的厂房就出租给成衣厂，食品厂的厂房也出售类似的食品饮料工厂。

“好的，我明白老板的计划了！”

王良作为长江工业集团的老人，几乎又是林志超的代理人，老板不在，他就是统领全局的‘署理总经理’。

林志超的很多想法，他都非常清楚，比如假发、塑胶花是个没有长期前景的产业，再过几年就要逐渐降低产能，代理工厂生产为主；而拉链、玩具则是长期产业，集中集团力量去长期发展；还有今年成立的‘中天拆船厂’、‘中天钢铁’等，属于新兴产业，需要关注。

当然，长江工业还有很多孙公司，这些孙公司更多是为子公司服务。

和王良沟通一阵后，林志超从办公室起身，去视察工厂。

“老板”

长江塑胶的总经理陶德荣，正好在工厂，第一时间陪同林志超考察，主要顺便可以汇报工作。

林志超点点头，满意的说道：“今年塑胶花发展很不错呢，是丰收的一年！”

虽然还有一个月时间，才是完整的一年，但财报已经看得出端倪了。

陶德荣立马说道：“产能预计增加30%，但利润估计只能增加15%！主要是现在竞争激烈，大家把价格做得越来越低。”

这是没有办法的事情，香港的工业都是低附加值，比如前世的‘纺织巨头’南联集团，工人一度四万多人，但利润只有三千多万港币，已经是吓死人了。

唐仲源目前的工厂有7000人左右，一年利润也不过1000万港币左右，这还是成衣产业目前是高附加值，至少比纺织高不少。

香港的工业领域，利润只有10%左右。

虽然日本的索尼、松下等企业的利润也只有8~10%左右，但日本人好歹工资上涨得快，能有这个利润已经非常不错了。

而香港是在工人低薪的情况下，利润还如此低，说明做的就是‘低端工业’。像是稍微高端一点的工业，都轮不到香港。

比如前世的芭比娃娃代工，便是被日本工厂拿下。

好在这一世，林志超在芭比娃娃生产工艺上，投入了不少，所以质量不比日本生产的塑胶玩具差。

“门槛太低了，很快香港的塑胶花工厂能突破1000家、2000家，家庭工厂太多了！”

听到林志超的话，陶德荣深信不疑，他立即建议道：“老板，我建议我们明年可以考虑实行三班倒，这样可以少投资一些设备的资金，又能提高产能。而工人的方面，我们可以去调景岭那些地方招募一些‘临时工’，有活就干，没活就辞退。”

林志超很快就同意这个方案！

三班倒是必然的，增大产能、减少设备投资。

至于招募‘临时工’，更是没有压力，这个时代辞退工人就是一句话的事情，又不需要付赔偿。毕竟工厂本身就是流水作业，这样再正常不过。

今年（1958年），塑胶花的利润可能会突破2300万港币，已经是非常不错了。预计1959~1963年，是巅峰时期的盈利。

(本章完)