第884章 不按套路来(万更求订阅)

价格到了55亿,中信这边也放弃了。

他们是为了赚钱,不是为了斗气。

55亿也许有得赚,也许亏的裤衩都没得穿,谁能说的准。

其实超过50亿,中信这边就犹豫了。

一下子冲到55亿, 抱歉,他们有钱也不愿意继续玩下去。

没人说话,吴胜男恶狠狠地瞪了一眼拍卖师。

拍卖师也看到了,不过他也不在意,见的确没人吭声了,拍卖师刚想落槌。

忽然看到万科举起了牌子!

木槌都快砸下去了,硬生生被他止住了。

“55亿1000万!”

拍卖师一脸激动,看向远方那边大声道:“55亿1000万一次, 还有加价的吗?”

李东看了一眼吴亚君, 吴亚君摇头道:“高了。”

李东理解地点点头,又看向许圣哲,许圣哲额头上全是汗液,别看刚刚说的狠,真到了这个价位,他也承受巨大压力。

龙华虽然想扩张,可最近龙华那边资金回流少。

一次性在这边花费这么多钱,龙华也很难。

不过话都说出去了,而且他相信李东的判断,咬牙道:“继续!”

李东听到这话,直接喊道:“56亿!”

“56亿1……”

王石话音未落,李东径直道:“57亿!”

“我……”

“58亿!”

陡然间,整个会场安静了下来。

王石脸颊都在抽动,我还没报价呢, 我就是想说句话而已,你直接就到58亿了?

不说他, 其他人也都傻了眼。

牛逼!

真牛!

人家老王说什么了吗?

好像没说吧, 一个字都没说完, 你自己跟自己加价玩呢?

现在有钱人,是不是把一亿当草纸了,都没当钱来着?

旁观者震惊也就算了,许圣哲差点咬破了舌头,好半晌才大口喘气道:“李东,缓缓,别急,先缓缓,这是钱,真金白银,你别这样,我快扛不住了。”

李东没说话,就这么盯着万科和SOHO那边。

这时候,金融机构都放弃了。

真正还可能继续作对的就是这些人,李东倒想看看他们还会不会继续下去。

超过60亿,李东直接不玩了。

60亿拿下来,日后肯定赚钱。

可那需要时间,与其如此,还不如先去别的地方赚一笔,等回头再来和这些斗下去。

王石几人继续低声商议起来。

看起来几人争议比较大,一直没能统一。

眼看着都超过三分钟了,李东微露不满,看向拍卖师道:“是不是他们一直商量下去,拍卖会就结束不了?”

拍卖师一脸尴尬,忍不住看向旁边的市政府和国土局的人员。

见他们点头示意,拍卖师高声道:“58亿第一次……58亿第二次……”

“58亿1000万!”

这次喊出来的是潘石亿,老潘秃顶上都快渗汗了。

李东瞥了他一眼,举牌道:“59亿。”

说完,李东将牌子一扔,直接喝起茶来。

大家都懂了,59亿就是底线,你们哪怕再出500万,地就是你们的,他不继续下去了。

几人商量的时间更长了,好一会,潘石亿才咬牙道:“59亿500万!”

“呼!”

尘埃落定,众人都长舒一口气。

没想到,实在没想到,地价最后居然被抬到了这个地步。

拍卖师见李东牌子都扔了,也知道该结束了,没再拖延时间,朗声道:“59亿500万第一次……59亿500万第二次……”

“60亿!”

“噗!”

“咳咳咳……”

“我靠!”

“谁喊的?李东?”

“他不是扔牌了吗?”

“鬼知道!”

“……”

会场一下就乱了,刚松口气的潘石亿差点没呛死。

正在喝茶的王石直接将口中的茶水喷了出来,脸呢?

还要脸吗?

你不是扔牌了吗?你还叫价,你玩我们呢?

你要是不扔牌,我们也就不说什么了,偏偏扔了,这时候叫价,逗我们玩呢?

就在众人傻眼的工夫,坐在李东旁边的几人却听他自言自语道:“擦擦手上的汗而已,一个个干嘛呢?”

吴胜男憋着笑不敢说话,吴亚君抬头看天花板,不想说任何话。

许圣哲脸都憋紫了,他刚刚真以为李东放弃了,没想到他忽然来这么一下,害得他一口气死活喘不上来。

整个会场都乱糟糟的,这恐怕也是这么多年来第一次。

以前像这种场合,那都是庄严肃穆的,毕竟这么大笔的投入,大家又都是成功人士,没人会这么玩。

李东这一出,闹的所有人都不知所措。

怎么办?

还加价吗?

再加价格就达到去年的价格了,今年能和去年比吗?

潘石亿和王石几人的气场一下就被打乱了。

要是李东刚刚不扔牌,他们说不定这时候还会继续下去,大家都处于那种压抑的状态,有时候压抑的狠了,也想强烈反击一下。

可现在,现在气场破了,大家忽然都清醒了。

60亿了,还能继续吗?

再继续下去,就算这次狙击了李东,下次呢?

这家伙回回都这么干,他们总不能回回都跟他这么来吧。

别人加价还有底线,李东的底线他们真的摸不透。

45亿的时候,大家看他脸色,都感觉到底线了。

50亿的时候,大家也这么觉得,觉得他撑不下去了。

好家伙,现在60亿了!

鬼才知道他心理底线到底在多少?

王石微微摇头,潘石亿想了想也不再吭声,一旁的张星倒是想说话,不过还是没有说出口。

王石不玩了,他们一家也不行。

之前大家是商量过狙击李东,可那时候他们几个商量的价位是50亿,现在一下子超出10亿,太多了,都有些扛不住。

不比远方和龙华,李东和许圣哲都是绝对控股不说,两人也年轻。

年轻人气势盛,说不定火气一大,跟你拼到70亿,那时候他们要是忽然不干了,自己这些人怎么办?

拍卖师还在等,李东不说话,再次将牌子一扔。

“噗!”

有人再次被呛到,还来?

是不是待会我们报价60亿以上,你再来一次?

许圣哲也有些扛不住,小声道:“东哥,东大爷,你到底是真放弃还是假放弃,给我说说行不行,你这样我很没尊严的好吧,我可是你的合作伙伴!”

李东眼都不眨道:“这次是真的。”

“你确定?”

“确定。”

许圣哲将信将疑地看了他一眼,缩回脑袋没再问话。

会场上其他人议论纷纷,潘石亿几人都大眼瞪小眼,好半晌潘石亿才轻咳一声道:“落槌吧。”

拍卖师一听这话顿时知道没戏,有些遗憾地看了潘石亿几人一眼,你们怎么就没李东这么猛呢。

继续怼下去就是,说不定远方还得加价。

遗憾归遗憾,拍卖师还是落槌道:“60亿第三次,成交!”

“恭喜东宇地产,本次竞拍结束,谢谢大家!”

拍卖正式结束。

32亿的起拍价,60亿的成交价。

溢价尽管没达到一倍,也相差无几了。

拍卖会一结束,潘石亿几人纷纷走了过来。

几人看李东的眼神有些复杂,不过毕竟之前打过一次交道,也算熟人,潘石亿还是伸手笑道:“恭喜李总。”

李东笑呵呵道:“多谢潘总、王总几位照顾才对,你们刚刚要是再加500万,我肯定掉头就走。

没想到几位居然没加,实在是出乎我的预料。

这次多亏几位了,回头我一定请大家吃饭。”

几人都想喷血,你忽悠谁呢!

还加500万你就走,鬼才信你!

强忍着揍这家伙一顿的欲望,几人又客套了几句。

没等他们离开,李东就对旁边的许圣哲道:“还好,才60亿,省了不少钱,下个月还有几块住宅地拍卖,咱们一起拿下来。”

许圣哲不动声色道:“可以,这次咱们也该大干一场,我原本以为京城地价高,这块地起码70亿以上,没想到这么便宜。”

“还可以吧,60亿也不低了。”

王石:“……”

潘石亿:“……”

几人脸色有些难看,也不知道李东他们到底说的真的假的。

这要是老一辈人来说这话,他们总能猜到个头绪。

这两家伙,一个比一个不靠谱,还真不知道他们说的是真是假,江北怎么就出了这俩妖孽玩意!

几人脚步加速,很快就出了会场。

等他们走了,李东和许圣哲对视一眼,龇牙咧嘴地笑了起来。

吴亚君忍不住笑道:“你们够了,既然地皮拿下来了,还刺激他们干嘛。”

李东无所谓道:“都是这几个家伙,害我多花了多少钱,而且逼得我不得不带姓许的入场,我亏大了,说几句怎么了。”

许圣哲哼了一声,嗤笑道:“反正咱们没签协议,那要不你自己留下?”

“此话当真?”

李东眼睛一亮,仿佛下一刻就要赖账一般。

许圣哲被呛了一下,半晌才哼哧哼哧道:“算了,你们远方现在缺钱,我帮你一把,省的你们没钱扩张。”

“切!”

李东一脸鄙夷。

……

就在他们闲聊的工夫,远方拿下CBD地块的消息已经传了出去。

60亿!

这个价格让不少人震惊,也让不少人感慨。

果然不出所料,都说远方李东是条过江龙,之前还以为京城的这些地产大亨能狙击他。

结果还是败了,这家伙依旧这么强势霸道。

在江北强势也就罢了,很多人都觉得江北不过是穷乡僻壤的小地方。

可从江北杀到京城,这就不简单了!

在帝都能杀的行业巨头们妥协认输,财大气粗,过江猛龙……这些词语都被戴到了李东头上。

当然,至于李东的小跟班某位许什么来着,就没几个人关注了,谁有闲工夫去认识一个陌生人。

……

与此同时。

沈家。

沈茜挂断了电话,正在和沈建民说话的沈雪华见状道:“李东的电话?”

沈茜点了点头。

沈雪华皱眉道:“拍卖会结束了?”

“嗯。”

“谁拍下了?”

“远方。”

沈雪华有些不相信,不过没有再问,倒是沈建民感兴趣道:“花了多少钱?”

“60亿。”

“60亿!”

沈建民有些震惊,大厅中其他人也纷纷竖起了耳朵。

尤其是沈淑几个小辈,一听到60亿,几人脸色都变幻了一阵。

60亿在拍卖会场上倒是没那么让人震惊,然而出了拍卖会场,却是一笔天文数字。

沈家产业有多少,百亿还是有的。

不过上次被沈雪华咬了一口,现在有没有难说。

这还是沈氏多年的积累,然而沈氏的百年积累,还没李东拿下的两块地多。

一块地60亿,要是开发的话,少说也得10个亿。

单单这个项目,再加上远方在京津的其他投资,总资本就超过沈家了。

这一刻,大家都受到了不小的冲击。

沈建民缓了口气,语气有些感慨道:“大手笔,茜茜,李东什么时候走?”

“还得等几天。”

“有空的话,让他来这边吃顿饭……”

沈建民还没说完,沈雪华就瞪了他一眼。

沈建民笑了笑没说话,心里却是知道,自家妹妹其实也没那么反对。

要不然,这时候就不是瞪自己了,而是直接强烈拒绝。

李东的大手笔,震惊的可不知他,沈雪华也被惊到了。

以前他们都知道李东有钱,可李东一直缩在江北,距离的远了,大家还真没什么概念。

这次李东虎口夺食,直接拿下了CBD的黄金地段,耗资60亿之巨,一下子就让他们体会到了什么叫豪富。

沈家是有钱,可和李东比起来,还真算不上什么。

沈茜闻言也没太过惊喜,轻笑道:“好的,我到时候跟他说说。”

这时候,沈茜没说远方是和龙华合作拿下的。

反正都差不多,拍卖会出面的也是远方集团,说那么多干嘛。

至于龙华,哪凉快哪待着去,负责出钱就行了,扬名用不着龙华出面。

好在许圣哲没听到她的心声,要不然真会哭出来,合着我30亿出了,连个扬名的机会都不给?

(本章完)

第885章 名动京城

第895章名动京城

拍卖会场。

李东、许圣哲双方和国土局签订了《成交确认书》。

直到此时,李东才知道,自己这次出价60亿,居然打破了一项纪录。

单地总价最高的记录!

60亿,这是京城有史以来,成交价最高的一块地皮。

这点李东之前也不知道, 他还以为京城这边,拍出百亿的地皮都有,没想到自己还真有些高估他们了。

当然,总价最高,那是因为地皮大,单价上面去年不少地王都吊打李东他们。

签完确认书,双方又对《国有土地使用权出让合同》上面的各项协议进行了协商洽谈。

双方谈了很长时间, 结束的时候, 李东和许圣哲脸色并不是太好看。

一个月期限内, 远方和龙华必须缴纳50%的土地出让金。

剩下的50%,可以分期一年付款。

50%的首付比例,着实有些出乎李东和许圣哲的预料,两人脸色都难看的吓人。

当初在平川的时候,李东拿下过几块地皮,首期比例高的在30%,低的10%就够了。

京城这边双方其实也都做过了解,普遍在30%左右,最高也不会超过40%。

当然,也有一次性付清的,可要是选择分期延付的话,一般都在30%。

何况这么大笔的交易金额,涉及资金高达60亿,30%其实完全不过分。

然而, 京城没有给他们任何通融, 也没给他们任何特权。

谈完协议,李东众人出了会场。

许圣哲面带阴郁,咬牙道:“50%,这帮人还真看得起我们!一个月内缴纳30亿出让金……”

李东打断道:“不是30亿,加上各种税费,总价达到了62亿,税费必须一次性缴纳,我们得准备32亿才够。”

“32亿……”

许圣哲吐了口气,脸色恢复平静道:“事已至此,只能这样了。我那边的16亿尽快凑齐,你这边没问题吧?”

李东点了点头。

远方这边,上次结余资金达到25亿,后期在龙华又弄来了4个亿,现金流接近30亿。

拿出16亿,压力还不算大。

剩下的钱,还能再在平川拿几块地皮。

至于京城这块地,开发李东还准备稍微再等等,现在资金困难,开发资金难度不小。

不过两年内是必须要开发的,要不然就京城这帮人的德行,弄不好就真敢收回这块地。

说完钱的事,许圣哲又道:“那接下来,这块地我们一分为二,还是统一开发?”

这两种方式各有各的好处,也各有各的弊端。

统一开发,造价肯定会下降一些。

不过这样一来,双方的分歧肯定不少。

双方合作,肯定会有一家是主导,开发过程中也容易产生纷争。

将地皮分开,虽然造价会上升一点,不过大家各行其是,会少不少麻烦,也方便打出双方的名气。

李东考虑片刻才道:“你怎么想的?”

“你要是没意见,我想分开。”

许圣哲没有犹豫,统一开发,占优势的肯定是李东。

毕竟这块地是李东拍下来的,大家只会记得远方。

而且到时候,远方开发属于自己的商业广场和办公楼,命名怎么办?

以李东的强势,肯定不会取名龙华广场,龙华花了同样的钱,许圣哲可不想成为远方的附庸。

其实李东也愿意分开开发,闻言点头道:“行,那我们回头找机构进行测量划分,彼此各干各的。

不过这事还有些麻烦,希望市里面不会卡我们。”

龙华是中途加入,李东虽然和许圣哲合作,可不代表市政府就认可了。

尤其是双方分开开发,也会打破之前的项目规划。

这事必须得市政府同意了才行,要不然也不好办。

许圣哲一听就蹙眉道:“这点事难道还有人会卡我们?要真这样,那针对的也太明显了。

我们不偷不抢,也没少市政府一分钱,只是稍微改变一下开发方案而已,不会进行大变。

这都不能满足,那京城的其他地产公司还活不活了?

我们虽然第一次进入京城,总不能这么被打压吧。

62亿的土地出让金,项目开发出来起码也要投资12亿左右,等项目完工,总造价高达75亿左右!

京城再牛,我们投资了75亿,难道丝毫不受重视?”

李东沉吟片刻,点头道:“的确如此,再看看吧,不行我去找老杜。”

说完话,两人一同进了李东的车。

上了车,许圣哲犹豫片刻才道:“李东,你真能确定金融危机能迅速过去?”

按照他们的预算,这块地开发出来,总投资达到了75亿。

50万平米的建筑面积,造价就达到了15000元。

而CBD这边,核心区的写字楼单价也才15000元/平米,稍微低层一些,核心区那边也才14000元左右。

像李东他们这次拍下的这块地,市场价位一般在12000到13000之间。

这是今年的价位,去年的话稍微高一点,大概达到了14000元/平米。

总而言之,CBD这边最少涨到15000元以上,李东他们才能回本。

这是纸面上的回本,实际上几十亿的资金投入到项目当中,哪怕按照通货膨胀和利息计算,两年后没有16000元以上他们也亏了。

两年后能达到16000元吗?

这还是保底,想赚钱,那最好能达到20000元/平米,有这种可能性吗?

如果没有金融危机,许圣哲是百分百相信的。

作为京城的核心商务区,20000元/平米算什么,再多一点他都不奇怪。

可处于如今这个时期,许圣哲还真没什么底气,不单单是他,其他地产商其实也没底气。

真要底气十足,今天60亿不一定能结束这场拍卖。

换成是去年,再多个五六亿都有可能。

李东想都不想道:“肯定会的,等我们的项目开发出来,起码需要两年时间。

现在都08年了,10年要是还过不去,那影响就太大了。

毕竟不是在我们国内率先爆发的,问题应该不大。

到时候说不定这边就涨到三五万了呢。”

“三五万?”

许圣哲看了他一眼,都不知道他哪来的自信说这话。

真要能达到30000元/平米,那他们就是翻倍赚钱,最后刨除一切开支,双方起码都要盈利25亿以上。

两年时间,投入31亿,赚这么多,换成谁都愿意干。

见许圣哲面带怀疑,李东也不多说。

京城CBD这边他了解的不多,不过前世京城的房价一直是新闻热点。

据李东记忆,10年左右达到30000元/平米并不是他胡说八道,那时候CBD就是这个价位,甚至还要高一点。

等到了他重生的时候,也就是16年,这边都涨到了50000元/平米以上。

这还是一般的写字楼,高档写字楼,价格更高。

当然,这当前也没几个人能预料到这点。

08年房价跌下来,大家还以为房价能稳定了,谁能想到,未来几年房价反扑的厉害,瞬间超越07年不说,一年一个台阶。

要是所有人都能肯定房价暴涨,日后也不会一大批人后悔当初怎么没买房了。

没再说房价的事,这时候许圣哲其实也就是下意识地问问。

为了让龙华打入京城市场,就算真亏本了,他也愿意。

一家地产公司想做大,不来京城、沪上露露头,名气再大其实也有些发虚。

想成为全国性地产巨头企业,京城和沪上是必须要来的,二者选其一,或者干脆两边都发展,这样打出去的名气才是真名气。

两人一路说着地皮的事,中途李东和许圣哲都接到了不少电话。

远方这边打破记录,以60亿的总价拿下京城地块,着实让不少人震动。

江北那边,电话一个接着一个。

不单单是两家公司的人,其他江北商人也纷纷打电话过来咨询。

当然,李东的电话显然比许圣哲多不少。

直到下车的时候,许圣哲才满脸不忿道:“这次风头全让你给出了,我连个绿叶都不如。那些家伙居然还以为我是来看戏的,一个个都找我打听你的情况,总感觉我这30多亿花的不太值当。”

李东不以为意道:“那你就退出,现在还来得及。”

“我退出,我退出你有钱付款吗?”

“32亿我凑凑还是能拿出来的,这就不劳你费心了,再说我股市那边你又不是不清楚。”

许圣哲顿时哑口无言,这话倒是不假。

李东要真是愿意从股市撤离,几亿拿出来还是轻而易举的。

虽然这样一来,远方多支出十几亿现金,压力不小,可李东抗压能力也强。

没再跟他较真,许圣哲晃了晃脑袋,咕哝道:“算你狠,被无视就无视吧,等回头项目开发好了,大家自然明白了。”

李东没搭理他,从车上走下来,径直朝不远处走去。

那边,沈茜的车刚停下。

远远地,李东就看到了沈航朝自己挥舞双手。

等李东一过去,沈航就满脸堆笑道:“东哥,真霸气!这次你在地产圈子当中,名气可是彻底打了出来。

再过几天,恐怕整个京城商圈都知道你了。”

李东淡笑道:“怎么,以前大家不知道我?”

沈航连忙笑道:“不是不是,不过以前嘛,你懂的,嘿嘿……”

李东笑了笑,他自然明白沈航的意思。

以前李东虽然也有不小的名气,可因为隔的远,京城这边并没有太过关注他。

就像沈淑一样,这些人一直觉得京城才是天地中心,没在京城露头,其他地方再大的名气也不算什么。

哪怕是沪上,很多京城人也看不上眼。

你跟他比经济,他跟你比底蕴。

沪上有钱怎么了,你们才多少年历史,我们多少年历史?

我们可是皇城底下的贵族,你们那最多算暴发户。

有这种念头的人,并不是少数。

精明人其实都知道,那些都是过去式了,如今这年头靠这些自我感觉良好活着没意思。

不过,这个世界精明人总是少数。

就像之前,李东在京城的产业其实也不少了,不过不是一次性投入,大家概念不深。

沈淑这些人,甚至都不太清楚远方到底是干嘛的。

直到这次,李东一举以60亿的天价镇压所有地产商和金融机构,大家才重新认识了李东。

沈航态度比以前恭谨了许多,李东看出来了,却是没多说。

沈家人对他态度如何,李东其实一直不太在意。

除了沈雪华那边有些麻烦,其他人李东根本没当回事。

和沈航说了几句话,车中的沈茜才笑道:“先别聊了,上车,中午李东请客,庆祝一下。”

“是得庆祝。”

李东满脸笑容,坐上了副驾的位置,接着关上车门。

沈航刚想上车,李东便扫了他一眼,沈茜见状笑道:“你自己打车,跟我们后面,我和李东说几句话。”

沈航一脸委屈,这是我的车好不好?

结果自己的车自己居然都上不了,太欺负人了。

委屈归委屈,沈航也没再上车,招停了一辆的士跟在了两人后面。

没有外人打扰,李东顿时放松了下来,软绵绵地靠在车椅上,浑身都没了力气。

沈茜见状有些担忧道:“怎么了?身体不舒服?”

“没事,就是压力有些大。”李东没有隐瞒,轻叹道:“刚刚拍卖会你不在,别看我最后赢了,实际上价格超过50亿的时候,我浑身都在冒汗。”

“之前我觉得50亿应该差不多够了,甚至都用不了这么多。

毕竟最近房市不是太好,价格应该不会太高才对。

谁知道中途那些家伙跟我死斗,60亿,要不是为了打开京城市场,在这边钉下一颗钉子,我说不定直接放弃了。”

60亿当然不会亏,也会大赚一笔。

可在08年的时候,赚钱的买卖多了,房地产项目投入太大,回报周期太长。

对别人而言,两三年不算什么,对李东来说,两三年时间可不短。

中途他一度想过放弃,最后许圣哲愿意加入,李东才下定了决心。

要不然,他也不会带许圣哲一起入场。

沈茜一听,先是松了口气,接着又嘲笑道:“我还以为你没当回事呢,毕竟一家一半也才30亿,你不是一直不把钱当钱么,这次倒是有压力了。”

李东翻了个白眼,有气无力道:“你真以为我开银行的,最近我压力特别大,你不是不知道。”

远方在急速扩张,要花钱的地方特别多。

偏偏李东还有一大堆大计划要进行,成天都在为钱的事烦恼。

因为这个,他都快愁白头了。

沈茜听到这,安慰道:“别想太多了,其实能在4年时间内做到远方这个地步,已经超出所有人的想象。

连我妈嘴上不说,心里其实还是佩服的。

别给自己那么大压力,股市那边不是赚了不少么,还有,实在不行就融资。

远方科技那边,现在淘宝在华东被我们压下,微博也成了业内标杆,PP这些产业都是快速发展。

比起去年,价值肯定会更高,看好我们的人也会更多。

融资的话,应该能融来不少钱。”

李东点了点头,这次是真把这话放心上了。

融资,这也是他一直考虑的事。

之前不愿意,那是因为价值太低,他不愿意。

现在的话,比之前高不少,虽然还达不到他的预期,可也能堪堪满足他的要求了。

今年要是真遇到困难,那就融资。

(本章完)

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