第615章 4000亩新城,大手笔规划!

“当然,一到三天是委婉的说法,是保护面子的说法。”

莫易话锋一转:“实际上,咱们淘宝物流,包括天猫超市,大多数情况下需要3到7天才能到货!而抖音商城的自营和京东自营,都能实现次日达。如果你们是消费者,你们怎么选?”

一屋子人全部沉默了。

杰克马更是瞠目结舌:“差距这么大!”

“咱们淘宝的物流还是这么慢?这些年来,都没点进展?”

莫易点点头:“没有,一点都没有。除了省内物流,用户下单后,一到三天能到货,但凡跨省物流,都要三到七天。”

物流事业部总裁不乐意了,这家伙对物流开炮,就是找自己麻烦啊,果断反驳:“我们跨省也能做到一到三天。”

“对,能做到。你指的是顺丰物流吧?但你怎么不说用顺丰,买家需要加20元起步的运费?”莫易直接开怼。

“我……”物流总裁一时语塞,却是无法反驳。

2014年年初,天猫超市的次日达还没有上线。

即便是北上广深等一线城市的试点,次日达都没有开始,更别说其他城市。

所有网购都需要四通一达快递发货,需要三到七天,甚至更久。

若是想要快一点,只能上顺丰,能够两日达,但需要加钱,一单加20元!

很多人淘宝买的商品才十几元到几十元,怎么可能加20元运费?

杰克马的面色也阴沉下去。

莫易继续道:“在物流层面,淘宝比起抖音商城差了十万八千里!”

“原因就是抖音商城有自家的星逸物流,在全国各地都建立了大量的仓储中心。而我们天猫超市的仓储中心太少,物流太慢。”

“单是这一点,我们就会被用户抛弃。”

“为了对抗抖音,我们也得投入巨资,增加仓储中心建设,打造我们自己的物流体系,全面提速物流!”

闻言,杰克马面色阴沉下来,心中却有些MMP。

这特么不是京东的路子吗?

这得花多少钱啊!

没看到京东就是因为建立仓储物流,年年亏损,亏到姥姥家了!

可莫易没有注意到杰克马的面色变化,依旧在全力输出自己的观点:

“第三,小时达。星逸商城的物流时效,比起京东,只能说青出于蓝而胜于蓝。”

“京东能够次日达,相比我们淘宝物流三五天,已经是遥遥领先。而星逸科技更厉害,依托社区附近的门店仓库,超市仓库,在很多领域直接实现小时达!”

“而且他们的小时达,不仅局限于自家产品,还包括大量第三方品牌的产品。”

“即便是购买iPhone,可以选择抖音商城自营,从自营仓库发货,次日达。也可以选择附近的苹果门店配送,小时达!”

“如此高的时效,是我们比不了的,也是大量用户放弃淘宝、天猫,选择抖音商城的原因。”

“没办法,他们的服务太到位了,说是小时达,经常半小时内就送达,比自己去门店购买都快,都方便,咱们真的比不上。”

“若是要全面追赶抖音商城,超越抖音商城,小时达,我们也得布局。”

杰克马:“……”

众高层:“……”

看着众人古怪的面色,莫易面色微变,只好道:“我说完了。”

杰克马:“……”

众高层:“……”

沉默,依旧是沉默。

莫易心中咯噔一下:“似乎对于我说的这一套,大家并不认可,甚至有点蒙圈。这是怎么回事?”

杰克马深吸口气,又长长地吐了出来:“对于莫总裁的提议,大家都有什么想说的?”

众人相视一眼,依旧是沉默。

杰克马摆了摆手:“没事,知无不言言无不尽。阿里面对生死危机,必须集思广益。大家有什么说什么就是。”

闻言,一众高层纷纷开口:

“莫总裁说得挺好,但有些不现实。又是全面发力自营,又是建自己的物流体系,建立大仓实现次日达。还要实现小时达!这不是开玩笑吗?”

“就是,建自营,次日达,这不是在走京东的路子?”

“我们阿里放着好好的淘宝路子不走,去走京东的路子,是想让淘宝走下坡,成为第二个京东?”

莫易皱了皱眉:“我不是要走京东的路子,而是要走正确的路子。不管是京东的路子,还是抖音商城的路子,只要正确,就得走,就得学习!而自营模式+全国建仓+自建物流+次日达,就是非常正确的路子,用户就是喜欢。它山之石可以攻玉,有什么不对?”

“对,对,你说的很对。自营模式+全国建仓+自建物流+次日达,的确很强大,非常强大,但你知道这要花多少钱吗?你知道京东为什么都上市了,还在年年亏损?而我们阿里在持续盈利?”

“本质原因就是京东自建物流,自建仓储,烧钱太多,投入太多。而我们淘宝不建物流,不建仓储,只是依靠广告费+佣金模式,就实现了盈利,这才是我们的致胜法宝。”

“一旦放弃致胜法宝,去走京东的路子,烧钱建仓储,建物流,我们的营收会瞬间变成亏损,也会开启连年亏损的模式。”

“从淘宝盈利的路线,转向京东亏损的路线,我不知道莫总裁,你是脑子不太好使,还是别有居心?”

“我……”莫易一时语塞,良久道:“我是为了阿里的发展,为了淘宝的未来!”

“的确,不建仓储,不发力自营,我们可以继续保持低支出,继续保持盈利,但是你们觉得,就我们三到七天的物流,能打得过抖音商城自营次日达,小时达?”

“打不过!”

“能打得过抖音商城的第三方商家的三日内达?”

“也打不过。”

“没错,即便是抖音商城的第三方商家,用星逸物流,也能做到省内次日达,跨省三日达!也比我们快一倍!”

“这……”

所有人都沉默了。

足足一倍的差距,的确打不过。

可是花那么多钱,也忍不了。

见众人还在犹豫,莫易语重心长道:

“我知道,这需要花很多钱,但没办法,我们要保住电商巨头,要保住行业龙头,要上市,就要发力自营,就要打造自家物流体系,就要发力小时达。如今星逸科技都已出招,阿里只能接招。除非我们选择投降,认输。”

“这……”众人都沉默了。

是啊,不接招,又能如何?

杰克马叹了口气:“好,那就发力自营,打造自有物流体系,升级天猫超市,实现次日达。”

莫易点点头:“董事长睿智,当然我也理解阿里的压力,也知道这要花很多钱。所以我们可以逐步推进。首先今年可以在北上广深四大一线城市,以及杭城等强二线城市布局次日达。明年慢慢推进到其他二线城市,后年三线城市,四线城市,这样一步一个脚印。”

杰克马很是赞同:“这样最好,可以极大地减缓我们的资金压力。但即便如此,又要全国建立建仓储,又要打造自家物流,也要花不少钱吧?”

莫易回道:“是的,的确要花不少钱。但这钱我们不用自己花,相反可以拉人一起干。”

“怎么说?”

“之前被我们搁置的一个提议。”莫易笑说:“菜鸟物流体系!”

“菜鸟物流体系?我记得这事。”杰克马想起这事:

“之前有人提出这事,得到部分高层的支持,还提议从去年到2015年,联合复星、银泰、顺丰、三通一达等企业,首期投入1000亿,共同成立菜鸟网络,各大物流公司共享区域仓储,全面提速电商物流!”

“是的,董事长。”莫易点点头:“菜鸟物流就是解决物流过慢的问题,但可惜董事会决议没有通过。”

杰克马恍然大悟,也想起为什么没通过。

无他,当时有两个烧钱大项目,一个是菜鸟物流网络,首期就要投资千亿,阿里作为发起者,至少要承担数百亿。

另一个大项目则是社交——来往,也要投入大量资金,但比起菜鸟少得多。

来往项目研发投入也就5亿元,服务器等投入2亿,营销投入初期大概十亿。

加上其他投入,前期总投入不超过20亿。

当然,后续要做大做强,要达到数亿用户,还要每年持续投入营销推广费用,加起来又是大几十亿。

这样来往总投入也就不到百亿,比起菜鸟省钱的多。

又看到畅聊飞速发展,做大做强。

最终,投入更少,效果更好的来往击败了菜鸟物流,被董事会顺利通过。

而菜鸟物流项目,就被毙掉了。

可现在,来往废了,后续大几十亿的营销都没必要做了,成不了气候。

而菜鸟物流又成了重中之重。

“好,菜鸟物流网络的事,我会召开董事会,重新商议。不过小时达这事……”

杰克马皱了皱眉:“小时达需要联合外卖骑手,我们暂时没希望。”

莫易摆了摆手:“董事长,你忘了,我们的口碑团购投入巨大,目前已经成了四大团购巨头之一,接下来有必要发力外卖市场,和饿了么分一杯羹。届时肯定要打造外卖体系,小时达也就可以同步推进!”

“外卖也做!”杰克马有些头大,这个下属是不是有点太激进了?

其他高层也纷纷开口:“又做自营,又做菜鸟物流,现在连外卖也做!你以为你是王逸啊,什么都能做成?”

“星逸科技有大量现金奶牛业务,什么都做都烧的起,我们阿里不行。”

“我们就靠着那点广告费和佣金,哪有钱给你这么造!”

莫易却是毫不在意:“诸位,口碑团购已经投入大量资金,不做外卖,很难回本。此外,只要做了外卖,全新的业务,无限的未来,对我们上市也大有裨益。我们可以把口碑独立出来,单独上市!”

闻言,原本反对的人都沉默了,还有人点点头:

“这主意不错,团购回本太难了,千团大战,已经烧了我们阿里太多资金,不做外卖的确难回本。”

“独立上市也挺好,一旦口碑外卖上市,我们就有钱来做菜鸟物流,做自营!”

“即便口碑外卖不独立上市,有了团购+外卖业务,我们阿里的含金量也更高,接下来上市之路,也更加顺利。”

“对,多了外卖,能更好地给华尔街画饼,更容易讲故事,融资!”

“尤其是当下电商业务有可能被抖音商城超越,更需要外卖业务成为新的突破点!”

“更主要的,星逸科技不上市,咱们阿里上市正好!”

杰克马点点头:“好,为了阿里上市大业更稳,今年菜鸟物流,自营,口碑团购,口碑外卖全面发力!争取明年上市!”

“是!”众人齐齐应道。

前世没有星逸科技的多方位暴击,阿里各项业务都进展顺利,2014年9月份就上市了。

但这一次,有了星逸科技在多个领域的暴击,甚至核心业务都受到威胁,阿里的上市之路变得更加漫长。

别说今年9月份,明年九月份能上市就不错了。

当然,若是强行上市也可以,只是价格就高不了了。

对此,杰克马接受不了,软银也接受不了。

“希望明年九月份,阿里能成功上市吧!”杰克马神色复杂道。

莫易深吸口气:“全看发展了,如果菜鸟网络,自营超市,口碑团购,口碑外卖都做得有声有色,再保住电商霸主地位,明年上市没有任何问题,而且市值会更高。这是挑战,也是机遇!全看我们能不能撑得住。”

“但愿吧!”杰克马面色凝重道。

星逸科技的出现,把他多年的规划,全部打乱了!

乱的稀碎,上市之路都不得不一延再延。

初六,王逸来到肿瘤医院,再度看望老刘。

“王逸哥哥,你来了!”刘思语兴奋道。

“怎么样,都还好吧?”王逸道。

“都很好,多亏了你,小逸,老刘肺叶切除手术很成功,已经在休息了,后续再经过几次治疗,治愈希望非常高!”师娘说着,满是感激。

“那就好,师娘,你们也要注意休息。别刘老师好了,你们累垮了。我安排了护工,不用担心。”

“没事,太感谢你了。”

“客气了,师娘。”

一直等到老刘醒来,王逸和老刘说了会话,这才离开肿瘤医院。

去别的医院还好,但每次来到肿瘤医院都会感到异常压抑。

尤其是看着一个个小光头,那么小的年纪,看着双目疲惫还在不断奔波的父母,更是让人感慨万千。

但没办法,癌症治疗的科技树短期内难以突飞猛进,很多都是不治之症。

只是按照当下的发展速度,或许2060年,很多癌症绝症,都会成为可治之症,甚至轻松治愈。

但可惜,这里的很多人都熬不到那时候。

等搞定当下的大项目,资金充裕了,未来可以在尖端医疗方面的研发,进行投资。

不过眼下不现实。

王逸可是清楚,十年后都难有大突破,现在全力投入,也没太多意义。

还是继续把星逸科技做大做强,把资金积累做得更加厚实,这样才有更多的资金去投入那些十年,二十年,甚至三十年都难有突破的项目,比如癌症治愈。

若是现在就大力投入,等待星逸科技的,大概率是坐吃山空,甚至破产。

晚上,王逸接到宋思凝的电话:

“董事长,拿地的事,我和柳主任沟通过了,柳主任非常高兴,打算请你吃个饭。你看什么时候方便?”

“请我吃饭?”王逸笑了,地方为了招商引资,也是不容易。

当然,更主要的是维系感情。

上一任的洪主任,在王逸刚创业阶段就大力支持,双方关系不是一般地好。

而柳主任就得从头建立,从头开始了。

“可以,不过不能让柳主任请客。这样,你邀请柳主任来美柚科技园视察。”

“好,我来安排。”

对于王逸的邀约,柳主任欣然应允,第二天就来到美柚科技园。

“王董,当真是年少有为,终于见到了。”柳主任笑说,很是和蔼。

“柳主任,你好,感谢你和管委会对我们的大力支持,太感谢了。”王逸笑着伸出手。

“客气了,王董,都是分内之事。”

王逸明白,高新区很是特殊,高新区的管委会也很是特殊!

凡是能坐上省会城市开发区或者高新区管委会主任的人,都还有着其他重要身份,比如副市长。

没错,开发区、高新区的管委会主任,听起来级别好像不太大。

但都是副厅、正处。

省会城市的管委会主任,还要高一点,大都是正厅,副厅!

这个位子,一旦做好了,就和洪主任一样,进入省级单位,副厅升正厅。再做得不错……

而柳主任,更厉害,现在就是正厅,副市长,若是做出成绩,再进一步。

对此,王逸更加欢迎,也说明了济州对星逸科技、美柚科技的重视程度提高了。

新任主任直接是副市长,那一切都可以更大的手笔。

王逸带着柳市长参观了美柚科技园,最后来到展销楼的一处宴会厅。

服务人员送上热茶,两人一番寒暄之后,进入正题。

“王董,你们之前已经拿下3000亩居住用地,现在准备继续出手,再度拿下1000亩?”

王逸点点头:“的确有这样的计划。”

柳主任心中暗喜,表面却很是平静:“能说说原因吗?我看你们之前的3000亩居住用地也没有开建,相反,产业园和商业,都在如火如荼地建设中。”

王逸没有隐瞒:“柳主任,其他开发商利用商业和产业骗了地方的低价居住用地后,都是先建房子卖房子套现赚钱,房子卖的差不多了,拍拍屁股走人,留下烂尾的产业和动工的商业,让地方损失惨重。”

柳主任感慨万千:“唉,这样的事,很多,非常多。济州遇到不少,全国各地都有很多,唉!”

“所以,我们星逸科技反其道而行,不急着盖房子卖房子赚钱,先烧钱把产业和商业做起来,让地方放心,我们也好发展。等产业和商业都做起来,我们再慢慢盖房子,赚钱,回款。这是我王逸的做事风格,也是给济州的回馈。”

“我是济州人,我看不得济州到处都是烂尾工程,我做不出那样的事!”

“好,好,太好了!”柳市长心情大好:

“有你这样的优秀企业家,是我们的荣幸,是济州的荣幸!”

“美柚科技园,如今已经全面建成投产,不仅创造了大量的税收,还带动了就业,带动了高新区和济州的GDP。”

“我们都看在眼里。接下来,你要1000亩居住用地,我们没意见,而且依旧是招商引资的底价。但是需要你们配套建一些商业,或者学校,医院等公共设施。”

折扣价的代价,就是替政府建医院,学校,商业,产业。

“这没问题,我正有此意。”王逸果断应下,接着话锋一转:“不过我有两个要求。”

“你说。”

“首先,我想要这一千亩地在之前的三千亩地中间,把这四千亩全部连接起来,这样整个区域,我们星逸科技独立开发。”

王逸打开地图,指着上面的片区道:“如此一来,从东边的美柚科技园,星逸摩天大楼,到西边的无界科技园,连成一片,由我们统一开发。”

“两大产业园区,一东一西,成为两大就业中心,中间518米的星逸摩天大楼成为东城地标!其他区域则是住宅,并且建立起配套的商业综合体,医院,学校等等。”

“比如美柚科技园三区,建了一个20万平的无界智慧城,打造智能化商业综合体目前正在招商中。”

“无界科技园往西,我们后续会建一个30万平的星逸智慧城。”

“同时,我们还会再替管委会代建两座现代化的高规格的高端医院!”

“若是能引入省立医院,打造省立医院东院区,另一座引入妇幼医院,打造妇幼医院东院区,那就完美了!”

(本章完)

第616章 西恒大,东星逸,5000亩新城!

“两大高端智慧商业综合体,分立两端。两座三甲医院也可以错开分布,从而辐射整个东城。”

王逸指着地图,一一介绍:

“像是东侧的无界智慧城,辐射周边和以东区域。西侧的星逸智慧城,辐射周边和以西地区。”

“一东一西,直接辐射整个东部新城,附近还会配建写字楼,公寓,商铺等配套,从而满足整个东城的所有商业需求。”

“两座三家医院,也是如此。一座综合三甲医院,一座妇幼三甲医院,也满足了东部医疗需求,解决了当下东城医疗荒漠的困境。”

闻言,柳主任眼睛都亮了!

这一套规划,简直比规划局做得都专业啊。

太对味了!

一点毛病都没有!

现在济州的省立医院,儿童医院,市妇幼保健医院等三甲医院,都在西城。

齐鲁靠东一些,但也离着大东郊十公里到数十公里。

可以说,眼下的大东郊的确是医疗荒漠,连个厉害的三甲医院都没有。

整个东部新城,那么大,连三甲医院都没有,其他配套再完善都没用,大东郊房价也撑不住,更别说成为全市最高。

这根本不现实。

如今东城4000亩居住用地都是星逸科技的,房价高还是低直接事关星逸科技的营收,王逸都不得不上心。

毕竟区域完善了,配套卓越,房价才能一飞冲天,王逸才能赚大钱。

他不是慈善家,在济州投建了那么多产业,商业配套,猴年马月才能回本,必须靠地产回血赚钱。

如今大东郊区域,有星逸科技省总部、北方中心,有美柚科技总部,有无界科技总部,还有浪潮,重汽,软件园,未来还有金融中心,高端企业不缺,高收入群体也不缺。

学校也可以配建,学区同样不是问题,王逸可以引入文轩中学师资力量,提升学校质量。

但就缺三甲医院!

所以王逸直接把医院的事摆了出来。

代建问题,星逸地产可以负责,但如何引入省立东院和妇幼医院这种三甲医院,就不是王逸说了算的,就得官方运作了。

但若是由柳主任这位副市长来推进,那就一点难度都没有。

而且这样的规划,利于整个大东郊的发展,能让大东郊变成真正的东部新城,成为济州之光!

这对于大东郊,对于整个济州的发展,都大有裨益。

柳市长都无法拒绝!

果然,柳市长眼睛都亮了,连连点头:

“好,太好了。有高端商业综合体,一个商业面积20万平,一个商业面积30万平,这得是全省最大了吧?”

王逸点点头:“是的,20万平已经是全省最大。30万平,未来十年,都难以超越。”

“很好,还有两座三甲医院!”柳市长点点头:“东城自二环东开始,往东那么大的区域,如今正处于开荒阶段,大量的区域都是待开发阶段。不过你的4000亩住宅用地全部开发,后续就是二三十个小区!”

这一点,柳市长一点不担心。

没有哪个地产商会蠢到投入上千亿,把大量商业、产业都建好了,把区域从玉米地干成CBD,却不开发小区卖房回血,这不合理。

毕竟商业、产业投资高,但是回本慢,往往几十年才能回本。

而居民楼和公寓,才是回本最快的。

若是做预售,完全可以今年投入,今年回本。

没错,很多小区、公寓,都是还没动工开建,就已经开始卖期房了。

很多小区房子都卖得差不多了,开发商都赚了大钱,小区还没建好交付。

正是因此,更多的地产商都是先建小区卖房赚钱,最后才考虑建商业、产业,甚至直接烂尾。

王逸这种反其道而行,先建产业商业,后建小区的做法,柳市长一点都不担心。

别说四千亩,给他七千亩都不担心。

无他,现在大东郊周围还是玉米地,还是城乡结合部,很多地块连路都没修,这样的地皮400万一亩。

但等到星逸科技的产业全部建成投用,两大智慧城全部建成,那就不是400万一亩的事了。

而是800万一亩,1200万一亩,甚至1600万一亩!

到时候土地价格都翻了数倍,即便星逸科技不建住宅,那些地皮转手一卖,都是三四倍的利润。

何况济州给星逸科技的地价是招商优惠的6折,只要240万一亩,利润就更大了。

没办法,济州不给6折优惠,星逸科技也不会花那么多钱投建美柚科技园,星逸科技园。

这都是资源互换。

‘星逸科技先建配套,后卖房,这是绝对靠谱的,没什么风险。倒是可以多给星逸科技批一些地,依旧是折扣价,不过代价就是让星逸科技配建各种配套!’

柳市长心中有了决定,转而道:

“你们有二十多个小区,其他土地还会卖给其他开发商,如此一来,东城的人口密度和规模,将会达到一个全新的高度,医疗问题必须解决!”

“好,就按你说的,回头市委会议上我亲自提议,配建两座医院,引入省立医院和妇幼!”

王逸笑了,这事稳了!

这样的正确策略,即便是一个普通市委提议,都有希望通过,毕竟符合济州发展。

如今由副市长亲自提议,那就更加没问题了。

“至于医院的位置,你有什么建议?”柳市长问道。

王逸指向济十路大动脉:“省立医院东院,我建议在东城最核心的位置,比如奥体以北。”

这是前世多年后省立医院东院的位置。

“说说原因。”

“这个位置位于东城中心,方便整个东城东西南北所有居民。而且靠近大动脉济十路,东西南北交通都方便,后续济州如果要建地铁,肯定有这么一条线,也方便留地铁口。”

“此外,附近企业云集,加班累,甚至很多企业还是996。说句不好听的,他们是今后医院的主力消费群体,在这个位置,也方便他们看病,甚至抢救。”

闻言,副市长表情都变得很是精彩。

看了看周边的企业,美柚科技园,星逸科技北方中心省总部,浪潮,软件园,重汽……

美柚科技园和星逸科技还好,不提倡无效加班,除了特别时候战略加班,其他时候大楼早早地就关灯了。

但周围企业,好几个加班大户……

“这个位置的确好,而且空着,市委会考虑。”柳主任这般说道。

可王逸明白,这事板上钉钉了。

无他,前世就是这个位置,中轴线,核心区。

南侧是奥体,东侧是浪潮科技园,美柚科技园,至于北侧、西侧全是星逸科技拿下的居民用地。

靠近三甲医院的小区,年轻人可能觉得不喜欢,但是退休金上万的中老年群体会加钱都要买!

一旦有个意外,那么近的距离,完全可以第一时间抢救。

离得远了,救护车还没到就嗝屁了,但隔壁就是省立医院东院,救活的机遇反而高了很多很多。

王逸对这个小区的定位,就是高端养老房!

还有投资的群体,同样爱不释手。

这种顶级三甲医院隔壁的房子,即便出租,租金都比其他房子贵很多很多。

一旦省立医院落地,王逸的数千亩小区一平能多卖5000,没有任何问题。

对于医院,没有人不需要。

中老年群体需要,年轻人需要。

当然,即便年轻人身体好,但是孩子呢?父母呢?

孩子生病了,需要高端医院,父母年纪大了,也需要。

再加上当下年轻人工作累,生活习惯不好,也是亚健康状态。

“那另一座三甲医院呢?”柳市长再度问道。

王逸想了想,看向大东郊的大东郊。

没错,靠近秋韵服装厂的位置:“我个人的建议在这里。”

柳市长眉头皱了一下,这个位置都出了东绕城高速,还要往东十多公里!

可以说,到了村里!

如果说美柚科技园所在的地方是城乡结合部,王逸指的这个地方,就是纯粹的村里了。

周围连像样的企业都没有,唯一的产业也只有工厂。

服装厂,物流厂,制药厂……除了厂子就是厂子。

在2014年,或许部分人会觉得美柚科技园附近,多年后能够发展起来,但没有人觉得这绕城高速往东十多公里,还能发展起来,这不可能。

作为二线城市,在当下,出了二环,其实就是郊区。再出了绕城高速,那是不是济州都是问题了,很多人直接当作乡下处理。

可王逸竟然提议要把第二座医院,放到这种鸟不拉屎的地方,实在是……

“王董,说说原因?”

王逸笑道:“很简单,现在的大东郊,已经是高端产业云集,高新技术企业林立,未来注定成为济州东部中心,也是整个济州的经济中心。”

“后续要发展,往西是历善区,老城区,当下的核心区,房价贵,布局都已固定,很难重新规划。除非大规模拆迁,这有可能,但是成本太高了。”

“可以说,往西发展不现实,成本太高,阻力太大。如此一来,只能继续往东发展!从大东郊,跨过绕城高速,继续往东发展。”

“这边都是乡镇和田地,拆迁成本低,重新规划起来也更加容易。”

“一旦绕城高速以东也发展起来,成为市区,未来高楼林立,居民众多,也需要一座三甲医院。”

“而妇幼放在这边正合适。”

“这样从西往东,三座三甲医院,依次排开。”

“老城区的齐鲁医院,辐射二环东以西片区。齐鲁医院往东十公里,建省立医院东院,辐射二环东到绕城高速的区域,方圆十公里左右,也就是东部新城。省立东院再往东二十公里左右,建妇幼医院,辐射绕城高速以东的所有区域。”

“这样东西三十多公里的区域,三座三甲医院依次排开,各司其职。”

听着王逸的话语,柳市长连连点头。

认同,无法再认同了。

王逸对于济州未来的发展和规划,把握的一清二楚。

没办法,济州南侧是群山,北侧是黄河,南北跨度短,东西跨度长,城市布局像一条东西走向的豆腐皮。

因此也只能往东,或者往西发展。

至于北垮黄河,也可以,但这需要的资金就深不见底了,得有国家政策支持,打造国家级的起步区才行。

难度太大,不是济州乃至省里可以左右。

因此,只能往东,往西发展。

柳主任话锋一转:“你怎么觉得,济州一定往东发展,而不是往西发展?”

王逸笑了:“济州西部新城也在建设,而且位置很好,地势比东部还平坦,有高铁站,直通北上。但可惜,那边的龙头企业,很难像我们星逸科技一样靠得住。”

柳主任沉默了:“……”

现在的济州两翼齐飞,东部,以星逸科技为中心布局,星逸摩天大楼518米,美柚科技园,无界科技园,数千亩住宅用地。

西部则以恒大为中心布局,恒大国际金融中心518米,还有大量住宅用地也都低价给了恒大。

如果两边都顺利进行,除了当下的中部核心城区,东西两边的新城也都做大做强,两翼齐飞,那济州就厉害了!

但可惜,柳主任都觉得现实不会这般美好。

恒大2012年就在西城拿了五宗土地,还要盖518国际金融中心。

可到现在了,一点动静都没有。

每年就是刨个土,就停工。

反倒是那些住宅都在飞速开发,逐步出售。

再看东城,星逸科技的美柚科技园都已经全面投用,无界科技园一期也投用了,二期也建设得很顺利。

当真是人比人,气死人。

柳主任深吸口气,心中嘀咕:‘幸好我接手的是东城,是星逸科技这边,若是接手西城,恒大那边,我能被气死!’

接手东城,谁都知道不会出大问题,很容易做出政绩,更进一步。

若是接手西城,谁都知道大概率出大问题,518都有可能烂尾,别说更进一步,原地踏步都难。

念此,柳主任看向王逸的目光,都越发友善:“王董,你不仅是一个优秀的企业家,更是一个卓越的规划者!”

“按照你的思路推进,东部新城将有无限未来!”

“柳主任您过奖了,我就是年少轻狂,瞎说而已,可别当真。”王逸笑说。

“这若是瞎说,规划局的那帮家伙,都不用留着了。哈哈。”柳主任笑道:“来,咱们多交流交流。”

柳主任看得出来,王逸的这些想法,太成熟了,简直是完美,而且高屋建瓴,布局深远。

不仅是当下,更是济州东部新城未来二十年的布局!

必须多取取经。

“那我就继续瞎说了。”

“我洗耳恭听。”

王逸娓娓道来:“这样,医疗,商业,都基本解决。那么接下来,产业还得调整。”

“当下,奥体附近是大东郊,有很多工厂。可几年后,这里是东部新城的中心,高新技术企业云集,因此这些工厂再占着这么好的地方,就有些浪费了。都要搬迁,搬到绕城高速以东。”

“还有几个污染严重的电厂,钢铁厂之类,也得搬。”

柳主任点点头:“对,城市中心迁移了,这里的确得处理。”

“如此一来,产业就没问题了。”王逸话锋一转:

“然后就是学校。现在大东郊,学校少,质量差,一旦那么多小区都建立起来,配套学校必须建立到位。我们会替管委会代建12年一贯制学校。从幼儿园到初中,都在家门口解决。”

“有了学校,师资也很重要。为此,我会引入文轩学校的师资力量,提高我们东部新城的教育质量,打造教育高地!作为文轩学校的大股东,这点权力还是有的,甚至在这边建立分校,都不成问题。”

“好,太好了!”柳主任连连点头。

他可是清楚,要把玉米地里不值钱的土地,卖到高价,从400万一亩卖到1200万一亩,不仅要配建产业,商业,医院,学校,最关键的还是学区!

只要学区硬,偏僻的地方房价都能暴涨,房价暴涨,地价就能暴涨,地方财政收入就能暴涨!

这是正循环。

相反,如果一个片区没好的学校,学区不行,那房子也卖不上高价,地价同样卖不好。

可对此,王逸早有规划,直接引入文轩这种顶级师资力量,那就没问题了。

一点问题都没有!

其他片区束手无策的学区房问题,王逸直接给搞定了!

柳主任都不知道说什么好了。

有这样的企业家,真是给力!太给力了!

“王董,你……你……你简直是东部新城的救星啊!”柳主任笑说。

“主任你说笑了,能让济州发展地更好,是我们所有人的责任。”

王逸连忙摆手,表情突然变得严肃起来:“只是配套都解决了,不过还有一个最大的问题,一旦解决不好,将会是困扰东部新城数十年的大问题。”

“什么问题?”柳主任难得见王逸这般凝重。

“交通拥堵!”

柳主任:“!!!”

这个问题,柳主任也头大。

济州东西过长,南北过短,就那两条东西走向的大动脉,不堵车都怪了。

这种地形布局,没办法的事。

但凡和其他城市一样,是个方形,也不至于如此,谁让济州市豆腐皮形状。

王逸开口道:“现在,东部新城刚开始建设,堵车还不严重。可目前那么多企业,那么多就业单位,周围那么多小区,一旦都建成后,这里能堵成一锅粥!比市中心都严重!”

柳主任点点头:“这是个大问题,你准备怎么解决。”

王逸开口道:“很简单,堵车的关键问题,就是东西走向的主干道,在十字路口容易造成大规模堵车。”

“为了保证东西走向主干道的顺利通行,我建议在十字路口处建高架桥,采用上跨的方式。”

“比如济十路的几处十字路口,一旦新城建成势必堵,平时上下班高峰期都会天天堵。若是赶上节假日周末,堵得走不动。”

“但只要这些核心路口采用高架桥的方式,那就可以尽最大可能地减少济十路的红绿灯。所有左转右转的车辆,都在桥下,而直行车辆直接上高架桥,一路直行,没有红灯,便可保证东西走向主干道快速通行,从而大量减少堵车。”

“此外,南北通行的干道,也要规划宽一点,做到单向四车道,减少堵车概率。”

柳主任连连点头:“这想法很好,高架桥的确可以减少堵车,不过为什么不考虑下穿,只考虑上垮?”

王逸回道:“其实下穿也可以,不过我感觉济州未来会有很大的发展,地铁必不可少。一旦下穿,影响后续地铁规划。”

柳主任笑了:“周到。地铁规划的确有,但短期内还是……不过我们会努力。”

“对,咱们先把东城路网做好,多上跨,减少主干道红绿灯,尽最大可能保证一路畅行,也就能最大可能地减少堵车了。”

前世就是少了上跨,导致每逢路口必堵,交通一塌糊涂。

随后,两人又交流了一些其他规划,越听,柳主任心情越好,越觉得王逸的想法很专业。

最后,柳主任道:“这些想法对我,对东城都大有裨益,我回去就让人详细研究。至于你们新拿的地,一律按照6折价格,不过1000亩少了一点,这样,再拿2000亩吧,凑个整,总共5000亩!”

“这5000亩住宅用地,尽量给你们连成一片。当然,肯定也会有一些商业用地,教育用地,医院用地等配套分布其中,不过不占5000亩的额度,这些需要你们代建。”

“没问题。”王逸欣然应允。

拿地价六折的代价,星逸科技能省下几十亿资金,代价就是代建商业综合体,学校,医院等配套。

当然,商业综合体投资多,回本慢,产权属于星逸科技。

至于学校、档案馆等配套需要的投资少,没什么回报,产权就属于地方了。

医院比较特殊,投资多,产权归属地方,建设费用也是地方出,星逸地产只负责代建。

(本章完)

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