第425章 427【信不信由你们】

如今的黄玉郎得罪了很多人,再得罪罗齐鸿,基本上会无路可走。

当然,罗齐鸿让他走的路也不是什么好路,不过却是他唯一能走的路。

黄玉郎自认为天命不凡,不会觉得自己斗不过罗齐鸿的,只想着有了片刻的喘息之机,便有了翻盘的机会。

签订合约之后,黄玉郎仅在一个下午的时间便拿到了4千万港元的资金,加上黄玉郎从银行拿到的贷款,基本上可以赎回那些股权。

……

3月20日,星期一

罗齐鸿来到兆安地产公司办公室,拿起新闻纸阅读起来,秘书为他送来了茶水。

信报的一则新闻,让罗齐鸿认真的看了起来。

“1989年第一季度香江十大财阀。”

“李家成家族812亿港元,占总市值的11.6%,位居第一。”

“凯瑟克家族707亿港元,占总市值的10.1%,位居第二。”

“施怀雅家族560.7亿港元,占总市值的8.1%,位居第三。”

“罗齐鸿家族375.1亿港元,占总市值的5.3%,位居第五。”

“郑裕彤家族175亿港元,占总市值的2.5%,位居第九。”

“陈曾涛家族133亿港元,占总市值的1.9%,位居第十。”

上述十大香江财阀所控制的上市公司市值占总市值的55%。

当然最亮眼的是罗齐鸿的排名,从第十名上涨到了第五名,这是一个质的飞跃。

对罗齐鸿来说却没有什么,因为如果算上证券公司和德合地产公司的资产值,他的家族未必不能和李家成抢一抢第一的宝座。

但是罗齐鸿对此没有太大的兴趣,这是虚名而已。

最重要的是这虚名会带来不少的麻烦,如过多的关注。

在华资大亨的眼里,隐藏家族资产比这虚名重要的多。

实际上,这排行榜也只是给普通市民看的,富豪们都知道这仅是大亨们表面上的财富。

如包玉刚家族至少隐藏了一百亿港元的资产,放在明面上的只有九龙仓集团公司。

罗齐鸿家族隐藏的资产更多,有数百亿港元,是包玉刚家族的3、4倍。

德合地产公司旗下的金钟德合广场、财经广场、尖沙咀新太阳广场…这些资产都是为香江市民所熟知的,可以德合地产公司偏偏不是上市公司,所以不能计算入内。

罗齐鸿对此很满意,毕竟传媒记者没有计算全部,更没有侧重说明他的家族资产情况。

按照罗齐鸿的预算,等6月份中标中环花园道地王,德合地产公司的资产可以超过250亿港元。

如果到了旺市,翻一翻也不是没有可能的。

仅仅凭借德合地产公司一家便能让罗齐鸿家族位列十大财阀榜。

“兆安地产公司的市值是126.2亿,等到五六月份,市值会跌,应该会有一半。”

罗齐鸿放下新闻纸,不禁沉思起来。

兆安地产公司的经营情况良好,在危机下暴跌严重,那些同行公司也逃不掉,甚至比它的市值跌的更狠。

……

晚上回到深水湾老家别墅。

罗伊瑜拿着玩具和罗智颖在玩,罗伊瑜也很好的扮演着姐姐的角色,很照顾罗智颖。

事实上,罗智颖很少回到这里,原因是罗齐鸿不愿意,毕竟罗智颖是他的儿子。

罗齐兴的儿子才是罗家的长子嫡孙,而他的儿子只是二房的长子。

罗齐鸿也不需要继承这些资产,所以更想父母多点照顾罗齐兴。

“最近的市道很旺,但是我听说兆安地产公司在大肆放出物业资产,这是为什么?”罗齐兴问道。

罗齐鸿笑道“兆安地产公司有多个大项目要进行,资金缺口很大,所以需要大肆抛售资产来筹集资金。”

这是明面上的解释,也有很多人是不相信的。

毕竟兆安地产公司历来不做如此的安排,完全可以从股市上集资供股。

“这是真的?还是假的?”罗齐兴已经学精了很多,对罗齐鸿的说法不是很相信。

“当然是真的,不过这是一部分原因,实际上是因为有暴风雨要来,兆安地产公司开始准备提前脱险。”罗齐鸿收敛起笑容,颇为认真的回答道。

“八七股灾才刚刚过去,怎么会有新的股灾到来?”罗齐兴更加疑惑了。

罗齐鸿摇了摇头“这只是公司的预测,未必准确,如果大哥不信,也是正常的。”

“不过要是真的,大哥也只能认命了。”

“阿鸿,你有多少成把握?”陈瑜珊急迫问道。

罗齐鸿稍稍沉思,道“有6成把握吧,还是那句话,你们自己判断要不要相信?”

“盛运置业公司近来的投资很大,如果真的有暴跌来临,将会有破产之危。”陈瑜珊说道“相反,如果市道旺,盛运置业公司可以获利巨甚。”

“按照我们的估算,现在的市道要是能延续到了明年,盛运置业公司的市值可以涨到18亿元,成为中型地产公司。”

罗齐鸿严肃道“每个生意人都要有属于自己的判断,我不能一直帮你们做判断,你们最好有自己的判断。我的判断只是为你们提供一个参考而已。”

“这…”陈瑜珊顿时无语起来。

“兆安地产公司已经抛售了很多物业资产,只是保留了中环、尖沙咀、湾仔、铜锣湾这四个地区的资产,其他的均以抛售。所以你们自己判断吧。”罗齐鸿将话挑明了。

“嗯!我知道怎么做了。”罗齐兴点头说道。

这次他打算完全相信罗齐鸿,上次因为只信罗齐鸿一半,搞得他们的利润很薄。

如果当时相信了罗齐鸿,如此一出一进,获利将是数十倍之多。

盛运置业公司的市值或许早已超过15亿元,在香江地产公司中都有一席之位。

“要抛售的话,尽快一点,尽量在一个月内完成。”罗齐鸿再次提醒说道。

这下子罗齐兴与陈瑜珊瞪大了眼睛,连准确的时间都有了,这还只是六成把握?!

罗齐鸿笑了笑,完全不理会两人的惊讶,然后走到两个孩子的身旁,蹲下和她们玩了起来。

而罗齐兴夫妇开始打电话给公司的高层,让他们尽快处理掉公司的非核心资产,哪怕以市价抛售也行。

(本章完)

第426章 428【越来越近了】

到了四月中下旬。

港府又毫无征兆的推出了5块官地的拍卖,让不少的地产商跃跃欲试。

罗齐鸿亦是抽空参加,使得整个拍卖会的地产商为之一惊。

要知道,这5块地皮其中有3块是工业性质的,2块是商业性质的。

这些地皮都不是什么靓地皮,位置还算可以,占地面积在3万平方尺到6万平方尺之间。

黄庭访作为香江有名的地产大好友,在尖东、尖沙咀广东道一带开发地皮大获成功,获利超过巨甚,让信和地产公司一跃而起,成为香江排行前十五名的地产大公司。

见到罗齐鸿出现,黄庭访顿时想起了湾仔中环广场被夺的事情,眉头不禁蹙起。

虽然黄庭访和罗齐鸿有过多次合作,但到底还是竞争对手,而且是个成长速度极快的对手,如今更是香江炙手可热的人物。

现在的香江地市非常火热,地价已经攀升至80年初的一倍有余,如中环普通住宅需要2400元每平方尺,地利根德阁豪宅的价格更是到了4200元每平方尺。

而罗齐鸿旗下的公司在中环拥有大量的地皮和物业,如联邦地产公司一家便有9幢中小型商厦,价值超过60亿港元,还有一些中环的零散物业,市值却只有50亿港元,是妥妥的优质地产公司。

兆安地产公司作为地产方面的旗舰公司,无论是市值,还是净资产值都在联邦地产公司之上。

信和地产公司加上信和置业公司的市值才稍稍高过兆安地产公司一些,根本不能和罗齐鸿旗下的全系公司相提并论。

“罗生,你亲自来参加,是看上了哪几块地皮?”黄庭访挤出一丝微笑问道。

罗齐鸿笑道“黄生不要紧张,我只是来看看,凑凑热闹,不一定会下场。”

“我旗下的公司正在收缩战线,我不能亲自破坏这个决议。”

闻言,黄庭访的脸色好了一点,至少罗齐鸿不打算全部拍走。

信和地产公司已经不持有尖东地区的物业,而信和置业公司也只持有尖沙咀中心、帝国中心以及其他少许商厦的权益,相对于全盛时期的尖东8幢大型物业来说,已经被削弱了不少。

当然这是黄庭访战略上的失误,想要套现发展其他的地盘。

很多地产商跟黄庭访一样,都只能通过寻常的手段来发展地产公司,像罗齐鸿这种在股票证券市场大显神威的很少。

至今有如此厉害的只有寥寥几人而已,罗齐鸿、李照基便是其中之一。

拍卖会很快就开始了,罗齐鸿也如他所说,不下场拍卖,仅仅是过来站场而已。

第一块地皮拍卖成功之后,地产商们见罗齐鸿真的没有下场的意思,才稍稍安心,开始认真的竞争接下来的拍品。

最终,黄庭访父子花了4.1亿港元拿下了两块工业性质的地皮和一块铜锣湾商业性质地皮。

香江工业楼宇的需求已经不振,市道比87年转淡很多,不过港府已经通过了“地产商可以拆卸工业大厦改建商业楼宇”的决议,准许工业地产权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途,兴建工业及办公室两用的大厦。

也就是说黄庭访的那2块地皮可以缴纳补地费来改变地皮的性质,拍下了2块商业性质的地皮,花的还是工业性质的地皮的钱。

“恭喜啊,黄生!”罗齐鸿站起来向黄庭访说道。

“罗生过奖了。不过是捡了个便宜而已。”黄庭访说道“港府准备在下个月推出中环花园道地王,罗生有没有兴趣一起合作拿下?”

罗齐鸿摇了摇头“这块地皮市值50亿港元,我正打算好好发展旗下的地盘,暂时没有竞拍的计划。”

“那太可惜了!…”黄庭访点了点头。

黄庭访的目的很简单,有罗齐鸿参与进来,竞拍的可能性大很多,如果仅是他自己旗下公司,根本没有实力拿下。

而联合其他公司,竞争力也很不足。

回到德合地产公司。

罗齐鸿沉思片刻,对旁边的苏祈山说道“如果联邦地产公司的市值降低到25亿,中环花园道地王的拍价是35亿,我们可否同时私有化联邦地产和拿下中环花园道地王?”

又是几十亿元的现金!

苏祈山深呼吸了一口气,道“公司暂时没有这么多的现金流,最多只能进行其中一个项目。”

“如果要硬来也行,不过我担心会出现经营困难的窘境。到时候需要老板你私人来救援。”

罗齐鸿微微颔首“救援的问题不大,不过我最多支援20亿元。你觉得可以进行下去吗?”

苏祈山眼睛发亮,兴奋道“当然可以,我们现在持有联邦地产62%的股权,按照25亿的市值来计算,需要支出大约11亿元的现金,还有的剩下。”

罗齐鸿笑道“联邦地产公司的私有化推迟了两年多,已经大大缓和了我们的经济困境,如果再拖下去,未必会有好处,有可能造成新的困境。”

苏祈山冷静了下来,他不知道为何老板对暴跌这么有信心?不过他也莫名的相信了,可能是老板常胜的战绩所影响的吧。

罗齐鸿很清楚,错过了这次的机会,要等到98年才有机会,而那时需要的资金必然超过现在的市值。

所以,无论如何,他都要尽快私有化联邦地产公司以及船务公司。

“公司现在还有多少零散的物业?”罗齐鸿问道。

苏祈山稍稍思考,回答道“大概还有市值12亿元的零散物业,还有一些地皮。”

“按照市价全部抛掉,不要留了。我们的时间已经不多了,要是觉得可惜,以后大可再买回来。”罗齐鸿沉声说道。

苏祈山察觉了一丝不对劲,解释道“老板,之前公司拥有超过价值30亿港元的零散物业,不是我们想留下一些,可能是速度太慢了,我担心大规模抛售,会被买家压低价格。”

“尽快吧,低于市价5个百分点都是可以的。不要太拘泥于价格,如果暴跌来了,我们还能赚到很大额差价。”罗齐鸿说道。

“是,我尽量在半个月内解决这些物业地皮,绝不会拖延了,破坏老板的计划。”苏祈山信誓旦旦的说道。

他知道很多人都盯着他的位置,不努力一些,老板有可能换人的,那他之前的努力岂不是白费了。

所以他一定要跟上罗齐鸿的脚步,不能再跟丢了。

(本章完)

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