时间匆匆，转眼来到金秋。
最近林志超都忙着环球航运的事情，油船的下水、和政要会面、和租户签约、执行任务等，忙得他是不亦乐乎。
而环球航运大量的大型油船下水，也一举让林志超在航运界的影响更大。毕竟已经下水的十万吨油船，就已经达到16艘。
而十万吨油船从1959年第一艘下水，如今仅过两年多时间，世界上任何一个国家，都没有16艘十万吨油船。
很是让人骄傲！
环球航运的办公室里，林志超正坐在他的700多平方尺办公室里。
因为这间办公室可能要使用几十年，所以林志超也没有矫情，将办公室设计大一些，有休息室和洗手间，还有办公区和会客区、会议区。虽然还是小了点，但已经算得上麻雀虽小五脏俱全。
他此时正在思考问题——环球航运的船只太多了，已经是有一百多艘船，一点不方便管理。所以，他打算在明年大量出售二手船，九十多艘二手船，至少要出售一半。
虽然会淘汰不少二手货轮，但环球航运也打造了不少新货轮，影响不大；而且，二手货轮预计这两年就要加保险费，经营太多不划算。
环球航运至今年年底，债务几乎没有，正在造的船只其资金也准备好了；而如果连上正在建造的新船，那么环球航运就是一个拥有360万吨新船（油船330万吨）、100万吨旧船的船队（油船15万吨），而这个船队的总价值是3.5~4亿美金。
这才是1961年！
前世包宇刚在1968年底，才达到350万吨，总价值3亿美金。
而且，包宇刚当时肯定是贷款很多，而现在林志超几乎是没有太多的贷款。
与此同时，1962年环球航运的盈利，预计将达到4500万美金以上。
当然，从明年开始，环球航运要利用贷款建造船只，每年建造的新船，不低于100万吨。
“老板”
冯永发来到林志超的办公室。
林志超抬起头，说道：“是这样的，我们很多二手船明年七八月份到期，你要做好更换新船的准备；环球集团旗下的66艘二手货轮，尽可能的只留下50艘以内；华星航运的那些二手船，明年上半年就全部卖给别人或者送去拆卸。八艘二手油轮也是如此，合同一到期，就用新的小油轮补上。”
冯永发虽然肉痛，毕竟很多船在其他船东眼中，就是赚钱利器。不过环球航运最近每年都要造几艘新货轮，以及少量的小油轮。
新货轮包括在建的，差不多也有30万吨，总计18艘。2~3万吨的油轮，也订购了4艘。
“嗯，我一定做好新旧船只的更新换代工作。不过环球集团淘汰下来的部分船只，倒是可以给华星航运继续经营几年。”冯永发习惯精打细算，建议道。
林志超笑着说道：“我要的就是将旧船换成新船的效果，你这样做，其实左手倒右手。旧的不去，新的不来，华星航运后期可能要发展货柜箱业务，再不济，购买船龄在15年之内的，也是可以的。”
他很满意冯永发的精打细算，这是个很好的内务总管。实际上，两位副总裁各有优点和本领，在林志超的统领下，发挥出一个强悍的领头羊效果。
冯永发擅长内部管理，鲍比·布莱尔擅长外部交际，而林志超则两者兼顾，又会慢慢的放权给大家。
冯永发随即说道：“好的，我明白了！这样一来，我们明年底，就只剩下50艘以内的二手船，全部是货轮。”
此举，相当于淘汰40多艘二手轮，其中8艘二手油船，是林志超早就不放心的存在。
林志超说道：“不错！以后船只要想‘大’的方向发展，不仅仅方便管理，还能节约运营成本。”
“我明白了！”
林志超来到‘荔枝园’考察，去年他买下荔枝园后，就向港府提出建立新的游乐场，供整个香江游玩。
结果没有想到，港府非常支持这个建议，直接将后世的九华径村的那些土地，全部租给长江实业，并希望林志超加大投资，建设一个总面积160万平方尺的‘荔枝园’。足足266亩土地，相当于接近一个太古城，比林志超预计的足足多了八倍面积。
港府租给的地皮，都是小山类地皮，价格非常低廉，每年只需支付30万港币，租期为20年，并享有优先租赁权。
得到如此大的一幅地皮，长江实业立马组建了专业的设计团队，甚至从美国聘请了顾问。
林志超当然不会那么傻，进行关门作业，而是一边经营，一边进行分区改造。首先就是引进各种游乐设备，以及从缅甸引进一头大象，取名‘天奴’，供香港人参观。
仅仅不到半年时间，荔枝园的经营尽快就大大的改善，开始有稳定的收益。
看着人头攒动，林志超对身边的荔枝园游乐场总经理王英成说道：“客流量增加很快，但是怎么感觉乱糟糟的，这里打架、投钱、吵架、投诉等，事情不少吧？”
他是知道这个时代香港的尿性，小混混多入牛毛。虽然市民习以为常，并不会因为极个别事件对荔枝园产生坏影响，但林志超的地盘，必须是净土。
王英成顿时流汗，老板慧眼如炬，一眼就看出这些问题，连忙说道：“最近人流量多了以后，确实出现这种情况，我们正在进行改善。”
林志超并没有责怪手下，这些事情是必然的，就看如何后续改进了。
“要给每一个游乐设施的门口，有指示牌和规则，并添加工作人员维系秩序；与此同时，整个园区要扩大安保力量，进行巡逻，和警方进行沟通联动，增加投诉窗户做这些，就是各后面的‘宋城’、摩天轮、海盗船等区域，打好好的管理基础。”
只是小混混，那就是添加安保即可！
至于那些社团，还不敢来这里收保护费，最多欺负下小商小贩。
“好，我立马进行整改！”
随后，林志超手里拿着图纸，参观了整个荔枝园。
已经算大了！
差不多是后世海洋公园的四分之一了，整个266亩的地盘大概分为三个区域——宋城、动物园、游乐场，具体项目那就很多了。
四年内，会全部竣工，工期最长的就是宋城了，毕竟要模仿出《清明上河图》的样子仿造建筑。
在林志超带领团队考察的时候，荔枝园门口正发生着有趣一幕。
只见林志超的二儿子林瑞江，带着五六个同学来到荔枝园大门口排队进入。
“瑞江，你不是荔枝园的少东家嘛，我们怎么还要排队！”
“就是啊，既然你爸是这里的老板，我们直接进去就得了。”
林瑞江一副领头模样，立马示意同学嘘声，随后说道：“要排队啦，这里那么多人看见我们不排队，会骂我们的！不过你们放心好了，我带你们进去，肯定不要门票钱的。而且，等会玩碰碰车的时候，我都知道里面那台最快！”
碰碰车的车尾，有条天线接驳天花板，接触点是否良好，会影响车行得快不快，林瑞江脑瓜子很聪明，来过几次便记住了这些。
“这么牛！那岂不是你每次都是最厉害！”
“太厉害了，以后跟着你来玩，我们岂不是成了特权阶级！”
林瑞江毕竟少年心性，被同学们吹捧起来，顿时也有些洋洋得意，并在此炫耀道：“何止啦，有的项目有身高要求的，只要我去讲一句，你们照样可以玩。”
【特权】这是一个让人牛B的存在，孩子们也懂这一点。至于林瑞江坚持排队，不过是受到的家教如此。
不一会，就到了检票口。
林瑞江立马说道：“高姨，我带同学们来玩！”
一名检票的三十多岁女人，听到‘高姨’两个字，顿时心花怒放，说道：“快请进，下次多带同学们来玩啊，瑞江少爷！”
林瑞江立马嘴巴发甜的说道：“谢谢高姨！”说完，立马示意一群同学跟着叫。
“谢谢高姨”
“哎，都是好孩子！”
林瑞江带着一群同学，风风火火的走进去，当然还跟着一名司机兼保镖。毕竟一个人带着一群孩子，总归要派一个大人的。
林志超倒不担心有人绑架他儿子，第一是大圈帮未出世之前，香港还没有人敢动他家人；第二，就算有人敢动，无非就是钱而已，几个毛贼让他敞开了口，也要不到几个钱；第三，他儿子那么多，没必要那么娇贵，倘若真受点小磨难，也无妨。
“高姐，刚才的是谁啊？你给他免了那么多人的票，不怕经理炒你鱿鱼啊！”一名新来的男职员好奇的问道。
“经理为这个事敢炒我鱿鱼，总经理就敢炒经理鱿鱼。你记好了，那是老板的少爷，这荔枝园都是他们家的，你让他买门票，不是左口袋进右口袋嘛！”
男职员连忙炒林瑞江看去，随即说道：“原来是老板的儿子，那当然不要买门票！”
这天，林瑞江带着同学们，立马在游乐场大玩特玩，他很聪明，来过几次后，就已经对这里非常熟悉。
而今天带着同学们来，顿时让他在同学之间非常的威水！
特别是他对着这里的工作人员，简直十分熟悉，很多员工都有些不可思议，仅仅见面一两次，这位小老板就记得他姓什么，嘴巴甜得让人恨不得立马伺候好这些小祖宗。
“瑞江，太好玩了！”
“就是，瑞江你以后就是我们的老大。”
几个同学纷纷叫着！
这些孩子的家庭都不错，毕竟都是贵族学校的。但是，各种特权是他们根本享受不到的，更何况林瑞江各种精通，顿时让大家羡慕不已。
而且，家长带来，能有和同学们一起好玩么？
显然，是两个完全不一样的等级。
林瑞江自然也非常高兴，收获了一份自豪感，随即他还不忘说道：“这个荔枝园才开启20%的区域都不到，还在增加更多的设施，比如那边有在弄摩天轮，还有华夏的古建筑”
这小子，将荔枝园的改建图纸怕是都看了一遍，真正做到了要当荔枝园的‘太子’。
等林志超忙完工作，也听到自己的二儿子正带着同学们游玩，忍不住笑了起来。如此说来，建设这个荔枝园，让更有成就感了。
小孩子利用周末，带着同学们来玩，自然是毫无问题的。
林瑞江今年十岁，正在读小学六年级，他是十一岁小学毕业，比他哥哥晚一年。性格方面，比较机灵、非常聪慧、且擅长交际，当然太小也不一定看得出将来。
倒是大儿子林瑞寰的性格，目前差不多看出来了，十二岁多的他，已经中学三年级，今年就要开启去纽约读高中，各方面都非常独立稳重，有长子的气度。
林志超本人没有刻意去培养什么，但他的妻子们却有意培养。
11月18日，星期六，宜开业。
铜锣湾的大丸百货在这一天开业，吸引了全港数万人来港，成为整个城中的话题。
这是日资百货在海外的第二家门店，而第一家自然就是星岛大丸百货，都是和长江实业进行合作的。
铜锣湾大丸百货主打‘国际化是其主题’，其中60%的商品是全球产品，仅40%是日本产品。大丸百货拥有超级市场、国际集市、意大利茶室和日式餐厅，其主厨特别从日本请来。
百货公司共有500名本地员工，悉数被日本15名日本籍经理统一培训管理。
开业这天，日本大丸百货的社长山本良一也从日本赶来，参加这次开业庆典；两家在星岛合作愉快，而大丸百货更看好香港的百货业发展，所以非常重视。
庆典仪式结束，大丸百货举行了酒会，足足有八百多名嘉宾出席，当然很多都是看在林志超的面子上。
酒会上，山本良一举着酒杯来到林志超面前，说道：“林先生，我去考察过你的美丽华购物中心，客流量非常高。你能不能说说，购物中心、百货商店这两种模式，谁更胜一筹？”
林志超笑道：“模式都不一样，我很难评价！不过目前看来，铜锣湾大丸百货的地理优势更突出，商品也更加国际化，应该是更胜一筹。”
确实如此，今天他也参观了位于华登大厦的大丸百货，足足有10层高的百货商场，每层也有2万多平方尺，整体下来，在商品领域，确实比美丽华购物中心好。
但是，美丽华购物中心胜在模式的创新、建筑的布局；而且，现在客流量很高，管理方会逐渐赶走一些本土产品和品牌，更换海外品牌。
这就是林志超的算盘，逐渐将美丽华购物中心的‘产品国际化’。
山本良一有一丝得意的说道：“在我看来，购物中心的商品没有系统化布局，很难做到国际化，自然也少了吸引力。毕竟，你们是将商铺租给很多经营个头，很难把控。不过，购物中心也有一些优点.”
林志超见状，有些不乐意了，不给你上一课，你真以为我的谦虚事实。
于是，林志超说道：“品牌可以更新换代，购物中心拥有自我进化的潜能。相反，百货商场属于传统模式，早晚会被淘汰。试问，当欧美的品牌得知香港零售商业的潜力时，他们会不会选择自己开设门店.所以说，山本社长不要小瞧购物中心呢！”
山本良一顿时被怼得无话可说，只能说道：“那我们拭目以待吧！”
这老家伙，希望你还有20年的活头，应该没有问题，毕竟今年才不到五十岁。
随后，两人共同想宾客敬酒，气氛达到了高潮。
当天，铜锣湾大丸百货的客流量竟然也达到了3万人左右，简直是人挤人。
翌日。
林志超就召集长江实业的高层，说道：“新天地购物中心，得抓紧时间招租，尽可能吸引欧美品牌，及本地知名品牌。”
大丸百货怎么也想不到，长江实业会在隔壁开一个七层高的购物中心。当然，大丸百货不是不知道，毕竟两座大厦还用天桥进行连接，只是他们没有当一回事，也不知道林志超准备利用大丸百货的效应，来招租新天地购物中心的品牌。
此时的香港，已经足够吸引欧美品牌来港开设分店，所以吸引欧美品牌不再困难；就连优衣库服装公司，都代理了两家欧美一流的服装品牌。
梁光昌点点头，说道：“新天地购物中心还有七个月筹备时间，足够招商引租。我们零售商业部，已经积累了很大的经验，有信心完美的完成。”
长江实业的零售实力，早在鳄鱼恤大厦开业，便已经开始积累；之后的星岛大丸百货、美丽华购物中心、保利商场等，慢慢的有了很多渠道，以及一批优秀的零售商业人才。
林志超点点头，说道：“等新天地购物中心开起来后，我们就着手升级美丽华购物中心的商品。”
梁光昌点点头，说道：“好的！”
这些大家都在老板的指点下，非常熟悉。最让大家有信心的是，老板对零售商业非常精通。
一番布局后，林志超顿时信心十足！
港九的零售商业被他一网打尽，明年的长江实业的租金、零售地产、酒店的收益，怕是超过三千万也很正常。
这才六十年代初，就已经有如此实力，真是让人畏惧的存在。
特别是美丽华酒店、美丽华购物中心，已经频频被香港大酒店、九龙仓进行考察，怕是九龙仓的码头，也将可能提前修建海运大厦，及香港酒店（大酒店和九龙仓合作）。
(本章完)