第422章 【家族办公室】

两个多月后。

葵涌货柜码头,一个个集装箱被吊到货柜船上,林瑞江在岸边亲自监督。

这批货物是3000台街机,总价值200多万美金,将发往美国,签收公司为雅达利电子游戏公司。而这3000台街机的游戏,正是香港方块。

此时在遥远的美国,第一批2000台的香港方块取得了巨大的影响力,甚至被列为目前电子游戏的经典之作,被广泛呼吁移植到雅达利2600主机游戏,

不仅仅是在美国,还有欧洲、日本都开始流行香港方块的街机,不过这些地区大多数是以销售游戏软件为主。为此,美的公司已经有一个海外专利团队。

“林生,你要不要先回去,剩下的事情交给我们看着就行!”手下职员问道。

林瑞江点点头,说道:“那好,我先回去一步,你们看着。”

“好的,没问题!”

林瑞江随后离开现场,他最近升职为美的公司副总裁,依旧主要负责街机、电子游戏软件开发;不过,他既然是副总裁,自然也有权利对其它业务进行管理和干涉。

得知随身听将来下半年发售,林瑞江也非常自豪,他曾经参与这个项目一年多时间。深知这个产品很了不起,一旦上市,一定非常轰动。

最近林瑞江一心扑在事业上,女朋友也没有交往,他现在比较慎重,打算冲着结婚去谈恋爱,不想像以前那样吊儿郎当。毕竟老三都准备结婚了,他现在连个正式女朋友都没有。

不过他最近工作实在很忙,还得准备去飞往美国进行公务,怕是一时半会寻不到合适的女朋友了。

深水湾79号别墅。

晚上,林瑞江被叫回家晚餐和居住。他平常住在山顶一幢洋房,是父亲送给他的,至于深水湾79号别墅,他难得居住。

吃完晚餐,林瑞江被父亲叫到书房。

只见林志超拿出一本杂志,随后翻开一页,说道:“你觉得这个女孩子怎么样?”

林瑞江顿时有些无语,父亲这是很反常,居然和自己讨论起女孩子来。他当然知道父亲比他还风流得多,但奈何妈妈们不介意,亲妈更是指出他不可能有他父亲的魅力。

在这一点上,林瑞江也承认,特别是三妈能无怨无悔的跟着父亲,他就明白父亲一定在女人方面非常有优势。至少,他承认自己同时搞不定两个女人。

“看着很小的模特,长得还挺漂亮吧!”林瑞江应付道。

和父亲当然不能在女人方面交心,他担心一不注意得罪妈妈。

林志超随即说道:“这个女孩子在英皇佐治五世学校就读预科,中六即将升中七,名字叫做祝琳琳。我在杂志上看到她,就觉得很适合做你的女朋友,找人打听出她的资料,剩下的你自己去搞定。”

林瑞江仿佛听到最大的笑话,若不是老爸讲这个话,他都要发飙了。不过他还是抗议道:“老豆,你有没有搞错!中六的女孩子,而且你就凭一张女装广告,为什么就说适合我?还有,你不是讲儿媳妇一定要像大嫂那样,起码读过大学,知书达理嘛?”

儿子说的很有道理,但林志超坚持说道:“你就去认识一下,相处一下,合适就合适,不合适我也不勉强。但你去认识她,是我的要求!”

祝琳琳给自己当儿媳妇,林志超觉得挺适合的,第一是能生儿子,第二是顾全大局。至于能不能长久,这个林志超倒有些信心,他们家族不死板,他儿子林瑞江也不是一本正经,相反有着年轻人的想法。

林瑞江见父亲这样,忍不住再次看向照片,这仔细一看,还挺钟意的。

“那我试试!”

“嗯,试试,不过不要伤害别人,合适就交往,不合适千万别伤害别人。你差不多也玩够了,该考虑结婚生子。”

“我知道的!”

林志超又为自己狡辩道:“我和你情况不一样,至少我有本事让你三个妈妈相处愉快,从不吃醋。所以在这方面,你学不会的,也不要试着去学。”

林瑞江震惊的看着父亲,但没有多问,他隐隐约约明白,他父亲有一种极强的个人魅力,那是不由自主散发而出。最好的证明,还是他们九兄妹从小其实都将父亲视为偶像。

“知道了,我们九兄妹不可能学你感情做派的。”

林志超点点头,示意他可以离开了。

林瑞江离开后,林志超在书房里露出笑容。

他有翻阅杂志的习惯,这个月他突然就翻到祝琳琳拍摄的一则广告,立马就认出她来。说实话,他前世认识祝琳琳,还是从《创世纪》里面一个角色熟悉的,这个角色就是汪明荃饰演的方建平(Lisa),这个角色被两大富豪追求,为人处世真是无话说。

祝琳琳也是‘被两大富豪追求’,而且相夫教子比较优秀。前世之所以被离婚,林志超觉得是嫁给了‘封建家族’被名誉所累。

如果嫁给林氏家族做儿媳,只要不是原则性的问题,林志超还是不会太过苛刻。林瑞江也不是那种不懂浪漫,连街头小吃都不肯吃的人。

三天后,英皇佐治五世学校门口。

“祝琳琳,有人找你!”

听到同学的话,祝琳琳有些意外,有什么人会在校门口等她呢!

这边林瑞江一见祝琳琳,顿时心底欢喜,终于找到正主了。

“祝琳琳同学,你好!我看过你拍摄的杂志,真是风度让人着迷!”林瑞江绅士般的来到祝琳琳身边,并说道。

此时他有些改变想法了,老豆看人似乎很准,这个祝琳琳很有潜力呢!

虽说是奉承话,但对于涉世不深的祝琳琳来说,却是十分的受用;再加上林瑞江长得比较帅气,且看起来很像是成功人士,她顿时好感大增。

“谢谢!你是?”

林瑞江自我介绍道:“我叫林瑞江,偶然看到你拍摄的广告后,便非常欣赏你,所以托人打听到你的一些信息,想邀请你一起共进晚餐。”

手法很老套,但却非常管用,因为林瑞江一看就是成功人士,且长相帅气。

祝琳琳好奇的问道:“你这么容易打听到我的信息,一定是个了不起的大人物吧?”

不能说她拜金,完全不能这样说。

美女爱英雄,英雄爱美人,财富、权利是一个男人的能力象征。后世总有人酸——还不是看中别人的钱,试问为什么你没有钱呢?

林瑞江笑着说道:“我肯定不算大人物,不过家父应该算是,而我只是在长江工业集团当一名高管。”

祝琳琳心头狂跳起来——家父算是大人物,他又在长江工业集团当高管,还姓林,似乎已经指向一个了不起的大人物了。

她不敢再多问,生怕问多了,她会紧张到失态。

随后,林瑞江邀请祝琳琳上车。

6月初旬,林志超来到洛杉矶。

在别墅里,林志超和奥黛丽赫本、林瑞东、林瑞南进行了小聚。

一家人坐在别墅草坪上,享受着聚会的乐趣。

期间,林志超询问道:“收购奥尔康的工作,进行得如何了?”

奥黛丽·赫本回道:“嗯,已经在走程序,按照会计事务所的统计,瑞东可以获得5%的新股,价值2亿美金。”

奥黛丽公司的市值有些‘恐怖’,已经是40亿美金出头。仅今年上半年,就已经涨幅高达30%多,这得力于雅达利2600、小马宝莉的相继成功。

奥尔康(椰菜娃娃)虽然今年销售非常夸张(预计5~8亿美金),但毕竟这种靠着推销上去的玩具,周期不会太长。

林志超笑道:“瑞东,你这可是最年轻的亿万富翁了。”

林瑞东说道:“都是爸爸在幕后策划,不然我也不可能成功。”

林志超说道:“我们是一家人,不用客气!”

这样一番交易后,奥黛丽赫本、林瑞东持有的‘奥黛丽公司’股票已经达到62%左右,价值二十多亿美金。至于长江玩具厂持有的股票,仅剩下5%左右。

目前林氏家族持股量非常高,不过待到后面收购开始,股份自然会被稀释。

接下来,林志超说道:“瑞东加入奥黛丽公司之后,去雅达利公司负责软件工作。上任第一件事就是实行游戏软件‘权利金’制度,允许游戏软件商加入这个体系。所谓‘权利金’制度,比较重要的几个要求是:第一,游戏卡带必须由雅达利生产;第二,游戏的订货、流通、批发,都由雅达利控制的批发部门负责,不允许软件商卖一部卡带;第三,每个厂商每年在雅达利2600发售的游戏有限制,根据厂商规模大小定在1~6个不等;第四,需要估计销量,提前交足权利金。比如,你觉得自己公司游戏能卖20w套。那么按照20w套的销量把雅达利的分成先交上来。至于最后真能卖多少,雅达利不管,我们抽走30%的分成。”

奥黛丽赫本、林瑞东都直接用笔记录下来,宛如在听领导开会一样。

讲了这么多,最重要的一条,当然是最后一条。

游戏商先交‘权利金’,如果卖不到预测的,游戏商就会亏损,因为他们已经将预测的分成交给雅达利,而雅达利是不会退给你的。这样做的目的,是警告游戏商不要夸大预测,有利于雅达利软件部门进行调度。

林瑞东随后问道:“爸,条件如此苛刻,会不会取得软件商的不满?”

林志超笑道:“这是一种激励!为了不让粗糙不堪的游戏,在我们的主机游戏上,这个‘权利金’制度是最合理的制度。而且,一旦能搭载我们的游戏主机,基本上就意味着大赚。”

奥黛丽赫本点点头,说道:“是的,目前我们没有竞争对手。就算有,我们也可以凭借先进的技术,垄断这个市场。而游戏软件非常重要,比硬件都还重要一点,这个权利金制度可以充分保证我们遥遥领先。”

林志超补充道:“瑞东,高标准要求自己和合作伙伴,便是对企业最好的管理手段。”

林瑞东受教道:“好的,爸爸!”

接下来。

林志超又对奥黛丽赫本说道:“便携式游戏机GAME & WATCH(掌机)的研发情况怎么样了?”

奥黛丽赫本说道:“今年初已经进入正式研发阶段,这个团队是重新组建的,为的是不影响雅达利2600的后续硬件更新,所以仅极少量的老员工加入掌机研发工作。”

林志超又问道:“夏普那边呢?”

奥黛丽说道:“已经和我们签署合作开发协议,辅佐我们研发掌机。”

夏普是当前世界最大的液晶显示屏商,而掌机的液晶显示屏非常重要,所以一开始便雅达利便准备拉拢夏普。

双方的合作顺理其章,毕竟奥黛丽公司的影响力非常大,再加上是美国公司,日本这个狗儿子还不得乖乖的讨好合作。

林志超通过奥黛丽公司布局街机、主机游戏、掌机,是因为香港没有强大的科研实力。更何况,都是林氏家族的产业,没有什么问题。

“我这里还有款街机游戏的构思,游戏名字叫做《大金刚》,首次将‘英雄救美’的故事搬进电子游戏中,主角是一个水管工和一只大猩猩、一个公主.躲避或跳过各种障碍,登上建筑工地平台游戏可以参考《大力水手》、《美女与野兽》和《金刚》等影视作品,汲取灵感.”

《大金刚》的特色就是‘英雄救美’搬到电子游戏上、第一个平台游戏.等,而香港美的电子开发的《吃豆人》是迷宫游戏,《小蜜蜂》是竖版设计游戏。

“水管工的形象?”奥黛丽好奇的问道。

《大金刚》的主角就是马里奥了,所以就是水管工形象,而大猩猩是反派,抓走了宝林公主。

林志超说道:“不错,大红鼻子,头戴红帽子大概类似这样的形象,我会关注的。”

林瑞东又说道:“这个游戏第一次涉及人物形象,甚至大金刚形象也非常要求高.目前的技术,还远达不到。”

林志超说道:“雅达利公司就是要创新,技术问题就是不断进步,摩尔定律告诉我们,电子产品是日新月异的。你今天看到的,不一定就是明天看到的,好比我讲个人电脑将普及到全美,甚至全世界,移动电话也将成为将来人们一人一部,随时可以和家人朋友通电话,这就是科技的魅力,永远不缺想象力。所以区区一个游戏而已,只要有目标,就得去研发。”

林瑞东顿时更崇拜自己的父亲,受教的说道:“好的,我明白了!”

随后,林志超看了两人做的笔记,待确定无误后,才放心下来。

将《大金刚》交给雅达利进行自己开发,是因为借助雅达利的实力。相比而言,《吃豆人》、《小蜜蜂》对硬件要求更低,香港方面也可以研发出来,当然也会借助美国工作室,甚至还会借助雅达利的研发能力。

而《大金刚》研发出来后,那么马里奥的形象也属于雅达利。届时,《马里奥》自然也就可以交给香港美的电子去研发。

在这一波电子游戏热潮中,雅达利公司要保证全球霸主地位,而香港美的电子则分享‘软件成功’。两家公司不仅要合作,而且还得有技术支持。

目前雅达利2600的销售还不算夸张,一旦在技术上进行更新,再凭借多种游戏加持,预计将在1978~1980年彻底爆发。届时,仅主机游戏的年利润可能就是10亿美金以上。

到了八十年代,奥黛丽公司就完全有实力疯狂扩张了。

林志超来到光辉国际的总部,约见了其创始人Lester Korn(科恩)。

“林先生想成立家族办公室,所以需要我们的帮助!”科恩热情的说道。

这可是华人首富家族,值得他亲自接待。

林志超坐在沙发上,轻松的说道:“是的!我需要一个专业的团队,打造一个永不没落的家族办公室,正因为如此,我需要光辉国际替我完成这件事。重要的是,家族办公室总部要设立在香港!”

这个家族办公室,当前维系家族团结、服务家族成员是主要的任务,后续的任务才是财富传承。所以,林志超打算一开始用专业的人员,后期再逐渐增加华人职员的比例。因为此时的华人人才,涉及这一方面比较少。

维港投资,是林志超的私人投资公司,后续林志超个人的主要财富来源,投资金融产品、商业地产等高回报;维港投资赚的钱,是林志超老死之后,以信托模式,惠及子孙后代;但只要林志超在世一天,便是属于林志超随意分配的财富。

家族办公室,是家族的服务及投资公司,林志超打算让奥黛丽投资、环球集团、长江工业集团共同拿出1亿美金,注入家族办公室,作为初始资金;后续,各家上市公司的股息,也注入家族办公室。投资方面,则专注长期投资,财富稳定增长为主。

这样一番布局,林氏家族完全是层层保护,可数百年,甚至千年不衰。

第一层防护:七个儿子将来可继承各家企业,分散林志超的表面财富,当然也有不上市的企业。这样一来,可以算七脉传承,类似罗斯柴尔德派出五个儿子去五个国家发展。

第二层防护:维港投资在林志超‘百年之后’,转成信托基金,惠及他的子孙后代。

第三次防护:家族办公室,这是最有力的防护,先是摩根家族、洛克菲勒家族都是靠着家族办公室长盛不衰的。

科恩说道:“没有问题!以林先生‘世界船王’的影响力,我相信有不少精英人才愿意加盟。在人才的具体要求上,林先生还有没有其它要求?”

林志超说道:“有!我不追求投资天才,但一定是熟悉这个领域的人才,毕竟我也很擅长投资。其次,如果有华人这方面的人才,我会优先考虑”

科恩点点头,随后又大概讲解了‘家族办公室’的运营费成本比较高,他说道:“林先生大概希望什么规模的家族办公室?”

家族办公室也有大中小,还有单一家族办公室,多个家族办公室,区别就是运营成本的不同。

林志超说道:“初期管理的资金是1亿美金,后续我还会将一些企业的分红和股息注入,所以规模要大型家族办公室,各部门要人员齐全,以及会设立美洲、欧洲分部。当然,我只是需要光辉国际替我招募高层即可,后期人才方面我慢慢的寻找。”

科恩内心惊讶起来,没想到这个华人如此‘大气’。有一些家族办公室只需要十几人,都已经算是很厉害,毕竟还有很多是多个家族办公室。

“OK,我先替你寻找一位CEO,这样后续我们可以根据具体情况,继续物色高层。”

林志超满意的说道:“行,如果愿意,那么就请他们来香港和我沟通。”

“OK”

(本章完)

第423章 【人品保证】

回到香港已经是七月。

初旬,华人行大厦重建工程开工,林志超和沈弼参加了奠基仪式。

这幢大厦旧址在今年初,以2亿的价格出售给长实集团和汇丰银行合组的公司,随后双方共同以最快的速度重建华人行综合商业大厦。

新的华人行大厦面积24万平方英尺,楼高22层,外墙用不锈钢和随天气变换深浅颜色的玻璃构成。室内气温、湿度、灯光,以及防火设施等,全由电脑控制。内装修将是豪华典雅,集民族风格与现代气息于一体。整个工程耗资 2亿港元,写字楼与商业铺位全部租出去,仅留给汇丰银行部分面积作为临时总部。

新华人行大厦预计24个月后启动,建设速度非常快,预计12~16个月封顶。之所以如此快,是因为汇丰银行大厦将在八十年代初进行拆卸,并进行重建,而华人行大厦将作为汇丰银行临时总部。

而林志超将新华人行大厦的半数业权,出售给汇丰银行,完全是出于商业性质考虑。首先,出售华人行大厦旧址,长实集团就净赚5000万港币左右;其次,重建华人行大厦的建筑费高达2亿港币,新公司则全部采取贷款方式完成,不需要长实集团出资一分钱。

林志超算过一笔账,华人行大厦竣工之后,中环甲级写字楼租金将高达15港币每平方尺左右,截止1981年更是可以高达20港币每平方尺。一年的租金收入5000万港币左右(商铺租金更贵),完全够偿还建筑费和利息等了。

奠基仪式上。

林志超和沈弼相谈甚欢,也吸引了不少媒体人的注意。香港市民都知道,环球集团和汇丰银行是相互成就,早年汇丰银行扶持环球集团,而后来环球集团回馈汇丰银行,而林志超和桑达士也是如此关系。

剪彩仪式结束后,沈弼说道:“保利建筑是香港一流的建筑公司,承建了维港中心、香格里拉酒店等一流大厦,这次我非常期待华人行大厦的落成。”

华人大厦虽然只有24万平方尺、22层高,耗资却高达2亿港币。要知道,维港中心52层的建筑费才1.5亿港币多。

当然,这里面的原因不仅仅是豪华度增加、汇丰银行财大气粗,还有一个重要的原因就是物价的飙升。维港中心、香格里拉酒店都修建于七十年代初,而这些年来,香港的人工、材料费已经增加50%以上。

林志超自信的说道:“保利建筑不仅仅是香港一流的建筑公司,就是在世界上也有一席之地,我们在新加坡、马来西亚等地都有承接大型工程,包括新加坡的来福士广场.若是将来汇丰银行大厦重建,我们也是希望来参与竞标!”

沈弼笑着说道:“欢迎欢迎!”

林志超知道,沈弼虽然嘴上这样说,但保利建筑如果参与竞标,还是有劣势的。英国人都比较骄傲自大,不会完全相信华人的建筑公司,除非保利建筑拉拢欧洲的知名建筑公司,然后合伙参与投标。这一点,林志超可以接受,毕竟这是业主需要。

回到长江实业集团,林志超让黄昌宏拿来今年上半年拍下的官地资料。

“老板,今年上半年港府一共拍了15幅地,总计22.8万平方尺,拍出总价为1.6亿港币。我们一共拿下三幅地皮,总价3800万港币。目前尚未有尖东填海地段的拍卖.”黄昌宏认真的汇报道。

目前,林志超连拍地都懒得亲自参加,交给黄昌宏这个副手,并带着周淮安这个小将。

看着拍下的三幅土地资料,林志超很快心中便有数。

港府不傻,论看地产周期,丝毫不输给精明的地产商。所以他们总是在地产旺盛时拍地,越旺盛,他们拿出的地皮数量和质量,都会更高。

假设做个推断,今年港府卖地是4亿港币,那么明年(1977)就会可能达到10亿港币,后年(1978)就可能达到30亿港币。倘若地产暴跌,港府就会停止拍地,等待地产回暖。

林志超说道:“保持这种力度,继续坚持在官地拍卖会拿地,这两三年都是机会。”

黄昌宏点点头,说道:“嗯,从1974年下半年开始,我们已经抄底了不少物业,如今已经升值不菲,目前我们长实集团在发展地产领域,依旧是当之无愧的龙头。”

能在1974~1976年抄底的地产公司,经过这一轮发展,都能成为有影响力的地产公司。看对一个周期,地产公司就能上一个台阶;看对两个周期,地产公司就能跻身十大地产公司;看对三个、四个周期,那就是香港‘四大家族’的水平。

香港的地产公司上千家,为什么最后成就下来就那么几家,若说地产专业知识,大家谁没有?但最后还得看眼光,看错一次形势,你就得掉队。

林志超来到九龙塘,熟门熟路的来到张冰倩家里。

张冰倩也是熟门熟路的招待,让关家慧姐弟陪林志超说话,自己则忙着晚餐。

这两年来,大家已经形成默契,林志超主动看望张冰倩母子三人,张冰倩也渐渐明白一些事情,林志超恪守君子风度,张冰倩也需要人接济生活。

与此同时,两年前和关山聚会过后,林志超便不再联络他,只是吩咐嘉禾电影如果有合适关山的戏份,便给他照顾,但绝不能徇私。

“林生,你能不能给我一些工作做?”关家慧坐在林志超身边,睁大眼睛的说道。

林志超看着她,顿时觉得真是人间瓷娃娃,已经美得不可方物。说实话,在林志超心中,林清霞、关家慧、李佳欣三位都是倾国倾城,天下一等一的美人。

“当然不行,我不会让你进娱乐圈的!”

关家慧脸一红,随后嘟囔道:“你不让我进,我以后可以找我老豆,他在娱乐圈的地位,总能照顾我一下。”

林志超笑道:“你为什么一定非要进入娱乐圈?”

关家慧说道:“当然是赚钱啦!我最大的梦想呢,就是做有钱人,然后就没有一切烦恼。”

‘噗嗤’林志超忍不住笑出声,他觉得这女孩真的是好可爱。

他当然不会觉得关家慧的思想有问题,毕竟林志超本来就有钱,为什么不喜欢‘喜欢钱的女孩’;就好比那些长得靓的女孩子,难道她们不喜欢‘喜欢美女的男人’嘛!

“你笑什么啊!是,你当然可以笑,因为你富可敌国,不会为生活所烦恼,不用担心没钱花。正因为你这样富有,所以你不了解我们的想法。”关家慧气鼓鼓的说道。

从这一点来看,经过很多次接触,她已经和林志超熟络起来。

林志超说道:“好啦,你们家比起外面很多普通家庭,已经好得太多。他们没有这么宽敞的房子,家里的女孩子也不可能打扮得像你这样漂亮,心态要平和一点,我总归会帮助你们家的。”

关嘉慧听完后,便老老实实的说道:“谢谢你!”

她并不知道林志超为什么帮助她们,但却对林志超心生好感,这位长得像大哥哥一般的男人,总是会在关键时刻帮助她们,也会认真和她交流沟通。

不一会,张冰倩端上晚餐,四个人享用起来。

林志超自然也不会怀疑别人会害自己,他除了偶尔给张冰倩一笔钱,保证她们母子三人的生活所需,并无其他逾越的地方。

“林生,你和关山并不是很熟悉吧?”张冰倩突然说道。

林志超一愣,随即点点头,并说道:“其实一开始想交他这个朋友的,但第一次拜访你们的时候,我觉得他并不适合做朋友,对你们太过不负责。反倒是和你们,开始熟悉起来。”

话说得天衣无缝,但林志超也确实这样做的。

接下来,张冰倩说道:“林生,我想和关山离婚,并带着世华移民美国,你能不能帮我!”

关嘉慧目瞪口呆,然后又急得眼泪水都掉下来,说道:“妈,你怎么能不管我呢?”

张冰倩马上安抚女儿道:“嘉慧,你要在香港生活,毕竟已经那么大了。再说,我希望林先生能照顾你!”

关嘉慧看看林志超,又看看张冰倩,不知道这是什么意思!

林志超说道:“你和关山的感情,没有缓和的余地?”

张冰倩点点头,说道:“他不是一个负责的男人,丢下我们母子三人不管不问,我受够了这种生活,每一天都是一种煎熬,我怕有一天像林黛一样。”

这事,已经不是林志超可以掺和的了。他本来还想着张冰倩和关山重新和好,毕竟也不影响他以后的做事。

“这些事我不会管,不过你若是出国生活,我可以让你一笔钱,能让你们在国外过上正常的生活。至于嘉慧,我会定期看望她,保证她不会受人欺负。”

张冰倩闻言,随即示意姐弟俩去房间回避一下,关嘉慧不情愿的带着弟弟回到房间。

之后,她说道:“林生是不是喜欢嘉慧?”

林志超差点没有崩住,随即正色道:“张小姐,这种事情先不要讲,我虽然风流,但绝对不会做强人所难的事情,过几年我再告诉你答案。不过,我肯定会照顾好嘉慧的,而且也会给你一定的帮助。”

张冰倩笑着说道:“说实话,相处这么久来,我肯定相信你的为人,不然也不放心将嘉慧委托你照顾一下。”

实际上,真的是林志超人品、气度打动了她,否则她根本不会同意将女儿推入火坑。倘若换成是其他富豪,她绝对不会同意接触的,这一点他很肯定。

林志超说道:“嗯”

过了一会,张冰倩端着碗去洗,又让关嘉慧陪林志超说话。

“以后,有什么事情就找我,我就是你最大的依靠!”

关嘉慧脸红一下,她似乎知道了一些事情,小声说道:“嗯”

林志超也说道:“如果你能考上大学,我不介意送你一间公司!”

关嘉慧睁大眼睛,随后又悲观的讲道:“没希望啦!”

林志超笑道:“那当我没有说!”

“怎么能当没有说呢,万一发生奇迹呢!”

“额,那就随时有效。”

简单的聊了几句后,林志超便起身告辞,留下关嘉慧不舍的眼神。

当天晚上,张冰倩开导关嘉慧很多,但没有提林志超的心思,她相信林志超的人品,一切都会尊重女儿的。有的人就是如此,一眼就让人很放心。

这天,林志超不顾夏日炎炎,决定视察一些地盘。

搁在五十年代和六十年代初期,林志超一直是坚持巡查地盘,每一个楼盘都有视察两三次;随着他的事业越加庞大,以及管理体系的成熟,他也就减少巡查地盘,一些小地盘甚至到建好都没有去过。

今天林志超巡查地盘,也只是巡查几个大的地盘。本想从沙田填海项目开始的,结果一想,这个地盘属于李兆基在操盘,完全不属于长实集团的项目,虽然占股25%。

沙田填海项目总共是填海600万平方尺的地盘出来,其中430万平方尺的地盘交给港府,剩下的170万平方尺则归属四家地产合组企业。在这个170万平方尺的地盘上,可以修建上万个住宅单元,将在八十年代分期销售。

对于沙田项目,林志超完全不参与,只分享利润。哪怕是商场部分,也随便合伙人处置,他也不会收购下来收租。

林志超首站来到赛西湖地盘。

“老板,年底这十幢24层的高级住宅大厦,就可以对外分期销售了!届时我们打算用户购楼,每个单元可配得车位一个.”陪同林志超身边的,正是风头正劲的长实集团高管周淮安,他此时向林志超介绍道。

林志超带着安全帽,走到地盘上,笑着说道:“送车位可下了血本,不过赛西湖地盘够大,却是一个很好的宣传。”

周淮安正是这个项目的策划人,他说道:“嗯,我们也是这样想的。除了车位外,赛西湖这边位于著名风景区,我们还建有集娱乐、运动、休闲一体的大型活动场所,诱惑力十足。”

林志超点点头,说道:“按照以往的地产周期,一年后地产必将升值30%以上,这个地盘看来能盈利不少。”

整个赛西湖一共是130万平方尺的楼面,预计每平方尺销售可以达到300港币每平方尺,这样下来便是3.9亿港币的销售额。地价8500万港币,建筑费1.5亿港币左右,总计成本约2.5亿。

这样算下来,长实集团和加拿大帝国商业银行各占50%权益,每家可得7000万以上的利润。

很赚的一个项目!

毕竟新鸿基一年的利润,也才7000~9000万港币。当然,赛西湖地盘,预计是两年销售结束。

接下来,林志超又巡查了英美烟草公司旧址地盘——伊丽莎伯大厦、洛克大厦。其中伊丽莎伯大厦是一个五层商业楼宇底座,上面是ABC三座住宅大厦;洛克大厦,则是一幢三十层的写字楼大厦。

这个项目长实集团占股35%,另外65%股份则由新鸿基、恒基兆业、新世界发展分摊。整个项目均做出售,包括洛克大厦这幢写字楼。

林志超这个时候,也不是很看得上一般的商业大厦,更何况他不可能都做收租处理,那样一来会出现资金周转的问题。收租物业一般是七八年回本,而发展地产则只需要两三年全部回本,且盈利很多。

伊丽莎伯大厦、洛克大厦,预计可以盈利1亿港币以上,长实集团可分得3500~4000万港币的利润。

最后,林志超来到太古山谷的一号地盘,他的岳父唐仲源也约好一起。

“岳父,久等了!”

“我也才刚到,再说我经常来视察这个‘东方新邨’这个地盘,积累更丰富的经验!”

仅听名字,就知道这个地盘是东方地产主导,长江实业集团辅导。在这个二十多万平方尺的地盘上,一共是修建12幢28~32层的‘钻石型’住宅大厦,总计是2800个中小户型(480~750平方尺)。

12幢大厦排列整齐,东西各五座大厦,南面两座大厦,北边则是大门;十二座大厦围成一个方形,中间是公共设施,包括儿童游乐场、网球场、花园等。

整个小区的密度,还是非常可以的。

“岳父,这个楼盘你打算什么时候销售?”

唐仲源说道:“今年就预售如何?”

林志超没有反对,而是说道:“房价未来五年,涨幅可能不低于三倍,这是我多年来的经验,根据地产周期来推测的。”

唐仲源马上说道:“那就明年预售,分3年多销售完毕。”

他当然相信自己的女婿,他又不傻,又不倔,若是女婿快三十年,他还真没有发现女婿看错形势过。

目前这个区域的价格,只能销售260港币每平方尺,若是能翻三倍,那就是可以涨到800港币每平方尺多一点。

考虑到货如轮转、风险性,分期四年销售完全没有问题,这样下来的平均销售单价可以达到500港币每平方尺。总计是160万平方尺,售价可达8亿港币。

而这幅地皮的购买,仅仅花了5000万港币,简直非常廉价,总利润怕是可以达到5亿港币左右。

林志超点点头,说道:“这个比较合理,毕竟我们不是很差钱!”

赛西湖的地盘,林志超是一年多销售一空,不准备周期太长,毕竟合伙人是加拿大帝国商业银行。而东方新邨地盘,合伙人是自己的岳父,那就可以考虑周期长一点,获利更多。

接下来,唐仲源说道:“志超,东方地产组成了一个财务公司,打算为这个项目提供按揭服务。”

林志超笑着说道:“没问题,我非常支持你这么做!”

此时的银行利息较低,地产能赚到更多的利润,唐仲源如此做无可是非,是一件好事。这个项目本来就是让东方地产来学习‘大型私人屋邨’的经验,以后更好的开发愉景湾项目。

唐仲源笑着说道:“有这个项目做契机,我们东方地产终于可以成为香港真正的大型地产公司,愉景湾项目更有把握。”

林志超点点头,说道:“我也是这样想的!”

愉景湾项目已经在动工基建部分,双方合作的企业香港兴业公司,将在未来拿出6亿港币投资愉景湾的基建项目,初期拿出5000万的现金,然后就靠银行来支撑这个项目。

很快,愉景湾的高尔夫会所、游艇码头将修建完成,届时香港又多一个高档休闲的地方。

当天林志超结束考察后,忍不住思考一些问题来。

还得是做大项目,才能更赚钱,以后长实集团要多做大项目,这样不仅可以更赚钱,而且还能提高企业的影响力、信誉。

(本章完)

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