第895章名动京城

拍卖会场。

李东、许圣哲双方和国土局签订了《成交确认书》。

直到此时，李东才知道，自己这次出价60亿，居然打破了一项纪录。

单地总价最高的记录！

60亿，这是京城有史以来，成交价最高的一块地皮。

这点李东之前也不知道, 他还以为京城这边，拍出百亿的地皮都有，没想到自己还真有些高估他们了。

当然，总价最高，那是因为地皮大，单价上面去年不少地王都吊打李东他们。

签完确认书，双方又对《国有土地使用权出让合同》上面的各项协议进行了协商洽谈。

双方谈了很长时间, 结束的时候, 李东和许圣哲脸色并不是太好看。

一个月期限内, 远方和龙华必须缴纳50%的土地出让金。

剩下的50%，可以分期一年付款。

50%的首付比例，着实有些出乎李东和许圣哲的预料，两人脸色都难看的吓人。

当初在平川的时候，李东拿下过几块地皮，首期比例高的在30%，低的10%就够了。

京城这边双方其实也都做过了解，普遍在30%左右，最高也不会超过40%。

当然，也有一次性付清的，可要是选择分期延付的话，一般都在30%。

何况这么大笔的交易金额，涉及资金高达60亿，30%其实完全不过分。

然而, 京城没有给他们任何通融, 也没给他们任何特权。

谈完协议，李东众人出了会场。

许圣哲面带阴郁，咬牙道：“50%，这帮人还真看得起我们！一个月内缴纳30亿出让金……”

李东打断道：“不是30亿，加上各种税费，总价达到了62亿，税费必须一次性缴纳，我们得准备32亿才够。”

“32亿……”

许圣哲吐了口气，脸色恢复平静道：“事已至此，只能这样了。我那边的16亿尽快凑齐，你这边没问题吧？”

李东点了点头。

远方这边，上次结余资金达到25亿，后期在龙华又弄来了4个亿，现金流接近30亿。

拿出16亿，压力还不算大。

剩下的钱，还能再在平川拿几块地皮。

至于京城这块地，开发李东还准备稍微再等等，现在资金困难，开发资金难度不小。

不过两年内是必须要开发的，要不然就京城这帮人的德行，弄不好就真敢收回这块地。

说完钱的事，许圣哲又道：“那接下来，这块地我们一分为二，还是统一开发？”

这两种方式各有各的好处，也各有各的弊端。

统一开发，造价肯定会下降一些。

不过这样一来，双方的分歧肯定不少。

双方合作，肯定会有一家是主导，开发过程中也容易产生纷争。

将地皮分开，虽然造价会上升一点，不过大家各行其是，会少不少麻烦，也方便打出双方的名气。

李东考虑片刻才道：“你怎么想的？”

“你要是没意见，我想分开。”

许圣哲没有犹豫，统一开发，占优势的肯定是李东。

毕竟这块地是李东拍下来的，大家只会记得远方。

而且到时候，远方开发属于自己的商业广场和办公楼，命名怎么办？

以李东的强势，肯定不会取名龙华广场，龙华花了同样的钱，许圣哲可不想成为远方的附庸。

其实李东也愿意分开开发，闻言点头道：“行，那我们回头找机构进行测量划分，彼此各干各的。

不过这事还有些麻烦，希望市里面不会卡我们。”

龙华是中途加入，李东虽然和许圣哲合作，可不代表市政府就认可了。

尤其是双方分开开发，也会打破之前的项目规划。

这事必须得市政府同意了才行，要不然也不好办。

许圣哲一听就蹙眉道：“这点事难道还有人会卡我们？要真这样，那针对的也太明显了。

我们不偷不抢，也没少市政府一分钱，只是稍微改变一下开发方案而已，不会进行大变。

这都不能满足，那京城的其他地产公司还活不活了？

我们虽然第一次进入京城，总不能这么被打压吧。

62亿的土地出让金，项目开发出来起码也要投资12亿左右，等项目完工，总造价高达75亿左右！

京城再牛，我们投资了75亿，难道丝毫不受重视？”

李东沉吟片刻，点头道：“的确如此，再看看吧，不行我去找老杜。”

说完话，两人一同进了李东的车。

上了车，许圣哲犹豫片刻才道：“李东，你真能确定金融危机能迅速过去？”

按照他们的预算，这块地开发出来，总投资达到了75亿。

50万平米的建筑面积，造价就达到了15000元。

而CBD这边，核心区的写字楼单价也才15000元/平米，稍微低层一些，核心区那边也才14000元左右。

像李东他们这次拍下的这块地，市场价位一般在12000到13000之间。

这是今年的价位，去年的话稍微高一点，大概达到了14000元/平米。

总而言之，CBD这边最少涨到15000元以上，李东他们才能回本。

这是纸面上的回本，实际上几十亿的资金投入到项目当中，哪怕按照通货膨胀和利息计算，两年后没有16000元以上他们也亏了。

两年后能达到16000元吗？

这还是保底，想赚钱，那最好能达到20000元/平米，有这种可能性吗？

如果没有金融危机，许圣哲是百分百相信的。

作为京城的核心商务区，20000元/平米算什么，再多一点他都不奇怪。

可处于如今这个时期，许圣哲还真没什么底气，不单单是他，其他地产商其实也没底气。

真要底气十足，今天60亿不一定能结束这场拍卖。

换成是去年，再多个五六亿都有可能。

李东想都不想道：“肯定会的，等我们的项目开发出来，起码需要两年时间。

现在都08年了，10年要是还过不去，那影响就太大了。

毕竟不是在我们国内率先爆发的，问题应该不大。

到时候说不定这边就涨到三五万了呢。”

“三五万？”

许圣哲看了他一眼，都不知道他哪来的自信说这话。

真要能达到30000元/平米，那他们就是翻倍赚钱，最后刨除一切开支，双方起码都要盈利25亿以上。

两年时间，投入31亿，赚这么多，换成谁都愿意干。

见许圣哲面带怀疑，李东也不多说。

京城CBD这边他了解的不多，不过前世京城的房价一直是新闻热点。

据李东记忆，10年左右达到30000元/平米并不是他胡说八道，那时候CBD就是这个价位，甚至还要高一点。

等到了他重生的时候，也就是16年，这边都涨到了50000元/平米以上。

这还是一般的写字楼，高档写字楼，价格更高。

当然，这当前也没几个人能预料到这点。

08年房价跌下来，大家还以为房价能稳定了，谁能想到，未来几年房价反扑的厉害，瞬间超越07年不说，一年一个台阶。

要是所有人都能肯定房价暴涨，日后也不会一大批人后悔当初怎么没买房了。

没再说房价的事，这时候许圣哲其实也就是下意识地问问。

为了让龙华打入京城市场，就算真亏本了，他也愿意。

一家地产公司想做大，不来京城、沪上露露头，名气再大其实也有些发虚。

想成为全国性地产巨头企业，京城和沪上是必须要来的，二者选其一，或者干脆两边都发展，这样打出去的名气才是真名气。

两人一路说着地皮的事，中途李东和许圣哲都接到了不少电话。

远方这边打破记录，以60亿的总价拿下京城地块，着实让不少人震动。

江北那边，电话一个接着一个。

不单单是两家公司的人，其他江北商人也纷纷打电话过来咨询。

当然，李东的电话显然比许圣哲多不少。

直到下车的时候，许圣哲才满脸不忿道：“这次风头全让你给出了，我连个绿叶都不如。那些家伙居然还以为我是来看戏的，一个个都找我打听你的情况，总感觉我这30多亿花的不太值当。”

李东不以为意道：“那你就退出，现在还来得及。”

“我退出，我退出你有钱付款吗？”

“32亿我凑凑还是能拿出来的，这就不劳你费心了，再说我股市那边你又不是不清楚。”

许圣哲顿时哑口无言，这话倒是不假。

李东要真是愿意从股市撤离，几亿拿出来还是轻而易举的。

虽然这样一来，远方多支出十几亿现金，压力不小，可李东抗压能力也强。

没再跟他较真，许圣哲晃了晃脑袋，咕哝道：“算你狠，被无视就无视吧，等回头项目开发好了，大家自然明白了。”

李东没搭理他，从车上走下来，径直朝不远处走去。

那边，沈茜的车刚停下。

远远地，李东就看到了沈航朝自己挥舞双手。

等李东一过去，沈航就满脸堆笑道：“东哥，真霸气！这次你在地产圈子当中，名气可是彻底打了出来。

再过几天，恐怕整个京城商圈都知道你了。”

李东淡笑道：“怎么，以前大家不知道我？”

沈航连忙笑道：“不是不是，不过以前嘛，你懂的，嘿嘿……”

李东笑了笑，他自然明白沈航的意思。

以前李东虽然也有不小的名气，可因为隔的远，京城这边并没有太过关注他。

就像沈淑一样，这些人一直觉得京城才是天地中心，没在京城露头，其他地方再大的名气也不算什么。

哪怕是沪上，很多京城人也看不上眼。

你跟他比经济，他跟你比底蕴。

沪上有钱怎么了，你们才多少年历史，我们多少年历史？

我们可是皇城底下的贵族，你们那最多算暴发户。

有这种念头的人，并不是少数。

精明人其实都知道，那些都是过去式了，如今这年头靠这些自我感觉良好活着没意思。

不过，这个世界精明人总是少数。

就像之前，李东在京城的产业其实也不少了，不过不是一次性投入，大家概念不深。

沈淑这些人，甚至都不太清楚远方到底是干嘛的。

直到这次，李东一举以60亿的天价镇压所有地产商和金融机构，大家才重新认识了李东。

沈航态度比以前恭谨了许多，李东看出来了，却是没多说。

沈家人对他态度如何，李东其实一直不太在意。

除了沈雪华那边有些麻烦，其他人李东根本没当回事。

和沈航说了几句话，车中的沈茜才笑道：“先别聊了，上车，中午李东请客，庆祝一下。”

“是得庆祝。”

李东满脸笑容，坐上了副驾的位置，接着关上车门。

沈航刚想上车，李东便扫了他一眼，沈茜见状笑道：“你自己打车，跟我们后面，我和李东说几句话。”

沈航一脸委屈，这是我的车好不好？

结果自己的车自己居然都上不了，太欺负人了。

委屈归委屈，沈航也没再上车，招停了一辆的士跟在了两人后面。

没有外人打扰，李东顿时放松了下来，软绵绵地靠在车椅上，浑身都没了力气。

沈茜见状有些担忧道：“怎么了？身体不舒服？”

“没事，就是压力有些大。”李东没有隐瞒，轻叹道：“刚刚拍卖会你不在，别看我最后赢了，实际上价格超过50亿的时候，我浑身都在冒汗。”

“之前我觉得50亿应该差不多够了，甚至都用不了这么多。

毕竟最近房市不是太好，价格应该不会太高才对。

谁知道中途那些家伙跟我死斗，60亿，要不是为了打开京城市场，在这边钉下一颗钉子，我说不定直接放弃了。”

60亿当然不会亏，也会大赚一笔。

可在08年的时候，赚钱的买卖多了，房地产项目投入太大，回报周期太长。

对别人而言，两三年不算什么，对李东来说，两三年时间可不短。

中途他一度想过放弃，最后许圣哲愿意加入，李东才下定了决心。

要不然，他也不会带许圣哲一起入场。

沈茜一听，先是松了口气，接着又嘲笑道：“我还以为你没当回事呢，毕竟一家一半也才30亿，你不是一直不把钱当钱么，这次倒是有压力了。”

李东翻了个白眼，有气无力道：“你真以为我开银行的，最近我压力特别大，你不是不知道。”

远方在急速扩张，要花钱的地方特别多。

偏偏李东还有一大堆大计划要进行，成天都在为钱的事烦恼。

因为这个，他都快愁白头了。

沈茜听到这，安慰道：“别想太多了，其实能在4年时间内做到远方这个地步，已经超出所有人的想象。

连我妈嘴上不说，心里其实还是佩服的。

别给自己那么大压力，股市那边不是赚了不少么，还有，实在不行就融资。

远方科技那边，现在淘宝在华东被我们压下，微博也成了业内标杆，PP这些产业都是快速发展。

比起去年，价值肯定会更高，看好我们的人也会更多。

融资的话，应该能融来不少钱。”

李东点了点头，这次是真把这话放心上了。

融资，这也是他一直考虑的事。

之前不愿意，那是因为价值太低，他不愿意。

现在的话，比之前高不少，虽然还达不到他的预期，可也能堪堪满足他的要求了。

今年要是真遇到困难，那就融资。

(本章完)