“李总，稀客呀！欢迎欢迎。”

鹏城王总最近正发愁小商品产权纠纷的最后处理方案，说到底都是钱闹的，别看鹏城每年财政收入很高，可花钱地方也多。

想让衙门主动拿钱平息矛盾，不现实，可引导社会资金进场，又没人愿意，主要是产权不清晰，未来纠纷很多。

可是地产企业大多又没有足够实力，哪怕加上金融杠杆，想在市中心开发城中村也是极端困难，强行推动阻力大。

按市场规律来办，稍有不慎就是血本无归的悲惨结局，毕竟这里是南方最重要城市之一，现代化国际大都市，稍微闹出点动静。

就容易引发舆论关注，万一传到国际上去，丢人现眼事小，引发外资集体质疑鹏城营商环境，耽误城市经济发展才是天大罪过。

可不解决，又被上上下下埋怨，总之里外不讨好，以前购买这种小产权房的投资人权益没保障，也要闹，简直就是无解存在。

正伤脑筋呢，恰巧碰上青云董事长李泽华亲自登门拜访，王总大喜过望，甚至亲自到电梯门口热情迎接他。

“王叔叔，您这可太客气了，不敢当不敢当。”

李泽华连连摆手，坚持不肯走前面，更是谢绝幕僚长招呼新闻媒体过来采访的提议。

好一阵客套后，几个人才走进夙来有鹏城天字一号之称的办公室，各自落座寒暄几句。

李泽华才主动说明来意，一则为鹏城市场开通直接购买李家坡中概股，股票的证券行特别渠道，这是个得罪人的活。

因为发生在李家坡交易所的印花税，交易佣金收入，鹏城交易所拿不到，这部分直供给燕京。

而且鹏城将丧失部分上市公司总市值和投资人数量，包括格力，京东方等科技企业，都将追随青云系脚步积极对外扩展生存空间。

并把主营业务陆续剥离注入海外上市公司主体，以便募集更多外币推进国际化战略，这会导致未来鹏城市场活跃性进一步降低。

针对这点鹏城和魔都交易所立场一致，那就是坚决反对，最后还是由燕京出面协调，以大势所趋大局为重名义强压住下面闹腾。

可两家表面服从心里不爽，李泽华必须亲自出面解释清楚，不然一南一北两个金融中心城市记恨上他，老巢都得让人给掀了。

这趟来就是为挽回形象，承诺拿出足够表达诚意筹码，换取两家谅解，鹏城谈妥他就要马上回魔都接着谈。

王总从姑苏过来也有一段时间，逐步搞清楚鹏城的水究竟有多深，总之能淹死鱼，他也需要有实力的盟友来帮忙破局。

恰好有深交所这个由头在，他也不怕李泽华拒绝，索性把小产权收尾工作和一些棘手的问题抛出来，美其名曰让青云帮忙参详。

可实际上在座各位都心知肚明，鹏城和香江靠的太近，青云在香江一通折腾，连李半城都被他搞走了。

正好一事不烦二主，不如让青云帮人帮到底，送佛送到西，再顺带帮鹏城把雷给排了。

似乎担心李泽华拒绝，幕僚长还在旁边帮腔，刻意点名腾达事件，瞧瞧青云干的什么破事，鹏城好不容易培养出几家能打的企业。

腾达如此，花瓣现在也隐隐被青云产业生态链排挤在外，有什么好事都不太爱带它玩，青云宁愿给诺基亚一桩起死回生的机遇。

最终也没选择和花瓣携手并进，这让鹏城许多人颇有微词，如果不是上面强压，恐怕以粤东，香江为首的势力，早就闹起来了。

合着前两年刚把潮州粥的领袖人物之一黄首富送进去，今年又把另一块招牌腾达给砸了，顺带连旗帜标杆都被扯掉。

给青云脸了，怕是不知道鹏城这片土地究竟谁做主。

好在湘省商会在鹏城的力量也不小，虽然李某人没加入，但并不妨碍许多在外经商的湘省人，将其视作湘省在商界领袖级偶像。

青云系用自身强大实力，构建起数个拥有强大护城河的壁垒行业，加上梁小龙，张晓龙，刘小波等一众出身湘省的青云嫡系高管。

大家有意无意优先照顾老乡，李泽华不加入商会，可下面人却不可避免加入进去，并成为其中当之无愧的领头羊。

受创始人影响，集团平时在挑选合作伙伴时，如果碰上两家综合评估得分差不多的企业，肯定是本省老乡更容易受优待。

久而久之青云系内部高管身边，聚拢不少有实力的企业老板和商界大亨，平时大家互通有无相互关照，有事也能共同出面应对。

别管是否真心实意，可人多抱团往外一站，声势浩大，竞争对手也得好好考虑一下犯众怒的后果。

尤其潮州粥集团在这次争斗中，被打了个措手不及，一碰面就报销几十位超级富豪，剩下的人里，又分出一多半和青云勾搭上。

剩下人压根形不成规模，往往还没做出具体行动部署，就被人提前泄密，这还怎么打？

随着香江局势日益稳定下来，剩下那些心怀怨恨者，竞争失败者，也只能打落碎牙往肚里强行咽下去。

危机暂时解除，却并不妨碍鹏城衙门拿着这张牌敲打青云，许多事看起来风平浪静，可衙门要是想找茬，很多人愿意做马前卒。

李泽华深深明白这个道理，不过他也有话说，“事情我能办，钱我也能出，可是现在各方对小产权房争论不休，也没个最终解决方案。

究竟是按燕京的意思处理好所有手尾，出台严格管控政策作为全国表率，永绝后患呢。

还是让粤东的意思，兼顾各方利益，尤其不能罔顾本地居民的合理诉求，我听明白了，就是让外地投资人吃个哑巴亏，自认倒霉呗。

但我要说鹏城是一座开放包容的移民城市，市民来自五湖四海，虽然最早期那批人来的早，占据最好位置修好房产，可买卖自由。

公平交易的原则不容被践踏，不能说当时卖亏了，现在要找补回来，不给就闹腾，那像什么样子，这种歪风邪气断然不可纵容。

当然这也就是我个人一点浅见，具体怎么办还需要王总您和鹏城衙门，出台富有创造性的政策。

最后我还得问问王总和幕僚长的意见，青云是出钱好，还是干脆进场接盘托底好。

如果可以想个一劳永逸解决的完美办法，青云不介意投入巨资进场，将鹏城所有市区内有条件的城中村，全部推倒重来。

我在这里表个态，原拆原建，一律按房本面积补偿原地段实用面积，至于超出房本之外的违规搭建。

为配合王总和鹏城衙门的工作，青云愿意吃点亏，给出合理范围内的货币补偿，如果王总下定决心，我马上让手下人进场。

先把目前所有城中村的格局摸排一遍，做到心里有底……”

鹏城的房，别管40年还是70年产权，别管是不是不能交易，能不能中途转让，哪怕就是买下来作为出租屋，那也是稳赚不赔的买卖。

至于后续交易中产生的巨额税费？

青云积极推动李家坡中概股板块落地，得罪了沪深，正愁找不到机会弥补呢，这简直是瞌睡送枕头，一次花几十亿赔偿买断。

（拆迁改造资金投资可能十倍，百倍于此，但修好的多余商品房可以流入市场，稳赚不赔。）

未来十年保守估计增值三五倍，反手把资产注入产业基金，不管将来上市共享这部分收益，还是永久作为员工福利（很难交易，但可以抵押），简直不要太划算哦。

王总和幕僚长相互对视一眼，都从对方眼中察觉到惊愕，什么时候，困扰鹏城好几年的最棘手问题，到青云手里就变得不值一提？

好像随手就能解决似的。

也不怪李泽华大方，放平时肯定要表现出极端困难，反反复复派人谈，最后才能表现出一副无可奈何大出血模样。

让上面感觉青云是识大体，懂进退的公司，要带着歉意在其它地方进行补偿，弥补青云为此做出的贡献和损失。

可实在是这次事情闹得太大，青云收获何止除去一个最大竞争对手，暗中得到的好处多不胜数，正急需悄悄沉淀，消化到嘴的肥肉。

相比于在香江和即时通讯领域的收获，亏损这几十亿，简直就是毛毛雨，再多十倍，李泽华也不带反驳一句。

何况后续还能五倍十倍原封不动赚回来，平时想要这种优质资源都抢不到呢，鹏城搞完，他恨不得立马回魔都再来一轮城中村改造。

事出反常必有妖！

王总心里直打鼓，心想可别是破罐子破摔，把人逼急了搁这演戏呢！

几十亿，可不是几十万，鹏城一整年能盈利几十亿的民营企业，严格算下来都没几家，李泽华能这么痛快掏钱？

城中村改造，尤其还涉及那么多小产权纠纷，青云要进场，非得真金白银拿出几十亿，要么补贴给原房主，要么补贴给投资人。

总之两方有一方不满意，改造就无从谈起，随便谁站出来闹，几百亿项目就得被拖延，到时候工期一耽误，设备人员融资利息损失。

就是个天文数字！

关键是闹起来没完没了，很难顺利解决，最终血本无归都是轻的，不然全国那么多企业都不敢碰，那么多烂尾楼就是血淋淋教训。

青云十分干脆答应，明显有问题呀，可究竟是哪方面，王总说不上来，他也不方便直接问，就给旁边同样在思索的幕僚长使眼色。

得到暗示的幕僚长赶紧出来打圆场，可越谈心里越没底，因为怎么看，李泽华都不像是敷衍加推脱。

这就很奇怪了，难不成这位有钱烧的，连几十亿巨额财富都不放在眼里了？

“秘书长说笑，几十亿现金流，哪怕是青云也要从长计议，要协调各大金融机构一起进场才行。

少不得今年的利润率报表会非常难看，好在我们不是上市企业，不需要对全体股民负责，境外董事会那边我会尽全力去说服。”

李泽华说到这，话锋一转，直奔主题，“今天来拜见王总，实在是有难言之隐，还请王总先行海涵，因为我接下来要说的话，不仅关系到企业生死存亡，更……”

随着他后续话语说出，整个办公室陷入死一般沉寂，许久都没人开口接话。

幕僚长抬头看窗外，仿佛没听见。

王总则在权衡利弊得失，不怪他不敢随意开口表态，实在是李泽华提的几件事，都是石破天惊开天辟地第一回。

贸然答应，哪怕将来事情做好了，那也得遭人记恨一辈子。

事嘛，说来也简单。

燕京方面自从找李泽华交底以后，一直在催促其利用青云置业的资源进行扩张，最好能在民营地产企业中，组建一个利益同盟。

只有地产界民营企业主动提出来要求进行地产，土地等方面的革新，燕京才好顺水推舟召集各地重启利益分配谈判。

博弈，从来都是夺取利益的再分配权柄，谁取得支持力量多，谁就能获胜。

李泽华提出的第一点，是在鹏城展开试点，推行商业地产房本和实用面积统一，彻底取消所谓套外面积，还消费者真正的g平。

配合拿地时合同规定的最高楼面销售单价，直接打击依靠纯资本运作的地产企业，降低其利用金融杠杆快速收割民间财富的企图。

因为地产背后的金融债券经营者，基本都是燕京想要推进新政策的反对者，这些机构背后大部分有外资的影子在兴风作浪。

关键，外资还没怎么出钱，推动地产行业快速过热的资金，来自民间财富，外资帮忙设计了一套地产金融收割模型。

以银行，证券，保险及其它金融机构，基金的名义，公开对市场发行债券，理财产品，用募集来的资金投入地产市场。

具体操作模式说三天三夜也说不完，总之在这个过程中，外资参股获利，除赚取佣金之外，还帮忙设计更多打擦边球的危险玩法。

看美利坚次贷危机怎么形成，最终暴雷，就明白它们在东大市场玩的这一套有多疯狂，总之哪怕是法律明确禁止，它们也不在乎。

反正一暴雷，实控人早就在大洋彼岸享受生活，顶雷方往往是提前准备好的白手套，替死鬼。

而非法套取的资金，不好意思，早就在暴雷前跟着转移出去，这可是东大用于维持十亿中产的经济根基，如果任由地产金融继续失控，放任不管。

用不了五年，国内几代人辛辛苦苦通过双手辛勤劳动，创造出来的社会财富，就会被人用几个数据模型，在买办内应配合下。

席卷一空！

所以燕京着急了，原时空它们直接通过强硬手段进行强力干涉，打掉了这个利益输送链条，本意很好，效果绝佳。

这一世燕京面对的内部环境更好一些，因为青云系崛起后，掌握移动互联网和互联网金融，两个至关重要的行业主导权。

燕京自然不会如原时空那样，一上来就撕破脸皮，用垃圾装备和对方六神装玩对抗路，天生勇猛也不能当饭吃，猥琐发育才是王道。

因为伟大的国人天生自带作弊器，游戏规则只让带六件装备，可东大还有更多个隐藏装备栏，只等经济发展到位。

到时候十八件神装一起亮出来，保证让对面大吃一惊，更别提我方温泉还能满地图到处收割，这场对抗游戏，怎么都不会输！

何况鱿太资本目前主要敌人是汉斯猫，加上东大在过去20多年里十分擅长隐忍，鱿太资本逐渐放松警惕，压根没想到东大正在蓄力准备致命一击。

打击超级d租，逆转收割周期的源头，就是让地产行业回归理性，盖房子就盖房子，别搞那么多幺蛾子，不然捅出的窟窿谁来填坑？

别看现在还差一个月才到2012年，距离地产过热最猖狂阶段还有两年时间，可很多征兆已经提前曝光，各地为了快速发展。

已经隐隐有失控苗头，c投c建无视上面招呼，一意孤行尾大不掉隐患已经埋下，趁着还没造成严重后果及时刹车，是燕京核心诉求。

可在鹏城眼里，这颗雷就太大了，比小产权交易更难处理。

仅是取消套外面积就难如登天，更别提出台严格控价措施，限制新房在一定时间内，流入二手交易市场挂牌销售。

对持有地产增值部分（交易时才缴纳）征收最低35%的资本税，对个人名下购买第二套房产，采取诸如增加首付到五成。

且必须提供自有资金合法证明，杜绝借贷资金违规冒充自有本金，避免放大系统性金融风险。

其它还有比如二套房增加贷款利率等措施。

如果按照这种严格政策来执行，地产行业将迎来真正春天，因为缓慢上涨，让更多努力拼搏奋斗的人，实现居者有其屋的理想。

必然更加有利于国民经济健康有序发展，而燕京做梦都想看到的十亿中产，未来一定可以实现。

只有内部出现一个稳固的循环经济体，一个有足够消费能力的健康市场，才更有利于东大未来顺利突围。

最关键是，一个立志在未来引领全球经济发展的领袖国家，必须有一套完整的国内（世界）经济可持续发展模板。

不然那些准备改换门庭投奔过来的国家一看，什么玩意，这套经济体系怎么复制回去，让自己国家跟着过上好日子？

鱿太资本用定期收割，拿你家的钱，办你家的事，回头还让给六星好评，稍微反抗一下就要吃铁拳，十足蛮横不讲理。

大家畏惧其强大实力，敢怒不敢言，可实在没有第二个选择，只能被迫参与这套，由美资制定规则的世界经济贸易游戏。

东大崛起是个机会，它倒是很温和，四处大把撒钱换取各国支持，可这玩意未必能持久，跟着你混得让人看到希望才行。

最起码得交出一副让世界各国满意的答卷，得有信用，有可持续发展的经济理论和现实发展基础现状支撑，不能动辄搞强行干涉呀。(本章完)