第53章 上钩了,开宰!(加更求追读)

当然,王逸自己的钱,和公司的钱,都是分开的。

转给服装厂的钱,都是老板借给公司的借款,魏明那边都开了票。

等服装厂盈利了,还会公转私还给王逸。

这部分钱不要利息的话,都不需要交税。

若是要利息,那利息部分就得交个人所得税了。

公司的钱是公司的钱,不等于老板的钱。

若是随意公转私,不交税,等18年严打就刑了……

将美柚放在高新区,有着税收优惠政策,还是极好的。

后续王逸也得在高新区,注册个个人独资公司,方便和美柚之间公转公。

和林舒聊了一会天,明天小富婆就回来了!

知道了王逸考上北航,林舒的情绪高了很多,甚至有些偏兴奋!

“王逸,王逸,七月份的大理,才二十度!”

“王逸,快看,天上有一团棉花糖,像只大狗!.JPG”

“王逸,我骑了小白马,它脾气可好啦!”

……

林舒把所见所闻,所有有趣的事,都和他分享。

王逸有空的时候,就快乐地聊一聊。

王逸忙的时候不回复,她也不生气,就继续分享。

这让王逸很是喜欢。

可郑柔就被气的脸不是脸,鼻子不是鼻子:

“完了,一和王逸聊天,她亲娘都不搭理!”

有时候郑柔摆好姿势,等着林舒拍照。

可这丫头,愣是把她晾在那里,拿着手机和王逸聊了起来!

“这闺女没法要了,唉!”郑柔叹了口气,很是无奈。

有意思的是,林舒也是92年的,和王逸一样大。

只是上学早了一年,成了王逸的学姐……

还经常喊他弟弟,实际上两人的生日都差不多。

聊了一会,王逸继续肝代码。

现在的美柚,只有生理期的相关功能,只能算是工具性软件。

用户增量还行,但停留时长不高。

大家也就生理期前后看看,平时不会登陆。

因此,王逸将推出美柚2.0版本,增加社交广场——她她圈。

在上面,所有用户可以发帖,交流,分享各种闺蜜话题,交流各种女性知识……

包括健康的,和不太健康的!

此外,还有类似QQ和贴吧的会员等级,发帖、回帖、签到,都会增加积分。

等级高了,尊享贵族标识。

没错,王逸把QQ那一套弄了过来。

后续3.0版本,上线电商,购物也会增加积分,等级高了还可以领取满减优惠券。

这样既可以增加用户使用美柚的时长和频率,还能提升软件的日活!

等用户多了,王逸打算把女频小说都整来!

届时美柚上,生理记录、社交、阅读、咨询、购物等等,应有尽有!

目的就是将美柚,打造成女性第一平台!

每天都离不开的平台!

这年头的网文版权还不值钱。

《三体》这种巅峰级IP,都在2009年,以10万块的价格,卖给张氏夫妇。

没错,只有十万块!

2018年版权值钱了,张氏夫妇又以1.2亿的价格,卖给了游族网络创始人!

1200倍的回报率,悔得刘大肠子都绿了!

可惜王逸重生晚了两年。

否则这等好事,哪里有张氏夫妇的?

不过现在的《三体》没有得大奖,IP版权也不值钱。

王逸出十倍的价格,一百万买下《三体》版权,张氏夫妇估计不会拒绝。

毕竟2011年,一百万版权费,已经非常高了!

没谁会想到几年后的IP版权,能价值上亿!

这事可以整!

倒是网文一事,得徐徐图之,等美柚用户规模做起来,可以从小说渠道做起!

安卓版本的美柚2.0更新,王逸已经做好。

苹果版本的2.0更新,再有一天就差不多。

中午,接到了宋思凝电话:

“老板,写字楼谈了两天,价格谈的差不多。租金方面,五层新写字楼一层300平,整租一层的话,月租金2000。整栋对外出售,价格要350万!”

“五层次新楼一层310平,整层租金谈到1600。整体对外出售价格,谈到了280万!平均1800一平!”

“1800一平?和我预料的差不多。”王逸点点头:“你还在那边吧?”

“是的,老板。”

“你先去吃个饭,我赶过去。合适的话,下午就定下来!”

“好的,老板!”

开车一个小时,王逸从西郊县城,冲到了东郊玉米地。

等他到了,五层次新楼的老板,已经等在原地。

“老板,这是那五层楼的殷老板,听说您要买楼,一直等着呢!”

“王老板您好,当真是年少有为!”殷忠宇笑着伸出手。

“您好。”王逸也伸出手。

“王老板,您看我的写字楼,绝对物美价廉!”殷忠宇满是期待。

这种大郊区,城乡结合部,本来就没几个企业来。

如今又多了一栋新的五层写字楼,他这边就更没优势了。

租金便宜四百块,人家都更愿意去那栋新楼!

想起这事,殷忠宇都头大。

王逸跟着转了一圈,看了看:“不错,我的确想买下来,并且是全款,前提是价格合适!”

“全款?”殷忠宇眼睛都直了。

11年的280万可不是小数,很多老板都是先付一部分,过户了,办理了抵押贷款,再给尾款。

写字楼不同于房子,没法办理买房的商业贷款,只能先过户后再抵押贷款。

可没拿到尾款就过户,那风险就大多了。

殷忠宇有些抵触这种方式。

而王逸的全款,那就没有后顾之忧。

“全款好,全款好。”殷忠宇眼睛一亮:“我再给你优惠两万!只要278万,您看可好?”

“贵了。”王逸淡淡一笑:

“若是价格合适,今天下午,我就可以买下。直接报底价吧,一会我还得去隔壁看看。”

“今天下午就买下?”

“去隔壁看看!”

殷忠宇面色大变,深吸口气:“275万,没法再低了!”

“行。我考虑考虑。”说着,王逸转身离去。

“王老板,273万!”

眼见王逸要去隔壁写字楼,殷忠宇急了:“不,272万!”

可王逸没有丝毫停留。

“270万!270万就行!”

殷忠宇连忙开口,怒降十万,可王逸依旧走的洒脱。

这个楼,他只是问问价格,压根没考虑购买。

同样的价格,买个层数更多,面积更大的六层旧写字楼,不香吗?

反正拆迁时只看面积,不看新旧!

王逸走向那栋新建的写字楼,才走到半路,一道人影冲了出来:

“王老板,您要买写字楼是不?看看我们这!”

“伱们这?”

“我们是瑞兴街道的写字楼,就是那栋六层的楼!”

“那栋旧写字楼啊!”

王逸眉头微皱,一副兴趣不大的样子。

可心中却是暗喜。

晾了对方两天,果然上钩了,可以开宰了!

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(本章完)

第54章 一桃杀三士,美柚大厦(求追读)

见王逸皱眉,黄延伯心中咯噔一下,笑道:

“王老板,虽然我们街道的写字楼旧了点,但层数更多,面积更大,更便宜,只要260万!”

隔壁次新写字楼,都被那新写字楼冲击的严重,这旧写字楼,被冲击的更严重!

很多商户都退租了,剩下的,也大都表示下个月退租……

租又租不出去,房龄越老越卖不上价!

再加上是街道的,不是个人的。

黄延伯和几个话事人一商量,还不如趁着有冤大头买,直接低价卖了!

毕竟不是冤大头,谁来这玉米地里买写字楼?

招人都招不到!

奈何他们等了两天,宋思凝都没上门问价。

黄延伯彻底坐不住了,索性主动找来!

“260万?”王逸笑了,这价格比他预料的还低。

只能说明这里的写字楼没市场,租都租不出去。

不过却是便宜了王逸!

“没错,六层写字楼只要260万!”黄延伯斩钉截铁道:“里面的所有办公家具,全部送!”

王逸还没开口,有人却抢先道:“王老板,别急!”

来人正是刚才谈价的那位,五层次新楼的老板殷忠宇!

“王老板,我看你是诚心要买。这样,一口价,265万,我次新楼卖给你!”

殷忠宇咬咬牙,深吸口气:“265万买一栋次新楼,还是260万买一栋十多年的老破楼,王老板知道哪个划算!”

黄延伯气愤不已:“姓殷的,你说谁老破楼?”

“怎么?我说的不对?”殷忠宇笑道:

“十年是十多年,十九年也是十多年。伱们街道办没钱,这房子拿地好多年才盖的吧?写字楼四十年的产权,还剩下多少?有二十年吗?”

房屋产权年限,都是从拿地开始算的,不是建成年限算的!

黄延伯脸都绿了:“……”

这混蛋揭他老底!

殷忠宇继续道:“可我们这楼就不一样,拿地一年就盖起来了,还有36年的产权。王老板,你多花五万,买一栋更新的楼,还多了近二十年的产权,绝对划算!”

“殷老板说的对,是挺划算的。”王逸面色冷了下来,看向黄延伯:

“黄老板,你不实诚啊!只剩二十年产权这事,你都隐瞒?”

黄延伯面色大变,狠狠地瞪了殷忠宇一眼,接着看向王逸:

“王老板,这事是我疏忽了。这样,你要是买,不用260万,250万就行!比他们多一层,还便宜十五万,绝对划算!”

王逸想了想:“多一层,还便宜十五万,貌似挺划算的!”

这下,轮到殷忠宇不淡定了:“王老板,可不划算。不就是便宜吗?只要你要,我次新楼也给你底价,260万!只比他的老破楼贵十万,性价比更高!”

“只贵十万,多二十年产权,还更新,也划得来!”王逸点点头,一副有些心动的样子。

黄延伯脸色变得有些难看,深吸口气:

“王老板,我们240万!六层写字楼,2000多平,只要240万!同样送办公家具。而且我们的租户下个月基本都退租,清场!”

“240万!这价格合适。”王逸看向殷忠宇,希望对方继续跟一波。

可惜殷忠宇犹豫了一会,还是恶狠狠地瞪了黄延伯一眼,黑着脸离去。

他的写字楼是自己的,260万就是吐血价了,便宜不了。

而黄延伯的旧写字楼是街道办的,不是个人的,又只剩下19年的产权。

哪怕便宜20万,都不成问题!

个人的和集体的,还是有差距的。

更何况最近出租不理想,街道办穷的叮当响,都想着卖了回血!

240万卖出去,不算高,但他们也能接受。

“行,咱们这就去办理过户,交易。”王逸见好就收。

2000平的六层旧写字楼,他预算的价格是280万左右,单价1400一平。

没想到因为两方价格战,直接干到了240万,单价1200一平!

省了40万!

甚好!

整个谈判过程,王逸没用多少谈判技巧。

就一条,一桃杀三士!

他们就打起了价格战,王逸站在旁边当墙头草,谁价格低,他支持谁。

最终省下40万!

至于产权不到20年,这重要吗?

明年就冻结拆迁了啊!

“王老板,价格我们给到最优惠了,您看这交易……”

“放心,咱们这就签合同,过户!”

“好,极好!”黄延伯兴奋不已。

当天下午,双方便办理完所有过户手续,王逸爽快地支付了240万。

黄延伯满脸喜色地离去,今年街道有钱分了!

至此,王逸拿下了第二栋固定资产,六层写字楼!

虽然十来年的房龄,但还是不错的。

若是全部粉刷一遍,重新装修一下,自然会焕然一新。但真没必要!

王逸买下,就是当做美柚总部,暂时用用。

明年就冻结拆迁了,没必要砸钱装修。

作为没系统的创业者,赚钱不易,能省则省。

没看他现在,开的还是二手桑塔纳,连辆新车都没舍得买!

钱都得花在刀刃上!

“老板,你买下了一整栋写字楼!”

宋思凝惊讶不已,她当真低估了王逸的财力。

“这有什么?以后我们会有自己摩天大楼,会有自己的产业园!”王逸大手一挥,意气风发道。

“嗯呢,一定会的!”宋思凝握紧粉拳,满是神往。

王逸微微一笑,指着写字楼顶:“先找人订制楼顶大字,就写《美柚大厦》四个字。”

“要那种LED发光的,大一点,醒目一点,亮一点。直接做四个。写字楼四面,各做一个!”

“我要这个城市路过的人,都能看到我们的美柚大厦!”

这种楼顶大字,本就是一种很好的广告牌,也是彰显实力的象征!

美柚刚起步,别人肯定怀疑公司实力,不想入职。

但一看老板都有自己的写字楼,小三百万!

那感觉瞬间不一样!

买的写字楼,和租的写字楼,完全不同。

实力层次问题!

退一万步讲,就算老板跑路了,还有写字楼在,自然更让员工放心!

“好的,老板,我一会就联系。”宋思凝点点头:“以后招聘公告上,我就标明我们有自己的写字楼!”

“这个可以有!不秀肌肉,谁知道我们实力强?”王逸打量着美柚大厦:

“一楼的现有商户,愿意租就继续租给他们。尤其是餐馆和超市,咱们的员工也得吃饭、购物。”

“不愿意租,就给退租,不强求。空出的店,可以弄成公司食堂、咖啡厅,也对外营业。”

“二、三楼当做美柚总部,办公、会议室都在这里。”

下午还有加更,求追读。现在都市新书榜第二了,新书总榜17,感谢大家支持,再求下推荐票月票,谢谢。

(本章完)

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