“比起港城经验，东德的这种社会合作的房地产发展模式，无疑更适合我们啊。”

“话是这样说，但正如小李所言，生搬硬套还是不成，咱们的人民现在毕竟太穷。”

“我觉得可以分为两部分，齐头并进。一，开放这种模式，让有闲钱的人自个用宅基地或买地建房，钱不是那么充裕的人，成立合作社，集资建房。二，实在没钱的人，政府下场建廉租房，支付租金就能有个家，未必一定要买房嘛。”

“小李，东德那边的住房体制，是不是也有‘租房为主、购房为辅’的特征？”

要不说是泰斗呢，给他一个点，他能带出一个面。

李建昆微微颔首，“据我了解，是这样的，六成居民都在租房住。”

陈岱荪发言道：“还有一个特征，建昆刚才也提到过，弱化了房地产与金融体系的联系。这很关键。老百姓不必再像港城那样，人均背负几十年的房贷，同时从根源上杜绝了房产红利流向少数人手中的可能。”

此处该有掌声。

透了！

该说不说，李建昆心头都隐隐有股激动。

经济学大佬们通透之后，如果咱们的房地产模式以后变个样，大头类似东德，那么他这只蝴蝶，可谓扇起了一场飓风。

会变得更差吗？

他认为不会。德意志后来不一样是欧盟的扛把子？

压榨地产、预征税赋的经济，终究是一时痛快，空中楼阁。

想要复兴崛起，再现辉煌，傲立于世界之巅，还得靠技术活……以李建昆这个过来人的眼光来看，唯有凭借制造业。

英国率先工业革命，所以成就了日不落帝国。

两次世界大战，大美丽国窝在背后当债主，努力发展制造业，玩命地造造造，二战结束时，他们的制造业份额占据全球的30%以上，而英国跌落到十几。

所以这个靠移民建成、区区两百年历史的国家，一跃成为超级大国。

李建昆有个比较偏执的观念：掌握制造业，便掌握了全世界。

甭管日后科技和金融如何发展，变得多么发达。放弃制造业，闷头扎进来钱更快的科技和金融领域，都是极其愚蠢的表现。

因为这个世界上的所有财富，说穿了，皆源于一点——人口红利。

而绝大多数人都是普通的，他们需要工作机会，他们大多玩不转金融，他们可以不使用高科技，但他们离不开衣食住行。

没有制造业的国家，财富必然只掌握在少数人里。

这些人呢，对于他们来说，通常是无国界限制的，哪里好奔哪里去。

等他们一润，这个国家还剩下啥？

有些东西是可以预见的，比如制造业大国的崛起，比如纯资本世界的败落。

当然了，这有一个过程，生活在这个历史区间内的人们……比如我们，还是挺遭罪的。

所以李建昆在论文里清晰明了地提到几个资本陷阱，目的就是让咱的国、咱的人民，在这个阶段，少遭点罪。

这不，对房地产模式的讨论，暂告一段落后，大佬们立马把关注点落在这上面。

他们最为关注的，还是美元潮汐。

众所周知，中美现在处于蜜月期。美资和美企，逐渐进入国门，有些工厂都建成了，比如可口可乐。

许多后来的人可能不知道，当你走进超市，想买瓶饮料，一扫货架上琳琅满目的商品，什么百事可乐、雪碧、美汁源、芬达、醒目、酷儿、雀巢……

当你以为你有很多选择空间，可以尝到各个公司的产品时，不好意思兄die，他们全是可口可乐的。

类似的美企还有很多，他们是如何实现称霸行业，让伱除了他们，几乎没有选择呢？

这就不得不提到美元潮汐。

孙志芳老爷子收敛因觅得一个适合的房地产发展模式，从而兴奋激动的表情，沉声道：“小李，这个美元潮汐，你能不能摊开讲讲？”

谈及这个，李建昆同样不怎么愉快，黑着脸道：“正如我在论文中给它下的定义：狼子野心，收割全球！”

在座一众大佬全都表情严肃。

不怪他们不甚了解，美资毕竟才刚刚进入咱们的市场，如果此事属实，那真是一个惊世骇俗的大阴谋！

李建昆用大白话继续说道：“所谓潮汐，是指一个周期，美联储降息加息的周期。我现在举个例子：一个潮汐开始，这时美联储会大幅降低贷款利率，资本本就是一个钱生钱，滚雪球的过程。

“于是，商人们大肆向银行贷款，把它们投资到各行各业，本国的经济模式趋于稳定，已经没有什么大利可图，商人们便瞄向其他国家，如同我们这样的发展中国家，亟待外汇资金，是他们的最爱。

“比如说，现在一个美商找上门，携带大笔美元外汇，想要跟我们成立一家合资公司，我们答是不答应？”

李建昆看向诸位大佬。

这不是什么难以回答的问题，咱们现在急缺外汇，尤其是美刀，只要项目合规，合资政策对方能够接受。

哪有不答应的道理？

孙志芳老爷子道：“肯定是答应的，你继续说。”

“好啦，合资公司成立，开始大兴土木，项目对于我们而言，堪称巨大，单是建设都需要好几年，想必我们这边的合资单位，包括地区政府，都是美滋滋的。

“只怕是要政策给政策，要资源给资源，穷得叮当响，还得勒紧裤腰带往里头塞钱。

“眼看厂房高楼拔地而起，纵然有一丝担心，这会都该打消顾虑了，扶持力度肯定会越来越大。

“就在这时，美联储加息了。”

全场老爷子的气息，皆跟随李建昆的停顿，突然一滞。

李建昆接着说：“之前说过，这个美商的钱是从银行借的，当时利息很低。现在不同了，加5个点，美商可能还会咬牙挺一挺，加10个点呢？他肯定慌了神。如果加到20个点呢？

“他必然慌不择路，立马撤资走人，亏损都在所不惜，因为如果不赶紧回去把贷款还上，他会破产。”

李建昆说到这里，再次看向老爷子们，“像我们经济这么困难的国家，如此大的项目，外商跑路，撂下建到一半的产业。我们该怎么办？”

他自问自答道：“继续建，我们拿不出钱。搁那不动，我们已经投入不少，必定看着都想流泪啊！可是又没有任何办法，只能干瞪眼。

“等到我们消沉好一阵，心灰意冷时……诶！美联储再次降息，商人们又能以极低的利率，从银行大批贷款。

“一个美商找上门，但不一定是上回那个，他瞅着我们的烂尾工程……比如说项目已经投资进去一个亿，他想用一千万买下。你卖是不卖？

“不卖，我们根本无力继续，放在那里分文不值。卖掉，人家把项目盘活，还能给地方带来税收。

“各位老爷子想想看，在走投无路之际，我们卖是不卖？”

全场大佬都沉默了。

这还用问吗？

李建昆摊摊手，道：

“这就是一个标准的美元潮汐，我举了个个例来阐述，实际上在每一个美元潮汐之中，类似的商业案例在全世界不胜枚举。

“米国靠着这样的方式，以极小的代价，大肆收割全球优质资产，尤其是发展中国家，越来越多的产业沦为他们的囊中物。”

啪！

孙志芳老爷子拍案而起，“这是掠夺！”

陈岱荪微微阖眼，“一种变相的殖民，资本殖民。我有所洞察，却没达到这种深入的程度，缺乏认知和了解。”

听闻这话，一众老爷子气愤加恶寒的同时，望向李建昆的眼神，又变得不同。

连你导师都只有浅薄认知的事，你小子啷个能研究得这么透彻？

去了一趟港城，你被仙人抚了顶啊你！

(本章完)