第720章 吞下门申地产(万更求订阅)

晚上7点。

李东到的时候,许圣哲还有胡明都在。

见李东到了,胡明笑道:“李东,这次你这本钱下的可够足的,这几天到处都是你的报道。”

李东脸上带着些许疲惫之色,揉了揉脸, 拿起茶壶直接喝了几口,歇了口气才道:“钱财身外物,谁让我这个人不爱钱呢。”

许圣哲和胡明忍不住失笑,这家伙还真敢说。

李东也不管他们,又道:“另外我这基金会钱快花完了,二位都是有名的大亨, 回头我去找你们募捐,你们可别小气。”

“募捐?”

许圣哲有些失笑道:“你认真的?”

“当然认真的, 私人慈善基金虽然不能公开募捐,不过个人捐赠还是可以的。你们这些大老板这么有钱,总得给社会做点贡献吧。”

胡明两人对视一眼,过了一会胡明便笑道:“你要真发起募捐,算我一个,略尽绵薄之力。”

许圣哲也点头道:“我没你那么大手笔,不过几百万还是可以的。”

“就知道你们够仗义,行,这事回头我让基金会那边的人联系你们。”

几百万的事,还是做慈善,许圣哲两人也没太在意。

而且李东面子在这,打趣归打趣,他们也不会真一毛不拔。

聊了几句题外话,许圣哲就回归正题道:“你走这几天江北热闹的不行,门申那边上次资金链风波刚过去, 现在又出了这么档子事, 我看老姚不一定能撑下去了。

这几天我们也做了些准备工作,李东, 我觉得江北的地产公司还是多了点, 你看再关掉一家如何?”

李东狐疑道:“没这么容易吧?瘦死的骆驼比马大,门申好歹也有这么大规模,加上玉润在后面撑着……”

“玉润?”

许圣哲好笑道:“我说你心也太大了,这事你就不能关心一下。”

“当初玉润注资10亿帮助门申度过难关,不过祝义财也不是善人,换了门申40%的股份。”

“在玉润注资过后,门申总价值超过了30亿。”

“不过这次因为你的缘故,玉润食品股价一跌再跌,加上各种问题被曝光,老祝实在扛不住了。这家伙也不是善茬,死贫道不死道友,硬是在这关头对门申撤资了。

门申账面上的一些资金都被他给弄走了,顺带着还弄走了几块地皮。

现在姚宏大概恨不得杀了他才对,你说老姚还能撑住吗?”

“我去!”

李东有些咋舌道:“老祝这家伙心还真黑啊,这时候撤资,不是落井下石么,老姚看来死定了。”

原本门申就摇摇欲坠,这时候祝义财撤资,现金流没了不说,几块好地皮也被他刮去了。

这时候门申恐怕真撑不住了,说不定用不着李东他们出手,老姚自己就倒了。

许圣哲嗤笑道:“商场本来就没几个好人,我这可不是贬低的话。当初你们远方被传资金链断裂,你自己难道还没什么感受?要不是你硬是撑住了,一旦资金链真陷入断裂状态,嘿嘿……”

许圣哲没有直说,不过意思很明显。

要不是李东自己拿出了20亿,加上和他还有胡明达成各种协议,弄了10亿稳定了局面,远方麻烦就大了。

其他人落井下石不说,许圣哲这些人恐怕也不会坐视不理。

之所以最后站在李东这边,只是觉得他没那么容易倒下而已。

当时李东要是拿不出20亿注资远方,那情况还是不是现在这样可就难说了。

李东撇撇嘴,哼道:“放心,等你们龙华哪天倒了,我会支援你一把的。”

“滚蛋!”

“……”

见两人又闹腾起来,胡明有些哭笑不得,急忙打断道:“先别说这个,姚宏这边大概是真不行了。这次也不用我们动什么阴谋诡计,找个机会约老姚出来谈谈。

这时候出售门申优质产业,大概还能拿点养老钱,再拖下去他恐怕就要血本无归了。

而在江北,除了我们几个,其他人大概也不敢这时候接手门申了。”

李东耸耸肩道:“我就怕老姚宁愿亏死也不卖给我。”

这是真心话,换作是李东自己,那肯定是这个心思。

门申之所以落到这一步,差不多全是李东害的。

当然,许圣哲这家伙也跑不了。

去年那一轮打击就是许圣哲出手的,这点大家后来都清楚。

经历过两轮打击,身家几十亿的姚宏才会落到如今这种窘境,心里恐怕早就恨死了李东几人。

许圣哲不以为然道:“你别用你的心思去衡量别人,商场么,我们又不是白要他的。姚宏但凡脑子没问题,肯定会答应的。

不过事先说好了,门申那边自从被玉润咬了一口,剩下的优质产业不多了。

现在唯一能看得上眼的,除了靠近地铁线的几块地皮,也就门申大厦了。

当然,最重要的还有一样,那就是泰和商场,这可是黄金地段的大商场,还是能值不少钱的。

我的想法是,泰和商场归我……”

他话没说完,胡明就笑眯眯道:“小许,这可就不好了。你们龙华广场其实也不错,这时候你还要泰和商场,这不是资源重复么。”

“胡总,话不能这么说……”

见两人针锋相对,李东有些无趣道:“随便你们,泰和商场给你们,我懒得掺和了。不过地铁线的那几块地我要了,地皮都不大,刚好和我之前拿下的几块地凑一起扩大一下规模,你们没意见吧?”

许圣哲和胡明对视一眼,过了一会胡明才道:“是不是有些多了?你能吃的下吗?”

门申虽然不行了,地皮还是囤了几块的。

地铁线附近他们有四块地在那,虽然地方都不大,可价格不便宜。

加在一起的话,按照市场价位,最少也值个六七亿了。

当然,李东他们现在趁火打劫肯定用不了这么多钱,不过5亿那是起码的。

两人很怀疑,这时候的李东能不能拿出这么多钱来接手。

李东随意道:“钱算什么,3月底我账面上还有百亿资金,难道现在就没了?”

两人想了想,觉得李东应该也不会这么快就没钱。

不过地铁线的地皮,最近可是行情看涨,被李东就这么拿去了,两人还是有些不太甘心。

李东见他们不说话,没好气道:“你们可别太贪了,不管是门申大厦还是泰和商场,都处于繁华地段。龙华就不说了,胡叔,你又不是把这个当主业,拿下来也是为了投资,说不定哪天就卖了。

有钱赚就行,你非要抢这几块地有什么用,我这边要是能和之前的地皮凑在一起,附加值就大了。

咱们几个既然合作,这点小要求你们都不能满足?”

胡明想了想也对,顺手人情的事没必要驳了李东的面子,想到这胡明点头道:“我没意见,小许呢?”

许圣哲笑眯眯道:“泰和商场归我,我就没意见。”

李东再次劝说道:“胡叔,其实门申大厦也一样的。泰和广场实际上也就那么回事,价格太高,还不一定有门申大厦划算呢。”

许圣哲也跟着说了几句,最后胡明松口道:“那暂时先这么定了。不过说归说,老姚那边也不能真不当回事,你们俩要不不出面了,我出面找他谈谈,就算他知道有你们掺和,起码面子上能过得去。”

李东和许圣哲对视一眼,最后都点头道:“行,我们没意见。”

几人接下来又聊了几句,最后才各自散了。

……

等回到家的时候,李东眼睛都快睁不开了。

沈茜还没走,正在陪两个孩子看电视。

见他回来了,沈茜帮着递了条热毛巾过来,一边说道:“擦擦脸,另外谈的怎么样了?”

“差不多了,老祝那家伙心黑,暂时不动他了。先把门申吞了,吞了门申,江北就剩下我们和龙华,以后也能多点资源。”

“可是现在咱们还有钱吗?”

“别担心这个,先把地铁线那几块地皮接下来,下半年我把东宇还有北川那边囤的几块地全部出了,到时候就有钱了。”

沈茜惊讶道:“你准备卖?”

这时候各大地产公司都在忙着囤地,沈茜没想到李东居然还准备卖地。

李东将毛巾搭在脸上,含糊道:“下半年地价应该达到巅峰期了,先卖了赚一笔再说。至于囤地,有钱还怕买不到地?”

其实他早就想这么干了。

07年因为股市的原因,地价疯涨,李东之前囤的几块地现在涨幅都很大。

这时候卖了地,等到金融危机来了,地价肯定会跌下去。

到时候再囤积一批地,金融危机过后,地价又涨上来了,这时候一反一复李东恐怕不少赚。

金融危机对江北影响就算不大,可到时候破产的地产商恐怕也不少。

那时候囤地不要太容易,放着钱不赚才是傻,李东现在缺钱缺的头大,能赚一点是一点。

沈茜听他这么说,微微皱眉,正想说几句,却是听到一阵轻鼾。

转头一看,李东已经睡着了,毛巾还搭在脸上。

沈茜急忙将毛巾拿了下来,见他满脸的疲惫,忍不住一阵疼惜。

这家伙看似不在意公司的事,实际上时时刻刻都在忙着帮公司解决麻烦,要不然远方哪有现在发展的这么顺利。

(本章完)

第721章 出售地皮,资金回流

因为门申地产的事,5月份李东没再外出。

尽管吴亚君打了几个电话邀请李东过去看看,李东还是推拒了。

姚宏的确如许圣哲所言,是个地地道道的生意人。

眼看着门申的名声臭的差不多了,加上龙华、东宇几家虎视眈眈, 玉润落井下石,这时候姚宏很明智地选择了壮士断腕。

出让旗下优质产业,剥离劣质资产。

短短十来天的工夫,昔日江北地产巨头烟消云散。

……

大院。

吴胜男第一次来这边,第一次近距离接触生活中的李东。

看着李东打拳,看着李东擦汗, 看着李东惬意地靠在躺椅上晒太阳……

不知道看了多久,吴胜男忽然笑道:“李总这日子过的根本不像个百亿富翁, 也不像个年轻人。”

李东笑呵呵道:“那像什么?”

“像个田间地里忙碌归来的老者。”

李东哈哈笑道:“你就直说我是小农心态就是了,还说的那么文雅。”

吴胜男摇头道:“我不是这个意思。”

“不管是不是这个意思,我都当这个意思了。”李东笑着说了一句,又道:“渴了自己倒茶,我就不当客人招待你们了。”

吴胜男没客气,给自己倒了杯茶。

见旁边站着的秘书有些拘谨,按了按手示意她坐下。

等两人都坐下,李东眯着眼晒了一会太阳才道:“都找到家里来了,什么事这么急?”

“我听说李总想出售东宇地产。”

李东诧异道:“听谁说的?”

吴胜男没有回答,而是一脸正色道:“李总,我想知道这个消息属实吗?”

李东摇头道:“谣传罢了,真要出售东宇地产,你作为东宇地产的总裁,我还能绕过你?”

“那出售东宇旗下的地皮呢?”吴胜男再次问道。

李东这次倒是没否决,点头道:“有这个想法。”

“为什么?”吴胜男有些不相信道:“这时候出售东宇的地皮, 这和出售东宇地产有什么区别?”

“随着门申倒下, 江北以龙华和东宇为尊。这时候我们就该再接再厉,借着这个机会大肆扩张东宇才对, 抢占江北的市场, 填补门申留下的市场空白。”

“东宇本来囤地面积就不多,好不容易在两次事件中抓住了崛起的机会。

刚好这时候龙华主要精力放在新城开发上,江北地产市场大片空白。

恕我直言,这时候我要是李总您,宁愿放弃入股川航和商城扩张,也要抓住机会,一举将东宇壮大成地产龙头企业。

都说百鸟在林不如一鸟在手,放着眼前的机会不要,去搏一个未知,李总不觉得太过冒险了吗?”

李东轻笑道:“你先别急。”

“我没说放弃东宇,也没说不发展地产。

我的意思是先缓缓,现在地产市场太热了,热的我有些不放心。

对比一下去年,地价涨幅超过了50%,你觉得这是正常的市场反应吗?

很多人都好像看到了移动的金山,其他行业的大亨纷纷进入地产市场。

地价炒的越来越高,房价涨幅也越来越大,再这么下去,我感觉崩盘不远了。

别人都火急火燎的入场,我们不能急。

尤其是现在地产公司大多都是银行贷款,好像不是自己的钱不心疼似的,一个劲地把地价往上拉。

可地皮却是迟迟不能开发,等着下一个接班者。

这种击鼓传花的游戏,长远不了,明眼人都知道危机快来了。

你瞧着吧,一旦上面感受到了这种趋势,银行出现大笔坏账,稍微紧缩一下银根就会有大批地产商破产跳楼。”

吴胜男微微蹙眉道:“我承认有您说的这种趋势,可别人是别人,我们是我们。”

“东宇地产和别的企业不同,自从还完去年那笔款子之后,我们的负债率很低。”

“银行紧缩银根,别的地产公司可能会出现资金断裂,我们不会。”

“所以我觉得李总太过多虑了,而且不趁着现在抢占市场,等市场被其他人占据了,后期我们要是想发展还得重新打开市场,得不偿失。”

李东也不反驳,点头道:“你说的情况也很合理,不过话说回来,地皮还是要卖的。”

吴胜男嘴角抽搐了一下,你这什么逻辑?

既然我说的合理,你还要卖地皮?

东宇地产地皮本来就不算太多,一旦都卖了,那偌大的公司真成空壳子了。

明明处于急速发展期,这时候东宇地产就该大肆开发楼盘,囤积地皮打响名声才对。

可李东偏要反其道而行,在东宇地产急速发展期选择了放弃,吴胜男很不能理解他到底想做些什么。

李东见她闷不吭声,笑了笑道:“别急啊,卖归卖,我又没说不买回来。”

“多则一年,少则半年,我卖出去的地皮都会回来的,还得成倍回来。

现在之所以选择卖地,你也要理解我的难处。

公司四处扩张,资金周转不开,我又不想融资,只能卖地了。

要不然就算地皮留在手上,我现在也没钱开发。

政府那边最近也在调控严打,一旦出现两年还未开发的地皮,那是真要回收土地使用权的。

现在大多数人都在顶风作案,不出事也就罢了,出了事有的他们哭的。

我们先把地卖了,我手里有了钱,资金周转开了,其他地方就好办多了。

而很快江浙几地的扩张就要完成了,门店正式投入使用的时候,咱们也就开始慢慢回本了。

下半年到明年,我们的营收会迎来一次爆发期,那时候要钱有钱,要人有人,总比现在捉襟见肘来的强吧?”

“可为什么是东宇?”

吴胜男心里还是有些难受,东宇地产在远方内部体系总是被打压。

作为盈利第一的下属公司,吴胜男自认地产公司甚至不比超市差。

可李东扩张超市,扩张商场,扩张物流,偏偏在四家子公司当中选择了放弃东宇地产,这让她怎么能甘心。

李东吐了口气道:“不是放弃东宇,卖地不代表放弃,你要明白这一点。地皮卖了,这段时间我们可以扎实基础,为下一次崛起做准备。无论是东宇旗下的物业还是基建,我可没说过放弃。

不但不放弃,我还会进一步投资,扩大这些下游附属产业的规模。

你自己想想,我要真的放弃东宇,会这么做吗?

而且现在东宇地产杂乱无章,很多东西都未能消化掉,死抓着几块地皮又开发不了,能有什么大作用?

老吴,心胸放宽广一点,不要只盯着你那一亩三分地……”

吴胜男满脸黑线地看着他,什么叫心胸宽广一点?

这是说我小肚鸡肠,心胸狭隘吗?

没和他较这个真,听到李东说要扩张基建和物业,吴胜男倒是微微松了口气。

这么看来,李东的确是没准备放弃东宇地产,要不然也不会这么说。

想通了这些,尽管还有些不甘心,吴胜男也没再说这个,而是转过话题道:“如果真要出售地皮的话,是要全部出售吗?”

“我们现在旗下有多少地?”

“包括北川和鹏飞的话,我们总共有19块未开发的地块。”

“除去鹏飞和北川呢。”

“我们之前并购了绿地,加上这次收购了门申几块地,还有我们本身的囤积,总共有16块地皮。”

李东微微盘算了一下,又道:“总面积多少?”

“300万平米左右。”

“如果按照现在市场行情出售,价值多大?”

“60亿到80亿之间。”

李东有些惊讶道:“落差这么大?”

上下20亿的差距,这可不是一般的大,吴胜男给出的数据让他有些奇怪。

吴胜男轻咳一声道:“60亿是现在的行情,80亿是公司预计半年到一年后的行情。”

李东翻了个白眼,顿时明白了她的意思。

这女人还是不死心,拐弯抹角地告诉自己,现在最好别出售,要不然损失高达20亿呢。

李东也不管她,而是自己心里盘算了起来。

东宇地产这一年来还真没少赚钱,就算按照现在60亿计算,他也赚大了。

16块地皮,不少都是李东低价吃进来的。

包括之前的绿地还有这次门申,双方囤积的地块都是优质地块,结果因为这样或那样的原因,被李东夺了过来。

加上这一年来地价不断上扬,光是这一块他的利润起码达到了一倍,这也不怪吴胜男舍不得,利润太可观了。

想了想李东道:“从现在开始慢慢把地块放出去,不要一起放,尽量在3个月之内把我们手上的地块清空。”

吴胜男微微叹了口气,接着便点了点头没再出声。

李东自顾自道:“有了这60亿,另外你们再把回购的房产趁着现在价位高的时候也都给放出去,回款大概能达到80亿左右,除去各种开销和税费还有贷款,到手60亿问题不大吧?”

“应该不止,65亿左右吧。”吴胜男平静道。

“嗯,有了这65亿,事情就好办多了。”

李东松了口气道:“而且我们还有北川和鹏飞,也不是全部放空了,你说对吧?”

吴胜男勉强笑了笑,就算留下了鹏飞和北川,东宇也从江北一线的地产公司沦落到了二线之列,这种落差感一般人还真的很难接受。

再说鹏飞那边他们只是控股,还得带王鹏飞那个胖子一起玩。

完全属于自家的企业,忽然间变成了要和别人共享,到时候还得成立董事会,鹏飞那边发言权还不低,这让吴胜男怎么能高兴的起来。

李东虽然知道她难受,可这也是没办法的事。

远方现在要发展,就得花钱。

目前看来,回款最快的莫过于出售地皮了,总不能出售超市吧。

地皮没了还能再买,超市卖了可就没了。

有了这笔高达60亿以上的回款,虽然现在公司账面上的钱被他花完了,可李东也就一点不担心了。

接下来几个月无论是入股川航还是京津投资,这笔钱都够用了。

要是不出意外的话,公司还能截留一部分资金放在其他方面发展,起码满足商城扩张是够用了。

而且东宇地产这边也不是真成了空壳子,光是西市区那块地就价值不低,还有鹏飞地产正在开发的商业街项目,同样也价值不低。

只要这两样东西在手,东宇也没真的沦落到二线行列,只是影响力下降不少而已。

而影响力这东西,回头等李东再次收购大批量地皮,自然而然地就回来了。

毕竟地皮现在放在他手上也没办法开发出来,闲着也是闲着,还不如借机把盘子给盘活了再说。

因为吴胜男没心思多聊,加上还得回去筹备卖地的事,没过多久就带着秘书离开了大院。

直到她走了,李东才吐了口气自语道:“这下子我总算不用为钱头疼了。”

他刚说完,电话就响了。

一接通,里面就传来王悦高兴的声音:“李总,粗略方案达成了!”

“川航?”

“对!”

“多少?”

“25%的股权,中外运比我们稍微多一点26%,川蜀政府控股。”

“25%……”

李东脸上露出一抹异色,这么说,要是自己和中外运联手,又或者和川蜀联手,都能主导整个川航了。

日后自己随便接手一家的股份,都意味着自己能将整个川航控制在手中了。

胡思乱想了一会,李东又道:“要出多少钱?”

“25亿,不过现在只是口头协议,您要是嫌多了,我们可以再谈下去……”

“不用,袁总那边通知了吗?”

“正准备通知。”

“好,那你通知袁总,尽快把合同签了。”

李东叮嘱了几句,挂断电话的时候,微微松了口气。

25亿虽然有些多了,可远方毕竟只是民营企业,加上在这航运方面对川航并没有什么附加价值,多花点钱是必然的。

中外运那边比自己股份拿的还多,结果花的钱比自己还少,李东也能理解。

不过算下来李东也不亏,一旦拿下川航的股份,远方物流这边影响力就大了。

才成立不到一年的远方物流,陆运系统疯狂扩张不说,连航运都开始了布局,这种情况下连带着整个远方都会受益。

如果远方物流或者远方集团是上市公司,就这一个利好消息,恐怕市值增长都要超过25亿。

再想到刚刚和吴胜男谈的那些,李东只能说出售地皮不得不为之。

在他看来,川航四分之一的股份,比滞留资金严重的地皮要难拿多了。

要是不出售地皮,他现在恐怕又得为钱头疼了。

(本章完)

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