第583章 上沪合作事宜

接下来的两天,陈志文陪同着包玉冈,在宁啵市准备好的新大学地址上进行考察,为了方便了解情况,他还特意让当初参与过深海大学建设的几位资深级设计师也过来了,虽然两个地方不一样,可总会有很多可以帮助的地方。

包玉冈对于这个大学没有什么特殊要求,因此,怎么安排学科也都是内地一方说了算,也就是在投资财务上会适当参与,这可以说,是比较纯粹的捐赠大学了。

另外,包玉冈也还试图推动一个大型钢铁厂落户宁啵,不过这就涉及到中央了,陈志文也没有过问太多,这是完全不关他的事了,他也不太想参与进去。在后世他也没听说过宁啵的钢铁产业很发达,那也就是说,这座钢铁厂即使落户了,未来也顶多算是中等规模,算不上最顶级的那一列,那陈志文也没必要就这样一家普通钢厂而亲自参与进去,圣诞溪铁矿虽然也需要寻找大客户,可一般的,直接正常交易就行了。

这次宁啵市的新港口与新大学,是在内地一方所有人意料之中的,所有准备也都就位,可陈志文提出的修建连同宁啵、绍兴、杭州、上沪的高速公路,就是一个意外之喜了,在消息告知上方之后,上沪市立刻想要派人过来与陈志文接触,不过被拒绝了,因为他也要准备去一趟上沪。

之前一段时间,他都是待在香港,这次好不容易来内地一次,自然也需要顺便再走访一下各大城市,特别是那些有着他重点投资的大型城市,不过深海市不算,因为它靠近香港,在香港的时候想什么时候去,一两个小时的功夫而已。

相比于深海及燕京,陈志文在上沪的投资并不算多,最大的也就是一个食品基地,单独来看,也不算小了,只是比起燕京市的汽车、高速、国贸中心,深海市的整个十亿美元级别的电子产业链,就差远了,这一次提出的沪杭甬高速公路,虽然一半以上在哲江,可对上沪,即使一小半的高速,也非常有意义的了。

来到上沪之后,自然还是先与上沪市的相关领导会面,各种客套话说的让每个人都听的很舒服。

到了当天下午,上沪市安排了一位负责基建方面的潘局长前来与陈志文商讨修建高速的细节问题。

“潘局长,您好。”陈志文礼貌说道。

“您好,陈先生。”潘局长也同样表现的非常礼貌,虽然作为上沪市的局长,地位很高,可是比起香港的超级富豪,还是要差一点的,这些人,就是到了燕京,也都可能被最高层接待了,更不要说,眼前之人,可是香港资本的最巅峰了。

“这几年,我基本上每年都会来一次上沪,也每年都能感觉到这个城市的巨大变化啊。”陈志文说道:“跟我小时候记忆中的香港很像。”

“陈生赞誉了,能够发展到香港的一半,我们上沪市的所有领导,都能开心的睡不着觉了。”潘局长笑说道。

“迟早的,上沪之前,才是真正的亚洲东方明珠,那个时候香港可比上沪差远了。”陈志文说道。

“是啊,所以我们上沪市,现在也是在拼命追赶了。”潘局长顿了顿说道:“也要感谢这几年,不少香港资本选择在上沪市的投资。”

“哈哈,潘局长,香港资本,这几年在上沪的投资,也不算大头吧!”陈志文笑说道。

“也不算少了,陈生的红牛食品工厂,还有就是胡应相胡先生的两座大桥、酒店以及发电厂,加起来丝毫不低于其他国家了。”潘局长说道:“不过比起深海与燕京来说,的确差远了,所以我们上沪市也是希望能够与香港资本进行进一步的合作。”

国内虽然早就开始了改开政策,上沪也算是第一批可以吸引外资的地方,且还有很大的自主权,只不过想吸引外资,却很难,而大部分还是中央早在1978年制定的计划项目,比如上汽大众、宝钢等等。

纯粹是自己吸引进来的,来上沪投资的外资也有不少,欧美日的都有很多,可都是一些小规模的企业,唯一一家规模大一点的美国3M公司,总投资额也不到千万美元。

相比于这些抠抠搜搜的欧美企业,香港那边则要大方的多,先不说陈志文这位在国内四处投资的超级富豪,就是次一等级的富豪,在国内投资也不少。

如深海市最大的玩具厂凯达品牌,在深海蛇口建厂,现如今员工接近6000人,每年创汇就高达千万美元,其他纺织行业更是在粤东省遍地开花,总的创汇规模更是破亿美元,粤东省也因为这些投资,而财政收入暴涨,外汇更是给了国家大量帮助。

其他地方,没一个不羡慕的,可羡慕也没用,人家靠香港近,地方语言又差不多,就是上沪想去抢投资,也就只能挑一些大的抢了,可也不一定抢的到,香港数量庞大的小资本都不需要粤东省去谈,直接就主动去投资了,其他地方看都不看一眼。先天性优势实在是太强了,这就如同几十年前上沪成为整个内地最大的经济体一个逻辑。

这种情况下,包括上沪在内的城市或者省份,也就只能盯着香港的顶级资本了,引进这样的投资,以质量比数量,就算比不过粤东,好歹也得吃上一口肉吧。只不过在这一块,燕京显然压住了上沪,虽然上沪也有一个大型食品工厂,可比起燕京对香港的招商引资成绩,就还是差了点。

“潘局长,随着内地改开的进一步开放政策,我也希望能够与内地进行更多的合作,上沪市作为曾经亚洲最大的城市,我也相信,它能够再次获得曾经的荣光,所以我也希望能够与上沪市达成更多的合作,一条从上沪到杭州的高速,也只会是我们之间合作的初始罢了。”陈志文笑说道。

85年之后,国内改革的速度开始急速上升,虽然在92年之前,还是会出现一定的波动,但大方向基本上是没问题的,再加上香港那边也没什么后顾之忧,目前内地的国际环境也很友好,这就非常适合自己投资。

当然,比起90年之后还是要差很多的,不过也不是没有独特的优势,在90年之后,是广义上的可以随意投资,基本上不是特殊行业,就没什么限制,可整个80年代,却有着很多独一无二的机会,类似于燕京市国贸中心、几条最繁华城市之间的高速或者优质港口,到了90年代之后,基本上大部分就再也不能有任何可以触碰的机会了,除非部分是90年代之后才开始的项目,如浦东。

目前自己也不需要做很多,抓住几个特优质的大型项目就行了,其他的,等90年代后就行了,再说到那个时候,从日本市场赚到的大量资金,也正好有了用武之地了。

“哈哈,陈生之言,真是再好不过了。”潘局长心中大喜,又问道:“那不知道这次高速的合作事宜,陈生这边,有什么想法?”

“专业方面的事情,我就不插手了,自然会有专业的人来负责。”陈志文说道:“具体的合作模式,我们可以参考之前我方与燕京市与TJ市的京津塘高速公路项目,其中有一点我这边是硬性要求,这条高速,目前根据实际需求以及资金方面的原因,可以先建双向四车道,但必须要在现在就留下未来扩张的地皮,也就是说,数百公里长的高速公路两边,都要在这次征地的时候拿下足够至少双向8车道的地皮,为未来的扩建做好准备。”

“陈生这是担心未来的拆迁成本过高?”潘局长也是聪明人,一听就明白了其中的目的。京津塘高速公路的情况,他其实也知道一些,之前有个简单了解,在得知陈志文要投资上沪高速后还专门去研究了下,不过燕京市与和黄的具体合同他就看不到了,因此不知道这个情况。毕竟他还没来得及为这件事专门去过燕京,很多事情只是看了一些资料。

“对,这也算是未雨绸缪了。”陈志文点点头说道。

京津塘高速公路正是如此操作的,建的是双向四车道,但征地留了8车道,一些特殊地方还预留了更大的面积,虽然这会对现在的投资造成更多的压力,但总比留到以后要强多了,现在花一万块能够解决的事情,等到了十几二十年后,可能一百万都不一定够了。

当经济发展起来后,征地的成本只会指数级增加,而现在,基本上给点钱就能直接拿下来,用外汇效率更高,更不要说,这个时代,这样的大项目,碰到征地老百姓也愿意配合。当然,陈志文也不会占这个便宜,该补偿的还是会补偿的,碰到房子搬迁,那至少也会在另外一个地方,由政府出新土地,然后合资公司出钱给他们建房子,田地的话,政府可能也会安排换地等等。

“这方面会涉及到不少资金,陈先生也知道这样的高速项目需要我们两方合资,我们这边也会出不少资金,所以还是需要市委同意的。”潘局长解释道,他也只是来做个前期沟通的,因为他懂一些专业知识,这方面,市委也许不会过问太多,可涉及到庞大资金的,那是肯定要管的。

虽然对国外的拆迁也有所了解,潘局长也知道未来的拆迁成本肯定会更高,可这么大的工程,即使现在征地成本低,到了最后也就变成一笔很大的资金。未来的钱省的再多,也是未来的钱,如果现在的钱不够,那就没有任何意义了。

“上沪市这边的资金,不够吗?”陈志文问道。

修建高速或者大型港口,在几十年后,对于内地政府来说,只要不是那种人烟稀少建高速必亏的地方,在经济收益上未来能够平衡住,那绝对不需要为了钱而担心,世界第二大经济体可不是开玩笑的。

但现在就是另外一回事了,一个大型基建项目,未来效益再好,但对现在来说,都是伤筋动骨的,国家财政有限的情况下,也都是按照计划一步一步投资的,突然多了一个大型项目,对政府来说财政压力也不小。可外资来投资基建,也是国家层面非常乐意看到的,且这样的机会也是非常少的,不是像京沪高速那样已经很早期就规划好的项目,其他地方,能有外资来投资,中央肯定是积极参与的。

其实在陈志文的角度上,如果可以独资,那就更好了,可惜法律层面不容许。

“这一点陈生放心,资金方面,是有点压力,但我们上沪市还是没问题的,中央那边也是全力支持我们的。”潘局长连忙说道。

“其实,如果资金有问题,我们可以从香港那边融资,京津塘高速公路以及粤深高速都比较成功,目前香港那边,对于国内高速,不能说非常看好,但至少不看差,要获得足额贷款,并不难。”陈志文说道。

“香港的银行?陈生说的是您旗下的海信银行吗?”潘局长问道。

“对,不过也不仅仅是海信银行单独参与,我还会带着香港的其他银行一起,这种大投资,一般都是多个银行一起。”陈志文说道。

之前在投资京津塘高速的时候,海信银行还没有被他收购,因此,京津塘高速的资金,都是来自于汇丰与渣打的组合贷款。

现如今自己的银行,在香港的规模,已经经次于汇丰,又受限于香港银行法,没办法贷款给自己相关的公司,那么,内地的很多大型基建项目,就是一个合适的目标。

沪杭甬高速,也只是第一个目标项目罢了,将来,海信银行主攻合作的地方,就是内地的基建,不仅仅包括他投资的,那些他不参与投资的,数量更多,规模也更大,甚至内地独资的项目,也可以合作。

这也算是间接参与内地很多无法插手的基建工程的一种方法了,且在知晓未来的情况下,几乎没有风险,这对于在香港无法再继续扩张的海信银行来说,也是一条不错的出路。

“好,这件事,我想市委应该也不会拒绝。”潘局长说道,国内基建项目,利用海外贷款其实也是常态了,数个大型铁路、机场、港口也都是用的日本或者欧美的贷款。

“其他方面,就等着后面我们双方的专业团队确认高速路线后再说吧。”陈志文笑说道。(本章完)

第584章 独资酒店的诱惑

虽然已经有了京津塘高速公路之前的成功模板,不过换了一个地方自然也就不一样了,且这一次,需要横跨数个大型城市,这里面路线怎么走,都会涉及到很大的利益,估计很短时间内也不可能确定下来。

陈志文自然也不急,这些高速公路最大的问题,其实就是信心而已,有了信心,再去跟银行贷款,无论是国内的还是国外的都行,毕竟一边是内地政府一边是自己,没几个银行会不愿意合作。

“陈生,之前您说海信银行可以贷款给国内的项目,不知道一些城市内的项目,可否申请。”潘局长等了一会后,突然说道。

“当然可以商量,不知道是什么样的项目。”陈志文问道。如果是大量商业地产,那必然是有利益的,在上沪,这样的投资就不存在亏损的可能,特别是等到90年代以后,哪怕现在有烂尾楼,以后都能成为香饽饽。

“是城市建设上面的一个项目。”潘局长说道:“陈生,我想你也去过上沪的不少地方了,对于上沪市的一些内河,您怎么看?”

“内河?不算很干净。”陈志文看了一眼潘局长,有些明白了过来,问道:“你的意思是,治理河道的资金?”

“对,上沪的很多内河河道,已经到了迫切需要治理的地步了,不仅仅是影响城市形象,还会危害很多人的健康,这些年来,很多国外考察的外商,都对我们的环境有所颇词,市委也是商讨了很久,绝对一次性解决这个问题,中央也很支持,就是资金方面,会有一些困难,上沪市的财政收入,也很难挤出一大笔资金。”潘局长说道。

“那你们需要多少资金?”陈志文又问道。

在后世,上沪市可以说是环境优美绿化遍地都是,可在80年代还真不是如此,恰恰相反,上沪市在全国环境最差的地方之一。

自古以来,上沪就是内地工业最集中的地方之一,即使是五六十年代也是如此,与东北那边工业重地不同的是,上沪这边工业非常集中,而工业必然会有大量的污染,固态的还可以运走,气态的就直接排放到大气层,可液态的,就只能往河里排了。

从苏省边缘到上海西边全境,大量的工业废水排入河沟,最终汇集到了长江之上,上沪的水源质量之差,可想而知,可为了发展工业也是没办法的事情。

“初步的计划,是花费两亿美元,先清理很多与大量老百姓直接有接触的河道。”潘局长说道:“其实我们也与世界银行在合作,只不过他们流程慢,而且还有很多要求。”

“贷款可以,那抵押物是什么?这么大的一笔资金,总是需要抵押物的吧?。”陈志文说道。

之前与国内合作,虽然海信甚至自己旗下的实业公司也都参与了贷款或者借贷,但都是有实际性的抵押的,哪怕是为AMC供货的一些工厂,抵押物其实也是AMC与他们的合同,在国际贸易中,以大公司的采购合同做抵押,也是很常见的。

“之前我们也曾经与世界银行以及日本的银行交谈过,他们是可以接受我们市政府以债券的模式进行借贷,相当于,我们在未来会以财政收入进行抵押。”潘局长顿了顿,说道:“我听说去年您的海信银行也曾经贷款给深海市,其中的抵押物也是深海市的财政收入,这里面都是异曲同工的。”

“财政收入来抵押,也不是不行,可这就属于没有抵押实物的贷款了,再加上你们贷款资金的目的,并非商业目的,按照香港银行的规矩,那利息可是不会低的。”陈志文顿了顿说道。

在去年,深海市因为需要一笔额外的资金,来修整一个大型平地,以方便日益扩张的工业需求,在与海信银行沟通之后,便由海信银行贷出了5亿港元。担保的就是深海市本身,这在银行业看来,风险是有点的,无论多好的信心,还是比不了实实在在的实际抵押物。

当然,以陈志文的先知能力来说,肯定是没有风险的,但他不会主动站出来替深海市说话,从而降低自己银行的利润。

现在的上沪市也是如此,他当然知道没有风险,可从任何其他人的商业角度来说,该怎么样就怎么样才行,自己的先知金手指,可不是给别人获利用的,哪怕是内地也不行,除非是特殊情况,比如可以救人、帮助大量人脱贫等等。

“一般会有多高?”潘局长问道,其实,只要以财政做抵押,上沪市是不愁拿不到贷款的,可世界银行或者日本的银行都会提很多与贷款无关的要求,这就很不让人喜欢,其实不光上沪市的这个项目,其他城市也都有,包括自己地盘上的宝钢,无论是本身还是贷款,都被小日本给坑了不少。

“一般要比正常贷款高个2成的利息。”陈志文说道。

“2成?”潘局长想了一会,问道:“那如果我们有合适的抵押物呢?”

“什么样的抵押物?据我所知,现在国内除了深海市,其他城市的土地还是不容许有商业交易的吧?这没有交易,也就没有价值了。”陈志文问道。

虽然目前是可以通过来投资工厂、酒店或者专门协商的项目来获得深海之外的内地土地,可这些都是不能交易的,只能用作指定的用途,那也就没有任何价值了,只是按照目前的法律是如此。

“是这样的,我们这边有一个非常特殊额想法,陈生可以听一下,如果可行,那自然好,如果不可行,那再另说。”潘局长说道。

“请说。”陈志文好奇问道。

“我听说,陈生的旗下,置地公司在国内寻求投资五星级连锁酒店?”潘局长问道。

“对,是有这件事。”陈志文点点头说道,置地旗下有一个文华东方酒店,这是香港本土惟一的连锁酒店品牌,其他几家如大酒店,也不过是单独的一栋酒店罢了。

在如今这个国际酒店横行的时代,一个后起品牌想逆势崛起是几乎不可能的事情,怡和集团曾经也只是将文华东方酒店扩张到了澳门,随后也就不往外扩了,因为即使花大成本走出去,花费的时间精力与资金,恐怕也不可能收的回来,这绝对不是能力不足,就是今天的陈志文,也是默许的这种态度,想在海外与已经经营几十年的洲际、希尔顿竞争,太难了。

可国内却是一片空白的蓝海市场,且考虑到这里的地价非常便宜,因此文华东方酒店也迎来了逆袭的机会,只要早期在国内大规模建酒店,那必然可以获得非常大的市场,同时,还能拿下一大片优质的位置,因为这个时代,外资内资都买不了地。

“陈生,您刚刚也说了上沪市曾经是国际都市,如今,来上沪的海外游客有很多,甚至国内来的也越来越多,他们也都需要好的酒店,所以,我们上沪市也诚心邀请您过来投资酒店,数量方面,贵方决定,上沪这么大,我想也足够贵方建数个酒店了。”潘局长笑说道。

“噢,酒店随意数量?这恐怕也需要你们出不少钱了吧?”陈志文问道。

“并不会,我们市委商量过了,可以学习红牛食品工厂在上沪市的模式,只要您这边答应十年内的利润不转移成为外汇离开,再投资的话选择上沪,那么,我们可以答应让贵方独资建造五星级酒店。”潘局长笑说道。

“独资?”陈志文心中一动,这可真是一个让他非常动心的政策了。

在内地大规模建文华东方酒店,是陈志文规划的重要一步,因为可以借着酒店,来先一步投资国内地产行业,且这个时代,国内普遍缺酒店,基本上不到十年就能连本带利的赚回来,而且也可以靠着连锁酒店,在每个大城市都先钉上一个钉子,待资本市场相对自由后,可以以这个为核心,向外扩张。

可问题就是,陈志文这边可以调集大量的资金,或者通过银行贷款,将金融杠杆利用到极致,但内地这边不行,目前内地的五星级酒店需求量很高,也是少有的外资可以投入的基建行业,可必须要合资,那也就是说自己投资的同时,也需要内地一边花同样多的钱。

这是最麻烦的事,要不然,置地随便在国内的城市选择一个好的位置,直接投资就行了,而现实是很多地方都在投资问题上比较扯皮,目前置地也就在粤州市定下了一处位置,其他地方都还没有谈妥,可能也是因为置地想要建大一点,可这样总投资就高了。

“对,独资,只要保住外汇平衡,那上沪这边,您想建多少酒店就建多少。”潘局长笑说道。

“所以说,上沪市放开对五星级酒店合资的限制,让置地可以大量在这里投资酒店,要求就是海信借给上沪市两亿美元?”陈志文点点头说道。

不得不说,这对上沪市来说,是个不错的思路,首先一个大城市的内河,肯定也是重中之重的问题,急需处理,因此,资金是必须要有的,在海外银行提出各种过分要求的同时,找香港银行的确简单多了,只不过整个香港,能够轻松拿出2亿美元的也不多。汇丰是可以,但汇丰的背后,可能也一样有鬼佬。就算没有,那肯定要价也很高。

而出于国际化的需求,上沪市对五星级酒店的需求量也很高,可无论是自己建还是吸引外资,这又需要上沪市自己出大量的资金,这对财政的压力太大了,哪怕未来酒店能赚钱,但那也是未来的事情,解决不了现在的问题,即使有金融方式可以将未来的资金转移到现在来,但这样做风险大成本也高,且也不符合国内目前的经济发展模式。

而只要放弃“合资”要求,那么既可以引入大量外资资本来投资数量不足的酒店,又能创造大量的就业,还能以这个为条件,拿到没有附加条件且利息正常的贷款,那可就彻底解决了上沪市在这两件事上的财政问题了,甚至大量的酒店投资,还能带来大量的财政收入,毕竟,建酒店的时候或许不用交税,但大量的基建订单,还是能刺激很多相关企业的。

“差不多是这个意思,我们也知道陈生对在国内投资基建非常感兴趣,高速公路这种必须合资,这是中央交通部的政策,我们也改变不了,但酒店方面,我们上沪市还是有自主权的。”潘局长笑说道:“这对我们双方来说,也算是双赢了。”

“是双赢,那好,这件事,我原则上同意了。”陈志文点点头说道。

给上沪市贷款,其实肯定是没什么风险的,只是陈志文也不会随意表现的很积极,因为这不符合正常的商业逻辑,只要上沪市这边拿出适当的条件或者其他方面的让步,那他差不多也就答应了。

只是他也没想到,上沪市居然给出了这个条件,可以让自己的五星级酒店进行独资,那这件事的可操作空间,就大了。

要知道,后世内地的土地性质,主要就是工业、住宅及商业,其中商业包括写字楼与酒店,也就是说,一栋写字楼大厦,是可以改成酒店的,不需要走什么变更手续,只需要跟政府说一声就行了。

所以现在可以自由的建独资酒店,那可就等于可以在上沪市建写字楼了,虽然再过五六年也是一样可以,但五六年的先机,可以让自己先拿下大量优质位置了。

当然,区别也是有的,写字楼可以找一块大地皮建一大群,酒店是相反的,每一栋之间必须离的很远,不过上沪这么大,即使相隔一段距离建一栋,在目前的数个繁华区也是能建个不少了,这可就是相当于,在五六十年代的香港,提前在中环、尖沙咀、铜锣湾等地方大规模兴建大厦了。(本章完)

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