第410章 【林家城】

时间来到1975年。

维多利亚港的两岸,又繁华许多。

香港去年也遭受石油危机的影响,但各项经济数据依旧在增长。进出口贸易突破700亿大关,达到712亿,其中进口370亿,出口270亿,转口72亿港币;本地生产总值搞到550亿港币,人均12500港币,继续暴增。

工人工资受石油危机的影响,再次加薪,因为生活成本增加。目前一名小学生毕业的制衣工人,已经可以拿到1000港币每月,而一名中学毕业的制衣工则可以拿到1200港币每月,皆以熟练工为例。

“妈妈,海里面有一个好大的汉堡!真的是超级大!”天星小轮上的一名孩子,兴奋的指着不远处。

“咦,真的好大的汉堡,不过那应该是假的啦!”孩子妈妈笑着解释道。

这时候,不少人乘客都发现海面上的‘大型汉堡’,由一艘小船拉着。小船的前后两端,各有身着一样服装的男人,正在挥手致意。

“我知道啦!今天是伍日照先生在香港引入麦当劳餐厅,于香港岛铜锣湾百德新街新天地购物中心开设首家门店。所以,那个超级汉堡是一个宣传方式。”一名乘客讲道。

“麦当劳在香港开设首家门店?我记得肯德基的家乡鸡登陆香港已经两年,但门店差不多已经关闭差不多了吧!这肯德基刚走,麦当劳又来,看来这些西式快餐不死心啊!”

“是的喔!不过香港快餐业,‘大家乐快餐’一家独家,门店多、品种全,更何况都是华人,谁吃得惯西式快餐呢!”

乘客们讨论着热烈,看似出自市井之言,实则映照香港快餐业的现状。

大家乐快餐是香港第一家快餐品牌,发展七年时间,已经拥有三十家门店,连荃湾工业区都有数家门店。在1972年又成为上市企业,更是上了一个台阶,广告宣传多处可见。

至于罗氏家族在后来跟风,诞生两个快餐品牌,只能靠着摹仿分一杯羹,发展并不顺利。这是因为大家乐快餐的实力太强,不管是资金实力,还是经营理念,总是强太多。

还有就是在1973年,赫赫有名的肯德基公司踌躇满志,大摇大摆地踏上了香港这个弹丸小岛。在一次记者招待会上,肯德基公司主席夸下海口:要在香港开设50至60家分店。

这并非是信口雌黄。这种由贺兰迪斯上校在1939年以含有11种草本植物和香料的秘方首次制成的肯德基家乡鸡,由于工艺独特,香酥爽口,备受世界各地消费者的喜爱。到70年代,肯德基在世界各地区有快餐店数千家,形成了一个庞大的快餐店连锁网。于是,它又把目光瞄准了香港这颗“东方之珠”。

1973年6月,第一家家乡鸡在美孚新村开业,其它分后亦很快接连开业。到1974年,数目已达到11家。在肯德基家乡鸡店中,除了炸鸡之外,还供应其它杂类食品,包括菜丝沙拉、马铃薯条、面包,以及各种饮料。鸡分5件装、10件装、15件装和20件装出售。此外还有套餐,例如售价6.5元的套餐,包括2件鸡、马铃薯条和面包。

肯德基家乡鸡首次在香港推出时,配合了声势浩大的宣传攻势。电视广告迅速引起了消费者的注意。电视和报刊、印刷品的主题,都采用了家乡鸡世界性的宣传口号:“好味到舔手指”。声势浩大的宣传攻势,加上独特的烹调方法和配方,使得顾客们都乐于一尝。

肯德基在香港并没有风光多久。

去年9月,肯德基公司突然宣布多家餐店停业,只剩4家坚持营业,剩下的门店也即将撤出。

虽然家乡鸡公司的董事宣称,这是由于租金上困难而歇业的,但其失败已成定局。失败原因也明显,它不仅是租金问题,而且主要是没吸引住顾客。

香港评论家曾大肆讨论此事,最后认为导致肯德基全盘停业原因,是鸡的味道和宣传服务上出了问题。

为了适应香港人的口味,家乡快餐店采用了本地产的土鸡品种,但却仍采用以前的喂养方式,即用鱼肉饲养。这样,便破坏了中国鸡特有的口味,甚是令香港人失望。

在广告上,家乡鸡采用了“好味到舔手指”的广告词,这在观念上也很难被香港居民所接受。而且,当时的香港人认为家乡鸡价格太昂贵,因而抑制了需求量。

在服务上,家乡鸡采用了美国式服务,在欧美的快餐店一般是外店,驾车到快餐店,买了食物回家吃。因此,店内通常不设座位。而香港的情况则不同,人们在买的地方进餐,通常是一群人或三三两两买了食品后坐在店内边吃边聊。家乡鸡不设座位的做法,等于是赶走了一批有机会成为顾客的人。因此,家乡鸡虽然广告规模较大,吸引了许多人前往尝试,但是回头客就不多了。

后世,‘肯德基二进香港’,甚至成为一个经济术语,为工商界分析的经典案例。

林志浩心情颇为激动的来到维港中心,如今他也成为上市公司的董事局主席,故进入堂哥的办公室不算是‘奢侈’。至少堂哥若是有时间,愿意和他一起聊聊。

来到堂哥的办公室,林志浩还是感觉到一种‘相形见绌’的感觉,毕竟这间办公室不仅宽阔,而且还象征着权利和影响力。

他主导的大家乐餐饮集团,市值不过三千万港币(低于资产净值),巅峰时也才1亿港币的市值。在长实集团面前,犹如大象和蚂蚁的区别。

“超哥”

“嗯,坐吧!”

林志超笑着招呼自己的堂弟,整体还是很满意他所取得的成绩。如今的大家乐餐饮集团,不仅拥有三十二家快餐店,还拥有五家高级餐厅/饭店,一艘在经营的食坊(太白海鲜坊),一艘在建的食坊(珍宝海鲜坊),整体净资产值在5000万港币以上。

“听说麦当劳进驻铜锣湾,取得了很大的轰动和成功?”林志超在办公室里随意的走着,算是活动下筋骨。

林志浩笑道:“说成功言之过早,肯德基当年不也是如此大张旗鼓么,就是不知道麦当劳有没有吸取教训。”

林志超笑骂道:“你倒是膨胀得厉害,担心那些竞争对手拉你下水。”

林志浩顿时收起傲气,认真的说道:“不可能的事情,毕竟我们已经成为了体系和规模,拥有大量忠实的顾客,很难有品牌在快餐上超过我们。最近我们还在策划一个‘新年攻势’,打算利用媒体再次加强品牌效应。”

林志超点点头,说道:“有信心是好事,不过大家乐快餐还是要不停下创新的步伐,比如后期在装修上,看看能不能融入新风格,借鉴一下海外快餐企业也行,总之不能一成不变,不然很容易产生审美疲劳。还有,随着香港的节奏越来越开,我们快餐是不是也要有这方面的改变,比如售卖一些固定的套餐,像猪扒饭什么的,这样可能某一个套餐就会吸引一个忠实客户,而且更能节省时间和精力.这些方面,你们管理层好好讨论一下。”

林志浩顿时佩服不已,堂哥如此高位,却能轻松给出非常好的建议,‘商业之神’绝对实至名归。

“我记住了,超哥。”

林志超点点头,说道:“记住就好,谦虚一点,眼界宽阔一点。”

林志浩惭愧的说道:“嗯”

大家乐餐饮集团确实取得了瞩目的成绩,但实际上都是林志超策划得好,林志浩算不上商业奇才,只能算是个人才。

此次麦当劳崛起,其实受影响的不是大家乐快餐,毕竟一个西式,一个中式;受到最大影响的,反而是林志超旗下的企业——7-11便利店,因为这几年来,7-11便利店在西式快餐上发展非常好,大亨堡、双层牛肉堡,都成为人人爱吃的食物。

实际上,7-11便利店很早也放弃卖盒饭(快餐),该售卖自家中央食堂做的便当。

如今汉堡有麦当劳这个专业级选手竞争,想必7-11便利店可能受到一些影响,当然随着经济增长,肯定是共同增长。

“麦当劳价位怎么样?”林志超好奇的问道。

“普通汉堡1.6港币,巨无霸3.5港币!”林志浩老实答道。

额,还挺贵的!

茶楼叫个点心一笼8毫左右!

聊了一会,林志浩便收获满满的离开,此次两兄弟的交谈,主要是围绕大家乐快餐上面交谈。

大家乐餐饮集团虽然已经上市,拥有其它餐饮集团没有的优势——资金充裕,但这几年主要还是发展‘大家乐快餐’,其次是‘珍宝坊海鲜坊(在建)’。

待再过几年,再考虑全面发展餐饮行业。

不一会,负责零售业务的林绍东,来到办公室。

目前长江实业集团的零售业务,重心依旧在7-11便利店上,总计拥有45家门店,大大超过怡和系的OK便利店16家。

“老板”

“嗯,7-11便利店应对麦当劳开业的工作,进展如何?”

7-11便利店的西式快餐业务,可是非常重要的一环。

前世,7-11便利店是八十年代登陆香港的,所以对麦当劳登陆香港印象不大。

而这一世,自然是非常有影响的。而且早在麦当劳登陆香港前,7-11便利店便制定了‘打招呼’计划。

林绍东说道:“效果非常不错!我们举办的急口令比赛,在香港掀起了一定的影响力,配合电视广告宣传,我们的汉堡销量大增.”

但门店多了以后,在宣传规模上可以‘很大’,但在宣传成本上可以‘平均成本低’,这就是实打实的好处。

而7-11便利店的‘巨无霸汉堡’,早已经成为香港家喻户晓的存在。

特别是小学生,一直将7-11便利店‘巨无霸汉堡’的绕口令——‘双层牛肉巨无霸,酱汁牛肉夹青瓜,芝士生菜加芝麻,人人食过笑哈哈’,背得滚瓜烂熟。

“嗯,这可是香港人的‘味蕾’大战,得给麦当劳点颜色瞧瞧!”

“肯德基失败,也有我们7-11便利店的一个功劳,麦当劳也该尝尝了。”

这话倒没有错!

接着,林志超讲道:“我想让一些门店试着实行24小时营业,你们管理层拿出具体方案可行性来,然后自行考虑。”

林绍东点点头,回道:“嗯,香港的经济日益发达,中环夜晚的灯光彻夜不息,香港有不夜城的美誉,倒也可以考虑实行部分门店24小时制了。”

除了便利店,长实集团还有10家超级市场,而整个零售业务,已经归纳与‘大润发零售企业’当中,当然超级市场也叫大润发超市。

香港肯德基联营公司。

伍日照对合伙人冯床挫(冯秉芬之子)说道:“7-11便利店这一波广告,是在针对我们啊!”

冯床挫点点头,说道:“7-11便利店的巨无霸汉堡、思乐冰,一直是香港知名饮食,我们开麦当劳,无疑是在动这一份蛋糕。虽然麦当劳是世界知名品牌,但7-11便利店在香港胜在门店众多,所以双方在西餐领域后续要持续竞争。”

伍日照说道:“确实是一个值得尊重的对手,他们汉堡的绕口令,这几年在香港已经深入人心。当然,我非常看好麦当劳的发展,我们不是肯德基,绝不会败走香港,反而会彻底站稳脚步。”

他堂堂一个博士,又在麦当劳学习很久,我相信一定可以站稳脚步,让香港彻底爱上西式快餐。

冯床挫问道:“门店生意怎么样?”

伍日照回道:“还算不错,开业这几天算是爆满。”

实际上,麦当劳毕竟是大品牌,又是专业的西式快餐,可以坐下来堂食,所以生意不会差到哪里去,而且还吸取家乡鸡的教训。

不过呢,比起前世肯定差一些,7-11便利店在铜锣湾足足有五家便利店,每天要卖出上百个巨无霸汉堡。

一场香港人的味蕾之战,就此开始。

7-11便利店、大家乐快餐,同时在香港大作广告宣传,品牌更加深入人心,大企业的优势一览无遗。包括大家乐餐饮集团也是上市企业,比起香港其它快餐,简直犹如拿着机关枪对阵拿着大刀的对手。

伍日照感叹道:“在香港,统治的不再是英资洋行,而是我们华人林志超先生啊!衣食住行,他都有涉猎,鳄鱼恤、优衣库、7-11便利店、大家乐餐饮集团(大股东)、遍布港九的长江楼、香港航空.”

第一次有人总结出,林志超的产业已经涉及衣食住行。

当然,这只不过是初级班的‘衣食住行’,再等十年,香港就是‘林家城’了。

冯床挫点点头,说道:“最厉害的是,林志超先生还是世界船王,拥有仅次于美国、日本的第三大世界船队;还是香港最大的工业大亨,旗下雇佣着两万多工人.”

不可思议!

这就是香港很多市民谈及林志超时,只能用狂热的崇拜来表达心情。

此时的林志超,是香港市民的绝对‘偶像’,没有什么坏名声,各种好评如潮。

林志浩回到大家乐餐饮集团后,召开了一个集团管理层会议,他的弟弟林志毅、妹妹林采儿皆在高管之列。当年,在林志超的培养下,三兄妹都读过大学,林志毅更是读过美国名校。

他将堂哥的一些建议提出来,立马得到了高层们一直赞同,大家乐快餐可以走出一些创新措施。

接下来,林志毅说道:“我觉得我们是上市企业,又和银行关系匪浅,应该充分利用这种优势,再次加快开店的速度,争取在80年代前,我们要开到80家门店,对竞争对手形成围堵之势,也加强我们自身的实力”

他的建议,很快让大家讨论起来。

大家乐上市后,本来有机会大举扩张,不过造一条珍宝坊食坊消耗了一半的财力和精力(总投资约2500万港币)。

而如今,珍宝坊海鲜坊即将在今年投入运营,大家乐餐饮集团也该加快速度发展快餐品牌了。

最终,林志浩说道:“好,加快快餐门店的开业,晚点志毅你拿个方案给我。”

“好的,董事长”

兄妹三人还是非常团结的,特别是在父亲建在的情况下,更何况还有堂哥看着兄妹三人。

如果要在八十年代开100家门店,相当于接下来每年要开8~10家门店,这对上市企业来说,都是个大挑战。若是没有上市,每年开四家门店已经是极限,还不是每年都可以做到。

另外一边。

面对大家乐快餐的‘新年攻势’——大肆广告宣传,罗家的大快活快餐的客流量再次减少,另外一家快餐品牌则濒临倒闭,毕竟香港的房租是很贵的。

前世,罗家的两个快餐品牌竞争,属于势均力敌,你开一家,我开一家。

而这一世,罗家的两个快餐品牌在成立时间上就晚了一年多,再加上资金实力相差巨大;特别是在大家乐快餐上市后,双方的差距进一步拉大。

如今,大家乐快餐32家,罗家的大快活才十几家,另外一个才几家。

重要的是,大家乐快餐一直强调品牌,大作广告宣传,拥有很大一部分人群作为忠实客户。

“如果我们也能上市,那么差距就有可能缩小!”罗开睦讲道。

“幸好这两年股市行情不好,再加上大家乐投资了海鲜坊,若是全力发展快餐,我们很难招架。”罗胜祥回道。

“但,股市今年1月在反弹,以后大家乐快餐怕是会充分利用股市.”

“这”

大家不得不佩服大家乐餐饮集团,居然能在1972年上市,并且集资千万港币,这是一步多么英明的决定。

仔细想想,大家乐快餐的背后是长实集团这个巨无霸,就不难理解了。(本章完)

第411章 【全球化战略】

又是一年的春(1975)。

远东金融中心B座的一间写字楼里,林清霞好奇的打量着这间有上千平方尺的写字楼,她并不知道自己的男人为什么带她来。

“超哥,你带我来这里做什么?”

林志超笑着说道:“这里以后就是你的投资公司办公楼,你要当老板啦!”

林清霞惊讶的说道:“我要当老板?”

林志超点点头,将林清霞拉到沙发上坐下,感受着年轻的身体魅力,他心中很有成就感。这女人已经被他培养快一年的时间,如今越加漂亮,是时候该逐渐隐退演艺圈了。

“伱知道你购买的股票,已经升值多少了嘛?”林志超笑着问道。

林清霞躺在男人的怀里,享受的说道:“不知道呢,只知道最近两个月涨得很厉害,应该赚了很多钱了。”

林志超笑道:“你这丫头,还真是当起甩手掌柜,这个事情都不上心。”

林清霞撒娇道:“我不是不懂嘛,再说有我的男人看着,肯定不会亏的。超哥,我好像又长大啦!”

女人啊,一旦陷入热恋中,难免也是非常奋不顾身。

林志超‘哈哈’大笑,随后两人扭打在沙发上。

事后,林志超干脆抱着她在沙发上,享受着这年轻的时间。

“到底多少啦?十几个,还是几十个?”

林清霞还是很好奇这个问题,这个男人如此风流,又有如此魅力,很难又女孩子能逃脱其‘魔抓’的。

“讲什么呢!一共也就五个,你真当我很风流嘛,我算是很克制的,不知道有多少女人扑上来呢!”

句句实话!

真正有效果的,也就唐彩芸、许彩英、奥黛丽赫本、赵雅之、林清霞。

林清霞果然有些意外,她已经做好这个男人很风流的准备了,没想到这个男人在近三十年的情场生涯,仅五个‘女人’,这就说明还是很‘守身如玉’的。

她安静的躺在林志超怀里,温柔的说道:“超哥,我相信你!”

林志超噎了一下,合着这女人相不相信很重要嘛,凡是他想得到的女人,十拿十稳;这个世界只有他不想惹、惹不起的女人,没有他林志超得不到的女人,这就是开挂的人生。

“对了,你的股票应该都翻倍了,也就是八百万变成一千六百万了。”

“啊?这么多!”

林清霞听闻这个消息,顿时起身,顾不到身上乱糟糟的,惊讶的看着林志超。

“不错,你抄底股市的时候,恒生指数只有170点左右。而如今恒生指数已经是330点左右,所以说翻倍是肯定的了。”

“这才三个月时间吧!我就轻轻松松赚了800万港币?”

“本来就是抢钱,只是方法不一样而已!但我警告你,以后任何投资,都得经过我的批准。”

“嗯嗯,谢谢超哥!”

接下来,林清霞依旧不淡定,她没想到涨得如此厉害。

实际上林志超也很意外,从年初开始,在美元大幅减息和技术性‘超卖’等因素带动下,恒生指数大幅反弹,从年头的188点,到现在的330点(3月初旬),可谓暴涨也不为过。

当然这种暴涨,依旧不能改变每月仅十亿港币的平均交易量事实,毕竟那些韭菜很多都洗出去了。

“清霞,你现在要做的就是,将股票全部马上全部清空。然后成立一家投资公司,将资金全部用于抄底物业。”

“可是我不会这些,超哥!”

“没关系,我已经物色了几个人才给你,那可是长实集团的精英,今天你可得好好犒劳我!”

一阵后。

“超哥,不能在这里呀!”“清霞,没事,这里已经很安全的。”

不一会,林志超就和林清霞上演起‘双林办公室大战’,说实话,很舒服畅快。

让林志超套现股票,不是因为担心还会大幅下滑,但林志超猜测后续应该是横盘的行情,年代最多380点的恒生指数。

这样一来,可以让林清霞将资金去抄底物业,后续再抵押物业,获得贷款去炒股。

一番操作后,林清霞的投资公司,已经不弱于奋斗两年多的赵雅之。

没办法,林志超前世最喜欢的便是林清霞、关家慧、李佳欣,至于赵雅之,权当顺手捡一个。

中环的一间大型会议室里,寰宇航运、太古洋行、怡和洋行、和记洋行、九龙仓集团正在举行一个合作备忘录,五家企业合作成立‘香港空运货站有限公司’。

香港空运货站,将在启德机场投资兴建一座空运站大楼,为各航空公司提供一个全面性的空运货物处理系统。

林志超亦出席这个会议,他担任着寰宇航运的董事局主席,自然要分一杯羹。

本来,像是这种好事,这个时代都是被英资瓜分利益的。不过关于空运货站,一定是绕不开林志超这个华资大亨。

首先,香港航空作为香港两大航空公司之一,自然是有资格参与的;

其次,香港航空母公司的寰宇航运,其二股东是汇丰银行,占股40%,自然也有资格分一杯羹。

最后,林志超在香港的影响力,再加其财力,哪怕是单独竞争,港府也不敢过分偏袒英资。

最终的结果当然是,大家合作起来,避免恶性竞争。

事实上,有竞争自然也有合作,这就是商场。好比前世的包宇刚刚刚恶意收购九龙仓集团,时候还和置地合作开发地产项目。

此次合作香港空运货站,寰宇航运占股20%,也算很公平;毕竟作为国泰航空的母公司太古洋行,也才占股20%。

反倒是怡和系,共计占股45%(怡和、九龙仓集团);至于和记洋行,现在是自身难保,象征意义的参股15%。

这次签署备忘录,各大洋行首脑纷纷出席,是难得一见的‘大人物会面’。

“亨利大班,听说你打算回伦敦执政,看来我又少了一个竞争对手了!哈哈!”林志超笑着对亨利·凯瑟克笑着说道。

亨利·凯瑟克回应道:“林先生真是消息灵通!不过我们好像没有直接竞争过,最多也就是拍卖场,我想那样的竞争太没有意思。反倒是我听说林先生曾经想和牛奶公司合作,结果是我达到了目的,你说呢?”

他言下之意,在拍卖场竞拍‘中区地王(维港中心)’,无非就是比谁钱多,没有什么难度。而双方都窥觊牛奶公司,林志超铩羽而归,反倒是被他顺利拿下。

见两位有些火星碰撞,周围的洋行大班和高层,纷纷在周围看热闹。

林志超摊摊手,说道:“嗯,亨利大班在收购的艺术上,确实让我甘拜下风。”

见林志超主动‘认输’,亨利·凯瑟克也只能说道:“林先生对时机的把握,才是我甘拜下风的。”

他要是洋洋得意,那么绝对不是收获周围的人推崇,而是周围的人嘲笑。

要知道,林志超对时机的把握,不管是在航运,还是在地产,绝对都是顶级的意识,这是公认的。固然没有像亨利·凯瑟克那样拥有‘高超的收购艺术’,但去年长实集团也是连下两城——华人行、都城地产。

特别是华人行大厦,在出售的时候,置地甚至已经是资金不充裕,错失机会的处境。

简单的交锋后,大家便和和气气,林志超也顺便和怡和接班人纽壁坚、置地接班人鲍富达打招呼。纽壁坚是怡和老人,而鲍富达则是今年刚加入置地,原来是香港政府部门的人。正是这两人,将来会将怡和系显然危机之中,丢失九龙仓就不说了,毕竟这是凯瑟克家族留的烂摊子,但后来置地成为‘债王’,就不得不提鲍富达的‘好大喜功’本领,正是他疯狂的扩张,又看不清形势,才是后来的罪魁祸首,当然这中间纽壁坚也是参与其中的。

亨利·凯瑟克即将回伦敦从政,纽壁坚和鲍富达也即将登上历史舞台。

“林先生,太古地产准备出售一副地皮,位于北角宝马山道赛西湖地盘,面积占86.4万平方尺,不知道长实集团是否又兴趣?”闲聊时,太古洋行的施约克讲起一件事。

此时,香港地产低迷,港九平均住宅价格从1973年的220港币每平方尺,跌至1974年底的176港币每平方尺,跌幅约20%。新界的住宅跌幅在30%,地皮也跌幅30%

而在这个时候,大部分公司都无力抄底,因为在地产高峰时已经用尽全力了。

唯独长实集团,是人人皆知的‘有钱佬’,不仅盈利不下跌,而且还开辟了多个筹集资金的渠道,妥妥的最大玩家。

林志超说道:“有兴趣,晚点我让公司同事来和太古地产洽谈!”

既然主动上门,那就没有必要藏头露尾。

施约克点点头,说道:“OK!”

趁此期间,林志超也赞道:“太古地产开发太古船坞230万平方尺的这个地产项目,可谓继香港的‘美孚新邨’又一个大型私人屋邨,将来一定会成为地产的标杆作品。”

和太古洋行后续没有什么竞争了,该缓和一下关系,毕竟大家都打算在香港深度发展。

施约克听到林志超的称赞,也谦虚的说道:“太古地产算是行业新兵,对于太古城项目,徐徐图之,承林先生的期望。”

太古洋行为了发展太古船坞的230万平方尺土地,采取比较保守的集资方式,第一是上市集资,第二是出售土地集资。

太古洋行在前面几十年,出售的土地非常多,比如在六十年代出售鲗鱼涌太古宿舍地段,后来建成‘海山’、‘海景’、‘福昌’等拥挤不堪的白鸽式住宅楼宇;还出售了中环的远东总部大厦,建成了现在的富丽华酒店;七十年代初又出售了华兰路东侧土地,已经建成皇冠车行、仁孚工业大厦、宝丰苑、惠安苑等楼宇。

如今,为了发展太古城项目,又准备出售赛西湖地皮,不由得让人感叹,这些英资洋行对内地的戒心,一直没有消停过。

这些英资洋行不是没有钱,而是他们喜欢将赚到的钱,抽回一部分去欧洲发展。

和各洋行聊了一阵后,林志超提出告辞,看着林志超意气风发的模样,各大银行首脑和管理层,不由得在心里生出一种忌惮。

正因为有林志超的出现,香港很早不再是英资一家独大。太古洋行失去香港航空,置地丢失‘中环地王(维港中心)’,这些都说明,这个华人早有实力和大家扳手腕。

重要的是,现在汇丰银行的20~25%的利润,来自航运,也就是和林志超合作的企业当中。有汇丰银行的支持,这个华资大佬如虎添翼。

比如这次的空运站,便根本不可能排除香港航空。

长江实业集团。

林志超叫来黄昌宏、胡兆煦、周福照三架马车。

“这个瘦西湖项目,让加拿大帝国商业银行参股一半!”

三人一愣,有些想不明白老板为什么如此照顾加拿大商业银行,毕竟长实集团不缺钱,压根不需要讨好任何一家银行。老板也自己说过,他个人也可以提供贷款给长实集团。

黄昌宏说道:“这个瘦西湖项目,占地85.6万平方尺,可以修建一个豪宅项目,若是操作得当,利润能达到数千万港币。老板下这么大的投资,加拿大帝国银行该拿什么回报给我们呢?”

他还是保守了,这个项目能赚上亿。

林志超说道:“能帮我们进军加拿大,不碍事,多一个人赚钱而已,今年长实集团会有很多好项目。”

原来如此!

老板已经开始展望全球商业版图,这份眼光真是长远,三人再无疑问。

确实,加拿大帝国商业银行是长实集团进军加拿大的最好桥梁,所以林志超愿意在香港让他们赚到钱;从去年合作的财务公司,到如今的合作地产项目,都能让加拿大帝国商业银行在香港站稳脚步,并赚到钱。

那么作为回馈,加拿大帝国商业银行以后也会让长实集团在加拿大站稳脚步。

从今年开始,长实集团就得考虑在继续投资香港的同时,还得展望北美。

接着,林志超说道:“拿下这个瘦西湖项目之后,我们要继续购买地盘,包括换地权益书,增加土地储备。”

“好的,老板!”

事实上,长实集团现在处于有资金实力,但没有收购大项目的渠道。这个瘦西湖勉强算一个,差不多价值在8000~9000万港币。

也不能说没有大项目渠道,毕竟去年也花了5.5亿收购项目,但其中包括三亿港币收购长江广场地盘(金钟)。

三个手下离开后,林志超也开始思考。

今年长江实业,是不是也应该参与到投资曼哈顿写字楼当中去,不过当然的联合环球集团,双方共同成立一个投资企业。

石油危机对美国影响很大,所以曼哈顿这两年的写字楼,是非常值得投资的。

当然,投资的主体,还得是环球集团,而非长实集团,这是根据资金实力来决定的。长实集团依旧要以香港为基地,海外投资暂时只是涉猎。

长实集团的全球化战略,需要一步步来,毕竟他现在是上市公司。

月底,长实集团和加拿大帝国商业银行的合组公司,以8500万港币拿下瘦西湖地盘,占地面积为86.4万平方尺。

当然,占地面积虽然大,实际上可开发的面积并不大。长实集团打算在这幅土地10%的面积上,修建一个高档住宅小区,大约1000个1200~1700平方尺的高级住宅。其它90%的面积,则修建一个游乐场和景区、公共区域,长期收租(门票)。

虽然目前北角的住宅也就150港币每平方尺,150万平方尺的楼面,也就2亿多;这样下来,看起来只有很普通的利润。

但林志超知道,待到这个项目销售时(1977年),住宅价格能涨至260港币以上。整个工程下来,利润绝对是上亿港币。

受到这个消息的影响,那些有实力的地产公司,也开始蠢蠢欲动。

这天。

林志超、李兆基、郭德胜、郑裕桐就在一家高档饭店聚会,四人应该是象征着目前香港地产的四大家族。

虽然林志超的财富远超诸人,但他平易近人、乐于帮人,李兆基、郭德胜、郑裕桐都受过他的帮助。

至于另外一个李家成,此时还没有资格参加今天这样的大地产商聚会。

而像是合和地产、恒隆地产、大昌地产、嘉年地产等,都在大股灾、石油危机中,遭遇到一些麻烦。

合和地产,股票跌幅高达97%(最差的时候),自股灾后便无法集资、贷款,甚至连住宅都深受唾弃,短时间恢复不过来的,更不要说抄底。

恒隆地产,1973年以1.3亿港币代价收购邵氏两幢物业,而物业还得1973年底交付,故而资金被固定,也措施1974~1975年的抄底。

大昌地产,上市集资最多的地产公司之一,却参与炒股,交换股票、合资等,陈德泰受早年的影响,没有魄力单独完成大项目,只能依赖英资洋行身上(和记、太古),故已经不足为虑。

嘉年地产,冯国珍早年也是地产强人,上市集资也规模巨大,但集资过后去投资马来西亚的一个十亿大项目,但石油危机来临,东南亚投资比香港还跌得过,包括和记都在东南亚损失惨重。

席间。

李兆基说道:“大家对于沙田填海项目,有没有合作的兴趣?”

沙田位于新界,和九龙本来是有一山之隔,但现在狮子山隧道开通,那么这一山之隔就毫无意义;故此,沙田的物业价值,和荃湾差不多是一个等级。

政府今年放出风声,将为沙田填海项目招标,目的是打造新市镇,而又不需要出资太多。地产公司填海之后,会获得一部分地皮,其余则要交给港府。

标价也就两三千万的样子,但填海的代价巨大,故李兆基提出合作,也是情理之中。

林志超爽快的说道:“这个项目还是很不错的,我长实集团愿意入股,正好我免得花精力,坐一下李生的顺风车。”

李兆基大喜,他心中还担心长实集团不肯合作,想单独投标,届时必定是个最大的竞争对手呢!

“林生看得起在下,我非常愿意当这个项目的领头人!郭生、郑生,你们如何想,加入进来,四家各25%股份。”

郭德胜和郑裕桐欣然答应,随后大家便达成口头协议。

这样一来,象征着香港新的‘四大家族’已经出现。

可能唯一的争议就是,林志超到底算不算四大家族,不是实力不够,而是实力太超前了。

当然,如果仅以上市公司资产来说,那么也就一切情理之中。长实集团虽然市值高,但不算很离谱。

沙田项目需要明年才招标,所以四人也就是先暂定下来,就闲聊起来。

(本章完)

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