第309章 【利益交换】

春节过后,受到‘明德银号挤提’的影响(法院已经批复破产申请),银行挤提开始蔓延,第二个遭殃的便是粤东信托商业银行。

最开始,粤东信托商业银行香港仔分行发生挤提,逾千人群等候提款,其中大部分是渔民,挤提从下午2时持续到晚上9时。

随后,挤提风潮迅速蔓延到恒生、广安、道亨、永隆等银行;中区的交通严重堵塞,不得不召警察前来维持秩序。甚至在银行营业时间结束以后,排队提款的人龙也拒绝散去。

不过这一轮挤提在一周时间后,被港府联合汇丰、渣打联手扑灭,并没有倒下更多的银行。

不过,市场的平静只是暂时的。

挤提事件虽然短暂平息,但一些不大负责任的报纸,刊登对不指名的本地银行有损的新闻,恒生被广泛地认为是其中之一;仍有不少毫无根据的流言,对恒生银行进行恶意攻击。

因为如此,期间有部分大客户陆续悄悄地取消账户。

三月中旬,长江实业。

助理敲门而入,并汇报道:“老板,恒生银行董事局主席何善衡先生来了!”

林志超起身,并说道:“有请!”

随后,林志超便看见何善衡有些疲惫的走进来,见到林志超又恢复笑容。

“林爵士,打扰了!”

“善大佬,你这是什么话,我很欢迎你来找我呢!”

随后,林志超邀请何善衡坐在沙发上,并和他一起品茶。

“善大佬这次来,可是有什么需要帮助的地方?”林志超主动询问道。

他不怕麻烦,毕竟他做人很坦荡,能帮多少,他就帮多少。

不能帮到底,他也不会硬撑!

他做人,要的是问心无愧!

何善衡放下茶杯,讲道:“林爵士,你不是在我们恒生银行有5000万港币的定期存款嘛,现在到期了,我是想问问你的意思!”

5000万存款的大客户,是一个什么概念,恒生银行的总存款才7.5亿港币;而放出去的贷款,则是5亿港币左右。

林志超靠在沙发上,语气轻松和信任的说道:“我知道恒生银行受到谣言的影响,此时多多少少受到一些影响。不过我是很相信恒生银行的,所以没有提取的想法,转成定期也行。”

何善衡顿时松了一口气,最近一些大客户陆续悄悄的销户,这让他紧张万分。如今保住林志超这个大客户,总算是非常好的事情。

“林爵士说得对,我们恒生银行绝对没有问题,能保证储户的资金安全!”

林志超笑笑,随后突然坐直身体,认真的说道:“善大佬,我和你们恒生银行打交道很多年,有些话不知道能不能当面讲出来?”

此时的林志超,内心有两个灵魂,一个是商人,一个是华人。商人灵魂重视自身利益,华人灵魂重视民族和同胞。

所以他纠结了一下,决定试试能不能挽救恒生银号。

实际上,这些绝不可能是汇丰银行的阴谋,道理再简单不过:

第一,虽然恒生银行已经成为汇丰银行最大的竞争对手,但散步那些谣言的人和媒体,都TMD是华人和中文报纸;

第二,而且一般银行倒闭,都是被港府接管,最终法院宣布破产;就算不走这一步,恒生银行也可以求助万国宝通,而不一定非找你汇丰银行;既然一切都不确定,汇丰银行自然不可能下这么一大盘棋。

第三,恒生银行若是破产,下一个就有可能波及汇丰银行,这也是前世汇丰银行愿意打救恒生银行的原因。

第四,事情发展到今天,绝对不是某个人、某个团体的阴谋,就可以搞出来的。就算是,也是这些华资银行、地产商的咎由自取,丝毫不把普通市民的利益放在心上,最终损失最大的还是储户。

何善衡自然不敢小窥林志超,论社会地位,论商业成就,这位都比他高。

于是,他认真的说道:“但请指教,我相信良言苦口!”

林志超点点头,说道:“香港华资银行这一次怕是在劫难逃,不知道要倒下多少家!”

何善衡心头一震,连忙说道:“林生,请继续指教!”

他知道大家会很麻烦,但没想到林志超说的这么严重!

林志超点点头,说道:“现在地产和银行这两个产业已经进入恶性循环.这些年凡是放贷给地产太严重的银行,就面临着困境,那就是现金不足外面的媒体和谣言不止,一旦爆发,那挤提就会再次发生。试问,你们恒生银行能遭受到三天的挤提嘛?”

很直白了,一天搞不好都现金告竭了,毕竟这前面就已经不少人销户了。

何善衡内心很复杂,他不敢相信那种事情发生,但是现在又有可能发生那种事情。

他讲道:“那林生为什么还会相信恒生银行?”

他认为林志超有些自相矛盾,既然不看好恒生银行,为什么还将资金放在恒生银行。

林志超说道:“第一,我不是个落井下石的人;第二,恒生银行是一笔非常好的资产,情况再差,都有人愿意要,有人要,就意味着有人负责。”

何善衡顿时心如刀割,忍不住瓮声瓮气的说道:“林生莫非还想打恒生银行的主意?”

若不是眼前是多年朋友,又是香港的林爵士,他都要甩袖而走了。

林志超摇摇头,说道:“我远没有那个实力,自己都大量负债,是汇丰银行最大的贷款人,怎么可能窥觊恒生这个巨无霸,华资最大的银行。”

何善衡一愣,随即明白林志超说的是什么意思。在香港,能吃掉恒生银行的,恐怕只有汇丰、渣打、万国宝通了。

渣打实力稍显不足,万国宝通是美资,在香港搞不过汇丰。

良久,何善衡才讲道:“林生能不能指点一番,如何避祸?”

林志超摇摇头,说道:“我只是猜测,没有破解之道。而且,事情也没有发展到那个程度,也许是我杞人忧天!”

他讲这些,也是看看何善衡等人能不能未雨绸缪,在这最后关头殊死一搏,扭转局面。但方法,又岂是他能想得到的,他又不是专业的银行家。

何善衡随即说道:“那林生能不能借点资金,你知道的,我们恒生银行本身没有问题,一定可以还得起的。”

林志超思考一番后,说道:“我在东亚银行有一笔大额存款,也是到期了!我记得东亚银行的存贷比非常高,再加上我特意交代那笔钱打算去新加坡投资的。如今发生这种事情,我倒是可以和东亚银行商量一下,看看能不能让东亚银行拿出三五千万,我再存入你们的账户。还有,我也不介意你们散布出去一个消息,表明我在支持恒生银行。当然,不要直接点我的名就行!”

反正汇丰银行没有向林志超打招呼,他自然可以多帮帮忙。

何善衡大喜过望,随即说道:“太感谢林爵士了!”

林志超在东亚银行的存款,是1亿港币,他故意让其去年年底到期,却又不转入定期;与此同时,也提醒简悦强(董事局主席)、冯秉芬(总经理),自己可能随时需要支出,让他们备足港币现金流。

这样一来,东亚银行就不会将这笔钱放出去,毕竟没有转入定期,也不需要利息。

做了这些,若是恒生银行还是没有逃脱的话,林志超也算是仁至义尽。

翌日,林志超便来到东亚银行,简悦强和冯秉芬似乎知道什么事情,一同接见了他。

林志超先是盛赞道:“当年简老的做法,如今大家才知道有多么的明智。此次银行挤提风潮,东亚银行不动如山,算是给了华资银行一个正面的教材。”

东亚银行在三十年代也遭受过挤提,所以一向谨慎放贷。简东浦在任时,银行的存贷比一直在40%以上,和汇丰银行、渣打银行差不多。在这一点上,华资银行还没有能做到的。

其实,港府对银行存贷比规定的是25%,而恒生银行的存贷比是30%,亦高于港府的规定。但很显然,港府的这个‘自由经济主意’似乎对华资更有危害。

当然,也可以理解阵痛是必然的,否则这些华资银行永远将储户的钱看作是自己的钱;也间接的导致,香港市民越来越信任汇丰银行,最终导致存款几乎都流入汇丰银行手里。

简悦强讲道:“林爵士过奖了!说实话,我们现在也如履薄冰,虽然我们的存贷比较高,但挤提这种事情简直是没有道理可讲。”

冯秉芬也连忙说道:“林爵士和我们东亚银行合作十几年,和岳父大人也是往年交,深知我们东亚银行的作风和信誉。所以,请你一定放心资金的安全。”

林志超心中有些意外,随后他便说道:“我的1亿存款存在东亚银行,我自然是非常放心的。不过我去年也和贵方讲过,我今年可能需要现金,想必你们早已经准备好了吧!”

简悦强马上说道:“我们确实准备好了!只是想和林爵士说说情,你也知道现在是非常时期,银行人人自危;东亚银行固然存贷比超过40%,但还是希望林先生如果不是很急的事情,先不要支取资金。当然,这个只是建议,我们肯定准备好了现金流!”

一下子掏走一个亿,本来是早有准备,但现在外面的情况变了,他们也担心波及东亚银行。40%多存贷比又如何,一旦发生挤提,就是60%的存贷比,都不一定扛得住。

所以,简悦强、冯秉芬打定主意,让林志超能不能照顾一点。

其实他们都知道,林志超很有钱,不可能在东亚银行才有存款。毕竟长江工业集团的资金往来,很多都是交给他们处理的。

林志超犹豫了一下,说道:“其实,我之所以打算取一些资金,是打算存入恒生银行。你们知道的,恒生银行的处境是最严重的。何生既然向我求助,我不可能不帮忙。这样吧,我打算将5000万港币,转存至恒生银行。”

简悦强和冯秉芬有些意外,非常意外!

“不是林爵士要用钱?”

“本来是打算去炒美股的,既然朋友有困难,就先帮帮忙了!东亚银行剩下的5000万,我也暂时不动用吧。”

能做到这些,已经算是表现出‘香港华人领袖’的作风了。

只是没有想到,简悦强和冯秉芬对视了一眼,随后简悦强又说道:“林爵士,3000万可不可行?”

林志超一愣,还真是死道友不死贫道啊,这些华人真不够团结。

冯秉芬连忙解释道:“我们资金肯定没有问题,只不过现在的情况,我们也怕引火上身。林爵士和我们东亚银行合作那么久,关系密切,所以.”

这是道德绑架了,若是简东浦在,林志超二话不说,也得帮忙。

但现在嘛,他们显然还不够有足够的面子。

不过,林志超还是说道:“这样,5000万资金不变,但若是东亚银行真有事,我可以承诺,绝对站出来力挺你们,资金也能筹集一些。如何?”

简悦强见状,立马高兴的说道:“没问题,感谢林爵士的照顾!”

外人虽然不知道林志超有多少钱,但香港华人领袖的力挺,还是很值钱的!

更何况,简悦强认为,也许林志超还能筹集资金。

毕竟东亚银行替长江工业打理资金来往那么多年,虽然不知道利润率,但也知道林志超的财富不止这么一点。

林志超的财富,肯定是没人知道完整的,毕竟利润率多少,有没有挪用至环球航运这个‘大窟窿’,更何况这些企业都没有上市,怎么可能被人知道他很多现金流。

就拿长江实业来说,虽然这些年赚了很多钱,但在别人眼里,也觉得投资不少商业地产和地皮,一定是没有多少现金,甚至还有不少贷款。

林志超最终决定再援助5000万给恒生银行,加起来就是1个亿的资金。不知道能不能真的帮助到恒生银行?

不过,林志超也不报太大的希望,毕竟足足5亿的贷款一时间收不回来。哪怕是挤提

时间到了三月下旬,市场依旧还是有关于华资银行的不利谣言;但同时,也传出一些声音——华人大佬林爵士力撑恒生银行,不但不销户,反而再次存入巨款,稳定恒生银行。

这些消息都是故意散播出去的,至于真假不得而知。

这种事情,不需要参与太深!

这天周末,林志超接到桑达士的邀请,一起在粉岭高尔夫球场打球。

林志超突然觉得,汇丰银行似乎打算趁着这次机会,要做某件事情。可能不是他们引爆的这次华资银行挤提危机,但他们绝对想过趁火打劫。

可能在他们看来,哪怕是恒生银行倒闭,他们也少一个竞争对手;倘若能够收购,那自然是极好的。

果不其然,桑达士在打完一杆后,试探性的说道:“林爵士对于最近的华资银行挤提风波如何看?”

林志超一边瞄准,一边说道:“在华资银行中,我只信任东亚银行和恒生银行,所以也只和他们有业务往来。总体上讲,这两家银行都非常健康,所以我不太担心。”

桑达士听完后,心里想着,根据他们汇丰银行高层秘议,林志超的财富一定非常庞大。就算将部分资金投入到航运、商业地产商,拿出两三亿港币肯定没有问题的。

毕竟,长江工业集团一定是非常赚钱的企业,就是长江实业的地产也斩获匪浅。

“林生,你们之间算得上是朋友了吧?”

林志超见桑达士的表情,便知道事情不简单。两人关系确实是很好的,毕竟还牵扯到送礼等私密事情,并不是简简单单的合作关系。

“这是自然!桑达士主席有什么话可直接讲,我们的关系可是真朋友,而且我和汇丰合作这些年,非常开心。”

桑达士点点头,说道:“那好,我就直接讲了!假如恒生银行发生挤提,林生会全力拯救他们吗?”说完,他认真的看着林志超。

“恒生银行贷款5亿,一旦发生挤提,我拿什么拯救他们呢!几千万我拿得出来,更多的我也没有办法,大家的关系也没有达到那一步,让我耗尽家财去救。更何况,若真是恒生银行需要被打救,我相信只有汇丰银行才行,最重要的还是信誉做担保。”

桑达士笑了,话不用将太多,但他已经从林志超这里得到想要的答案。

确实,几千万港币如果能救得了恒生银行,也轮不到汇丰银行;若是几亿,这位也未必拿得出来;更何况,恒生银行一旦遭到挤提,便不再是汇丰银行最大的竞争对手,毕竟信誉受损。

此时的汇丰银行高层们,心里想的也是恒生银行信誉受损,甚至是倒闭,都对汇丰银行有利,毕竟少掉一个竞争对手。

桑达士还有些不放心,再次直白的说道:“林生,在商言商,恒生银行是我们汇丰银行的竞争对手,我还是不希望你倾尽全力去拯救一个‘不够健康’的银行。我猜测,你应该是有实力的。”

为了万无一失,他还是以朋友的身份,决定坦白。

林志超沉思起来,随后他也说道:“其实,我若是全力帮助恒生银行,倒也能收购下来。但这样的后果就是,我成为银行家后,势必和汇丰形成竞争,到时候航运事业影响很大,肯定不划算。我知道,如果恒生银行求助汇丰银行,你们一定可以吞并他们。这样一来,汇丰银行将在香港再无对手。”

桑达士一愣,因为他发现林志超很自信,很快他就想到,林志超可能有个三四亿港币的现金流,毕竟长江工业和长江实业那么赚钱。哪怕是两亿港币,说不定也能拯救恒生银行,因为只要将实力摆出来,不少固定储户也会打消疑虑。

“林生这样说,是想得到我们汇丰银行的什么承诺吧?”

林志超笑道:“没有什么承诺,只希望你们记得,为了和汇丰银行合作,我放弃了最好进入银行界的机会。所以,以后还请多多照顾我!”

讲出来就没有意思了,而且林志超收购英资洋行,也没有全指望汇丰银行,他更喜欢靠自己。

“没问题!我们合作愉快!”

双方达成默契。

虽然林志超上一周又在恒生银行存款5000万,但毕竟是之前的事情,以后汇丰收购下来,查账时不会说什么,更快有证明林志超是有实力的。

他和汇丰银行利益交换,实则他并没有出什么,本来他对恒生银行就没有抱着权利拯救的想法。

双方也是口头交易,更不会让人拿到什么把柄!

事情,就按着正常发展吧!

(本章完)

第310章 【尘埃落定】

4月5日,清明节。

当中环皇后大道的恒生银行总行职员,前来上班时,顿时被吓了一跳。只见银行外面密密麻麻的人群在排队,队伍一望无尽,不知道延伸至何处。

还有不少警察已经闻声而来,正在进行维持秩序,场面极其壮观。

“遭了,是挤提!”银行员工顿时哀嚎一声。

“这可怎么办才好呢!这么多人,我们开银行的哪里有那么多现金流呢!”一名职员抱怨道。

“不要讲了!快点上班,准备应对吧!发生这样的事情,我们普通职员岂有办法。”职员只能悲伤的说道。

众人连忙从后门(员工通道)走进前几年才修建好的恒生银行大厦,他们都有种不妙的预感。毕竟发酵了那么久的谣言,一旦爆发将会血流成河。

上午九点,恒生银行一开门,人们便涌入大厅——取钱、销户。

闻声而来的何添,在职员们的护送下,来到营业厅大门外,开始向储户解释:“本行信誉良好,绝不会少大家一分钱。本行的利息那么高,你们存银行吃利息不是更好吗?现在未到期就要取出来,实在不合算啊!我们恒生银行22层大厦都盖得起,还会欠你们钱不成?本行资金雄厚得很,某人爵士大人物最近都存了大笔资金进来,这就是我们的信誉啊!”

解释了很多,但人们充耳未闻。

更甚者,直接一片嘘声和骂声。

“你们哪里来的钱?还不是我们储户的钱。盖银行大厦哪里来的钱?还不是我们储户的血汗钱。”

“就是!你们靠什么威水?还不是我们储户一笔笔钱垒出来的。”

“今天不付钱,就砸你们银行!”

一名激动大妈,捡起一个东西就差点砸,幸亏JC及时制止。

就算如此,也是吓得何添连忙躲避,在职员们的护送下,狼狈而逃。

何添回到写字楼,将事情汇报给何善衡,此时大家急得热锅上的蚂蚁。

“我们有2.8亿港币的现金流,一定可以支持过来的!先不要慌,马上向港府求助,让港府和汇丰、渣打出来稳定一下市场情绪。国伟,这件事你抓紧去办,你懂英文!”何善衡冷静下来后,沉声说道。

在二月份的挤提时,港府便出力颇多,比如港督签署法令,英镑也是香港法定货币(可以取英镑给储户),还有临时限额储户取款等等;最终,才没有在整个香港银行系统爆发,只是几家受到影响。

利国伟点点头,说道:“好的,我马上去联络!”

一般来说,汇丰银行和渣打银行作为发钞银行,相当于央行;曾经伦敦还建议香港政府设置央行,直接被汇丰银行进行了抗议,最终也不了了之。

而且汇丰、渣打是香港银行公会的常务,所以他们是有义务维护银行秩序的。顾每次银行挤提,他们都会提供一些支持。

当然这个支持是有限的,比如稳定军心,给予少量的现金贷款等。

但香港的挤提实在太恐怖了,能将一个银行家几十年的努力,瞬间化为灰飞烟灭。

何善衡沉稳的安排一切,让高层们各自都有任务,待大家离开后,他有些无力的坐下来。

“我们盖银行大厦有什么错?难道汇丰、渣打的钱,就是从伦敦带过来的?”

“为什么这些储户总是和华资银行过不去呢?”

何善衡低声的埋怨不公!

他在同事们面前,需要沉稳冷静,但此时他才觉得——挤提真的好可怕!

恒生银行有8亿出头的存款,就算挤提一半,都压根吃不消。他唯一的希望就是,挤提发生一两天,在港府及汇丰、渣打的帮助下,挤提停止下来。

这样,恒生银行也算逃过一劫。

“没事的!”

长江实业。

恒生银行挤提至第三天,其总经理何添找到林志超的办公室。

按理来说,林志超应该避而不见,毕竟他已经答应桑达士不要插手的。不过,林志超做事喜欢做得堂堂正正。

不救就是不救,他不会避而不见,落了下乘。

“林爵士,外面的事情你也知道,善大佬托我来求援,希望你能再次施以援手。”

林志超陪何添坐在沙发上,认真的说道:“我已经无法援助你们了!何生,我足足1亿的资金替你们应对,这已经是我最大的力量了。我的资金,很多都投资航运,那就是个无底窟窿。所以很抱歉!”

何添顿时哑口无言,来之前善大佬和他就分析过,林志超可能真没有实力救助他们了。

长江实业、长江工业确实能赚钱,但听说环球航运的债务非常的高;林志超为了快速发展航运,大肆举债,多亏汇丰银行给予支持。

“林生,你觉得恒生银行该怎么办?”何添落寞的说道。

林志超摇摇头,说道:“我不知道该怎么办,毕竟三天下来,恒生银行现金怕是挤提已经在2亿规模。而且外面的人依旧没有减少,从恒生银行排到了遮打花园,这么长的队伍,我不知道该说什么的好!真要说的话,恒生银行还是非常吃香的,毕竟资产没有问题!”

何添猛的抬起头,说道:“林生你说卖身?”

林志超点点头,但没有说话!

这种事情,他不掺和。

之所以接待何添,因为大家都是朋友,他不会藏头露尾。

何添只能起身告辞!

他不能怪林志超这个华人领袖见死不救,因为足足支援了1个亿的港币。而恒生银行在其它地方,总共才筹借到5000万港币。

更何况,当年大家一起聊天时,林志超还拿廖创兴银行举例,讲华资银行应该引以为戒。但最近几年的恒生银行管理层,太过急功切利了,只看到超越东亚银行的速度,没有看到其隐藏的风险。

待何添离开后,胡兆煦不一会走进来。

“老板,今年第一季度的地价、房价都大跌,差不多跌了30%左右。”

林志超抬起头,说道:“这一次,我们不急着抄底,耐心的等待就是!但你还是要密切注意市场,有什么情况向我汇报就是。”

“好,我明白了!”

让胡兆煦监视市场的一举一动,但林志超估计今年他只会稍微考虑一下抄底;若是地价下跌一半的话,就少买一些合心意的。

真正抄底,还得是1967年!

另外一边。

何添回到恒生银行大厦后,大家见他的样子,知道最后的希望没有了。

“林生讲他已经仁至义尽,现在的情况不是他可以能拯救的。”

何善衡点点头,说道:“是的!现在摆在我们面前只有三条路,第一是接受万国宝通的贷款,第二是被港府接管,第三是卖身给汇丰银行。”

利国伟讲道:“接受万国宝通的贷款,怕是救不了恒生银行吧!”

这岂是贷款的问题!

而且贷款之后,万国宝通会逼着你还款,最终恒生银行变成什么样都不知道。

何善衡点点头,说道:“所以第一条行不通!至于第二条,那就更行不通,被接管,就是准备破产。”

很明显,只有卖给汇丰银行才是最好的办法。

何添讲道:“我们还有七千多万的现金流,是不是等明天再讲?”

何善衡苦笑道:“明天再讲也可以,但今天谈谈也无妨!”

三天时间流逝2.1亿港币,而第一天就流逝八千万港币;所以,七千多万也就能坚持一天多。

何添又说道:“其实,我总觉得林志超的资金实力不止这点,否则他为什么对在我们银行账上的一亿,丝毫不关心和紧张。要知道,很多大户都纷纷提前销户。”

何善衡摆摆手,说道:“这个是自然,但他不可能全力救我们!我能给我们一亿,我们就要承他的人情。而且他之所以不担心他的资金,是知道汇丰银行很想吃我们。所以就算我们被吃,他的资金也毫无问题。”

何添又讲道:“有道理,他今天还对我说,他相信恒生银行资产没问题,是个香饽饽。看来,他猜出恒生银行最终只有考虑卖身给汇丰银行了!”

何善衡说道:“他很厉害的,什么事情都能未雨绸缪,眼光非常毒辣!当年他批评华资银行,没想到今天应验了。”说完,他忍不住落寞起来。

恒生银行众人都拿不出主意,看着何善衡。

“等明天吧!如果下午还没有消退,那么国伟你去找汇丰银行谈,51%的股权5100万港币,一分钱不少。”

两日后。

恒生银行最终还是被汇丰银行拿下,因为挤提的人实在太多,恒生银行哪怕比前世多七千万现金,也无济于事。

然而,当恒生银行被汇丰银行收购的消息传开后,挤提的人群很快便消失一样。

不得不承认,香港市民对汇丰银行的信任,那远超华资银行。

“老板,李生来了!”

“嗯”

随后,李高福大腹便便的走进来,这几年发福不少,可谓大富大贵,家族繁荣。仅原配就给他生下两儿两女,七八年前又娶了个妾室,又为他诞下一儿两女。

“林爵士”

“高福哥,来坐下讲!”

林志超一如既往的热情,虽然自李高福做地产后不久,大家就是各有各的事业和人脉,但大家偶尔还是会聚一聚,聊聊。

李高福这几年做地产,还是做得风生水起的,福和置业在香港地产界也算是勉强能排进前十,而李高福的资产怕也是过亿。仅中环的太平行(12层,5万平方尺)、上环的福和大厦(22层,19.8万平方尺)、尖沙咀的福瑞大厦(26层,26万平方尺),这三座大厦便价值便是5000万以上。

当然,这是去年的价值,今年物业跌幅很快,中环2500港币每平方尺现在已经跌至1500港币每平方尺,而且还在继续下跌。

可惜没有优质大厦物业出售,不然林志超也就出手了!当然也没有什么好遗憾的,时间还长着呢!

“来公司找我,是有公事吧?”喝完茶,林志超率先讲道。

李高福放下茶杯,随后脸上有些苦涩的说道:“这次地产暴跌太突然,我还有1个中型楼盘和1个小楼盘在动工,现在资金有些紧张,所以想从你这里借个1500万,应应急。”

林志超点点头,说道:“那公对公,利息按照银行最低的12%计算,晚点我让周福照和你对接!”

李高福连忙表示感谢,并说道:“这次是我不搞清形势,载了跟头。现在银行催我还债,我只能来你这里求援。无论如何,先把这两个楼盘完成。”

现在一个小楼盘也要投资不少,按照去年的地价和建筑费,一幢楼投资都在800万港币以上;一个中型楼盘,起码得3000万港币以上的投资。

李高福的资产除了商业地产、发展地产外,现在还跑到国外购买物业,还做起了贸易等生意。所以资产过亿是一回事,但能拿出多少现金又是一回事。

这也是林志超为什么敢说,香港没一个华资商人可以拿出2亿的现金流,认为如果拿得出来,资产至少也是10亿以上。

林志超讲道:“不算太冒进!没有我的借款,也不算难度过难关。但这次银行挤提确实风险,香港怕是清盘破产的企业很多。”

可不是嘛,明年起码又四五百家企业破产,怕是大量地产商在内。

李高福一阵后怕,说道:“还是在最后关头,有些贪心了,哪怕提前一年时间贪心,也不至于现在现金流不足。”

他两次地产暴跌,其实都没有躲过,但胜在不算非常冒进。

就拿这次来说,投资四千多万的两个楼盘,就算半价卖出去,亏损也不过区区2000万,对总资产来说不算占比很大。

林志超见李高福的样子,觉得他应该没有希望争夺‘地产五虎’了。

第一,投资太多的商业地产,占用不少资金。

第二,他每一个楼盘留下30%的物业,用于出租,这样回本慢。

第三,两次危机,他都在最后关头‘冒进’,说明眼光不是很厉害。

不过李高福这种模式虽然不可能让他成为香港一流富豪家族,但成为一个二流富豪家族也不错,类似马锦灿家族、廖宝珊家族之流的。

林志超讲道:“商场上有输有赢很正常,最重要的留下底牌,免得输的一干二净。你现在资产分散投资很多,倒是也有很多底牌,所以没必要低迷。”

他安慰起李高福来,没有必要担忧。

李高福这时候问道:“那地产后市,你觉得如何?”

林志超笑道:“货如轮转,手里的楼盘能卖出去,就卖出去。都已经需要借钱了,说明你必须要货如轮转,卖出去才能获得现金流。至于后市如何,谁又百分之百说得准,不借钱开发就行!”

其实已经透露出,这一次不同1957年,一年半就缓过来了。

事实上,今年地产跌30~50%,明年上半年稍微恢复一下,但五六月因为内地的事情,地产又呈现观望形势,所以不会恢复;待到后年(1967),那就是人间地狱了。

所以,李高福的情况,最好就是能卖出去就卖出去。

这种地产下跌,虽然价格大跌,但销量还是有一些的,毕竟有一些人是刚需。

“好,我明白了!”李高福也谦虚的说道。

虽然他今年已经四十多岁,但对林志超的崇拜是一直都存在的,正因为如此,帮他抵消了两次灾难。

1957、1965年的暴跌,不知道有多少地产商消失,他虽然略有损失,但却不算致命,甚至都说不上元气大伤。

这次之所以需要借钱,是因为手里的中型地盘,仅地皮费就投资了2600万,加上建筑费就是近四千万的投资。这个地盘已经盖了三分之一,正准备销售的时候,发生了这档事。

合作银行逼他还债,他也只能来林志超这里借点钱。

“正好,中午一起去志浩那里吃饭,尝尝他那里的鲍鱼!”

“嗯,志超这小子也有出息起来,把福临饭店给盘活了!福临的鲍鱼,在香港也开始有了一些名气呢!”

“哈哈,这小子被我骂了很多次,有点长进。生意嘛,靠着我们给予的照顾,只能说生存下来了。”

毕竟是自己的堂弟,林志超还是很乐意的照顾,偶尔带朋友们去照顾一下,慢慢凭借大家的照顾,再加上对海外鲍鱼的选材、研究等,总算勉勉强强有自己的特色。

所以,生意也开始好转起来,算是在高档饭店中生存下来了。

不过林志浩毕竟不是专业厨师,所以注定福临饭店,没有后来的富豪饭店——福临门有档次。正因为如此,这家饭店就是一个试验石而已。

林志超是在考验林志浩,等他再经营三四年,还是得去搞中式快餐。毕竟香港的中式快餐若是搞好了,搞成第一名,也能成就一个上市公司;上市之后,再发展成餐饮王国,也算是一个门路。

林志超之所以热衷,是因为可以拥有50%股权,否则就是堂弟也不高兴照顾的。

(本章完)

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