第47章 龙华广场

龙华广场是瑶城区政府和龙华集团联合投资兴建的。

2004年底正式投入使用,9月份龙华广场已经正式竣工,现在刚好是招租阶段。

李东不知道乐购是不是已经开始和龙华洽谈了,毕竟大型卖场入驻不是短时间能完成的,而乐购开业是在明年三月份。

不过龙华的招租也才刚开始不久,李东只能祈祷乐购的视线还没落在龙华这边。

当天下午,李东到龙华广场转了一圈。

虽然还没正式运营,不过就算如此,这时候的龙华广场依旧是人流量巨大。

龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势,是江北第一家真正意义上的城市综合体。

旁边有江大、农大、江北医大、江北中医学院、平川师范、平川财经六所大学,地理位置也是绝佳。

之前之所以没能发展起来,主要还是因为学生为主,2000年以前的学生还真不是主流的消费团体。

不过如今已经是2004年,以学生为团体的消费群体会越来越活跃。

最简单的对比就是生活费的增加,几年前学生们三四百一个月就足够了,如今的大学生家境稍微好点的一个月起码上千。

这些钱光是吃饭肯定是花不完的,那就有了消费需求。

如今网购还不流行,商场才是他们去的最多的地方。

李东一直在龙华广场附近转了三个多小时,做一些简单的人流量统计,哪怕明知道结果他也要给自己定心。

晚饭是在南亭美食街吃的,回宿舍的时候已经是九点多了。

今晚寝室里的人很齐,大家都在。

见李东回来,孟启平喊道:“东哥,去哪玩了,也不说带咱们一起。”

“出去有点事,下次出去喊你一起。”

李东应了一声,正准备打水洗漱,就见李铁朝他招了招手,道:“东子,咱们出去聊聊。”

李东有些疑惑,不过还是放下水瓶,跟着李铁一起出了寝室。

到了楼道口,李铁递了根烟给李东,自己也点了一根。

李东拿着烟闻了闻没有点燃,笑了笑道:“什么时候开始抽的?”

平时李铁是不抽烟的,李东在寝室也没见他抽过。

李铁吐了口烟雾,“没多久,经常有人递烟,抽了几次就会了。”

说完绕过这个话题,李铁犹豫片刻道:“东子,今天白素找我了。”

李东眯了眯眼,没说话。

李铁等了一会见李东不出声,只好说道:“班里要报几个节目参加迎新会你也知道。不过我们这些班干部对同学们有什么特长都不熟,我上次听你唱的歌挺好听的,就和白素提了提,想让你帮帮忙。”

“你的意思还是白素的意思?”李东弹了弹烟灰,没有直接回答。

“白素跟我说了一遍,说问你了,你不答应。”

“你也知道,我这个班长也挺为难的。大家都不报名,这是学院下的硬性任务,你就当帮我一个忙……”

李东摆了摆手,打断道:“老铁,不是我不帮忙,我这几天真有事。再说我也只会哼几句,真让我上台我也唱不出来,这事就别提了。”

他准备明天就去龙华招租办那边探探情况,接下来还有一大堆事要忙,哪有心情唱什么歌。

再说他又不是喜欢出风头的人,难道唱几首未来的歌然后说是自己写的,就为了装一下逼?

李东才没那么无聊,他又不靠唱歌吃饭。

再说了,要是不小心剽窃到一首人家正在创作的歌,到时候怎么解释。

没有好处的事李东才不会去做,至于李铁为不为难他也懒得管,班上这么多人李东就不信没了自己就不行了。

被李东拒绝,李铁脸色有些难看。

不单单是因为李东的拒绝,更重要的是没完成白素的请托。

他想追白素不是什么秘密,李东应该也是知道的,这么做可是一点面子都不给他留!

不过终究没说出什么难听的话,默默地抽完一根烟便和李东一起回了寝室。

……

9月26号,星期天。

今天休息一天,寝室里其他人还在呼呼大睡,不过李东很早就起床了。

从行李箱里翻出了自己的西装,这是他先前去谈新店建设时买的,花了三千多,只穿过几次。

见西装有些褶皱,李东用装满热水的铁饭缸简单熨了熨。

直到褶皱看不出来,李东才换上了西装,穿了皮鞋,头发也简单弄了弄。

对着镜子照了照,看起来成熟了不少,李东这才满意。

平川不比东平,何况他今天去谈的事情不小,要是着装上被人看轻了,对后面的谈判也不利。

再加上他太年轻,还不到随心所欲的时候,只有着装稳重一些才能让人重视。

就当李东擦了擦皮鞋准备出门,迷瞪着眼的徐晨忽然惊呼道:“我靠!东哥,你去相亲吗?”

这一声惊呼也吵醒了宿舍里其他人,孟启平从床上探头看了看,见到李东跟换了个人似得也有些迷糊。

李东没理其他人惊异的目光,简单说了一句出去有事就直接闪人了。

等李东一走,孟启平终于清醒了,好奇道:“你们说东哥打扮的这么帅,是不是去见女朋友?”

“不会吧,东哥的女朋友不是在京城吗?”

徐晨打了个哈欠,笑的有些贼,“我看是泡妞去了,今天休息,外面可是有很多妹子的。”

“早说啊!咱们也起床,待会一起去泡妞!”

话题瞬间就被拉偏了,众人也忘了讨论李东到底要去哪。

……

李东没去管宿舍里几人怎么诽谤自己。

龙华广场距离江大不是很远,走路也就十几分钟左右。

李东到龙华广场的时候还不到八点半,不过广场一楼的招租办已经开门了。

李东敲了敲门,等里面传来请进的声音才推门而入。

“您好,您是要租商铺吗?”

上来接待李东的妹子年纪不大,也就二十五六岁的样子,声音很甜,相貌也还不错。

不过美色诱惑不了李东,他早过了色令智昏的青春期。

李东扫了一眼办公室,办公室不大,工作人员总共也就五六个,接待自己的女生年纪最小。

其他人扫了一眼李东都收回了视线,这几天租铺子的人多的很,李东也没什么特殊的。

李东没有直接回话,而是问道:“你们负责人在吗?”

他要谈的不是一个两个商铺,而是整整一层,眼前的女人显然没权利做决定。

“您要找我们经理?”

王佳有些犹豫,很想告诉他经理是不接待小客户的。

正准备找个借口推辞,想了想又道:“您要是租商铺的话和我们谈就可以了,都一样的。”

“我是想租商铺……”

李东话没说完,王佳就笑容满面道:“那您和我谈就可以了,请问您是经营什么生意的?如果是服装类我们三楼就是主营各种服装品牌的,四楼是餐饮类,五楼是影院KTV娱乐场所……”

李东有些无语,他一句话都没说完,对面这女人就噼里啪啦的说了一大串,连给他插话的时间都没。

而且自己进门这么久了,也不说让自己坐,连杯水都没有,自己没来错地方吧?

龙华集团也是大集团公司,这种马大哈怎么混进来的?

王佳可不知道自己已经被对面的男人定位马大哈了。

一口气将龙华广场所有楼层经营种类都介绍了个遍,王佳这才回归主题道:“先生,你需要去看一下商铺吗?龙华广场招租这几天才开始,您来的早,选择的余地也多……”

李东有些扛不住了,急忙打断道:“麻烦帮我找一下你们经理,就说我有事和他谈。”

王佳一脸幽怨地盯着李东,我都说这么多了,你还不懂吗?

非要逼自己说经理很忙,没时间见你这种小人物才乐意吗。

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(本章完)

第48章 款爷

几经周折,李东最终还是见到了龙华招租办的负责人。

经理姓王,不知道和刚刚的妹子有没有亲属关系,李东很怀疑对方是走后门进来的。

王运清见了李东很客气,打发王佳去倒茶,便邀请李东一起去会议室谈。

李东感慨,这才是大公司的风范嘛。

不以貌取人是基本的要求,谁知道哪个穿着拖鞋的家伙说不定就是某某上市公司的老总。

再说他今天也没穿拖鞋,就是人年轻了点罢了。

进了会议室,两人面对面找了个位置坐了下来。

等王佳为俩人都倒了一杯茶出去之后,李东起身伸手自我介绍道:“王经理你好,我是远方连锁超市的总经理李东!”

“你好,李总,幸会!”

王王运清也急忙起身和李东握了握手。

虽然没听说过这什么远方连锁超市,不过他久经商场,自然不会说出这种讨人嫌的话。

和李东客套了两句,王运清便打开话题道:“李总这次是准备让远方连锁入驻龙华?”

“是有这个想法。”李东点了点头。

既然到这了自然是为了租房,李东也不绕弯子,开门见山道:“不知道龙华二层有没有租出去?”

李东说完,王运清便愣了一下。

他还以为李东不过是准备租几个小铺子打开市场,没想到对方开口就是第二层。

好在他经历多,很快便回神道:“暂时还没有,二层我们的确是准备招租大型超市,不过……”

后面的话没说完,不过显然是不看好李东这边。

一个连名字都没听说过的小超市,一个二十岁左右的公司老总,竟然异想天开要开一家平川最大的超市。

好吧,王运清承认自己以貌取人了。

李东也不意外,笑道:“王经理可以给我介绍一下具体情况吗?”

王运清脑袋清醒了,不管对方是真有想法还是胡吹大气,既然上门了都是潜在客户。

哪怕二层租不了,租几个小一点铺子也是好的。

清了清嗓子,王运清开始介绍道:“龙华二层总建筑面积12820平米,实用面积11800平米……”

王运清就是主管招租的,对商场的情况可谓是了如指掌。

李东关心的几个点王运清都着重介绍了一番,让李东心里也有了数。

等王运清说完,李东忽然道:“卖吗?”

王运清是真懵逼了,这一刻他毫不怀疑,李东就是来消遣他的!

良好的修养让他强忍着火气回道:“卖,6000一平,总价7000万李总就可以买回去了!”

最后这句“7000万”说的格外响,就差告诉李东,没钱赶快滚蛋!

李东砸吧砸吧嘴,也没在意王运清的态度。

他是没钱,要是有钱他真想买下来。

才6000一平而已,十年后龙华广场的一楼黄金商铺单价五万一平都被人抢疯了,巅峰期甚至七八万一平都有。

二楼虽然比不上一楼,不过四五万一平也不是难事。

将近七倍的回报率,十年时间就有四个亿的利润,比抢钱都快。

不过现在不是幻想的时候,7000万打死李东也拿不出来。

李东回归正题道:“要是租的话,租金怎么算?”

王运清松了口气,他还真怕李东继续胡搅蛮缠下去。

见李东问起租金,当即回道:“年租金800万,合同可以签五年和十年的两种,第一年的租金一次性付清。”

这种面积大的商铺一般租期都比较长,五年十年的很正常。

“800万?”

李东默默盘算了片刻,租金800万一年,其实不算太贵,毕竟地方足够大。

不过按照现在的市场价来看,800万就太多了,超过购房价的11%了。

一般情况下商场的年租金在原始购房价的6%—9%之间,龙华尽管日后繁荣,不过现在还达不到这种程度,王运清开价高了些。

“王经理,给个底价吧,我是带着诚意来的。超过一万平的商场整体出租,恐怕平川没有几家连锁超市敢下这个决心。”

李东之前就听出来了,乐购现在应该还没动手,要不然王运清不可能不提。

既然现在自己是独家谈判,李东自然要压价。

开价就是为了让人还价,不过王运清还是有些怀疑李东的实力,要是价格谈好了,最后李东不租了,岂不是浪费时间。

王运清也不急着说价格,而是笑道:“价格咱们先不急,李总还没去二楼看过吧,要不我让小王陪你去转转?”

李东哪有心情去转,二楼的格局他比谁都了解。

别说现在只是毛坯,就是装修好了有什么效果他都知道,上大学那会他可没少来。

“王经理,明人不说暗话。你大概是质疑远方的实力,这样吧,咱们现在可以谈价格,谈好了我可以当场签合同交定金,如何?”

心里虽然是这么想的,可被李东当面揭破王运清还是有些尴尬。

不过在社会上混了这么多年,脸皮也练出来了,王运清很快就恢复了正常。

定了定神,王运清便开始和李东诉苦道:“李总,800万真的不高,龙华广场的优势你也知道……”

王运清说了一大堆,不外乎龙华广场前景多么好,地理位置多有优势,发展前途有多敞亮……

李东一直听着也没打断,等到最后才一击必杀道:“500万!”

王运清瞪大了眼睛,一脸不可置信地看着李东,仿佛是被这500万侮辱了一般。

“李总!”

王运清嗓子都沙哑了,使劲摇头喊道:“500万?你一张嘴就是300万,这是租,可不是买,你要是租十年那可我们可就损失了3000万以上!”

……

两人唇枪舌战很久,李东也有些累了。

价格暂时定格在720万,还是有些超出李东的底线。

不单单是价格,还有合同的问题,王运清要签增值合同,每年租金上涨百分之五,这也是李东不能接受的。

虽然看起来百分之五不多,可要是按照700万来算,十年后的租金就是1015万,十年下来多付上千万的租金,李东哪肯答应。

李东拿起杯子准备喝口水休战片刻,结果一拿起杯子李东就摇摇头。

王运清也看见了,脸色顿时一黑,喊道:“小王,快去倒杯水!”

他们在里面谈了半个多小时,办公室居然没一个人想到倒杯水进来,这让王运清大为光火。

龙华可是大集团,这岂不是当着外人的面丢人!

这是龙华内部的事,李东懒得管,而是继续先前的话题道:“王经理,你开的条件我不可能接受的。要是签增值合同,我十年下来要付的租金就有八千多万,我要是有那个实力,还不如干脆买下来算了。”

“李总,这笔账可不是这么算的。你要是把7000万存到银行,按现在5%的利率算,利息都超过3000万了,而你的租金却只是涨了利息的一小部分而已。”

王运清清了清嗓子,又道:“何况房价一直在涨,谁知道明年是个什么价,说不定你还捡便宜了呢。”

李东刚准备反驳,王佳端着茶杯推门走了进来。

王运清脸色又是一黑,板着脸训斥道:“不知道敲门吗?”

王佳一脸的委屈,自己两只手端着托盘,怎么敲门啊。

因为有外人在,王运清不好多说什么,狠狠瞪了一眼王佳才放过她。

接着道:“李总,年租金700万,这是龙华的底线了。但是合同必须要签增值合同。”

还没出门的王佳听到700万愣了一下,看了一眼王运清对面的李东,顿时惊为天人!

没想到啊,这家伙竟然还是个款爷!

(本章完)

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